Asemakaava sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään vuoden 2013 kaavoitusohjelmaan.

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kaava N 179 Ritalanrinteen asemakaava / hyväksymisvaihe 257/ /2015 Kaava N 148 Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muutos 285/ /2013 Kate Kaavoituspäätös Asemakaava sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään vuoden 2013 kaavoitusohjelmaan. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa, vahvistettu , alue on merkitty taa ja ma toi min to jen alueeksi. Uudenmaan toisessa vai he maa kun ta kaa vassa, hyväksytty maakuntavaltuustossa , suunnittelualue on tii vistet tä vää aluetta. Vihdin kunnan oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa, kv , alue on merkitty pääosin retkeily- ja ulkoilualueeksi ja selvitysalueeksi Nummelan eteläosien osayleiskaavaehdotuksessa, ehdotus nähtävillä , suunnittelualue on varattu asuinkerrostalojen ja pientalojen kort te li alueik si ja virkistysalueiksi. Suunnittelualueen koillisosassa on voimassa kv:n hyväksymä Meri tienah teen asemakaava N 116. Alue rajautuu Linnanniitun (kaava 82), Kotirinteen (kaava N 132) ja Huhdan mäen (kaava 61) voimassa oleviin asemakaavoihin. Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoite Asemakaavoituksen tarkoituksena on jatkaa Nummelan taa ja ma ra ken net ta etelään ja kaakkoon. Kaavalla tutkitaan suunnittelualueen maankäyttöä pää asias sa kerros- ja pienkerrostalovaltaisena asuntoalueena ja sel vi tetään voidaanko alueelle toteuttaa työpaikkarakentamista. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitus on aloitettu laatimalla MRL 63 :n tarkoittama osal lis tu-

2 mis- ja arviointisuunnitelma. Liite Kaava N 148, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi@vihti.fi, puh. (09) kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi Ridalinmetsän ase ma kaa van ja asemakaavamuutoksen, kaava N 148, osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel man ja kuuluttaa asemakaavan vireille. hyväksyttiin yksimielisesti. Kate Kaavoituspäätös Nummelan Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muutos sisältyy kun nan val tuus ton hyväksymään vuoden 2013 kaa voi tus oh jelmaan. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on päättänyt merkitä kaavan osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi ja kuuluttaa kaavan vireille. Asemakaavan laatiminen on kuulutettu vireille Kaava N 148, sisältyy myös kunnanvaltuuston hyväksymään kaa voi tus ohjel maan vuodelle 2014 (kv ). Kaavoitusvaihe Kaavatyötä on jatkettu valmistelemalla kaavan perusselvitykset ja ta voit teet -raportti, jonka merkitsee tiedoksi kaavoitus- ja tekninen lautakunta. Ta voitteet hyväksyy kunnanhallitus. Suunnittelutehtävän määrittely ja tarkoitus Asemakaavatyön tavoitteena on tutkia monipuolisen asuntoalueen si joit tamis ta Ridalinmetsän alueelle huomioiden olemassa olevan rakennetun ympä ris tön ja luonnonympäristön ominaispiirteet. Tarkoituksena on edistää Num me lan taajaman yhdyskuntarakenteen eheytymistä ja luoda viihtyisä asuin alue, joka liittyy tiiviisti Meritienahteen, Huhdanmäen, Kotirinteen ja Lin nan nii tyn asemakaavoitettuihin asuinalueisiin sekä muuhun taa ja ma raken tee seen. Uusi asuntoalue sijoittuu pääosin kunnan omistamalle maalle. Alu eel la on myös yksityistä maata, jonka osalta tehdään tarvittaessa kaavoi tuk sen aloittamissopimukset ja myöhemmin maankäyttösopimuksia. Suunnittelualuetta on tarkoitus tutkia kaavan valmisteluvaiheessa yh te näise nä kokonaisuutena. vaiheessa ja edelleen kunnanvaltuustoon hy väk syt tä väk si voidaan tarvittaessa viedä osa-alueita kaavallisten ja so pimuk sel lis ten edellytysten täyttyessä.

