NG 5 Kartanonrinne Asemakaava ja asemakaavan muutos NG 5 Herrgårdsbrinken Detaljplan och detaljplaneändring

Asianro /0 NG 5 Kartanonrinne Asemakaava ja asemakaavan muutos NG 5 Herrgårdsbrinken Detaljplan och detaljplaneändring Kaavaprosessi ja käsittelyvaiheet Planprocess och behandlingsskeden Kaavatyö vireille ja OAS Planarbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse 6.0.0 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningsskede Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmaterialet läggs fram (6 )...0 Kaavaehdotus Planförslaget Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram (65 ) Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin Bemötanden till utlåtanden och anmärkningar Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväksyminen Godkännande av planen Kaavan laatija Planens beredare Pilvi NummiSund Päivitetty 9..0

Osallistumis ja arviointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning Suunnittelualue Planeringsområde

Kaavatyön määrittely ja tavoitteet MRL 5 Asemakaavan sisältövaatimukset MarkByggL, 5 : Krav på detaljplanens innehåll bestäms ovan. ningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för re soveltuvia alueita. byggda miljön och naturmiljön ska värnas och särskilda laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole nehavare åläggas sådana oskäliga begränsningar eller orsakas sådana oskäliga olägenheter som kan undvikas utan Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeus Suunnittelun tavoitteet Mål för planeringen Suunnittelun lähtökohdat Utgångspuner för planeringen

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Riksomfattande mål för områdesanvändningen Maakuntakaava Landskapsplanen Ote ItäUudenmaan maakuntakaavasta (YM 5..00). riet 5..00). Yleiskaava Generalplanen Asemakaava Detaljplanen Maanomistus Markägoförhållanden Aluetta koskevat sopimukset Avtal gällande området Seuraava sivu: Ote voimassa olevasta asemakaavasta. 5 6

Vaikutusten arviointi Konsekvensbedömning Tehdyt selvitykset Gjorda utredningar Tehtävät selvitykset Utredningar som ska göras 7 8

9 Vaikutusalue Konsekvensområde ja kaavan alustavat vaikutusalueet katkoviivoilla. den med streckade linjer. 0 Osalliset Vuorovaikutus Käynnistysvaihe Intressenter Växelverkan Startskedet

Alustava aikataulu Preliminär tidtabell Valmisteluvaihe Beredningsskedet Ehdotusvaihe Förslagsskedet Hyväksymisvaihe Godkännande

Tiedottaminen Information Kuulutukset Kungörelser Yhteyshenkilöt Förfrågningar

NG 5 Kartanonrinne / Herrgårdsbrinken Liite / Bilaga Maanomistuskartta / Markägokarta Sipoon kunta / Sibbo kommun

Mäsklan 6:0 6:0 6:0 6:00 Kulla 895::6 6:7 JV 60 M :69 VJ 5 PN0 (99) JV 60 PVC M (99) 6:6 VJ 6 M : 6:5 6:7 6:6 0 6:7 Gra 6:9 :69 : VJ :69 9:8 :66 9:9 :67 6:70 JV 60 M VJ 60 M 70 6:69 JV 60 PVC M (99) VJ 5 PN0 (99) : : : :0 :9 : VJ 0 M JV 60 M : 6:68 9:7 VJ 0 M 9: JV 60 M 9:6 0:0 : 9:5 9: 9: 9: 9: 9: 0 M 9:5 9: VJ 0 M JV 60 M VJ 6 JV 60 VJ 60 PN0 : VJ 5 M JV 60 M : : :

NG 5 Kartanonrinne / Herrgårdsbrinken Liite / Bilaga Ote maaperäkartasta / Utdrag ut jordmånskarta Brutabacka 0 Mäsklan Kulla 0 Grankulla 70 Geologian tutkimuskeskus 00 Kallio / Berg :5000 Savi / Lera Moreeni / Morän

NG 5 Kartanonrinne / Herrgårdsbrinken Liite 6 / Bilaga 6 Luontoselvityskartta / Naturinventeringskarta

