6/ Kutsu syyskokoukseen. Jäsenkoulutus Kaapeli-, omaantennijärjestelmä. TV taloyhtiöösi. Kiinteistöliiton puheenjohtajasta

Transkriptio

1 6/ 2009 Kutsu syyskokoukseen Jäsenkoulutus Kaapeli-, omaantennijärjestelmä vai netti- TV taloyhtiöösi Kiinteistöliiton puheenjohtajasta rahoitusneuvos Uusi asunto-osakeyhtiölaki etenee eduskunnassa Parveketupakoitsijalle 1000 euron uhkasakko Tilinpäättäjän tietoiskukoulutus 14.1

2 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 6/2009 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu 19 A OULU Puh. (08) Faksi (08) oulu@kiinteistoliitto.fi Vastaava toimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , pekka.luoto@kiinteistoliitto.fi Tulostus Multiprint Oulu Hyvän asumisen puolesta SISÄLLYS KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA... 4 KUTSU SYYSKOKOUKSEEN... 4 YHDISTYS KOULUTTAA... 4 TV- ohjelmien vastaanottomahdollisuudet taloyhtiöissä... 4 MUISTUTUS SÄHKÖENERGIAN ERIKOISALENNUSTA VUODELLE KIINTEISTÖLIITTO TIEDOTTAA... 4 MATTI INHASTA RAHOITUSNEUVOS... 4 LUO OMA ETUSIVU TALOYHTIO.NETIIN... 5 AJANKOHTAISTA... 5 KARJASILTA ON SUOMEN PARAS ASUINALUE... 5 TALOYHTIÖILLÄ HUUTAVA PULA ENERGIATEHOKKAISTA KORJAUSTAVOISTA 6 TIMO MULTANEN JATKAA CEPI:N PUHEENJOHTAJANA... 6 ISÄNNÖINTIYRITYKSILLÄ HALUA KASVAA JA LISÄTÄ ERILLISVELOITETTAVIA PALVELUJA... 7 VALTION KORKOTUELLA VOIDAAN TUOTTAA OMAKSILUNASTETTAVIA VUOKRAPIENTALOJA... 7 LAKI JA OIKEUSKÄYTÄNTÖ... 8 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KÄSITTELY EDUSKUNNASSA ETENEE RIPEÄSTI... 8 HELSINKILÄISEN TALOYHTIÖN PARVEKKEELLA TUPAKOIVAA UHKAA EURON SAKKO... 8 Kansikuvan 3D-mallinnus Arkkitehtitoimisto Jukka Tikkanen Oy, PUTKIREMONTIN PIMITYS TOI SAKOT KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLLE... 9 kuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) Faksi (08) oulu@kiinteistoliitto.fi tai takasivun osoitteenmuutos kaavakkeella ISSN X PELASTUSLAIN UUDISTAMINEN LAUSUNTOKIERROKSELLA OIKEUDENKÄYNTIAVUSTAJIEN TOIMINTA LUVANVARAISEKSI MARKKINA JA SUHDANTEET ASUNNON PERUSKORJAUSAIKEET LISÄÄNTYIVÄT SELVÄSTI MARRASKUUSSA KIINTEISTÖN YLLÄPIDON KUSTANNUKSET NOUSIVAT VUODESSA 3,1 PROSENTTIA TUTKIMUS JA KEHITYS KORVO-SIVUSTO ON VALMISTUNUT VUOKRAT NOUSIVAT 3,4 PROSENTTIA HEINÄ-SYYSKUUSSA HUOMATTAVA LISÄRAHOITUS TTY:N ENERGIATEHOKKAAN LÄHIÖKORJAAMISEN TUTKIMUKSELLE... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. VTT:LTÄ OPAS TALOTEKNIIKAN KÄYTETTÄVYYDESTÄ TAPAHTUMAT TILINPÄÄTTÄJÄN TIETOISKU- KOULUTUS LIITTEET KUTSU SYYSKOKOUKSEEN TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE JÄSENMAKSUT

3 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys KIINTEISTÖYHDISTYS KOULUTTAA TV- OHJELMIEN VASTAANOTTOVAIHTOEHDOT TALOYHTIÖISSÄ Aika: Torstaina klo Paikka: Pakkalan Sali, Oulun Maakuntakirjasto, Kaarlenväylä 3, Oulu Tilaisuus on tarkoitettu jäsentalojen hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Tilaisuuden tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä valitsemaan omalle yhtiö sopiva tekniikka TV- ohjelmien vastaanottamiseen OHJELMA: Avaus Kiinteistöneuvos Aaro Paakkola Mitä kaapeli- TV tarjoaa taloyhtiöille Jonne Ranki DNA oy Antenni- TV - Koko maailma antennin kautta Esa Veijola Digita Oy Valokuidulla laajakaista- ja tv-palvelut taloyhtiöön Esko Korkalo, TeliaSonera oy Kahvitarjoilu Tilaisuus on tarkoitettu vain jäsenille ja se on maksuton. Kahvitarjoilun jälkeen klo alkaa yhdistyksen vuosikokous Ilmoittautuminen viimeistään maanantaina14.12 mennessä, puhelin tai sähköposti pekka.luoto@kiinteistoliitto.fi TERVETULOA

4 Hyvän asumisen puolesta 4 KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA KUTSU SYYSKOKOUKSEEN Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen syyskokous pidetään torstaina 17. joulukuuta 2009 alkaen klo Paikkana on Oulun Maakuntakirjaston Pakkalan Sali, osoite Kaarlenväylä 3. Asioina ovat sääntömääräiset asiat sekä päätetään yrityksen perustamisesta ja siihen sijoitettavasta pääomasta. Hallitus ei esitä jäsenmaksujen korotuksia. Tämän tiedotteen liitteenä kutsu ja esityslista. YHDISTYS KOULUTTAA TV- ohjelmien vastaanottomahdollisuudet taloyhtiöissä Aika: Torstaina klo Paikka: Pakkalan Sali, Oulun Maakuntakirjasto, Kaarlenväylä 3, Oulu Tilaisuus on tarkoitettu jäsentalojen hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Tilaisuuden tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä valitsemaan omalle yhtiö sopiva tekniikka TV- ohjelmien vastaanottamiseen Ohjelma: Mitä kaapelitv tarjoaa taloyhtiöille Antenni TV - Koko maailma antennin kautta Valokuidulla laajakaista- ja tv-palvelut taloyhtiöön Tarkempi ohjelma tämän tiedotteen liitteenä. Tilaisuus on tarkoitettu vain jäsenille ja se on maksuton. Kahvitarjoilun jälkeen klo alkaa yhdistyksen vuosikokous Ilmoittautuminen viimeistään maanantaina mennessä, puhelin tai sähköposti pekka.luoto@kiinteistoliitto.fi MUISTUTUS SÄHKÖENERGIAN ERIKOISALENNUSTA VUODELLE 2010 Alennus vuodelle % Yhdistyksellä on voimassa oleva sopimus Oulun Sähkönmyynti Oy:n kanssa sähkönhinnasta yhdistyksen jäsenille. Alennus on normaalisti 5 % energian listahinnoista (julkisen myyntihinnaston hinnat), mutta vuodelle 2010 on alennukseksi sovittu 12 %. Mikäli Oulun Sähkönmyynti Oy laskee hintojaan sopimusjakson aikana tai jo sitä ennen, lasketaan 12 % alennus uusista alemmista hinnoista. Jos sulakekoko yli 3 * 63 A Mikäli kohteen pääsulakekoko on yli 3*63 A vaaditaan kohteeseen aina sähkömarkkinain mukaan tuntimittaus, joka tarkoittaa tuntimittaria ja puhelinyhteyttä. Lisätietoa saa paikalliselta siirtoyhtiöltä esimerkiksi Oulussa Oulun Energialta. Miten sopimuksen piiriin pääsee? Jos jäsentalo ei vielä käytä alennusta hyväksi ja se haluaa yhdistyksen sopimuksen piiriin, tulee siitä ilmoittaa Oulun Sähkönmyynnille. Tässä yhteydessä on ilmoitettava sopimuksen piiriin kuuluvat käyttöpaikat; yhteystiedot, käyttöpaikkanumero ja Kiinteistöyhdistyksen jäsennumero. Sähköpaikka ym. tietoja löytyy esimerkiksi sähkölaskusta. Yhdistyksen jäsennumero löytyy jäsentiedotteen tarrasta tai sen voi kysyä yhdistykseltä. KIINTEISTÖLIITTO TIEDOTTAA MATTI INHASTA RAHOITUSNEUVOS Tasavallan presidentti on myöntänyt Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajalle, oikeustieteen kandidaatti Matti Inhalle rahoitusneuvoksen arvonimen. Rahoitusneuvoksen arvonimi on melko

