M A A N V U O K R A S O P I M U S

Transkriptio

1 M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Kankaanpään kaupunki (y-tunnus ) Osoite: Kuninkaanlähteenkatu 12, Kankaanpää Vuokralainen: WasaGroup Oy (y-tunnus :lle perustettavan yhtiön lukuun Osoite: Gneissikuja 1, Vaasa 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueen muodostavat Kankaanpään kaupungin Keskustan. kaupunginosassa sijaitseva tontti Rno (p-ala 3935 m²) sekä asemakaavaluonnoksen mukaan piha-alueen lisäalueeksi määräalat tiloista (p-ala n. 44 m²), (p-ala n.45 m²), (p-ala n.420 m²), (p-ala n. 470 m²), (p_ala n. 43 m²) ja (p-ala n.16 m²) sekä tila (p-ala n.91 m²). Osoite Paasikivenkatu 17,37800 Kankaanpää. Vuokrattavan alueen kokonaispinta-ala on n m 2. Kortteli on nykyisessä asemakaavassa osoitettu AK-8 asuinkerrostalojen korttelialuealueeksi sekä pihamaan lisäalueet puisto- ja katualueiksi. Vuokra alue on rajattu punaisella oheiseen liitekarttaan. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-aluetta koskeva asemakaavamuutos on vireillä ja luonnoksena nähtävillä asti. Vuokra-aluetta voidaan vähäisessä määrin tarkistaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen, kuitenkin siten, ettei alueen tarkistamisesta aiheudu vuokralaiselle haittaa. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla palvelurakentamiseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymien piirustusten mukaisen 60 paikan palvelutalorakennuksen mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää edellä 1. momentissa mainittua rakentamisaikaa. Kommentti [HP1]: onko tästä sovittu? 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman

2 vuokranantajan kirjallista suostumusta Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen kaatamista puista korvaus. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevan edellä mainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

3 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja päättyy Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa b) Alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja c) Vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhatneljätoista (1014) euroa. Vuokran määräytymiskauden ollessa kalenterivuotta lyhyempi, lasketaan vuokralle kuukausiperusteinen määrä. Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain ajalta maaliskuun 31. päivään mennessä vuokranantajan laskutuksen mukaisesti. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Vuokraa korotetaan, mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi kuin perusindeksin luku. Mikäli tarkistusindeksi luku on alempi kuin perusindeksi vuokraa ei vastaavasti lasketa. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2016 elokuun indeksiluku, joka on Tarkistusindeksi on kunkin vuoden elokuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan maaliskuun alusta lukien. 4.4 Muut maksut Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön haltijalle tai omistajalle asettamista velvoitteista ja maksuista. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

4 5 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta.. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ja siistiä alue vuokralaisen kustannuksella. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 6.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 6.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Mikäli vuokraoikeus siirretään ennen rakentamisen aloittamista ilman vuokranantajan kirjallista suostumista, vuokranantaja perii siirtämisestä sopimussakkoa siten, kuin kohdassa 6.6 säädetään. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, vuokralainen on velvollinen maksamaan viivästyskorkoa ja viivästysmaksua kaupungin vahvistaman perusteen mukaisesti, kuitenkin enintään korkolain tarkoittama viivästyskorko. 6.5 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden..

5 Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus yhden kuukauden irtisanomisajalla, mikäli kohteen rakentamiselle ei myönnetä rakennuslupaa. 6.6 Sopimussakko Jos rakentamattoman vuokra-alueen vuokraoikeus siirretään toiselle, vuokranantaja perii siirtäjältä maksun, joka vastaa enintään silloisen vuosivuokran kymmenkertaista määrää. Vuokra-alue katsotaan rakentamattomaksi, kunnes edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennettavan rakennuksen lopputarkastus on suoritettu. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvollisuutensa aloittaa edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantaja perii sopimussakkona vuokralaiselta maksun, joka vastaa silloisen vuosivuokran kymmenkertaista määrää. 6.7 Lisäehdot Kaupungilla on oikeus halutessaan tehdä vuokra-aluetta koskeva kaavamuutos, jonka käsittelyn yhteydessä vuokralaista kuullaan ja sovitaan mahdollisista muutoksista vuokrasopimukseen. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Aika ja paikka: KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpäässä. päivänä kuuta 20 Mika Hatanpää Kaupunginjohtaja Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti, Ympäristökeskuksen johtaja WASAGROUP OY. päivänä kuuta 20 LIITTEET: 1) Kartta vuokra-alueesta