SSTMLN KUPUNKI Kaavaselostuksen liite Yhdyskuntasuunnittelu..0 LIITE Mouhijärven rinnakkaisväylän asemakaava ja asemakaavanmuutos..0 PÄIVÄTYSTÄ SEMKVLUONNOKSEST SDUT LUSUNNOT J MIELIPITEET SEKÄ KVOITTJN VSTINEET NIIHIN Nähtävilläoloaika:....0 Lausuntoja saatiin Pirkanmaan ELY-keskukselta, Pirkanmaan maakuntamuseolta, Pirkanmaan pelastuslaitokselta ja Cuna Oy:ltä. Mielipiteitä ei saatu. LUSUNNOT J MIELIPITEET Pvm Lausunnon antaja Lausunnon sisältö pääosiltaan..0 Pirkanmaan pelastuslaitos..0 Cuna Oy luepelastuslaitoksella ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Kommenttina pelastuslaitos lisää, että alueen kunnallistekniikan suunnittelun ja toteutuksen yhteydessä tulee huomioida pelastustoimen sammutusveden tve siten, että sammutusvettä on saatavissa enintään 0 m etäisyydellä sammutuskohteista. Rakennusten tulee myös sijaita vähintään m päässä rajasta. Kaava-alueen luoteiskulmassa sijaieva pylväsmuuntamo tullaan lähivuosina saneeraamaan puistomuuntamoksi, jolle esitetään merkintää kaavaan. lueelle esitetään vattavaksi paikkoja puistomuuntamoille liitteenä olleen ktan mukaisesti. 0..0 Pirkanmaan maakuntamuseo Suunnitelma-alue sijoittuu maakunnallisesti vokkaalle Mouhijärven kirkonseudun länsipuolen sekä Tupurlanjärven ympäristön kulttuurimaisema-alueelle. Suunnitelma-alueen kulttuuriympäristövot liittyvät Iso-Tiisalan tilaan, joka palautuu historiassa osaksi Tiisalan kylää ja ktanoa. Iso-Tiisalan pihapiiri ja sen rakennukset tulisi inventoida yleiskaavaa vten tehtyä rakennetun ympäristön selvitystä tkemmin. Kaavaselostukseen tulee liittää lyhyt yhteenveto rakennusten vaalittavista ominaispiirteistä. Maakuntamuseo suosittelee, että kaavassa käytetään vain yhdenlaista suojelumerkintää ja sen määräyksessä muotoa rakennusta ei saa purkaa. Lisäksi määräyksessä tulee edellyttää, että korjaus- ja muutostöissä huolehditaan rakennusten vokkaiden ominaispiirteiden säilymisestä. Kaavamääräykseen O/s- tulee lisätä velvoite huo- Kaavoittajan vastine Kaavan yleisissä määräyksissä on määrätty, että Rakennukset tulee sijoittaa vähintään m etäisyydelle naapuritontin rajasta. Esitetyt merkinnät on lisätty kaavaan. Tkempi rakennetun kulttuuriympäristön selvitys on tehty ja selostukseen on liitetty lyhyt yhteen veto rakennusten ja pihapiirin vokkaista ominaispiirteistä. Suojelumerkintöjä ja kaavamääräystä on tkistettu.
