ESISOPIMUS ALTIA OYJ:N JA NURMIJÄRVEN VEDEN välillä.2017]
TÄMÄ ESISOPIMUS Altian vesihuolto-omaisuuden myynnistä Nurmijärven Vedelle on tehty 2017. OSAPUOLET (1) Altia Oyj (y-tunnus 1505555-7) (Altia) (2) Nurmijärven Vesi (y-tunnus 9014643-2) (Nurmijärven Vesi) (1)-(2) jäljempänä yhdessä Osapuolet ja erikseen Osapuoli. TAUSTA JA TARKOITUS (A) (B) (C) (D) (E) Altia omistaa puhdasvesi-, jätevesi- ja hulevesiputkistot, jäteveden pumppaamon sekä Sörkän vedenottamon, jotka sijaitsevat useammalla kiinteistöllä Rajamäellä, Nurmijärven kunnassa. Nurmijärven Vesi vastaa talousveden jakelusta ja jäteveden johtamisesta ja käsittelystä toiminta-alueellaan, Nurmijärven kunnassa. Osapuolet ovat neuvotelleet siitä, että Altia myy kohdassa 2 yksilöidyt vesihuolto-omaisuuden omaisuuserät (Vesihuolto-omaisuus) Nurmijärven Vedelle (Järjestely). Järjestelyn toteuttamisen jälkeen Nurmijärven Vesi ottaa vastatakseen kohdassa 2.1 määritetyt Rajamäen tehdasalueen vedenjakelun ja jätevesitoiminnot. Osapuolet ovat 12.6.2001 solmineet sopimuksen Klaukkalan jätevedenpuhdistamon laajennuksesta ja siirtoviemäröintijärjestelmän rakentamisen rahoittamisesta sekä jätevesien johtamisesta ja käsittelystä, jota on täydennetty erillisellä sopimuksella 3.7.2002 (Jätevesisopimukset). Jätevesisopimuksilla Altia osallistui puhdistamon laajennuskustannuksiin 25 %:n osuudella ja siirtoviemärin rakentamiseen 40 %:n osuudella. Lisäksi Altia osti Jätevesisopimuksilla oikeuden laskea jätevettä keskivirtaamalla 1620 m 3 /d ja sopimuksessa yksilöidyillä laatuparametrien enimmäiskuormilla Klaukkalan jätevedenpuhdistamolle. Jätevesisopimusten vaatimuksien täyttämisestä määrätään myös Altialle myönnetyssä ympäristöluvassa Dnro UUS-2003-Y-577-111. Järjestelyn täytäntöönpanon yhteydessä Jätevesisopimukset puretaan ja Altiasta tulee Nurmijärven Veden vesihuoltoliiketoiminnan asiakas. Järjestelyn yhteydessä Osapuolet toteuttavat jäljempänä tässä esisopimuksessa (Esisopimus) kuvatut Vesihuolto-omaisuuden myymiseen liittyvät toimenpiteet ja solmivat Vesihuolto-omaisuuden myyntiin tarvittavat sopimukset. Esisopimuksessa ei käsitellä Rajamäen tehdasalueen hulevesien käsittelyä tai hulevesiviemäreiden käyttöä ja kunnossapitoa muuten kuin kohdassa 3.1 esitetyn Valta-akseli Patruunatie hulevesiviemärin siirtyvän vesihuoltoomaisuuden osalta. Alueen hulevesiviemäreiden käytöstä ja kunnossapidosta tehdään erillinen sopimus Altian, Nurmijärven Veden ja Nurmijärven kunnan välillä. (F) (G) Esisopimukseen ja Järjestelyyn eivät sisälly vastuu tehdasalueen sammutusveden järjestämisestä ja sammutusvesijärjestelmien ylläpidosta, eikä alueella oleva vesitorni. Tällä Esisopimuksella Osapuolet sopivat niistä olosuhteista ja ehdoista, joiden täyttyessä Osapuolet toteuttavat Järjestelyn. 1 JÄRJESTELYN TOTEUTTAMINEN 1.1 Osapuolet ovat sopineet, että Järjestely toteutettaisiin seuraavasti. 2 (9)
1.2 Vesihuolto-omaisuutta koskevan kaupan ehdoista sovitaan Osapuolten kesken allekirjoitettavassa lopullisessa kauppakirjassa (Kauppakirja) ja muista Järjestelyä koskevista asioista sovitaan seuraavissa sopimuksissa (Liitännäissopimukset): (a) Sopimus Jätevesisopimusten purkamisesta (4.2.1.1); (b) Sopimus laitetilan vuokrasopimuksen purkamisesta; (c) Keskusjätevedenpumppaamon maanvuokraussopimus (4.6); (d) (e) Määräalan kauppakirja kiinteistöstä 543-401-32-69 (Rajamäen Yhdistelmä), josta muodostetaan kiinteistö 543-1-17-4 (4.6); Uusi käyttö- ja teollisuusjätevesisopimus (4.9); ja (f) Uudet liittymissopimukset (4.10). Kohdan 1.2(d) kiinteistön määräalan kaupasta on tehty erillinen esisopimus samaan aikaan tämän Esisopimuksen kanssa. 1.3 Osapuolten tavoitteena on neuvotella ja solmia Kauppakirja ja Liitännäissopimukset viimeistään 29.12.2017 ja siten, että sopimukset tulevat voimaan 31.12.2019 (Järjestelyn Täytäntöönpanopäivä). 1.4 Nurmijärven Vesi suorittaa Altialle kauppahinnan Vesihuolto-omaisuudesta sekä muista tässä Esisopimuksessa yksilöidyistä omaisuuseristä kuten kohdassa 4.4 on sovittu. Jäljempänä kohdassa 4.4.1 määritetty Laskuttamaton Osuus on kertakaikkinen maksu kaikista tässä Esisopimuksessa ja Kauppakirjassa ja kiinteistön kauppakirjassa sovittavista siirtyvistä omaisuuseristä (Kauppahinta). Kauppahinnassa ei huomioida indeksi- tai inflaatiokorotusta. Nurmijärven Vesi ottaa vastatakseen Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä lukien kohdassa 2.1 määritetyt Rajamäen tehdasalueen vedenjakelun ja jätevesitoiminnot. 1.5 Vesihuolto-omaisuuteen liittyvät investoinnit ja niiden kustannusvastuut on sovittu Esisopimuksen kohdassa 4.1. 2 VESIHUOLTO-OMAISUUS 2.1 Vesihuolto-omaisuus 2.1.1 Osapuolet sopivat Kauppakirjassa seuraavien tällä hetkellä Altian omistuksessa olevien Vesihuolto-omaisuuden omaisuuserien siirtymisestä Nurmijärven Veden omistukseen ja hallintaan Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä: 2.1.2 Vesihuoltokohteet (esitetty tarkemmin liitteissä 2.1.2 [a-g]): (i) (ii) (iii) Vesijohdot, liite 2.1.2 a Jätevesiviemärit, liitteet 2.1.2 b - f Hulevesiviemärit, liite 2.1.2 g 2.1.3 Muut Vesihuolto-omaisuuden omistuserät: (i) Sörkän vedenottamon nykyiset laitosrakennukset, laitteet, kaivot, putkistot ja sähköliittymä (vedenottamoon liittyvistä pohjaveden pinnanmittausputkista tai niiden käyttöoikeudesta sovitaan tarkemmin Kauppakirjassa) ja muu kiinteistöllä sijaitseva infra. 3 (9)
(ii) (iii) (iv) (v) Erillisen kiinteistön kauppakirjan mukaisesti Kiinteistö 543-1-17-4, joka on lainvoimaisessa asemakaavassa osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi ET-merkinnällä (Sörkän vedenottamon kiinteistö). Sörkän vedenottamon vedenotto-oikeus, lupa nro 109/2011/4, ESA- VI/99 (04.09/2011, 1000 m3/d vuorokausimaksimi 1400 m3/d). Keskusjätevedenpumppaamo sisältäen nykyiset laitosrakennukset, tasausaltaat, laitteet, putkistot ja SIA pitäen sisällään pumppaamon sähköliittymän liitteen 4.6.1 kartan mukaan. Rajamäen pumppaamolla sijaitsevat venttiilit ja automaatiolaitteet. 3 JÄRJESTELYN ENNAKKOEHTO 3.1 Nurmijärven Veden ennakkoehto 3.1.1 Nurmijärven Veden velvollisuus toteuttaa Järjestely edellyttää, että Nurmijärven Vesi on saanut lainvoimaisen valtuutuksen sopia siitä, että Jätevesisopimukset päättyvät Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä. 3.1.2 Kohdan 3.1.1 ennakkoehdon täytyttyä Osapuolet ovat velvollisia toteuttamaan Järjestelyn kohdan 1.3 mukaisesti. 4 LIITÄNNÄISSOPIMUKSET JA MUUT TOIMENPITEET Alla kohdassa 4 on määritelty muut Järjestelyn toteuttamisen kannalta tarpeelliset toimenpiteet, Osapuolten niihin liittyvät velvoitteet ja vastuut sekä solmittavat Liitännäissopimukset. 4.1 Vesihuolto-omaisuuteen liittyvät investoinnit 4.1.1 Nurmijärven Vesi vastaa Vesihuolto-omaisuuteen tehtävien investointien kustannuksista. Kustannukset on esitetty tarkemmin liitteessä 4.1.1: (i) (ii) (iii) Patruunatien ja Tykkimäentien vesihuollon rakentaminen; Sörkän vedenottamon saneeraus (50 % huomioitu arvolaskennassa); ja Klaukkalan jätevedenpuhdistamon tertiäärikäsittely (Altian Jätevesisopimusten mukainen osuus siirtyy Nurmijärven Vedelle). 4.2 Vedentoimitus Altian Rajamäen tehdasalueella 4.2.1 Jätevesisopimusten purkaminen 4.2.1.1 Altia ja Nurmijärven Vesi purkavat niiden välillä tehdyt Jätevesisopimukset päättymään Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä. 4.2.1.2 Tämän Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Osapuolet sopivat, että Osapuolilla ei ole Nurmijärven kunnan ja Primalco Oy:n välisen 12.6.2001 päivätyn ja 3.7.2002 täydennetyn Jätevesisopimuksen kohdan 16 mukaista irtisanomisoikeutta. 4.2.2 Altian Rajamäen tehdasalueella toimivien yritysten vedentoimitus ja laskutus 4.2.2.1 Osapuolten tavoitteena on, että seuraavat Altian tehdasalueella toimivat yritykset siirtyvät Nurmijärven Veden asiakkaiksi viimeistään Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä: ROAL Oy, Etikkatehdas (todetaan, että Altia neuvottelee etikkatehtaan myymisestä Enzymes Leasing Finland Oy:lle), 4 (9)
AB-enzymes (Biotalo ja VTT:n Pilot-tehdas), Jarkko Saarisen omistama mainostarvikevaraston kiinteistö; ja Adven Oy pelkän jäteveden osalta. 4.2.2.2 Edellä mainittujen toimijoiden talousveden tarve, syntyvän jäteveden määrä ja laatu on ilmoitettu liitteessä 4.2.2.2. 4.2.2.3 Altia vastaa siitä, että toimijoiden ja Altian väliset vedentoimitussopimukset voidaan päättää viimeistään vuoden 2019 loppuun mennessä. 4.2.2.4 Nurmijärven Vesi sitoutuu neuvottelemaan edellä mainittujen toimijoiden kanssa uusista liittymis- ja käyttösopimuksista erikseen. Altia ei vastaa sopimusten syntymisestä, mahdollisista liittymäkustannuksista eikä tonttijohtojen rakentamiskustannuksista edellä mainittujen toimijoiden kanssa. 4.2.2.5 Altia sitoutuu olemaan solmimatta uusia vedentoimitusta tai jäteveden vastaanottoa koskevia sopimuksia kohdassa 4.2.2.1 nimettyjen asiakkaiden tai muiden, alueelle tai tehdasalueelle Esisopimuksen solmimisen jälkeen tulevien toimijoiden kanssa ilman Nurmijärven Veden suostumusta. Tapauksessa jossa alueen nykyinen tai uusi toimija haluaa ostaa Altialta käsittelemätöntä pohjavettä liiketoiminnallisiin tarkoitukseen (esimerkiksi veden pullotus myyntiin), ei Nurmijärven Vesi saa evätä suostumusta ilman pätevää syytä. 4.2.3 Nurmijärven Veden Altialle toimittama vesi 4.2.3.1 Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä lukien Nurmijärven Vesi toimittaa Altialle talousvettä seuraaviin kulutuspisteisiin seuraavat määrät (m 3 /vuosi): Tekninen etanoli, 25 000; Tärkkelystehdas, 500; Korjaamo, 500; Vanha konttori, 500; Laboratorio-paloautotalli, 500; Etikkatehdas, 500; Hiivatehdas, 500; ja Ruokala, 6000. 4.2.3.2 Kohdassa 4.2.3.1 esitetty on Osapuolten tämän Esisopimuksen solmimishetken arvio kohteiden vedenkulutuksesta, jolloin osa kulutuspisteistä on poissa käytöstä. Tilanteessa, jossa toiminta kohteessa muuttuu, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan toimitettavasta talousveden määrästä uudelleen. 4.2.3.3 Nurmijärven Vesi toimittaa lisäksi talousvettä Rajamäen jätevesipumppaamolle, joka siirtyy Nurmijärven Veden omistukseen Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä. Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä lukien Nurmijärven Vesi jatkaa talousveden toimitusta niille Altian omistamille kohteille, jotka ovat ennen Järjestelyn Täytäntöönpanopäivää olleet Nurmijärven Veden vedentoimitusverkossa. 4.2.4 Nurmijärven Veden Altialle toimittama talousveden määrä mitataan kohdekohtaisilla mittareilla. Nurmijärven Vesi toimittaa Altialle samanlaatuista ja samassa paineessa olevaa vettä, jota se toimittaa Rajamäen vesijohtoverkostoon. 5 (9)