5 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys uusi, sillä se myönnettiin ensimmäisen kerran vuonna Matti Inha on Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja ja koulutukseltaan oikeustieteen kandidaatti. Matti Inha on toiminut koko uransa pankkimiehenä. Hän työskenteli Postipankin asiantuntijaja esimiestehtävissä , sijoituspalvelutoiminnon johtajana , Postipankin johtokunnan jäsenenä ja Sampo Pankin johtajana(verkkopankki, mobiilipalvelut, korttiliiketoiminta) Kiinteistöliiton puheenjohtaja Inha on muun muassa Tapiola Pankki Oy:n hallituksen jäsen, Luottokunta Oy:n hallituksen puheenjohtaja, Eurocard Oy:n hallituksen puheenjohtaja, Pankkiyhdistyksen pankkitoimintavaliokunnan jäsen, Talletussuojarahaston hallituksen jäsen, ja Helsingin Kauppakamarin valtuuskunnan jäsen. LUO OMA ETUSIVU TALOYHTIO.NETIIN Taloyhtio.net on uudistunut. Nyt käyttäjät voivat luoda portaalin oman, personoidun etusivunsa. Käyttäjä määrittelee aloitussivun sisällön itse. Lisäksi hän valitsee maakunnan, jossa toimii. Nämä tiedot ratkaisevat, minkä alueen jäsentiedotteet, koulutustilaisuudet ja tapahtumat sekä jatkossa myös videot omalla sivulla näkyvät. Lisäksi käyttäjä voi valita etusivullaan näkyvät blogit ja uutissyötteet. Sivuston lukijat voivat myös kommentoida blogeja ja käydä keskustelua niiden sisällöstä. Käyttäjät voivat myös päivittää aloitussivuaan itse. Päivitystiedot vaikuttavat välittömästi käyttäjälle näkyviin sisältöihin. Jos käyttäjä on rekisteröitynyt ilman Kiinteistöliiton jäsennumeroa, hänellä ei ole jäsenkäyttöoikeuksia, eivätkä esimerkiksi jäsentiedotteet tule näkyviin. Taloyhtio.netin käyttäjäksi on rekisteröitynyt reilut suomalaista. Portaaliin rekisteröityminen on maksutonta. Kiinteistöliiton jäsennumerolla rekisteröityneillä on muita laajemmat käyttöoikeudet. Tutustu uusiin ominaisuuksiin kirjautumalla sisään osoitteessa: AJANKOHTAISTA KARJASILTA ON SUOMEN PARAS ASUINALUE Oulun keskustan tuntumassa sijaitseva Karjasilta on valittu Suomen parhaaksi asuinalueeksi. Noin asukkaan kaupunginosalle tyypillisiä ovat ja 1950-lukujen taitteessa rakennetut rintamamiestalot, joita on muunneltu hallitusti ja hyvällä maulla vastaamaan nykypäivän asumistarpeita. Oulun kaupunki on laatinut alueelle pientalojen korjaus- ja rakennustapaohjeet. Parhaan asuinalueen valinta perustui kolmivaiheiseen kilpailuun. Jokakoti.fi -asumisportaalissa kesä-heinäkuussa tehtyyn verkkokyselyyn tuli lähes ehdotusta parhaaksi asuinalueeksi. Karjasillan lisäksi finalisteja olivat Arabianranta Helsingissä, Koivuhaka Kokkolassa, Lutakko Jyväskylässä, Sundsberg Kirkkonummella ja Tammela Tampereella. Finalistialueet esiteltiin loka-marraskuussa MTV3- kanavalla Joka kodin asuntomarkkinat -ohjelmassa, jonka verkkosivuilla järjestetyn yleisöäänestyksen Karjasilta voitti nukasti. Se sai hieman yli 23 prosenttia annetuista äänistä. Toiseksi sijoittui Kokkolassa sijaitseva Koivuhaan lähiö runsaan 21 prosentin ääniosuudella. Kolmanneksi eniten ääniä, hieman yli 17 prosenttia keräsi Lutakon uusi kerrostaloalue lähellä Jyväskylän keskustaa. Rintamamiestalo on suomalaisen asumisen kestävä brändi Karjasillan yleisösuosio ei ollut kilpailuraadille yllätys. "Rintamamiestalot sopivat hyvin suomalaiseen mielenmaisemaan. Rintamamiestalo on kestävä asumiskonsepti ja brändi, johon liittyy unelmia ja nostalgiaa. Yksinkertaista talotyyppiä on helppo muunnella oman mielen ja elämänvaiheen mukaiseksi. Tulevaisuudessa haasteena on erityisesti energiatehokkuuden parantaminen", kiteyttää raadin puheenjohtajana toiminut Juha Salmi. Yhteisöllisyyden arvostus nousussa "Suomen paras asuinalue kilpailun perusteella asukkaat arvostavat yllättävänkin samanlaisia asioita: turvallisuutta, luonnonläheisyyttä, lapsiystävällisyyttä, hyviä palveluja ja liikenneyhteyksiä.