3 Tavoitteet Ridalinmetsän asemakaavan tavoite on korkealaatuisen ja omaleimaisen asun to alu een kehittäminen sekä väestönkasvun edellyttämän mo ni puo lisen asuntotuotannon turvaaminen, jota kunnan allekirjoittama MAL-so pimus kin edellyttää. Alueen maisemalliset sekä luonnonympäristöön liittyvät ar vot huomioidaan kaavatyössä siten, että suunnittelulla edistetään niiden säi ly mis tä. Arvokkaat luontokohteet jätetään rakentamisen ulkopuolelle. Asuin ra ken ta mi nen sijoitetaan melulta suojattuun osaan suun nit te lu aluet ta. Aluetta tutkitaan myös sellaisen työpaikkarakentamisen sijoittamiseen, jo ka ei aiheuta haittaa asumiselle. Vaikutukset ilmastostrategiaan Kaavan vaikutuksia ilmastostrategiaan arvioidaan kaavatyön edetessä. Työl lä tutkitaan asumisen sijoittamista olemassa olevaan taajama- ra kentee seen kytkeytyen, mikä vähentää painetta haja-asutuksen muo dos tu misel le. Suunnittelualue sijaitsee kävelyetäisyydellä Nummelan palveluista ja mm. linja-autoasemasta ja -pysäkeistä. Kaavatyön tavoitteet noudattavat kun nan ilmastostrategiaa. Vaikutukset työpaikkoihin Kaavan vaikutuksia työpaikkojen määrään arvioidaan kaavan val mis te lu aineis ton pohjalta, kun nähdään miten mahdollinen työpaikkarakentaminen so vel tuu asuntoalueen kokonaisuuteen. Taloudelliset vaikutukset Kaavataloudelliset vaikutukset selvitetään suunnittelutyön edetessä. Alueen suunnittelussa otetaan huomioon lähistöllä oleva kunnallistekninen verk ko. Alueella on jo olemassa kaksi kokoojaluokan tietä, Huhdanmäentie ja Pihtisillantie, jonka vuoksi katurakentamisen kustannuksista säästetään huo mat ta vas ti. Oheismateriaali Kaava N 148, Perusselvitykset ja tavoitteet-raportti, Kate om Kaava N 148, Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, Kate Liite Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) merkitä tiedoksi kaavan N 148, Ridalimetsän asemakaavan ja ase ma kaavan muutoksen perusselvitys- ja tavoiteraportin (Kate om.) ja 2) esittää kunnanhallitukselle, että se päättäisi hyväksyä Ridalinmetsän kaaval le, N 148 laaditut tavoitteen. hyväksyttiin yksimielisesti.

4 Kh Liitteet Kaava N 148, tavoitteet-raportti Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää hyväksyä Ridalinmetsän kaavalle, N 148 laaditut tavoit teet. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Kaavoituspäätös Nummelan Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muutos sisältyy kun nan val tuus ton hyväksymään vuoden 2013 kaa voi tus oh jelmaan ja edelleen hyväksymään vuoden 2014 kaa voi tus oh jelmaan. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on päättänyt merkitä kaavan osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi ja kuuluttaa kaavan vireille. Asemakaavan laatiminen on kuulutettu vireille Kunnanhallitus on hyväksynyt kaavalle tavoitteet ja hy väksy nyt samalla ponnen, jonka mukaan suunnittelun yhteydessä tutkitaan voi daan ko alueelle sijoittaa työpaikkarakentamista. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitusta on jatkettu laatimalla valmisteluaineistoa MRL 62 ja MRA 30 mukaisen kaavan vuorovaikutusprosessin käymiseksi. Kaavan valmisteluaineisto Aluetta on tutkittu tavoiteasettelun ja Nummelan eteläosien osayleiskaavan mu kai ses ti ns. seka-alueena, jonne on sijoitettu monipuolisesti eri asu mismuo to ja palvelevia korttelialueita. Lisäksi on tutkittu kunnanhallituksen hyväk sy män ponnen mukaisesti työpaikkarakentamisen mahdollisuutta alueel la. Kaava-alue on maastonmuodoiltaan paikoin jyrkkäpiirteinen, joka on vaikut ta nut siihen, että esitetyt maankäyttöratkaisut ovat perusrakenteeltaan var sin samanlaisia. Erot muodostuvat lähinnä eri alueiden käyt tö tar koi tusten eroista ja niistä johtuvista rakentamiseen varattujen alueiden ja vapaa-aluei den määrästä. Myös liikenneverkon osalta ratkaisuissa on pieniä ero ja. Maastonmuodot, alueen melutilanne ja tehdyt luontoselvitykset ovat vai kut ta neet siihen, että aluetehokkuus jää n. 0,1:een. Vapaa-alueita muodos tuu siis huomattavan paljon. Tämä on kuitenkin myös hyvä asia aja tellen läheisen Huhdanmäen tiivistä rakennetta ja vähiä puistoalueita ja näin ol len Huhdanmäen asukkaiden lähivirkistyksen tarpeita.