NG 5 Kartanonrinne / Herrgårdsbrinken Liite 7 Pohjavesialueet Bilaga 7 Grundvattenområden Pohjavesialue (I luokka, Nordåna) Grundvattenområde (I klass, Nordåna) Kartanonrinteen asemakaavaalue Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde Kiinteistörajat Fastighetsråar

,5,,8 8,6 57,7, 5,, 9,7 9,5 6,5 5,5, 5,5 6, 5 9,5 8,5 5,7 5, 5,,8,8,,6 0,9 0,7 9,,, 9, 5,,0,9,, 5,5 0,,7,,,6 9,9 9,6 0,9 7,8 7, 7, 5,8 6,,8, 6,6 8, 7, 7, 8,5 6,, 9,5,, 8,9 6,5 5,6,,,,6 9, 8,7, 7,8 7, 8, kr k k k k k k k k k k k k k k k k k k k t 6,65 6 57 5 8 8 7 7 6 6 6 8 8 8 5 5 5 8 9 6 6 8 5 5 8 8 9 6 9 7 8 7 5 55 50 5 5 5 5 5 0 5 5 0 0 50 5 0 5 5 5 50 5 0 kv Z Z 6 6 9 005 5550 88005 5 90 9 75 69 68 66 6 60 85 59 57 58 56 77 87 89 5 5 5 50 8 8 8 78 6 70 76 7 6 50 79 8 86 9 5 9 77 7 6 76 8 6 8 5 9 8 77 5 6 50 7 56 6 75 8 0 6 0 8 7 6 8 9 0 5 0 9 8 7 9 5 6 7 55 0 7 96 97 7 8 9 8 5 6 65 87 5 7 75 7 7 67 66 7 9 70 80 7 8 6 5 8 89 88 6 58 59 57 7 8 9 69 9 8 77 76 78 6 6 8 8 60 7 5 5 9 5 0 50 7 7 70 78 67 7 9 5 5 5 98 5 5 8 58 5 9 0 6 5 75 68 65 8 6 95 5 89 77 95 5 9 0 9 7 0 5 8 9 7 5 6 7 8 6 8 5 6 0 9 9 0 90 7 70 86 9 7 0 5 7 85 6 9 67 6 6 8 7 8 8 rp 7 5 : : :7 7 6: 6:9 6:08 6:0 6:0 6:00 6:6 6:7 6:9 6:0 6: 6:7 6:5 6:6 : :5 : :6 :5 : : :0 : :0 : : : : : :5 :9 :7 :8 :5 :6 :9 :9 :8 : : : :0 9:5 9: 9: 9:0 6:69 6:68 9:7 6:6 9:9 6:70 9:8 0:0 6:6 9: 9:6 9: 9: 9: 9: 9:5 : : :7 :65 :7 6:7 9:8 6:69 : :65 :65 6:9 :7 :7 Nikkilä Nickby Herrala Hertsby 0 m 00 m smittauksista annetun asetuksen n ajan tasalla. Pekka Söyrilä mittaus ja kiinteistöpäällikkö ajo a 50 km/h luo pp pp pp e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 e =0.5 PAIPPISTENTIE PAIPISVÄGEN KARTANONRINNE HERRGÅRDSBRINKEN ajo km pv pp e =0.5 00 pp/t oja 60 e =0.5 5 5 5 oja oja oja oja pv pv pp pp pp pp km (/) I e =0.5 t 00 hule hule hule 00 pp 700 00 I 5 t t (/) I (/) I LUHTAVILLANPIHA ÄNGSULLSGÅRDEN VEHKASUONSILMÄ MÖSSGLOET MYLLYOJA KVARNRÄNNAN KUIVAAMONRAITTI TORKSTRÅKET KUIVAAMONRAITTI TORKSTRÅKET POHJANMETSÄNTIE NORRSKOGSVÄGEN HAAVIKKO ASPDUNGEN RAIVIO BRUTAN RINNEPOLKU BRINKSTIGEN POHJANNTTY MYLLYOJA KVARNRÄNNAN NORRÄNGEN RINNEMETSÄ RINNEMETSÄNPIHA BRINKSKOGSGÅRDEN PIKKURINNE LILLBRINKEN NTTYRINNE BRINKSKOGEN ÄNGSBRINKEN I (/) oja oja pp oja oja 50 km/h z z t t 50 km/h RINNEKUJA BRINKGRÄNDEN vp I I I½ I½ I½ e =0.0 e =0.0 e =0.0 e =0.0 e =0.0 00 e =0.0 HORNBERGINTIE HORNBERGSVÄGEN BRUTAVÄGEN RAIVIOTIE HAVRESTIGEN KAURAPOLKU STRÅVÄGEN KORSITIE GÄRDET VAINIO KAURATIE HAVREVÄGEN RUISTIE SARKATIE TEVÄGEN RÅGVÄGEN BRUTAN RAIVIO 6698800 570500 5 5 5 55 56 58 57 59 50 5 5 5 5 55 56 57 EV AO EV AO AO AO AO AO AO EV AO AO VL VL VL VL /pv /pv /pv /pv /pv /pv /pv AO VP AO/pv A AO AO /pv LPA LPA A AO EN /pv /pv /pv /pv /pv VL /pv VL Y VP VP VK VP VP VP AP AKP AO AO AOT VP Y LYS AO AO AO AO AP

