VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET Vuokranantaja TREDU-Kiinteistöt Oy Y-tunnus 2605630-1 Frenckellinaukio 2 Dp 33100 Tampere Vuokralainen Lempäälän kunta Y-tunnus 0150783-1 Tampereentie 6, PL 36 37501 Lempäälä 2. VUOKRAKOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS Vuokrakohde on vuokranantajan omistama osoitteessa Valkeakoskentie 19, 37500 Lempäälä sijaitseva oppilaitoskiinteistö, jonka huoneistoala on yhteensä 8793 htm2. Vuokrasopimuksen alkaessa kiinteistön tilat on vuokrattu Lempäälän kunnalle (myöhemmin Lempäälä) lukiotoimintaa varten ja Tampereen seudun ammattiopistolle (myöhemmin Tredu). Vuokralaiset sopivat yhdessä vuokranantajan kanssa tilojen käytöstä liitteen 1 mukaisen tilojen käyttöä koskevan jyvitystaulukon mukaisesti. Vuokralaisen käyttöön tuleva laskennallinen huoneistoala on vuokrasuhteen alkaessa 4915 htm². Vuokrakohteen käyttötarkoitus on oppilaitostoiminta. Mikäli tilaa käytetään muuhun tarkoitukseen, on siitä sovittava vuokranantajan kanssa kirjallisesti. 3. VUOKRA-AIKA JA SEN MUUTTAMINEN Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat tässä sovittavin ehdoin 1.6.2017. Vuokrasopimus on määräaikainen ja on voimassa 20 vuotta (jatkossa ensimmäinen vuokrakausi). Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana molemminpuolisin kahden (2) vuoden irtisanomisajoin. Sopimus voidaan päättää aikaisintaan kahdenkymmenen (20) vuoden kuluttua määräaikaisen vuokra-ajan alkamispäivästä lukien toimittamalla kirjallinen irtisanomisilmoitus osapuolelle vähintään kaksi (2) vuotta ennen kahdenkymmenen (20) vuoden määräajan täyttymistä. Mikäli vuokrasuhde jatkuu ensimmäisen vuokrakauden jälkeen, pidättää vuokranantaja itselleen oikeuden tarkistaa vuokran määrää. 1
4. VUOKRAN MÄÄRÄ Vuokra muodostuu pääomavuokrasta, ylläpitovuokrasta ja kalustevuokrasta ja siihen lisätään laskutettaessa kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron määrä. Pääomavuokra määräytyy 5,5 %:n tuoton mukaan sidotulle pääomalle eli investoinnin arvosta. Vuokralaisten osuudet sidotusta pääomasta lasketaan laskennallisten vuokrattujen pinta-alojen suhteessa. Kokonaisinvestointi on 18.400.000,00 euroa (alv 0 %), josta Lempäälän osuus on noin 10 300 000 euroa. Pääomavuokra on vuokrasuhteen alkaessa noin 566 500 euroa vuodessa eli 47 208 kuukaudessa. Ylläpitovuokraksi on vuokrasuhteen alkaessa arvioitu 3,21 /m²/kk. Ylläpitovuokra sisältää vuokrakohteen lämmitys-, vesi-, jätevesi-, jätehuolto-, kiinteistönhuolto-, kiinteistön kunnossapito-, ulkoalueiden hoitokustannukset sekä mahdollisen kiinteistöveron. Lempäälän ylläpitovuokra on vuokrasuhteen alkaessa 15 777 kuukaudessa. Tilojen siivous ei sisälly ylläpitovuokraan. Vuokralainen järjestää siivouksen parhaaksi katsomallaan tavalla yhdessä Tredun kanssa ja tekee siitä erillisen sopimuksen. Kalustevuokra pohjautuu vuokranantajan rahoittamaan liitteenä 2 olevan kalustosuunnitelman mukaiseen kaluston hankinta-arvoon, joka on noin xxxx,xx euroa. Kalustevuokra peritään kalustetuista tiloista viiden vuoden ajan ja vuokra on x /kk, josta Lempäälän osuus on y /kk. Kalustehankinnat, jotka eivät sisälly alkuperäiseen kalustesuunnitelmaan, lisäävät kalustevuokraa vastaavassa suhteessa. 5. VUOKRIEN TARKISTAMINEN Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Vuokrantarkistus suoritetaan vuosittain ja tarkistettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. Perusindeksinä käytetään lokakuun 2017 indeksipistelukua ja tarkistusindeksinä edeltävän vuoden lokakuun indeksipistelukua. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan vuodelle 2019. Ylläpitovuokraa tarkistetaan vuosittain maaliskuun alusta edellisen vuoden toteutuneisiin kustannuksiin perustuen. Mikäli vuokranantajan vuokraustoimintaan välittömästi liittyvät kustannukset nousevat vuokraustoimintaan välittömästi liittyvien verojen tai viranomaismaksujen vuoksi, on vuokranantajalla oikeus korottaa pääomavuokraa tällaista nousua vastaavalla määrällä korotusta seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Elinkustannusindeksin laskeminen ei oikeuta vuokralaista vuokranalennukseen. Mikäli yllämainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta. 2
