TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 211 Keskeiset tulokset KTI Kiinteistötieto Oy
Taustaa Barometrin tavoitteena on kartoittaa pääkaupunkiseudulla toimivien yritysten toimistotilojen käyttöön liittyviä tarpeita ja preferenssejä sekä niiden kehitystä. Skanskan ja KTI:n yhdessä kehittämä barometri pyrkii edistämään eri käyttäjäryhmille entistä paremmin soveltuvien toimitilojen tarjontaa. Mitkä ovat nykyisten tilojen hyvät ja huonot puolet? Mihin suuntaan fyysinen työympäristö kehittyy? Millaisille tiloille ja tilaratkaisuille on kysyntää? Millaisia ominaisuuksia tiloilta vaaditaan? Miten toimitilapäätöksillä tuetaan kestävää kehitystä? Mille alueille työpaikat sijoittuvat? Onko yritysten sijaintipreferensseissä tapahtunut muutoksia? Mitkä ovat yleisimmät syyt yritysmuuttojen taustalla? Mikä on toimitilakustannusten nykyinen taso ja arvioitu kehitys? Mitkä ovat tilaratkaisujen keskeisimmät haasteet? Mitä asioita tulevaisuuden työympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa tulisi ottaa huomioon?
Barometrin toteutus Kohderyhmä toimistotilan käyttäjäyritykset pääkaupunkiseudulla yli 5 hengen yritykset talous-, henkilöstö- ja yleisjohto toimitila-asioista vastaavat henkilöt Toteutustapa Internet pohjainen kysely barometri toteutettiin nyt jo seitsemättä kertaa
Vastaajaprofiili Barometriin vastasi 79 henkilöä 74 yrityksestä Roolinne toimitila-asioissa 6 45 4 % 2 32 5 18 Vastaan toimitilaasioista koko Suomen tasolla Vastaan toimitilaasioista paikallisesti Osallistun/vaikutan päätöksentekoon En osallistu päätöksentekoon
Vastausten % -jakauma toimialoittain Yrityksenne päätoimiala 5 1 15 2 25 3 Valmistava teollisuus ja rakentaminen 25 Muut palvelut liikeelämälle 2 Kauppa, kuljetus ja varastointi 16 Muu toimiala 11 Viestintä- ja informaatioteollisuus sekä kustantaminen ja painaminen Tietojenkäsittely- ja ohjelmistopalvelut Julkinen hallinto, yhteiskunnalliset ja henkilökohtaiset palvelut 8 8 8 *Noin 19% yrityksistä työllistää alle 1 toimistotyöntekijää. *33% yrityksistä on muuttanut viimeisen kahden vuoden aikana. Rahoitus- ja vakuutuspalvelut 4
Suuret eroavaisuudet neliömäärissä/työntekijä monella paine lisätä tilatehokkuutta Neliömäärä/työntekijä pääkaupunkiseudun toimistoissa (neliöillä tarkoitetaan kokonaisneliöitä toimistoissa; myös käytävä-, neuvottelutilat yms.) 4 % 3 2 1 11 14 17 29 26 2 19 17 21 14 12 7 5 7 7 11 11 4 2 16 13 < 15 htm2 / työntekijä 15-2 htm2 / työntekijä 21-25 htm2 / työntekijä 26-3 htm2 / työntekijä 31-35 htm2 / työntekijä > 35 htm2 / työntekijä EOS 29 21 211
TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 211 Mihin suuntaan fyysinen työympäristö kehittyy? Millaisille tiloille ja tilaratkaisuille on kysyntää? KTI Kiinteistötieto Oy