mioida myös pihapiirin vokkaat ominaispiirteet yksittäisten rakennusten lisäksi. Nämä ominaispiirteet tulee liittää tiivistelmänä kaavaselostukseen. Iso-Tiisalan pihapiiriin luoteiskulmaan on osoitettu paikka uudisrakentamiselle. Rakennusala tulee tkistaa pihapiirin vojen tkemman määrittelyn perusteella. Uudisrakentaminen ei saa vaantaa pihapiirin kulttuurihistoriallisia voja. Tiisalan kylätontin muinaisjäännösalue on pääosin peltoa, eikä sen merkieminen korttelialueen (O) osaksi ole perusteltua. Kylätontin eteläpuolella sijaieva vanhan tien jäännös (ks. ktta em. ktoituksen raportista liitteessä) on merkittävä kaavaan sm-osa-alueeksi. Tien jäännöksen alueelta tulee poistaa vaus johdolle, mikäli kyseessä on uusi eikä olemassa olevan johdon vaus. lueella ktoitetuista nuoremman historiallisen ajan jäännöksistä on perusteltua merkitä kaavaan suojeltaviksi rakenteiksi talonpohjat ja. Lisäksi kylätontin muinaisjäännösalueen lounaisrajaa tulee tkistaa siten, että siihen sisältyisi rakenne nro. Tiisalantien katualueen pohjoisrajan linjausta tulee tkistaa ja tvittaessa siirtää etelämmäksi em. suojeltavan rakenteen säilymisen turvaamiseksi. Sm-merkinnän selitystä ja määräystä on täydennettävä muotoon: lueen osa, jolla sijaiee muinaismuistolailla (9/9) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. lueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen on kielletty. luetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kaavamääräystä on tkistettu. Uudisrakentamiselle vattua rakennusalaa on tkistettu. Muinaisjäännösalueen Omerkintä on muutettu Mmerkinnäksi. Tiealueen jäännös on merkitty smalueeksi. Johto-merkintä on olemassa olevalle johdolle, joten vaus on tpeellinen. Merkinnät on tehty ja alueen rajaa on tkistettu. Katualueen linjausta ei ole tpeen siirtää. Määräys on muutettu esitettyyn muotoon...0 Pirkanmaan ELY-keskus: Yhdyskuntakenteen täydentämisen tve kohdistuu merkittävältä osin valtatien melualueelle. Uusia asuinalueita ja muita melulle herkkiä toimintoja ei tule sijoittaa melualueille vmistamatta riittävää meluntorjuntaa. Kaavassa tulee esittää riittävät toimenpiteet, jotta valtioneuvoston antamat meluohjevot eivät ylity asuntojen sisällä tai pihalla leikki- ja oleskelualueilla. Kaava-asiakirjoihin tulee liittää osayleiskaavaa vten laadittu melumallinnus sekä paikallisen liikenteen aiheuttama melutilanne rinnakkaisväylällä siltä osin, kuin ne koskevat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen suunnittelualuetta. Kaava-alueen itäosassa, missä Tiisalantie kulkee aivan maantien tiealueessa kiinni, ei pidä sallia ajoneuvoliittymiä valtatien suuntaan. Valtatien vrelle esitetyn suojaviheralueen selitystekstinä tulee kaavamääräyksissä olla "Suojaviheralue, alueelle ei saa sijoittaa mainoksia eikä muita rakennelmia kuin suoja-aitoja". Melumallinnukset lisätty. Valtatie merkitty LT-alueeksi, jolle ei ole osoitettu liittymiä. Teksti lisätty.