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET BETECKNINGAR 0CH BESTÄMMELSER I DETALJPLAN A Asuinrakennusten korttelialue. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi erillisiä asuntokohtaisia irtaimistovarastoja saa rakentaa 6 m/asunto, sekä lisäksi talousrakennuksia % rakennusoikeudesta. Kvartersområde för bostadshus. Utöver den byggnadsrätt som anvisats i detaljplanen får man bygga separata bostadsanknutna lösöreförråd 6 m/bostad, samt ekonomibyggnader % av byggnadsrätten. AO AO VP VL LPA EN EV Erillispientalojen korttelialue. Kvartersområde för fristående småhus. Erillispientalojen korttelialue. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 0 km² taloustiloja kutakin asuntoa kohti Kvartersområde för fristående småhus. Utöver den tillåtna byggrätten tillåts byggande av ekonomiutrymmen på högst 0 m²vy per bostad. Puisto. Park. Lähivirkistysalue. Område för närrekreation. Autopaikkojen korttelialue. Kvartersområde för bilplatser. Energiahuollon alue. Område för energiförsörjning. Suojaviheralue. Skyddsgrönområde. m kaavaalueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Linje m utanför planområdets gräns. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters, kvartersdels och områdesgräns. Osaalueen raja. Gräns för delområde. Ohjeellinen osaalueen raja. Rigivande gräns för område eller del av område. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Tvärstrecken anger på vilken sida av gränsen beteckningen gäller. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Rigivande tomt/byggnadsplatsgräns. 57 Korttelin numero. Kvartersnummer.

5 ÄNGSBRINKE 000 t 00 I I (/) (/) I e =0.5 Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Nummer på rigivande tomt/byggnadsplats. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Namn på gata, väg, öppen plats, torg, park eller annat allmänt område. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Talousrakennuksen rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggrätten i våningskvadratmeter för ekonomibyggnad. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Alleviivattu roomalainen luku osoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. En understreckad romersk siffra anger det våningstal som ovillkorligen skall användas. Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Ett bråal inom parentes efter en romersk siffra anger hur stor del av arealen i byggnadens största våning man får använda i byggnadens översta våning för ett utrymme som inräknas i våningsytan. Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Ett bråal inom parentes framför en romersk siffra anger hur stor del av arealen i byggnadens största våning man i byggnadens första våning får använda för utrymme som inräknas i våningsytan. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pintaalaan. Exploateringstal, dvs. förhållandet mellan våningsytan och tomtens/byggnadsplatsens yta. Rakennusala. Byggnadsyta. t km Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Byggnadsyta där ekonomibyggnad får placeras. Ohjeellinen kumpare. Rigivande krön. z Puistomuuntamolle varattu alueen osa. För parransformator reserverad del av område. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Linje som anger takåsens rining. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden skall tangera. Istutettava alueen osa. Del av område som skall planteras.