Työntekijämäärien kasvu luo paineita vähenevien toimistoneliöiden tehokkaalle käytölle Miten seuraavat toimistotilan käyttöön liittyvät asiat kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 8 % 6 4 2 1 4 1 Vähenee voimakkaasti 1 24 17 58 47 42 42 Vähenee Pysyy ennallaan Kasvaa Kasvaa voimakkaasti 12 32 3 1 1 3 1 1 En osaa sanoa Työntekijämäärä toimistoissa Neliöt toimistoissa (htm2) Työpisteiden määrä toimistoissa
Työntekijämäärien kasvu ei näy neliöissä neliöt ja työpisteet halutaan tehokkaampaan käyttöön + kasvaa 6 Miten seuraavat toimistotilan käyttöön liittyvät asiat kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 4 33 32 4 46 % 2 19 15 16 5 4 - vähenee -2 Työntekijämäärä toimistoissa -13-11 -15 Neliöt toimistoissa (htm2) 29 21 211 Työpisteiden määrä toimistoissa Työpisteiden käytön tehokkuus
Riittävää tilojen tehokkuutta, muunneltavuutta ja joustavuutta haetaan avotiloista ja yhdistelmätoimistoista Miten erityyppisten tilaratkaisujen tarve kehittyy yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 6 % 4 32 41 42 28 39 43 2 6 Vähenee voimakkaasti 1 3 Vähenee Pysyy ennallaan 6 Kasvaa 1 7 8 Kasvaa voimakkaasti 1 3 Ei käytetä nyt eikä tulev. 11 9 4 6 En osaa sanoa Huonetoimisto Avotila Yhdistelmätoimisto (kombi)
Avotilojen ja yhdistelmätoimistojen suosio toimistoissa kasvaa edelleen + kasvaa Miten erityyppisten tilaratkaisujen tarve kehittyy yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 8 % 6 4 2 16 27 44 26 38 5-2 -4-8 -23-31 Huonetoimisto Avotila Yhdistelmätoimisto (kombi) - vähenee 29 21 211
Työpisteet halutaan tehokkaampaan käyttöön jaetut ja nimeämättömät työpisteet yleistyvät Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 8 6 55 49 58 53 % 4 35 35 27 36 2 Vähenee voimakkaasti Vähenee Pysyy ennallaan 6 Kasvaa 1 1 3 4 5 6 3 5 3 3 4 Kasvaa voimakkaasti Ei käytetä nyt eikä tulev. En osaa sanoa Henkilökohtaiset työpisteet Jaetut työpisteet Nimeämättömät työpisteet (hot desking, free desking) Hiljaiset huoneet
Tiloilta vaaditaan monimuotoisuutta - nimeättömien työpisteiden rinnalle tarvitaan hiljaisia huoneita + kasvaa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT % 7 5 3 1 53 52 41 39 48 62 29 37 55-1 -3-15 -24-27 Henkilökohtaiset työpisteet Jaetut työpisteet Nimeämättömät työpisteet ("hot desking, free desking") Hiljaiset huoneet - vähenee 29 21 211
Tilat ovat kommunikointia varten myös virtuaalisten työvälineiden tarve on voimakkaassa kasvussa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 8 73 6 58 51 5 % 4 38 31 36 2 4 Vähenee voimakkaasti Vähenee 8 Pysyy ennallaan Kasvaa 6 5 6 14 Kasvaa voimakkaasti 3 1 3 3 5 1 3 Ei käytetä nyt eikä tulev. En osaa sanoa Tiimi- ja ryhmätyöskentelytilat Neuvottelutilat Epäviralliset kohtaamispisteet Työskentely virtuaalisten työvälineiden avulla (esim. etäneuvottelut/virtuaaliset kokoukset)
