1 SUOMEN JA MUIDEN MAIDEN ASUNTOMARKKINOITA KOSKEVIA KUVIOITA TÄSTÄ AINEISTOSTA KIITOS KUULUU KARI TAKALALLE, JOKA ON PÄIVITTÄNYT AINEISTOA VUODESTA TOISEEN. AINEISTO ON TARKOITETTU VAIN LUENTO- KÄYTTÖÖN KAUPUNKITALOUSTIETEEN LEUNNOILLA SYYSLUKUKAUDELLA 212 EIKÄ SITÄ SAA ILMAN LUPAA KÄYTTÄÄ MUIHIN TARKOITUKSIIN. Reaaliset rakennuskustannukset ja reaaliset asuntohinnat Reaaliset rakennuskustannukset, 1985=1 Asuntojen reaalinen hintaindeksi, 1985=1 1.8 1985=1 Deflatoitu kuluttajahintaindeksillä 1.6 1.4 1.2 1.8.6 197 198 199 2 21 Lähde: Tilastokeskus. 17935.xls Asuntojen neliöhinnat ja vapaarahoitteiset vuokrat Vanhan kerrostalohuoneiston velaton neliöhinta, euroa m2 Vapaarahoitteiset vuokrat, euroa m2 Asuntohinta /m2 Vuokra /m2 25 14 2 15 12 1 8 1 5 6 4 2 197 198 199 2 21 Lähde: Tilastokeskus. 15176.xls Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
2 28 26 24 22 2 18 16 14 12 Asuinrakennusinvestoinnit ja asuntorakentamisen kannattavuusindikaattori Suomessa 1995-milj. euroa Kiinteät asuinrakennusinvestoinnit, kp. (vasen asteikko) Asuntohinnat/rakennuskustannukset (Tobin q) (oikea asteikko) Suhdeindeksi 1.2 1.1 1.9.8.7.6 1 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Lähde: Tilastokeskus. 5928.xls.5 Kerrostaloasuntojen neliöhinnat suurimmassa kaupungeissa Helsinki Tampere Turku Jyväskylä Kuopio Oulu Kotka Kouvola Pori Lahti Espoo Vantaa Kajaani Rauma Lappeenranta 4 Porvoo Seinäjoki Kokkola Rovaniemi euroa/m2 Helsinki 35 3 Espoo-Kauniainen 25 2 Porvoo Vantaa Tampere 15 1 Kuopio Turku Oulu L-ranta Seinäjoki Kokkola Kotka Rauma Pori Kouvola Rovaniemi 5 1987 1992 1997 22 27 212 Lähde: Tilastokeskus. 21125.xls Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
3 Helsingin eri alueiden kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat 7 6 Euroa/m2 Helsinki 1 alue (Postinro 1-18) kerrostalot, euroa/m2 Helsinki 2 alue (mm. Postinro 2-35) kerrostalot, euroa/m2 Helsinki 3 alue (mm. Postinro 51-68) kerrostalot, euroa/m2 Helsinki 4 alue (mm. Postinro 69-77) kerrostalot, euroa/m2 5 4 3 2 1 1987 1992 1997 22 27 212 Lähde: Tilastokeskus. 21125.xls Uuden asuntoluoton nimellinen ja reaalinen keskikorko, % Kotitalouksien uusien asuntoluottojen keskikorko, % Uuden asuntoluoton reaalikorko, % 16 % 14 12 1 8 6 4 2-2 199 1995 2 25 21 Lähde: Suomen Pankki. 113.xls Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
4 Uuden asuntoluoton nimellinen ja reaalinen veroton korko Pankkien myöntämien uusien asuntoluottojen keskikorko, % Asuntoluoton verovähennyksen jälkeinen korko, % Asuntoluoton verovähennyksen jälkeinen reaalikorko, % %-vuodessa Deflatoitu kuluttajahintainflaatiolla 15 1 5-5 -1-15 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Lähde: Suomen Pankki ja Tilastokeskus. 2559.xls Rahalaitosten asuntoluotot kotitalouksille ja uusien asuntoluottojen korko Kotitalouksien asuntoluottokanta (kp.), milj. euroa, kk-muutos (oikea asteikko) 16 Uusien asuntoluottojen keskikorko, % (vasen asteikko) Korko, % Nostot, M 7 14 6 12 1 Asuntoluoton 1.6 % leimaveron poisto 29. huhtikuuta 1998 5 4 8 3 6 2 4 1 2 199 1995 2 25 21-1 Lähde: Suomen Pankki. 17935.xls Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
