Kauppakirjaluonnos (sitoumuksetta, myyntipäätöksen tekee ja sisällöstä päättää tonttiosaston osastopäällikkö) MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki ) OSTAJA Anfas Trading Oy (Y-tunnus 2157622-8) Uittamontie 4 E 79 00940 Helsinki (jäljempänä Ostaja ) Yhdessä jäljempänä Osapuolet KAUPUNGIN PÄÄTÖS Tonttiosaston osastopäällikön päätös xx.xx.2014 x Mainitusta päätöksestä ei ole jätetty oikaisuvaatimusta kiinteistölautakunnalle eikä kiinteistölautakunta ole ottanut asiaa käsiteltäväkseen näille varattujen määräaikojen kuluessa. KAUPAN KOHDE JA KOHTEEN TIEDOT Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelissa nro 40090 sijaitseva tontti nro 6 Tontin kiinteistötunnus: 91-47-9-6. Tontin pinta-ala on noin 1 189 m 2 ja osoite on Karpalokuja 3. Voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 10695 mukaan Tontin rakennusoikeus on 500 k-m 2. Tontti on asuntokerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AKR). Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 20.4.2004. (Kaupan kohde jäljempänä Tontti )
KAUPAN TAUSTA Tontti on ollut haettavana kiinteistöviraston tonttiosaston internetsivuilla 21.11.2013 11.4.2014 välisen ajan. Määräaikaan mennessä tontista jätettiin kolme hakemusta, joista yksi on hakuajan jälkeen peruutettu. Kahden muun hakemuksen jättäneiden kesken järjestettiin hintatarjouskilpailu. Tarjousaika päättyi 15.8.2014. Määräaikaan mennessä kumpikin Tonttia hakenut jätti tarjouksen. Tarjoukset avattiin 18.8.2014. Ostajan tarjous oli korkein. Hintatarjouskilpailun ehtojen mukaisesti korkeamman tarjouksen (258 000 euroa) tehneen Ostajan kanssa on neuvoteltu kaupan tarkemmista ehdoista hyväksyttämällä kauppakirjaluonnos Ostajalla. Tämä kauppakirja on laadittu tarjousasiakirjojen (27.6.2014 päivätty asiakirja Hintakilpailu, Tontti 47090/6, Karpalokuja 3 liitteineen sekä Ostajan jättämä 12.8.2014 päivätty ostotarjous, jäljempänä Tarjousasiakirjat ) sekä mainittujen neuvottelujen perusteella. KAUPPAHINTA JA SEN MAKSAMINEN Kauppahinta on kaksisataaviisikymmentäkahdeksantuhatta (258 000) euroa. Kauppahinta maksetaan Kaupungin osoittamalle pankkitilille ja muutoin kaupungin määräämin ehdoin kokonaisuudessaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista. MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin ja kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan maksetuksi. 2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana. Kiinteistörekisteriin ei ole merkitty Tonttiin kohdistuvia rasitteita, käyttöoikeuksia eikä käyttörajoituksia.
3 Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeen. Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta maksuunpantavasta kiinteistöverosta. Ostaja vastaa kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 4 Ostajan tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. 5 Ostaja on tutustunut seuraaviin Tonttia koskeviin, voimassa oleviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote - kaavakartta ja määräykset sekä kaavaselostus - hintakilpailun esite liitteineen (mm. rakennettavuusselvitys) Ostaja on on tietoinen mainittujen asiakirjojen sisällöstä sekä niiden merkityksestä Tontin ominaisuuksiin ja sen käyttöön. Ostaja on lisäksi tietoinen naapurikiinteistöjen, muiden ympäröivien kiinteistöjen ja alueiden käyttötarkoituksesta ja ominaisuuksista sekä näiden seikkojen merkityksestä Tontin ominaisuuksiin ja sen käyttöön. 6 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan/rakentamaan Tontin kokonaan valmiiksi Tarjousasiakirjojen ja tämän kauppakirjan ehtojen mukaisesti. Ostaja on velvollinen noudattamaan Tonttia koskevaa asemakaavan muutosta sekä sen määräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeamispäätöstä. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki Tontin ja sille rakennettavien rakennusten toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. Ostaja on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston rakennuttajille laatimaa
toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen ja kaadettavat puut (ohje on päivitetty viimeksi 11.3.2013). 7 Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta tai jos Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta. 7 Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle asetettavat vaatimukset (vuoden 2008 määräystason mukaisesti), ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Ostaja on velvollinen esittämään ennen rakennusluvan hakemista kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosastolle) energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä (www.rakvv.hel.fi) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen taikka muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. 8 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan tontin 47090/6 tai muiden tonttien toteuttamisen tai käytön ja/tai niille rakennettavien tai sijaitsevien rakennusten toteuttamisen tai käytön mahdollisesti edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista järjestelyistä muiden tonttien omistajien ja/tai vuokralaisten kanssa sekä katujen ja yleisten alueiden osalta Helsingin kaupungin rakennusviraston ja kiinteistö kanssa. Ostaja vastaa kustannuksellaan rasitteiden ja/tai yhteisjärjestelyiden perustamisesta aiheutuvista kuluista.
