Perintäprosessi ja häädön vaikutus luottotietoihin Marika von Schoultz Varatuomari, Group Manager Lindorff Oy Professional. Customer-oriented. Performance-oriented. Caring. This presentation is solely for the use of Lindorff Group and companies associated with Lindorff Group. No part of it may be circulated, quoted or reproduced for distribution without prior written approval from Lindorff Group. This material was used during an oral presentation; it is not a complete record of the discussion.
Maksuvaatimus kuluttajasaatavan perinnässä Maksuvaatimuksen on oltava kirjallinen Maksuvaatimus voidaan lähettää velallisen viimeksi ilmoittamaan osoitteeseen Velalliselle on lähetettävä maksuvaatimus ennen saatavan velkomista tuomioistuimessa ja odotettava maksuvaatimuksessa oleva maksu- ja huomautusaika ennen haastehakemuksen oikeuteen jättämistä Lisäksi on odotettava maksuvaatimuksessa oleva maksu- ja huomautusaika ennen haastehakemuksen oikeuteen jättämistä Maksua saa kuitenkin vaatia, jos tuomioistuinkäsittelyn siirtyminen saattaa aiheuttaa velkojalle oikeudenmenetyksen tai jos käsittelyn aloittamiseen viivytyksettä on muu painava syy Jos velallinen on kiistänyt maksuvelvollisuutensa tai pyytänyt perinnän keskeyttämistä ja asian siirtämistä oikeudelliseen perintään, ei tarvitse lähettää maksuvaatimusta 2
Prosessi Lindorffilla Maksamattomat vuokrasaatavat: Vapaaehtoinen perintä. Jos vuokralainen riitauttanut maksuvelvollisuutensa vapaaehtoisen perinnän aikana, tutkittavaksi lakiosastolle. Oikeudellinen perintä vaaditaan myös oikeudenkäynnin aikana erääntyvät vuokrat sekä vuokrasuhteen purkua ja häätöä. Haasteen tiedoksiantohetkellä pitäisi maksamattomia vuokria olla n. 2-3kk ajalta, tai vaihtoehtoisesti laiminlyöntejä pidemmältä ajalta purun saamiseksi. Mikäli vuokralainen maksaa erääntyneet vuokrat ennen kuin käräjäoikeus on antanut hänelle haasteen tiedoksi, lähtökohtaisesti vuokranantaja ei voi tällöin myöskään enää vaatia vuokrasuhteen purkua. Mikäli vuokrat maksetaan vasta haasteen tiedoksiannon jälkeen, vuokranantaja voi halutessaan edelleen vaatia purkua. 3
Asuinoikeussopimuksen - purkaminen Talon omistajalla on oikeus purkaa asumisoikeussopimus: 1) jos asumisoikeus haltija laiminlyö suorittaa vastike säädetyssä tai sovitussa ajassa; 2-3 kk tai laiminlyöntien toistuvuus 2) jos oikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin lain säännöksiä; Lähtökohtaisesti ei oikeutta siirtää paitsi perheenjäsenelle 3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin asumisoikeussopimusta tehtäessä on edellytetty; Veneen rakennuspaikka, räjähdysaineen säilytyspaikka, asunto liikehuoneistona 4
Asuinoikeussopimuksen - purkaminen 4) jos asumisoikeus haltija viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää; Oma tai vieraiden, melu öiseen aikaan, jatkuva juhlinta jne. 5) jos asumisoikeus haltija hoitaa huoneistoa huonosti; tai Siivoamattomuus, tupakointi, huoneiston hajottaminen 6) jos asumisoikeus haltija huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Virtsaaminen taloyhtiön tiloihin, huoneen lämpötilan kohottaminen, paloturvallisuusmääräysten noudattamatta jättäminen 5