6. VUOKRAN MAKSUAIKA JA PERINTÄ Vuokralainen suorittaa pääomavuokran, ylläpitovuokran ja kalustevuokran vuokranantajalle kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 5. päivänä vuokranantajan ilmoittamalle suomalaiselle pankkitilille. Vuokranmaksun viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle viivästyskorkoa korkolain (633/1982, muutoksineen) mukaisesti. 7. VUOKRATTAVAN TILAN KUNTO Vuokralainen hyväksyy vuokrakohteen sellaisessa kunnossa, kun se on luovutettu vuokralaisen hallintaan. 8. VUOKRAKOHTEEN HOITO Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti. Vuokralainen vastaa vuokrakohteeseen asentamiensa laitteiden ja rakennelmien kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle viipymättä vuokrakohteen vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli vuokrakohde jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa. Vuokralainen vastaa vuokrakohteessa valvontavastuullaan olevan henkilön tahallaan tai tuottamuksesta vuokrakohteelle aiheuttamasta vahingosta. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa muutos- tai korjaustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa, jota vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä. Vuokranantaja ei myöskään saa aiheettomasti viivyttää tällaisen luvan antamista. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin vuokrakohdetta koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Vuokranantaja saa suorittaa tai teettää hoitotoimenpiteen tai korjaus- tai muutostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokrakohteen käyttämiselle ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Mikäli tällaisesta korjaus- tai muutostyöstä kuitenkin aiheutuu haittaa tai häiriötä vuokrakohteen käytölle, on vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen ajanjaksolta, jonka korjausja muutostyöt kestävät. Vuokrakohteen käytölle olennaista haittaa tai häiriötä aiheutuviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä 3
vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kuusi (6) kuukautta ennen suunniteltua aloittamisajankohtaa. Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen ajanjaksolta, jonka olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttavat korjaus- ja muutostyöt kestävät. 9. JÄTTEET Vuokralaisella on oikeus toimittaa tavanomaiset jätteensä vuokranantajan osoittamiin jätesäiliöihin. Jätesäiliöiden tyhjentämisestä ja jätemaksuista vastaa vuokranantaja ja ne sisältyvät ylläpitovuokraan. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toiminnassaan syntyvien ongelmajätteiden säilyttämisestä ja poiskuljettamisesta. 10. VARTIOINTI Vuokranantaja asentaa kustannuksellaan vuokrakohteeseen mahdolliset viranomaisvaatimukset täyttävät ja vuokralaisen hyväksymät tavanomaiset kulunvalvontalaitteet. Vuokralainen vastaa harkintansa mukaan vuokrakohteen vartioinnista ja valvonnasta. 11. LIIKEMERKKIEN KIINNITTÄMINEN Liikemerkkien, tarrojen mainoskilpien, mainosvalojen ja vastaavien laitteiden kiinnittäminen vuokrakohteen ulkoseiniin tai muualle vuokrakohteen alueella edellyttää vuokranantajan lupaa, jota vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä. Vuokranantaja ei myöskään saa aiheettomasti viivyttää tällaisen luvan antamista. Mikäli kylttien kiinnittäminen edellyttää viranomais- tai muita lupia, sitoutuu vuokranantaja myötävaikuttamaan tällaisten lupien saamiseen ilman erillistä korvausta. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvollinen poistamaan kiinnittämänsä kyltit kohtuullisen ajan kuluessa. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä vuokrasopimuksen kohdassa asetetun velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus poistaa kyltit vuokralaisen kustannuksella. 12. LVIS YMS. LAITTEIDEN HUOLTO Vuokranantaja vastaa vain vuokrakohteeseen asentamiensa tai asennuttamiensa lämpö-, vesi-, ilmastointi ja sähköjärjestelmien huoltamisesta. Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokrakohteeseen sen vastuulla olevien huoltotoimenpiteiden suorittamiseksi ja muutoinkin menetellä kuten laissa liikehuoneiston vuokrauksesta on määrätty. 13. VAKUUTTAMINEN JA VAARANVASTUU Vuokranantaja hankkii kustannuksellaan vuokrakohteelle täysarvovakuutuksen, joka kattaa mahdollisen tulipalon, vesivahingon sekä myrskyn vuokralaiselle aiheuttamat vahingot. Vuokralainen vastaa 4