Kaupunki ei vastaa mainituista sopimuksista tai niiden mukaisista rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista järjestelyistä Ostajalle tai muille aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista. Mainitut rasitteet, yhteisjärjestelyt ja/tai rasitteenluonteiset järjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että niistä aiheutuu 10 Ostaja on tietoinen että Tontilla saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita, kuten käytössä olevia vesijohtoja, viemärijohto, sähköjohto, kaukolämpöjohto ja tietoliikennekaapeli. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkimittausosaston johtotietopalvelusta. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Kaupungille ja Kaupungin määräämälle edellä mainittujen ja muiden mahdollisten kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla, mikäli Tontin asemakaavan mukainen uudisrakentaminen ei edellytä niiden siirtämistä rakennusaloilta rakennusalojen ulkopuolelle. Kaupungin tai Kaupungin määräämän yllä kuvattu oikeus on pysyvä ja Kaupungilla tai kaupungin määräämällä on oikeus merkityttää tätä koskeva rasiteoikeus kiinteistörekisteriin. Kaupunki tai Kaupungin määräämä vastaa tämän rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa edellä mainituista seikoista Ostajalle aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista eikä kustannuksista. Mikäli Tontin asemakaavan mukainen uudisrakentaminen edellyttää kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden tai laitteiden siirtämistä asemakaavan muutoksen nro 10695 mukaisilta rakennusaloilta rakennusalojen ulkopuolelle, Ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi Kaupunkiin (kiinteistövirasto, tonttiosasto). Tällöin kaupungilla on oikeus omistamiensa johtojen ja viemäreiden osalta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 10 Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan tai sinne rakennettavaan kunnallistekniikkaan. Mikäli kunnallistekniikkaa ei ole vielä
rakennettu, kaupunki rakentaa sen päättämänsä aikataulun mukaisesti. Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennusten liittämisestä kunnallisteknisiin verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitustai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat Ostajalle. Kaupunki ei vastaa Ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy kunnallistekniikan tai sen muutosten suunnittelun, rakentamisen tai käytössä olevien johtojen siirtojen viivästymisen johdosta tai jos Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta. 11 Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää tontilla ja toteuttaa tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 12 Ostaja on tietoinen, että Tontilla saattaa olla vanhoja rakenteita. Kaupunki ei vastaa alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- tai muista jätteistä ja vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinneista ja perustuksista. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Kaupunki ei vastaa edellä mainituista seikoista aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Ostaja on tietoinen, että Tonttia koskeva rakennettavuusselvityksen mukaan käytettävissä olevat pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen
pohjarakennussuunnitteluun. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. 13 Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli Tontilla rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, Ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi Kaupunkiin (kiinteistöviraston tonttiosasto, ympäristöinsinööri Johanna Hytönen, puhelin 310 36414). Tällöin Kaupunki vastaa Ostajalle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan muutoksen nro 10695 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. 14 Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, kustannuksista eikä vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä etteivät hanketta koskevat rakennus- tai muut luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli Tontin toteuttaminen muutoin viivästyy Tarjousasiakirjoissa tai kauppakirjassa mainitusta syistä tai Kaupungista riippumattomista syistä.
15 Tässä kaupassa noudatetaan myös Tarjousasiakirjojen mukaisia ehtoja joita ei ole tähän kauppakirjaan erikseen kirjattu tai joihin ei ole kauppakirjassa erikseen viitattu. 16 Tontti luovutetaan siinä kunnossa kuin se on omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. Ostaja on tarkastanut Tontin ja sen alueen. Ostaja on todennut tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 17 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. 18 Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. 19 Ostaja maksaa tämän kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista. 20 Mikäli Ostaja ei noudata tämän kauppakirjan, sitä osana olevien asiakirjojen ehtoja tai mainittujen asiakirjojen perusteella annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % kauppahinnasta. Sopimussakosta riippumatta Kaupungilla on oikeus saada vahingonkorvausta Ostajan aiheuttamista vahingoista, esimerkiksi siitä vahingosta, mitä tässä kauppakirjassa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungille.
Tämä kauppakirja on tehty kolmena (3) samansanaisena kappaleena, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä kuun päivänä 2014 Helsingin kaupunki Anfas Trading Oy KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että N.N. myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä N.N. Ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä kuun päivänä 2014