VESIKOLMIO OY, HAAPAJÄRVEN KAU- PUNKI

Transkriptio

1 Vastaanottaja Vesikolmio Oy Asiakirjatyyppi Arvonmääritys selvitys Päivämäärä VESIKOLMIO OY, HAAPAJÄRVEN KAU- PUNKI HAAPAJÄRVEN ASEVARIKKO - YLIPÄÄ SIIRTOVIEMÄRIN JA KARJANLAHDEN PAINE- VIEMÄRIN ARVONMÄÄRITYS

2 Päivämäärä Laatija Tarkastaja Hyväksyjä Jyri Rautiainen Viite Ramboll Finland Oy Olavinkatu Savonlinna T

3 ARVONMÄÄRITYS 1 SISÄLTÖ 1. JOHDANTO Lähtöaineistot Asevarikko Ylipää siirtoviemäri Karjanlahden paineviemärilinja 4 2. VESIHUOLTOLAITOSTEN ARVONMÄÄRITYKSET Menetelmän kuvaus Teknistaloudelliset pitoajat Siirtoviemäri Jätevedenpumppaamot 7 3. YHTEENVETO ARVONMÄÄRITYKSISTÄ 8 LIITTEET LIITE 1. ARVONMÄÄRITYSTAULUKKO: SIIRTOVIEMÄRI LIITE 2. ARVONMÄÄRITYSTAULUKKO: JÄTEVEDENPUMPPAAMOT, YHTEENVETO

4 ARVONMÄÄRITYS 2 1. JOHDANTO Vesikolmio Oy toimii Kalajokilaakson alueella tukkuvesiyhtiönä, joka toimittaa talousvettä omistaja kunnilleen ja johtaa jätevedet siirtoviemäreissä. Vesikolmio Oy omistaa runkovesijohtoa ja siirtoviemäriä. Tämä arvonmääritys käsittää Haapajärven kaupungin omistaman Asevariko - Ylipää välisen siirtoviemärin sekä Karjanlahden paineviemärilinjan arvonmäärityksen. Arvonmääritys tehdään Vesikolmio Oy:n toimesta, jossa Haapajärven kaupunki on osakkaana. Haapajärven asevarikon ja Ylipään välinen vuonna 2010 rakennettu siirtoviemärilinja sijoittuu Haapajärven taajama-alueen kaakkoispuolelle ja siirtoviemärin kokonaispituus 11,2 km. Tähän liittyvän Karjanlahden paineviemärilinjan pituus on 2,3 km. Kuva 1. Haapajärven Asevarikon ja Ylipään välinen siirtoviemärilinja sekä Karjanlahden paineviemärilinja.

5 ARVONMÄÄRITYS Lähtöaineistot Viemärilinjojen lähtöaineistotiedot perustuvat Haapajärven kaupungilta saatuihin tietoihin. Arvonmäärityksessä käytetyt lähtöaineistot ovat: Siirtoviemärilinjan Asevarikko Kumiseva Ylipää linjakartta Karjanlahden paineviemärilinjan linjakartta Siirtoviemärilinjojen toteutuneet rakentamiskustannukset Rakentamiseen saadut investointiavustukset 1.2 Asevarikko Ylipää siirtoviemäri Haapajärven kaupunki, Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus ja Senaattikiinteistöt Oy ovat rakentaneet vesihuoltotyönä siirtoviemärin kaupungin asemakaava-alueelta Ylipään ja Kumisevan kautta Asevarikolle (nykyinen räjähdelaitos). Siirtoviemäri mahdollisti asevarikon jätevesien toimittamisen jätevedenpuhdistamolle puhdistettavaksi sekä Kumisevan ja Ylipään kylien kiinteistöjen liittämisen siirtoviemäriin. Kumisevan kylän välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Haapajärven Vesi Oy:n ja Vesikolmio Oy:n vedenottamot. Hankkeen toteuttamisesta tehtiin sopimus, jonka mukaan kustannusosuudet jakaantuivat seuraavasti: Haapajärven kaupunki ELY-keskus Senaattikiinteistöt Oy Yhteensä Hankkeen toteutuneet kustannukset olivat Haapajärven kaupungin osalta Siirtoviemäri on valmistunut Siirtoviemärilinjan pituus on 11,2 km, joka on pääosin PE 110 paineviemäriä. Siirtoviemärilinjaan sisältyy 2 kpl linjapumppaamoita, joilla on omat sähköliittymät sekä Asevarikon pumppaamo, johon sähkö tulee Asevarikon liittymästä. Lisäksi siirtoviemärilinjaan sisältyy Karjanlahden paineviemärilinjan alkupäässä oleva palvelukeskuksen pumppaamo. Runkolinjan lisäksi hankkeeseen on sisältynyt haja-asutuksen paineviemärilinjoja, talohaaroja ja kiinteistöpumppaamoita, jotka on siirretty Haapajärven Vesi Oy:n hallintaan.

