SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 15 päivänä joulukuuta 2014 1062/2014 Valtiovarainministeriön asetus rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista Annettu Helsingissä 12 päivänä joulukuuta 2014 Valtiovarainministeriön päätöksen mukaisesti säädetään varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 30 :n 1 ja 2 momentin, sellaisina kuin ne ovat laissa 812/2013, nojalla: Yleisiä määräyksiä 1 Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 30 prosenttia. 2 Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä asetuksessa sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm. 3 Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit. Asuinrakennukset 4 Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää. 5 Pientalojen pinta-alan perusarvo on 631,32. Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 503,64. Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960 1969, pinta-alan perusarvo on 569,83. 1) jos rakennuksen pinta-ala on yli 60 m 2, mutta enintään 120 m 2, pe-
2 1062/2014 rusarvosta vähennetään 1,077 euroa jokaiselta alarajan (60 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä yli 120 m 2, alennus on 64,62 ; 2) jos rakennuksesta puuttuu vesijohto ja viemäri, alennus on 40,68 keskuslämmitys, alennus on 46,09 sähkö, alennus on 24,35. 6 Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 216,61. 7 Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin. 8 Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 631,32. Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 503,64. 1) jos rakennuksessa on hissi, lisäarvo on 26,72 ; 2) jos rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on yli 80 m 2, mutta enintään 120 m 2, perusarvosta vähennetään 1,619 euroa jokaiselta alarajan (80 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä yli 120 m 2, alennus on 64,76 ; 3) jos rakennuksen kerrosluku kellari mukaan lukien on 3 kerrosta, lisäarvo on 32,88 4 kerrosta, lisäarvo on 16,29 5 kerrosta, lisäarvo on 0 6 kerrosta, alennus on 16,29 7 kerrosta, alennus on 32,88 8 kerrosta tai enemmän, alennus on 49,17. 9 Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä. 10 Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 503,64. 1) jos rakennuksen pinta-ala on yli 10 m 2, mutta enintään 70 m 2, perusarvosta vähennetään 3,292 euroa jokaiselta alarajan (10 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä yli 70 m 2, alennus on 197,52 ; 2) jos rakennus on talviasuttava, lisäarvo on 42,09 ; 3) jos rakennuksessa on kuisti, lisäarvo kuistineliömetriltä on 83,93 euroa. 11 Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 335,75 eurolla lisättynä 7,326 eurolla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on: viemäri, 503,64 euroa vesijohto, 631,32 euroa WC, 834,64 euroa sauna, 834,64 euroa. 12 Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona. 13 Talous- ja autotallirakennuksella tarkoitetaan erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta. Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 411,42. Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 214,24. Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 167,90.
1062/2014 3 Toimistorakennukset 14 Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä. 15 Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 874,86. 1) kerroskorkeus jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,2 m, mutta enintään 3,5 m, perusarvoon lisätään 17,966 euroa jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä jos yli 3,5 m, lisäarvo on 107,80 ; 2) rakennuksen muoto jos rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita, alennus on 89,84 jos rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L-muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia, alennus on 0 jos rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H-, T- tai U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi, lisäarvo on 46,09 ; 3) varasto- ja paikoitustilat jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 54,61 jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 prosenttia, mutta enintään 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0 jos varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, lisäarvo on 35,94 ; 4) hissit jos rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 prosenttia, alennus on 70,94 jos hissikuilujen yhteenlaskettu pintaala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 prosenttia ja enintään 1 prosentti, alennus on 0 jos hissikuilujen yhteenlaskettu pintaala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 prosenttia, lisäarvo on 109,00 ; 5) ilmastointi jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisääntai ulospuhallus, alennus on 70,94 jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus, alennus on 0 jos edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä, lisäarvo on 89,84. Myymälärakennukset 16 Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta. 17 Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 269,55 euroa/m 3. 1) jos rakennuksen tilavuus on yli 700 m 3, mutta enintään 2 500 m 3, perusarvosta vähennetään 3,292 euroa jokaiselta alarajan (700 m 3 ) ylittävältä 100 m 3 :ltä yli 2 500 m 3, mutta enintään 10 000 m 3, perusarvosta vähennetään 3,292 euroa jokaiselta 700 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä 2 500 m 3 :iin saakka ja 0,426 euroa jokaiselta 2 500 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä yli 10 000 m 3, alennus on 91,15 euroa/m 3 ; 2) jos kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 20 prosenttia, mutta enintään 40 prosenttia, perusarvosta vähennetään 1,382 euroa jokaiselta alarajan (20 prosenttia) ylimenevältä prosenttiyksiköltä yli 40 prosenttia, alennus on 27,64 euroa/m 3 ;