6 Hyvän asumisen puolesta 6 Uudenlaisen yhteisöllisyyden merkitys on nousussa. Kilpailun asiantuntijaraatiin kuuluivat rakennusneuvos Aila Korpivaara ympäristöministeriöstä, Tekesin Kestävä yhdyskunta -ohjelman päällikkö Virpi Mikkonen, tutkijatohtori Sari Puustinen Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutuskeskuksesta, tutkimuspäällikkö Anu Raijas Kuluttajatutkimuskeskuksesta, tutkimusjohtaja Kimmo Rönkä Movense Oy:stä ja toimitusjohtaja Juha Salmi Suomen Asuntotietokeskuksesta. TALOYHTIÖILLÄ HUUTAVA PULA ENERGIATEHOKKAISTA KORJAUSTAVOISTA Suomen ensimmäinen taloyhtiöiden energiatehokkuuteen ja korjausrakentamiseen pureutuva valtakunnallinen kiertue on lähtenyt liikkeelle tiistaina Järvenpäästä. Tee parannus - seminaarikiertue välittää puolueetonta tietoa oikeista korjaustavoista ja uusista ratkaisuista. - Nyt on ensiarvoisen tärkeää kannustaa taloyhtiöiden hallituksia, osakkaita ja isännöitsijöitä pohtimaan, mitä energiatehokkaita toimenpiteitä kiinteistöissä on järkevää tehdä, korosti Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy Järvenpäässä. Tee parannus -viestintäohjelman toteuttavat Tekes, ympäristöministeriö ja Sitra. Myös Kiinteistöliitto ja Suomen Asuntotietokeskus ovat hankkeessa vahvasti mukana. Samanaikaisesti, kun rakennusten energiatehokkuutta parannetaan tiukentamalla rakennusmääräyksiä prosentilla vuoden 2010 alusta, on taloyhtiöillä huutava pula hyvistä korjausrakentamisen toimintatavoista ja pätevistä tekijöistä. Myös uudistuva asunto-osakeyhtiölaki tuo paineita, sillä se edellyttää taloyhtiön hallitukselta selvitystä kiinteistön korjaustarpeista seuraavien viiden vuoden aikana. Energiatehokkuusvaatimusten kiristyminen vauhdittaa erityisesti ilmanvaihtojärjestelmien uusimista vanhemmassa asuinkerrostalossa. Esimerkiksi julkisivuja korjaamalla säästöjä ei synny. - Eniten energiaa säästyy uusimalla ilmanvaihtojärjestelmä, sillä 1970-luvulla rakennetun kerrostalon hoitovastikkeesta noin 20 prosenttia kuluu tilojen lämmitykseen. Taloyhtiössä ei pidä unohtaa myöskään sitä, että usein kiinteistön arvo nousee korjaustoimen seurauksena, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. Pelkästään vaipparakenteen eli ulkoseinien, ikkunoiden ja ylä- ja alapohjien korjaustoimet eivät juuri vaikuta hoitovastikkeeseen. Sitä vastoin keskeistä on taloteknisten järjestelmien oikea käyttö, huolto ja kunnossapito, joiden hallitsemista taloyhtiön osakkaiden on osattava vaatia ammattilaisilta. Mittarit kuntoon Tulevaisuudessa näemme enenevässä määrin huoneistokohtaisia ilmanvaihtokoneita, huoneistokohtaisia vesimittareita, huoneistokohtaisia energiamittareita jne. Huoneistokohtaisissa ratkaisuissa asukas tai omistaja voi itse vaikuttaa suoraan käyttämänsä energian- ja vedenkulutukseen. Asukas maksaa siis vain käyttämästään energiasta ja vedestä. - Jotta osakkaat saadaan herätettyä tekemään energiatehokkaita korjauksia, on kehitettävä korjauksiin yksinkertaisia ja helppokäyttöisiä laskenta- ja arviouintimalleja, patistaa Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. TIMO MULTANEN JATKAA CEPI:N PUHEENJOHTAJANA Euroopan kiinteistöammattilaisten liitto CEPI valitsi yleiskokouksessaan Luxemburgissa Timo Multasen Suomesta toiselle kaudelle puheenjohtajaksi. Multanen edustaa CEPI:ssä Isännöintiliittoa.Timo Multanen on REIM Group Oy:n pääjohtaja. Multasen toinen kausi puheenjohtajana alkaa CEPI:n puheenjohtaja valitaan vuodeksi kerrallaan, enintään kolmeksi kaudeksi. Aiemmin Multanen on toiminut CEPI:n alajärjestön CEAB:n (European Confederation of Property Managers) hallituksessa vuodesta 2005 alkaen, muun muassa varainhoitajana ja pääsihteerinä. CEPI:n tavoitteena on kiinteistöalan yhteisten pelisääntöjen luominen kiinteistöjohtamiselle ja - välitykselle Euroopassa. Tärkeää on myös yhteisten koulutusjärjestelmien ja ammattitaidon kehittäminen yli rajojen.

7 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ISÄNNÖINTIYRITYKSILLÄ HALUA KASVAA JA LISÄTÄ ERILLISVE- LOITETTAVIA PALVELUJA Isännöintiyrityksissä on kovia kasvuhaluja, sillä lähivuosina kasvua tavoittelee 71 % isännöintiyrityksistä. Voimakasta liikevaihdon kasvua tavoittelee 11 prosenttia. Vuonna 2009 lähes neljännes isännöintiyrityksistä kasvaa yli kymmenen prosenttia. Kuluvalla tilikaudella 23 % isännöintiyrityksistä arvioi kasvattavansa liikevaihtoa enemmän kuin kymmenen prosenttia. Lisäksi 35 % isännöintiyrityksistä odottaa tänä vuonna maltillista 5-10 prosentin kasvua. Vaikka kasvuodotukset isännöintiyrityksissä ovat edelleen kovat, liikevaihdon kasvua odottaa hiukan harvempi yritys kuin viime vuonna. Isännöintipalveluiden sopimushintojen nousu pysyi edellisen vuoden tasolla. Vuonna 2008 sopimushinnat nousivat keskimäärin 4,0 %, 2007 nousua oli 4,1 %. Palveluperusteisen hinnoittelun osuus on kasvussa. Vuonna 2008 palveluperusteisen laskutuksen osuus isännöintiyritysten liikevaihdosta oli keskimäärin 20 %, kun se 2007 oli 18 %. Erikseen veloittavien palvelujen osuus laskutuksesta 46 % on hallinnollisia palveluita, 28 % teknisiä palveluita ja 19 % kokouspalkkioita. Isännöintiyrityksistä 5 % pitää liiketoimintaana erittäin kannattavana, 54 % kohtuullisen kannattavana ja 14 % heikosti kannattavana. Kannattavuutensa arvioi vuonna 2009 viime vuoteen verrattuna kasvavan 35 % isännöintiyrityksistä ja 41 % arvioi kannattavuuden säilyvän ennallaan. Isännöintiliiton valtakunnalliseen barometrikyselyyn vastasi 154 Isännöintiliiton jäsenyritystä. Valtakunnallisen barometrikyselyn toteutti Promenade Research Oy. VALTION KORKOTUELLA VOIDAAN TUOTTAA OMAKSILUNASTETTAVIA VUOKRAPIENTALOJA Vuokra-asuntojen korkotuella voidaan jatkossa tuottaa asunto-osakeyhtiömuotoisia vuok-rataloja, joissa vuokralainen voi lunastaa asunnon omakseen. Lakimuutos tulee voimaan Malli sopii etenkin pientaloihin, jotka voidaan ARA-tuotantona rakentaa kohtuuhintaisesti ja yhdyskuntarakennetta eheyttävällä tavalla. Erityisesti pientalovaltaisilla kehyskunnilla on näin mahdollisuus vastata kohtuuhintaisten asuntojen kysyntään uudenlaisella, joustavalla ratkaisulla. Rakennuttajat voivat käynnistäessään korkotukikohdetta päättää, toteutetaanko hanke omaksilunastettavana tuotantona vai tavallisina vuokraasuntoina. Omaksilunastaminen on mahdollista kahden vuoden kuluttua vuokra-asuntojen käyttöönotosta. Malli on asuk-kaalle joustavampi kuin esimerkiksi osaomistusasunto, koska lunastus voi tapahtua milloin tahansa kahden vuoden jälkeen käyttö- ja luovutusrajoitusten voimassaoloaikana. Lunastushinta muodostuu rakentamiskustannuksista ja niiden indeksitarkistuksesta. Huomioon otetaan myös perusparannusten arvo. Lisäksi vuokraasuntojen tuottajat saavat rakentamiskustannuksista laskettavan kahden prosentin palkkion. Palkkio toimii kannustimena sekä peittää sekatalojen hallinnoinnista ja lunastusten toteuttamisesta tuottajille aiheutuvia kuluja. Järjestelmä perustuu hallituksen asuntopoliittiseen toimenpideohjelmaan ja sisältyy valtion ja Helsingin seudun kuntien välillä solmittuun aiesopimukseen asunto- ja tonttitarjonnan lisäämiseksi. Lähde: Isännöintiliiton barometri: Isännöintiyritykset kasvavat ja joustava hinnoittelu yleistyy (tiedote kokonaisuudessaan)