6 ARVONMÄÄRITYS Karjanlahden paineviemärilinja Asevarikon siirtoviemärilinjan valmistuttua Haapajärven kaupunki rakensi lisäksi EAKR -rahoituksella Ylipää Kumiseva paineviemäriä, johon on saatu avustusta 50 %. Hankkeeseen sisältyi osuus siirtoviemärin runkolinjasta Karjanlahden palvelukeskukselle (2282 m). Palvelukeskuksella oli oma jätevedenpuhdistamo, joka voitiin poistaa käytöstä. Tämän hankkeen kustannukset olivat 53474, jojon on saatu avustusta 50 % ja nettokustannukset ovat olleet Hanke valmistui Kuva 2. Karjanlahden paineviemärilinja.

7 ARVONMÄÄRITYS 5 2. VESIHUOLTOLAITOSTEN ARVONMÄÄRITYKSET 2.1 Menetelmän kuvaus Vesihuolto on liiketoimintana pääomavaltainen ala, eli huomattava osa liiketoiminnan tuotoista joudutaan sitomaan toiminnalle välttämättömiin rakennuksiin, rakenteisiin, koneisiin ja laitteisiin. Käyttöomaisuus muodostaa tyypillisesti yli 90 % vesihuoltolaitoksen taseesta, ja sen kiertonopeus (käyttöomaisuuden kirjanpitoarvo/liikevaihto) on keskimäärin 3,8-4,0. Näin myös huomattava osuus laitoksen arvosta on sidottu pitkäikäiseen fyysiseen omaisuuteen. Kauppatilanteessa haasteeksi muodostuu arvioida sen käypä arvo; valtaosaa omaisuudesta ei voi siirtää käytettäväksi muualle tai muuntaa muuhun käyttöön, eikä sille ole siten myöskään olemassa markkinoita, joilla hinta määräytyisi kysynnän ja tarjonnan mukaan. Taseessa näkyvä kirjanpitoarvo ei sellaisenaan kerro käyttöomaisuuden käypää arvoa, koska se perustuu harkinnanvaraiseen poistomenettelyyn eikä esim. huomioi mahdollisilla investointi- tai muilla avustuksilla rahoitettua osuutta. Valitun poistomenetelmän vaikutus nykyarvoon on esitetty seuraavassa kuvassa (Kuva ). Rakenteille ja laitteille on siis määritettävä jälleenhankintahinta eli hinta tilanteessa, jossa mitoituskapasiteetiltaan vastaava rakenne/laite toteutettaisiin nykyaikaisia menetelmiä käyttäen nykyhintatasossa. Kun jälleenhankintahinnasta vähennetään nykyistä ikää vastaavat laskennalliset poistot, saadaan jälleenhankintahintainen jäännösarvo eli tekninen nykykäyttöarvo eli substanssiarvo. Käymällä läpi koko vesihuoltolaitoksen omaisuus yllä kuvatulla tavalla saadaan investointitukien, historiallisesti mahdollisesti muuttuneiden poistomenetelmien sekä vesihuoltolaitoksen kirjanpidollisen eriyttämisen yhteydessä tehtyjen paikallisten sovellusten vaikutus neutraloitua. Kun sama menettely käydään läpi useammalle laitokselle samanaikaisesti, tulevat ne myös automaattisesti keskenään vertailukelpoisiksi. Kirjanpidon poistomenettely perustuu varovaisuusperiaatteeseen, eli investointien vaikutus tuloslaskelmaan pyritään tasaamaan hieman niiden todellista pitoaikaa lyhyemmälle ajanjaksolle. Tästä seuraa useimmiten se, että nykykäyttöarvo on kirjanpitoarvoa korkeampi. Jos omaisuutta siirretään nykyarvostaan, kaupan kriittinen tarkastelija voi siis väittää vesihuolto-omaisuudella rahastettavan toistamiseen. Jäännösarvo, kun alkuarvo = ,7 20,6 Verkoston poistotaso ja nykyarvo: Tasa 50 Tasa 30 Menojäännös 7% Menojäännös 10 % Vuotta Kuva 3. Poistomenetelmien vaikutus nykyarvoon.