5 Molemmissa valmisteluaineiston maankäyttöratkaisuissa on alueen kes kelle varattu korttelialue palvelurakentamiselle, jossa voi olla mm. liiketiloja ja vaikkapa palveluasumiselle tarkoitettua rakentamista. Suun nit te lu alu eel le voidaan haluttaessa asemakaavoittaa rakennuspaikka lasten päi vä hoi toa varten tai sallia kyseinen toiminta esim. asumiseen varatulla kort te li alu eella. Kortteli 573 (A-suunnitelma) esimerkiksi sopisi hyvin ko. toimintaan, kos ka sen viereiselle VL-alueelle voidaan tarvittaessa rakentaa päi vä hoi toa ja koko aluettakin palveleva lasten leikkipuisto. TY-alueen yhteyteen on osoitettu aluevaraus koko suunnittelualuetta palve le val le lämpölaitokselle (ET). Maankäyttöratkaisussa A on alueelle sijoitettu asuinrakentamista n k-m2:ä, n. 120 omakotitaloon, n. 25 rivitaloon ja n. 20 kerrostaloon. Asukkai ta arvioidaan tulevan n Kerrostalot sijoittuvat alueen poh joisosaan ja lähelle Pihtisillantietä kuten lainvoimaa vailla oleva kun nan val tuuston hyväksymä Nummelan eteläosien osayleiskaava osoittaa. Työ paik ka raken ta mi sel le on osoitettu alueen eteläosaan n. 10 tonttia, joissa voi si olla ainakin 30 työpaikkaa P-korttelialueen n. 10 työpaikan lisäksi. Ratkaisussa A on osoitettu katuyhteys suunnittelualueelta Huh dan mäentiel le. Maankäyttöratkaisussa B on alueelle sijoitettu asuinrakentamista n k-m2:ä, n. 100 omakotitaloon, n. 15 rivitaloon ja n. 15 kerrostaloon. Asukkai ta arvioidaan tulevan n Kerrostalot sijoittuvat edelleen alueen poh jois osaan. Työpaikkarakentamiselle on osoitettu alueen eteläosaan n. 20 tonttia, joissa voisi olla ainakin 60 työpaikkaa P-korttelialueen n. 10 työpai kan lisäksi. Katuyhteyttä alueelta Huhdanmäentielle ei ole esitetty. Kaavaehdotusvaiheessa voidaan tarkemmin tutkia onko mahdollisuuksia ra ken taa pientaloille keskitettyjä maalämpöjärjestelmiä ja millaisia kaa vamer kin tö jä sellaiset edellyttäisivät sekä pohtia niiden mahdollisia vai ku tuksia koko aluetta palvelevan lämpövoimalan rakentamisen kan nat ta vuu teen. Kaavataloudellinen tarkastelu Kunnassa käytössä olevan Maankäytön toteuttamisohjelman (MA TO-lasken ta tau luk ko) mukaan A-ratkaisun mukaisen suunnitelman kun nal lis tekniik ka (kadut, putket, puistot, kevytyhteydet virkistysalueilla, meluvallit jne) mak sai si vat n. 7 miljoonaa euroa kun toisaalta kunta saisi tontinmyynnistä, liit ty mis mak suis ta ja verojen lisäkertymästä n. 9 miljoonaa euroa. B-rat kaisun osalta laskentaa ei ole erikseen suoritettu. Alueen laajuus ottaen huomioon, ja ottaen huomioon myös Pajuniityn ja Ko ti rin teen toteutumattomat AK-korttelialueet, saattaa tämän alueen kerros ta lo jen rakentuminen kestää kohtalaisen kauan. Omakoti- ja ri vi ta lo raken ta mi seen alueelle päästään jo vuosien aikana, jolloin kunta vii meis tään tarvitsee omakotitonttitarjontaa kun nykyinen tonttivaranto on käy tet ty.

