6/ Kutsu syyskokoukseen. Jäsenkoulutus Kaapeli-, omaantennijärjestelmä. TV taloyhtiöösi. Kiinteistöliiton puheenjohtajasta

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "6/ 2009. Kutsu syyskokoukseen. Jäsenkoulutus 17.12 Kaapeli-, omaantennijärjestelmä. TV taloyhtiöösi. Kiinteistöliiton puheenjohtajasta"

Transkriptio

1 6/ 2009 Kutsu syyskokoukseen Jäsenkoulutus Kaapeli-, omaantennijärjestelmä vai netti- TV taloyhtiöösi Kiinteistöliiton puheenjohtajasta rahoitusneuvos Uusi asunto-osakeyhtiölaki etenee eduskunnassa Parveketupakoitsijalle 1000 euron uhkasakko Tilinpäättäjän tietoiskukoulutus 14.1

2 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 6/2009 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu 19 A OULU Puh. (08) Faksi (08) Vastaava toimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Tulostus Multiprint Oulu Hyvän asumisen puolesta SISÄLLYS KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA... 4 KUTSU SYYSKOKOUKSEEN... 4 YHDISTYS KOULUTTAA... 4 TV- ohjelmien vastaanottomahdollisuudet taloyhtiöissä... 4 MUISTUTUS SÄHKÖENERGIAN ERIKOISALENNUSTA VUODELLE KIINTEISTÖLIITTO TIEDOTTAA... 4 MATTI INHASTA RAHOITUSNEUVOS... 4 LUO OMA ETUSIVU TALOYHTIO.NETIIN... 5 AJANKOHTAISTA... 5 KARJASILTA ON SUOMEN PARAS ASUINALUE... 5 TALOYHTIÖILLÄ HUUTAVA PULA ENERGIATEHOKKAISTA KORJAUSTAVOISTA 6 TIMO MULTANEN JATKAA CEPI:N PUHEENJOHTAJANA... 6 ISÄNNÖINTIYRITYKSILLÄ HALUA KASVAA JA LISÄTÄ ERILLISVELOITETTAVIA PALVELUJA... 7 VALTION KORKOTUELLA VOIDAAN TUOTTAA OMAKSILUNASTETTAVIA VUOKRAPIENTALOJA... 7 LAKI JA OIKEUSKÄYTÄNTÖ... 8 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KÄSITTELY EDUSKUNNASSA ETENEE RIPEÄSTI... 8 HELSINKILÄISEN TALOYHTIÖN PARVEKKEELLA TUPAKOIVAA UHKAA EURON SAKKO... 8 Kansikuvan 3D-mallinnus Arkkitehtitoimisto Jukka Tikkanen Oy, PUTKIREMONTIN PIMITYS TOI SAKOT KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLLE... 9 kuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) Faksi (08) tai takasivun osoitteenmuutos kaavakkeella ISSN X PELASTUSLAIN UUDISTAMINEN LAUSUNTOKIERROKSELLA OIKEUDENKÄYNTIAVUSTAJIEN TOIMINTA LUVANVARAISEKSI MARKKINA JA SUHDANTEET ASUNNON PERUSKORJAUSAIKEET LISÄÄNTYIVÄT SELVÄSTI MARRASKUUSSA KIINTEISTÖN YLLÄPIDON KUSTANNUKSET NOUSIVAT VUODESSA 3,1 PROSENTTIA TUTKIMUS JA KEHITYS KORVO-SIVUSTO ON VALMISTUNUT VUOKRAT NOUSIVAT 3,4 PROSENTTIA HEINÄ-SYYSKUUSSA HUOMATTAVA LISÄRAHOITUS TTY:N ENERGIATEHOKKAAN LÄHIÖKORJAAMISEN TUTKIMUKSELLE... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. VTT:LTÄ OPAS TALOTEKNIIKAN KÄYTETTÄVYYDESTÄ TAPAHTUMAT TILINPÄÄTTÄJÄN TIETOISKU- KOULUTUS LIITTEET KUTSU SYYSKOKOUKSEEN TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE JÄSENMAKSUT

3 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys KIINTEISTÖYHDISTYS KOULUTTAA TV- OHJELMIEN VASTAANOTTOVAIHTOEHDOT TALOYHTIÖISSÄ Aika: Torstaina klo Paikka: Pakkalan Sali, Oulun Maakuntakirjasto, Kaarlenväylä 3, Oulu Tilaisuus on tarkoitettu jäsentalojen hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Tilaisuuden tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä valitsemaan omalle yhtiö sopiva tekniikka TV- ohjelmien vastaanottamiseen OHJELMA: Avaus Kiinteistöneuvos Aaro Paakkola Mitä kaapeli- TV tarjoaa taloyhtiöille Jonne Ranki DNA oy Antenni- TV - Koko maailma antennin kautta Esa Veijola Digita Oy Valokuidulla laajakaista- ja tv-palvelut taloyhtiöön Esko Korkalo, TeliaSonera oy Kahvitarjoilu Tilaisuus on tarkoitettu vain jäsenille ja se on maksuton. Kahvitarjoilun jälkeen klo alkaa yhdistyksen vuosikokous Ilmoittautuminen viimeistään maanantaina14.12 mennessä, puhelin tai sähköposti TERVETULOA

4 Hyvän asumisen puolesta 4 KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA KUTSU SYYSKOKOUKSEEN Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen syyskokous pidetään torstaina 17. joulukuuta 2009 alkaen klo Paikkana on Oulun Maakuntakirjaston Pakkalan Sali, osoite Kaarlenväylä 3. Asioina ovat sääntömääräiset asiat sekä päätetään yrityksen perustamisesta ja siihen sijoitettavasta pääomasta. Hallitus ei esitä jäsenmaksujen korotuksia. Tämän tiedotteen liitteenä kutsu ja esityslista. YHDISTYS KOULUTTAA TV- ohjelmien vastaanottomahdollisuudet taloyhtiöissä Aika: Torstaina klo Paikka: Pakkalan Sali, Oulun Maakuntakirjasto, Kaarlenväylä 3, Oulu Tilaisuus on tarkoitettu jäsentalojen hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Tilaisuuden tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä valitsemaan omalle yhtiö sopiva tekniikka TV- ohjelmien vastaanottamiseen Ohjelma: Mitä kaapelitv tarjoaa taloyhtiöille Antenni TV - Koko maailma antennin kautta Valokuidulla laajakaista- ja tv-palvelut taloyhtiöön Tarkempi ohjelma tämän tiedotteen liitteenä. Tilaisuus on tarkoitettu vain jäsenille ja se on maksuton. Kahvitarjoilun jälkeen klo alkaa yhdistyksen vuosikokous Ilmoittautuminen viimeistään maanantaina mennessä, puhelin tai sähköposti MUISTUTUS SÄHKÖENERGIAN ERIKOISALENNUSTA VUODELLE 2010 Alennus vuodelle % Yhdistyksellä on voimassa oleva sopimus Oulun Sähkönmyynti Oy:n kanssa sähkönhinnasta yhdistyksen jäsenille. Alennus on normaalisti 5 % energian listahinnoista (julkisen myyntihinnaston hinnat), mutta vuodelle 2010 on alennukseksi sovittu 12 %. Mikäli Oulun Sähkönmyynti Oy laskee hintojaan sopimusjakson aikana tai jo sitä ennen, lasketaan 12 % alennus uusista alemmista hinnoista. Jos sulakekoko yli 3 * 63 A Mikäli kohteen pääsulakekoko on yli 3*63 A vaaditaan kohteeseen aina sähkömarkkinain mukaan tuntimittaus, joka tarkoittaa tuntimittaria ja puhelinyhteyttä. Lisätietoa saa paikalliselta siirtoyhtiöltä esimerkiksi Oulussa Oulun Energialta. Miten sopimuksen piiriin pääsee? Jos jäsentalo ei vielä käytä alennusta hyväksi ja se haluaa yhdistyksen sopimuksen piiriin, tulee siitä ilmoittaa Oulun Sähkönmyynnille. Tässä yhteydessä on ilmoitettava sopimuksen piiriin kuuluvat käyttöpaikat; yhteystiedot, käyttöpaikkanumero ja Kiinteistöyhdistyksen jäsennumero. Sähköpaikka ym. tietoja löytyy esimerkiksi sähkölaskusta. Yhdistyksen jäsennumero löytyy jäsentiedotteen tarrasta tai sen voi kysyä yhdistykseltä. KIINTEISTÖLIITTO TIEDOTTAA MATTI INHASTA RAHOITUSNEUVOS Tasavallan presidentti on myöntänyt Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajalle, oikeustieteen kandidaatti Matti Inhalle rahoitusneuvoksen arvonimen. Rahoitusneuvoksen arvonimi on melko