8 ARVONMÄÄRITYS 6 Mitoitustiedot, nykytekniikalla ja nykyhinnoissa - Laskennallinen kuluminen Tehdyt investoinnit - avustukset -poistot 1x 3..5x 1,5..4x Kirjanpitoarvo Jälleenhankintahinta Tekninen nykyarvo Kuva 4. Teknisen nykyarvon määrityksen periaate. 2.2 Teknistaloudelliset pitoajat Nykyarvon määritys tehdään vähentämällä jälleenhankintahinnasta teknistaloudellisen pitoajan mukaiset poistot. Vähennys on käytännössä tasapoisto, jossa rakenteen arvon oletetaan vähenevän hankintahetkestään lineaarisesti ja päätyvän pitoaikansa päätteeksi nollaan. Keskeiseksi muodostuu pitoaikojen valinta: mitä pidempiä pitoaikoja käytetään, sitä suurempaan nykyarvoon päädytään. Suomessa ei pitoajoille ole vielä muodostunut vakiintunutta käytäntöä, minkä seurauksena valittujen aikojen välinen hajonta on vielä suurta. Toteutuneissa hankkeissa käytettyjä pitoaikoja ovat olleet verkostoille vuotta, rakennuksille vuotta ja koneille ja laitteille vuotta. Tämän selvityksen Siirtoviemärin arvonmäärityksessä käytetään Vesikolmio Oy:n vuosien 2006 ja 2013 arvonmäärityksissä käytettyjä pitoaikoja, jotka ovat seuraavat: verkostot 40 v Lisäksi jätevedenpumppaamoiden arvonmäärityksissä on oletettu että: Rakenteiden käyttöikä 35 vuotta Jätevedenpumput on uusittaisiin 17 vuoden välein (Koneet ja laitteet 17 v) Siirtoviemärin arvonmäärityksessä laskentavuotena on Eli jälleenhankintahinta ja tekninen nykyarvo on laskettu vuoteen 2018.

