Rakentamisen tulevaisuuden näkymät Pekka Pajakkala, asiakasjohtaja, VTT 1 VTT lyhyesti Henkilöstö: 2 740 Liikevaihto: 240 M Asiakastoimialat Bio-, lääke- ja elintarviketeollisuus Elektroniikka Energia ICT Kiinteistöt ja rakentaminen Kone- ja kuljetusvälineteollisuus Palvelut ja logistiikka Metsäteollisuus Prosessiteollisuus ja ympäristö Teknologiapainoalueet Bio- ja kemianprosessit Energia Mikroteknologiat ja elektroniikka Sovellettu materiaalitekniikka Teolliset järjestelmät Tieto- ja viestintäteknologiat Liiketoimintatutkimus Palvelut ja rakennettu ympäristö Budjettirahoituksen osuus 1/3 Toiminnot Tutkimus ja kehitys Strateginen tutkimus Asiakasratkaisut Yrityskehitys Asiantuntijapalvelut Konsernitoiminnot 2
3 Ikääntyminen - alan työntekijät - asiakkaat Väestön keskittyminen kaupunkiseuduille Kansainvälisyys - markkinoiden vuorovaikutus -yritysten & tilojen omistus --toimintatavat Perusarvot - työturvallisuus, turvallisuus - terveellisyys, esteettömyys Suomen kiinteistö- ja rakennusklusterin keskeiset kysyntä- ja muutostekijät ICT - suunnittelussa - lopputuotteissa - tuotantoprosessin hallinnassa - tila- ja käyttäjäpalveluissa Kestävä rakentaminen - ympäristötietoisuus - elinkaaritietoisuus Alan uusiutuminen - ammattimaistuminen - koulutus, osaaminen - teknologian kehitys - tutkimus Asiakaskentän muutokset - kotitalouksien osuus lisääntyy - tilaaja/tuottajamallit Lähde: VTT
Väestön ikääntyminen edellyttää suuria muutoksia rakennuskannan toimivuuteen ja palvelukykyyn 1 600 000 65-74 vuotta 75 + vuotta Henkilöitä 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 Puoli miljoonaa yli 65 vuotiasta lisää seuraavan 20 vuoden aikana 200 000 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Lähde: Tilastokeskus 5 Ennuste väestön kehityksestä kasvukeskuksissa 1990 2030 (1990=100) 150 140 130 120 110 100 Pääkaupunkiseutu Kehysalue Turun seutu Tampereen seutu Jyväskylän seutu Kuopion seutu Oulun seutu Muu maa 90 80 Muu maa 1990 2000 2010 2020 2030 6
7 Toimitilojen ja tuotantorakennusten omistus 100 % 13% Maatalous 8% 80 % 26% Teollisuus 17% 12% 60 % Muut yritykset 40 % 19% 9% Kiinteistöala 31% 20 % 33% Julkinen sektori 32% 0 % 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 www.tilastokeskus.fi / pääomakanta 8
Päätoimijoiden rinnalla klusterissa toimii useita muita tahoja -osaava verkottuminen tärkeää Kunta Regulaattori Vuokravälittäjä Kiinteistökonsultti Etujärjestö Kiinteistöpalveluidepalvelun- tuottaja Asset manageri Omistaja Manageri Käyttäjä Suunnittelutoimisto Yliopisto, AMK, opisto Kouluttaja Tekninen konsultti Tutkimuslaitos Rakennustuoteyritys Rakennusyritys Kiinteistö- Käyttäjäpalveluidepalvelun- tuottaja 9 10
Tämä rakennuskanta tulee parantaa energiatehokkuuden osalta Mikä on purkupotentiaali energiatehokkuuden osalta, määrät suuret MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI 11 BUILDING RENOVATION AND MODERNIZATION VOLUME-INDEX 1985=100 forecast 230 220 Finland Sweden 210 Norway Denmark 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 Source: Euroconstruct, June 2008 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 12
SUOMI Lähde, Tilastokeskus, VTT 13 Alan tilanne ja näkymät lokakuussa 2009 14
30 20 Kuluttajien luottamusindikaattorit Saldoluku 9/2009 Ruotsi Suomi 10 0 Tanska -10-20 EU -30-40 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde: Tilastokeskus, Euroopan komissio 15 60 40 20 Rakentajien luottamusindikaattorit Saldoluku 9/2009 Suomi 0-20 -40 EU -60-80 Saksa -100 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Lähde: Tilastokeskus, EU komissio 16
17 Uusien asuntoluottojen korko (%) 6,0 Tuorein tieto 9/2009 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 1/07 3/07 5/07 7/07 9/07 11/07 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 11/09 Lähde:Suomen Pankki VTT 9/2009 18
% 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Lainanottoaikomukset 12 kk aikana 09/2009 Lähde:Tilastokeskus KYLLÄ Kyllä vuosikeskiarvo VTT 10/2009 19 6 % 5 4 Kuluttajien asunnonostoaikomukset seuraavan12 kk aikana Tuorein tieto syyskuu 2009 vuosiarvo 3 2 kuukausiarvo 1 0 Lähde:Tilastokeskus 2001 2003 2005 2007 2009 VTT 10/2009 20
Rakennusluvat Suomi, Pohjanmaa luvat ja aloitukset tammi-elokuu, muutos %-m3 (2008) luvat aloitukset luvat Pohjanmaa Koko uudistalonrakentaminen - 27-30..-35 + 2 % Asuinrakennukset - 31-25..-30 + 7 % Liikerakennukset - 17-40 Toimistorakennukset - 52-70..-75 Teollisuus- ja varastorakennukset - 48-40..-45 Julkiset palvelurakennukset - 22-10..- 15 Maatalousrakennukset + 21 + 5 0 Lähde: Tilastokeskus 21 120 Rakennustoiminnan volyymi 2000=100 110 100 90 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 LÄHDE: Lähde: TK, Tilastokeskus, RAKSU (13.8.2009) VM Rakennusalan suhdanneryhmä, elokuu 2009 22
RAKENTAMISEN VOLYYMIKEHITYS 1985=100 250 200 TR-korjausrakentaminen 150 Maa- ja vesirakentaminen. 100 TR-uudisrakentaminen 50 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähteet: Tilastokeskus, VTT Rakentamisen liiketoimintatieto 23 VTT, maaliskuu 2009 220 Rakentamisen työvoimamäärä, 1000 htv RAKENNUSTOIMINNAN TYÖVOIMA toimialan työlliset, rakennustyön työttömät Rakennusteollisuuden yritykset ja työmaat, ei sisällä tuoteteollisuuden, alan palvelujen eikä ulkomaalaista työvoimaa 1000 henkeä 200 180 160 140 120 100 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 Rakennustoimialan työlliset Työlliset+rakennustyön työttömät Lähde: Tilastokeskus, Työministeriö VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, tammikuu Ennuste VTT, perustuu rakentamisen eri sektoreiden volyymikehitysennusteisiin 24
400 Pientalotonttien reaalihinnat 1995=100 300 200 100 50 95 96 97 98 99 00 Pientalotonttien hinnat Lähde: Tilastokeskus 01 02 03 04 05 06 07 08 09 25