5 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys uusi, sillä se myönnettiin ensimmäisen kerran vuonna Matti Inha on Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja ja koulutukseltaan oikeustieteen kandidaatti. Matti Inha on toiminut koko uransa pankkimiehenä. Hän työskenteli Postipankin asiantuntijaja esimiestehtävissä , sijoituspalvelutoiminnon johtajana , Postipankin johtokunnan jäsenenä ja Sampo Pankin johtajana(verkkopankki, mobiilipalvelut, korttiliiketoiminta) Kiinteistöliiton puheenjohtaja Inha on muun muassa Tapiola Pankki Oy:n hallituksen jäsen, Luottokunta Oy:n hallituksen puheenjohtaja, Eurocard Oy:n hallituksen puheenjohtaja, Pankkiyhdistyksen pankkitoimintavaliokunnan jäsen, Talletussuojarahaston hallituksen jäsen, ja Helsingin Kauppakamarin valtuuskunnan jäsen. LUO OMA ETUSIVU TALOYHTIO.NETIIN Taloyhtio.net on uudistunut. Nyt käyttäjät voivat luoda portaalin oman, personoidun etusivunsa. Käyttäjä määrittelee aloitussivun sisällön itse. Lisäksi hän valitsee maakunnan, jossa toimii. Nämä tiedot ratkaisevat, minkä alueen jäsentiedotteet, koulutustilaisuudet ja tapahtumat sekä jatkossa myös videot omalla sivulla näkyvät. Lisäksi käyttäjä voi valita etusivullaan näkyvät blogit ja uutissyötteet. Sivuston lukijat voivat myös kommentoida blogeja ja käydä keskustelua niiden sisällöstä. Käyttäjät voivat myös päivittää aloitussivuaan itse. Päivitystiedot vaikuttavat välittömästi käyttäjälle näkyviin sisältöihin. Jos käyttäjä on rekisteröitynyt ilman Kiinteistöliiton jäsennumeroa, hänellä ei ole jäsenkäyttöoikeuksia, eivätkä esimerkiksi jäsentiedotteet tule näkyviin. Taloyhtio.netin käyttäjäksi on rekisteröitynyt reilut suomalaista. Portaaliin rekisteröityminen on maksutonta. Kiinteistöliiton jäsennumerolla rekisteröityneillä on muita laajemmat käyttöoikeudet. Tutustu uusiin ominaisuuksiin kirjautumalla sisään osoitteessa: AJANKOHTAISTA KARJASILTA ON SUOMEN PARAS ASUINALUE Oulun keskustan tuntumassa sijaitseva Karjasilta on valittu Suomen parhaaksi asuinalueeksi. Noin asukkaan kaupunginosalle tyypillisiä ovat ja 1950-lukujen taitteessa rakennetut rintamamiestalot, joita on muunneltu hallitusti ja hyvällä maulla vastaamaan nykypäivän asumistarpeita. Oulun kaupunki on laatinut alueelle pientalojen korjaus- ja rakennustapaohjeet. Parhaan asuinalueen valinta perustui kolmivaiheiseen kilpailuun. Jokakoti.fi -asumisportaalissa kesä-heinäkuussa tehtyyn verkkokyselyyn tuli lähes ehdotusta parhaaksi asuinalueeksi. Karjasillan lisäksi finalisteja olivat Arabianranta Helsingissä, Koivuhaka Kokkolassa, Lutakko Jyväskylässä, Sundsberg Kirkkonummella ja Tammela Tampereella. Finalistialueet esiteltiin loka-marraskuussa MTV3- kanavalla Joka kodin asuntomarkkinat -ohjelmassa, jonka verkkosivuilla järjestetyn yleisöäänestyksen Karjasilta voitti nukasti. Se sai hieman yli 23 prosenttia annetuista äänistä. Toiseksi sijoittui Kokkolassa sijaitseva Koivuhaan lähiö runsaan 21 prosentin ääniosuudella. Kolmanneksi eniten ääniä, hieman yli 17 prosenttia keräsi Lutakon uusi kerrostaloalue lähellä Jyväskylän keskustaa. Rintamamiestalo on suomalaisen asumisen kestävä brändi Karjasillan yleisösuosio ei ollut kilpailuraadille yllätys. "Rintamamiestalot sopivat hyvin suomalaiseen mielenmaisemaan. Rintamamiestalo on kestävä asumiskonsepti ja brändi, johon liittyy unelmia ja nostalgiaa. Yksinkertaista talotyyppiä on helppo muunnella oman mielen ja elämänvaiheen mukaiseksi. Tulevaisuudessa haasteena on erityisesti energiatehokkuuden parantaminen", kiteyttää raadin puheenjohtajana toiminut Juha Salmi. Yhteisöllisyyden arvostus nousussa "Suomen paras asuinalue kilpailun perusteella asukkaat arvostavat yllättävänkin samanlaisia asioita: turvallisuutta, luonnonläheisyyttä, lapsiystävällisyyttä, hyviä palveluja ja liikenneyhteyksiä.

6 Hyvän asumisen puolesta 6 Uudenlaisen yhteisöllisyyden merkitys on nousussa. Kilpailun asiantuntijaraatiin kuuluivat rakennusneuvos Aila Korpivaara ympäristöministeriöstä, Tekesin Kestävä yhdyskunta -ohjelman päällikkö Virpi Mikkonen, tutkijatohtori Sari Puustinen Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutuskeskuksesta, tutkimuspäällikkö Anu Raijas Kuluttajatutkimuskeskuksesta, tutkimusjohtaja Kimmo Rönkä Movense Oy:stä ja toimitusjohtaja Juha Salmi Suomen Asuntotietokeskuksesta. TALOYHTIÖILLÄ HUUTAVA PULA ENERGIATEHOKKAISTA KORJAUSTAVOISTA Suomen ensimmäinen taloyhtiöiden energiatehokkuuteen ja korjausrakentamiseen pureutuva valtakunnallinen kiertue on lähtenyt liikkeelle tiistaina Järvenpäästä. Tee parannus - seminaarikiertue välittää puolueetonta tietoa oikeista korjaustavoista ja uusista ratkaisuista. - Nyt on ensiarvoisen tärkeää kannustaa taloyhtiöiden hallituksia, osakkaita ja isännöitsijöitä pohtimaan, mitä energiatehokkaita toimenpiteitä kiinteistöissä on järkevää tehdä, korosti Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy Järvenpäässä. Tee parannus -viestintäohjelman toteuttavat Tekes, ympäristöministeriö ja Sitra. Myös Kiinteistöliitto ja Suomen Asuntotietokeskus ovat hankkeessa vahvasti mukana. Samanaikaisesti, kun rakennusten energiatehokkuutta parannetaan tiukentamalla rakennusmääräyksiä prosentilla vuoden 2010 alusta, on taloyhtiöillä huutava pula hyvistä korjausrakentamisen toimintatavoista ja pätevistä tekijöistä. Myös uudistuva asunto-osakeyhtiölaki tuo paineita, sillä se edellyttää taloyhtiön hallitukselta selvitystä kiinteistön korjaustarpeista seuraavien viiden vuoden aikana. Energiatehokkuusvaatimusten kiristyminen vauhdittaa erityisesti ilmanvaihtojärjestelmien uusimista vanhemmassa asuinkerrostalossa. Esimerkiksi julkisivuja korjaamalla säästöjä ei synny. - Eniten energiaa säästyy uusimalla ilmanvaihtojärjestelmä, sillä 1970-luvulla rakennetun kerrostalon hoitovastikkeesta noin 20 prosenttia kuluu tilojen lämmitykseen. Taloyhtiössä ei pidä unohtaa myöskään sitä, että usein kiinteistön arvo nousee korjaustoimen seurauksena, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. Pelkästään vaipparakenteen eli ulkoseinien, ikkunoiden ja ylä- ja alapohjien korjaustoimet eivät juuri vaikuta hoitovastikkeeseen. Sitä vastoin keskeistä on taloteknisten järjestelmien oikea käyttö, huolto ja kunnossapito, joiden hallitsemista taloyhtiön osakkaiden on osattava vaatia ammattilaisilta. Mittarit kuntoon Tulevaisuudessa näemme enenevässä määrin huoneistokohtaisia ilmanvaihtokoneita, huoneistokohtaisia vesimittareita, huoneistokohtaisia energiamittareita jne. Huoneistokohtaisissa ratkaisuissa asukas tai omistaja voi itse vaikuttaa suoraan käyttämänsä energian- ja vedenkulutukseen. Asukas maksaa siis vain käyttämästään energiasta ja vedestä. - Jotta osakkaat saadaan herätettyä tekemään energiatehokkaita korjauksia, on kehitettävä korjauksiin yksinkertaisia ja helppokäyttöisiä laskenta- ja arviouintimalleja, patistaa Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. TIMO MULTANEN JATKAA CEPI:N PUHEENJOHTAJANA Euroopan kiinteistöammattilaisten liitto CEPI valitsi yleiskokouksessaan Luxemburgissa Timo Multasen Suomesta toiselle kaudelle puheenjohtajaksi. Multanen edustaa CEPI:ssä Isännöintiliittoa.Timo Multanen on REIM Group Oy:n pääjohtaja. Multasen toinen kausi puheenjohtajana alkaa CEPI:n puheenjohtaja valitaan vuodeksi kerrallaan, enintään kolmeksi kaudeksi. Aiemmin Multanen on toiminut CEPI:n alajärjestön CEAB:n (European Confederation of Property Managers) hallituksessa vuodesta 2005 alkaen, muun muassa varainhoitajana ja pääsihteerinä. CEPI:n tavoitteena on kiinteistöalan yhteisten pelisääntöjen luominen kiinteistöjohtamiselle ja - välitykselle Euroopassa. Tärkeää on myös yhteisten koulutusjärjestelmien ja ammattitaidon kehittäminen yli rajojen.