4.3 Altian tuottaman jäteveden käsittely Nurmijärven Veden toimesta 4.3.1 Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä lukien Altia toimittaa Nurmijärven Vedelle jätevettä seuraavista pisteistä, joissa mittaus suoritetaan joko erillisellä mittauksella tai käyttäen arvona kulutettua talousvettä: Alkoholijuomatehdas (erillinen jäteveden mittaus); Tekninen Etanoli (erillinen jäteveden mittaus); Etikkatehdas (sisältyy teknisen etanolin mittaukseen) Tärkkelystehdas (sisältyy teknisen etanolin mittaukseen); Korjaamo (sisältyy teknisen etanolin mittaukseen); Vanha konttori (sisältyy teknisen etanolin mittaukseen); Laboratorio-paloautotalli (sisältyy teknisen etanolin mittaukseen); Hiivatehdas (sisältyy teknisen etanolin mittaukseen); Ruokala (mittaus kulutetun talousveden mukaan); ja Vanhat jo Nurmijärven Veden verkossa olevat kohteet, (mittaus kulutetun talousveden mukaan). 4.3.2 Altia suorittaa erillistä tarkkailua jätevedestä ja sen kuormittavuudesta. Alkoholijuomatehtaan ja teknisen etanolin jätevesien COD-pitoisuus analysoidaan jokaisen arkipäivän kokoomanäytteestä sekä viikonlopun pe-su kokoomanäytteestä Altian omassa laboratoriossa. CODkuormitukset lasketaan molemmille tehtaille erikseen näytteenottojen mukaan. Kokonaiskuormitus saadaan laskemalla tehtaiden kuormitukset yhteen. Jätevesien vuorokasivirtaamaa seurataan molemmilla tehtailla päivittäin erikseen. Molempien tehtaiden jätevedestä lähetetään kuukausittain yksi arkipäivän kokoomanäyte analysoitavaksi ulkopuoliseen akkreditoituun laboratorioon. Molemmista näytteistä analysoidaan COD, BOD, Ntot, Ptot, SS ja sähkönjohtavuus. Analyyseillä seurataan laboratorion ja Altian oman COD-mittauksen eroa sekä COD-BOD-suhdetta, jotka eivät saa muuttua merkittävästi ajan myötä. 4.3.3 Altian alkoholijuomatehtaan ja teknisen etanolin yhteenlasketut jätevesien määrät ja kuormitukset eivät ylitä seuraavia arvoja: Qmax 1500 m3/vrk Qka 1000 m3/vrk kuukausikeskiarvolla laskettuna CODmax 2500kg/d CODka 1600 kg/vrk kuukausikeskiarvolla laskettuna SS 350 kg/vrk, 12 kk:n rullaava keskiarvo Ntot 50 kg/vrk, 12 kk:n rullaava keskiarvo Ptot 20 kg/vrk, 12 kk:n rullaava keskiarvo ph välillä 4-12 4.3.4 Mikäli jätevesimäärä 1500 m3/d tai COD 2200 kg/d ylittyy kaksi vrk peräkkäin, muuttuu erikseen sovittava jätevesimaksu kaksinkertaiseksi ylityksen alusta lukien. Jätevesimaksu palautuu, kun kuormitusraja jälleen alittaa sovitun tason. Osapuolet tarkentavat jätevesisopimuksessa muut jätevesiin liittyvät asiat. 6 (9)
Nurmijärven Vesi vastaa jätevesien mahdollisesta esikäsittelystä (hiekanerotus, välppäys, neutralointi) sekä päästötapauksessa talteenotosta jätevedenpumppaamolla. Altia ei rakenna omiin kohteisiinsa erillisiä jätevesien talteenotto- tai esikäsittelylaitteistoja, vaan Rajamäen tehdasalueen jätevesien esikäsittely tapahtuu edelleen jäteveden keskuspumppaamolla. Nurmijärven Vesi antaa suostumuksensa siihen, että Altia voi näin esittää toimittavaksi myös hakiessaan muutosta ympäristölupaansa. 4.3.5 Liitännäissopimuksissa sovitaan Altian tuotannon erikoistilanteiden tiedottamisesta (esimerkiksi päästötapaukset tai poikkeavat jätevesimäärät) ja tarvittavista erikoistilanteiden toimenpiteistä keskusjätevedenpumppaamolla. 4.4 Nurmijärven Veden Altialle toimittaman talousveden ja jäteveden laskutus 4.4.1 Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä lukien Nurmijärven Vesi laskuttaa Altiaa sille toimitettavasta talousvedestä tai käsiteltävistä jätevesistä vasta sen jälkeen, kun laskutuksen määrä ylittää EUR 1 730 000 (Laskuttamaton Osuus). Laskuttamattoman Osuuden määrä perustuu oheiseen laskelmaan liite 4.1.1. 4.4.2 Laskuttamattoman Osuuden kuolettamisessa käytetään Täytäntöönpanopäivänä voimassa olleita Nurmijärven Veden hintoja toimitettavasta talousvedestä ja käsiteltävästä jätevedestä. 4.4.3 Summan kuolettamisessa käytettävä vesien hinta sidotaan tilastokeskuksen julkaisemaan teollisuuden tukkuhintaindeksiin (1949 =100) ja hinta tarkistetaan vuosittain, ensimmäinen tarkistus suoritetaan kahden vuoden päästä Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä. Tukkuhintaindeksin peruspistelukuna käytetään viimeisintä julkaistua indeksin arvoa Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä. Alla esimerkki hinnankorotuksen laskemisesta 4.4.4 H tark = IND tark / IND PER * H per, jossa H tark = Tarkastettu hinta H per = Veden tai jäteveden hinta Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä IND tark = Tukkuhintaindeksin viimeisin julkaistu arvo tarkastushetkellä IND per = Tukkuhintaindeksin viimeisin julkaistu arvo Järjestelyn Täytäntöönpanopäivänä. 4.4.5 Jos kuoletusaikana tukkuhintaindeksin kokonaisindeksin laskeminen lopetetaan, sidotaan vesien hinnat lähinnä vastaavaan indeksiin 4.5 Maanvuokrasopimus 4.5.1 Kun Laskuttamaton Osuus ylittyy, tai siitä riippumatta, kun 15 vuotta on kulunut Järjestelyn Täytäntöönpanopäivästä, Nurmijärven Vesi laskuttaa Altiaa Altialle toimitettavasta talousvedestä ja käsiteltävästä jätevedestä kulloinkin voimassa olevan taksan mukaista käyttö- ja perusmaksua. 4.5.2 Jos Liitännäissopimuksien mukaiset Altian jäteveden virtaaman tai kuormitustekijöiden kuormitusrajat ylittyvät jatkuvasti, Osapuolet sitoutuvat neuvottelevamaan jäteveden käsittelymaksun korotuksesta ja sopimusmuutoksesta. 4.6 Maanvuokrasopimus 4.6.1 Altia vuokraa Nurmijärven Vedelle liitteessä 4.6.1 esitetyn jätevedenpuhdistamon noin 12.500 m 2 suuruisen maa-alueen tilalta Rajamäen yhdistelmä 543-401-32-69. Maanvuokrasopimus on voimassa kaksikymmentä (20) vuotta ja jatkuu tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana molemminpuolisin kahdeksantoista (18) kuukauden irtisanomisajoin. Vuokran määrä sovitaan alueen yleisen tonttivuokratason mukaiseksi. 4.6.2 Vuokralainen vastaa sellaisesta pilaantumisesta joka on aiheutunut vuokra-aikana. 7 (9)
4.7 Kiinteistökauppakirja Altia myy määräalan kiinteistöstä 543-401-32-69 (Rajamäen Yhdistelmä), josta muodostetaan Sörkän vedenottamon kiinteistö 543-1-17-4, joka on lainvoimaisessa asemakaavassa osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi ET-merkinnällä Nurmijärven Vedelle (liite 4.7). 4.8 Rasitesopimukset Edellä tämän Esisopimuksen kohdassa 2.1.2 mainittujen putkilinjojen omistuksen siirtymisen lisäksi Osapuolet sopivat putkilinjoihin liittyvien rasitesopimusten siirtämisestä Altialta Nurmijärven Vedelle. 4.9 Uusi käyttö- ja teollisuusjätevesisopimus Altia ja Nurmijärven Vesi allekirjoittavat uuden käyttö- ja teollisuusjätevesisopimuksen alkoholijuomatehtaalle ja tekniselle etanolitehtaalle, jotka laaditaan kohdassa 4.2.3 ja 4.3 kuvattujen periaatteiden mukaisesti. 4.10 Uudet liittymissopimukset Altia ja Nurmijärven Vesi allekirjoittavat uudet liittymissopimukset ja Nurmijärven Vesi laatii liitoskohtalausunnot kaikille kohdan 4.3.1 kiinteistöille. 4.11 Viranomaisluvat, -velvoitteet ja suostumukset 4.11.1 Altia myy Sörkän vedenottamon vedenotto-oikeutta koskevan Etelä-Suomen aluehallintoviraston myöntämän luvan (nro 109/2011/4, dnro ESAVI/99/04.09/2011) Nurmijärven Vedelle. 4.11.2 Järjestelyn yhteydessä Altia siirtää ja Nurmijärven Vesi ottaa vastatakseen Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen hyväksymän Sörkän vedenottamoa koskevan pohjavedentarkkailuohjelman mukaiset velvoitteet. Altia ja Nurmijärven vesi sitoutuvat tekemään yhteistyötä tarkkailuvelvoitteen täyttämiseksi mm. pohjavedenmittaustulosten luovuttamisen osalta. 4.11.3 Nurmijärven Vesi vastaa siitä, että Esisopimuksessa kuvatulle toiminnalle haetaan riittävät ympäristöluvat ja muut tarvittavat viranomaisluvat ja -suostumukset ennen Vesihuoltoomaisuuden siirtoa. 4.11.4 Altia vastaa oman toimintansa ja tehtaan nykyisen ympäristöluvan tarvittavista muutoksista. 5 MUUTA 5.1 Varainsiirtoverot 5.2 Muutokset Osapuolet toteavat, että Nurmijärven Vesi ei kunnallisena liikelaitoksena ole varainsiirtoverovelvollinen. Tätä Esisopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kirjallisesti, eikä Osapuoli voi vedota suullisesti tai hiljaisesti tapahtuneeksi väitettyyn Esisopimuksen muutokseen tai täydennykseen. 5.3 Esisopimuksen voimassaolo 5.3.1 Tämä Esisopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat allekirjoittaneet sen. 8 (9)
5.3.2 Tämä Esisopimus päättyy, lukuun ottamatta sen kohtaa 5.5 (Erimielisyyksien ratkaiseminen), joka jää voimaan, mikäli Kauppakirja ja Liitännäissopimukset eivät ole allekirjoitettu 29.12.2017 mennessä. 5.3.3 Tämä Esisopimus päättyy automaattisesti Kauppakirjan ja Liitännäissopimusten allekirjoituspäivänä. 5.4 Kulut 5.4.1 Kumpikin Osapuoli vastaa omista Järjestelyn valmisteluun liittyvistä kuluistaan riippumatta siitä, toteutuuko Järjestely vai ei. 5.5 Erimielisyyksien ratkaiseminen 5.5.1 Tästä Esisopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja kieli suomi. 6 ALLEKIRJOITUKSET ALTIA OYJ NURMIJÄRVEN VESI Arto Tanskanen kiinteistöpäällikkö Päivi Kopra vesilaitoksen johtaja LIITTEET 2.1.2 [a-g] Vesihuoltokohteet 4.1.1 Muut Vesihuolto-omaisuuden omistuserät ja laskelma niiden kaupallisesta arvosta 4.2.2.2 Toimijoiden talousveden tarve, syntyvän jäteveden määrä ja laatu, toimipistekohtaisesti 4.6.1 Kartta vuokrattavasta alueesta 4.7 Kiinteistökaupan esisopimus [ kuuta 2017] ja kiinteistön kauppakirja Sörkän vedenottamosta [ kuuta 2017] liitteineen 9 (9)
7. 6. 5. 4. 1. 2. 2.