Alueen osa, jolle on kehitettävä puista ja pensaista tiheä reunavyöhyke. Del av område där träd och buskar bör planteras så att de bildar en tät avgränsande zon. Katu. Gata. pp pp/t Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie. Gata/väg reserverad för gång och cykeltrafik. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie, jolla tontille/rakennuspaikalle ajo on sallittu. Gata/väg reserverad för gång och cykeltrafik där infart till tomt/byggnadsplats är tillåten. Pihakatu. Gårdsgata. ajo Ajoyhteys. Körförbindelse. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. För allmän gångtrafik reserverad del av område. a Kadun tai liikennealueen alittava kevyen liikenteen yhteys. Gång och cykelförbindelse under gata eller trafikområde. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in och utfart är förbjuden. 50 km/h oja /pv pv hule Katu tai alue, jolla on tarkoitettu käytettäväksi nopeusrajoitusta 50 km/h. Gata eller område, där hastighetsbegränsningen är avsedd att vara 50 km/h. Avoojaa varten varattu alueen osa. För öppet dike reserverad del av område. Sijaitsee pohjavesialueella. Ligger på grundvattensområde. Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. Viigt grundvattensområde eller grundvattensområde som lämpar sig för vattentä. Hulevesitulvan suojaalue. Skyddsområde för dagvattnets överflöde. luo Luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeä alue jolla sijaitsee metsälain mukaisia arvokkaita elinympäristöjä. Område som är viigt med tanke på naturens mångfald och inom vilket ligger enligt skogslagen värdefulla livsmiljöer.

YLEISET MÄÄRÄYKSET ALMÄNNA BESTÄMMELSER Alueella on ohjeellinen tonttijako. Tomtindelningen på området är rigivande. Alueelle laaditaan sitovat rakennustapaohjeet Bindande anvisningar för byggnadssätt uppgörs på området. Ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on sallittua. Privat företagande som inte stör omgivningen är tillåtet. Kattomuoto on harjakatto tai kaksoispulpettikatto ja avoräystäät, kattokaltevuus : :. Takformen är åstak eller dubbelt pulpettak med öppen takfot, taklutning : :. Rakennus on yleensä sijoitettava tontille vähintään neljän metrin päähän naapurin tontin rajasta, ellei asemakaavassa muuta osoiteta. Byggnaden bör i allmänhet placeras minst meter från grannens tomtgräns, om inte annat anvisas i detaljplanen. Leikki ja muuta oleskelutilaa on rakennettava seuraavasti: Vähintään kaksi asuntoa käsittävälle tontille on rakennettava vähintään m² leikkialuetta ja 5 m² muuta oleskelualuetta/00 asuinkerrosalaneliömetriä kohden. Leikkipaikan tulee olla joka tapauksessa vähintään 00 m² ja muun oleskelualueen 0 m². Leikki ja oleskelualueet on erotettava suojaistutuksin ja/tai aidoin huoltoliikenteestä ja pysäköintipaikoista. Lek och annat utevistelseområde bör anläggas enligt följande: På tomter för minst två bostäder bör anläggas minst m² lekområde och 5 m² annat utevistelseområde/00 bostadsvåningsyta. Lekområdet bör i alla fall vara minst 00 m² och annat utevistelseområde 0 m². Lek och utevistelseområde bör med skyddsplanteringar och/eller staket avskiljas från servicetrafik och bilplatser. Olemassa olevaa puustoa säilytettävä mahdollisuuksien mukaan. Trädbeståndet ska bevaras i mån av möjlighet. Istutusalueilta, katoilta ja muilta pihaalueilta kertyvät puhtaat hulevedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää. Rent dagvatten från planteringsområden, tak och andra gårdsområden skall i mån av möjlighet infiltreras. Autopaikkoja on rakennettava AO, AO ja A kortteleissa ap/asunto. Akortteleissa on rakennettava vieraspaikkoja ap / enintään 0 asuntoa. Bilplatser bör byggas bp/bostad i AO, AO och A kvarteren. I Akvarteren bör byggas gästbilplatser bp / högst 0 bostäder. Pysäköintipaikat on erotettava muusta ympäristöstä aidoin ja/tai suojaistutuksin ja jäsenneltävä puu ja/tai pensasistutuksin enintään 6 autopaikkaa käsittäviin osiin. Parkeringsplats bör skiljas från den övriga omgivningen med staket och/eller skyddsplanteringar och uppdelas genom träd och/eller buskplanteringar i delar som omfattar högst 6 bilplatser. Rakennuslupaa haettaessa on selvitettävä, ettei radonista aiheudu terveydellistä haittaa. Vid ansökan om bygglov skall klarläggas, att radon inte orsakar olägenheter för hälsan.