lueiden kuivatus on hoidettava ensisijaisesti omalla, maantien kuivatusjärjestelmästä irrallisella järjestelmällään tai alueelta tulevia kuivausvesiä on viivytettävä tonteilla siten, ettei maantien sivu- ja laskuojien sekä rumpujen vesimäärät kasva. Kun otetaan huomioon suunnittelualueelle osoitetut teollisuus- ja muut toiminnat, jotka mahdollisesti edellyttävät suuria päällystettyjä korttelialueita, on perusteltua ottaa huomioon hulevesien hallinta riittävällä mitoituksella myös kaavan aluevauksissa ja kaavamääräyksissä. Hulevesien käsittelemiseksi tulee esittää ratkaisuja esim. maaperäimeytyksestä tonteilla tai koko aluetta palvelevien hulevesialtaiden rakentamiseksi. Kaavaluonnoksessa on esitetty "KTY-" - kaavamääräyksellä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien toimitilakennusten korttelialue. Myös Häijään liikealueen asemakaava ja asemakaavanmuutosluonnoksessa on "KTY-" kaavamääräys, jonka sisältö poikkeaa tässä luonnoksessa nyt esitetystä. "KTY- " -määräystä tulee tkistaa. Indeksi numero muutettu. Kaavoituskkitehti Timo Silomaa Sastamalan kaupunki
0 00.9 9 :9 0. : 9. 9. 9 9. :9. 9.9 9. 90.9 9 9 9.9 9 9. 9. : 9 9..9 9. 9.0. 9. 9 9. 9. 9. 9. : 9. 90.0 9. 9.0 9 9. 9. 90.. 9.0 0 sp 90.0 90.9 9 9. 9.9 9 9. 9 : 9. 9 9 9.9 9. 9 t m 0 db HOLL 0 INKUJ KTY- Iu /.0 : 9.0 0 : sr - s s- sr- 00 0 0 9 0 0 : s TIISLNTIE 9. 9 9 90 9 9 0 9. 0 9.0 9. 9. 9 9. : 9.9 9. 0 : 9. : 9 9. : 9.9 0 9. 9. 9 9.00. 9. 90. 9. 9 9. 0 9.00 9. 90 9. 9. 00. 9 9 9. 0 en 9 9. 0 00 0. 9. 9. 90.9 0 M / ki u /. kt : 9..09. 90 0 O/s- kt.9. : sm 9 9 t I 00 00. 00 0 9 9 db m. 00 9 0 e=0.0 9 99 9 IE 0 RUST 9 : I u / 9.0 db 0.0 9.9. m ty I u / 9 0 09 e=0. db sr- 00 O 9 EV 0 99. 0 I u /: db. 9. 0 000 LP en as ty / ki 0 db I u /. m ty / ki 9.0 : 00 ENT SENTIE. m ty 9. 9. e=0.0 as I u / 0 00 0 0 db 9.. m t I u / 9 :9. 9.9 e=0,0 9. TY- db :9 00+t00 as I u / db e=0. Tiisala : e=0. 0 db as I u / 0 db 9. I u / : Tiisala O a jo : O ½kII 0.0 ill a db KTY- 9.0 9.9 9.0 : LT en te R ak 9.99 0 9.9 0 0. e=0. s r- 90. 9.0 9 9. TIISLNTIE 0. :9 0. - 9.9 9 :. I u / sr O 0 9 9 9 0 a 9 09 9. 0. : 9. : 0.9 0 db rp 0 ÄRV 9.9 9 0 db : MRTTILNKULM KIJ 0 9 :9 9. 9.. e=0. SÄR 9. 9. :0 9.. PYNN 0 9. :0 0 : :9 O I u / 9.0 e=0, 9.0 II e=0.0 9. 9. 9. 9. LTO P II KUJ : ÄRIN : 9 9. 0 MRTTILNKULM 9. 9 9 00 TY- 9. 9 PYNN ÄRIN TIE 0 : 9. 9 le J*nni 90 VP 9. : 9. : 9. 9. :9 9.0. 9. 9 9 9 9.9 : VP 0 9 9. : 0 99. 9 0 0 9 :9 : 9 : 9.9 900 : 9 en : pp 9.0 : 9. : 9. 0 : 9 99. 9. 9.9 0 0.9 : 9. 9.9 9 9.0 0. : 99. : 9.9 9. 9.0 0. illa v v 0. nte 0 e=0,0 VP 0 9. II 9. 0 TT 9. ke : 0 900 Ra x 9 9. 0. : 9. 0.9 9 9.0 0 9 : 9 0 : 00. : : 9. 9.0 9. 0 : 9.9 : en 9 9. v 0 9 9. 9.9 Mustianoja 0 9. 9. 9. 9.0 9. 9. 9 9. P 9. 9. 9. : 9. 90. : : 9.0 9.9 9. 9 9.0 9.00 : 9. 9 0 9. : Mustianoja 9. 9. 9.9 9. 0 9. 9.9 9.0. Tiisala..0 : : Tiisala 9.9 Mustianoja 9. 9.. 99. 9. : 9 9. 9. 9. : 90 9.9 yr 9. 9. 9.0 m : 9. 9. 9. 9 9 9. 90 9 9. 9.0 : 9. 9 9.0 :9 9.9 9. Sorvij*rvi : : 9. 9 9.9 Sorvij*rvi 9 9 :9 0:0 9 9. :9 0 9.. 9. 9. : 9. :.9. Mustianoja :. 9 : :.0.. 9.0 : 9.0 9. 90.0 Tiisala LIITE Mouhijärven rinnakkaisväylän asemakaava ja asemakaavanmuutos, 09/0 mk. :000