8 LAKI JA OIKEUSKÄYTÄNTÖ UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KÄSITTELY EDUSKUNNASSA ETENEE RIPEÄSTI Täysi-istuntokäsittely alkanut Eduskunta hyväksyi ensimmäisessä käsittelyssä lakiehdotusten sisällön ympäristövaliokunnan mietinnön mukaisena. Toinen käsittely on ennen joulua ja laki tulee voimaan Ympäristövaliokunta esitti lakiin hallitukseen esitykseen verrattuna muutamia muutoksia, jotka eduskunta hyväksyi. Tämä tarkoittaa sitä, että laki tulee olemaan mietinnön mukainen. Valiokunnan esittämät huomattavimmat muutokset: Vesihanat säilyvät yhtiön vastuulla. wc-laite siirtyy kokonaisuudessaan yhtiön vastuulle. Hallituksen esitys 5 vuoden korjaustarpeesta tehtävä kirjallisesti sisältää myös yhtiö jo suoritetut huomattavimmat kunnossapito- ja muutostyöt Lunastuslausekkeet määräaikoja muutettiin paremmin käytäntöön soveltuviksi Rakentamisvaiheessa tehdyt muutostyöt Hyvän asumisen puolesta sisältö ei muutu 8 Osakkaan vastuu muutostöistä osakas ei vastaa käyttämänsä itsenäisen urakoitsijan tekemistä muutostöistä, jos on urakoitsijaa valittaessa toiminut HELSINKILÄISEN TALOYHTIÖN PARVEKKEELLA TUPAKOIVAA UHKAA EURON SAKKO Sosiaali- ja terveydenhuollon tuotevalvontakeskus on ohjeistanut tupakan hajusta kärsivää asukasta kääntymään kunnan terveydensuojeluviranomaisen puoleen, jos kiinteistön omistaja tai osakkeen omistaja ei ole ryhtynyt riittäviin toimenpiteisiin tupakan savusta aiheutuvan epäkohdan poistamiseksi. Tähän saakka terveysviranomaiset ovat kehottaneet kiinteistönomistajaa ryhtymään toimenpiteisiin haitan poistamiseksi, mutta eivät ole kieltäneet tupakoitsijaa tupakoimasta. Nyt viranomaisten suhtautuminen parveketupakointiin on muuttunut, kun Helsingin ympäristölautakunta on määrännyt tupakoitsijaa lopettamaan sakon uhalla parveketupakoinnin. Helsingin ympäristölautakunta määräsi vuokrataloyhtiöön sakonuhkan sillä perusteella, että parveketupakoinnista koituu naapurihuoneiston asukkaille terveyshaittaa. Jos vuokralainen rikkoo päätöstä, hän saa tuhannen euron sakon. Tässä tapauksessa kiinteistöyhtiö vuokranantajana ei voinut puuttua tupakointiin, irtisanoa vuokralaista tai purkaa vuokrasopimusta, koska siinä ei ollut kielletty tupakointia. Päätös syntyi lautakunnassa vain yhden äänen enemmistöllä. Päätös ei ole saanut vielä lainvoimaa, ja on mahdollista, että se viedään hallintooikeuden tutkittavaksi. Muutostöitä koskevaa lainsäädäntöä ei sovelleta, jos muutostyöt on tehty ennen rakennusvaiheen päättymistä ja ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai rakennukset kokonaisuudessaan käyttöön otettaviksi ja yhtiölle on valittu osakkaista koostuva uusi hallitus Hissin jälkiasennuskustannusten jakaminen pykälän muotoilua tarkennetaan Korkeimman oikeuden linjaus Korkein oikeus ( KKO 2008:7)on jo aikaisemmin linjannut parveketupakointia, kun pirkanmaalainen taloyhtiö oli kieltänyt totaalisesti parveketupakoinnin Tupakointi lähtökohtaisesti luvallista huoneistoissa ja niihin kuuluvilla parvekkeilla