LUOTTAMUKSELLINEN KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS ALTIA OYJ:N JA NURMIJÄRVEN VEDEN välillä kuuta 2017
LUOTTAMUKSELLINEN LIITTEET Liite 2.2 Kauppakirja 2 (5)
LUOTTAMUKSELLINEN KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (Sopimus). OSAPUOLET (1) Altia Oyj (y-tunnus 1505555-7), Suomessa rekisteröity osakeyhtiö, jonka kotipaikka on Helsinki, Suomi (Myyjä). (2) Nurmijärven Vesi (y-tunnus 9014643-2), julkishallinnollinen yhteisö, jonka kotipaikka on Nurmijärvi, Suomi (Ostaja). TAUSTA JA TARKOITUS (1) (2) jäljempänä yhdessä Osapuolet ja erikseen Osapuoli. (A) (B) (C) (D) Myyjä omistaa Nurmijärven kunnassa sijaitsevan kiinteistön 543-1-17-4 sekä sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteistot. Myyjä haluaa myydä ja Ostaja ostaa Kiinteistön. Tällä Sopimuksella Ostaja ja Myyjä sopivat niistä ehdoista, joiden täyttyessä Osapuolet tekevät jäljempänä määritellystä Esisopimuksen kohteesta kaupan. Esisopimuksen kohde on ollut pitkään vedenottamokäytössä. Ostaja on vesihuoltoalan ammattilainen, ja Ostaja on tutustunut Esisopimuksen kohteeseen haluamassaan laajuudessa. Osapuolet ovat samanaikaisesti tämän Sopimuksen kanssa solmineet esisopimuksen vesihuolto-omaisuuden myynnistä sekä muista vesihuolto-omaisuuden myyntiin liittyvistä toimenpiteistä. OSAPUOLET SOPIVAT seuraavaa: 1 ESISOPIMUKSEN KOHDE 1.1 Esisopimuksen kohteena on määräala kiinteistöstä 543-401-32-69 (Rajamäen yhdistelmä), joka sijaitsee Nurmijärven kunnassa ja josta muodostetaan kiinteistö 543-1-17-4 sillä sijaitsevine rakennuksine, rakennelmine ja laitteineen (Kiinteistö) sekä kiinteistön (Sörkän vedenottamon) vedenotto-oikeus, lupa nro 109/2011/4, ESAVI/99 (04.09/2011, 1000 m3/d vuorokausimaksimi 1400 m3/d). 1.2 Kiinteistön maapohjan pinta-ala on 13 502 m 2, ja pinta-ala perustuu voimassa olevaan asemakaavaan. 2 KIINTEISTÖN KAUPPA 2.1 Myyjä sitoutuu myymään Esisopimuksen kohteen Ostajalle ja Ostaja sitoutuu ostamaan Esisopimuksen kohteen Myyjältä tästä Sopimuksesta ilmenevin ehdoin seuraavien edellytysten (Ennakkoehdot) täyttyessä: a) Osapuolet allekirjoittavat sopimuksen vesihuolto-omaisuuden myynnistä ja muista vesihuolto-omaisuuden myyntiin liittyvistä toimenpiteistä; ja b) Edellä kohdassa a) tarkoitettu vesihuolto-omaisuuden myyntiä koskeva kauppakirja ja sen liitännäissopimukset ovat tulleet voimaan. 2.2 Esisopimuksen kohdetta koskeva, liitteenä 2.2 oleva kauppakirja (Kauppakirja) allekirjoitetaan 7 vuorokauden kuluessa Ennakkoehtojen täyttymisestä. 3 (5)
LUOTTAMUKSELLINEN 3 LOPULLISEN KAUPAN EHDOT 3.1 Kauppahinta 3.1.1 Osapuolet ovat määritelleet Kiinteistön arvoksi 327 000 euroa. 3.1.2 Ostaja suorittaa Myyjälle kauppahinnan Kiinteistöstä jättämällä laskuttamatta Myyjää sille toimitettavasta talousvedestä ja käsiteltävistä jätevesistä siihen saakka, kunnes laskutuksen määrä ylittää edellä kohdassa 3.1.1 määritellyn 327 000 euroa. 3.2 Muut lopullisen kaupan ehdot 3.2.1 Muut Esisopimuksen kohdetta koskevan lopullisen kaupan ehdot on määritelty Kauppakirjassa. 4 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN 4.1 Tätä Sopimusta ja siitä ilmeneviä oikeuksia ja velvollisuuksia ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle. Edellä sanotusta huolimatta Myyjällä on oikeus siirtää tämä Sopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen Myyjän kanssa samaan konserniin kuuluvalle yhtiölle. 5 VOIMAANTULO 5.1 Tämä Sopimus tulee voimaan Osapuolten allekirjoituksin. 6 SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 6.1 Tämä Sopimus todetaan purkautuneeksi, mikäli edellä kohdassa 2.1 (a) määritellyt Ennakkoehdot eivät täyty viimeistään 31.12.2017. 7 MUUT EHDOT 7.1 Kaupanvahvistajan palkkio 7.1.1 Ostaja maksaa tästä Sopimuksesta suoritettavan julkisen kaupanvahvistajan palkkion. 7.2 Lohkominen 7.2.1 Mikäli lohkomiskuluja muodostuu, nämä jaetaan tasan Ostajan ja Myyjän välillä. 7.3 Muutokset 7.3.1 Kaikki tähän Sopimukseen tehtävät muutokset on tehtävä kirjallisesti, eikä muutoksilla ole vaikutusta ennen kuin molempien Osapuolten toimivaltaiset edustajat ovat allekirjoittaneet ne. 7.4 Ei muita sopimuksia 7.4.1 Tämä Sopimus sisältää Osapuolten välisen koko sopimuksen tässä asiassa ja syrjäyttää kaikki aikaisemmat tähän asiaan liittyvät kirjalliset ja suulliset neuvottelut ja sopimukset. Aiemmat Osapuolten välillä mahdollisesti solmitut kirjalliset ja suulliset sopimukset ovat mitättömiä. 4 (5)
LUOTTAMUKSELLINEN 7.5 Lausekkeiden erillisyys 7.5.1 Mikäli jokin tämän Sopimuksen osa katsotaan pätemättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi, tämä ei vaikuta Sopimuksen muiden määräysten pätevyyteen. Tällaisessa tilanteessa Osapuolet sitoutuvat korvaamaan tällaisen pätemättömän tai täytäntöönpanokelvottoman määräyksen vastaavalla täytäntöönpanokelpoisella ja pätevällä määräyksellä. Se, että Osapuolet eivät pääse sopimukseen tällaisesta korvaavasta määräyksestä, ei vaikuta tämän Sopimuksen muiden määräysten pätevyyteen. 8 SOVELLETTAVA LAKI 8.1 Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia säännöksiä. 9 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 9.1 Tästä Sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja kieli suomi. 10 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET 10.1 Tämä Sopimus on laadittu kolmena (3) kappaleena: yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Nurmijärvellä,.kuuta 2017 ALTIA OYJ NURMIJÄRVEN VESI Arto Tanskanen kiinteistöpäällikkö Päivi Kopra vesilaitoksen johtaja JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN VAHVISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Myyjän edustaja [ ] sekä Ostajan edustaja [ ] ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden sekä todennut, että tämä sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika kuten edellä. Julkinen kaupanvahvistaja 5 (5)
LUOTTAMUKSELLINEN KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA osapuolet ALTIA OYJ Myyjänä JA NURMIJÄRVEN VESI Ostajana..2017
LUOTTAMUKSELLINEN Kiinteistön kauppakirja (Kauppakirja) OSAPUOLET (1) Altia Oyj (y-tunnus 1505555-7), Suomessa rekisteröity osakeyhtiö, jonka kotipaikka on Helsinki, Suomi (Myyjä). (2) Nurmijärven Vesi (y-tunnus 9014643-2), julkishallinnollinen yhteisö, jonka kotipaikka on Nurmijärvi, Suomi (Ostaja). 1 TAUSTA (1) (2) yhdessä Osapuolet ja erikseen Osapuoli. 1.1 Myyjä omistaa Nurmijärven kunnassa sijaitsevan kiinteistön 543-1-17-4 sekä sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteistot. 1.2 Kaupan kohde on ollut pitkään vedenottamokäytössä. Ostaja on vesihuoltoalan ammattilainen, ja Ostaja on tutustunut Kaupan kohteeseen haluamassaan laajuudessa. 1.3 Myyjä haluaa myydä ja Ostaja haluaa ostaa Kiinteistön tästä Kauppakirjasta ilmenevin ehdoin. 1.4 Osapuolet ovat samanaikaisesti tämän Kauppakirjan kanssa solmineet sopimuksen vesihuolto-omaisuuden myynnistä sekä muista vesihuolto-omaisuuden myyntiin liittyvistä toimenpiteistä. 2 KAUPAN KOHDE 2.1 Kaupan kohteena on määräala kiinteistöstä 543-402-32-69 (Rajamäen Yhdistelmä), joka sijaitsee Nurmijärven kunnassa ja josta muodostetaan kiinteistö 543-1-17-4 sillä sijaitsevine rakennuksineen, rakennelmineen ja laitteineen (Kiinteistö) sekä kiinteistön (Sörkän vedenottamon) vedenotto-oikeus, lupa nro 109/2011/4, ESAVI/99 (04.09/2011, 1000 m3/d vuorokausimaksimi 1400 m3/d). Määräalakartta on liitteenä 2.1. 2.2 Kiinteistön maapohjan pinta-ala on yhteensä 13 502 m 2. Kiinteistön pinta-ala perustuu voimassa olevaan asemakaavaan. 3 KAUPPA 3.1 Myyjä myy ja Ostaja ostaa Kiinteistön tästä Kauppakirjasta ilmenevin ehdoin. 3.2 Ostaja hyväksyy Kiinteistön siinä kunnossa, jossa se on Kiinteistön omistusoikeuden siirtymispäivänä. 4 KAUPPAHINTA 4.1 Osapuolet ovat määritelleet Kiinteistön arvoksi 327 000 euroa. 4.2 Ostaja suorittaa Myyjälle kauppahinnan Kiinteistöstä jättämällä laskuttamatta Myyjää sille toimitettavasta talousvedestä ja käsiteltävistä jätevesistä siihen saakka, kunnes laskutuksen määrä ylittää edellä kohdassa 4.1 määritellyn 327 000 euroa. 7572684.1 2 (7)
LUOTTAMUKSELLINEN 5 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS SEKÄ VAARANVASTUU 5.1 Kiinteistön omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Myyjältä Ostajalle, kun Kauppakirja on allekirjoitettu. 5.2 Vaaranvastuu Kiinteistöstä siirtyy Myyjältä Ostajalle omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen yhteydessä. 6 VEROT, MAKSUT JA MUUT KULUT 6.1 Kiinteistöjä koskevista veroista ja muista maksuista ja muista kustannuksista vastaa Myyjä siltä osin kuin ne kohdistuvat Kiinteistön omistusoikeuden siirtymistä edeltävään aikaan ja Ostaja siltä osin kuin ne kohdistuvat omistusoikeuden siirtymisen jälkeiseen aikaan. 6.2 Varainsiirtoverolain (931/1996, muutoksin) 10 :n mukaisesti Kiinteistön kaupasta ei suoriteta varainsiirtoveroa. 6.3 Julkisen kaupanvahvistajan palkkion maksaa Ostaja. 7 OSTAJAN TUTUSTUMINEN KIINTEISTÖÖN JA KIINTEISTÖN YMPÄRISTÖ- VASTUUT 7.1 Ostaja on ennen Kauppakirjan allekirjoittamista tutustunut Kiinteistöä koskevaan (a) kiinteistörekisteriotteeseen liite 7.1(a) (b) lainhuutotodistukseen liite 7.1(b) (c) rasitustodistukseen liite 7.1(c) (d) karttaliitteeseen liite 2.1 (e) PIMA-selvitykseen liite 7.1 (e) (f) Vedenottolupaan liite 7.1 (f) 7.2 Ostaja on vesihuoltoalan asiantuntija ja Ostaja on tarkastanut Kiinteistön ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet. 7.3 Ostaja on tutustunut Kiinteistöä koskevaan kaavatilanteeseen. 7.4 Ostaja hyväksyy Kiinteistön täysin siinä kunnossa, jossa se on omistusoikeuden siirtymispäivänä. Ostaja on tietoinen siitä, että Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet ovat huonokuntoisia ja vaativat korjaustoimenpiteitä. 8 MYYJÄN VAKUUTUKSET 8.1 Myyjä vakuuttaa Kiinteistön suhteen Kauppakirjan allekirjoituspäivänä, että (a) (b) (c) Myyjä omistaa Kiinteistön ja on oikeutettu luovuttamaan Kiinteistön Ostajalle Kauppakirjan mukaisesti; Myyjän tiedossa ei ole, että Kiinteistöön kohdistuisi muita rasituksia tai rasitteita kuin ne, jotka ilmenevät liitteenä 7.1(a) olevasta kiinteistörekisteriotteesta ja liitteenä 7.1(c) olevasta rasitustodistuksesta; Kiinteistöön ei kohdistu mitään Ostajaa velvoittavia sopimuksia lukuun ottamatta tässä Kauppakirjassa mainittuja liittymäsopimuksia ja vedenottolupaan sisältyviä velvoitteita; 7572684.1 3 (7)