6 On oletettavaa, että osa kunnallistekniikan kustannuksista tulee mak set tavak si etupainotteisesti niin, että osa korttelialueista on vielä pitkään ra kenta mat ta vaikka kunnallistekniikkaa on muun alueen osalta jouduttu ra ken tamaan niitäkin varten. Asemakaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Vihdin kunnan ilmastostrategiassa vuosille on asetettu ta voitteek si kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Tämän saavuttamiseksi il mas tostra te gias sa on mainittu yhtenä toiminnallisena tavoitteena taa ja ma ra kenteen täydentäminen ja olemassa olevien yhdyskunnan rakenneverkostojen hyö dyn tä mi nen. Tällä asemakaavalla edistetään Vihdin kunnan ilmastostrategian to teu tumis ta hyödyntämällä olemassa olevaa infrastruktuuria ja sijoittamalla suuri osa Nummelan kasvusta taajamaan rajautuviin uusiin asuntoalueisiin. Alueel ta on lyhyet matkat kouluihin (Pajuniitty), urheiluharrastuksiin (Pa ju niitty), päivittäistavarakauppoihin ja linja-autoasemalle / linja-autopysäkeille. Alu een läpi kulkeva Pihtisillantie on tulevaisuudessa joukkoliikennekatu, joten bussipysäkeille on enimmilläänkin vain n. kolmensadan metrin kä ve lymat ka kaukaisemmiltakin korttelialueilta. Vihdin kunnan energiatehokkuuden laskentamallilla alue (ratkaisu A) saa n pistettä asteikolla, jossa tarkoittaa huonoa, ei kovin hyvää, keskinkertaista ja yli 8000 loistavaa ener gia te hokkuut ta. Laskenta on tehty olettaen, että alueelle tehdään oma lämpölaitos tai että pääosa alueen pientaloista lämmitetään maalämmöllä. Lisäksi on ole tet tu että Pajuniityn koulut ja päiväkoti, sekä urheilualueet ovat to teu tuneet kun Ridalinmetsän alue on rakennettu kokonaisuudessaan. Sitten kun Pihtisillantiellä kulkee linja-autovuorot energiatehokkuus nousee las ken tamal lin mukaan n pisteeseen. Asemakaavan mahdollistamat työpaikat Alueen TY- ja P-korttelialueille voidaan toteuttaa työpaikkarakentamista siten että alueella voisi olla ainakin n työpaikkaa (A-ratkaisu). Jos alueel le rakennetaan päiväkoti se lisää vielä työpaikkojen määrää. Nummelan asukasluvun kasvulla on tietenkin vaikutusta koko taajaman pal ve lu jen työpaikkojen määrään. Oheismateriaali Kaava N 148, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate Kaava N 148, valmisteluaineiston selostus, päivätty Kaava N 148, valmisteluaineiston maankäyttökaavio A, päivätty Kaava N 148, valmisteluaineiston maankäyttökaavio B, päivätty Kaava N 148, valmisteluaineiston maankäyttökaavioiden merkinnät ja määräyk set, päivätty Kaava N 148, valmisteluaineiston havainnepiirroksia, päivätty Kaava N 148, valmisteluaineiston taajamarakenne ja liikenneverkko, päivät ty meluselvitys, kaava N 148 Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muu tos