Asuinoikeussopimuksen - purkaminen Huoneiston käyttöön liittyvä asumisoikeussopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös sopimussuhteen johdosta haltijan käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita. Esim. varasto, rappukäyttävää Jos menettelyllä vain vähäinen merkitys, oikeutta purkamiseen ei kuitenkaan ole. Talon omistajan on vedottava asumisoikeussopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut talon omistajan tietoon. Talon omistaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu. 6
Varoitus Asumisoikeussopimusta ei saa purkaa 3-6 kohtien perusteella, ellei asumisoikeus haltijalle ole sitä ennen annettu kirjallista varoitusta menettelyn johdosta. Varoitus on annetta tiedoksi niin kuin haasteen tiekoksiantamisesta on säädetty tai muuten toistettavasti Esim. haastemiehen välityksenä Jos asumisoikeuden haltija varoituksen saatuaan viivytyksettä oikaisee menettelynsä, talon omistajalla ei ole oikeutta asumisoikeussopimuksen purkamiseen Varoitusta ei tarvita, jos asumisoikeuden haltijan menettely on toistunut ja hänelle on jo aikaisemmin annettu varoitus tai menettelyt erittäin moitittavalla tavalla 7
Purkamisilmoitus Talon omistaja, joka haluaa käyttää purkamisoikeuttaan, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus Purkamisilmoituksessa on mainittava purkamisperuste ja sopimuksen päättymisen ajankohta, jos sopimus halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksi antamisesta on säädetty tai muuten todistettavasti Purkamisilmoituksesta käy myös haaste asumisoikeuden haltijan häätämisestä asumisoikeussopimuksen purkamisen johdosta 8
Asuinhuoneisto Muutto huoneistosta Purku- ja häätötuomion saatua haltija on muutettava huoneistostaan Asuinhuoneistojen osalta muuttopäivä on sopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä, jolloin tulee luovuttaa puolet huoneistosta talon omistajan käytettäväksi, ja seuraavana päivänä toinen puoli. 9
Häätö Asumisoikeus-asioissa annettu päätös pannaan täytäntöön toimittamalla käräjäoikeuden päätös ulosottoon Ulosotto toteuttavat tuomioistuimen antaman tuomion Käytännössä tämä tarkoittaa mm. haltijan häätämistä huoneistosta ja haltijan omaisuuden ulosmittaamista Tuomion täytäntöönpanosta, ulosotosta ja häädöstä aiheuttaa myös lisäkuluja velalliselle 10
Luottotiedot Antaa tietoa henkilön taloudellisesta tilanteesta ja kyvystä selvitä sitoumuksistaan Yksityishenkilöiden luottotietoja rekisteröi Suomen Asiakastieto Oy Pelkästään laskun maksun myöhästyminen ei aiheuta maksuhäiriömerkintää luottotietoihin. Maksuhäiriömerkintä luottotietorekisteriin seuraa monista viranomaisten toimista. 11
Luottotiedot Yksityishenkilön luottotiedot tarvitaan luottopäätöksen, luoton valvontaa tai muuta vastaava tarkoitukseen tueksi ja perusteeksi Henkilötietolaki sääntelee yksityishenkilöitä koskevia luottotietojen saatavuutta ja laajuutta Maksuhäiriömerkintä voi hankaloittaa tai estää pankkilainan, luottokortin, vuokranasunnon, vakuutuksien tai puhelinliittymän saaminen 12
Luottotiedot- merkinnät Maksuhäiriö-merkinnät käräjäoikeuden riidattomasta velkomustuomiosta ja yksipuolisesta tuomiosta säilytysaika 3 vuotta ulosottoviranomaisen toteamasta varattomuudesta säilytysaika 3 vuotta 13
Maksuhäiriöt-merkinnät Esimerkki: Yksipuolinen tuomio velkomusasiassa 05.07.2013 YVK 2537.45 Avain Asumisoikeus Oy / Xxxxx käräjäoikeus 05.07.2017 Ulosotossa todettu este 03.10.2013 UMV 786.5 Avain Asumisoikeus Oy / Xxxxxx ulosottovirasto 14