vuokrakohteessa olevan oman ja käytössään olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta. Vuokranantaja vastaa vuokralaisen omaisuudelle aiheutuvista vahingoista, jotka johtuvat vuokrakohteeseen kuuluvissa vuokranantajan vastuulla olevissa laitteissa tai rakennusosissa tapahtuvista häiriöistä tai rikkoutumisesta. Vuokranantaja ei vastaa ilkivallasta aiheutuneista vahingoista. Lisäksi vuokranantajan vastuu edellyttää, että vuokralaiselle aiheutuva vahinko johtuu vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta. Vuokranantaja ei vastaa tilapäisistä sähkön, veden (sekä lämmin että kylmä vesi), viemäröinnin, paineilman tai lämmön rajoituksista taikka niihin liittyvistä häiriöistä, eikä niiden johdosta vuokralaiselle aiheutuvista vahingoista, ellei rajoitus, häiriö tai vuokralaiselle aiheutunut vahinko johdu vuokranantajan vastuulla olevien laitteistojen viallisesta toiminnasta taikka tällaisten laitteistojen puutteellisesta tai virheellisestä huollosta taikka ylläpidosta aiheutuvasta viasta. Lisäksi vuokranantajan vastuu edellyttää, että rajoitus, häiriö tai niiden johdosta vuokralaiselle aiheutuva vahinko johtuu vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle sen toiminnan keskeytymisestä aiheutuvista vahingoista. 14. TILOJEN LUOVUTUS VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ Vuokralainen luovuttaa vuokrakohteen vuokranantajalle vuokrasopimuksen päättyessä, tavanomaista kulumista lukuun ottamatta, siinä kunnossa, kuin vuokrakohde oli, kun se luovutettiin vuokralaisen hallintaan. Osapuolet pitävät vuokrakohteessa katselmuksen vuokrasopimuksen päättymispäivänä. Vuokralainen korjaa katselmuksessa mahdollisesti todetut ja katselmuksessa pidettävään pöytäkirjaan kirjatut puutteet ilman aiheetonta viivästystä, edellyttäen että puutteet eivät johdu vuokrakohteen tavanomaisesta kulumisesta. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on poistettava vuokrakohteesta kaikki hallitsemansa, omistamansa tai kolmannen osapuolen omaisuus ja jätettävä kohde siivottuna vuokranantajan vapaaseen hallintaan. 15. PALOSUOJELU Vuokranantaja on osoittanut vuokralaiselle palosuojeluviranomaisen hyväksymät poistumisreitit ja alkusammutuskaluston paikat sekä antanut vuokrakohteen palosuojelua koskevat määräykset. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan viranomaisten antamia paloturvallisuus- ja ympäristönsuojelumääräyksiä. 16. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO Vuokranantaja voi siirtää vuokrasopimuksen vuokralaista enempää kuulematta kolmannelle. 5
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. 17. ALIVUOKRAUS Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tiloja arvonlisäverolliseen käyttöön. Vuokralainen saa tällöin syntyvät vuokratulot. 18. MUUT EHDOT Mikäli vuokralaisen oikeus järjestää opetusta opetusministeriön päätöksellä tai muista syistä oleellisesti laskee vuokrajakson aikana ja vuokrattavat tilat jäävät vajaaseen käyttöön, kiinteistön vuokralaiset sitoutuvat ensisijaisesti keskenään sopimaan tilojen käytöstä. Mikäli vuokralaisten ei ole mahdollista käyttää tiloja, sopijapuolet neuvottelevat vuokrasopimuksen muutoksen siten, että vuokranantaja sitoutuu ottamaan omalle vastuulleen sellaisen määrän tiloista, mistä vuokralaiset eivät kohtuudella voi vastata edellyttäen, että tila on edelleen vuokrattavissa. Osapuolten tulee ilmoittaa muuttuneista yhteystiedoista viipymättä. 19. SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYDET Siltä osin kuin tässä vuokrasopimuksessa ei ole muuta sovittu, tähän vuokrasopimukseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995, muutoksineen). Mahdolliset erimielisyydet, joista ei neuvotteluteitse päästä sopimukseen, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. ALLEKIRJOITUKSET Hyväksymme tämän sopimuksen ja sitoudumme noudattamaan sitä. Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Tampereella..20 Tredu-Kiinteistöt Oy Ilkka Ojala toimitusjohtaja Lempäälässä..20 Lempäälän kunta 6
Etunimi Sukunimi titteli Etunimi Sukunimi titteli LIITTEET Liite 1 Tilojen jyvitystaulukko Liite 2 Kalustesuunnitelma 7