Työpaikan arvo kohtaamispaikkana korostuu - virtuaalisilla työvälineillä vähennetään työntekijöiden liikkumistarvetta + kasvaa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 1 8 75 83 87 % 6 4 2 5 44 56 33 28 32 22 38 42-2 Tiimi- ja ryhmätyöskentelytilat Neuvottelutilat Epäviralliset kohtaamispisteet henkilöstölle Työskentely virtuaalisten työvälineiden avulla (esim. etäneuvottelut) - vähenee 29 21 211
Ajan ja paikan joustavuus työtä tehdään milloin ja missä vain Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? 8 6 62 48 63 49 % 4 27 35 38 2 1 3 4 Vähenee voimakkaasti Vähenee Pysyy ennallaan 17 Kasvaa 8 4 5 8 5 8 1 3 4 Kasvaa voimakkaasti Ei käytetä nyt eikä tulev. 5 5 En osaa sanoa Etätyöskentelymahdollisuudet (kotona, mobiilityö) Työskentely asiakkaan luona Työskentely useammassa kuin yhdessä toimipaikassa Työskentely muulloin kuin varsinaisena työaikana
Työn monipaikkaisuus luo omat haasteensa + kasvaa Miten erityyppisiin tilankäytön ratkaisuihin ja toimintatapoihin liittyvät tarpeet kehittyvät yrityksessänne seuraavan 3 vuoden aikana? SALDOLUVUT 8 68 71 71 6 5 49 53 45 45 % 4 2 35 26 25 18-2 Etätyöskentelymahdollisuudet (kotona, mobiilityö) Työskentely useammassa kuin yhdessä toimipaikassa Työskentely asiakkaan luona Työskentely muulloin kuin varsinaisena työaikana - vähenee 29 21 211
TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 211 Millaisia ominaisuuksia tiloilta vaaditaan? Mitkä tekijät ohjaavat toimistotilojen valintaa? Miten toimitilapäätöksillä tuetaan kestävää kehitystä? KTI Kiinteistötieto Oy
Liikenteellinen saavutettavuus ohjaa yritysten sijaintipäätöksiä pääkaupunkiseudulla Sijainti / Alue 2,5 3, 3,5 4, 4,5 5, Saavutettavuus julkisilla kulkuvälineillä 4,2 Saavutettavuus omalla autolla 4,1 Sijainti työntekijöiden asuinpaikkaan nähden 3,4 Sijainti omiin asiakkaisiin ja yhteistyökumppaneihin nähden 3,3 * Tekijöiden tärkeysjärjestys on säilynyt lähes samana. Alueen yleinen arvostus, imago Alueella olevat palvelut 3,1 3,1 * Saavutettavuus omalla autolla sekä sijainti työntekijöiden asuinpaikkaan nähden ovat nostaneet merkitystään muihin tekijöihin nähden.
Toimipaikan valinnassa korostuvat autopaikkojen saatavuus sekä henkilöstön terveys- ja turvallisuusnäkökohdat Rakennus / Palvelut 2,5 3, 3,5 4, 4,5 5, Autopaikkojen saatavuus 4,3 Henkilöstön terveys- ja turvallisuusnäkökohdat 4,1 Rakennuksen energiatehokkuus 3,8 Rakennuksen ympäristövaikutukset 3,8 Kohteen turvallisuusratkaisut 3,8 Rakennuksessa olevien palveluiden saatavuus (esim. ravintola-, aula- ja toimistopalvelut) 3,7 Rakennuksessa olevien yhteistilojen määrä (esim. edustus- ja kokoustilat) 3,6 Rakennuksen imago, arkkitehtuuri 3,1
