RAPORTTI NOUSIAISTEN KUNTA Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys

Transkriptio

1 RAPORTTI NOUSIAISTEN KUNTA Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys

2 Vastuunrajoitus Työ on suoritettu Nousiaisten kunnalta saadun toimeksiannon perusteella pätevien ja kokeneiden asiantuntijoiden toimesta parasta ammatillista arviointikykyä käyttäen. Tämän raportin sisältö ja laskelmat perustuvat työn aikana Nousiaisten kunnalta saatuihin tietoihin sekä asiantuntijoiden ammattitaitoon. Pöyry Finland Oy:n vastuu raportista noudattaa konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Pöyry Finland Oy:n vastuu työstä Nousiaisten kunnalle on palkkion suuruinen. Pöyry Finland Oy ei vastaa raportissa esitetyistä tiedoista tai mielipiteistä eikä niiden tarkkuudesta, kattavuudesta tai oikeellisuudesta suhteessa kolmansiin osapuoliin. Pöyry Finland Oy ei missään olosuhteissa vastaa raportissa esitettyjen tietojen käytöstä aiheutuvista tai käyttöön liittyvistä kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista riippumatta siitä, onko kyseessä välitön tai välillinen vahinko tai kuinka vahinko on aiheutunut. Raportti on luottamuksellinen ja tehty vain Nousiaisten kunnan käyttöön. Tätä raporttia ei saa luovuttaa kolmansille osapuolille ilman Pöyry Finland Oy:n etukäteistä kirjallista suostumusta.

3 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys /19 SISÄLTÖ 1 JOHDANTO TEKNINEN NYKYKÄYTTÖARVO Arvonmäärityksen laskentaperusteet Yleistä Vesihuoltoverkostot ja siirtolinja Laitosomaisuus Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuus Verkostot Laitosomaisuus Arvonmäärityksen tulokset Verkostot Laitosomaisuus YHTEENVETO... 9 Liitteet: Liite 1 Liite 2 Arvonmäärityslaskennan tulokset: Vesihuoltoverkostot Arvonmäärityslaskennan tulokset: Laitosomaisuus

4 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys /19 1 JOHDANTO Työssä laskettiin Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden tekninen nykykäyttöarvo. Teknisen nykykäyttöarvon määrittämisen menetelmä perustuu käyttöomaisuuden jälleenhankintahinnan ja siitä edelleen teknis-taloudellisen pitoajan perusteella lasketun teknisen nykykäyttöarvon määrittämiseen. Kyseinen menetelmä on vain yksi tapa määrittää vesihuoltolaitoksen arvo. Toinen yleisesti käytetty arvonmääritysmenetelmä on tuottoarvon määritys, joka perustuu laitoksen ennustettuun tuloksentekokykyyn käyttöomaisuuden substanssiarvon sijaan. 2 TEKNINEN NYKYKÄYTTÖARVO 2.1 Arvonmäärityksen laskentaperusteet Yleistä Tekninen nykykäyttöarvo määritettiin erikseen jokaisesta omaisuusryhmästä: verkostojen runkojohdot (vesijohto-, jätevesiviemäri- ja hulevesiviemäriverkostot), jätevesipumppaamot ja paineenkorotusasema. Nykykäyttöarvon laskemiseksi määritettiin ensin kunkin omaisuuslajin jälleenhankintaarvo (JHA), josta tekninen nykykäyttöarvo (NKA) määräytyi jäljellä olevan teknistaloudellisen pitoajan perusteella yhtälön 2.1 mukaisesti. ikä NKA = 1 - JHA (2.1) Ł pitoaika ł Vesihuolto-omaisuuden jälleenhankinta-arvo kuvaa ko. rakenteiden tämän päivän rakentamiskustannuksia toteutettuna nykytekniikalla. Nykykäyttöarvo puolestaan kuvaa käyttöomaisuuden jäljellä olevaa käyttöarvoa eli substanssiarvoa. Nykykäyttöarvon määrityksessä jälleenhankinta-arvosta vähennetään teknistaloudellisen pitoajan perusteella lasketut tasapoistot. Omaisuuden laajuus tarkasteltiin tilanteessa ja omaisuuden arvostushetkenä käytettiin vuotta Vuoden 2016 aikana toteutettavista investoinneista käytettiin laskennassa tilaajan arvioita. Käyttöomaisuuden jäännösarvoksi pitoajan loputtua asetettiin 0. Jälleenhankinta-arvon laskennassa käytetyt yksikköhinnat sisältävät suunnittelun ja rakennuttamisen sekä rakentamistyön ja materiaalin. Vesihuoltoverkostojen osalta käytettyihin yksikköhintoihin sisältyvät kaikki putken varusteet (venttiilit, kaivot ja palopostit) Vesihuoltoverkostot ja siirtolinja Vesihuoltoverkostojen tekninen nykykäyttöarvo määritettiin arvioidun jälleenhankintaarvon, putken iän sekä putkien teknistaloudellisen pitoajan perusteella. Vesihuoltoverkostojen jälleenhankinta-arvo määritettiin perustuen rakennusvuosittaiseen putkipituuteen, v rakennettavan Valpperin kylän viemärin urakkahintaan ( , m 55,4 /m) sekä konsultin määrittelemään arvioon verkostojen keskimääräisestä rakentamiskustannuksesta kaivannossa, jossa on vesijohto, jätevesiviemäri ja hulevesiviemäri.