LUOTTAMUKSELLINEN (d) (e) Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisena selontekona Myyjä ilmoittaa, että Kiinteistön läheisyydessä sijaitsee Myyjän alkoholijuoma- ja etanolitehdas, joissa on harjoitettu teollista toimintaa pitkään. Myyjällä ei ole tiedossaan, että Kiinteistöllä tai sen lähialueella olisi harjoitettu muuta kuin edellä kuvattua alkoholijuoma- ja etanolinvalmistustoimintaa tai käsitelty sellaisia jätteitä tai aineita, joista on saattanut tai saattaa tulevaisuudessa aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista.; ja Myyjää vastaan ei ole vireillä eikä kaupan kohteeseen kohdistu oikeudenkäyntejä, välimiesmenettelyjä, vaatimuksia tai erimielisyyksiä, jotka koskevat Kiinteistöä. Myyjälle ei ole esitetty Kiinteistön maaperän tai pohjaveden puhdistamisvaatimuksia eikä maaperän tai pohjaveden kuntoon liittyviä vahingonkorvausvaatimuksia. 9 MYYJÄN KORVAUSVELVOLLISUUS 9.1 Myyjä on velvollinen korvaamaan, mikäli Ostajalle aiheutuu välitöntä vahinkoa sen vuoksi, että (a) (b) Myyjän edellä kohdassa 8 antamat vakuutukset (kokonaan tai osittain) ovat paikkansapitämättömiä; tai Kiinteistöissä on maakaaren (540/1995, muutoksin) 2 luvun 19 :n mukainen virhe. Myyjä on velvollinen korvaamaan Ostajalle edellä kohtien (a) tai (b) mukaisesta virheestä tai virheistä Ostajalle aiheutuneen välittömän vahingon tämän kohdan 9 mukaisesti. Tämän kohdan 9 mukaisesti määritelty korvaus on edellä kohdissa (a) tai (b) määriteltyjen virheiden perusteella Ostajan ainoa oikeuskeino, ja Ostaja luopuu kaikista muista oikeuskeinoista, joita sillä saattaisi soveltuvien lakien mukaan nojalla olla. Myyjän enimmäisvastuu Ostajaa kohtaan on kaikissa olosuhteissa rajoitettu [100 000] euroon. 9.2 Myyjä ei vastaa maakaaren 2 luvun 17 :n 1 momentin 5 kohdan mukaisesta salaisesta virheestä. 9.3 Myyjä ei korvaa Kauppakirjan nojalla välillisiä tai epäsuoria vahinkoja. 9.4 Myyjä ei ole korvausvelvollinen, mikäli Ostajalle aiheutunut vahinko perustuu seikkaan, jonka Ostaja edellä kohdan 7 perusteella tai muutoin tiesi tai joka Ostajan olisi pitänyt tietää. 9.5 Epäselvyyksien välttämiseksi Osapuolet toteavat, että Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Kiinteistöltä havaittavasta pilaantuneesta maaperästä ja/tai pilaantuneesta pohjavedestä, joka on aiheutunut Myyjän toimista ennen kaupantekoa, vastaa Myyjä kohdassa 9.1 mainittuun enimmäissummaan asti. Tämän jälkeen vastuu maaperän/pohjaveden puhdistamisesta ja siihen liittyvistä kustannuksista on Ostajalla. 9.6 Ostajalla ei ole oikeutta purkaa kauppaa rakennuksissa, laitteissa tai rakennelmissa olevan virheen perusteella. 9.7 Ostajan on esitettävä mahdollisesta virheestä johtuvat vaatimuksensa kirjallisesti (riippumatta siitä, perustuvatko ne tähän Kauppakirjaan tai mihin tahansa sovellettavaan lakiin, mukaan lukien ympäristövahinkolaki) viimeistään [14] päivän kuluessa virheen havaitsemisesta, ja joka tapauksessa [6] kuukauden kuluessa Kauppakirjan allekirjoittamisesta uhalla, että Ostajan vaatimus vanhentuu, eikä Myyjä ole enää siitä vastuussa. 7572684.1 4 (7)
LUOTTAMUKSELLINEN 10 KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄSOPIMUKSET 10.1 Myyjä siirtää Kauppakirjan allekirjoituksin Kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä lukien Kiinteistöä koskevat [sähkö-, lämmitys-, vesi-, ja jätevesiliittymä]sopimukset (Liittymäsopimukset) Ostajalle ilman eri korvausta. Siirtyvät Liittymäsopimukset on lueteltu liitteessä 10.1. 10.2 Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymien siirrosta viipymättä edellä lueteltujen liittymäsopimusten muille osapuolille. 11 ARVONLISÄVERO 11.1 Kiinteistöllä ei ole suoritettu sellaisia arvonlisäverolain (30.12.1993/1501, muutoksin) 119 :n mukaisia kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkistusoikeus ja -velvollisuus siirtyisi Ostajalle. 12 ETUOSTO-OIKEUS 12.1 Osapuolet vakuuttavat, ettei niiden välillä ole kahden viime vuoden aikana tehty muita kiinteistön kauppoja tai etuostolain (608/1977, muutoksin) 5 :n 2 momentissa tarkoitettuja luovutuksia. 13 SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISU 13.1 Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia sääntöjä ja periaatteita. 13.2 Tästä Kauppakirjasta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja kieli suomi. 14 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä Kauppakirjaa on tehty kolme (3) alkuperäistä kappaletta, yksi (1) kullekin Osapuolelle ja yksi (1) kaupanvahvistajalle. [Paikka], kuuta 2017 ALTIA OYJ NURMIJÄRVEN VESI nimi asema nimi asema 7572684.1 5 (7)
LUOTTAMUKSELLINEN LIITTEET Liite 2.1 Liite 7.1(a) Liite 7.1(b) Liite 7.1(c) Liite 7.1(e) Liite 7.1 (f) Liite 10.1 Määräala kartta Kiinteistörekisteriote Lainhuutotodistus Rasitustodistus PIMA-selvitys Vedenottolupa Siirtyvät liittymäsopimukset 7572684.1 6 (7)
LUOTTAMUKSELLINEN KAUPANVAHVISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että tämän Kauppakirjan allekirjoittajat Myyjän edustajana ja Ostajan edustajana ovat allekirjoittaneet tämän Kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut kaupanvahvistaja 7572684.1 7 (7)
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 1 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Perustiedot Kiinteistötunnus: 543-401-32-69 Nimi: RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Nurmijärvi (543) Arkistoviite: 543:2000:172 Rekisteröintipvm: 14.12.2000 Kokonaispinta-ala: Maapinta-ala: Palstojen lukumäärä: 16 370,6 ha 370,6 ha Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Lohkominen Rekisteröintipvm: 14.12.2000 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Rekisteriyksiköstä: Maapinta-ala 543-401-32-65 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 467,7311 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 467,7311 543-401-32-69 on kiinteistön 543-401-32-65 kantakiinteistö (ha) Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet 1) 543-401-32-65-M601 Alkuperäinen saanto: 30.3.2000 Rekisteröintipvm: 12.4.2000 Alkuperäinen saannon saaja: Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Varma-Sampo Muodostettu osittain rekisteriyksiköksi 2) 543-401-32-69-M618 Alkuperäinen saanto: 27.3.2014 Rekisteröintipvm: 3.4.2014 Alkuperäinen saannon saaja: Nurmijärven kunta Muodostettu osittain rekisteriyksiköksi 3) 543-401-32-69-M620 Alkuperäinen saanto: 18.1.2016 Rekisteröintipvm: 22.1.2016 Alkuperäinen saannon saaja: Heikkilä Lauri Juhani Kaavat ja rakennuskiellot 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 27.3.1975 RK2:335 2) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 25.2.1976 RK2:344 3) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 25.2.1976 RKM2:344 4) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 16.9.1980 RKM2:395 5) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 29.12.1980 RK2:397 6) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 13.2.1984 RKM2:439 7) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 19.12.1984 RKM2:449 8) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 24.1.1986 RKM2:468
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 2 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 9) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 6.4.1992 543R9214 10) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 10.11.1993 543R958 11) Yleiskaava Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: 7.2.1994 543Y931 12) Asemakaava (543-1-103) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 27.4.2005 Voimaantulopvm: 9.6.2005 739/51/03 13) Asemakaava (543-1-106) Hyväksymispvm: 24.5.2006 Voimaantulopvm: 3.7.2006 14) Asemakaava (543-1-110) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 22.8.2007 Voimaantulopvm: 8.10.2007 23/51/01 15) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (543-1-142) Hyväksymispvm: 15.3.2011 Voimaantulopvm: 27.4.2011 16) Asemakaava (543-1-146) Hyväksymispvm: 26.9.2012 Voimaantulopvm: 12.11.2012 17) Asemakaava (543-1-144) Hyväksymispvm: 18.12.2013 Voimaantulopvm: 10.2.2014 18) Asemakaava (543-1-151) Hyväksymispvm: 13.5.2014 Voimaantulopvm: 27.6.2014 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä Rekisteröintipvm: 14.12.2000 2) Ulkoilureitti (Y2001-34154) Rajamäki-Herunen ulkoilureitti Ulkoilureitti /4 Leveys: 3,0 m Rekisteröintipvm: 28.8.2002 Oikeutetut: Nurmijärven kunta Rasitettu: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Ulkoilureitti /6 Leveys: 4,0 m Rekisteröintipvm: 28.8.2002 Oikeutetut: Nurmijärven kunta Rasitettu: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Ulkoilureitti /7 Leveys: 3,0 m Rekisteröintipvm: 28.8.2002 Oikeutetut: Nurmijärven kunta Rasitettu: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 3) Vedenottamon suoja-alue (Y2003-13600) Solttilan pohjavedenottamon suoja-alue Viranomainen: Länsi-Suomen vesioikeus Päätös: 6.10.1969 / 84/1969 Rasitettu: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rekisteröintipvm: 6.3.2003 4) Tieoikeus (000-2006-K5177) Jokisentie Tieoikeus /2 Rekisteröintipvm: 5.2.2006 Voimaantulopvm: 26.9.1991
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 3 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 5) Tieoikeus (000-2006-K27629) Ahon-Harjun ym. tiet Tieoikeus /1 Rekisteröintipvm: 30.8.2006 Voimaantulopvm: 26.10.1964 Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 6) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (543-2011-K51) Oikeutetut: 543-1-24-4, 543-1-24-5, 543-1-25-1, 543-1-25-2 Rasitetut: 543-1-9903-7, 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rekisteröintipvm: 16.8.2011 7) Veden johtaminen (000-2014-K4084) Veden johtaminen /1 Leveys: 5 m Rekisteröintipvm: 24.1.2014 Voimaantulopvm: 19.11.1971 Oikeutetut: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rasitetut: 106-403-7-6 LEHTOLA I, 106-403-36-2 RINNEMAJA, 106-403-100-0 ÖSTERBERG, 543-401-10-126 ONNELA, 543-401-10-202 KUUSELA Veden johtaminen /2 Leveys: 5 m Rekisteröintipvm: 24.1.2014 Voimaantulopvm: 19.11.1971 Oikeutetut: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rasitetut: 543-401-10-177 PURONVARSI, 543-401-15-57 YLI-PERIÄINEN, 543-401-15-234 ALI- PERIÄINEN, 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 8) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (543-2015-K8) Oikeutetut: 543-1-89-1 Rasitetut: 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rekisteröintipvm: 31.3.2015 9) Vesijohto (000-2015-K26596) / Leveys: 6 m Rekisteröintipvm: 28.7.2015 Oikeutetut: 543-1-89-1, 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Rasitetut: 543-401-10-227 ALHO, 543-401-10-259 PAUKKULA, 543-401-15-174 PERIÄISEN METSÄ, 543-401-15-217 PERÄMÄKI, 543-401-15-218 KOIVISTO, 543-401-20-203 KOLPAKKOMÄKI IV, 543-401-20-205 KOLPAKKOMÄKI II, 543-401-20-207 KOLPAKKOMÄKI III, 543-401-20-236 ITÄTILA, 543-401-20-293 TIRMUNSORA I, 543-401-20-331 YLI-TIRMU, 543-401-20-337 KAUNISSYRJÄ, 543-401-20-346 HERNEMÄKI, 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin 1) Yhteinen vesialue 106-403-876-1 Vesialue (106-403-876-1, 543-401-876-1) Rekisteröintipvm: 31.12.1999 Osuuden suuruus: 0,425239 / 11,374700
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 4 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset 1) Lohkominen Rekisteröintipvm: 5.6.2001 Arkistoviite: 543:2001:30 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-32-70 Heinä, 543-401-32-71 Kaisla, 543-401-32-72 Apila, 543-401-32-73 Kanerva, 543-401-32-74 Kataja, 543-401-32-75 Rentukka, 543-401-32-76 Kielo, 543-401-32-77 Mustikka, 543-401-32-78 Mansikka, 543-401-32-79 Puolukka, 543-401-32-80 Muurain, 543-401-32-81 Vadelma, 543-401-32-82 Lepikko, 543-401-32-83 Kuusikko, 543-401-32-84 Koivikko, 543-401-32-85 Männikkö, 543-401-32-86 Haapala, 543-401-32-87 Kaarna, 543-401-32-88 Kanto, 543-401-32-89 Kaski, 543-401-32-90 Kulo, 543-401-32-91 Keto, 543-401-32-92 Pajukko, 543-401-32-93 Notko Maapinta-alan muutos: -2,9267 ha 2) Lohkominen Rekisteröintipvm: 29.12.2001 Arkistoviite: 543:2001:155 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-16-542 Kievarinkulma Maapinta-alan muutos: -0,4681 ha 3) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 27.9.2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-80-1, 543-1-80-2, 543-1-80-3, 543-1-80-4 Maapinta-alan muutos: -0,7393 ha 4) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 6.10.2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-25-1, 543-1-25-2, 543-1-25-3, 543-1-25-4 Maapinta-alan muutos: -1,0608 ha 5) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 15.10.2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-17-8, 543-1-24-1 Maapinta-alan muutos: -0,3661 ha 6) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 18.10.2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-81-1, 543-1-81-2 Maapinta-alan muutos: -0,2955 ha 7) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 30.11.2005 Arkistoviite: MMLm/141/33/2005 8) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 30.11.2005 Arkistoviite: MMLm/141/33/2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-1, 543-1-9903-1 Maapinta-alan muutos: -1,1774 ha 9) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 3.5.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-17-9 Maapinta-alan muutos: -0,1433 ha 10) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 9.5.2006 Arkistoviite: MMLm/147/33/2005