4 1062/2014 3) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on vähintään 3 m, mutta enintään 6,2 m, perusarvosta vähennetään 2,175 euroa jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä yli 6,2 m, alennus on 69,60 euroa/m 3 ; 4) jos rakennus on kellari mukaan lukien vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 21,29 euroa/m 3. Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, tilavuuden perusarvo on 209,24 euroa/m 3. Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla. Teollisuusrakennukset 18 Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä. 19 Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 105,18 euroa/m 3. 1) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,8 m, mutta enintään 5,8 m, perusarvosta vähennetään 5,324 euroa jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä yli 5,8 m, mutta enintään 8,8 m, perusarvosta vähennetään 5,324 euroa jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 2,674 euroa jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä yli 8,8 m, alennus on 37,34 euroa/m 3 ; 2) lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia jos rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja, alennus on 30,03 euroa/m 3 jos rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön, alennus on 18,92 euroa/m 3 jos rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18 C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0 jos rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18 C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta tai niin sanottuja märkiä tiloja on yli 30 prosenttia rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä, lisäarvo on 18,44 euroa/m 3 ; 3) ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pintaalasta, alennus on 18,92 euroa/m 3 jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia, alennus on 0 jos rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä, lisäarvo on 18,44 euroa/m 3 ; 4) jos rakennus on vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 16,29 euroa/m 3 ; 5) jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on yli 5 000 m 3, mutta enintään 10 000 m 3, vähennetään sen perusarvosta 3,263 euroa alarajan (5 000 m 3 ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3 :ltä yli 10 000 m 3, alennus on 16,32 euroa/m 3. Muut rakennukset ja rakennelmat 20 Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käyte-
1062/2014 5 tään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen. 21 Jos rakennus on senlaatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4 19 :ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankintaarvona 75 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista. Julkisten rakennusten ja muiden yleisessä käytössä olevien rakennusten, jos niille ei aiemmin ole määrätty arvoa varallisuusverotusta varten, edellä 1 momentissa tarkoitettuna jälleenhankinta-arvona käytetään kuitenkin seuraavia 75 prosentin tasoon laskettuja keskimääräisiä rakennuskustannuksia neliömetriä tai kuutiometriä kohti: 1) hoitoalan rakennukset keskussairaalat 1 309,92 aluesairaalat 1 054,56 terveyskeskukset ja paikallissairaalat 976,50 kunnallis- ja vanhainkodit, parantolat, hoito- ja kuntoutuslaitokset, palvelukeskukset, jossa on sekä palvelutaloja että asuntoja, lastenkodit ja koulukodit 858,29 vankilat 224,62 euroa/m 3 ; 2) kokoontumisrakennukset teatteri-, konsertti- ja kongressirakennukset 1 113,69 : teatterirakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiassa rakennettu näyttämötiloiksi katsomoineen, rakennuksessa on myös aula-, keittiö-, kahvio- ja sosiaalitiloja, teatterirakennuksiin rinnastetaan konsertti- ja kongressirakennukset kirjastorakennukset ja arkistot 839, 40 : kirjastorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tiloista valtaosan muodostaa kirjastosali, rakennuksessa voi olla myös näyttely-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja, arkistot rinnastetaan kirjastorakennuksiin museot ja taidegalleriat 782,63 : museo- ja taidegalleriarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on pääasiallisesti näyttelytiloja ja varastoja sekä jossa voi olla toimisto-, väestösuoja- ja asuintiloja seurakuntatalot 976,50 : seurakuntatalolla tarkoitetaan pääasiassa kokoontumis- ja kerhotiloiksi rakennettuja seurakuntarakennuksia, rakennuksessa on kerho-, kokoontumis-, toimisto-, varasto-, sosiaali-, keittiö- ja asuintiloja nuorisotalot 886,67 : nuorisotalorakennuksen tilat on pääasiallisesti rakennettu monitoimitiloiksi, rakennuksessa voi olla myös kahvio-, keittiö- ja sosiaalitiloja uudenaikaiset kirkkorakennukset 1 411, 59 : kirkkorakennuksessa on kirkkoja seurakuntasali sekä kerho-, keittiö-, toimisto-, väestönsuoja- että asuintiloja puukirkot ja ennen vuotta 1950 rakennetut kivikirkot 245,92 euroa/m 3 monitoimi- ja urheilutalot 858,29 : urheilutalojen tiloista valtaosan muodostavat liikunta- ja kuntosalit, lisäksi rakennuksissa on toimisto-, kokous-, varasto-, keittiö-, kahvila- sekä peseytymis- ja pukeutumistiloja stadion- ja katsomorakennukset 837,05 : katsomorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on myös peseytymis-, pukeutumis-, oleskelu- ja hallitiloja; 3) opetusrakennukset peruskoulu- ja lukiorakennukset 948,16 ammattikoulut ja muu ammatilliset oppilaitokset sekä kurssikeskukset 886,67 korkeakoulut, yliopistot ja tutkimuslaitokset 976,50 ; 4) liikenteen rakennukset ja muut rakennukset linja-auto-, rautatie-, lentoasema- ja satamaterminaalit 1 019,10 : vanhat puurakenteiset asemarakennukset rinnastetaan pientaloihin nykyaikaiset yli 10 000 brm 2 :n terminaalirakennukset 1 442,34 tietoliikennerakennukset 617,16 : tietoliikennerakennuksia ovat esimerkiksi puhelin-, linkki- ja viestiasemarakennukset, laitetilojen lisäksi rakennuksessa voi olla asuin-, toimisto- ja varastotilaa
6 1062/2014 kasarmirakennukset 657,33 : jos kasarmirakennus on puurakenteinen, sen arvo on 529,64 paloasemarakennukset 837,03 : jos paloasemarakennus on puurakenteinen, sen arvo on 749,56 vesitornit, yli 750 vesi-m 3 562,75 euroa/vesi-m 3 ja alle 750 vesi-m 3 749,56 euroa/vesi-m 3. Vesitornin keskimääräisiin rakennuskustannuksiin ei sisälly vesitornissa mahdollisesti olevien muiden tilojen eikä hissien rakennuskustannuksia. Voimaantulo ja soveltaminen 22 Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 2015. Asetusta sovelletaan määrättäessä rakennuksen ja rakennelman verotusarvoa vuodelta 2014. Helsingissä 12 päivänä joulukuuta 2014 Valtiovarainministeri Antti Rinne Lainsäädäntöneuvos Jukka Vanhanen JULKAISIJA: OIKEUSMINISTERIÖ EDITA PRIMA OY / EDITA PUBLISHING OY ISSN 1455-8904 / 1237-3419 (painettu)