Asemakaavan muutos ja laajennus / 7. Ritamäen kaupunginosa / Ritavuoren koulun alue. Kaavan vireille tulo ja tavoitteet

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus Asemakaavan muutos ja laajennus / 7. Ritamäen kaupunginosa / Ritavuoren koulun alue 287/ /2017 Kaupjaos Valmistelija: Kaupungingeodeetti Tapio Moisio, puh , Kaavan vireille tulo ja tavoitteet Kaupunginvaltuusto on päättänyt uuden alakoulun ra kenta mi ses ta Ritamäen kaupunginosaan. Kaupunginhallitus on pannut vireille asemakaavan muutoksen ja laa jen nuk sen laa ti mi sen Ritavuoren asuntoalueen pohjoispuolella sijaitsevalle alueel le. Kaupunginvaltuusto on myöhemmin tarkentanut kou lu ra ken tamis ta koskevia päätöksiä mm. siten, että Ritavuoren koulun yhteyteen suunnitellaan keskuskeittiö ja lisäksi mah dol lis te taan ase ma kaa val la päiväkodin sijoittuminen koulun yhteyteen. Päi vä kodin toteuttaminen tapahtuu kuitenkin myöhemmässä vaiheessa. Kaava-alueen pinta-ala on noin 20,0 ha. Uutta asemakaavaa muodos tuu noin 18,2 ha ja asemakaavan muutosaluetta noin 1,8 ha. Ase ma kaa van muutos koskee rakentamatonta omakotitalojen kort telia 7111 Ilveksenridan päässä ja korttelia 7113 sekä vir kis tys aluei ta. Asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa suunnitteilla olevan uuden Ritavuoren koulun rakentaminen Ritavuorentien jatkeen itä puolel le. Koulun läheisyyteen sijoittuu tarvittavat urheilukenttä- ja ul koi lualu eet. Koulun yhteyteen sijoittuu myös Lapuan koulujen kes kus keittiö sekä myöhemmin myös päiväkoti. Koulun läheisyyteen kaa voi tetaan uutta asuntoaluetta siten, että lähimmäksi koulua osoitetaan tont ti aluei ta pari- ja rivitaloille ja lopulle asuntoalueelle oma ko ti tont teja. Kaavan luonnosvaihe Asemakaavan pohjana olevien selvitysten valmistuttua syksyn ai kana asemakaavan laatiminen eteni loppuvuodesta kaa va luon nos vaihee seen. Laadittu kaa va luon nos käsittää Ritavuoren koulu- ja lä hipal ve lu alueen sitä ympäröivine virkistys- ja kenttäalueineen sekä Van ha tien län si puo lel la sijaitsevan asuntoalueen. Kou lu-päi vä ko ti-