7 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ISÄNNÖINTIYRITYKSILLÄ HALUA KASVAA JA LISÄTÄ ERILLISVE- LOITETTAVIA PALVELUJA Isännöintiyrityksissä on kovia kasvuhaluja, sillä lähivuosina kasvua tavoittelee 71 % isännöintiyrityksistä. Voimakasta liikevaihdon kasvua tavoittelee 11 prosenttia. Vuonna 2009 lähes neljännes isännöintiyrityksistä kasvaa yli kymmenen prosenttia. Kuluvalla tilikaudella 23 % isännöintiyrityksistä arvioi kasvattavansa liikevaihtoa enemmän kuin kymmenen prosenttia. Lisäksi 35 % isännöintiyrityksistä odottaa tänä vuonna maltillista 5-10 prosentin kasvua. Vaikka kasvuodotukset isännöintiyrityksissä ovat edelleen kovat, liikevaihdon kasvua odottaa hiukan harvempi yritys kuin viime vuonna. Isännöintipalveluiden sopimushintojen nousu pysyi edellisen vuoden tasolla. Vuonna 2008 sopimushinnat nousivat keskimäärin 4,0 %, 2007 nousua oli 4,1 %. Palveluperusteisen hinnoittelun osuus on kasvussa. Vuonna 2008 palveluperusteisen laskutuksen osuus isännöintiyritysten liikevaihdosta oli keskimäärin 20 %, kun se 2007 oli 18 %. Erikseen veloittavien palvelujen osuus laskutuksesta 46 % on hallinnollisia palveluita, 28 % teknisiä palveluita ja 19 % kokouspalkkioita. Isännöintiyrityksistä 5 % pitää liiketoimintaana erittäin kannattavana, 54 % kohtuullisen kannattavana ja 14 % heikosti kannattavana. Kannattavuutensa arvioi vuonna 2009 viime vuoteen verrattuna kasvavan 35 % isännöintiyrityksistä ja 41 % arvioi kannattavuuden säilyvän ennallaan. Isännöintiliiton valtakunnalliseen barometrikyselyyn vastasi 154 Isännöintiliiton jäsenyritystä. Valtakunnallisen barometrikyselyn toteutti Promenade Research Oy. VALTION KORKOTUELLA VOIDAAN TUOTTAA OMAKSILUNASTETTAVIA VUOKRAPIENTALOJA Vuokra-asuntojen korkotuella voidaan jatkossa tuottaa asunto-osakeyhtiömuotoisia vuok-rataloja, joissa vuokralainen voi lunastaa asunnon omakseen. Lakimuutos tulee voimaan Malli sopii etenkin pientaloihin, jotka voidaan ARA-tuotantona rakentaa kohtuuhintaisesti ja yhdyskuntarakennetta eheyttävällä tavalla. Erityisesti pientalovaltaisilla kehyskunnilla on näin mahdollisuus vastata kohtuuhintaisten asuntojen kysyntään uudenlaisella, joustavalla ratkaisulla. Rakennuttajat voivat käynnistäessään korkotukikohdetta päättää, toteutetaanko hanke omaksilunastettavana tuotantona vai tavallisina vuokraasuntoina. Omaksilunastaminen on mahdollista kahden vuoden kuluttua vuokra-asuntojen käyttöönotosta. Malli on asuk-kaalle joustavampi kuin esimerkiksi osaomistusasunto, koska lunastus voi tapahtua milloin tahansa kahden vuoden jälkeen käyttö- ja luovutusrajoitusten voimassaoloaikana. Lunastushinta muodostuu rakentamiskustannuksista ja niiden indeksitarkistuksesta. Huomioon otetaan myös perusparannusten arvo. Lisäksi vuokraasuntojen tuottajat saavat rakentamiskustannuksista laskettavan kahden prosentin palkkion. Palkkio toimii kannustimena sekä peittää sekatalojen hallinnoinnista ja lunastusten toteuttamisesta tuottajille aiheutuvia kuluja. Järjestelmä perustuu hallituksen asuntopoliittiseen toimenpideohjelmaan ja sisältyy valtion ja Helsingin seudun kuntien välillä solmittuun aiesopimukseen asunto- ja tonttitarjonnan lisäämiseksi. Lähde: Isännöintiliiton barometri: Isännöintiyritykset kasvavat ja joustava hinnoittelu yleistyy (tiedote kokonaisuudessaan)

8 LAKI JA OIKEUSKÄYTÄNTÖ UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KÄSITTELY EDUSKUNNASSA ETENEE RIPEÄSTI Täysi-istuntokäsittely alkanut Eduskunta hyväksyi ensimmäisessä käsittelyssä lakiehdotusten sisällön ympäristövaliokunnan mietinnön mukaisena. Toinen käsittely on ennen joulua ja laki tulee voimaan Ympäristövaliokunta esitti lakiin hallitukseen esitykseen verrattuna muutamia muutoksia, jotka eduskunta hyväksyi. Tämä tarkoittaa sitä, että laki tulee olemaan mietinnön mukainen. Valiokunnan esittämät huomattavimmat muutokset: Vesihanat säilyvät yhtiön vastuulla. wc-laite siirtyy kokonaisuudessaan yhtiön vastuulle. Hallituksen esitys 5 vuoden korjaustarpeesta tehtävä kirjallisesti sisältää myös yhtiö jo suoritetut huomattavimmat kunnossapito- ja muutostyöt Lunastuslausekkeet määräaikoja muutettiin paremmin käytäntöön soveltuviksi Rakentamisvaiheessa tehdyt muutostyöt Hyvän asumisen puolesta sisältö ei muutu 8 Osakkaan vastuu muutostöistä osakas ei vastaa käyttämänsä itsenäisen urakoitsijan tekemistä muutostöistä, jos on urakoitsijaa valittaessa toiminut HELSINKILÄISEN TALOYHTIÖN PARVEKKEELLA TUPAKOIVAA UHKAA EURON SAKKO Sosiaali- ja terveydenhuollon tuotevalvontakeskus on ohjeistanut tupakan hajusta kärsivää asukasta kääntymään kunnan terveydensuojeluviranomaisen puoleen, jos kiinteistön omistaja tai osakkeen omistaja ei ole ryhtynyt riittäviin toimenpiteisiin tupakan savusta aiheutuvan epäkohdan poistamiseksi. Tähän saakka terveysviranomaiset ovat kehottaneet kiinteistönomistajaa ryhtymään toimenpiteisiin haitan poistamiseksi, mutta eivät ole kieltäneet tupakoitsijaa tupakoimasta. Nyt viranomaisten suhtautuminen parveketupakointiin on muuttunut, kun Helsingin ympäristölautakunta on määrännyt tupakoitsijaa lopettamaan sakon uhalla parveketupakoinnin. Helsingin ympäristölautakunta määräsi vuokrataloyhtiöön sakonuhkan sillä perusteella, että parveketupakoinnista koituu naapurihuoneiston asukkaille terveyshaittaa. Jos vuokralainen rikkoo päätöstä, hän saa tuhannen euron sakon. Tässä tapauksessa kiinteistöyhtiö vuokranantajana ei voinut puuttua tupakointiin, irtisanoa vuokralaista tai purkaa vuokrasopimusta, koska siinä ei ollut kielletty tupakointia. Päätös syntyi lautakunnassa vain yhden äänen enemmistöllä. Päätös ei ole saanut vielä lainvoimaa, ja on mahdollista, että se viedään hallintooikeuden tutkittavaksi. Muutostöitä koskevaa lainsäädäntöä ei sovelleta, jos muutostyöt on tehty ennen rakennusvaiheen päättymistä ja ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai rakennukset kokonaisuudessaan käyttöön otettaviksi ja yhtiölle on valittu osakkaista koostuva uusi hallitus Hissin jälkiasennuskustannusten jakaminen pykälän muotoilua tarkennetaan Korkeimman oikeuden linjaus Korkein oikeus ( KKO 2008:7)on jo aikaisemmin linjannut parveketupakointia, kun pirkanmaalainen taloyhtiö oli kieltänyt totaalisesti parveketupakoinnin Tupakointi lähtökohtaisesti luvallista huoneistoissa ja niihin kuuluvilla parvekkeilla