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 5 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 11) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 9.5.2006 Arkistoviite: MMLm/147/33/2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-3 Maapinta-alan muutos: -0,4193 ha 12) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 10.5.2006 Arkistoviite: MMLm/180/33/2005 13) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 10.5.2006 Arkistoviite: MMLm/180/33/2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-4 Maapinta-alan muutos: -0,0813 ha 14) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 18.5.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-78-1 Maapinta-alan muutos: -0,1160 ha 15) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 20.5.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-19-1, 543-1-22-1 Maapinta-alan muutos: -0,9465 ha 16) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 16.8.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-313-1, 543-1-313-2, 543-1-313-3 Maapinta-alan muutos: -0,8453 ha 17) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 18.8.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-306-1, 543-1-306-2, 543-1-306-3 Maapinta-alan muutos: -0,9110 ha 18) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 7.9.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-208-1, 543-1-208-2, 543-1-208-3, 543-1-208-4 Maapinta-alan muutos: -1,1740 ha 19) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 24.10.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-305-1, 543-1-305-2, 543-1-308-1 Maapinta-alan muutos: -0,9882 ha 20) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 25.10.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-314-3, 543-1-314-4, 543-1-314-5, 543-1-314-6, 543-1-314-7, 543-1-314-8 Maapinta-alan muutos: -0,9662 ha 21) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 21.11.2006 Arkistoviite: MMLm/15371/33/2006 22) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 2.12.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-307-1 Maapinta-alan muutos: -0,2737 ha
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 6 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 23) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 13.12.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-18-2 Maapinta-alan muutos: -0,2791 ha 24) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 23.12.2006 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9903-2 Maapinta-alan muutos: -0,4797 ha 25) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 20.1.2007 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-209-1, 543-1-209-2, 543-1-209-3, 543-1-209-4 Maapinta-alan muutos: -1,0226 ha 26) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 29.5.2007 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-21-1, 543-1-21-2, 543-1-26-1, 543-1-26-2, 543-1-26-4, 543-1-26-5 Maapinta-alan muutos: -0,7001 ha 27) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 9.6.2007 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-309-1, 543-1-309-2, 543-1-309-3, 543-1-309-4, 543-1-309-5, 543-1-309-6, 543-1-309-7, 543-1-309-8, 543-1-309-9, 543-1-309-10, 543-1-309-11, 543-1-309-12 Maapinta-alan muutos: -0,8387 ha 28) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 11.9.2007 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-307-2 Maapinta-alan muutos: -0,3204 ha 29) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 8.4.2008 Arkistoviite: MMLm/185/33/2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-16 Maapinta-alan muutos: -0,9792 ha 30) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 8.4.2008 Arkistoviite: MMLm/185/33/2005 31) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 14.5.2008 Arkistoviite: MMLm/134/33/2005 32) Lohkominen Rekisteröintipvm: 14.5.2008 Arkistoviite: MMLm/134/33/2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-32-94 Etuostoalue Maapinta-alan muutos: -10,9931 ha 33) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 14.5.2008 Arkistoviite: MMLm/134/33/2005 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-17, 543-1-9901-18, 543-1-9903-3 Maapinta-alan muutos: -1,9514 ha 34) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 22.8.2008 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-17-10 Maapinta-alan muutos: -0,0170 ha
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 7 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 35) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 28.9.2010 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-26-6 Maapinta-alan muutos: -0,0333 ha 36) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 2.7.2011 Arkistoviite: MMLm/9681/33/2009 37) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 2.7.2011 Arkistoviite: MMLm/9681/33/2009 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-28 Maapinta-alan muutos: -0,2992 ha 38) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 13.8.2011 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-23-2, 543-1-79-2 Maapinta-alan muutos: -0,4271 ha 39) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 16.8.2011 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-24-2, 543-1-24-3, 543-1-24-4, 543-1-24-5 Maapinta-alan muutos: -0,9246 ha 40) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 17.3.2012 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-317-1 Maapinta-alan muutos: -0,0078 ha 41) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 21.6.2012 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-75-1, 543-1-75-2, 543-1-75-3 Maapinta-alan muutos: -0,2353 ha 42) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 6.10.2012 Arkistoviite: MMLm/4845/33/2011 43) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 3.9.2013 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-310-7, 543-1-310-8, 543-1-310-9 Maapinta-alan muutos: -1,5452 ha 44) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 10.1.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-25-5 Maapinta-alan muutos: -0,0634 ha 45) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 11.4.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-32 Maapinta-alan muutos: -0,1476 ha 46) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 25.6.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-17-13 Maapinta-alan muutos: -0,2216 ha 47) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 5.8.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-86-2, 543-1-89-2 Maapinta-alan muutos: -4,2448 ha
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 8 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 48) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 21.10.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-17-14, 543-1-85-1 Maapinta-alan muutos: -1,6212 ha 49) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 21.10.2014 Arkistoviite: T17/2014 50) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 20.11.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-86-1, 543-1-86-3, 543-1-86-4, 543-1-86-5 Maapinta-alan muutos: -3,1044 ha 51) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 12.12.2014 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-18-3, 543-1-18-4 Maapinta-alan muutos: -0,4953 ha 52) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 27.1.2015 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-33, 543-1-9903-6, 543-1-9906-1, 543-1-9908-1 Maapinta-alan muutos: -1,7868 ha 53) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 5.3.2015 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-24-7 Maapinta-alan muutos: -0,1366 ha 54) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 31.3.2015 Arkistoviite: T1/2015 55) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 31.3.2015 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-89-1, 543-1-89-3, 543-1-89-4, 543-1-89-5 Maapinta-alan muutos: -30,8042 ha 56) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 30.4.2015 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-34, 543-1-9903-7 Maapinta-alan muutos: -3,0555 ha 57) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 12.6.2015 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-35 Maapinta-alan muutos: -3,7721 ha 58) Rasitetoimitus Rekisteröintipvm: 28.7.2015 Arkistoviite: MMLm/23208/33/2012 59) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 15.3.2016 Arkistoviite: MMLm/9605/33/2014 60) Lohkominen Rekisteröintipvm: 17.5.2016 Arkistoviite: MMLm/3899/33/2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-17-129 Maapinta-alan muutos: -0,0005 ha 61) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 2.7.2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-40, 543-1-9903-10 Maapinta-alan muutos: -8,6935 ha
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 9 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 62) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 21.7.2016 Arkistoviite: MMLm/7875/33/2016 63) Tontin lohkominen Rekisteröintipvm: 1.9.2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-94-8 Maapinta-alan muutos: -0,0100 ha 64) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 2.9.2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9906-2 Maapinta-alan muutos: -0,3368 ha 65) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 3.9.2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9903-11 Maapinta-alan muutos: -0,7159 ha 66) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 27.9.2016 Arkistoviite: MMLm/10020/33/2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9901-39 Maapinta-alan muutos: -0,5565 ha 67) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 27.9.2016 Arkistoviite: MMLm/10020/33/2016 68) Lohkominen Rekisteröintipvm: 28.9.2016 Arkistoviite: MMLm/10017/33/2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-32-96 Maapinta-alan muutos: -0,1936 ha 69) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 28.9.2016 Arkistoviite: MMLm/10017/33/2016 70) Yleisen alueen lohkominen Rekisteröintipvm: 18.10.2016 Arkistoviite: MMLm/16301/33/2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-1-9903-8 Maapinta-alan muutos: -0,6350 ha Muut kohdeyksiköt: 543-1-9901-3 71) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 18.10.2016 Arkistoviite: MMLm/16301/33/2016 72) Lohkominen Rekisteröintipvm: 20.10.2016 Arkistoviite: MMLm/16316/33/2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-32-97 Maapinta-alan muutos: -0,4321 ha 73) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 20.10.2016 Arkistoviite: MMLm/16316/33/2016 74) Lohkominen Rekisteröintipvm: 29.12.2016 Arkistoviite: MMLm/10018/33/2016 Muodostetut rekisteriyksiköt: 543-401-17-130 VIIANMÄEN TONTTI Maapinta-alan muutos: -1,1063 ha
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 10.5.2017 Sivu 10 (10) Rekisteriyksikkö 543-401-32-69 RAJAMÄEN YHDISTELMÄ 75) Rajankäynti Rekisteröintipvm: 29.12.2016 Arkistoviite: MMLm/10018/33/2016 Muita tietoja Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 10.5.2017. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.