POHJAVEDEN SUOJELUMÄÄRÄYS Suurin osa kaavaalueesta sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella, mikä on otettava huomioon rakentamisen ja muiden toimenpiteiden yhteydessä. Pohjavesialueella määrätään: Viemärit on rakennettava tiiviiksi siten, että jätevesiä ei pääse maaperään. Alueella ei saa säilyttää irrallaan tai varastoida nestemäisiä polttoaineita tai muita pohjavettä likaavia aineita. Kaikki säiliöt, jotka on tarkoitettu nestemäisille polttoaineille tai muille pohjaveden laadulle vaarallisille aineille, on sijoitettava vesitiiviiseen katettuun suojaaltaaseen. Altaan tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan nesteen suurin määrä. Alueella rakentamista ja muuta maankäyttöä saattavat rajoittaa vesilain luvun 8 (pohjaveden muuttamiskielto) sekä ympäristönsuojelulain luvun 7 (maaperän pilaamiskielto) ja 8 (pohjaveden pilaamiskielto) Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden pinnankorkeuteen. Rakentamisen takia ei saa aiheutua haitallista pohjaveden purkautumista. Istutusalueilta, katoilta ja muilta pihaalueilta kertyvät puhtaat hulevedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää. Suunniteltaessa maa tai kalliolämpöjärjestelmää pohjavesialueelle tulee osoittaa järjestelmän haitattomuus pohjavedelle. Ajoneuvojen pysäköintiin käytettävät alueet on päällystettävä vettä ja kemikaaleja läpäisemättömällä materiaalilla sekä varustettava öljyerotuskaivolla. GRUNDVATTNETS SKYDDSBESTÄMMELSER Den största delen av planområdet är beläget inom viigit grundvattenområde, vilket skall beaas då man bygger eller vidtar andra åtgärder. För grundvattenområdet bestäms det att: Avloppen skall byggas täta så att inget avloppsvatten kommer ut i marken. I området får inte oskyddat förvaras eler lagras flytande bränslen eller andra ämnen, som kan förorena grundvattnet. Alla cisterner, som är avsedda för flytande bränslen eller andra ämnen, som kan äventyra grundvattnets kvalitet, skall anläggas i en vattentät och täc skyddsbassäng. Bassängens volym skall vara större än den maximala mängden vätska som lagras. På området kan byggande och annan markanvändning begränsas av vattenlagens kap 8 (förbud mot grundvattensändring) samt miljöskyddslagens kap 7 (förbud mot förorening av mark) och 8 (förbud mot förorening av grundvatten). Byggande, dikning och grävning skall utföras så, att det inte medför förändringar i grundvattnets kvalitet eller bestående förändringar i grundvattennivån. Byggandet får inte förorsaka skadligt utflöde av grundvatten. Rent dagvatten från planteringsområden, tak och andra gårdsområden skall i mån av möjlighet infiltreras. När mark eller bergvärmesystem planeras i grundvattenområdet ska en plan för systemet påvisa att det är oskadligt för grundvattnet. Områden som är avsedda att användas för fordons parkering ska beläggas med ett vatten och kemikalie ogenomsläppligt material samt ska dessa förses med oljeavskiljningsbrunn.