7 Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) hyväksyä Nummelan Ridalinmetsän alueelle laaditun asemakaavan (kaa va N 148) valmisteluaineiston, Kate om, asetettavaksi nähtäville MRL 62 ja MRA 30 mukaisen vuorovaikutusprosessin käymiseksi, ja 2) pyytää lausunnot valmisteluaineistosta seuraavilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf rastruk tuu ri sekä ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy (entinen Fortum Sähkönsiirto Oy) - Gasum (jakeluverkko) - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö ter veysjaos to - Rosk n Roll Oy Ab - Nummelan aluelämpö Oy - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin omakotiyhdistys ry - Nummelan kylätoimintaryhmä - Vihdin asukas- ja kylätoimintaryhmä - Vanhusneuvosto - Vihdin luonto ry - Vihdin Invalidit ry - Vihdin Enäjärven suojeluyhdistys ry - Perusturvakuntayhtymä Karviainen - kunnan rakennusvalvonta - kunnan ympäristövalvonta - kunnan kunnallistekniikka - kunnan mittaustoimi - kunnan tilapalvelu - Vihdin museo - kunnan kasvatus- ja koulutuslautakunta - kulttuuri- ja kansalaistoiminnan lautakunta - liikuntalautakunta - nuorisolautakunta - nuorisovaltuusto Hyväksyttiin. Kate

8 Kaavan valmisteluaineisto pidettiin MRL 62 :n tarkoittamalla tavalla näh tävil lä ajalla vuorovaikutusprosessin käymiseksi. Kaa van yleisötilaisuus pidettiin kunnanvirastolla ja paikalla oli 15 osallis ta. Kaavan valmisteluaineistosta saatiin mielipiteitä ja pyydettyjä lau sunto ja. Lisäksi on saatu ja tehty kaavaehdotusta varten selvitysten täy dennyk siä. Kaavoitusprosessin vaihe Valmisteluaineistosta saatuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin on vastattu palau te ra por tis sa, jossa kerrotaan kuinka mielipiteet ja lausunnoissa esitetyt nä kö koh dat pyritään ottamaan huomioon kaavaehdotuksen suun nit te lus sa. Palauteraportissa on myös kerrottu selvitysten vaikutuksista jat ko suun nit teluun. Lopuksi raportissa on esitetty kunnanhallituksen hyväksyttäväksi proses sin aikana syntyneet tarkennetut tavoitteet ja ehdotus alueen ja ka misek si erillisiksi asemakaavoiksi (alueen laajuuden vuoksi on järkevää ja kaa alue pienempiin kaava-alueisiin, jotka kuitenkin suunnitellaan yh tä ai kai sesti). Kaavataloudellinen tarkastelu Valmisteluaineiston perusteella tehtyä taloudellisten vaikutusten arvioita tul laan tarkistamaan asemakaavojen ehdotusvaiheessa mutta saattaa olla, et tä alueen kokonaistaloudellisuus on heikompi kuin val mis te lu ai neis to vaihees sa arvioitiin (kts Kate). Asemakaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Kuten edellä valmisteluaineistoa käsiteltäessä on esitetty (kts Ka te). Asemakaavan mahdollistamat työpaikat Kaavalla voitaneen toteuttaa työpaikka- ja palvelurakentamista noin työ paik kaa varten. Oheismateriaali Kaava N148, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate Kaava N148, Palauteraportti valmisteluaineiston lausunnoista ja mielipiteistä sekä tavoitteet jatkosuunnittelulle ja esitys asemakaava- alueiden jaosta, päivätty Ridalinmetsän luontoselvitys, Silvestris Oy 2014, päivätty Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) merkitä tiedoksi kaavan N 148 palauteraportin ja prosessin aikana syn tyneet tarkennetut tavoitteet jatkosuunnittelulle sekä esityksen alueen ja kami sen pienemmiksi asemakaava-alueiksi ja 2) esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyisi Ridalinmetsän alueen suunnit te lul le prosessin aikana syntyneet tarkennetut tavoitteet sekä esityksen alu een jakamisen pienemmiksi asemakaava-alueiksi.