9 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Ratkaisussaan KKO totesi, että Asuntoosakeyhtiön yhtiökokouksen yksinkertaisella äänten enemmistöllä tekemä päätös, jolla oli yleisesti kielletty tupakointi asuntojen oleskeluparvekkeilla, oli asunto-osakeyhtiölain 48 :n 1 momentin 2 kohdan nojalla mitätön. KKO:n mielestä tällainen kielto rajoittaisi perusteettomasti osakkaan hallintaoikeutta siltä osin kuin tupakoinnista ei olisi odotettavissa kohtuutonta haittaa. Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus puuttua asukkaan toimintaan sekä vahvistaa järjestyssääntöjä tai tehdä päätöksiä kohtuuttoman haitan ennalta ehkäisemiseksi KKO totesi, että tietyissä olosuhteissa, esimerkiksi poikkeuksellisen runsaan tupakoinnin ollessa kysymyksessä, parveketupakointi voi kuitenkin muodostua muiden osakkaiden asumisviihtyisyyttä olennaisesti heikentäväksi ja mahdollisesti myös terveyttä uhkaavaksi tekijäksi, joka tosiasiallisesti kaventaa tupakansavusta kärsivien osakkaiden hallintaoikeutta. Naapuruussuhteissa ja nykyisin ympäristöoikeudessa kehittyneiden periaatteiden mukaan kukaan ei ole velvollinen sietämään asuinympäristössään kohtuutonta ympäristöhaittaa, olipa kysymys tupakansavusta, melusta tai muista päästöistä. Tarkoitetuissa olosuhteissa myös asuntoosakeyhtiöllä on oikeus puuttua asukkaan sellaiseen toimintaan, joka aiheuttaa muille asukkaille kohtuutonta haittaa, häiriötä tai rasitusta, ja ryhtyä korjauksen saamiseksi niihin toimenpiteisiin, joihin asunto-osakeyhtiölaki antaa PUTKIREMONTIN PIMITYS TOI SAKOT KIINTEISTÖNVÄLIT- TÄJÄLLE KKO:2009:81 Korkein oikeus määräsi SKV Kiinteistönvälityksen maksamaan asiakkaalleen euron korvauksen korkoineen siitä, ettei ollut kertonut selkeästi lähestyvästä putkiremontista. Kiinteistönvälitysliikkeen edustajalla oli velvollisuus ottaa selvää asunto-osakeyhtiössä tehdystä, isännöitsijäntodistuksessa ja myyntiesitteessäkin mainitusta vesi- ja lämpöjohtojen sekä viemäreiden kuntotutkimuksesta ja kertoa asunnon ostamista harkitsevalle tutkimuksessa todetusta putkistojen uusimistarpeesta, vaikka asunto-osakeyhtiössä ei ollut vielä tehty putkiremonttia koskevia päätöksiä. Kiinteistönvälittäjä oli isännöitsijäntodistuksessa olevan maininnan perusteella tiennyt, että asuntoosakeyhtiössä oli tehty putkistojen kuntotutkimus vuonna Välittäjä ei ollut tutustunut kuntotutkimuksesta laadittuun asiakirjaan tarkemmin eikä hän siten ollut voinut ilmoittaa asunnon ostajalle tutkimuksesta ilmeneviä tietoja talon putkistojen kunnosta ja korjaustarpeesta. Korkein oikeus toteaa päätöksensä perusteluissa, että yleensä asunto-osakeyhtiön teettämästä kuntotutkimuksesta ilmenee tietoja, jotka ovat olennaisia talossa olevien asuntojen kunnon ja korjaustarpeiden sekä korjausten toteutumisen todennäköisyyden arvioimisen kannalta. Välitysliikkeen velvollisuuksiin kuuluu hankkia ja antaa ostajalle kaikki kaupasta päättämiseen vaikuttavat asianmukaiset tiedot. Yleisesti on tiedossa, että asuintalon putkiston uusimisesta voi aiheutua asunnon omistajalle merkittäviäkin kustannuksia ja että tällainen työ voi suorittamisaikanaan vähentää olennaisestikin asumisviihtyvyyttä. On selvää, että jo riski kyseisenlaisen hankkeen toteutumisesta lähitulevaisuudessa on seikka, jonka välittäjä tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Sen vuoksi on perusteltua edellyttää, että myyntiä toimeksiannon perusteella hoitava välittäjä saatuaan tietää tehdystä kuntotutkimuksesta tutustuu sen sisältöön ja ilmoittaa siitä ilmenevät tiedot edelleen asunnon ostamisesta kiinnostuneille, vaikka tutkimus ei olisi vielä johtanut asunto-osakeyhtiössä toimenpiteisiin. Nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa kuntotutkimuksessa oli havaittu muun ohella, että kylmävesiputket ja viemäriputkistot olivat välttävässä kunnossa ja että niiden uusiminen oli tarpeen 4-6 vuoden kuluessa. Jollei välittäjän olisi mahdollista saada kuntotutkimusta käyttöönsä, välittäjän on välityslain 11 :n mukaisesti ilmoitettava ostajalle tietojen puutteellisuudesta, jolloin lisätietoja haluavat voisivat itse hankkia omaa päätöksentekoaan varten tarpeelliseksi katsomansa lisäselvitykset kohteen kunnosta. Kun välitysliike ei ole näin menetellyt, se on laiminlyönyt hankkia ja antaa ostajalle riittävät tiedot kaupan päättämiseen vaikuttavista seikoista. Välitysliikkeen suorituksessa on siten virhe, joka perustaa sille korvausvastuun virheellisellä menettelyllä aiheutetusta vahingosta.

10 Hyvän asumisen puolesta 10 Kunta tuomittiin maksamaan hyvitystä romaniperheen jäsenille vuokra-asunnon saamiseen liittyvässä syrjintätapauksessa Vaasan hovioikeus katsoi tekemällään päätöksellä, ettei Himangan kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. Hyvityksen määräksi katsottiin euroa henkilöä kohden. Vaasan hovioikeuden tuomio tuli lainvoimaiseksi lokakuussa 2009, kun korkein oikeus antoi kielteisen päätöksen kunnan valituslupahakemukseen. Kyse oli ensimmäisestä tapauksesta, jossa vähemmistövaltuutetun toimisto päätti avustaa syrjittyjä henkilöitä yhdenvertaisuuslain mukaisen hyvityksen vaatimisessa oikeudessa. Tapauksessa katsottiin, ettei kunta ollut soveltanut noudatettavia asukasvalintaperusteita. Syrjintälautakunta oli jo vuonna 2007 antamassaan päätöksessään todennut, että kunnan menettely oli ollut ilmeisen syrjivä perheenjäsenten etnisen alkuperän perusteella. Kunta oli muun muassa suositellut perhettä hakeutumaan romaniväestöä asuttaville seuduille, koska kunta asuinalueena ei tarjonnut romaniväestölle luonnollista kanssakäymismahdollisuutta muun romaniyhteisön ja kulttuurin kanssa. Arvioidessaan näyttöä kokonaisuudessaan hovioikeus katsoi, ettei kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. PELASTUSLAIN UUDISTAMINEN LAUSUNTOKIERROKSELLA Pelastuslain uudistamisehdotus on lausuntokierroksella. Kansalaiset voivat ottaa kantaa ehdotukseen otakantaa.fi -foorumilla. Tavoitteena on, että esitys uudeksi pelastuslaiksi annettaisiin eduskunnalle kevätkaudella 2010 ja uusi pelastuslaki tulisi voimaan vuoden 2011 alussa. Suurimmat muutokset ehdotuksessa koskevat onnettomuuksien ehkäisyä ja väestönsuojien rakentamista. Onnettomuuksien ehkäisytoimia tehostetaan Onnettomuuksien ehkäisyssä siirryttäisiin määrällisistä palotarkastustavoitteista riskien arviointiin perustuvaan valvontaan. Tämä tarkoittaisi, että pelastuslaitokset tekisivät valvontasuunnitelman ja valvoisivat kohteita sen mukaisesti. Palotarkastukset muuttuisivat maksullisiksi. Ehdotuksen mukaan hoitolaitoksissa tulisi laatia poistumisturvallisuusselvitys nykyisen suppeamman turvallisuusselvityksen sijaan. Jos turvallisuudessa havaitaan puutteita, voitaisiin tilat tapauskohtaisesti määrätä suojattaviksi esimerkiksi automaattisella sammutuslaitteistolla. Ehdotuksessa korostetaan, että rakennusten omistajalla ja haltijalla on velvollisuus pitää rakennus ja sen ympäristö sellaisessa kunnossa, että tulipalon syttymisen ja tahallisen sytyttämisen vaara on vähäinen. Nuohoojan työturvallisuuden parantamiseksi ehdotetaan lakiin velvoitetta pitää rakennuksen tikkaat kunnossa. Nykyinen nuohousjärjestelmä pysyy ehdotuksen mukaan ennallaan, koska sen katsotaan turvaavan nuohouspalvelut erityisesti syrjäseuduilla. Palovaroittimia koskevaa sääntelyä tarkennettaisiin siten, että palvelu- ja tukiasunnoissa velvollisuus palovaroittimien asentamiseen olisi toiminnanharjoittajalla, ei asukkailla. Omatoimisesti pelastustoimenpiteisiin ryhtyneelle henkilölle pelastuslaitos maksaisi korvauksen pelastamisen yhteydessä turmeltuneista tai hävinneistä vaatteista, varusteista tai työvälineistä. Vastaavasti valtio suorittaisi tapaturmakorvauksen henkilölle, joka on loukkaantunut ryhtyessään omatoimisesti auttamaan onnettomuuden uhria. Väestönsuojien rakentamiseen muutoksia Väestönsuojien rakentamista koskevia säännöksiä ehdotetaan myös uudistettaviksi. Uusiin rakennuksiin väestönsuoja tulisi rakentaa vain, jos rakennus tai rakennusryhmä on kerrosalaltaan vähintään 800 neliömetriä. Teollisuuden osalta rakentamisvelvollisuuden raja nousisi 1500 neliömetriin. Nykyisin väestönsuoja tulee rakentaa 600 neliömetriä suurempiin rakennuksiin. Peruskorjattavien vanhojen rakennusten kohdalla väestönsuojan rakentamisvelvoitteesta luovuttaisiin. Vanhojen väestönsuojien kunnostamista on puolestaan tarkoitus tehostaa rakennusten laajojen korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Yleisten väes-