Sipoossa.. 0 i Sibbo Mikko Aho arkkitehti SAFA, yks 65, kehitysjohtaja, utvecklingsdireör Matti Kanerva arkkitehti SAFA, maankäyttöpäällikkö, markanvändningschef Pilvi NummiSund arkkitehti, kaavoittaja, planläggare SIPOON KUNTA NIKKILÄN JA HERRALAN KYLÄ SIBBO KOMMUN NICKBY OCH HERTSBY BY NG 5 KARTANONRINNE, NIKKILÄ NG 5 HERRGÅRDSBRINKEN, NICKBY Asemakaava koskee tiloja Slätten 6:9, Solliden 6:7 Nikkilässä, Grankulla : Herralassa sekä osaa tilasta Svärdfelt :69 Nikkilässä ja yleistä tiealuetta. Asemakaavan muutos koskee osaa tilasta Svärdfelt :69 Nikkilässä. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 55 ja 5757 sekä asuinrakennusten korttelit 5556, puisto, virkistys, leikkipuisto ja suojaviheralueita, autopaikkojen ja energiahuollon alueet sekä katualuetta. Detaljplanen omfattar lägenheterna Slätten 6:9, Solliden 6:7 i Nickby och Grankulla : i Hertsby samt del av lägenheten Svärdfelt :69 i Nickby och allmänt vägområde. Detaljplaneändringen omfattar del av lägenhet Svärdfelt :69 i Nickby. Genom detaljplanen och detaljplaneändringen bildas kvarteren55 och 5757 för fristående småhus och kvarteren 5556 för bostadshus, park, rekreations, lekparks och skyddsgrönområden, områden för bilplatser och energiförsörjning, samt gatuområde. Voimaantulo / Ikraftträdande Kuulutus / Kungörelse Valtuusto / Fullmäige 8.6.0 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 5.6.0 Kaavoitusjaosto / Planläggningsseionen.5.0 Ehdotus nähtävillä / Förslag framlagd MRL / MarkByggL 65, MRA / MarkByggF 7 5..6.5.0 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen..0 Kaavoitusjaosto / Planläggningsseionen 8..0 Luonnos nähtävillä / Utkast framlagd MRA / MarkByggF 0....0 Kaavoitusjaosto / Planläggningsseionen 8..0 SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN NG 5 KARTANONRINNE NIKKILÄ NG 5 HERRGÅRDSBRINKEN NICKBY Kehitys ja kaavoituskeskus Utvecklings och planläggningscentralen Numero/Nummer NG 5 Päiväys/Datum 8.6.0 Kaavan laatija / Planens utarbetare MKa, PNu Piirtäjä/Ritare PNu Mittakaava/Skala :000

hu le Liite 0: Havainnekuva Bilaga 0: Illustration km 8699 NTTYRINNE ÄNGSBRINKEN ajo o ja o ja pp km NA N pp lu o 5 ÄN pp pp KV AR NR 5 VEHKASUONSILMÄ MÖSSGLOET a 5 I (/) e =0.5 hul 5 pp 5 e MY oj 9I I pp e =0.5 5 o ja 87 58 e =0.5 LU HT AK VIL LA 6 NP IHA ÄN GS UL LS GÅ RD 70I I EN e =0.5 50 5 0 K 550 e =0.5 pv 0 5 LLY OJ A oja 606 RINNEMETSÄ BRINKSKOGEN 5 095 VL 6698800 RAIVIO BRUTAN 907 570500 9859 EV VL 59 e =0.5 z 50 RINNEMETSÄN K PIHA BRINK SKOGSG 5 5 58 ÅRDEN 56 K 96 0 K 905 0 00 e =0.5 50 km/h 79 (/) I 00 5 o ja a jo A JA YO LL MY a N 9 5 N NO 766 I I e =0.5 E NN RI 96 RU IST IE A T AR K N pv oj 5 DE E NTI STE PPI PAI pp e =0.5 RDS K 06 t POHJANNTTY NORRÄNGEN A pp EN 56 A ÄN GR e =0.5 50 A 5 pp /t RIN K NEPOLKU BR INKSTIGEN 8 ÄG EV K 09 00 065 m INK BR 86 LBRIN VL KEN KUJA I NE LIL t 56 NKE 58 (/) I e =0.5 RGÅ KVA a o ja oj GV ET 60 t 00 E RINN STRÅK 5955 50 km/h K 7 URIN 6 55 RÅ TORK PIKK RNR ÄNN 57 BRUTAN RAIVIO 5 6 AN K 9 KUIVA AMON RAITT I 57 A pp TOR e =0.5 A HER KST 506 BRI t RÅK ET I AITT ONR AAM V I KU ) I (/ 0 70 5 0 55 6 0 e =0.5 pv a TI SÄN MET JAN POH SKO z EN 5 K NORR E6659 ÄG GSV t HA VR EV ÄG P PAI EN ÄG ISV K 58 EN 00 m a annetun asetuksen la. 59 HAAVIKKO ASPDUNGEN K 889 pp 50 km/h yrilä a kiinteistöpäällikkö I e =0.0 I½ e =0.0 I½ e =0.0 hule VL IE OT IVI RA 950 KA UR AT IE HA VR EV ES TIG vp K 78 BR U TA VÄ EN N GE KA GÄRDET VAINIO 00 UR AP OL KU HO RN BE RG SV ÄG S EN RG EN BE G VÄ INT IE 79 E ITI RS KO I½ e =0.0 e =0.0 RN RÅ ST HO I e =0.0