5 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys Vuonna 2016 rakennettavan Valpperin kyläviemärin jälleenhankinta-arvona käytettiin urakkahintaa lisättynä 10 % todennäköisellä kustannuslisällä ( % 61 /m). Vuonna 2015 rakennetun siirtoviemärin (Valpperi-Kärmälä) osalta jälleenhankintaarvona käytettiin toteutunutta investointikustannustietoa ( , m 37,6 /m). Vuoden 2016 lopulla alkavaa Kaitaraisten alueen rakentamista ei huomioitu laskelmassa, koska vesihuoltoverkostojen arvioitu valmistumisaika on vuoden 2017 puolella. Urakan hinta on Laskennassa käytetyt yksikköhinnat on esitetty taulukossa 2.1. Taulukko 2.1 Laskennassa käytetty kaivantometrin keskimääräinen hinta. 5/19 Vesihuoltoverkosto /m Vesijohtoverkosto 45 Jätevesiviemäriverkosto 45 Hulevesiviemäriverkosto 45 Yhteensä 135 Tarkastelussa ei huomioitu putkien kokoa, materiaalia eikä sijaintia, sillä näiden huomiointi laskennassa edellyttäisi vastaavalla tarkkuudella olevia verkosto- ja yksikköhintatietoja. Luotettavien tietojen saaminen näistä ei tässä yhteydessä ollut mahdollista, eikä niiden käyttö lisää olennaisesti tehdyn laskennan tarkkuutta. Laskennassa käytetty keskimääräinen pitoaika 50 v (käyttöikä) perustui konsultin arvioon. Lisäksi tehtiin herkkyystarkastelu 40 ja 60 vuoden pitoajoilla. Laskelmiin kuuluivat ainoastaan vesihuoltolaitoksen vastuulla olevat johdot, eivät kiinteistöjen vastuulla olevat tonttijohdot. Saneerattujen komponenttien oletettiin vastaavan uutta eli niiden rakennusvuodeksi asetettiin saneerausvuosi Laitosomaisuus Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen laitosomaisuus koostuu jätevesipumppaamoista (25 kpl) ja yhdestä paineenkorotusasemasta. Jätevedenpuhdistamoita, vedenottamoita eikä vesisäiliöitä kunnassa ole. Vesi ostetaan Turun Seudun Vesi Oy:ltä ja jätevedet johdetaan Turun seudun puhdistamolle käsiteltäväksi. Vuonna 2016 tehdyt kaivosaneeraukset huomioitiin laskennassa erikseen määrittämällä niille tekninen nykykäyttöarvo. Jätevesipumppaamot Jätevesiviemäriverkostossa sijaitsevien jätevesipumppaamoiden jälleenhankinta-arvot määritettiin perustuen pumppaamoiden teknisiin tietoihin (pumppaamon tyyppi, pumppujen lukumäärä ja teho). Laskennassa käytettiin Taulukon 2.2 mukaisia yksikköhintoja.