9 hyväksyttiin yksimielisesti. Kh Liitteet Palauteraportti, kaava N 148, Ridalinmetsän asemakaava ja asemakaavan muu tos Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää hyväksyä Ridalinmetsän alueen jatkosuunnittelun ta voit teet ja alueen jakamisen eri asemakaava-alueiksi. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Ritalanrinteen asemakaavaehdotusta edeltävät suunnitteluvaiheet on käyty Ri da lin met sän asemakaavan, kaavatunnus N 148, yhteydessä, edellä esite tyl lä tavalla. Ritalanrinteen kaavoitus, kaavatunnus N 179, jatkuu tästä eteen päin erillisenä kaavaprosessina. Kaavoituspäätös Ridalinmetsän asemakaava, N 148, on sisältynyt vuodesta 2013 kun nanval tuus ton hyväksymiin kaavoitusohjelmiin. Ridalinmetsän alueeseen si sälty vän Ritalanrinteen asemakaava sijoitetaan vuoden 2016 kaa voi tus oh jelmaan omalla kaavatunnuksellaan N 179. Kaavoitusprosessin vaihe Ritalanrinteen asemakaavalle on laadittu nyt oma osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel ma. Kaavan aikaisempia käsittelyjä koski Ridalinmetsän osal lis tumis- ja arviointisuunnitelma. Asemakaavaehdotus on laadittu kaavoitus- ja teknisen lautakunnan kä sitte lyyn marraskuussa Kaavaehdotuksen esittely Asemakaavaehdotuksessa alueelle on kaavoitettu kaksi toi mi ti la ra ken nusten korttelialuetta (KTY-2), joille voidaan rakentaa ympäristöhäiriöitä aiheut ta mat to mia tuotanto- ja varastorakennuksia ja niitä palvelevia lii ke ti loja. Kaavassa tällaisia rakennuspaikkoja on esitetty 12 kpl ohjeellisilla tontin ra joil la. Ohjeellisuus rajoissa tarkoittaa, että rakennuspaikkojen lu kumää rä voi olla muutaman enemmän tai vähemmän tarpeen mukaan (kts. vaih to eh toi sia tonttijakoja kaavaselostuksen liitteestä 6). Lisäksi alueelle on varattu pieni liikerakennuksen rakennuspaikka esim. elintarvikekioskin raken ta mi sek si. Pihtisillan yksityistien alue on otettu asemaakaavan katuna korttelialueen

10 koh dal ta aina vt 2:lle saakka, kuten kunnallistekniikka kaavan val mis te lu aineis tos ta antamassaan lausunnossaan ehdotti. Vaikutukset kunnan ilmastostrategiaan Kaava-alueen sijainti ja maankäytön ratkaisut ovat kunnan il mas to stra tegian mukaisia, sillä kaavaratkaisu mahdollistaa uusien kevyenliikenteen väy lien ja -yhteyksien rakentamista, mahdollistaa joukkoliikennereittien kehit tä mi sen ja antaa hyvät mahdollisuudet toteuttaa maalämpöjärjestelmiä. Alue antaa etelään ja lounaaseen, joten aurinkoenergian käyttämiseen sijain ti on erinomainen. Lisäksi työpaikkatonttivarannon lisääminen Num melas sa lisää kunnan työpaikkaomavaraisuutta ja vähentää työ mat ka lii kennet tä naapurikuntiin ja pääkaupunkiseudulle. Vaikutukset työpaikkoihin Alueelle arvioidaan tulevan n työpaikkaa. Katu- ja muu kunnallistekninen suunnittelu Kaavaehdotuksen tonttikatujen aluevaraukset perustuvat alustaviin ka tusuun ni tel miin. Pihtisillantie palvelee pitkään sellaisenaan kaava-aluetta, joten sen osalta katusuunnitelma tehdään aikaisintaan kun Ridalinmetsän mui den asemakaavojen alueet valmistuvat kaavaehdotusvaiheeseen tai kun tarve edellyttää. Koska alue ei ole rakennettujen kunnallisteknisten johtojen vaikutuspiirissä alue pitää liittää muuhun vesi- ja viemäriverkkoon ja järjestää alueen hu leve sien järjestelyt. Viemäröinti rakennettuun verkostoon tulee järjestää uuden pumppaamon ja paineviemärin avulla. Alueen hulevesien järjestämistä varten tehdään suunnitelma. Kaa va eh dotuk sen lähivirkistysalueelle on osoitettu hulevesien viivästykseen ja puh dista mi seen aluevaraus. Taloudelliset vaikutukset Alueelle on kaavaehdotuksessa osoitettu n k-m2:ä rakennusoikeutta n m2:n suuruisille korttelialueille. Kaikki