11 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys tönsuojien rakentamisvelvoitteesta luovuttaisiin kokonaan. OIKEUDENKÄYNTIAVUSTAJIEN TOIMINTA LUVANVARAISEKSI Oikeudenkäyntiavustajien kelpoisuusvaatimuksia arvioinut ryhmä on luovuttanut ehdotuksensa oikeusministeri Tuija Braxille. Työryhmä ehdottaa, että oikeudenkäyntiasiamiehenä tai - avustajana voisi toimia vain asianajaja, julkinen oikeusavustaja tai luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja. Kaikkia rikos- ja riita-asioita tuomioistuimissa hoitavia lakimiehiä koskisivat ammattieettiset velvoitteet ja heidän toimintaansa valvottaisiin nykyistä tehokkaammin. Työryhmä ehdottaa, että lainoppineen avustajan käyttö olisi pakollista, kun korkeimmalta oikeudelta haetaan tuomioistuimen lainvoiman saaneen päätöksen purkamista. Riidattomia velkomisasioita voisivat edelleen hoitaa muut kuin lakimiehet. Asianosaiset saisivat lähtökohtaisesti edelleen ajaa itse asioitaan tuomioistuimissa. Uudistuksen tavoitteena on parantaa asianajon laatua oikeudenkäynneissä ja mahdollistaa puuttuminen epäasianmukaiseen menettelyyn. Ehdotukset parantaisivat oikeusturvaa, helpottaisivat tuomioistuinten ja syyttäjien työtä sekä tekisivät oikeudenkäynneistä aiempaa sujuvampia ja joutuisampia. Nykyisin tuomioistuimissa asioi arviolta 700 lakimiestä, joita eivät koske hyvää asianajajatapaa koskevat suositukset ja jotka eivät ole Suomen Asianajajaliiton ja oikeuskanslerin valvonnan piirissä. Asianajajia ja julkisia oikeusavustajia on noin Asianajajat vastaavat heidän toimistoissaan työskentelevien, oikeudenkäyntiasioita hoitavien lakimiesten valvonnasta. Tällaisia avustavia lakimiehiä on Suomessa noin 400. Kelpoisuusvaatimuksia ja valvontaa tiukennettaisiin Oikeudenkäyntiasiamiesten ja -avustajien kelpoisuusehtoja tiukennettaisiin jonkin verran edellyttämällä heiltä oikeustieteellisen tutkinnon lisäksi käytännön kokemusta tai asianajajatutkinnon suorittamista. Vähintään vuoden työkokemus olisi riittävä. Luvan myöntäisi riippumaton oikeudenkäyntiavustajalautakunta. Luvan saaneiden asiamiesten ja avustajien olisi noudatettava hyvän asianajajatavan keskeisiä velvoitteita. Heidän toimintaansa valvoisi oikeuskanslerin lisäksi Asianajajaliiton yhteydessä toimiva valvontalautakunta. Valvonta perustuisi pääasiassa tehtyihin kanteluihin, mutta myös tuomioistuimet voisivat tehdä ilmoituksen avustajan velvollisuuksien vastaisesta menettelystä. Nykyisin tuomioistuin voi puuttua vain räikeimpiin tapauksiin määräämällä avustajalle esiintymiskiellon. Valvontalautakunta voisi määrätä kurinpidollisina seuraamuksina huomautuksen, varoituksen tai enintään euron seuraamusmaksun. Vakavimmista rikkeistä voisi seurata luvan peruuttaminen. Asianajajaliitosta erotetulle tai lupansa menettäneelle voitaisiin myöntää uusi lupa aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua. Nykyisin ongelmana on, ettei epäasianmukaisesti toimivan oikeudenkäyntiavustajan toimintaa voida lopettaa. Myös Asianajajaliitosta erotettu lakimies voi jatkaa oikeudenkäyntiavustajana, kunhan ei enää käytä asianajajan ammattinimikettä. MARKKINA JA SUHDANTEET ASUNNON PERUSKORJAUSAIKEET LISÄÄNTYIVÄT SELVÄSTI MARRASKUUSSA Suomalaisten kotitalouksien aikeet peruskorjata asuntoaan lisääntyivät selvästi kuluvan vuoden marraskuussa. Tilastokeskuksen kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan yhteensä 23,9 prosenttia kotitalouksista aikoo "varmasti" tai "mahdollisesti" peruskorjata asuntoaan seuraavan 12 kuukauden aikana, kun vastaava lukema oli lokakuussa 21,6 prosenttia. Syyskuussa lukema oli 23,2 prosenttia. Myös asunnon ostoaikeet kasvoivat hieman lokakuuhun verrattuna. Sen sijaan kuluttajien yleisen luottamuksen vahvistumistrendi katkesi ja kääntyi laskuun. Kotitalouksista 16,0 prosenttia aikoo "varmasti" peruskorjata asuntoaan seuraavan 12 kuukauden aikana. Lokakuussa vastaavat aikeet oli 15,5 prosentilla vastaajista. "Mahdollisesti" asuntoaan peruskorjaavien talouksien määrä on marraskuussa 7,9 prosenttia, kun se oli kuukautta aiemmin 6,1 prosenttia.