semakaavamerkinnät ja -määräykset O P O/s- TY- KTY- TT Erillispientalojen korttelialue. suinpientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Pihapiirin vokkaat ominaispiirteet tulee huomioida aluetta kehitettäessä ja hoidettaessa. Uudisrakennusten on sijoituksensa suuntauksensa, muotonsa sekä käytettävien rakennusaineiden ja niiden pintakäsittelyn suhteen oltava sopusoinnussa alueen rakennusperinteen kanssa. Erillispientalojen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien toimitilakennusten korttelialue. Kullekin tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen pientalon. Lisäksi tonteille saa rakentaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia liike-, toimisto-, pienteollisuus- ja vastorakennuksia. Tontille ei saa rakentaa toimitila- tai talousrakennuksia ilman, että tontille rakennetaan asuinrakennus. Toimitilakennusten kattomuodon tulee olla satula- eli hjakatto. Rakennusten tulee ulkoasultaan, muodoltaan ja massoittelultaan sopeutua pientaloalueelle. Ulkovastojen näkösuojaksi on rakennettava aita, katos tai muu vastaava rakennelma. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikki- tai oleskelualueeksi, ajoteihin tai paikoitukseen, on istutettava. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien toimitilakennusten korttelialue. lueelle saa rakentaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia liike-, toimisto-, teollisuus- ja vastorakennuksia. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kiinteistön henkilökuntaa vten. Ulkovastojen näkösuojaksi on rakennettava aita, katos tai muu vastaava rakennelma. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä ajoteihin tai paikoitukseen, on istutettava tai säilytettävä luonnontilassa. Teollisuusrakennusten korttelialue. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä ulkovastointiin, ajoteihin tai paikoitukseen, on istutettava. EV M Tiisalant 0 00+t00 e=0,0 Suojaviheralue. lueelle ei saa sijoittaa mainoksia eikä muita rakennelmia kuin suoja-aitoja. Maisemallisesti vokas peltoalue. lue, jolta asemakaava kumotaan m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Ohjeellinen tontin raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Lukusja, jossa ensimmäinen numero osoittaa asuinrakennuksen rakennusoikeuden kerrosneliömetreinä ja toinen talousrakennusten rakennusoikeuden kerrosneliömetreinä. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. t ty en db le ajo pp Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Rakennusala, jolle saa sijoittaa toimitila- ja talousrakennuksia. Rakennusala, jolle saa sijoittaa puistomuuntamon. Merkintä osoittaa rakennusalan sen sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään db. Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi vattu alueen osa. Istutettava alueen osa. lueen osia ei saa käyttää vastointiin tai pysäköintiin. Säilytettävä/istutettava puurivi. joyhteys. Johtoa vten vattu alueen osa. Katu. Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle vattu alueen osa. joneuvoliittymän likimääräinen sijainti. sm lueen osa, jolla sijaiee muinaismuistolailla (9/9) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. lueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen on kielletty. luetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Yleisiä määräyksiä Rakennukset tulee sijoittaa vähintään m etäisyydelle naapuritontin rajasta. O- ja P-korttelialueilla rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua puuta tai rappausta. Tonteilla tulee olla vettäläpäisevä pintakenne vähintään % tonttien kokonaisalasta. Muodostuvat hulevedet ohjataan vettäläpäisevien pintojen kautta katuojiin ja hulevesiviemäreihin. Hulevesien ohjaus osoitetaan rakennusluvan yhteydessä asemapiirroksessa. TY-, KTY- ja TY- korttelialueille ei saa sijoittaa laitoksia, jotka aiheuttavat ympäristöä häirievää melua, tärinää, ilman tai maiseman pilaantumista, raskasta liikennettä tai muuta häiriötä. KTY- ja TY- korttelialueilla ajoteitä tai paikoitusta ei saa sijoittaa metriä lähemmäksi O-korttelialueiden rajaa. Korttelissa sekä korttelin ohjeellisilla tonteilla ja ja korttelin ohjeellisella tontilla tulee vautua kiinteistökohtaisen jätevesipumppaamon rakentamiseen. TY- Ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue Tontille saa rakentaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuustiloja aputiloineen. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kiinteistön henkilökuntaa vten. Ulkovastojen näkösuojaksi on rakennettava aita, katos tai muu vastaava rakennelma. Korttelialueelle määrättyjä istutettavia alueita ei saa käyttää vastointiin tai autojen pysäköintiin. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä ulkovastointiin, ajoteihin tai paikoitukseen, on istutettava. II ½kI Iu½ Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. s s- Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Suojeltava alueen osa. lueella sijaiee suojeltava historiallisen ajan rakenne. Säilytettävä alueen osa. lueella sijaiee historiallisen tien linja. Säilyneet rakenteet tulee pyrkiä säilyttämään. VP LT LP Puisto. Maantien alue. Yleinen pysäköintialue..0 m as Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä. Rakennusala. Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuinrakennuksen sekä siihen liittyviä talousrakennuksia. sr- sr- Kulttuurihistoriallisesti erityisen vokas rakennus/rakennusryhmä. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä käyttötkoituksen muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti vokas luonne ja rakennuksen vokkaat ominaispiirteet säilyvät. Korjaustoimissa on huomioitava rakennuksen rakentamisajankohdan rakentamistapa. Korjattaessa on kaottava, että ovien ja ikkunoiden muodot ja jaot, kattomuoto ja erilliset ulokkeet, vesikourut, savupiiput sekä muut rakennukselle ominaiset yksityiskohdat ja käytetty materiaali säilytetään taikka niiden laatu entistettäessä otetaan huomioon. Mouhijärven rinnakkaisväylän asemakaava ja asemakaavanmuutos, 09/0
semakaavan seurantalomake LIITE semakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 90 Sastamala Täyttämispvm.09.0 Kaavan nimi Mouhijärven rinnakkaisväylän asemakaava ja asemakaavanmuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 09 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha], Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semakaavan muutoksen pinta-ala [ha],0 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset luevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,0 00,0 0 0,, 9 yhteensä,0, 0 0,,99 00 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,0, 0 0,0,0 0 T yhteensä,90, 0,0-0,9-0 V yhteensä 0,, 0,09 R yhteensä L yhteensä,0 9,, E yhteensä 0,9, 0,9 S yhteensä M yhteensä 0,0,0 0,0 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0 0
lamerkinnät luevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,0 00,0 0 0,, 9 yhteensä,0, 0 0,,99 00 P 0,, 0 0, 0, 0 O,0 0, 900 0,,0 900 L -0,0-0 O/s-,0 9, 0 0,,0 0 TY- 0,9, 0 0,0 0,9 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,0, 0 0,0,0 0 KTY-,0 00,0 0 0,0,0 0 T yhteensä,90, 0,0-0,9-0 TT,99,0 9 0,0-0, - TY -, - TY- 0,99 9,0 9 0,0 0,99 9 V yhteensä 0,, 0,09 VP 0, 00,0 0,09 R yhteensä L yhteensä,0 9,, Kadut,0,, LT 0,9, 0,9 LP 0,9,0 0,9 E yhteensä 0,9, 0,9 EV 0,9 00,0 0,9 S yhteensä M yhteensä 0,0,0 0,0 M 0,0 00,0 0,0 W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0 0 semakaava 0 0