! " # $ % "&! # "!! ' ( ) * + ), - + *. + / 0 1 2 1 3 4 5 6 7 8 9 : ; < 5 = 3 4 >? @ A B C D? E F C G H I J K I L I H H K M ( ) * + ), - + *. + / 0 N O M 1 2 1 3 4 5 6 7 8 9 : ; < 5 = 3 4 P J Q K I J R S Q K Q Q L T U V M < " W X G H I U M 6 Y % Z "[ \ % ] " ^ _ ` a R Q K I b I J M ( ) * c.,,, c - d. P J Q K I J R L H I e O M - ) f -. f.,,, G b Q b H U K e H I U g U T U M * d, h / i X j U U e H I U g U T U M * d, h / i X k D l m A A C F C D? E F C - n ; W] o o & # W X " o i Y Y $ p - ) f ( f.,,. a K U H O J R b M d, d q - ) f ( f.,,. q ) / ( a R Q K I b I J M d, d c.,,. c = 8 c ) / ( r O K I K b K K M - q - r O K I U V U I M t J R K I J M { @ k } F ~? l } k D l m A A C F C D? E F C 1 W$ " X s & [ h - (, ( ( ( ( + d u X Y v v X %! " # $ % " " o p o *, f ) f.,,. %! " # $ % ' "$ & %! " # $ % "] " % X o p Z X " # o Z & ' o $ \ Z \ W W \ W Y ] X W W X h $ $ \ w % " Z X W x p s & p o # Y W X Y $ Y o Y $ 1 W$ " X y % p Y v s & + o " Z " # o & i $ " ' ' o h [ p o! X Y Y z! # " $ p " Z " o " Z! # " p o # X Z X o X "! X " # # $ " %! " # $ % ' "$ & 1 W$ " X s & [ f P J Q K I J R S Q K Q L H J R b I I U O U I I b O U I O R U T U I V U J R T T K H T b I J I I S I J K U T J b K J I V U H J H T U H I b I J b I M - n 3 \ \ % \ X W X ( ) * + ), - + *. + / ( + 3 /, - P J Q K I J R L H I e O M -. f ) f.,,, = X " o i Y Y $ p ) f / f.,, * a K U H O J R b M d, d q ) f / f.,, * q d -, a R Q K I b I J M d, d c.,, * c = 8 c d -, r O K I K b K K M - q - r O K I U V U I M 6 Y % Z "[ \ % ] o! Y o $ X h 0, - ) / ) * +. U U H I b M 3 Y Y # X X o $ p c 6 Y % Z "[ \ % ] o! Y o o X o! Y o o X o i X W W "$ Y # p o - f -. f.,,, ƒ * ) 0! \ & $ $ \ o & $ $ Y p # $ p + p "! Y $ $ X X o Z f! X Y v X # # X f u Y o o X o v \ \ $ ' # $ Y p # $ p + p "! Y z o! \ & $ $ \ Z " # # $ \ p o W X " o ] p " Z X " o o u 8 s z % o p. d d - q - q, - n f U U H I b M u X Y v v X -. f -, f.,,,. n 3 \ \ % \ X W X ( ) * + ), - + *. + / 0 + 3 / - P J Q K I J R L H I e O M * f ) f., - ) = X " o i Y Y $ p ( f ( f., - ) a K U H O J R b U R Q K I b I J M 3 3 = q - d d ), 0 q d - q., - ) r O K I K b K K M - q - r O K I U V U I M 6 Y % Z "[ \ % ] o! Y o $ X h 0, - ) / ) * +. U U H I b M u X Y v v X. d f * f., - ) * n 3 \ \ % \ X W X ( ) * + ), - + *. + / 0 + 3 /., P J Q K I J R L H I e O M.. f - f., - /
! " # $ % "&! # "!! ' ( ) * + ), - + *. + / 0 1 2 1 3 4 5 6 7 8 9 : ; < 5 = 3 4 = X " o i Y Y $ p h [ \ $ $ $ & W v \ \ Z \ \ o - f * f.,. - X # $ " R J T T J I T b e O M - 0 f. f., - / a K U H O J R b U R Q K I b I J M 3 3 = q - ( -, ) q d - q., - / r O K I K b K K M - q - r O K I U V U I M 8 "!! " W \ h = X Y % " 2 Y i X o " h. d, * / d + - d ( U U H I b M u X Y v v X - f - f., - / k D l m A A E k C C k k C C F k C } A F ˆ A C A B? C P J Q K I J R S Q K Q L H V U K J H O R U T b V J H I U J R T T K H T b I J I I V J H S I J K U T J b K Q K J H T b I Q K J I Š V b T T J J b T J U J I I T U H I b U I U V b J H T U H I b b H R J T T - n u X Y v v X - f - f., - / Œ b I K I H H K M =., - / + -,. d, J I b T J M u X Y v v X i " o $ X %! " # $ % " Œ b I I U V U I M 1 W$ " X s & [ h - (, ( ( ( ( + d U U V U I M 8 "!! " W \ h = X Y % " 2 Y i X o " h. d, * / d + - d ( G b I J J I M 3 \ \ % \ X W X ( ) * + ), - + *. + / 0 + 3 /., T b K I J I I Q H I J K I L I J I b V R V J K I J T O K I Ž ^ Ž b K I Q K J K I U Q S I T O U H U Q H Q U Q Q H J U Q J O Q K J I Š V b I Q U b U I K U U e H J J I Q R V U U O K R U H b O U K J T T J I b K I Q K J H b I K Q b H e S K I J J TI H U R Q e H J H H J H R U K I b H U Q b T b U V U H e I I S O K I j U b T T K J I U T T H I U R U V b I Q K J I b H Q U I K b I I U U R U K I K I b K I Q K J TI U P J Q K I J R S Q K Q L H e H I U g U T U I J b K K U b b T T U J e I U R Q Q Q K U P J Q K I J R I J b K I U Q U I K b I U R Q J O O H O U U H O I I U K T U I b K R J Q K I J R I J b I
Œ I J M I J S K I J I b V U š œ š œ š ž D } k Ÿ Ÿ { { 1 W$ " X s & [ h - (, ( ( ( ( + d 7 i $ & # $ " z p $ h! X $ # p f & $ [ f «" 8 "!! " W \ h = X Y % " 2 Y i X o " 3 Y Y % " o $ " d h, (.,, 1 2 1 3 4 u : 6 Y % Z "[ \ % ] o! Y o $ X h 0, - ) / ) * +. 7 i $ & # $ " z p $ h! X $ # p f & $ [ f «" < " z p $ v % Y # $ Y ] X $ ] \ # $ ' $ " $ p [ \ % [ # $ W Z \ \ o f
± ² ³ ± µ µ ¹ º»¼ ½ ¾ À Á Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È ÅÉ Ä Æ Å Ä Ä Ê Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Í Ñ Î Ò Ó Â Ô Õ Ô Ö Ø Ù Ú Û Ü Ý Þ ß Ø à Ö á â ã ä å æ ç â è é æ ê»» ë ì í»î ì ï ì ½ ë ë ½ î ð Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Í Ñ Î Ò Ó ñ» ò» ð Â Ô Õ Ô Ö Ø Ù Ú Û Ü Ý Þ ß Ø à Ö ó í ô»î ì í õ»ö ô î» ô ô ï ø ù» ð ß Å ú û ê ½ ë ì ø ð Ù ü È ý Åþ ÿ È Å Á õ ô»î ì ¼»»ì í ð Ë Ì Í Ñ Ï Ï Ï Ð Ñ ç ç ç æ å â æ â ã ç æ ç å â æ é ç â ä è â æ ó í ô»î ì í õ ï» ë ì» ¼ ò ð ê ô ë ø»î» ë ì ø ø ø ð ø ø» ë ì ø ø ø ð Ð Ì Ð Ñ Ñ Ï Ï Ï Í Ï Ò û Í Ï Ò û ê»» ë ë»ì ö ô î í ë ì ø» í õ»ì ö»î í ë» ô í ½ í ë í ì ½ î»ù ø ò ½ î ì ½ ½ ø ô í ò ½ ô î í ë ¼» õ í» í ì ½»¼ ò õ î ì ì ½ î»ù ø í î»ì í ì ë õ»¼» ø î»» í ë ù ½ ô î í ¼ ø ë ½ ò í õ» ë ì» í» î»ì ø í ì ½ î»ù ø ù õ ù í î ì ö î ì ì ½ î»ù ø ù õ ù í î ì ö ô î í í ë ë ¼»ì ½ ø ô í ø ò ½ ½ ì î ì ø! ù» ë ò ö ï í ò ò»¼ ò õ í ¼ ø ô»» ë ë»ì ö î ì ø» í õ»ì ö» ë í ë» ô í ½ î ë ¼»ì ½ ø î í ì ì ø ø ø õ í ò ò ø í í ì ½ î»ù ø í ô ½» ë ø» í ò ò» ë ô» õ ù ø ì ½ ì ì ½ î»ù ø î ì ø ¼» ø ò ö ï î í õ»»î í ë ò ½»î ì ½ ì ½ ô î í ë ø ô» õ ù ø ì ì ½ î í»ì í ì í ô î ì» Ð " # ü $ Ä È û $ Å Ä Ã ü Æ Ë Ð Ï Ñ Ï Ï Ó î» ø ë ½ ò í õ ð Ï % Ë Ð Ï Ñ Ï Ï Ó % Ð & Ò Ò õ ô»î ì ¼»»ì í ð Ï Ñ Ï Ï Ó ' Ý Ð & Ò Ò ì ½ î»ù ø ð Ë Ð Ï Ñ Ï Ï Ó (» ô í ½ í ë ø ù» ð # ü $ Ä È û $ Å Ä Ã ü Æ î» ø ô» õ ù ø ì ð # ü $ Ä È û Æ $ ) Å ý ü Æ Ò Ð Ï Ñ Ï Ï & # ü $ Ä È û Æ $ ) Å ý ü Æ Ð Ë Ð Ð Ñ Ï Ð Í * ½ ô õ ø ë ø ë ì ø ù ø ì ð Ô úç Å û + É þ Ð Ë Ï Ë Ë Ë Ë Î * ½ ô õ ø ø»î í ì ð  û þ û ý ÿ Ã, ý Ã Ç Æ ÿ Æ Ç É Æ $ ÅÇ $ É - Å Æ Ç É Æ È É Ð Ñ Ì Ì Ì Î Ó ê»î ì ½ ½ ò ö ï î ð Ð Ï Ò Î Ì Ï Í Î Ð Ð Ì Î Ï Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ì Ï Ï Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ì Ì Ñ Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ì Ì Í Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ë Í Ì Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ë Ì Ñ Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ò & Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ò Ó Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ò Ó Ò Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ì Ì Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ð Î Ì Ë Ð Ï Ò Î Ì Ï Ë Î Ë Ñ Î Ì Ò Ë Ì Í Î Ð Î Ð Î Ð Ì Ë Ì Í Î Ð Î Ñ Ì Î Ë Ì Í Î Ð Î & Ë Î Ð Ë Ì Í Î Ð Î & Ò Î Ð Ë Ì Í Î Ð Î & Ò Î Í Ë Ì Í Î Ð Î & Ò Î Ì Ë Ì Í Î Ð Î & Ò Î Ë Ë Ì Í Î Ð Î & Ó Î Ð Ë Ì Í Î Ð Î & Ó Î Í Ë Ì Í Î Ð Î & Ó Î Ì Ë Ì Í Î Ð Î & Ó Î Ë Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ï Î Ñ Ñ Ï Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ï Î Ñ Ñ Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ï Î Ñ Ë Ó Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ë Î & Ï Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ë Î Ð Ñ Í Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ë Î Ð Ë Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ë Î Ð Ì Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ë Î Ñ Ð Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ë Î Ñ Ð & Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ò Î Ð Ð Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Ò Î Ì Ò & Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Î Ñ Ë Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Î Ì Ó Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Ð Î Ë Ë Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Í Ñ Î Ò Ó Î Ö Ò Ñ Ï Ë Ì Í Î Ì Ð Ì Î Î Ñ Ò Ô úç Å û + É þ $, ü $ Ä È û,, ü Ç ý Ã Ç Æ ÿ Æ Ç É Æ ú û Å, Ð Ð., ý ü Ä û Å Æ Ã, ý Ã Ç Æ ÿ Æ Ç É Æ $ Å Ä Ã ü - Ã,  û þ û ý ÿ Ã, ý Ã Ç Æ ÿ Æ Ç É Æ $ ÅÇ $ É - Å Æ Ç É Æ È É ú ú Ã Û É Å, Ä ÿ ÿ, Ä û ü ) ü, / Å Æ Æ û þ û Ù ü È ý Åþ ÿ È Ã, Ä ü,, û Æ Æ û $ ý Å Æ Ç û ý Å úç û û, û ú ü à Šúç û þ $ Ç Ä û $, É Ä Æ ÅÇ É Å Æ Ä $ Ç û Å Æ Ã Æ Ç Å ú ü Ã Ç Ç Ã ú $ ÅÇ ü Æ $ ) Å ý ü Ä Æ Ã, ú Å ÅÇ Ç Ã Ã Æ Æ ÿ Ð Ñ " # ü $ Ä È û $ Å Ä Ã ü Æ Ñ Ñ Ó Ñ Ï Ð Ë î» ø ë ½ ò í õ 0 ø õ ô»î ì ¼»»ì í ð Ö Ö à % Ì Ð Ó Ò Ò Ì % Í % Ñ Ï Ð Ë ì ½ î»ù ø ð Ñ Ñ Ó Ñ Ï Ð Ë (» ô í ½ í ë ø ù» ð # ü $ Ä È û $ Å Ä Ã ü Æ î» ø ô» õ ù ø ì ð # ü $ Ä È û Æ $ ) Å ý ü Æ Ñ & Ó Ñ Ï Ï Ð *» ò ø î î ø ð Ð Ð Ï Ñ Ï Ï Ð Î Í Ð Ð Ñ Ñ Ï Ð # ü $ Ä È û Î û Å Ä û û ú Ä û û Ð Ð Ï Ñ Ï Ï Ð þ û ) ÿ ÿ Ç Ç É É Í Ð Ð Ñ Ñ Ï Ð Þ $ ) Å ý ü Æ þ û Ç Ä ü ü Ç ÿ ý ÿ, þ ÿ ú Ä Ã Ã, ü $ - Ã, Ä Ã È È û ú ú û û, à ú ú Ã Å Æ ÅÇ ÿ Å È Ç Å Æ û, $ Ç û ÿ Å, Ç ÿ ÿ, Ð Ñ Ä ü ü Ä û ü Ç Ç û Ã,, Ã, Æ $ ) Å ý ü Æ Ä û ü - Ã, ) ÿ ÿ Ç Ç É ý Å Æ Ç ÿ Õ $ Ä û Ç û ) û ü Ä Æ Ã Æ Æ û ü $ Ä È û Æ $ ) Å ý ü Æ ) ÿ ÿ Ç Ç É É Å Å ý Ã Å Æ Ç ÿ ÿ, Æ $ ) Å ý ü Ä Æ Ã, Í Ñ & % Ñ Ï Ï Ð ) ÿ ÿ Ç Ç É Ã Æ Æ ÿ * ½ ô õ ø ë ø ë ì ø ù ø ì ð Ô úç Å û + É þ Ð Ë Ï Ë Ë Ë Ë Î * ½ ô õ ø ø»î í ì ð Ô - Ã, + É Ñ Í Ó Ë Ó & Î Ë ê»î ì ½ ½ ò ö ï î ð Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Í Ñ Î Ò Ó Î Ö Ò Ñ Ï