12 Hyvän asumisen puolesta 12 Kotitalouksista yhteensä 8,3 prosenttia aikoo "varmasti" tai "mahdollisesti" hankkia tai vaihtaa omistusasunnon seuraavan 12 kuukauden aikana. Lokakuun vastaava luku oli 8,1 prosenttia ja syyskuun lukema 8,0 prosenttia. Marraskuun luottamusindikaattorin mukaan kotitalouksista 3,9 prosenttia aikoo "varmasti" hankkia tai vaihtaa asunnon ja 4,3 prosenttia "mahdollisesti". Kuukautta aiemmin lukemat olivat vastaavasti 3,7 prosenttia ja 4,4 prosenttia. KIINTEISTÖN YLLÄPIDON KUSTANNUKSET NOUSIVAT VUO- DESSA 3,1 PROSENTTIA Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 3,1 prosenttia vuoden 2009 kolmannella neljänneksellä vuoden 2008 vastaavasta ajanjaksosta. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat kaukolämmön kustannukset 17,3 prosenttia. Työkustannukset nousivat 3,8 prosenttia, hoitokustannukset 3,9 prosenttia, kunnossapitokustannukset 1,8 prosenttia ja muut kustannukset 5,0 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2005=100. TUTKIMUS JA KEHITYS KORVO-SIVUSTO ON VALMISTUNUT KORVO on ympäristöministeriön toimeksiannosta tehty selvitys korjausrakentamisen viranomaisohjauksen kehittämisestä. Selvityksen tapausaineisto on tarkasteltavissa Rakennustarkastusyhdistyksen KORVO-nettisivuilla osoitteessa KORVO-toimintamalli on ajateltu jatkuvaksi; anonyymin tapausarvioinnin antaman esimerkin avulla pyritään yhtenäistämään korjausrakentamisen viranomaiskäytäntöjä. Sivusto sisältää tapauksia, "kipupisteitä", joihin rakennusalan toimijat ovat törmänneet korjausrakentamisen viranomaisohjauksessa. Aineisto perustuu rakennusalan ammattilaisille ja viranomaisille suunnattuun sähköpostikyselyyn. Jokainen tapaus toimitettiin anonyymiksi ja käsiteltiin laatimalla arvio menettelystä. Arviossa tarkastellaan esimerkkitapausten suhdetta säännöksiin. Tulos oli, että ongelmana eivät juurikaan ole itse säännökset vaan niiden tulkinnat. Oli todettavissa, että rakennusta korjattaessa määräyksiä edellytettiin usein noudatettavaksi sellaisenaan eikä soveltuvin osin, kuten MRL 13 sekä 135 :n ja 136 :n 2 momentit säätävät. Tapauksia voi hakea eri hakusanoin, koska korjausrakentamisen ongelmatapaukset voidaan lähes aina ryhmitellä samanaikaisesti usean eri otsikon alle. Lisäksi KORVO-sivustolla on johdantokappale teemoista, jotka tapausten valossa eniten kaipasivat perusteiden selvittämistä. VUOKRAT NOUSIVAT 3,4 PROSENTTIA HEINÄ-SYYSKUUSSA 2009 Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä 3,4 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 2,4 prosenttia ja arava-asuntojen vuokrat nousivat 4,9 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat sen sijaan laskivat. Nämä tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokraasuntojen vuokrat nousivat 4,3 prosenttia ja muualla maassa 1,5 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat keskimäärin 1,1 prosenttia. Aravaasuntojen vuokrat nousivat sen sijaan 0,3 prosenttia. Oulussa vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuositasolla 5,8 % Vuositasolla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä 5,5 prosenttia, Espoossa 1,9 prosenttia ja Vantaalla 0,2 prosenttia. Tampereella vuokrat nousivat 3,5 prosenttia. Turussa vuokrat laskivat vuodessa 3,7 prosenttia. Jyväskylässä vuokrat nousivat 4,8 prosenttia, Kuopiossa 4,1 prosenttia, Lahdessa 2,1 prosenttia ja Oulussa 5,8 prosenttia.

13 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys VTT:LTÄ OPAS TALOTEKNIIKAN KÄYTETTÄVYYDESTÄ Talotekniikan, kuten lämmitys-, jäähdytys-, ilmanvaihto- ja valaistusjärjestelmien, käytön tulisi olla nykyistä helpompaa. Suhteellisen yksinkertaisilla talotekniikan käytettävyyden parannuksilla voidaan edistää merkittävästi ihmisten tyytyväisyyttä sisäolosuhteisiin ja talotekniikkaan yleensä. Talotekniikan hyvä käytettävyys parantaa myös energiatehokkuutta, sillä se vähentää laitteiden epätarkoituksenmukaista käyttöä. VTT on julkaissut oppaan talotekniikan käytettävyyden kehittämiseksi. Talotekniikan käytettävyyden parantamisesta hyötyvät kaikki osapuolet. Työntekijä saa sen ansiosta tuottavammat ja viihtyisämmät sisäolosuhteet ja kokee laitteiden käytön miellyttävämpänä. Työnantaja hyötyy parantuneesta työn tehokkuudesta. Kiinteistönomistajan vuokralaiset ovat tyytyväisempiä ja käyttävät vähemmän energiaa. Kiinteistönhoitajat vastaanottavat vähemmän valituksia sisäolosuhteista, ja heillä on vähemmän tarvetta opastaa työntekijöitä laitteiden käytössä. Kodeissa talotekniikan parantunut käytettävyys lisää viihtyisyyttä ja alentaa energiankulutusta laitteiden paremman käyttökokemuksen lisäksi. Talotekniikan käytettävyyttä tarkastellaan tavallisen loppukäyttäjän, erityisesti asukkaan ja toimistotyöntekijän näkökulmasta. Oppaassa esitettäviä oleellisimpia käyttäjäkeskeisiä suunnitteluperiaatteita ovat mm. seuraavat: käyttöliittymien tulee viestiä käyttötarkoituksensa ja tilansa sekä olla järkevästi sijoitettuja, ja käyttäjän tulisi saada toimenpiteistään välitön ja selvästi havaittava palaute. Oppaan kirjoittamisen ovat rahoittaneet Työsuojelurahasto ja VTT. Oppaan sisältö pohjautuu suurelta osin VTT:n erikoistutkija Sami Karjalaisen aihetta käsittelevään väitöskirjaan. Julkaisu: Karjalainen, Sami Talotekniikan käytettävyys ja sen kehittäminen: kohti helppokäyttöisyyttä. VTT Tiedotteita s. + liitt. 3 s. TAPAHTUMAT TILINPÄÄTTÄJÄN TIETOISKU- KOULUTUS Kiinko järjestää Oulussa Tilinpäättäjän Tietoiskukoulutuksen Aika: klo Paikka: Sokos Hotel Arina Oulu Aiheet Verotiliuudistus ydinkohdat OYL:n alaisen kiinteistöosakeyhtiön velvollisuudesta tehdä suunnitelmapoistoja Jälki- ja lainaosuuslaskennan update esimerkkejä ja ongelmakohtia Rahoituslaskelman laadinta kiinteistöyhtiössä Korjaushankkeet päätöksenteossa, kirjanpidossa ja tilinpäätöksessä Tarkempi ohjelma löytyy osoitteesta: Koulutuksen hinta 536,80 euroa sisältäen arvonlisäveron. Ilmoittautuminen viimeistään puhelimitse (09) / Raija Pääkkönen tai Internetin kautta: Lisätietoja antaa Pekka Holopainen, (09) Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry.