9 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Ratkaisussaan KKO totesi, että Asuntoosakeyhtiön yhtiökokouksen yksinkertaisella äänten enemmistöllä tekemä päätös, jolla oli yleisesti kielletty tupakointi asuntojen oleskeluparvekkeilla, oli asunto-osakeyhtiölain 48 :n 1 momentin 2 kohdan nojalla mitätön. KKO:n mielestä tällainen kielto rajoittaisi perusteettomasti osakkaan hallintaoikeutta siltä osin kuin tupakoinnista ei olisi odotettavissa kohtuutonta haittaa. Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus puuttua asukkaan toimintaan sekä vahvistaa järjestyssääntöjä tai tehdä päätöksiä kohtuuttoman haitan ennalta ehkäisemiseksi KKO totesi, että tietyissä olosuhteissa, esimerkiksi poikkeuksellisen runsaan tupakoinnin ollessa kysymyksessä, parveketupakointi voi kuitenkin muodostua muiden osakkaiden asumisviihtyisyyttä olennaisesti heikentäväksi ja mahdollisesti myös terveyttä uhkaavaksi tekijäksi, joka tosiasiallisesti kaventaa tupakansavusta kärsivien osakkaiden hallintaoikeutta. Naapuruussuhteissa ja nykyisin ympäristöoikeudessa kehittyneiden periaatteiden mukaan kukaan ei ole velvollinen sietämään asuinympäristössään kohtuutonta ympäristöhaittaa, olipa kysymys tupakansavusta, melusta tai muista päästöistä. Tarkoitetuissa olosuhteissa myös asuntoosakeyhtiöllä on oikeus puuttua asukkaan sellaiseen toimintaan, joka aiheuttaa muille asukkaille kohtuutonta haittaa, häiriötä tai rasitusta, ja ryhtyä korjauksen saamiseksi niihin toimenpiteisiin, joihin asunto-osakeyhtiölaki antaa PUTKIREMONTIN PIMITYS TOI SAKOT KIINTEISTÖNVÄLIT- TÄJÄLLE KKO:2009:81 Korkein oikeus määräsi SKV Kiinteistönvälityksen maksamaan asiakkaalleen euron korvauksen korkoineen siitä, ettei ollut kertonut selkeästi lähestyvästä putkiremontista. Kiinteistönvälitysliikkeen edustajalla oli velvollisuus ottaa selvää asunto-osakeyhtiössä tehdystä, isännöitsijäntodistuksessa ja myyntiesitteessäkin mainitusta vesi- ja lämpöjohtojen sekä viemäreiden kuntotutkimuksesta ja kertoa asunnon ostamista harkitsevalle tutkimuksessa todetusta putkistojen uusimistarpeesta, vaikka asunto-osakeyhtiössä ei ollut vielä tehty putkiremonttia koskevia päätöksiä. Kiinteistönvälittäjä oli isännöitsijäntodistuksessa olevan maininnan perusteella tiennyt, että asuntoosakeyhtiössä oli tehty putkistojen kuntotutkimus vuonna Välittäjä ei ollut tutustunut kuntotutkimuksesta laadittuun asiakirjaan tarkemmin eikä hän siten ollut voinut ilmoittaa asunnon ostajalle tutkimuksesta ilmeneviä tietoja talon putkistojen kunnosta ja korjaustarpeesta. Korkein oikeus toteaa päätöksensä perusteluissa, että yleensä asunto-osakeyhtiön teettämästä kuntotutkimuksesta ilmenee tietoja, jotka ovat olennaisia talossa olevien asuntojen kunnon ja korjaustarpeiden sekä korjausten toteutumisen todennäköisyyden arvioimisen kannalta. Välitysliikkeen velvollisuuksiin kuuluu hankkia ja antaa ostajalle kaikki kaupasta päättämiseen vaikuttavat asianmukaiset tiedot. Yleisesti on tiedossa, että asuintalon putkiston uusimisesta voi aiheutua asunnon omistajalle merkittäviäkin kustannuksia ja että tällainen työ voi suorittamisaikanaan vähentää olennaisestikin asumisviihtyvyyttä. On selvää, että jo riski kyseisenlaisen hankkeen toteutumisesta lähitulevaisuudessa on seikka, jonka välittäjä tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Sen vuoksi on perusteltua edellyttää, että myyntiä toimeksiannon perusteella hoitava välittäjä saatuaan tietää tehdystä kuntotutkimuksesta tutustuu sen sisältöön ja ilmoittaa siitä ilmenevät tiedot edelleen asunnon ostamisesta kiinnostuneille, vaikka tutkimus ei olisi vielä johtanut asunto-osakeyhtiössä toimenpiteisiin. Nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa kuntotutkimuksessa oli havaittu muun ohella, että kylmävesiputket ja viemäriputkistot olivat välttävässä kunnossa ja että niiden uusiminen oli tarpeen 4-6 vuoden kuluessa. Jollei välittäjän olisi mahdollista saada kuntotutkimusta käyttöönsä, välittäjän on välityslain 11 :n mukaisesti ilmoitettava ostajalle tietojen puutteellisuudesta, jolloin lisätietoja haluavat voisivat itse hankkia omaa päätöksentekoaan varten tarpeelliseksi katsomansa lisäselvitykset kohteen kunnosta. Kun välitysliike ei ole näin menetellyt, se on laiminlyönyt hankkia ja antaa ostajalle riittävät tiedot kaupan päättämiseen vaikuttavista seikoista. Välitysliikkeen suorituksessa on siten virhe, joka perustaa sille korvausvastuun virheellisellä menettelyllä aiheutetusta vahingosta.

10 Hyvän asumisen puolesta 10 Kunta tuomittiin maksamaan hyvitystä romaniperheen jäsenille vuokra-asunnon saamiseen liittyvässä syrjintätapauksessa Vaasan hovioikeus katsoi tekemällään päätöksellä, ettei Himangan kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. Hyvityksen määräksi katsottiin euroa henkilöä kohden. Vaasan hovioikeuden tuomio tuli lainvoimaiseksi lokakuussa 2009, kun korkein oikeus antoi kielteisen päätöksen kunnan valituslupahakemukseen. Kyse oli ensimmäisestä tapauksesta, jossa vähemmistövaltuutetun toimisto päätti avustaa syrjittyjä henkilöitä yhdenvertaisuuslain mukaisen hyvityksen vaatimisessa oikeudessa. Tapauksessa katsottiin, ettei kunta ollut soveltanut noudatettavia asukasvalintaperusteita. Syrjintälautakunta oli jo vuonna 2007 antamassaan päätöksessään todennut, että kunnan menettely oli ollut ilmeisen syrjivä perheenjäsenten etnisen alkuperän perusteella. Kunta oli muun muassa suositellut perhettä hakeutumaan romaniväestöä asuttaville seuduille, koska kunta asuinalueena ei tarjonnut romaniväestölle luonnollista kanssakäymismahdollisuutta muun romaniyhteisön ja kulttuurin kanssa. Arvioidessaan näyttöä kokonaisuudessaan hovioikeus katsoi, ettei kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. PELASTUSLAIN UUDISTAMINEN LAUSUNTOKIERROKSELLA Pelastuslain uudistamisehdotus on lausuntokierroksella. Kansalaiset voivat ottaa kantaa ehdotukseen otakantaa.fi -foorumilla. Tavoitteena on, että esitys uudeksi pelastuslaiksi annettaisiin eduskunnalle kevätkaudella 2010 ja uusi pelastuslaki tulisi voimaan vuoden 2011 alussa. Suurimmat muutokset ehdotuksessa koskevat onnettomuuksien ehkäisyä ja väestönsuojien rakentamista. Onnettomuuksien ehkäisytoimia tehostetaan Onnettomuuksien ehkäisyssä siirryttäisiin määrällisistä palotarkastustavoitteista riskien arviointiin perustuvaan valvontaan. Tämä tarkoittaisi, että pelastuslaitokset tekisivät valvontasuunnitelman ja valvoisivat kohteita sen mukaisesti. Palotarkastukset muuttuisivat maksullisiksi. Ehdotuksen mukaan hoitolaitoksissa tulisi laatia poistumisturvallisuusselvitys nykyisen suppeamman turvallisuusselvityksen sijaan. Jos turvallisuudessa havaitaan puutteita, voitaisiin tilat tapauskohtaisesti määrätä suojattaviksi esimerkiksi automaattisella sammutuslaitteistolla. Ehdotuksessa korostetaan, että rakennusten omistajalla ja haltijalla on velvollisuus pitää rakennus ja sen ympäristö sellaisessa kunnossa, että tulipalon syttymisen ja tahallisen sytyttämisen vaara on vähäinen. Nuohoojan työturvallisuuden parantamiseksi ehdotetaan lakiin velvoitetta pitää rakennuksen tikkaat kunnossa. Nykyinen nuohousjärjestelmä pysyy ehdotuksen mukaan ennallaan, koska sen katsotaan turvaavan nuohouspalvelut erityisesti syrjäseuduilla. Palovaroittimia koskevaa sääntelyä tarkennettaisiin siten, että palvelu- ja tukiasunnoissa velvollisuus palovaroittimien asentamiseen olisi toiminnanharjoittajalla, ei asukkailla. Omatoimisesti pelastustoimenpiteisiin ryhtyneelle henkilölle pelastuslaitos maksaisi korvauksen pelastamisen yhteydessä turmeltuneista tai hävinneistä vaatteista, varusteista tai työvälineistä. Vastaavasti valtio suorittaisi tapaturmakorvauksen henkilölle, joka on loukkaantunut ryhtyessään omatoimisesti auttamaan onnettomuuden uhria. Väestönsuojien rakentamiseen muutoksia Väestönsuojien rakentamista koskevia säännöksiä ehdotetaan myös uudistettaviksi. Uusiin rakennuksiin väestönsuoja tulisi rakentaa vain, jos rakennus tai rakennusryhmä on kerrosalaltaan vähintään 800 neliömetriä. Teollisuuden osalta rakentamisvelvollisuuden raja nousisi 1500 neliömetriin. Nykyisin väestönsuoja tulee rakentaa 600 neliömetriä suurempiin rakennuksiin. Peruskorjattavien vanhojen rakennusten kohdalla väestönsuojan rakentamisvelvoitteesta luovuttaisiin. Vanhojen väestönsuojien kunnostamista on puolestaan tarkoitus tehostaa rakennusten laajojen korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Yleisten väes-