6 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys Taulukko 2.2 Jätevesipumppamoiden rakentamiskustannukset. 6/19 Pumpun asennustapa Pumput imualtaassa Erillinen pumppaustila Huoltorak. var. pumppaamo Paik. rak. pumpp. 3 5, Paineenkorotusaseman jälleenhankinta-arvo määritettiin vastaavasti käyttäen Taulukon 2.3 mukaisia yksikköhintoja. Taulukko 2.3 Paineenkorotusasemien rakentamiskustannukset. Pumpun asennustapa Pumput imualtaassa Erillinen pumppaustila Huoltorak. var. pumppaamo Pakettipumppaamo Pakettipumppaamo Paik. rak. pumpp. 3 5, Pumppaamoiden jälleenhankinta-arvon oletettiin jakautuvan rakennustekniseen osaan (40 %) sekä koneistoon ja LVI-osuuteen (60 %). Rakennusteknisen osuuden pitoajaksi oletettiin 30 vuotta ja koneiston sekä LVI-komponenttien pitoajaksi 15 vuotta. 2.2 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuus Verkostot Vesihuoltolaitoksen vesijohtoverkoston pituus on 141 km (keski-ikä 28 vuotta), jätevesiviemäriverkoston pituus 55,5 km (keski-ikä 20 vuotta) ja hulevesiviemäriverkoston pituus 9,7 km (keski-ikä 20 vuotta). Lisäksi vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuteen kuuluu Valpperi-Kärmälä siirtoviemäri, jonka pituus on 9,94 km (rakennettu v. 2015). Kuvassa 2.1 (a-c) on esitetty vesihuoltoverkostojen ikäjakauma. Tarkemmat tiedot verkostosta on esitetty liitteessä 1.

7 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys /19 [m] Vesijohtoverkosto Kuva 2.1 a) Vesijohtoverkoston ikäjakauma. [m] Jätevesiviemäriverkosto (sis. siirtoviemärin Valpperi-Kärmälä v. 2015) Kuva 2.1 b) Jätevesiviemäriverkoston ikäjakauma. [m] Hulevesiviemäriverkosto Kuva 2.1 c) Hulevesiviemäriverkoston ikäjakauma.

8 2.2.2 Laitosomaisuus Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksella on yhteensä 25 jätevesipumppaamoa (rakennettu vuosina ) ja 1 paineenkorotusasema (rakennettu v. 2013). Tarkemmat tiedot pumppaamoista on esitetty liitteessä Arvonmäärityksen tulokset Verkostot Taulukossa 2.4 on esitetty vesijohto-, jätevesiviemäri- ja hulevesiviemäriverkostojen jälleenhankinta- ja nykykäyttöarvot. Lisäksi verkostoille on esitetty herkkyystarkastelun mukaiset nykykäyttöarvot. Koko verkoston jälleenhankinta-arvo on 9,2 milj. ja nykykäyttöarvo 4,6 milj. (pitoajalla 50 v). Herkkyystarkastelun mukaan verkostojen nykykäyttöarvon vaihteluväli on 3,7 milj. (pitoaika 40 v) 5,5 milj. (pitoaika 60 v). Taulukko 2.4 Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen koko verkoston JHA ja NKA. Skenaariot: SK1 = 40 v, SK2 = 50 v, SK3 = 60 v. Verkosto Pituus [m] Keskiikä [v] Yksikköhinta [ /m] JHA [ ] NKA SK1 [ ] NKA SK2 [ ] NKA SK3 [ ] VJ JV HV Valpperin kyläviemäri Siirtoviemäri Yhteensä Verkoston arvonmäärityksen yksityiskohtaiset tulokset on esitetty liitteessä Laitosomaisuus Laitosomaisuuden arvonmäärityksen tulokset on esitetty liitteessä 2. Tuloskooste on esitetty taulukossa 2.5. Taulukko 2.5 Nousiaisten vesihuoltolaitosomaisuuden JHA ja NKA. Käyttöomaisuuskomponentti JHA [ ] NKA [ ] NKA/JHA JV-pumppaamot % PK-asemat % Yht % 8/19