14 Hyvän asumisen puolesta 14 LIITTEET KUTSU SYYSKOKOUKSEEN Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenet kutsutaan sääntömääräiseen syyskokoukseen. Aika Torstaina alkaen klo Paikka Oulun Maakuntakirjaston Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, Oulu Käsiteltävät asiat: Päätetään: 1. vuoden 2010 jäsenmaksun suuruudesta 2. vuoden 2010 talousarviosta 3. vuoden 2010 toimintasuunnitelmasta Määrätään: 5. hallituksen ja valiokuntien jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot 6. hallituksen jäsenten lukumäärä Valitaan: 7. hallituksen uudet jäsenet erovuoroisten tilalle (Timo Tahkola, Jorma Vuorma, Jorma Niemi, Jouni Koskela, Mikko Pikkujämsä) 8. tilintarkastaja ja hänelle yksi varamies Sääntömääräisten asioiden lisäksi: 9. päätetään valtuuttaa hallitus perustamaan yritys ja sijoittamaan siihen euroa Oulussa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Hallitus Esityslista 1. Kokouksen avaus 2. Kokouksen puheenjohtaja 3. Kokouksen pöytäkirjanpitäjä 4. Pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 5. Osanottajat 6. Päätösvaltaisuus 7. Työjärjestys 8. Toimintasuunnitelman ja talousarvion esittely 9. Toimintasuunnitelmasta 2010 päättäminen 10. Talousarviosta 2010 päättäminen 11. Jäsenmaksut Hallituksen jäsenten lukumäärä 13. Hallituksen jäsenten ja valiokuntien sekä tilintarkastajan palkkioista päättäminen 14. Hallitusten jäsenten valinta erovuoroisten tilalle 15. Tilintarkastaja ja hänelle varamies 16. Päätetään perustaa yritys ja sijoittaa siihen euroa 17. Kokouksen päättäminen

15 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2010 TOIMINTA-AJATUS Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry. on luotettava taloyhtiöiden edunvalvoja, kouluttava kiinteistönpidon asiantuntija sekä tietopankki. Oulun läänin Yhdistys ry:n varsinainen toiminta-alue on Oulun lääni. Toiminta vuonna 2010 Kiinteistöliiton strategiana on perustaa suurempia, useimpia yhdistyksiä palvelevia keskuksia. Tämän johdosta Kemin ja Kalajokilaakson kiinteistöyhdistysten sekä Suomen Kiinteistöliiton kanssa neuvotteluja Pohjois-Suomen palvelukeskuksen perustamisesta on jatkettu. Molemmat naapuriyhdistykset ovat valmiita ostamaan yhdistyksemme palveluita, mutta yhteisen palvelukeskuksen perustaminen näyttää vaikeammalta. Yhteistyö edellyttää yhdistykselle lisäresursseja. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan vuoden 2010 aikana, mikä lisää taloyhtiöiden tarvetta käyttää kiinteistönpidossa ulkopuolisia palveluja. Tämän vuoksi yhdistyksellä on tarkoitus perustaa yritys tai olla mukana yrityksen yhtenä omistajana. Tavoitteena on, että taloyhtiöt saisivat laadukkaita palveluja, ja perustettava yritys voisi toimia alalla suunnan näyttäjänä. Yrityksen perustamisesta käsitellään syksyn 2009 jäsenkokouksessa. Yhdistys on toiminut entisissä vuokratiloissa Oulun keskustassa. Uusia tiloja on etsitty, mutta asian suhteen ei ole pidetty kiirettä, koska yhteistyöasiat Kemin Ja Kalajokilaakson kanssa ovat kesken ja uuden yrityksen perustaminen on vireillä. Yhdistyksen kotisivuja kehitetään edelleen. Kotisivuilla palvellaan erityisesti yhdistyksen jäseniä, joille tarjotaan erityistietoa muihin sivujen käyttäjiin verrattuina. Kotisivuja käytetään hyväksi myös jäsenhankinnassa. Tavoitteena on olla toiminta-alueensa merkittävin kiinteistöalan vaikuttaja. Jäsenmäärä pyritään kasvattamaan lähivuosina tuhanteen. Markkinointiponnistuksia lisätään toiminta-alueen kaupungeissa. Kutsukampanjaa jatketaan. Uusille jäsenille tarjotaan ensimmäistä vuotta (2010) maksuttomasti sekä annetaan liittymislahjana Hallituksen jäsenen tietopaketti. Tavoitteena on jäsenmäärän ripeä kasvattaminen, jotta yhdistykselle saataisiin lisäresursseja jäsenpalveluiden parantamiseksi. Jäsenmaksuja vuonna 2010 ei nosteta. Jäsenpalvelut Yhdistyksen tarjoamien palveluiden tarkoituksena on edistää ja parantaa jäsentalojen hyvää hallinnon- ja kiinteistönpitoa. Vuoden 2010 painopistealueena on asunto-osakeyhtiölain muutos sekä korjausrakentaminen. Yhdistyksen tarjoamat palvelut suunnataan ensisijaisesti taloyhtiöiden toimielimille eli hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille. Palveluita tarjotaan resurssien puitteissa myös jäsentalojen osakkeenomistajille. Kiinteistöliiton juristipalveluita tarjotaan vain yhtiöiden toimielinten jäsenille. Jäsenille annetaan alaa koskevaa monipuolista ja luotettavaa tietoa. Neuvontaa antavat toiminnanjohtaja sekä Kiinteistöliiton juristit. Neuvontaa toteutetaan puhelimen, henkilökohtaisten tapaamisien ja sähköpostin muodossa. Tiedotus Yhdistyksen tiedotteet, Suomen Kiinteistölehti sekä Yhdistyksen omat kotisivut ovat tärkeimmät tiedotuskanavat. Sähköpostin osuutta tiedotuksessa tullaan edelleen kasvattamaan. Sähköpostitse pyritään tavoittamaan hallitusten jäsenten ja isännöitsijöiden lisäksi jäsenyhteisöjen osakkeenomistajia. Tavoitteena on toimittaa taloyhtiön johdolle monipuolista informaatiota heidän tehtäviensä hoitoa varten. Osakkeenomistajille tiedotetaan lähinnä sähköpostitse asumiseen yms. liittyvistä ajankohtaisista asioista. Ajankohtaisista ja tärkeistä asioista tiedotetaan myös tiedotusvälineitä. Edunvalvonta Tavoitteena on kiinteistöihin kohdistuvien velvoitteiden ja maksurasitteiden pitäminen siedettävinä, laadukkaan kiinteistönpidon edistäminen sekä työehto-, palvelu- sekä toimitussopimusten kehittämiseen vaikuttaminen. Valtakunnallista edunvalvontaa hoidetaan Suomen Kiinteistöliiton kautta. Alueellinen edunvalvonta hoidetaan Kiinteistöyhdistyksen toimesta Koulutus Tavoitteena on ylläpitää ja lisätä jäsenkunnan tietoja ja taitoja. Edullista koulutusta tuotetaan yhteisostoilla ja hyödyntämällä samoja luennoitsijoita muiden kiinteistöyhdistysten kanssa. Teemakoulutusta tuotetaan yhteistyöyhteisöjen tarjoamissa tiloissa sekä hyödyntämällä heidän asiantuntijoitaan. Koulutukset ovat joko maksuttomia tai niistä peritään omakustannushinta.

16 Hyvän asumisen puolesta 16 JÄSENMAKSUT Jäsenmaksuja ei ehdoteta korotettavaksi Uusille jäsenille 1. vuosi maksuton Taloyhtiöt m 3 m 3 euroa alle alle euroa alkavalta 1000 m 3 :ltä Huoltoliike Tili- ja isännöitsijätoimistot Kannatusjäsenet Alueyhtiöt, huoltoyhtiöt 400 euroa 400 euroa 700 euroa 550 euroa