5 Asuntoluottojen maturiteetit 4 35 3 25 2 15 1 5 % 1998 27 (Keskiarvo: 11 vuotta) (Keskiarvo: 18 vuotta) < 1 1-14 15-19 2-24 >24 Lähde: Finanssialan Keskusliitto. Tiedot kuvaavat kyselyajankohtaa edeltäneiden 2 vuoden aikana nostettuja lainoja. Vuotta 35 % Asuntolainakannan maturiteettijakauma elokuussa 21 3 % 3 % 25 % 24 % 2 % 18 % 15 % 14 % 1 % 5 % % 6 % 4 % 3 % 1 % Enintään 5 v. > 5 <= 1 v. >1 <= 15 v. >15<= 2 v. >2<= 25 v. >25<= 3 v. >3<= 35 v. yli 35 vuotta Lähde: Suomen Pankki. Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
6 Asuntojen nimellishinnat Suomessa, Ruotsissa, UK:ssa ja USA:ssa USA UK Ruotsi Suomi 16 25=1 Viim. havainto 21Q3 14 12 1 8 6 4 2 197 198 199 2 21 Lähde: OECD. Reaaliset asuntohinnat Suomessa, Ruotsissa, UK:ssa ja USA:ssa USA UK Suomi Ruotsi 14 25=1 12 1 8 6 4 2 197 198 199 2 21 Lähde: OECD. Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
7 rev Reaaliset asuntohintaindeksit muutamassa maassa USA Suomi Ruotsi UK Espanja Irlanti 45 4 35 1985=1 Viimeinen havainto 212Q3 3 25 2 15 1 Espanja UK Ruotsi Irlanti Suomi USA 5 197 198 199 2 21 Lähde: OECD. 1413.xls Real house price indices in some countries USA Finland Sweden UK Spain Ireland 5 45 197=1 Last obs. 21Q3 4 35 3 25 2 15 UK Spain Ireland FI, USA, SE 1 5 197 198 199 2 21 Source: OECD. 1413.xls Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
8 45 4 Real house prices in some OECD countries USA Germany Austria Italy UK Canada Austria Belgium Denmark Spain Finland Greece Ireland Korea Netherlands Norway New Zealand Sweden Czech Japan 1985=1 35 3 25 2 15 1 5 197 198 199 2 21 Source: OECD. 1413.xls 25 2 Real house price indicators in Sweden and Germany Real house prices, DE Real house prices, SE House prices/income, DE House prices/income, SE House prices/rents, DE House prices/rents, SE Last obs. 21Q3 1985=1 Real house price, Sweden 15 1 Real house prices, Germany 5 197 198 199 2 21 Source: OECD. Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
9 House price index comparison to income in 9 euro countries Germany France Italy Belgium Spain 25 Finland Greece Ireland Netherlands 1985=1 225 2 175 15 125 1 75 5 197 198 199 2 21 Netherlands Belgium Spain Italy France Ireland Finland Germany Source: OECD. 1413.xls Yleisöluottojen (yritykset ja kotitaloudet) suhde talletuksiin euroalueella Luotonannon ja talletusten suhde, euroalue Luotonannon ja talletusten suhde, Saksa 2.3 2.2 2.1 2 1.9 1.8 1.7 1.6 1.5 1.4 1.3 1.2 1.1 1.9 Luotonannon ja talletusten suhde, Suomi Luotonannon ja talletusten suhde, Espanja 1999 22 25 28 211 Lähde: EKP. Suomi Espanja Euroalue Saksa Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto
1 USA:n asuntohinnat, rakennusluvat ja hoitamattomat asuntoluotot 14 Uudet rakennusluvat (25=1) Case-Shiller asuntohintaindeksi (25=1) Yli 6 päivää hoitamattomat asuntoluotot, oik. asteikko Indeksi, 25=1 % 21 12 1 8 6 4 2 25 26 27 28 29 21 211 Lähde: Bloomberg. 23527.xls 18 15 12 9 6 3 USA:n pakkohuutokaupatut asunnot ja hintakehitys 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1.5 Pakkohuutokaupatut asunnot, % asuntoluotoista Myyntiä varten vapaana olevien asuntojen osuus kaikista asunnoista Asuntojen hinnat, FHFA-indeksi, oikea ast. % 1/1991=1 23 2 22 24 26 28 21 Lähde: Bloomberg. 2442@Chart4 Laakso & Loikkanen: Kaupunkitaloustiede, syyslukukausi 213, Helsingin yliopisto 22 21 2 19 18 17 16 15 14 13