± ² ³ ± µ µ ¹ º»¼ ½ À À Á Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È ÅÉ Ä Æ Å Ä Ä Ê Ë Ì Í Î Ì Ï Ð Î Í Ñ Î Ò Ó Â Ô Õ Ô Ö Ø Ù Ú Û Ü Ý Þ ß Ø à Ö # ü $ Ä È û Î û ú ü à $, ý Ã È Ä ÅÇ Ç É Æ $ ) Å ý ü Ä Æ Ã, ú Å ÅÇ Ç Ã, ÿ $ ú à û û, Ä û È Ç Ç û û, 1 2 2 ç æ ã é ç æ ä å â æ» ¼ ø» ë ì ø õ ø ù»ì ½ ô î» ø 3 ä ç å æ ä æ ä å â æ» ò ½»î ì ½ ì ½ î ø î»»ì ø 4 ½ î ì í ì ì ½ ô»» ë ì í»î ì ï ì» í ì ù õ ù í î ì í ò î ì ¾ 5 À 5 ¾ 6 4»î ì ½ ô î í î ì ø ô ö ¼ ì» ò» ø» ë ø ô» ë ô ø» ô ô» ë í ø ô í ò ½ ô î í ì! ù ì ô ø ¼ ø ì î ø ø ½ ë í í ì ô» õ ù ø ø ò»î ¼» õ ø ë ò ø»î í í ì»î ì ½ ô î í ë ì î» ô 뻼 ö î ì í í ì ¼ ë ø õ ô»»¼ ë í ë ë í ë ¼» õ ø î ì ë ø ½ ô» ø ù ø ë ì ì ö ò»î ì ó í ô»î ì í õ»ö ô î» ô ï ë» ë ì ø ø ø ì» í»î î ø ¼» ø í ì ø õ ô ô ½ ½ ô î» ø ó í ô»î ì í õ»ì» í»î ì ø ô ø ì î ì ø õ ô í ò ò» ë 7 7 7 ò ø ø ë ò»ì ì ø ½ î ø»ì î 8»0 õ í ô»î ì í õ»ì» í ì
Vastaanottaja Altia Oyj Asiakirjatyyppi Tutkimusraportti Päivämäärä Huhtikuu 2014 SÖRKÄN VEDENOTTAMO MAAPERÄN PILAANTU- NEISUUSTUTKIMUS
2 Päivämäärä 05/04/2017 Laatijat Tarkastaja Hyväksyjä Kuvaus Jaakko Laine Jukka Tengvall Maaperän pilaantuneisuustutkimus Viite 1510033524
3 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 4 2. Tutkimuskohde 4 2.1 Sijainti 4 2.2 Rajaukset ja koko 4 2.3 Omistus 4 2.4 Käyttöhistoria 4 2.5 Tuleva käyttö Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 2.6 Naapurusto 4 2.7 Maaperä 4 2.8 Pinta-, orsi- ja pohjavedet 5 2.9 Aikaisemmin tehdyt tutkimukset 5 3. Tutkimukset 5 3.1 Maaperänäytteenotto 5 3.2 Kenttämittaukset ja laboratorioanalyysit 5 4. Tutkimustulokset ja niiden tulkinta 5 4.1 Maaperän pilaantuneisuuden arvioinnissa käytettävät vertailuarvot 5 4.2 Kenttähavainnot 6 4.3 Kenttämittaukset 6 4.4 Laboratorioanalyysit 6 4.5 Epävarmuustarkastelu 6 4.6 Pilaantuneisuus ja puhdistustarve 6 5. Yhteenveto ja johtopäätökset 7 LIITTEET Liite 1 Liite 2 Yhteenveto maanäytteiden tuloksista Laboratorion tutkimustodistus PIIRUSTUKSET 1510033524-1 Sijaintikartta 1: 10 000 1510033524-2 Tutkimuskartta 1: 1 500
4 1. JOHDANTO Altia Oyj:llä on Rajamäen Kupinmäellä Sörkän vedenottamo. Altia Oyj on mahdollisesti myymässä vedenottamon aluetta, jonka vuoksi alueen maaperän mahdollista pilaantuneisuutta on selvitetty. Tässä raportissa esitetään tehdyn pilaantuneisuustutkimuksen suoritus ja tulokset. Pilaantuneisuustutkimus tehtiin Altia Oyj:n toimeksiannosta. Tilaajan yhdyshenkilönä työssä toimi kiinteistöpäällikkö Arto Tanskanen. Rambollissa tutkimuksesta vastasi projektipäällikkönä Jukka Tengvall ja näytteenoton sekä raportoinnin suoritti Jaakko Laine. 2. TUTKIMUSKOHDE 2.1 Sijainti Tutkimuskohde sijaitsee Nurmijärven Rajamäellä, Kupinmäen alueella. Kohteen katuosoite on Tykkimäentie 34. Tutkimuskohteen sijainti on esitetty piirustuksessa 1510033524-1. Kohteen likimääräisen keskipisteen koordinaatit ovat: N=6713124.654, E=376706.383 (ETRS- TM35FIN). 2.2 Rajaukset ja koko Kohde käsittää Sörkän vedenottamon alueen siltä osin kuin se on kaavassa määritetty ETkorttelialueeksi. Kohde on osa kiinteistöä 543-401-32-69 ja sen laajuus on noin 1,5 ha. 2.3 Omistus Tutkimusalue on Altia Oyj:n omistuksessa 2.4 Käyttöhistoria Kohdealueella sijaitsee ns. Sörkän vedenottamo ja siihen liittyviä rakenteita. Vedenottamo on ollut käytössä noin 60 70 vuotta. Muilta osin kohdealue on rakentamatonta aluetta. Tutkimusalue sijaitsee Salpausselältä kaakkoon erkanevaan harjukielekkeeseen leikatussa painanteessa. Aluetta ympäröi mäntyvaltainen metsä ja itse alueella kasvaa harvaa nuorempaa puustoa. 2.5 Kaavoitus Tutkimusalue on kaavoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (kaavamerkintä ET). 2.6 Naapurusto Tutkimusalueen koillispuolella on omakotitaloja ja alueen lounaispuolella, Patterinkujan toisella puolella rivitaloja. Myös alueen kaakkoispuolella, Tykkimäentien toisella puolella on omakotitaloja. 2.7 Maaperä Tutkimusalueelle tehdyistä tutkimuspisteistä tehtyjen aistinvaraisten havaintojen perusteella alueen maaperä oli hiekkaa ja soraa.
9 9 5 2.8 Pinta-, orsi- ja pohjavedet Tutkimusalueella ei ole pintavesistöjä. Tutkimusalue sijaitsee kokonaisuudessaan luokitellulla pohjavesialueella ja sen varsinaisella muodostumisalueella (Rajamäki 0154351, vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue). 2.9 Aikaisemmin tehdyt tutkimukset Tutkimusalueella ei ole tiettävästi tehty aikaisemmin maaperän pilaantuneisuustutkimuksia. 3. TUTKIMUKSET 3.1 Maaperänäytteenotto Tutkimusalueelle tehtiin yhteensä 5 kpl koekuoppia (Sörkkä 1 5). Koekuopista otettiin maanäytteitä maaperän pintakerroksesta syvyydeltä 0-0,3 m, sekä syvyydeltä 0,3-1 m. Koekuoppien sijainnit mitattiin DGPS-laitteella. Sijainnit on esitetty tutkimuskartalla 1510033524-2 3.2 Kenttämittaukset ja laboratorioanalyysit Arseenin, kuparin, lyijyn ja sinkin pitoisuudet määritettiin XRF-kenttämittarilla kaikista otetuista maanäytteistä (yhteensä 10 kpl). Kenttämittausten tulosten ja aistinvaraisten havaintojen perusteella valittiin laboratorioanalyysiin lähetettävät näytteet. Valituista maanäytteistä tehtiin seuraavat laboratorioanalyysit: metallit ja puolimetallit ICP-MS-tekniikalla: 3 kpl Öljyhiilivedyt C10-C40: 1 kpl Analyysit tehtiin Ramboll Analyticsin laboratoriossa Lahdessa. 4. TUTKIMUSTULOKSET JA NIIDEN TULKINTA 4.1 Maaperän pilaantuneisuuden arvioinnissa käytettävät vertailuarvot Maanäytteistä määritettyjä haitta-ainepitoisuuksia on verrattu valtioneuvoston asetuksessa (214/2007) maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnista esitettyihin kynnys- ja ohjearvoihin, jotka on määritelty joko ekologisten riskien tai terveysriskien perusteella. : kynnysarvo, haitallisen aineen pitoisuusarvo, jonka alittuessa maaperän haitta-aineista aiheutuvia ympäristöriskejä voidaan pitää merkityksettöminä maankäytöstä ja muista ympäristön olosuhteista riippumatta. Kynnysarvon ylittyessä maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava : alempi ohjearvo, haitallisen aineen pitoisuusarvo, jonka ylittyessä alueen maaperää pidetään yleensä pilaantuneena, ellei aluetta käytetä teollisuus-, varasto- tai liikennealueena tai muuna vastaavana alueena tai ellei kohdekohtaisella riskinarvioinnilla ole toisin osoitettu : ylempi ohjearvo, haitallisen aineen pitoisuusarvo, jonka ylittyessä maaperää pidetään yleensä pilaantuneena alueella, jota käytetään teollisuus-, varasto- tai liikennealueena tai muuna vastaavana alueena, ellei kohdekohtaisella riskinarvioinnilla ole toisin osoitettu
6 4.2 Kenttähavainnot Tutkimuksen aikana tehdyissä koekuopissa ei havaittu merkkejä pilaantuneisuudesta tai maaperässä olevista jätteistä, lukuun ottamatta koekuoppaa Sörkkä 5, jossa havaittiin vähäinen määrä raudoitusterästä maaperän pintakerroksessa. 4.3 Kenttämittaukset XRF kenttämittauksissa ei havaittu kynnysarvotason ylittäviä arseenin, kuparin, lyijyn tai sinkin pitoisuuksia. Kenttämittausten tulokset on esitetty liitteessä 1. 4.4 Laboratorioanalyysit Laboratorioanalyyseissä todettiin arseenin kynnysarvotason ylitys näytteessä Sörkkä 5/0-0,3. Todettu pitoisuus (5,4 mg/kg) on analyysimenetelmän määritystarkkuus huomioiden kynnysarvon (5 mg/kg) tasolla. Muita osin todetut haitta-ainepitoisuudet olivat alle kynnysarvotasojen. Laboratorioanalyysien tulokset on esitetty liitteessä 1 ja laboratorion analyysitodistus liitteessä 2. 4.5 Epävarmuustarkastelu Maaperän pilaantuneisuustutkimuksen yhteydessä alueelle kaivettiin yhteensä 5 kpl koekuoppia. Alueen käyttöhistoria ja alueella todetut, taustapitoisuuksien tasolla olevat haitta-ainepitoisuudet huomioon ottaen tutkimuspisteiden tiheys arvioidaan riittäväksi alueen maa-aineksen laadun arvioimiseksi luotettavasti. 4.6 Pilaantuneisuus ja puhdistustarve Tutkimuksessa on todettu yksi lievästi kynnysarvon ylittävä arseenipitoisuus, muilta osin haittaainepitoisuudet alittivat kynnysarvopitoisuudet. Todettu arseenin kynnysarvotason ylitys (5,4 mg/kg) on alueen maaperässä luontaisesti tavattavalla tasolla. Tutkimuskohde sijaitsee ns. Etelä-Suomen arseeniprovinssin alueella, jossa esiintyy luontaisesti Valtioneuvoston asetuksessa 214/2007 esitettyä kynnysarvotasoa korkeampia arseenipitoisuuksia. Geologian tutkimuskeskuksen TAPI taustapitoisuustietokannan laskennan perusteella tutkimusalueella hiekka- ja soramaassa suurin suositeltu taustapitoisuusarvo (SSTP) on arseenille 6,1 mg/kg. Tutkimuksen tulosten perusteella alueen maaperässä ei ole pilaantuneisuutta eikä alueella ole tarvetta maaperän puhdistukselle.