11 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys tönsuojien rakentamisvelvoitteesta luovuttaisiin kokonaan. OIKEUDENKÄYNTIAVUSTAJIEN TOIMINTA LUVANVARAISEKSI Oikeudenkäyntiavustajien kelpoisuusvaatimuksia arvioinut ryhmä on luovuttanut ehdotuksensa oikeusministeri Tuija Braxille. Työryhmä ehdottaa, että oikeudenkäyntiasiamiehenä tai - avustajana voisi toimia vain asianajaja, julkinen oikeusavustaja tai luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja. Kaikkia rikos- ja riita-asioita tuomioistuimissa hoitavia lakimiehiä koskisivat ammattieettiset velvoitteet ja heidän toimintaansa valvottaisiin nykyistä tehokkaammin. Työryhmä ehdottaa, että lainoppineen avustajan käyttö olisi pakollista, kun korkeimmalta oikeudelta haetaan tuomioistuimen lainvoiman saaneen päätöksen purkamista. Riidattomia velkomisasioita voisivat edelleen hoitaa muut kuin lakimiehet. Asianosaiset saisivat lähtökohtaisesti edelleen ajaa itse asioitaan tuomioistuimissa. Uudistuksen tavoitteena on parantaa asianajon laatua oikeudenkäynneissä ja mahdollistaa puuttuminen epäasianmukaiseen menettelyyn. Ehdotukset parantaisivat oikeusturvaa, helpottaisivat tuomioistuinten ja syyttäjien työtä sekä tekisivät oikeudenkäynneistä aiempaa sujuvampia ja joutuisampia. Nykyisin tuomioistuimissa asioi arviolta 700 lakimiestä, joita eivät koske hyvää asianajajatapaa koskevat suositukset ja jotka eivät ole Suomen Asianajajaliiton ja oikeuskanslerin valvonnan piirissä. Asianajajia ja julkisia oikeusavustajia on noin Asianajajat vastaavat heidän toimistoissaan työskentelevien, oikeudenkäyntiasioita hoitavien lakimiesten valvonnasta. Tällaisia avustavia lakimiehiä on Suomessa noin 400. Kelpoisuusvaatimuksia ja valvontaa tiukennettaisiin Oikeudenkäyntiasiamiesten ja -avustajien kelpoisuusehtoja tiukennettaisiin jonkin verran edellyttämällä heiltä oikeustieteellisen tutkinnon lisäksi käytännön kokemusta tai asianajajatutkinnon suorittamista. Vähintään vuoden työkokemus olisi riittävä. Luvan myöntäisi riippumaton oikeudenkäyntiavustajalautakunta. Luvan saaneiden asiamiesten ja avustajien olisi noudatettava hyvän asianajajatavan keskeisiä velvoitteita. Heidän toimintaansa valvoisi oikeuskanslerin lisäksi Asianajajaliiton yhteydessä toimiva valvontalautakunta. Valvonta perustuisi pääasiassa tehtyihin kanteluihin, mutta myös tuomioistuimet voisivat tehdä ilmoituksen avustajan velvollisuuksien vastaisesta menettelystä. Nykyisin tuomioistuin voi puuttua vain räikeimpiin tapauksiin määräämällä avustajalle esiintymiskiellon. Valvontalautakunta voisi määrätä kurinpidollisina seuraamuksina huomautuksen, varoituksen tai enintään euron seuraamusmaksun. Vakavimmista rikkeistä voisi seurata luvan peruuttaminen. Asianajajaliitosta erotetulle tai lupansa menettäneelle voitaisiin myöntää uusi lupa aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua. Nykyisin ongelmana on, ettei epäasianmukaisesti toimivan oikeudenkäyntiavustajan toimintaa voida lopettaa. Myös Asianajajaliitosta erotettu lakimies voi jatkaa oikeudenkäyntiavustajana, kunhan ei enää käytä asianajajan ammattinimikettä. MARKKINA JA SUHDANTEET ASUNNON PERUSKORJAUSAIKEET LISÄÄNTYIVÄT SELVÄSTI MARRASKUUSSA Suomalaisten kotitalouksien aikeet peruskorjata asuntoaan lisääntyivät selvästi kuluvan vuoden marraskuussa. Tilastokeskuksen kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan yhteensä 23,9 prosenttia kotitalouksista aikoo "varmasti" tai "mahdollisesti" peruskorjata asuntoaan seuraavan 12 kuukauden aikana, kun vastaava lukema oli lokakuussa 21,6 prosenttia. Syyskuussa lukema oli 23,2 prosenttia. Myös asunnon ostoaikeet kasvoivat hieman lokakuuhun verrattuna. Sen sijaan kuluttajien yleisen luottamuksen vahvistumistrendi katkesi ja kääntyi laskuun. Kotitalouksista 16,0 prosenttia aikoo "varmasti" peruskorjata asuntoaan seuraavan 12 kuukauden aikana. Lokakuussa vastaavat aikeet oli 15,5 prosentilla vastaajista. "Mahdollisesti" asuntoaan peruskorjaavien talouksien määrä on marraskuussa 7,9 prosenttia, kun se oli kuukautta aiemmin 6,1 prosenttia.

12 Hyvän asumisen puolesta 12 Kotitalouksista yhteensä 8,3 prosenttia aikoo "varmasti" tai "mahdollisesti" hankkia tai vaihtaa omistusasunnon seuraavan 12 kuukauden aikana. Lokakuun vastaava luku oli 8,1 prosenttia ja syyskuun lukema 8,0 prosenttia. Marraskuun luottamusindikaattorin mukaan kotitalouksista 3,9 prosenttia aikoo "varmasti" hankkia tai vaihtaa asunnon ja 4,3 prosenttia "mahdollisesti". Kuukautta aiemmin lukemat olivat vastaavasti 3,7 prosenttia ja 4,4 prosenttia. KIINTEISTÖN YLLÄPIDON KUSTANNUKSET NOUSIVAT VUO- DESSA 3,1 PROSENTTIA Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 3,1 prosenttia vuoden 2009 kolmannella neljänneksellä vuoden 2008 vastaavasta ajanjaksosta. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat kaukolämmön kustannukset 17,3 prosenttia. Työkustannukset nousivat 3,8 prosenttia, hoitokustannukset 3,9 prosenttia, kunnossapitokustannukset 1,8 prosenttia ja muut kustannukset 5,0 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2005=100. TUTKIMUS JA KEHITYS KORVO-SIVUSTO ON VALMISTUNUT KORVO on ympäristöministeriön toimeksiannosta tehty selvitys korjausrakentamisen viranomaisohjauksen kehittämisestä. Selvityksen tapausaineisto on tarkasteltavissa Rakennustarkastusyhdistyksen KORVO-nettisivuilla osoitteessa KORVO-toimintamalli on ajateltu jatkuvaksi; anonyymin tapausarvioinnin antaman esimerkin avulla pyritään yhtenäistämään korjausrakentamisen viranomaiskäytäntöjä. Sivusto sisältää tapauksia, "kipupisteitä", joihin rakennusalan toimijat ovat törmänneet korjausrakentamisen viranomaisohjauksessa. Aineisto perustuu rakennusalan ammattilaisille ja viranomaisille suunnattuun sähköpostikyselyyn. Jokainen tapaus toimitettiin anonyymiksi ja käsiteltiin laatimalla arvio menettelystä. Arviossa tarkastellaan esimerkkitapausten suhdetta säännöksiin. Tulos oli, että ongelmana eivät juurikaan ole itse säännökset vaan niiden tulkinnat. Oli todettavissa, että rakennusta korjattaessa määräyksiä edellytettiin usein noudatettavaksi sellaisenaan eikä soveltuvin osin, kuten MRL 13 sekä 135 :n ja 136 :n 2 momentit säätävät. Tapauksia voi hakea eri hakusanoin, koska korjausrakentamisen ongelmatapaukset voidaan lähes aina ryhmitellä samanaikaisesti usean eri otsikon alle. Lisäksi KORVO-sivustolla on johdantokappale teemoista, jotka tapausten valossa eniten kaipasivat perusteiden selvittämistä. VUOKRAT NOUSIVAT 3,4 PROSENTTIA HEINÄ-SYYSKUUSSA 2009 Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä 3,4 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 2,4 prosenttia ja arava-asuntojen vuokrat nousivat 4,9 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat sen sijaan laskivat. Nämä tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokraasuntojen vuokrat nousivat 4,3 prosenttia ja muualla maassa 1,5 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat keskimäärin 1,1 prosenttia. Aravaasuntojen vuokrat nousivat sen sijaan 0,3 prosenttia. Oulussa vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuositasolla 5,8 % Vuositasolla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä 5,5 prosenttia, Espoossa 1,9 prosenttia ja Vantaalla 0,2 prosenttia. Tampereella vuokrat nousivat 3,5 prosenttia. Turussa vuokrat laskivat vuodessa 3,7 prosenttia. Jyväskylässä vuokrat nousivat 4,8 prosenttia, Kuopiossa 4,1 prosenttia, Lahdessa 2,1 prosenttia ja Oulussa 5,8 prosenttia.

