KOTKA 35. KAUPUNGINOSA SUULISNIEMI RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELILLE 63, 64 JA OSALLE KORTTELIA 58. 1 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AO-korttelialueen tonteilla talousrakennus saa olla enintään 50 m2. AP-korttelialueella rivitalotyyppisesti toteutettaessa yhtenäisen julkisivupinnan enimmäispituus on 25 m. Rakennusten tulee sijaita vähintään 4 metrin päässä naapuritontin rajasta. Autotallin eteen tulee jättää 5 metriä vapaata tilaa auton pysäyttämistä varten. Autopaikkoja on tonteilta varattava: -AO-tontit 2 autopaikkaa asuntoa kohti -AP-tontit 2 autopaikkaa asuntoa kohti RAKENTAMISTAPAOHJE: RAKENTAMISEN MÄÄRÄ Korttelin 64 tonteilla 4 ja 5 rakennusoikeudesta tulee käyttää vähintään 250 kem2/tontti. Muilla tonteilla asemakaavan mukaisesti. KATTO (PÄÄRAKENNUS) Harjakatto, kaltevuus 1:2,5 I- ja ½I-kerroksinen rakennus, 1:1,5 I½-kerroksinen rakennus ja 1:2 II-kerroksinen rakennus. Katemateriaali vapaa. Kortteleissa 63 ja 64 sekä korttelin 58 AO-tonteilla väri punainen, korttelin 58 AP-tonteilla tumma ruskea värisävy. Harjansuunta on tehtävä asemakaavan mukaisesti (osalla tonteista merkitty). JULKISIVUT Julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleasävyistä (ei valkoista) kivi- tai puuainesta, ei kuitenkaan hirttä. Lautaverhoilluissa rakennuksissa laudan suuntaa voi vaihtaa enintään yhden kerran. Tiiliverhoilluissa rakennuksissa tiilen sauma tulee sävyttää tiilen väriin. PÄÄRAKENNUS Rakennukset korttelissa 64 ovat ½I-kerroksisia, korttelissa 63 ½I-kerroksisia lukuun ottamatta tonttia nro 1, jossa rakennuksen tulee olla I-kerroksinen. Korttelin 58 AOtonteilla rakennusten tulee olla II-kerroksisia lukuun ottamatta tonttia nro 4, jossa rakennuksen tulee olla I-kerroksinen. Omakotirakennusten päämassa tulee sijoittaa tontille havainnekuvan mukaan pääsääntöisesti kadunpuoleiselle rakennusalan rajalle. Rivitaloissa tulee rakennus-
massa jakaa ulokkein tai sisennyksin siten ettei synny yli 25 m pitkää yhtenäistä julkisivupintaa. Korttelin 58 AP-tont(e)illa rakennusten etäisyys entisestä puukoulurakennuksesta tulee olla vähintään 12 m. Rakennusten tulee ulkoasultaan olla yksinkertaisen selkeitä, ilman turhia koristeaiheita. Asemakaavamääräyksestä poiketen on suositeltavaa jättää autotallin eteen vähintään 6 m vapaata tilaa auton pysäyttämistä varten. Kaksikerroksisten rakennusten julkisivun korkeus maanpinnasta julkisivun ja vesikaton leikkauspisteeseen tulee olla 6-7 metriä ja I½-kerroksisten 4-5,5 metriä. Alarinteen puoleinen julkisivun korkeus kellarillisissa rakennuksissa voi olla enintään 7,5 metriä. Rakennusta suunniteltaessa tulee ottaa huomioon kadun korkeusaseman lisäksi oman ja naapuritonttien korkeusolosuhteet. Tasamaalle suunniteltu rakennus tulee sijoittaa tasamaalle ja vastaavasti rinnetontille rinnetalo, jotta vältytään maastoon sopimattomilta, keinotekoisilta maanpinnan korkeustason muutoksilta. PIHARAKENNUKSET Erillisten piharakennusten julkisivut rakennetaan päärakennusta vastaavasti tai verhouslautapintaisina. Piha-/ talousrakennukset voidaan rakennusvalvonnan harkinnan mukaan sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle, kuitenkin vähintään 2 metrin etäisyydelle VL-alueen rajasta. Rajanaapuri voi suostumuksellaan antaa rakentaa edellä tarkoitetun rakennuksen lähemmäs rajaa, kuitenkin vähintään 2 m:n etäisyydelle. Viereisten tonttien talousrakennuksia ei saa rakentaa yhteen tonttien rajalle. AITA Kadunpuoleiselle tontin rajalle saa sijoittaa 90 cm korkean valkean puuaidan. Tonttien välisestä aidasta on sovittava naapurin kanssa. Kts. rak.järj.. PIHA Kasvavia, terveitä puita ei saa tarpeettomasti kaataa. Vihersuunnittelussa tulee suosia Suomen ja paikalliseen luontoon soveltuvia kasvilajeja. Marja Nevalainen kaavoitusinsinööri KAUPUNKISUUNNITTELU 2 Ak0111rak.tapa27082012.doc