2 ton tin pinta-ala on noin 3 ha ja sen eteläpuoli olemassa olevan asunto alu een suuntaan on osoitettu kenttä- ja virkistysalueeksi. Van hatien länsipuolella sijaitsevalle asuntoalueelle on osoitettu pää osin omakotitontteja, mutta lisäksi myös muutama AP-tont ti. Kaa va-alueen liikenteellinen solmukohta tulee olemaan nel jän ko koo ja ka dun (Ritavuorentie, Ritarinteentie, Jäniskalliontie ja Ri tasalon tie) muo dosta ma risteys, josta haarautuu kadut uu sil le kaavan laa jen nus alueil le. Kaupunkisuunnitelujaoston kä sit te lys sä kaavaluonnos oli tammikuussa 2018 kahteen otteeseen. Laadittu asemakaavaluonnos asetettiin osallistumis- ja ar vioin ti suunni tel man sekä muun valmisteluaineiston kanssa yleisesti näh tä vil le Lisäksi avoin yleisötilaisuus pidettiin teknisen kes kuksen kokoushuoneessa Kaavaluonnoksesta teknisellä lautakunnalla ei ollut huomauttamista. Elenia esitti kannanotossaan kahden puistomuuntamon paikan varaa mis ta kaavaan. Yleisötilaisuudessa kenttäalueen koko ja si joit tumi nen olemassa olevaan asuntoalueeseen nähden herätti kes kus telua, mutta muutoin tilaisuudessa kaavahankkeesta saatu palaute oli myön teis tä. Osalla kaava-aluetta tehtiin kaavaluonnoksen nähtävillä olon aikana maaperäselvityksiä koskien mm. suunniteltua kent täaluet ta ja Ritavuorentien alitse kulkevaa ulkoilureittiä. Kaavan ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen jatkotyöstämistä jatkettiin maaliskuussa saadun pa laut teen, lisäselvitysten ja tarkentuneiden tavoitteiden pohjalta ja nii tä käsiteltiin pariin otteeseen myös kau pun ki suun nit te lu jaos tos sa. Kau pun ki suun nit te lu jaos to päätti kaavaehdotuksen lo pul lises ta sisällöstä näh tä vil le panoa varten. Kaavaehdotus on pantu maan käyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mu kai ses ti yleisesti näh tävil le väliseksi ajaksi. Asemakaavaehdotuksessa on huomioitu Elenian esittämät toiveet puis to muun ta moi den sijoittelusta kaava-alueella. Koulualueen käyttöön tulevaa Ritakentänpuiston ohjeellista kenttäaluetta on kou lusuun nit te lu toi mi kunn nan ja kaupungin vapaa-aikatoimen linjausten poh jal ta pienennetty ja kentän huoltorakennukselle on osoitettu ohjeel li nen rakennusala. Täysmittaisen jalkapallonkentän si jas ta osoi tetaan kaa va eh do tuk ses sa ohjeellinen pienempi kenttäalue, joka sovel tuu kou lu lais käyt töön se kä pe sä pal lo ju nio ri toi min taan. Kentän tarkem pi si jain ti ratkaistaan myöhemmin ra ken ta mis suun nit te lun yh teydes sä. Pie nem pi kenttä mahdollistaa myös sen, et tä kentän ym pä rillä ole vaa puustoa voidaan paremmin säästää ole mas sa olevan asutuk sen suun taan.

3 Koulun tonttia on hieman laajennettu pohjoisen suuntaan, mikä mahdol lis ta paremmin koulun saattoliikenteen järjestämisen. Sa moin pysäköintiin tarkoitettuja ohjeellisia alueita on Ritavuorentien puo leisel la tontin alueella laajennettu sekä tien suuntaisesti että myös Ritapuistonkentän suuntaan. Tämä mahdollistaa paremmat yh tey det kouluun ja päiväkotiin sekä myös kenttäalueelle. Kentän huol to lii kenteel le on osoitettu oma ohjeellinen yhteys koulutontin itä osan pysäköintialueen suunnasta. Nykyisen Vanhatien länsipuolelle osoitetun uuden asuntoalueen kaava rat kai sua on tarkistettu katujen, virkistysalueiden, ul koi lu reit tien ja tonttien jä sen te lyn osal ta kau pun ki suun nit te lu jaos ton lin jaus ten pohjalta. Alu een pintavesien luontaiset valumareitit on pystytty säi lyttä mään, ka tu verk koa on sel kiy tet ty ja tonttien muotoja ja suun tia on ra ken net ta vuu den osalta tar kis tet tu. Asuntoalueelle on osoi tet tu 15 uutta oma ko ti tont tia. Koulun läheisyyteen on lisäksi osoitettu 4 kpl AP-tontteja, joita voi daan hyödyntää ri vi ta lo ra ken ta mi seen, yh tiömuo toi seen pien ta lo ra ken ta mi seen tai paritalojen ra ken ta mi seen. Osa näistä AP-tonteista on tarvittaessa jaettavissa kahdeksi eril li seksi tontiksi. Kaavaehdotuksesta saatu palaute Lausunnot: Kaavaehdotuksesta on saatu lausunnot tekniselltä laukunnalta ja ym pä ris tö lau ta kun nal ta. Teknisellä lautakunnalla ei ole huomautettavaa ase ma kaa va eh dotuk ses ta. Teknisen lautakunnan lausunto, liite Ympäristölautakunta on antamassaan lausunnossa toden nut, että kaava-alueen toteuttamisen aikana tulee ottaa huo mioon kaava-alueen läheisyydessä sijaitsevat luonnonsuojeluarvot. Muil ta osin lautakunnalla ei ole lausuttavaa ko. kaavaehdotuksesta. Ympäristölautakunnan lausunto, liite Vastine lausuntoihin: Ympäristölautakunnan esille nostamat luonnonsuojeluarvot kaa vaalu een länsipuolella sijaitsevalla ns. Peikkopuron alueella on otet tu huo mi oon kaavaehdotuksessa säilyttämällä länteen viettävällä rin nealu eel la pintavesien luontaiset valumareitit. Lisäksi kaavassa on varat tu lisääntyville pintavesien virtaamille viivästysaltaat, joilla pys ty-