13 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys VTT:LTÄ OPAS TALOTEKNIIKAN KÄYTETTÄVYYDESTÄ Talotekniikan, kuten lämmitys-, jäähdytys-, ilmanvaihto- ja valaistusjärjestelmien, käytön tulisi olla nykyistä helpompaa. Suhteellisen yksinkertaisilla talotekniikan käytettävyyden parannuksilla voidaan edistää merkittävästi ihmisten tyytyväisyyttä sisäolosuhteisiin ja talotekniikkaan yleensä. Talotekniikan hyvä käytettävyys parantaa myös energiatehokkuutta, sillä se vähentää laitteiden epätarkoituksenmukaista käyttöä. VTT on julkaissut oppaan talotekniikan käytettävyyden kehittämiseksi. Talotekniikan käytettävyyden parantamisesta hyötyvät kaikki osapuolet. Työntekijä saa sen ansiosta tuottavammat ja viihtyisämmät sisäolosuhteet ja kokee laitteiden käytön miellyttävämpänä. Työnantaja hyötyy parantuneesta työn tehokkuudesta. Kiinteistönomistajan vuokralaiset ovat tyytyväisempiä ja käyttävät vähemmän energiaa. Kiinteistönhoitajat vastaanottavat vähemmän valituksia sisäolosuhteista, ja heillä on vähemmän tarvetta opastaa työntekijöitä laitteiden käytössä. Kodeissa talotekniikan parantunut käytettävyys lisää viihtyisyyttä ja alentaa energiankulutusta laitteiden paremman käyttökokemuksen lisäksi. Talotekniikan käytettävyyttä tarkastellaan tavallisen loppukäyttäjän, erityisesti asukkaan ja toimistotyöntekijän näkökulmasta. Oppaassa esitettäviä oleellisimpia käyttäjäkeskeisiä suunnitteluperiaatteita ovat mm. seuraavat: käyttöliittymien tulee viestiä käyttötarkoituksensa ja tilansa sekä olla järkevästi sijoitettuja, ja käyttäjän tulisi saada toimenpiteistään välitön ja selvästi havaittava palaute. Oppaan kirjoittamisen ovat rahoittaneet Työsuojelurahasto ja VTT. Oppaan sisältö pohjautuu suurelta osin VTT:n erikoistutkija Sami Karjalaisen aihetta käsittelevään väitöskirjaan. Julkaisu: Karjalainen, Sami Talotekniikan käytettävyys ja sen kehittäminen: kohti helppokäyttöisyyttä. VTT Tiedotteita s. + liitt. 3 s. TAPAHTUMAT TILINPÄÄTTÄJÄN TIETOISKU- KOULUTUS Kiinko järjestää Oulussa Tilinpäättäjän Tietoiskukoulutuksen Aika: klo Paikka: Sokos Hotel Arina Oulu Aiheet Verotiliuudistus ydinkohdat OYL:n alaisen kiinteistöosakeyhtiön velvollisuudesta tehdä suunnitelmapoistoja Jälki- ja lainaosuuslaskennan update esimerkkejä ja ongelmakohtia Rahoituslaskelman laadinta kiinteistöyhtiössä Korjaushankkeet päätöksenteossa, kirjanpidossa ja tilinpäätöksessä Tarkempi ohjelma löytyy osoitteesta: Koulutuksen hinta 536,80 euroa sisältäen arvonlisäveron. Ilmoittautuminen viimeistään puhelimitse (09) / Raija Pääkkönen tai Internetin kautta: Lisätietoja antaa Pekka Holopainen, (09) Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry.

14 Hyvän asumisen puolesta 14 LIITTEET KUTSU SYYSKOKOUKSEEN Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenet kutsutaan sääntömääräiseen syyskokoukseen. Aika Torstaina alkaen klo Paikka Oulun Maakuntakirjaston Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, Oulu Käsiteltävät asiat: Päätetään: 1. vuoden 2010 jäsenmaksun suuruudesta 2. vuoden 2010 talousarviosta 3. vuoden 2010 toimintasuunnitelmasta Määrätään: 5. hallituksen ja valiokuntien jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot 6. hallituksen jäsenten lukumäärä Valitaan: 7. hallituksen uudet jäsenet erovuoroisten tilalle (Timo Tahkola, Jorma Vuorma, Jorma Niemi, Jouni Koskela, Mikko Pikkujämsä) 8. tilintarkastaja ja hänelle yksi varamies Sääntömääräisten asioiden lisäksi: 9. päätetään valtuuttaa hallitus perustamaan yritys ja sijoittamaan siihen euroa Oulussa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Hallitus Esityslista 1. Kokouksen avaus 2. Kokouksen puheenjohtaja 3. Kokouksen pöytäkirjanpitäjä 4. Pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 5. Osanottajat 6. Päätösvaltaisuus 7. Työjärjestys 8. Toimintasuunnitelman ja talousarvion esittely 9. Toimintasuunnitelmasta 2010 päättäminen 10. Talousarviosta 2010 päättäminen 11. Jäsenmaksut Hallituksen jäsenten lukumäärä 13. Hallituksen jäsenten ja valiokuntien sekä tilintarkastajan palkkioista päättäminen 14. Hallitusten jäsenten valinta erovuoroisten tilalle 15. Tilintarkastaja ja hänelle varamies 16. Päätetään perustaa yritys ja sijoittaa siihen euroa 17. Kokouksen päättäminen

15 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2010 TOIMINTA-AJATUS Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry. on luotettava taloyhtiöiden edunvalvoja, kouluttava kiinteistönpidon asiantuntija sekä tietopankki. Oulun läänin Yhdistys ry:n varsinainen toiminta-alue on Oulun lääni. Toiminta vuonna 2010 Kiinteistöliiton strategiana on perustaa suurempia, useimpia yhdistyksiä palvelevia keskuksia. Tämän johdosta Kemin ja Kalajokilaakson kiinteistöyhdistysten sekä Suomen Kiinteistöliiton kanssa neuvotteluja Pohjois-Suomen palvelukeskuksen perustamisesta on jatkettu. Molemmat naapuriyhdistykset ovat valmiita ostamaan yhdistyksemme palveluita, mutta yhteisen palvelukeskuksen perustaminen näyttää vaikeammalta. Yhteistyö edellyttää yhdistykselle lisäresursseja. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan vuoden 2010 aikana, mikä lisää taloyhtiöiden tarvetta käyttää kiinteistönpidossa ulkopuolisia palveluja. Tämän vuoksi yhdistyksellä on tarkoitus perustaa yritys tai olla mukana yrityksen yhtenä omistajana. Tavoitteena on, että taloyhtiöt saisivat laadukkaita palveluja, ja perustettava yritys voisi toimia alalla suunnan näyttäjänä. Yrityksen perustamisesta käsitellään syksyn 2009 jäsenkokouksessa. Yhdistys on toiminut entisissä vuokratiloissa Oulun keskustassa. Uusia tiloja on etsitty, mutta asian suhteen ei ole pidetty kiirettä, koska yhteistyöasiat Kemin Ja Kalajokilaakson kanssa ovat kesken ja uuden yrityksen perustaminen on vireillä. Yhdistyksen kotisivuja kehitetään edelleen. Kotisivuilla palvellaan erityisesti yhdistyksen jäseniä, joille tarjotaan erityistietoa muihin sivujen käyttäjiin verrattuina. Kotisivuja käytetään hyväksi myös jäsenhankinnassa. Tavoitteena on olla toiminta-alueensa merkittävin kiinteistöalan vaikuttaja. Jäsenmäärä pyritään kasvattamaan lähivuosina tuhanteen. Markkinointiponnistuksia lisätään toiminta-alueen kaupungeissa. Kutsukampanjaa jatketaan. Uusille jäsenille tarjotaan ensimmäistä vuotta (2010) maksuttomasti sekä annetaan liittymislahjana Hallituksen jäsenen tietopaketti. Tavoitteena on jäsenmäärän ripeä kasvattaminen, jotta yhdistykselle saataisiin lisäresursseja jäsenpalveluiden parantamiseksi. Jäsenmaksuja vuonna 2010 ei nosteta. Jäsenpalvelut Yhdistyksen tarjoamien palveluiden tarkoituksena on edistää ja parantaa jäsentalojen hyvää hallinnon- ja kiinteistönpitoa. Vuoden 2010 painopistealueena on asunto-osakeyhtiölain muutos sekä korjausrakentaminen. Yhdistyksen tarjoamat palvelut suunnataan ensisijaisesti taloyhtiöiden toimielimille eli hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille. Palveluita tarjotaan resurssien puitteissa myös jäsentalojen osakkeenomistajille. Kiinteistöliiton juristipalveluita tarjotaan vain yhtiöiden toimielinten jäsenille. Jäsenille annetaan alaa koskevaa monipuolista ja luotettavaa tietoa. Neuvontaa antavat toiminnanjohtaja sekä Kiinteistöliiton juristit. Neuvontaa toteutetaan puhelimen, henkilökohtaisten tapaamisien ja sähköpostin muodossa. Tiedotus Yhdistyksen tiedotteet, Suomen Kiinteistölehti sekä Yhdistyksen omat kotisivut ovat tärkeimmät tiedotuskanavat. Sähköpostin osuutta tiedotuksessa tullaan edelleen kasvattamaan. Sähköpostitse pyritään tavoittamaan hallitusten jäsenten ja isännöitsijöiden lisäksi jäsenyhteisöjen osakkeenomistajia. Tavoitteena on toimittaa taloyhtiön johdolle monipuolista informaatiota heidän tehtäviensä hoitoa varten. Osakkeenomistajille tiedotetaan lähinnä sähköpostitse asumiseen yms. liittyvistä ajankohtaisista asioista. Ajankohtaisista ja tärkeistä asioista tiedotetaan myös tiedotusvälineitä. Edunvalvonta Tavoitteena on kiinteistöihin kohdistuvien velvoitteiden ja maksurasitteiden pitäminen siedettävinä, laadukkaan kiinteistönpidon edistäminen sekä työehto-, palvelu- sekä toimitussopimusten kehittämiseen vaikuttaminen. Valtakunnallista edunvalvontaa hoidetaan Suomen Kiinteistöliiton kautta. Alueellinen edunvalvonta hoidetaan Kiinteistöyhdistyksen toimesta Koulutus Tavoitteena on ylläpitää ja lisätä jäsenkunnan tietoja ja taitoja. Edullista koulutusta tuotetaan yhteisostoilla ja hyödyntämällä samoja luennoitsijoita muiden kiinteistöyhdistysten kanssa. Teemakoulutusta tuotetaan yhteistyöyhteisöjen tarjoamissa tiloissa sekä hyödyntämällä heidän asiantuntijoitaan. Koulutukset ovat joko maksuttomia tai niistä peritään omakustannushinta.