Tekniset ominaisuudet ja hinta tärkeimmät tilan valintakriteerit myös tänä vuonna Tila / Olosuhteet 2,5 3, 3,5 4, 4,5 5, Tietoverkkojen taso 4,5 Ilmanvaihto ja jäähdytys, sisäilman laatu 4,5 Tilakustannukset, hinta 4,4 Valaistusolosuhteet 4,2 Tilan muunneltavuus 4,1 Ääniolosuhteet, akustiikka 4,1 Tilojen tehokkuus (m2/työpiste, /työpiste) 4, Teille räätälöity toimistotila 3,3 Täysin uusi tai saneerattu toimistotila 3,3
Kuinka tärkeää yritykselle on, että kohteen sijainti, rakennus ja toimitila viestii ja tukee yrityskuvaanne niin organisaation sisällä kuin ulkoisesti? Toimitilapäätöksiin vaikuttavat myös yrityskuvaan liittyvät tekijät sijainnin, rakennuksen ja toimitilojen halutaan tukevan yrityskuvaa 6 4 % 2 53 52 51 19 21 18 21 23 22 7 5 3 2 3 Erittäin tärkeää Tärkeää Melko tärkeää Ei tärkeää Ei lainkaan tärkeää 29 21 211 Miten hyvin tämä toteutuu nykyisissä toimitiloissanne? 6 48 48 45 % 4 2 3 25 21 21 23 18 6 5 7 1 3 Erinomaisesti Hyvin Keskinkertaisesti Huonosti Erittäin huonosti Yli 6%:lla yrityksistä nykyiset tilat tukevat yrityskuvaa joko erinomaisesti tai hyvin 29 21 211
Tietoisuus ja keskustelu rakennusten ympäristöluokituksesta on kasvanut Mikä merkitys yrityksellenne on, että toimitilanne sijaitsevat ympäristöluokitellussa rakennuksessa? (%) 2 4 6 8 En tiedä, mitä rakennuksen ympäristöluokitus tarkoittaa. 14 13 2 Yrityksessämme ei ole keskusteltu toimitiloihin liittyvistä ympäristösertifikaateista. 19 35 41 Ympäristöluokitellusta rakennuksesta on keskusteltu, mutta toistaiseksi emme ole tehneet asian suhteen päätöksiä. 3 33 47 Olemme päättäneet, että yrityksemme toimitilojen tulee sijaita ympäristöluokitellussa rakennuksessa, mutta toistaiseksi asiaa ei ole toimeenpantu.* 7 11 11 Toimitilamme sijaitsevat ympäristöluokitellussa rakennuksessa.** 3 7 1 29 21 211
Ympäristöluokiteltuun rakennukseen siirtymisestä keskustellaan vakavammin, kun toimitilapäätökset ovat muutoinkin ajankohtaisia Yrityksessänne ei ole keskusteltu tai tehty päätöstä toimitilojenne sijaitsemiseksi ympäristöluokitellussa rakennuksessa. Miksi näin? 6 46 45 % 4 2 Koetaan liian kalliiksi 14 9 Ei nähdä riittäviä hyötyjä yrityksellemme 19 16 Ei ole ollut riittävästi osaamista, eikä resursseja syventyä asiaan Päätöksenteko koetaan muutoin vaikeana Asia ei ole ollut ajankohtainen 7 2 Ei ole ollut riittävästi tietoa saatavilla 14 27 Jokin muu syy, mikä? 21 211
Maksuhalukkuus ympäristöystävällisestä toimistotilasta on hieman noussut Mitä yrityksenne olisi valmis maksamaan ympäristöystävällisemmästä toimistotilasta? 8 6 61 53 % 4 2 2 21 Yli 1% enemmän 1-1 % enemmän Saman verran kuin nykyisin, mutta ei enempää 27 18 18 Odotamme maksavamme vähemmän 21 211
Energiatehokkuus, sijaintipäätökset ja tilankäytön tehokkuus keskeiset tekijät kestävän kehityksen tukemisessa Mitkä seikat toimistotiloissa ja näihin liittyvissä palveluissa ovat mielestänne merkittävimmät kestävän kehityksen tukemisen kannalta? (valitse 2 tärkeintä tekijää) % 2 4 6 Energiatehokkuus (tekn. ominaisuudet, talotekniikka, energian talteenotto/hyötykäyttö) 33 33 Sijainti, sijoittuminen, liikenneyhteydet 24 24 Tilankäytön tehokkuus, tilojen muunneltavuus Jätehuolto, kierrätys, lajittelu Rakennuksen käyttöikä, kohteen muuntojoustavuus käyttötarkoituksen suhteen Ihmisten käyttäytyminen (veden käyttö, lämpöolosuhteet, ilmanvaihto, kierrätys...) Kiinteistönhuolto, kunnossapito Kestävät ja ajattomat materiaalivalinnat Vihreät vuokrasopimukset - Green Lease 7 5 6 4 2 2 3 12 14 1 9 11 21 211
TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 211 Mille alueille työpaikat sijoittuvat? Onko yritysten sijaintipreferensseissä tapahtunut muutoksia? KTI Kiinteistötieto Oy
Soveltuvimmat alueet toimistotilojen sijaintipaikaksi (1. suosikkialue) (%) Soveltuvimmat alueet toimitilojen sijaintipaikaksi (%) 5 1 15 2 Helsingin ydinkeskusta 1 12 Ruoholahden alueet 8 1 Läntinen Helsinki 1 15 Pohjoinen kanta-helsinki 1 11 Aviapolis/Lentokentän alue 8 1 Pohjois-Helsinki 9 1 Länsiväylän varsi 7 8 Itä-Helsinki Leppävaaran alue Länsi-Vantaa Kehä II:n alue Tapiola ympäristöineen 1 2 4 4 4 5 5 5 7 8 * Helsingin ydinkeskusta * Ruoholahden alueet * Läntinen HKI * Pohjoinen kanta-hki * Aviapolis/Lentokentän alue Pohjois-Espoo 3 5 Jokin muu, mikä? 3 4 Muu Helsingin niemi 1 Itä-Vantaa 1 1 Meille soveltuvin alue Nykyinen alue
Alueiden vetovoimaa 211 1. suosituin alue Helsingin ydinkeskusta, Ruoholahden alueet ja Aviapolis houkuttelevat toimistotilankäyttäjiä muilta alueilta
Soveltuvimmat alueet toimistotilojen sijaintipaikaksi (3 suosikkialuetta, %-jakaumat) 1. soveltuvin 2. soveltuvin 3. soveltuvin Yhteensä Aviapolis/Lentokentän alue (Lentokenttä, Veromies, Vantaanportti, Pakkala) 1 1 11 1 Läntinen Helsinki (Pikku-Huopalahti, Munkkiniemi, Munkkivuori, Haaga, Ruskeasuo, 1 1 6 9 Pohjoinen kanta-helsinki (Pasila, Ilmala, Vallila, Sörnäinen, Arabia, Vanhakaupunki, 1 7 1 9 Ruoholahti, Jätkäsaari 1 3 13 8 Tapiola ympäristöineen (Keilaniemi, Otaniemi, Tapiola) 4 13 1 8 Länsiväylän varsi (Niittykumpu, Haukilahti, Olari, Matinkylä) 8 4 11 8 Leppävaaran alue (Leppävaara, Vallikallio, Perkkaa) 5 7 11 8 Helsingin ydinkeskusta 12 1 5 6 Muu Helsingin niemi (ydinkeskustan ulkopuoliset osat Kluuvista, Kampista ja Kaartink 1 15 2 6 Itä-Vantaa (Hakunila, Tikkurila, Hakkila) 1 1 8 6 Itä-Helsinki (Herttoniemi, Itäkeskus, Vuosaari) 5 4 5 5 Länsi-Vantaa (Myyrmäki, Martinlaakso, Petikko) 4 6 5 5 Pohjois-Helsinki (Viikki, Malmi, Käpylä, Oulunkylä) 9 1 4 Kehä II:n alue (Kilo, Mankkaa, Suurpelto) 4 4 3 4 Jokin muu, mikä? 3 4 2 3 Pohjois-Espoo (Espoon keskus, Kehä III:n varsi) 3 1 1 1 1 1 1 * Aviapolis/Lentokentän alue * Läntinen Helsinki * Pohjoinen kanta-helsinki
Suosituimmat alueet tarkemmalla tasolla...
Hyvät liikenneyhteydet houkuttelevat Aviapolis / Lentokenttä Lyhyt matka lentokentälle; lentokentän läheisyys on meille ehdoton edellytys Logistiset syyt; tavaraliikenteen sujuvuus ja logistiikkakeskusten läheisyys Hyvät liikenneyhteydet niin autolla kuin julkisillakin kulkuneuvoilla Hyvät pysäköintimahdollisuudet Läntinen Helsinki Hyvät liikenneyhteydet kaikilla kulkumuodoilla ja moneen suuntaan; pääsy pääväylille, ratayhteydet (tulevaisuudessa Länsi-Metro ja Marjarata) Tyytyväisyys nykyiseen sijaintiin, toiminnot on keskitetty Sijaitsee lähellä ydintoimialuettamme Pohjoinen kanta-helsinki Hyvät liikenneyhteydet, julkinen liikenne; sisääntuloväylän ja pääradan varsi Nykyinen on hyväksi havaittu Mielenkiintoisia uusia alueita, uusia kiinnostavia tiloja Ruoholahti, Jätkäsaari Hyvät liikenneyhteydet; sekä julkinen että yksityinen liikenne Keskustan läheisyys, asiakkaiden ja työntekijöiden takia Vakiintunut asema Moderneja toimistoratkaisuja tarjolla Helsingin ydinkeskusta Asiakaskunta lähellä Henkilöstön kannalta kukapa ei haluaisi olla keskustassa töissä? Hyvät liikenneyhteydet, saavutettavuus
Alueluokittelu Helsingin ydinkeskusta Muu Helsingin niemi (ydinkeskustan ulkopuoliset osat Kluuvista, Kampista ja Kaartinkaupungista + Katajanokka, Kruunuhaka, Ullanlinna, Punavuori, Eira) Ruoholahden alueet (Ruoholahti, Jätkäsaari) Läntinen Helsinki (Pikku-Huopalahti, Munkkiniemi, Munkkivuori, Haaga, Ruskeasuo, Pitäjänmäki, Konala, Lauttasaari) Pohjoinen kanta-helsinki (Pasila, Ilmala, Vallila, Sörnäinen, Arabia, Vanhakaupunki, Kalasatama, Hakaniemi) Itä-Helsinki (Herttoniemi, Itäkeskus, Vuosaari) Pohjois-Helsinki (Viikki, Malmi, Käpylä, Oulunkylä) Itä-Vantaa (Hakunila, Tikkurila, Hakkila) Aviapolis/Lentokentän alue (Lentokenttä, Veromies, Vantaanportti, Pakkala) Länsi-Vantaa (Myyrmäki, Martinlaakso, Petikko) Leppävaaran alue (Leppävaara, Vallikallio, Perkkaa) Kehä II:n alue (Kilo, Mankkaa, Suurpelto) Tapiola ympäristöineen (Keilaniemi, Otaniemi, Tapiola) Länsiväylän varsi (Niittykumpu, Haukilahti, Olari, Matinkylä) Pohjois-Espoo (Espoon keskus, Kehä III) Joku muu, mikä?
TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ -BAROMETRI 211 Mitkä ovat yleisimmät syyt yritysmuuttojen taustalla? Mikä on toimitilakustannusten nykyinen taso ja arvioitu kehitys? Mitkä ovat tilaratkaisujen keskeisimmät haasteet? Mitä asioita tulevaisuuden työympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa tulisi ottaa huomioon? KTI Kiinteistötieto Oy
Kolmannes yrityksistä on muuttamassa aivan tai melko varmasti seuraavan kolmen vuoden aikana Oletteko muuttamassa seuraavan kolmen vuoden aikana? 6 44 4 35 38 % 2 17 13 13 16 1 1 2 22 22 19 8 11 Aivan varmasti kyllä Melko varmasti kyllä Melko varmasti ei Aivan varmasti ei En osaa sanoa 29 21 211
Lisätilan tarve, toimitilakustannukset sekä kasvavat tilatehokkuusvaatimukset saavat yritykset harkitsemaan muuttoa Mitkä olisivat Teille nykytilanteessa todennäköisimmät syyt harkita muuttoa, uuden tilantai lisätilan hankkimista? (valitse 3 todennäköisintä) % 5 1 15 2 Lisätilan tarve, liiketoiminnan kasvu 12 13 13 Hinta, toimitilakustannukset 7 11 12 Tilatehokkuuteen panostaminen, tilaratkaisut 9 9 12 Muutokset toiminnassa 11 12 17 Tilojen tekninen laatu (sisäilma, talotekniikka) 3 7 7 29 21 211
Kysyntä ja tarjonta eivät aina kohtaa toimitiloihin liittyvät vaatimukset ovat kasvaneet % 6 4 2 Kuinka paljon markkinoilla on mielestänne juuri teille soveltuvaa toimistotilaa tarjolla? (n=21, aivan tai melko varmasti muuttavat) 55 52 3 5 5 13 23 19 41 8 23 24 5 16 5 5 Erittäin paljon Paljon Jonkin verran Vähän Ei ollenkaan En osaa sanoa 29 21 211
Lähes kolmannes vastaajista pitää yrityksensä nykyistä toimitilakustannusten tasoa korkeana (euroa/hlö) Mitä mieltä olette yrityksenne nykyisestä toimitilakustannusten tasosta; euroa/hlö? 8 6 59 63 55 % 4 2 26 22 25 5 6 6 4 5 6 1 4 1 3 4 4 Erittäin korkea Korkea Kohtuullinen Alhainen Erittäin alhainen En osaa sano 29 21 211
Viidennes vastaajista uskoo toimitilakustannusten vähenemiseen seuraavan kolmen vuoden aikana (euroa/hlö) Miten toimitilakustannukset tulevat kehittymäään seuraavan 3 vuoden aikana; euroa/hlö? 6 45 47 % 4 2 1 1 3 Nousevat merkittävästi 3 32 Nousevat 36 34 Pysyvät ennallaan 25 16 16 Vähenevät 4 2 4 2 1 Vähenevät merkittävästi En osaa sanoa 29 21 211 Toimitilakustannuksia pyritään vähentämään lähinnä tilatehokkuutta parantamalla
Mitä asioita tulevaisuuden työympäristöjen suunnittelussa ja toteutuksessa tulisi ehdottomasti ottaa huomioon? Mitä asioita ei ole huomioitu riittävästi? Tilojen muunneltavuus, joustavuus, monikäyttöisyys Ympäristövaikutukset, energiatehokkuus, ilmastonmuutos Workplace-ajattelu, työympäristön suunnittelu kokonaisuutena; fyysinen-virtuaalinen-(psyko)sosiaalinen Työntekijöiden hyvinvointi, sisäilma, akustiikka, viihtyvyys Tilankäytön tehokkuus ja taloudellisuus Liikenneyhteydet, saavutettavuus julkisilla Autopaikkojen riittävyys Tasapaino tehokkuuden ja työtehoa lisäävän viihtyvyyden välillä Työn tuottavuuden ja innovatiivisuuden tukeminen paremmilla tiloilla ja tilankäyttöpolitiikalla
Mitkä ovat trendit/tekijät, jotka tulevat mielestänne voimakkaimmin vaikuttamaan pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoihin lähitulevaisuudessa? Ympäristötekijöiden korostuminen; arvomaailman muutos yritys- ja yksilötasolla, tiukkenevat säädökset Vaatimukset energiatehokkuudelle Liikenneyhteyksien kehittyminen; julkinen ja yksityinen liikenne Vaatimukset tilojen muunneltavuudelle Uudet toimistoalueet pääkaupunkiseudulla, lähikunnat Tilankäytön eriytyminen ja kohdentuminen Vuokrasopimusten joustavuus; aika- ja tilajousto
Lisätietoja Skanska CDF Oy markkinointi- ja vuokrauspäällikkö Eero Ojala puh. 4 56 1243, eero.ojala@skanska.fi www.skanska.fi KTI Kiinteistötieto Oy johtava asiantuntija Riitta Lahtinen puh. 4 547 1488, riitta.lahtinen@kti.fi toimitusjohtaja Hanna Kaleva puh. 4 555 5269, hanna.kaleva@kti.fi www.kti.fi