rakennusoikeus on kunnan omis ta mal la maalla. Tontinmyyntituloiksi arvioidaan n Kunnallistekniikan rakentamiseen arvioidaan kuluvan n :a, josta ku lu ja kohdistuu pumppaamon, paineviemärin ja hulevesijärjestelyjen osalta muidenkin Ridalinmetsän asemakaavojen osalle. Oheismateriaali Kaava N 179, kaavaehdotuksen selostus liitteineen, Kate Kaava N 179, kaavaehdotuksen kartta sekä merkinnät- ja määräykset, Kate Kaava N 179, havainnepiirustus, Kate Liitteet Kaava N 179, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate LIITE, Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö

11 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) merkitä tiedoksi Ritalanrinteen asemakaavan, kaavatunnus N 179, osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman, päivätty ja 2) esittää kunnanhallitukselle, että se päättäisi hyväksyä Nummelan taa jaman Ritalanrinteen asemakaavaehdotuksen, kaavatunnus N 179, päivätty kaavatunnus N 173, asetettavaksi MRL 65 :n ja MRA 27 :n tar koit ta mil la tavoilla julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytäisi kaava muu tos eh do tuk ses ta lausunnot seuraavilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf rastruk tuu ri sekä ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy (entinen Fortum Sähkönsiirto Oy) - Aurora Kaasunjakelu Oy (Gasum paikallisjakelu) - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö ter veysjaos to - Rosk n Roll Oy Ab - Nummelan aluelämpö Oy - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin Luonto ry - Vihdin Enäjärven suojeluyhdistys ry sekä Vihdin kunnan - rakennusvalvonta - ympäristövalvonta - kunnallistekniikka - mittaustoimi - Vihdin museo - kulttuuri- ja kansalaistoiminnan lautakunta - nuorisovaltuusto hyväksyttiin yksimielisesti. Kh Oheismateriaali Kaava N 179, kaavaehdotuksen selostus liitteineen, Kate Kaava N 179, kaavaehdotuksen kartta sekä merkinnät- ja määräykset, Kate Kaava N 179, havainnepiirustus, Kate Kaava N 179, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kate LIITE, Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää 1) hyväksyä Nummelan taa ja man Ritalanrinteen ase ma kaa va eh do tuksen, kaavatunnus N 179, päivätty , ase tet ta vak si MRL 65 :n ja MRA 27 :n tar koit ta mil la tavoilla julkisesti näh tä vil le 30 päivän

12 ajaksi ja 2) pyytää kaa va muu tos eh do tuk ses ta lausunnot kaavoitus- ja teknisen lau ta kun nan esityksen mukaisesti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Kaavoituspäätös Asemakaavan alue kuului kaavaprosessin alkuvaiheessa Ridalinmetsän ase ma kaa vaan, joka sisältyi kunnanvaltuuston hyväksymään vuo den 2013 kaavoitusohjelmaan. Ritalanrinteen asemakaavana alue on si joi tet tu vuoden 2016 kaavoitusohjelmaan. Kaavoitusvaihe Asemakaavaehdotus oli MRL 65 :n tarkoittamalla tavalla julkisesti näh tävil lä ajoilla ja Kaava on nyt valmisteltu hyväk sy mis kä sit te lyyn. Lausunnot kaavaehdotuksesta Ehdotuksesta saatiin lausuntoja, mutta siitä ei annettu yhtään muistutusta. Lausuntojen vuoksi kaavan yleismääräyksiä muutettiin liiketilan määrän ja laa dun osalta ja voimasiirtolinjan johtoaluetta levennettiin. Lisäksi korjattiin KTY-2 käyttötarkoituksen merkintävirhe kaavamerkinnöissä. Myös katujen ni met muutettiin. Vaikutukset kunnan ilmastostrategiaan Kaava-alueen sijainti ja maankäytön ratkaisut ovat kunnan il mas to stra tegian mukaisia, sillä kaavaratkaisu mahdollistaa uusien kevyenliikenteen väy lien ja -yhteyksien rakentamisen, mahdollistaa joukkoliikennereittien kehit tä mi sen ja antaa hyvät mahdollisuudet toteuttaa maa läm pö jär jes tel miä. Alue antaa etelään ja lounaaseen, joten aurinkoenergian ke