16 Hyvän asumisen puolesta 16 JÄSENMAKSUT Jäsenmaksuja ei ehdoteta korotettavaksi Uusille jäsenille 1. vuosi maksuton Taloyhtiöt m 3 m 3 euroa alle alle euroa alkavalta 1000 m 3 :ltä Huoltoliike Tili- ja isännöitsijätoimistot Kannatusjäsenet Alueyhtiöt, huoltoyhtiöt 400 euroa 400 euroa 700 euroa 550 euroa

28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI

28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI Lausunto 1 (5) 28.9.2015 Sosiaali- ja terveysministeriö kirjaamo@stm.fi Lausuntopyyntö 11.08.2015 STM046:00/2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI kiittää mahdollisuudesta saada

Lisätiedot

6 2009 10.12.2009 YHTEYSTIEDOT. Kiinteistöliiton numerot muuttuvat. Asukkaiden tupakointia rajoitettu ensimmäistä

6 2009 10.12.2009 YHTEYSTIEDOT. Kiinteistöliiton numerot muuttuvat. Asukkaiden tupakointia rajoitettu ensimmäistä 6 2009 10.12.2009 Kiinteistöliiton numerot muuttuvat Puhelinvaihteen uusi numero on (09) 1667 6761 Vanha numero poistuu käytöstä. Asukkaiden tupakointia rajoitettu ensimmäistä kertaa Terveysviranomaiset

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

PARVEKETUPAKOINTI. Oulu 14.6.2007

PARVEKETUPAKOINTI. Oulu 14.6.2007 PARVEKETUPAKOINTI Oulu 14.6.2007 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja alan asiantuntijaorganisaatio.

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Parveketupakoinnin kieltäminen

Parveketupakoinnin kieltäminen Päivitetty 09/2013 Isännöintiliiton yritysjäsenille ja paikallisyhdistysten henkilöjäsenille Parveketupakoinnin kieltäminen Tupakansavun kulkeutuminen parvekkeelta naapuriasuntoihin avoinna olevien ikkunoiden

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle 18.9.2010 Helsinki Hallitusforum Timo Tossavainen Kiinteistöliiton järjestöpäällikkö Taloyhtio.netin päätoimittaja Kotitalon kotisivut

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY:N VARSINAINEN LIITTOKOKOUS

SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY:N VARSINAINEN LIITTOKOKOUS PÖYTÄKIRJA 1 (5) SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY:N VARSINAINEN LIITTOKOKOUS Aika Lauantai 24.4.2010 klo 9.30-11.35 Paikka Sokos Hotel Lappee, kokoustila Saimaa, Brahenkatu 1, Lappeenranta Läsnä Liitteen mukaan

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiöissä

Energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiöissä Tervetuloa! Energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiöissä Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Jari Virta, kehityspäällikkö, Suomen Kiinteistöliitto Kuinka valtio kannustaa energiatehokkuuteen?

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Lappeenrannan Taideyhdistys r.y.:n säännöt. Hyväksytty yhdistyksen kokouksissa 15.11. ja 17.12. 2004. Merkitty yhdistysrekisteriin 12.1.2005.

Lappeenrannan Taideyhdistys r.y.:n säännöt. Hyväksytty yhdistyksen kokouksissa 15.11. ja 17.12. 2004. Merkitty yhdistysrekisteriin 12.1.2005. Lappeenrannan Taideyhdistys r.y.:n säännöt Hyväksytty yhdistyksen kokouksissa 15.11. ja 17.12. 2004. Merkitty yhdistysrekisteriin 12.1.2005. 1. Yhdistyksen nimi on Lappeenrannan Taideyhdistys r.y., sen

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

Terveystarkastajan rooli sisäilmaongelmissa. Antti Kreko, Oulun seudun ympäristötoimi liikelaitos

Terveystarkastajan rooli sisäilmaongelmissa. Antti Kreko, Oulun seudun ympäristötoimi liikelaitos Terveystarkastajan rooli sisäilmaongelmissa Antti Kreko, Oulun seudun ympäristötoimi liikelaitos Oulun seudun ympäristötoimen nykyinen toiminta-alue 60 km 35 km 25 km Oulun seudun ympäristötoimi liikelaitos

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Rakennustyön keskeyttäminen / 11-6-1 / Pohjolankatu 18 / käyttövesiputkiston korjaustyö Vs. rakennustarkastaja Ilkka Korhonen Alueellinen

Lisätiedot

Taustaksi. Muistio 1 (5) 4.6.2014. Sosiaali- ja terveysvaliokunta stv@eduskunta.fi

Taustaksi. Muistio 1 (5) 4.6.2014. Sosiaali- ja terveysvaliokunta stv@eduskunta.fi Muistio 1 (5) Sosiaali- ja terveysvaliokunta stv@eduskunta.fi HE 76/2014 VP, HALLITUKSEN ESITYS EDUSKUNNALLE LAIKSI TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISESTA Suomen Kiinteistöliitosta (Kiinteistöliitto) kiittää

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUSKUTSU ENFO OYJ:N YHTIÖKOKOUKSEEN

YHTIÖKOKOUSKUTSU ENFO OYJ:N YHTIÖKOKOUKSEEN 1/5 YHTIÖKOKOUSKUTSU ENFO OYJ:N YHTIÖKOKOUKSEEN Enfo Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina 22. päivänä maaliskuuta 2012 kello 15.00 alkaen osoitteessa

Lisätiedot

Laadittu Koulujen Musiikinopettajat ry:n Kevätkokouksessa 20.3. 2004

Laadittu Koulujen Musiikinopettajat ry:n Kevätkokouksessa 20.3. 2004 1 2 Laadittu Koulujen Musiikinopettajat ry:n Kevätkokouksessa.. 04 Esitysluonnos Koulujen Musiikinopettajat ry:n syyskokoukselle Riihimäellä.. 14 4 5 6 YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi

Lisätiedot

Tee parannus -viestintäohjelma

Tee parannus -viestintäohjelma Tee parannus -viestintäohjelma Suunnitelmallinen, käyttäjälähtöinen ja energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiöissä 2009-2011 (2012) Tee parannus! aluekiertue KOHDERYHMÄ Korjausrakentamisen ja taloyhtiöiden

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

Korjausrakentamisen linjaukset

Korjausrakentamisen linjaukset Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1. 2010, VTT Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 12000 Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry:n säännöt 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Varsinais-Suomi. Yhdistys

Lisätiedot

EMPON OMAKOTIYHDISTYS RY

EMPON OMAKOTIYHDISTYS RY 1 EMPON OMAKOTIYHDISTYS RY Hyväksytty yhdistyksen syyskokouksessa 25.11.2004 ja kevätkokouksessa 10.2.2005. Merkitty Patentti- ja rekisterihallituksen yhdistysrekisteriin 5.5.2006. 1 Nimi, kotipaikka ja

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA VUOKRAUKSEN ABC - MIKSI LIITTYÄ SUOMEN VUOKRANANTAJIIN? MIA KORO-KANERVA TOIMINNANJOHTAJA, OTM TAUSTAA

Lisätiedot

SOUTH WEST KARTING FIN RY YHDISTYSSÄÄNNÖT

SOUTH WEST KARTING FIN RY YHDISTYSSÄÄNNÖT 1 (5) SOUTH WEST KARTING FIN RY YHDISTYSSÄÄNNÖT 1. Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on South West Karting Fin ry ja sen kotipaikkana on Raision kaupunki. 2. Tarkoitus ja toiminnan laatu Yhdistyksen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 4/2014 1 (5) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/6 24.02.2014

Helsingin kaupunki Esityslista 4/2014 1 (5) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/6 24.02.2014 Helsingin kaupunki Esityslista 4/2014 1 (5) 6 Helsingin kaupungin määräysvallassa olevien asuntoosakeyhtiöiden varsinaiset yhtiökokoukset 2014 HEL 2014-000259 T 00 01 05 Päätösehdotus Hallituksen ja tilintarkastajien

Lisätiedot

Kauppakamari voi lisäksi hoitaa muita sille määrättyjä julkisia tehtäviä.

Kauppakamari voi lisäksi hoitaa muita sille määrättyjä julkisia tehtäviä. OULUN KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka Oulun kauppakamari toimii kauppakamarilaissa tarkoitettuna kauppakamarina Keskuskauppakamarin sille määräämällä toiminta-alueella kotipaikkanaan

Lisätiedot

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava

Lisätiedot

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012 Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa Vuokralaiset VKL ry toiminnanjohtaja 1 Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90)=vuokralaisdemokratia 2 Tavoite: Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa Antaa

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pirkka-Hämeen Mehiläishoitajat ry. ja sen kotipaikka on Tampereen kaupunki.

1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pirkka-Hämeen Mehiläishoitajat ry. ja sen kotipaikka on Tampereen kaupunki. Pirkka-Hämeen Mehiläishoitajat ry. Rek.nro 149.234 Ensirek.pvm 13.6.1988 PIRKKA-HÄMEEN MEHILÄISHOITAJAT RY:N SÄÄNNÖT 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pirkka-Hämeen Mehiläishoitajat ry. ja sen kotipaikka

Lisätiedot

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa.