4 tään säätelemään puroon laskevien vesien määrää. Saadut lausunnot eivät anna aihetta kaavaehdotuksen muut ta miseen. Muistutukset: Kaavaehdotuksesta ei ole tullut muistutuksia. Asemakaavan hyväksymisen täytäntöönpanon vaiheistamisesta on kes kus tel tu kaupunkilakimies Toni Leppäsen kanssa. Asemakaavaehdotus, liite Kaavaselostus, liite Kaavan hyväksymisen täytäntöönpano, 1. vaiheen aluerajaus, liite Kaavaselostuksen kaikki liitteet löytyvät kaupungin kotisivuilta osoitteessa: (Asuminen ja ympäristö>kaavoitus, tontit ja maastomittaus >Kaavoitus>Meneillään olevat kaavat). Kaupungingeodeetin ehdotus: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaun gin hal li tuk sel le ja edelleen -val tuus tol le, että 1. asemakaavan muutos ja laajennus koskien 7. Ritamäen kau pungin osan kortteleita 7113 ja sekä niihin liittyviä vir kistys-, eri tyis- ja katualueilla / Ritavuoren koulun alue, hy väk sy tään nähtävillä olleen kaa va eh do tuk sen mukaisena, 2. asemakaavan hyväksymispäätöksen täytäntöönpano koskee en sim mäi ses sä vai hees sa Ritavuoren koulun alueeseen liit ty viä kortteleita 7140 ja 7141 sekä niihin liittyviä katu- ja vir kis tys alueita oheisen liitekartan aluerajauksen mu kai ses ti, 3. muilta osin asemakaavan hyväksymispäätöksen täy tän töön pa no, kos kien korttelita 7113 ja sekä niihin liittyviä vir kis tys-, eri tyis- ja katualueita, tapahtuu sen jälkeen, kun nämä alu eet ovat konaisuudessaan tulleet kaupungin omistukseen. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin keskustelun jälkeen. Lisätietoja: Kaupungingeodeetti Tapio Moisio, puh ,

5 Kh Valmistelija: Toimistosihteeri Esa Tienhaara, puh , Teknisen lautakunnan lausunto liitteenä Ympäristölautakunnan lausunto liitteenä Asemakaavaehdotus liitteenä Asemakaavaselostus liitteenä Asemakaavan hyväksymisen täytäntöönpano, 1. vaiheen aluerajaus liit tee nä Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että 1. asemakaavan muutos ja laajennus koskien 7. Ritamäen kaupun gin osan kortteleita 7113 ja sekä niihin liittyviä vir kis tys-, erityis- ja katualueilla / Ritavuoren koulun alue, hyväk sy tään nähtävillä olleen kaavaehdotuksen mukaisena, 2. asemakaavan hyväksymispäätöksen täytäntöönpano koskee en sim mäi ses sä vaiheessa Ritavuoren koulun alueeseen liit tyviä kortteleita 7140 ja 7141 sekä niihin liittyviä katu- ja vir kistys aluei ta oheisen liitekartan aluerajauksen mukaisesti, 3. muilta osin asemakaavan hyväksymispäätöksen täy tän töön pano, koskien korttelita 7113 ja sekä niihin liittyviä virkis tys-, erityis- ja katualueita, tapahtuu sen jälkeen, kun nämä alu eet ovat konaisuudessaan tulleet kaupungin omistukseen. Päätös: Kaupungingeodeetti Tapio Moisio oli kutsuttuna kokouksessa klo esittelemässä asemakaavan muutos- ja laa jen nus ehdo tus ta. Moisio poistui kokouksesta ennen päätöksenteoa. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen keskustelun jälkeen. Lisätietoja: Kaupunginjohtaja Satu Kankare, puh , ja kaupungingeodeetti Tapio Moisio, puh ,