rää mi seen sijainti on erinomainen. Lisäksi työpaikkatonttivarannon lisääminen Numme las sa lisää kunnan työpaikkaomavaraisuutta ja saattaa vähentää työmat ka lii ken net tä naapurikuntiin ja pääkaupunkiseudulle. Vaikutukset työpaikkoihin Alueelle voi tulla n työpaikkaa. Katu- ja muu kunnallistekninen suunnittelu Kaavan tonttikaduille on tehty alustavat katusuunnitelmat. Pihtisillantie palve lee pitkään sellaisenaan kaava-aluetta, joten sen osalta katusuunnitelma teh dään aikaisintaan kun Ridalinmetsän muiden asemakaavojen alueet val mis tu vat kaavaehdotusvaiheeseen tai kun muu tarve edellyttää. Kunnallisteknisten johtojen alustavat suunnitelmat on tehty ja alue on suunni tel tu liitettäväksi uuden pumppaamon avulla Lu si la-huh ma ri-pai ne viemäriin. Alueen hulevesien järjestämistä varten on tehty alustava suunnitelma, jonka mukaan hulevedet viivästetään ja suodatetaan VL-alueella olevassa oja not kos sa ja johdetaan Enäjärveen.

13 Kaavataloudelliset vaikutukset Alueelle on kaavoitettu n k-m2:ä rakennusmaata, jonka myyn ti tulok si arvioidaan n Kunnallistekniikan kustannukset ovat kui tenkin varsin suuret, koska alue täytyy liittää viemäriverkkoon uuden pumppaa mon ja paineviemärin avulla. Nämä kustannukset ovat toisaalta osaltaan lieventämässä muiden Ridalinmetsän alueen kaava-alueiden vie märöin ti kus tan nuk sia.tärkein kaavataloudellinen vaikutus on kuitenkin se, että kunta saa pohjavesialueiden ulkopuolelta myyntiin työpaikkatontteja. Oheismateriaali kaava N 179, asemakaavan selostus, päivätty , kaava N 179, jos sa selostuksen liitteet 3, 5 ja 7 kaava N 179, kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty , selostuksen liite 1 kaava N 179, asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, päivätty , selostuksen liite 2 kaava N 179, havainnepiirustus, selostuksen liite 4 kaava N 179, vastineet MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamilla tavoilla julki ses ti nähtävillä pidetystä kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin, selos tuk sen liite 6 Valmistelija Matti Hult, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se päättäisi: 1) hyväksyä Ritalanrinteen kaavaehdotuksesta, kaavatunnus N 179, MRL 65 :n tarkoittaman nähtävillä olon aikana annettuihin lau sun toihin laaditut vastineet 2) esittää Nummelan taajaman Ritalanrinteen asemakaavan, kaa va tunnus N 179, päivätty selostuksineen kunnanvaltuuston hyväk syt tä väk si. hyväksyttiin yksimielisesti. Kh Oheismateriaali kaava N 179, asemakaavan selostus, päivätty , kaava N 179, jos sa selostuksen liitteet 3, 5 ja 7 kaava N 179, kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty , selostuksen liite 1 kaava N 179, asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, päivätty , selostuksen liite 2 kaava N 179, havainnepiirustus, selostuksen liite 4 Liitteet kaava N 179, vastineet MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamilla tavoilla julki ses ti nähtävillä pidetystä kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin, selos tuk sen liite 6

14 Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää: 1) hyväksyä Ritalanrinteen kaavaehdotuksesta (kaavatunnus N 179) nähtävillä olon aikana annettuihin lau sun toi hin laaditut vastineet; ja 2) esittää Nummelan taajaman Ritalanrinteen asemakaavan (kaa va tunnus N 179, päivätty ) selostuksineen kunnanvaltuuston hyväk syt tä väk si. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kv Liitteet kaava N 179, asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, päivätty kaava N 179, asemakaavan selostus liitteineen, päivätty Kunnanvaltuusto hyväksyi kunnanhallituksen ehdotuksen yksimielisesti.