9 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys /19 3 YHTEENVETO Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden jälleenhankinta- ja nykykäyttöarvo komponenteittain on esitetty taulukossa 2.6. Verkoston ja siirtolinjojen osuus koko käyttöomaisuuden JHA:sta on 88 % ja NKA:sta samoin 87 % (SK2). Taulukko 3.1 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden tekninen jälleenhankinta- ja nykykäyttöarvo komponenteittain (verkostojen pitoajalla 50 v). Komponentti JHA [EUR] NKA [EUR] Vesihuoltoverkostot (sis. siirtolinjan) (SK2) Jätevesipumppaamot Paineenkorotusasema Yhteensä Kuvassa 2.2 on esitetty nykykäyttöarvon herkkyystarkastelun mukaiset tulokset. Nykykäyttöarvon vaihteluväli on 4,7 6,4 milj.. 8,0 7,0 6,4 6,0 5,6 5,0 4,7 milj. 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Nykykäyttöarvo, perustarkastelu (50 v) Nykykäyttöarvo, lyhyt pitoaika (40 v) Nykykäyttöarvo, pitkä pitoaika (60 v) Kuva 3.1 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden nykykäyttöarvo verkoston 50 vuoden pitoajalla (perustarkastelu) sekä 40 ja 60 vuoden pitoajoilla. Kuvassa 2.3 on esitetty vertailu Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden jälleenhankinta-arvosta, nykykäyttöarvosta sekä tasearvosta. Kuvassa esitetty käyttöomaisuuden tasearvo perustuu vuoden 2015 taseeseen eikä siten sisällä vuoden 2016 aikana tehtäviä investointeja. Skenaariolla 2 (verkostoilla 50 vuoden pitoaika) laskettu nykykäyttöarvo on 2,1-kertainen käyttöomaisuuden tasearvoon nähden.

10 Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys /19 12,0 11,17 10,0 8,0 milj. 6,0 5,61 4,0 2,65 2,0 0,0 Jälleenhankinta-arvo Nykykäyttöarvo Tasearvo 2015 (käyttöomaisuus) Kuva 3.2 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen aineellisen käyttöomaisuuden jälleenhankinta-, nykykäyttö- ja tasearvo ( ) (nykykäyttöarvo verkostojen 50 v pitoajalalla).

11 Liite 1. Arvonmäärityslaskennan tulokset: Vesihuoltoverkostot

12 VESIJOHDOT Sijainti JHA [m] [%] [EUR/m] Lähiö % 45 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] Yht Keski-ikä [v] 28

13 JÄTEVESIVIEMÄRIT Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö % 45 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] Yht Keski-ikä [v] 25

14 Hulevesiviemärit Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö % 45 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] Yht Keskikä [v] 20

15 SIIRTOLINJA Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö % 38 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] Yht Keskikä [v] 1

16 VALPPERIN KYLÄVIEMÄRI Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö % 61 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] Yht Keskikä [v] 0

17 Liite 2. Arvonmäärityslaskennan tulokset: Laitosomaisuus

18 JÄTEVESIPUMPPAAMOT JÄTEVESIPUMPPAAMOT Pumppaamon nimi Rakennusvuosi Pumpun asennustapa* Pumppaamotyyppi** Pumpun teho [kw] Pumppujen lkm JHA NKA , Pääpumppaamo , , Tryykin pumppaamo , , , , Valpperin kylä Valpperin kylä Kaivosaneeraukset Yhteensä

19 *Pumpun asennustapa 1) Pumput imualtaassa 2) Erillinen pumpp. tila 3) Huoltorakennuksella varustettu pumppaamo **Pumppaamotyyppi 1) Pakettipumppaamo 2) Paikalla rakennettu pumppaamo PAINEENKOROTUSASEMAT Pumppaamon nimi Pumpun Pumpun teho Pumppujen Rakennusvuosi asennustapa* Pumppaamotyyppi** [kw] lkm JHA NKA , *Pumpun asennustapa 1) Ei huoltotakennusta 2) Huoltorakennuksella varustettu pumppaamo **Pumppaamotyyppi 1) Pakettipumppaamo 2) Paikalla rakennettu pumppaamo