KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Magic Angel Oy Y-tunnus: 2095445-0 Osoite: Hämeenapajantie 2, 00850 Helsinki ("Ostaja") Myyjä ja Ostaja jäljempänä yhdessä Osapuolet. 2 KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on Lappeenrannan kaupungissa Rauhan asemakaava-alueella sijaitseva K 273 T 7 -niminen kiinteistö (kiinteistötunnus 405-563-11-41) sekä Palvelun parkki niminen kiinteistö (kiinteistötunnus 405-563-11-128). Kiinteistöt on osoitettu liitteenä olevissa karttaliitteissä (liite 1-2). 3 KAUPPAHINTA Kauppahinta on [] euroa. Kaupan kohteeseen ei kohdistu mitään kiinnityksiä (liite 3). 4 KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta suoritetaan Myyjän pankkitilille, [], välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä ja kuitataan täten vastaanotetuksi. 1
5 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 6 VAARANVASTUU JA KAUPAN KOHTEEN OMINAISUUDET Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle omistusoikeuden siirtymisen myötä. Myyjä vastaa maaperään mahdollisesti kohdistuvista ympäristöhaitoista, joiden syntyperuste kohdistuu kaupantekohetkeä edeltävään aikaan riippumatta siitä milloin ympäristöhaitat ilmenevät. 7 RAKENTAMISVELVOITE, VALLINTARAJOITUS JA SOPIMUSSAKKOVASTUU LAPPEENRANNAN KAUPUNGILLE Miriensis Oy perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun (myöhemmin Saimaan Palvelukiinteistöt Oy) ja Lappeenrannan kaupunki ovat 24.4.2009 allekirjoitetussa kauppakirjassa sopineet rakennusvelvoitteesta kaupan kohteena ollutta määräalaa koskien seuraavaa: - Kaupan kohteen rakentamis- ja muista velvoitteista sekä velvoitteiden laiminlyönnistä aiheutuvista sanktioista on voimassa, mitä kaupungin ja Joutsenmaa Oy:n, sittemmin Miriensis Oy:n välillä allekirjoitetussa aluetta koskevissa aiemmissa sopimuksissa 8.10.2007 (kiinteistökaupan esisopimus/ aluerakentamis- ja maankäyttösopimus) on määrätty. - Miriensis Oy ja Kiinteistö Oy Marina Village 2 vastaavat yhteisvastuullisesti kaikista edellä yksilöidyissä sopimuksissa Joutsenmaa Oy:lle asetetuista velvoitteista. - Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin sille, jonka kaupunki kirjallisesta hakemuksesta on päätöksellään etukäteen hyväksynyt. Tämän kauppakirjan sopijapuolet sopivat rakentamisvelvoitteesta ja vallintarajoituksesta seuraavaa: Myyjä ja Ostaja yhdessä Miriensis Oy:n sekä Kiinteistö Oy Marina Village 2:n kanssa vastaavat yhteisvastuullisesti kiinteistön 405-563-11-41 rakentamis- ja muista velvoitteista siten, että sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut maksut maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Lappeenrannan kaupungille. Sopimussakon määräytyminen ja määrä: Mikäli Ostaja ei ole määräajassa täyttänyt edellä määriteltyjä rakentamis- tai muita velvoitteita taikka on ao. kohdan vastaisesti luovuttanut kiinteistön 405-563-11-41 rakentamattomana, Myyjä ja Ostaja yhdessä Miriensis Oy:n sekä Kiinteistö Oy Marina Village 2:n kanssa ovat yhteisvastuullisesti velvollisia suorittamaan Lappeenrannan kaupungille sopimussakkona 2
43.200 euroa. Sakon määrä perustuu Miriensis Oy:n perustettavan yhtiön lukuun (myöhemmin Saimaan Palvelukiinteistöt Oy) ja Lappeenrannan kaupungin välillä 24.4.2009 allekirjoitettuun kauppakirjaan. Kaupunki voi alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perimisestä. Ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista Ostaja on toimittanut kaupungille sitoumuksen, jossa se ilmoittaa ottavansa vastatakseen tässä kauppakirjassa Ostajalle kuuluvista velvoitteista Lappeenrannan kaupunkia kohtaan. 8 VEROT, MAKSUT JA KUSTANNUKSET Myyjä vastaa yksin kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista, maksettavista veroista, jälkiveroista, veronkorotuksista ja muista viivästysseurauksista sekä muista julkisoikeudellisessa järjestyksessä maksettavaksi pannuista maksuista tai niihin verrattavista velvoitteista siltä osin, kuin ao. veron tai maksun peruste kohdistuu aikaan ennen omistusoikeuden siirtymistä. 9 VARAINSIIRTOVERO Kaupasta meneviin varainsiirtoveron maksaa Myyjä. 10 RASITTEET Kiinteistöä rasittaa Kiinteistö Oy HC Villas Saimaa White Housen maanvuokraoikeus. Maanvuokrasopimus siirtyy Ostajalle. (Liite 4). Kiinteistöä koskeva rasitustodistus on oheistettu tämän sopimuksen liitteeksi. 11 SOVELLETTAVA LAKI JA RIIDANRATKAISU Tähän kauppakirjaan ja sen tulkintaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä kauppakirjasta tai sen rikkomisesta, irtisanomisesta taikka pätevyydestä aiheutuvat riidat, erimielisyydet ja vaatimukset ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikkana on Helsinki. Tämä kauppakirja on tehty kolmena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Helsingissä,. päivänä syyskuuta 2014 Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Myyjänä Magic Angel Oy Ostajana 3
Nimenselvennös Nimenselvennös Liitteet: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Kiinteistön 405-563-11-41 kartta Kiinteistön 405-563-11-128 kartta Rasitustodistus Maanvuokrasopimus Kiinteistö Oy HC Villas Saimaa White House kanssa Lainhuutotodistus Kiinteistörekisteriote KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajan puolesta ja luovutuksen saajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. 4
Liite 1: Kiinteistön 405-563-11-41 kartta 5
Liite 2: Kiinteistön 405-563-11-128 kartta 6