9 ARVONMÄÄRITYS Siirtoviemäri Siirtoviemärin arvonmääritys perustuu laskentaan, jossa siirtoviemärin iäksi on määritelty 40 vuotta. Arvonmääritys käsittää Haapajärven asevarikon ja Ylipään välisen siirtoviemärin sekä Karjanlahden paineviemärilinjan arvonmäärityksen. Viemärilinjojen kokonaispituus 13,482 km ja tekninen nykykäyttöarvo noin Taulukko 1. Verkostojen jälleenhankintahinta ja nykykäyttöarvo (v.2018) Vesikolmio Oy Tilaaja Ramboll Finland Oy Haapajärven kaupunki Omistaja SIIRTOVIEMÄRI Laskentavuosi 2018 Verkostopituus Jälleenhankintahinta Nykykäyttöarvo km Haapajärven kaupunki 13, Yhteensä 13, Jätevedenpumppaamot Toiminnallisesti Haapajärven asevarikon ja Ylipään väliseen siirtoviemäriin kiinteästi kuuluvat jätevedenpumppaamot arvioitiin erikseen. Siirtoviemärilinjaan sisältyy 2 kpl linjapumppaamoita, joilla on omat sähköliittymät sekä Asevarikon pumppaamo, johon sähkö tulee Asevarikon liittymästä. Lisäksi siirtoviemärilinjaan sisältyy Karjanlahden paineviemärilinjan alkupäässä oleva palvelukeskuksen pumppaamo. Jätevedenpumppaamoiden arvosta osa koostuu rakenteista ja osa koneistoista. Jätevedenpumppaamoiden nykykäyttöarvon arvioidaan olevan noin Jätevedenpumppaamoiden jälleenhankintahinta ja nykykäyttöarvo esitetään seuraavassa taulukossa (Taulukko 2). Taulukko 2. Jätevedenpumppaamoiden jälleenhankintahinta ja nykykäyttöarvo (v.2018) Vesikolmio Oy Tilaaja Ramboll Finland Oy Haapajärven kaupunki Omistaja Laskentavuosi 2018 JÄTEVEDENPUMPPAAMOT JÄLLEENHANKINTAHINTA NYKYKÄYTTÖARVO Rakenteet Koneistot Yhteensä Rakenteet Koneistot Yhteensä eur eur eur eur eur eur Haapajärven kaupunki Yhteensä

10 ARVONMÄÄRITYS 8 3. YHTEENVETO ARVONMÄÄRITYKSISTÄ Siirtoviemärin käyttöomaisuuden nykyarvo määritettiin vuoden 2018 lopun mukaisessa laajuudessa. Arvostusmenetelmänä käytettiin teknistä nykykäyttöarvoa ja arvostuspäivänä vuoden 2018 loppua. Teknistaloudellisiksi pitoajoiksi valittiin verkostoille 40 vuotta, pumppaamorakenteille 35 vuotta sekä koneille ja laitteille 17 vuotta. Haapajärven asevarikon ja Ylipään välisen siirtoviemärin sekä Karjanlahden paineviemärilinjan (siirtoviemäri ja neljä jätevedenpumppaamoa) käyttöomaisuuden nykykäyttöarvoksi saadaan Viemärilinjojen nykykäyttöarvo on noin Lopun osan muodostaa jätevedenpumppaamot, joiden nykykäyttöarvon arvioidaan olevan noin Taulukko 3. Käyttöomaisuuden nykyarvo vuoden 2018 lopussa. Vesikolmio Oy Tilaaja Ramboll Finland Oy Haapajärven kaupunki Omistaja Yhteenveto Haapajärven kaupunki JÄLLEENHANKINTAHINTA 2018 NYKYKÄYTTÖARVO 2018 Rakenteet Koneistot Yhteensä Rakenteet Koneistot Yhteensä Siirtoviemäri Siirtoviemäri Jätevedenpumppaamot Yhteensä YHTEENVETO JÄLLEENHANKINTAHINTA NYKYKÄYTTÖARVO Rakenteet Koneistot Yhteensä Rakenteet Koneistot Yhteensä Haapajärven kaupunki Yhteensä YHTEENVETO JÄLLEENHANKINTAHINTA NYKYKÄYTTÖARVO Rakenteet Koneistot Yhteensä Rakenteet Koneistot Yhteensä Siirtoviemäri Jätevedenpumppaamot Yhteensä Käyttöomaisuuden arvot JÄLLEENHANKINTAHINTA 2018 NYKYKÄYTTÖARVO Haapajärven kaupunki Kuva 2. Käyttöomaisuuden jälleenhankintahinta, nykykäyttöarvo ja kirjanpitoarvo