7 5. YHTEENVETO JA JOHTOPÄÄTÖKSET Altia Oyj:n Kupinmäellä sijaitsevan Sörkän vedenottamon alueen maaperää tutkittiin viidestä näytepisteestä otetuista näytteistä. Näytteissä todetut haitta-ainepitoisuudet olivat alle kynnysarvotason tai luontaisten taustapitoisuuksien tasolla. Tulosten perusteella alueen maaperässä ei ole pilaantuneisuutta. Espoossa 5.4.2017 Ramboll Finland Oy Jukka Tengvall ryhmäpäällikkö Jaakko Laine suunnittelija
LIITE 1 KENTTÄHAVAINNOT JA ANALYYSITULOKSET
Y R CP O C E R W S V LD a_a _ae {j f g va ƒ } } a e i c ^ Š ~ e a { r e a { š œ œ œ œ Ÿ ž œ Ÿ ž Ÿ ž œ œ œ œ Ÿ ž Ÿ ž Ÿ ž Ÿ ž œ i c e ^ t t t t t t t t t t t t t t t t t t f e µ ¹ ¹ µ µ ³ ³ ² ± } s f ch a f f ch a f ~ s a c a ` ac a ˆ a c a s a c a ` ` i a ac a ac a «s l ac a a i^ j ac a s ~ r et b e ~ ƒ ~ «~ } i e ch ~ «~ } ^ f _ e f i h h a ˆ _ el e a c e Á Á ~ _ e ^ _ el ˆ _ el el f e ˆ _ el À À { f e ˆ _ el P XDC C E D W L W R B CV PN Q D P C M G N E SE PN P [C Z Y \ Y O ID V?@ < > > = = ; < ; H F G D E ABC R S PN Q P O M N L J K I C CV W D WV V P N CV DB E EN U M N PK U T E E f h h `^ fˆ ch»_`ˆ y _af f^ h `^ _af f^ ]h f l h af^j qh d m z x m w x r m z x m y w r m y w m w x r pd n o mj mi m e m u bt kl s o a c^ r qj pd n o mj kl f a_j^ic e f^ gh i º w ^c fa kal f b^c^ ad de à _^ ]^^ sˆĉḽ fj ddjl fh nal lj f ^^ ^l af qh l ƒ } } ~ } ~ ad h ^ } ~ w af { ad hd f^ _j ed Š Œ Š Š Ž Œ Š dḽ^ i c e ḓ } ~ } ~ } ~ } } } ~ ~ } `h^ic e _h ^ `h^ic e _h ˆ œ `^ r i^ ` fh hd _al hd i^ c^ ^ t t t t t t t t t t t t t t t t t t ^c^ ad d `^ fah al } } } ~ ~ ƒ «} } «~ «eit b r i ~ ~ } ~ } «~ ƒ ƒ } ~ fḓ hh al i nˆ a si b } r fḓ hh al i nˆ eit a b r i «fˆ fh ˆ ` l i ad el i nˆ a b si } r i {ˆ a^ j ji eit b si r i fˆ fh ˆ af al l i nˆ a si b } r a^ j ji i nˆ eit si r i ^ ei^ i nˆ si a } r ƒ «} ƒ ~ } ~ ƒ ~ Ž ƒ ƒ } ƒ l l fh i afj u e l i nˆ eit a b r i ~ b h^ ^i h^ ^i r a h l ad hd hd b } r f^¼ uh l f¼ l h fj e ^ j bj ~¼ e {^ l h sˆ `^ v^ g a_j f^ gafh^ic ^ ^ ed j edd Á al jj fj dh a_^^d { f ^c^ ad de fa kal f ed ^ fj a_^^d { Á ^ ˆ Á g v^ fl Á ~ } } r _ah c Á } el f l h fj al h ^ ^d^ j f e c^ al^ j cj Á } i c ed dḽ^ ḓ _af fj ad j ad hd _^ f^ fˆ fh ˆ hd^ l fj dd^l^ h _^l ed `^d afḽ i^ i _af^^ fj `h^ic ed e ^ d _h ^ _af fj ^l ^ `^^ afḽ i^ i afj l afj l _j e _j e ad hd h e ad hd fl h e f^ fl uh l f^ uh l fh j ^c^ ad fa kal Á «} `h^ic ed e d _h ˆ _af ½ ¾ ¾ fj al jj fj dh a_^^d ^c^ ad fa kal Á } ed ic ^ `^ r i^ ` fh hd _al hd i^ c^ ^ f^c^d ^ d f^^ r l jjd _af fj
LIITE 2 LABORATORION ANALYYSITODISTUKSET
ñ Ò Ó Ô Õ Ç Ö Ö Ø Ó Ö Ù Ë Ì Ú Û Å Ü Ô Í Ä Ý Þ Ð Þ Ä Ï Â ß Â Ã Ä Å Æ Ç È É Ê Ë Ì Í Â Î Â Ï Ï Ð Ð Î Ä Ñ Ã Â Ò Ó Ô Õ Ç Ö Ö à Ì Ø Ö Ó Ø á â Ù Ã ã Û ä Ç Ç Å å Ä Î Ï Ä æ Ï Â ã ç Å â â û ë ü ñ û ù ì í í ü ñ ü ò þ ÿ é í ð ì ì í î ë ë ú ñ î í ñ ú ú ï ì é ë û ë ü ñ û ù è é ê ë ë ì ì í î ë ë î ï ð ñ ò ó ó ô õ ô ó ö ø è é ê ë ì ù ú ú ï û ü ò ó ý ô õ ô ó ö ø è é ê ë ë ì ì í î ë ë ú ú ò ú ü í ì ú ú î í ú ê ù î ü í ë ü ú î ü ë ì ë ë û ò ó ý ô õ ô ó ö ø è é ê ë ë ì ì í î ë ë î ï ü ù ë ì ì ë þ ÿ é þ ÿ é þ ÿ é è é ê ë ì í û ñ ì î ø ø ø ö ö ö ø! è é ê ë ë ì ì í î ë ë î ù ê ð ê ê ù ö " ö # õ ö # õ " ö " ö # õ $ ì í ë ë é ë ô $ û ü ð ú " ú ü í ì & & ñ " % ' ö ö ö ( ) ù ü é ù ü ë ë ì ê # ñ ü î ú ú ë î * ú î ë û ù # î î î ' ö ö õ û í ü í + ú ù ð ì ù ü ì ë ú ü ë, -. / # ñ ú ú î î î ' ö ö í ë ü ñ î í ü, þ 0 / 2 ö # ö 2 ö # ö 2 ö # ö ñ + 1 + ú ' ö ö ( ù ì ì í ü, ù / õ # õ õ # & # ý ñ + 1 + ú ' ö ö ( $ ú ñ ü û ñ, 3 / 2 ö # ó ö 2 ö # ó ö 2 ö # ó ö ñ + 1 + ú ' ö ö ( $ î 0 î ë ë ü, 3 î / ý # ý ý # ø # & ñ + 1 + ú ' ö ö ( 4 5 6 7 8 9 : 5 ; @ A @ B B C 7 < = > < >? D E F G G @ H I $ û ï ú ü, 3 û / ó ó ñ + 1 + ú ' ö ö ( ê ü ê, - 0 / õ # # õ # & ñ + 1 + ú ' ö ö ( è ü ì ü, è ü / # ý # ý ñ + 1 + ú ' ö ö ( þ ü í ü, J í / ó & õ ø ñ + 1 + ú ' ö ö ( K ú í ú ü ü í ü, K / ó ö ó õ õ & ñ + 1 + ú ' ö ö ( L ê * ü ü ü ð ì ë ê ú ì ì ë, 3 ö " 3 ý ö / # ñ ú ú 2 ö ñ + 1 + ú ' ý ö ó ö M $ ì ù ü ë ü ù ì ì ë, 3 ö " 3 ó / 2 ö ñ + 1 + ú ' ý ö ó ö M ' ú ù ú ú ë ÿ ê ú ì ì ë, 3 ó " 3 ý ö / 2 ö ñ + 1 + ú ' ý ö ó ö M N O P Q R S O T P U V R T P O Q T W X U T R P P Y R X W X Z O [ Q Y R T W S R X W X U X T Y [ [ R P P O \ Y R X [ Y ] U ^ Y P U ^ R U X Q R ^ Z Y [ [ R T W [ [ Y [ O \ Y [ [ Y _ N W T P Y O T P O [ U Q T W P Q U T Q W \ Y P \ Y R X P O P Q R P P O Y X ` a P W P P ` _ y Y S ] U [ [ z X Y [ a P R q T b R W S W X Q Y P O c d e f g f h i j Y k P R l O k i m i c g g n f f o o o _ ^ Y S ] U [ [ p Y X Y [ a P R q T _ r R R [ P W ^ R X Q O Z Y m e i f n i i t Y X P Y Y u p P O X X O T i f i f f v c p g s U P R w Y R Q Q Y x T w U U
ˆ Ò Ó Ô Õ Ç Ö Ö Ø Ó Ö Ù Ë Ì Ú Û Å Ü Ô Í Ä Ý Þ Ð Þ Ä Ï Â ß Ä Ã Ä Å Æ Ç È É Ê Ë Ì Í Â Î Â Ï Ï Ð Ð Î Ä Ñ Ã Â Š b z p Y Q Q ^ W V R P U R P O S W X W P W [ S ` _ Œ R P P Y O T W w ` \ Y ^ S O O T R [ S U R P W P Y Y X P Y ^ \ R P P Y W T T Y _ z Q Q ^ W V R P U R X P R W R Q U T Q W [ Y O T O X P U Y _ x z s p Y Q Q ^ W V R P U R P O S W X W P W [ S ` _ Œ R P P Y O T W w ` \ Y ^ S O O T R [ S U R P W P Y Y X P Y ^ \ R P P Y W T T Y _ z Q Q ^ W V R P U R X P R W R Q U T Q W [ Y O T O X P U Y _ { } ~ í ü ú î í ì í # ì ñ ü ù ë ü # õ & ö ý õ ý ý ö { í ú ê ù î ü ë û ú * ì ù ù ú í ú ê ù î ü ë û ú ü í í ú ù ù ú # ) $ ú ì ü ë î ü ë û û ú ô ë ì í + ð ú ú ñ 0 î ô ü ƒ ú ú î ô ú ü í ì ú ñ 0 î ô ü Ž ' ý ö ó ö L ê * ü ü ü ð ì ë ê ú ì ì ë 3 ö " 3 ý ö L ê * ü ü ü ð ì ê ë ñ é é ü ë ì ë ë ü ü í ú ù ì ë î í ü1 * ì ù ú ú í ü û û ë î í ú î ü ù ü " ï û * ü ù ë û ù ì í é ì ì í é ê ë ë é ì í 3 1. " ë ì í ü ü ú ú ô ì í ì ë ì ñ é é ñ é é ü ë ì ë é é í ï î î ü ë ë î ñ ü ì í * ü ü ü ð ì ë ê ì í ù û ñ ñ ú ð é ü é 3 ö ó ó " 3 ý ö & ó, ì ú ú í ü " ë ì ë ú î í ë ú ú í ü / ô ì í ì ë ì ñ é ï ì û ù ë û û ù ë ú í ú ü î * ì ü ù ü ü í. þ ö ý ú. þ ø ö õ ô é é ü ë ê ù ú ú î í ö ñ + 1 + ú ñ ü ë ë ú û ù ì ï é ð ú ñ û û ù õ % ô N O P Q R S O T P U V R T P O Q T W X U T R P P Y R X W X Z O [ Q Y R T W S R X W X U X T Y [ [ R P P O \ Y R X [ Y ] U ^ Y P U ^ R U X Q R ^ Z Y [ [ R T W [ [ Y [ O \ Y [ [ Y _ N W T P Y O T P O [ U Q T W P Q U T Q W \ Y P \ Y R X P O P Q R P P O Y X ` a P W P P ` _ y Y S ] U [ [ z X Y [ a P R q T b R W S W X Q Y P O c d e f g f h i j Y k P R l O k i m i c g g n f f o o o _ ^ Y S ] U [ [ p Y X Y [ a P R q T _ r R R [ P W ^ R X Q O Z Y m e i f n i i t Y X P Y Y u p P O X X O T i f i f f v c p g s U P R w Y R Q Q Y x T w U U
PIIRUSTUKSET 1510033524-1 Sijaintikartta 1: 10 000 1510033524-2 Tutkimuskartta 1: 1 500
7XWNLPXVSLVWHHW 6 UNNl 3LWRLVXXGHW N\QQ\VDUYR 3LWRLVXXGHW! N\QQ\VDUYR 3LWRLVXXGHW! DOHPSL RKMHDUYR 3LWRLVXXGHW! \OHPSL RKMHDUYR 3LWRLVXXGHW! YDDUDOOLVHQ MlWWHHQ UDMD DUYR 7XWNLPXVNRKWHHQ QLPL MD RVRLWH 3LLUXVWXNVHQ VLVlOW É µ «¹ º» ¼» ¹ ½ ¾ ½ À Ì Í Ø Ù å Ú Î Ú ã Ï Û Ð Ü ä å é ê ¾ Ñ Ý Ñ ß ç å Ò Þ æ Ú Ó Ñ á Ø Ö ë Û å ë Ó Í Ô Ô K\Y Í í å Ú å Û Û «¾ Ê Ë 0 LWWDNDDYD ± ² ³ ³ Õ â Ö Í ß 6XXQQ DOD ã 3URMHNWLQXPHUR ² ³ ³ È È ² Æ Å 7LHGRVWR ä Ö Û ä Ú å è ì «Ô à Ý Ê ä Ú å å 3LLUXVWXVQXPHUR Æ 0 XXWRV ä 3LLUW lml Á  à 6XXQQLWW HOLMD Á 3YP  à ² Ä Å Ä Æ ³ Ç