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa. 1 (5) SAVONLINNAN JÄÄHALLI OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Savonlinnan Jäähalli Osakeyhtiö ja sen kotipaikka on Savonlinna. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön tarkoituksena

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

HYY seniorit ry, HUS seniorer rf. Rek. no 192.654 SÄÄNNÖT

HYY seniorit ry, HUS seniorer rf. Rek. no 192.654 SÄÄNNÖT HYY seniorit ry, HUS seniorer rf SÄÄNNÖT Yhdistysrekisteri vahvistanut 27.10.2005 HYY-seniorit, HUS-seniorer rf SÄÄNNÖT 2 (5) 1 Nimi, kotipaikka ja kielet Yhdistyksen nimi on HYY-seniorit ry, HUS-seniorer

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

SUOMEN GOLFKENTÄNHOITAJIEN YHDISTYS FINNISH GREENKEEPERS ASSOCIATION RY

SUOMEN GOLFKENTÄNHOITAJIEN YHDISTYS FINNISH GREENKEEPERS ASSOCIATION RY Hallituksen sääntömuutosehdotus kevätkokoukseen 2012 7 Jäsenmaksut Yhdistyksen syyskokous päättää jäsenmaksuista hallituksen esityksen perusteella. A-, B- ja C-jäsenillä sekä kannatusjäsenillä voi olla

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

JYVÄSKYLÄN RESERVIUPSEERIT RY:N SÄÄNNÖT

JYVÄSKYLÄN RESERVIUPSEERIT RY:N SÄÄNNÖT JYVÄSKYLÄN RESERVIUPSEERIT RY:N SÄÄNNÖT Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on Jyväskylän Reserviupseerit ry. Yhdistyksen kotipaikka on Jyväskylän kaupunki. 2 Yhdistys on Suomen Reserviupseeriliitto

Lisätiedot

Julkaistu Helsingissä 16 päivänä helmikuuta 2011. 122/2011 Laki. holhoustoimesta annetun lain muuttamisesta

Julkaistu Helsingissä 16 päivänä helmikuuta 2011. 122/2011 Laki. holhoustoimesta annetun lain muuttamisesta SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 16 päivänä helmikuuta 2011 122/2011 Laki holhoustoimesta annetun lain muuttamisesta Annettu Helsingissä 11 päivänä helmikuuta 2011 Eduskunnan päätöksen mukaisesti

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni.

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 2 TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Yhdistyksen tarkoituksena

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Lakiehdotus laajarunkoisten hallien rakenteellisesta turvallisuudesta

Lakiehdotus laajarunkoisten hallien rakenteellisesta turvallisuudesta Lakiehdotus laajarunkoisten hallien rakenteellisesta turvallisuudesta Toimintaryhmä 17.12.2014 Rakennusneuvos Ympäristöministeriö Vastuu rakennusten rakenteellisesta turvallisuudesta on omistajalla MRL

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Pelastustoimen lainsäädännön uudistustilanne

Pelastustoimen lainsäädännön uudistustilanne Pelastustoimen lainsäädännön uudistustilanne Kirsi Rajaniemi Palonehkäisyn perinnepäivät, 25.-26.5.2011 Padasjoki 25.5.2011 1.7.2011 voimaan tulevat asetukset VN asetus pelastustoimesta (407/2011) VN asetus

Lisätiedot

Ympäristövaliokunnan kuuleminen 20.1.2015. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö

Ympäristövaliokunnan kuuleminen 20.1.2015. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö HE 336/2014 vp - HE laeiksi laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arvioinnista sekä maankäyttöja rakennuslain 117 i ja 166 :n muuttamisesta Ympäristövaliokunnan kuuleminen 20.1.2015

Lisätiedot

SÄÄNNÖT. Hyväksytty syyskokouksessa 23.11.1994 (sisältää muutokset)

SÄÄNNÖT. Hyväksytty syyskokouksessa 23.11.1994 (sisältää muutokset) SÄÄNNÖT Hyväksytty syyskokouksessa 23.11.1994 (sisältää muutokset) 1 1 Nimi ja kotipaikka 2 Tarkoitus 3 Toimintamuodot Yhdistyksen nimi on Lahden Seudun Insinöörit ry. Yhdistys on Insinööriliitto IL ry:n

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN?

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE Pohjois-Suomen aluehallintoviraston määräys 27.3.2014 1. Pohjois-Suomen aluehallintovirasto on päätöksellään 27.3.2014 määrännyt osuuskuntalain (1488/2001) 7 luvun

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Oikeusapua annetaan kaikenlaisissa oikeudellisissa asioissa, joita ovat esimerkiksi:

Oikeusapua annetaan kaikenlaisissa oikeudellisissa asioissa, joita ovat esimerkiksi: Oikeusapu Oikeudenkäynnissä ja muiden oikeudellisten asioiden hoitamisessa tarvitaan usein lainoppinutta avustajaa. Lähtökohta on, että asianosainen kustantaa itse tarvitsemansa oikeudellisen avun. Jollei

Lisätiedot

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi on Sporticus ry. Yhdistyksen kotipaikka on Jyväskylän kaupunki. 2 Yhdistyksen tarkoituksena on edistää ja valvoa jäsentensä opiskelumahdollisuuksia ja ammatillisia

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 6.5.2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

1. Yhdistyksen nimi on Tampereen seudun Omaishoitajat ry ja kotipaikka Tampere. Yhdistyksen toiminta-alueena on koko Pirkanmaa.

1. Yhdistyksen nimi on Tampereen seudun Omaishoitajat ry ja kotipaikka Tampere. Yhdistyksen toiminta-alueena on koko Pirkanmaa. 1(3) YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT 1. Yhdistyksen nimi on Tampereen seudun Omaishoitajat ry ja kotipaikka Tampere. Yhdistyksen toiminta-alueena on koko Pirkanmaa. 2. Yhdistyksen tarkoituksen on toimia omaishoitajien

Lisätiedot

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp - EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

Aika: Vuosikokous tiistaina 25.2.2014 klo 17:30-19:13 Paikka: Allianssi-talo, Aktia-sali, Asemapäällikönkatu 1, 00520 Helsinki

Aika: Vuosikokous tiistaina 25.2.2014 klo 17:30-19:13 Paikka: Allianssi-talo, Aktia-sali, Asemapäällikönkatu 1, 00520 Helsinki Anarkistimartat ry Anarkistmarthorna rf rek.nro 198.144 Aika: Vuosikokous tiistaina 25.2.2014 klo 17:30-19:13 Paikka: Allianssi-talo, Aktia-sali, Asemapäällikönkatu 1, 00520 Helsinki VUOSIKOKOUKSEN PÖYTÄKIRJA

Lisätiedot

LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti

LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ. Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti LAHDEN HISSI ON KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ ESTEETTÖMYYS - TYÖRYHMÄ Asumisen ja hyvinvoinnin rahoitus 04.11.2014 Lahti Esteettömyys on asumisen kehittämistä - seminaarisarja Ari Juhanila Asuntoasiainpäällikkö

Lisätiedot

Sosiaali-ja terveysministeriö www.stm.fi

Sosiaali-ja terveysministeriö www.stm.fi LAUSUNTO 1 (6) Sosiaali-ja terveysministeriö www.stm.fi ASIA: TUPAKKAPOLIITTISIA LAINMUUTOKSIA JA TOIMIA VALMISTELEVAN TYÖRYHMÄN EHDOTUKSET Suomen Kiinteistöliitto ry kiittää mahdollisuudesta saada antaa

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

KUOPION KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 (5) 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka

KUOPION KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 (5) 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka KUOPION KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka 1 (5) Kuopion kauppakamari Kuopio handelskammare toimii kauppakamarilaissa tarkoitettuna kauppakamarina Keskuskauppakamarin sille määräämällä

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset Suomen Kiinteistöliitto ry VT Sirkka Terho 14.11.2007 Tallinna 1 TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrattiin Suomen asuntoosakeyhtiölakia

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN. Espoossa 9. päivänä maaliskuuta 2015 Länsimetro Oy Hallitus

LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN. Espoossa 9. päivänä maaliskuuta 2015 Länsimetro Oy Hallitus LÄNSIMETRO OY, VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 31.3.2015 LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Länsimetro Oy:n osakkaat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

Asianajajan ammatti Päivämäärä Koulun nimi

Asianajajan ammatti Päivämäärä Koulun nimi Asianajajan ammatti Päivämäärä Koulun nimi Luennoitsijan nimi Mikä on asianajaja? Kaikki asianajajat ovat lakimiehiä Mutta kaikki lakimiehet eivät ole asianajajia Siis mitä? Sekava nimikkeistö (1/2) Lakimies

Lisätiedot

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1). Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa

LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) Tehtävä 1 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa korjausten suorittamisvuonna (1 p) Jos korjaustoimet

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Finnish Bone Society. Yhdistyksen säännöt. 1 Yhdistyksen nimi on Finnish Bone Society r.y. 2 Yhdistyksen kotipaikka on Helsinki

Finnish Bone Society. Yhdistyksen säännöt. 1 Yhdistyksen nimi on Finnish Bone Society r.y. 2 Yhdistyksen kotipaikka on Helsinki Finnish Bone Society Yhdistyksen säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Finnish Bone Society r.y. 2 Yhdistyksen kotipaikka on Helsinki 3 Yhdistyksen tarkoituksena on toimia yhdyssiteenä luututkimuksesta kiinnostuneiden

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

ASIA LUVAN HAKIJA. LUPAPÄÄTÖS Nro 46/10/1 Dnro PSAVI/163/04.08/2010 Annettu julkipanon jälkeen 7.6.2010

ASIA LUVAN HAKIJA. LUPAPÄÄTÖS Nro 46/10/1 Dnro PSAVI/163/04.08/2010 Annettu julkipanon jälkeen 7.6.2010 1 LUPAPÄÄTÖS Nro 46/10/1 Dnro PSAVI/163/04.08/2010 Annettu julkipanon jälkeen 7.6.2010 ASIA LUVAN HAKIJA Toppilan sataman toiminnan lopettamista koskevan määräajan jatkaminen, Oulu Oulun kaupunki / Oulun

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot