HYVÄN TILAN AVAIMET. Opas toimivan logistiikka- ja varastotilan hankintaan

Transkriptio

1 HYVÄN TILAN AVAIMET Opas toimivan logistiikka- ja varastotilan hankintaan Logistiikka- ja varastotilalle asetetaan nykyisin paljon vaatimuksia. Tilaratkaisuja kartoitettaessa onkin tärkeää miettiä liiketoimintaa kokonaisvaltaisesti. Me tarjoamme yrityksille tehokkaiden toimitilojen avaimet.

2 SIJAINTI Yrityksesi toiminnan luonteella on suuri merkitys logistiikka- ja varastotilan sijaintia päätettäessä. Sijoittumista pitää näin ollen tarkastella laajasti yrityksen koko toimitusketjun näkökulmasta. Sijoittumiseen vaikuttavat keskeisesti muun muassa kuljetusja tuotantokustannukset. Hyvät yhteydet lähialueille sekä väylät kansainvälisille markkinoille ovat usein avainasemassa vaihtoehtoja mietittäessä. Koska kuljetuskustannuksista valtaosa koostuu tuotteiden noudosta ja jakelusta, tulee varasto- tai logistiikkatila sijoittaa jakelun ja noudon kannalta optimaalisesti. Päätieverkon yhteyksien täytyy olla sujuvat myös raskaalle kalustolle. SIJAINTIPÄÄTÖKSILLÄ JA LOGISTISEN VERKOSTON SUUNNITTELULLA ON VALTAVA STRATEGINEN MERKITYS. Sijainnin valintaan vaikuttavat myös: työvoiman saatavuus markkinoiden läheisyys hyvät liikenneyhteydet ja hyvä saavutettavuus lähialueen logistiset palvelut VAK-reitit vaarallisien aineiden kuljetusta varten

3 TOIMIVUUS HYVÄLLÄ SIJAINNILLAKAAN EI OLE MERKITYSTÄ, JOLLEIVAT TILAT VASTAA TARPEITA. Mikko Halme, kiinteistökehitysjohtaja Posti Kiinteistöt Oy Moderneilta logistiikka- ja varastotiloilta vaaditaan taloudellisuutta ja ennen kaikkea toimivuutta. Tilan pitää pystyä ylläpitämään kilpailutilanteen vaatimaa palvelua yrityksen omalle tuotannolle ja ulkopuolisille asiakkaille. Toimiva logistiikka- ja varastotila on tarpeeksi korkea ja hukkatila pieni. Tehokas varastorakennus hyödyntää tilasta mahdollisimman suuren osan. Yrityksesi liiketoiminta asettaa logistiikka- ja varastotilalle runsaasti erilaisia vaatimuksia: tilan riittävyys m2/m3 lattiakantavuus varastointitarpeen vaatima korkeus soveltuvuus varastoitavalle tavaralle soveltuvuus materiaalinkäsittely- ja varastointiteknologialle muiden toimintojen sijoittuminen samaan tilaan oheistilat muunneltavuus lastauslaiturit ja -taskut ja niiden mitoitus kuljetuskaluston mukaan tietoliikenneyhteydet ja mahdollinen palvelintila ilmanvaihdon ja jäähdytyksen tekniset vaatimukset tiloittain erityispalvelut, kuten lämpötilansäätely, kemikaalit, hygieniatuotteet, vaaralliset aineet sprinkleröinti ja paloturvallisuus

4 Ulkoaluiden toimivuus on monen eri tekijän summa: ULKOALUEET Tontin koko ja muoto vaikuttavat osaltaan toiminnan tehokkuuteen. Tontin on oltava kooltaan riittävän suuri, ja lastaus- sekä purkutoiminnalle pitää löytyä tilaa. Toisinaan tarvitaan alue myös trailereille, vaihtokuormalavoille ja konttien lyhytaikaiselle säilytykselle. tavaraliikenteen sujuvuus, riittävät kääntöalueet ja tilaa ajaa kuormauspaikoille eri ajoneuvoyhdistelmillä ulkovarastot on yhdistetty muuhun toimintaan hyvien virtausperiaatteiden mukaisesti kevyt, henkilöauto- ja raskas liikenne eri väylillä ilman konfliktiriskiä konttien ja trailereiden pysäköinti ja säilytys henkilökunnan ja asiakkaiden pysäköintipaikat hyvät opasteet suuntaisuus väylillä jätteiden käsittely ja kierrätys lumien käsittely

5 TILAN KUSTANNUS Vuokrattavan tilan kustannuksia arvioitaessa on tärkeää tietää, puhutaanko neliöhinnoista vai kokonaiskustannuksista. Neliöhinnalla ei välttämättä ole juurikaan merkitystä, vaan tärkeintä on löytää järkevin ja kustannustehokkain kokonaisratkaisu. Hinnoitteluun vaikuttavat ennen kaikkea kiinteistön sijainti ja odotettavissa oleva käyttöikä. Myös vuokrasopimuksen pituudella ja asiakkaan luottoluokituksella on vaikutusensa on kustannuksiin. Kustannustasoon vaikuttavat muun muassa: sijainti ja tilatyyppi ikä/elinkaari ylläpitokustannukset mahdolliset muutostyöt vuokrasopimuksen kesto

6 Valitessasi tilantarjoajaa vaadi ainakin näitä: LUOTETTAVUUS Logistiikka- ja varastotiloilla on valtava merkitys yrityksesi liiketoiminnalle, joten ei ole yhdentekevää, millaiselta toimijalta tilat vuokrataan. Vuokranantajalla on oltava aitoa ymmärrystä siitä, millaisia tiloja mikäkin liiketoiminta vaatii. kokemus logistiikka- ja varastotilojen omistamisesta, vuokraamisesta ja hallinnoinnista kyky tarjota liiketoimintasi vaatimia joustavia ratkaisuja kiinteistön ylläpitoon ja hoitoon liittyvät palvelut saatavilla ympäristö- ja energia-asiat otettu huomioon näyttöjä teknisestä osaamisesta ja elinkaariymmärryksestä laaja ja laadukas yhteistyöverkosto palvelualtis, joustava ja hyvin tavoitettavissa oleva henkilökunta valmius ja kyky tehdä päätöksiä vakavaraisuus kestävällä tasolla laaja tilavalikoima tarjoaa paljon eri vaihtoehtoja Vuokraa toimitilaa logicor.fi

7 LOGICOR TARJOAA RATKAISUT Logicor on Suomen suurin logistiikka- ja tuotantokiinteistöjen omistamiseen, vuokraamiseen ja kehittämiseen erikoistunut yritys. Meiltä saat yhdestä paikasta kaikki tilaratkaisut sekä tilojen toimivuuden takaavat tukipalvelut. Ymmärrämme asiakkaidemme liiketoiminnan toimitiloille asettamat tarpeet ja ratkaisemme kunkin tilatarpeen yksilöllisesti muokkaamalla tiloistamme sopivat tai rakennuttamalla kokonaan uudet. Olipa kyseessä tavaravirtojen varastointi, kuljetus tai jalostus, löydämme sinulle aina sopivan tilan. Kerro meille, millaisen toimitilan tarvitset. Me annamme siihen avaimet. Puh

8 Puh