11 ARVONMÄÄRITYS 9 Jälleenhankintahinta: Tekninen nykykäyttöarvo: Kirjanpitoarvo: Vesikolmio Oy:n osakkaiden kesken on sovittu omaisuuden luovutusperiaatteista siten, että Vesikolmio Oy lunastaa jätevedenpuhdistamot ja siirtoviemärit niiden nykykäyttöarvosta, josta on vähennetty investointeihin saadut avustukset sekä 10 %:n omavastuuosuus. Haapajärven kaupungin investoinnista maksama nettohinta on ollut , mikä on alhaisempi kuin siirrettävälle verkosto-omaisuudelle arvonmäärityksessä saatu tekninen nykykäyttöarvo Tällöin nyt kyseessä olevan siirtoviemäriosuuden lunastushinta muodostuisi seuraavasti: Nettokustannukset % omavastuuosuus Lunastushinta

12 LIITE 1 ARVONMÄÄRITYSTAULUKKO: SIIRTOVIEMÄRI

13 Vesikolmio Oy Tilaaja Ramboll Finland Oy Laskentavuosi 2018 SIIRTOVIEMÄRI Keskim. käyttöikä, a Haapajärven kaupunki Omistaja Yksikkö- Jälleen- Käyttöikää Tekninen Putkikoko Pituus Muovi Valurauta Teräs Betoni hinta hankintahinta jäljellä nykyarvo mm km yht km km km km e/m euroa a euroa SIIRTOVIEMÄRI 50 0, Rakennettu , ,439 0, ,843 1, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Yhteensä 2,282 2,282 0,000 0,000 0, Putkikoko Pituus Muovi Valurauta Teräs Betoni mm km yht km km km km SIIRTOVIEMÄRI 50 0, Rakennettu , , , ,120 11, , , , , ,080 0, , , , , , , , , , , , , , Yhteensä 11,200 11,200 0,000 0,000 0, Vesikolmio Oy Ramboll Finland Oy YHTEENSÄ SIIRTOVIEMÄRI 0 32,03 e/m 25,84 SIIRTOVIEMÄRIN NYKYRAKENNE Yht Muovi Valurauta Teräs Asbestibetoni Jälleen- Tekninen km km km km km hankintahinta nykyarvo Rakennettu ,282 2,282 0,000 0,000 0, Rakennettu ,200 11,200 0,000 0,000 0, Rakennettu ,000 0,000 0,000 0,000 0, Rakennettu ,000 0,000 0,000 0,000 0, Rakennettu ,000 0,000 0,000 0,000 0, Rakennettu ,000 0,000 0,000 0,000 0, Rakennettu ,000 0,000 0,000 0,000 0, Kokonaispituus 13,482 13,482 0,000 0,000 0, Yht. Jätevesiverkostoon liittyneitä kiinteistöjä kpl e/km

14 LIITE 2 ARVONMÄÄRITYSTAULUKKO: JÄTEVEDENPUMPPAAMOT, YHTEENVETO Vesikolmio Oy Tilaaja Ramboll Finland Oy Laskentavuosi 2018 JVP-Pumppaamot 0 Rakenteiden käyttöikä, a Koneiston käyttöikä, a 17 Haapajärven kaupunki Omistaja Jätevedenpumppaamo JÄLLEENHANKINTAHINTA Käyttöikää jäljellä NYKYKÄYTTÖARVO Tunniste (osoite, nro tms.) Rakentamis- Pumput Pumput Pumput Teho yht. Rakenteet Koneistot Yhteensä Rakenteet Koneistot Rakenteet Koneistot Yhteensä vuosi kw kpl hankintavuosi kw eur eur eur vuotta vuotta eur eur eur JVP , , JVP , , Asevarikon pumppaamo , , Palvelukeskuksen pumppaamo , ,