tekninen lautakunta 18.10.2016 Vesialueen vuokraamista koskeva ESISOPIMUS 1. SOPIMUSOSAPUOLET Tuleva vuokranantaja: Savonlinnan kaupunki Y-tunnus 0166906-4 Olavinkatu 27 57130 Savonlinna (jäljempänä KAUPUNKI) Tuleva vuokralainen: Primehotels Oy Y-tunnus 1801261-6 Furuborginkatu 3 00980 HELSINKI (jäljempänä YHTIÖ) 2. ESISOPIMUKSEN LÄHTÖKOHDAT, VOIMASSAOLO JA VUOKRASOPIMUKSEN ALLEKIRJOITTAMINEN KAUPUNKI on TEHNYT päätöksen asemakaavan muutoksen laatimisesta Lahjoitusmaan 740-555-1-0 alueelle Verkkosaarensalmeen. Laadittu alustava asemakaavan muutosluonnos on tämän esisopimuksen liitteenä A. Tällä esisopimuksella KAUPUNKI sitoutuu vuokraamaan YHTIÖLLE tähän esisopimukseen sisältyvän maanvuokrasopimuksen mukaisen alueen, mikäli suunniteltu asemakaavamuutos tulee hyväksytyksi ja saa lainvoiman. Tämä esisopimus tulee voimaan esisopimuksen allekirjoituksin ja lakkaa olemasta voimassa ilman eri ilmoitusta, kun lopullinen vuokrasopimus on allekirjoitettu tai edellytykset allekirjoittamiselle ovat edelleen täyttymättä 31.12.2018, ellei erikseen toisin sovita. KAUPUNKI omalta puoleltaan sitoutuu allekirjoittamaan tähän esisopimukseen sisältyvän vuokrasopimuksen yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun alueelle laadittava asemakaava on saanut lainvoiman.
Lopulliseen vuokrasopimukseen voidaan pienimuotoisia tarkennuksia, mikäli hyväksytty asemakaava tai toteuttamisedellytykset sitä edellyttävät. YHTIÖ on oikeutettu kustannuksellaan hakemaan toiminnan käynnistämiseen tarvittavat ympäristö- ja muut viranomaisluvat kun tämä vuokraamisen esisopimus on allekirjoitettu. 3. MYÖHEMMIN ALLEKIRJOITETTAVA VUOKRASOPIMUS VESIALUEEN VUOKRASOPIMUS SOIPIJAOSAPUOLET Vuokranantaja Savonlinnan kaupunki (täydennetään osoite ja y-tunnus) Vuokralainen: Primehotels Oy (täydennetään osoite ja y-tunnus) VUOKRAUSKOHDE Noin 580 m2:n suuruinen kiinteistöön Lahjoitusmaa 740-555-1-0 kuuluva vesialue. Alue on merkitty liitekarttaan 1. VUOKRA-AIKA PERITTÄVÄ VUOKRA Vuokrasopimus astuu voimaan vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä ja päättyy 15.11.2047 (tontin 740-1-32-13 vuokrasopimuksen päättymispäivämäärä). Vuokra on kaksituhatta (2.000) euroa vuodessa ja se on maksettava kultakin alkavalta vuodelta vuosittain 30.4. mennessä. Vuokraa aletaan periä siitä hetkestä alkaen kun rakentaminen aloitetaan. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan aloittamisesta Savonlinnan kaupungin tonttipalveluun. Ensimmäinen vuokraerä rakentamisen aloittamispäivämäärän ja sen vuoden 31.12. väliseltä ajalta maksetaan samalla kertaa kuin seuraavalta alkavalta vuodelta perittävä vuokra. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin seuraavasti: Perusindeksi on elinkustannusindeksin pisteluku 1906 (vuoden 2015 keskiarvo). Tarkistusindeksinä käytetään vuokranmaksuvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräistä indeksilukua. Tarkistettu vuokra saadaan kun
tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä. Ensimmäinen indeksitarkistus suoritetaan toisen vuokranmaksun yhteydessä ja sen jälkeen vuosittain. Vuokranmaksun viivästyessä peritään viivästyneelle erälle korkolain mukainen korko eräpäivästä maksupäivään. MUUT VUOKRAUSEHDOT 1. Käyttötarkoitus Vuokra-alue on tarkoitettu asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta varten (kelluva allas ja sauna). Alue sille sijoittavine rakennelmineen on tarkoitettu palvelemaan ja täydentämään tontilla 740-1-32-13 (Kylpylaitoksentie 6) harjoitettavia kylpylä- ja hotellitoimintoja. 2. Rakentaminen vuokra-alueelle Alueelle voidaan sijoittaa kaavamääräyksien mukainen rakennelma, joka koostuu kelluvasta uima-altaasta ja saunasta sekä altaalle johtavasta laiturista. Alustava suunnitelma rakentamissuunnitelma liitteenä 2. Vuokra-alueelle kulku tapahtuu asemakaavan merkittyä kulkemiseen varattua reittiä pitkin. Asemakaavan mukaisella puistoalueella on säilytettävä vapaa liikkumismahdollisuus. Vuokra-alue voidaan eristää mantereen puolelle rantaan sijoitettavalla aidalla ja portilla, jotka vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan. Niiden rakentamisessa on noudatettava kaupungin antamia määräyksiä ja ohjeita. Vuokralainen on velvollinen liittämään toimintonsa Savonlinnan kaupungin vesi- ja viemärijohtoverkostoon. Vuokralainen on velvollinen itse kustannuksellaan suorittamaan tarvittavat vedensyvyys- ym. selvitykset paikan sopivuudesta suunnitelluille toiminnoilla. 3. Ympäristö- ym. viranomaislupien hakeminen Vuokralainen on velvollinen hakemaan kustannuksellaan kaikki rakennelmien ja toimintojen edellyttämät ympäristö- ja viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan kaikkia lupaehtoja ja vastaa siitä, etteivät toiminnot aiheuta haittaa tai pilaantumista vesistölle ja ympäristölle. 4. Alueen ja rakennelmien kunnossapito Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennelmien ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen vastaa jätehuollosta. Toiminnassa on noudatettava jätelakia ja sen nojalla annettuja määräyksiä. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta. 5. Alivuokraus 6. Katselmukset 7. Vuokraoikeuden siirto 8. Sopimuksen purkaminen Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja silla olevat rakennelmat sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä sopimus kolmannelle vain vuokranantajan kirjallisella luvalla. Vuokraoikeuden siirtämisestä on ilmoitettava vuokranantajalle viipymättä kirjallisesti. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteella. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa tai purkaa sopimus, mikäli kaupungista tai viranomaisesta johtuvasta syystä vuokralainen ei voi rakentaa vuokrasopimuksessa tarkoitettua rakennusta tai se joutuu siirtämään tai purkamaan jo valmistunen rakennuksen. 9. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä kolmen (3) kuukauden kuluessa päättymisestä velvollinen viemään pois kaikki omistamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimaan alueen. Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä mainitut velvoitteet, vuokranantajalla on oikeus suorituttaa toimenpiteet vuokralaisen kustannuksella. 10. Erimielisyyksien selvittäminen Osapuolten mahdolliset erimielisyydet tämän sopimuksen tulkinnasta ja soveltamisesta pyritään ensisijaisesti sopimaan. Ellei sopimukseen päästä, mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Etelä-Savon käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
(allekirjoitukset) vuokranantaja vuokralainen Liitteet: (liitetään tarvittavat liitteet) 4. ESISOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET Tätä esisopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi KAUPUNGILLE ja yksi YHTIÖLLE. (Päiväys ja allekirjoitukset) LIITTEET