KOTKA 35. KAUPUNGINOSA SUULISNIEMI RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELILLE 63, 64 JA OSALLE KORTTELIA 58. 1 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AO-korttelialueen tonteilla talousrakennus saa olla enintään 50 m2. AP-korttelialueella rivitalotyyppisesti toteutettaessa yhtenäisen julkisivupinnan enimmäispituus on 25 m. Rakennusten tulee sijaita vähintään 4 metrin päässä naapuritontin rajasta. Autotallin eteen tulee jättää 5 metriä vapaata tilaa auton pysäyttämistä varten. Autopaikkoja on tonteilta varattava: -AO-tontit 2 autopaikkaa asuntoa kohti -AP-tontit 2 autopaikkaa asuntoa kohti RAKENTAMISTAPAOHJE: RAKENTAMISEN MÄÄRÄ Korttelin 64 tonteilla 4 ja 5 rakennusoikeudesta tulee käyttää vähintään 250 kem2/tontti. Muilla tonteilla asemakaavan mukaisesti. KATTO (PÄÄRAKENNUS) Harjakatto, kaltevuus 1:2,5 I- ja ½I-kerroksinen rakennus, 1:1,5 I½-kerroksinen rakennus ja 1:2 II-kerroksinen rakennus. Katemateriaali vapaa. Kortteleissa 63 ja 64 sekä korttelin 58 AO-tonteilla väri punainen, korttelin 58 AP-tonteilla tumma ruskea värisävy. Harjansuunta on tehtävä asemakaavan mukaisesti (osalla tonteista merkitty). JULKISIVUT Julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleasävyistä (ei valkoista) kivi- tai puuainesta, ei kuitenkaan hirttä. Lautaverhoilluissa rakennuksissa laudan suuntaa voi vaihtaa enintään yhden kerran. Tiiliverhoilluissa rakennuksissa tiilen sauma tulee sävyttää tiilen väriin. PÄÄRAKENNUS Rakennukset korttelissa 64 ovat ½I-kerroksisia, korttelissa 63 ½I-kerroksisia lukuun ottamatta tonttia nro 1, jossa rakennuksen tulee olla I-kerroksinen. Korttelin 58 AOtonteilla rakennusten tulee olla II-kerroksisia lukuun ottamatta tonttia nro 4, jossa rakennuksen tulee olla I-kerroksinen. Omakotirakennusten päämassa tulee sijoittaa tontille havainnekuvan mukaan pääsääntöisesti kadunpuoleiselle rakennusalan rajalle. Rivitaloissa tulee rakennus-
massa jakaa ulokkein tai sisennyksin siten ettei synny yli 25 m pitkää yhtenäistä julkisivupintaa. Korttelin 58 AP-tont(e)illa rakennusten etäisyys entisestä puukoulurakennuksesta tulee olla vähintään 12 m. Rakennusten tulee ulkoasultaan olla yksinkertaisen selkeitä, ilman turhia koristeaiheita. Asemakaavamääräyksestä poiketen on suositeltavaa jättää autotallin eteen vähintään 6 m vapaata tilaa auton pysäyttämistä varten. Kaksikerroksisten rakennusten julkisivun korkeus maanpinnasta julkisivun ja vesikaton leikkauspisteeseen tulee olla 6-7 metriä ja I½-kerroksisten 4-5,5 metriä. Alarinteen puoleinen julkisivun korkeus kellarillisissa rakennuksissa voi olla enintään 7,5 metriä. Rakennusta suunniteltaessa tulee ottaa huomioon kadun korkeusaseman lisäksi oman ja naapuritonttien korkeusolosuhteet. Tasamaalle suunniteltu rakennus tulee sijoittaa tasamaalle ja vastaavasti rinnetontille rinnetalo, jotta vältytään maastoon sopimattomilta, keinotekoisilta maanpinnan korkeustason muutoksilta. PIHARAKENNUKSET Erillisten piharakennusten julkisivut rakennetaan päärakennusta vastaavasti tai verhouslautapintaisina. Piha-/ talousrakennukset voidaan rakennusvalvonnan harkinnan mukaan sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle, kuitenkin vähintään 2 metrin etäisyydelle VL-alueen rajasta. Rajanaapuri voi suostumuksellaan antaa rakentaa edellä tarkoitetun rakennuksen lähemmäs rajaa, kuitenkin vähintään 2 m:n etäisyydelle. Viereisten tonttien talousrakennuksia ei saa rakentaa yhteen tonttien rajalle. AITA Kadunpuoleiselle tontin rajalle saa sijoittaa 90 cm korkean valkean puuaidan. Tonttien välisestä aidasta on sovittava naapurin kanssa. Kts. rak.järj.. PIHA Kasvavia, terveitä puita ei saa tarpeettomasti kaataa. Vihersuunnittelussa tulee suosia Suomen ja paikalliseen luontoon soveltuvia kasvilajeja. Marja Nevalainen kaavoitusinsinööri KAUPUNKISUUNNITTELU 2 Ak0111rak.tapa27082012.doc