NG 5 Kartanonrinne NG 5 Herrgårdsbrinken Liite : Tiivistelmä liikenteen toimivuustarkastelusta Bilaga : Sammandrag över trafikgranskningen Kartanonrinteen alueelle laadittiin kaavaluonnoksen perusteella liikenteen toimivuustarkastelu, jossa tutkittiin uusien tieliittymien toimivuutta ja näkemäalueita. Tarkastelun perusteella molemmat Paippistentien liittymät toimivat hyvin vuodelle 05 ennustetuilla liikennemäärillä ja näkemäalueet ovat kaikissa liittymissä riittävät. För Herrgårdsbrinkens planutkast uppgjordes en trafikgranskning där de nya anslutningarnas funionalitet och frisisområden undersöes. På basis av utredningen löper trafiken bra i bägge anslutningar till Paipisvägen i prognossituationen år 05 och frisisområdena är i alla anslutningar tillräckliga. Aamu ja iltahuipputunnin liikennemäärät vuonna 05. Liikenneennuste pohjautuu pääkaupunkiseudun liikennemalleilla tehtyihin vuoden 00 ja 05 aamu ja iltahuipputunnin ennusteisiin. Ennustetta on täydennetty uuden maankäytön tuottamalla liikenteellä. Trafikmängder för morgon och kvällsrusning år 05. Den prognostiserade trafiken baserar sig på prognoser för morgon och kvällsrusning år 00 och 05 uppgjorda med huvudstadsregionens trafikmodeller. Prognosen har kompletterats med den trafik som den nya markanvändningen tillför.

NG 5 Kartanonrinne NG 5 Herrgårdsbrinken Liite : Tiivistelmä liikenteen toimivuustarkastelusta Bilaga : Sammandrag över trafikgranskningen Tarkastelun perusteella molemmat Paippistentien liittymät toimivat hyvin vuodelle 05 ennustetuilla liikennemäärillä. På basis av utredningen löper trafiken bra i bägge anslutningar till Paipisvägen i prognossituationen år 05. Viivytykset: aamu ja iltahuipputunti 05. Viivytykset ovat hyvin vähäiset ja maksimijonot sivuteillä pahimmillaankin vain noin ajoneuvoa. Fördröjningar: morgon och kvällsrusning 05. Fördröjningarna är mycket små och kön på sidovägarna är högst fordon lång. Tulosuuntaiset palvelutasot 05: palvelutaso on sekä ilta että aamuhuipputunnin liikennemäärillä Paippistentiellä A (hyvä) molemmissa liittymissä ja sivusuuntien palvelutaso B (hyvä). Servicenivåer i olika riningar 05: enligt de prognostiserade trafikmängderna för morgon och kvällsrusningen är servicenivån A (bra) för bägge anslutningar till Paipisvägen och B (bra) för sidoriningarna.

0700 0800 0900 05000 0500 0500 669600 669600 669600 669600 669600 669600 6696000 669600 6696500 6696500 6696600 6696600 6696700 6696700 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite A 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Nykytilanne vuonna 0 Päiväajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 669600 669600 669600 669600 669600 669600 6696000 669600 6696500 6696500 6696600 6696600 6696700 6696700 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite B 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Nykytilanne vuonna 0 Yöajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 669600 669600 669600 669600 669600 669600 6696000 669600 6696500 6696500 6696600 6696600 6696700 6696700 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite A 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Ennustetilanne vuonna 05 Päiväajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 669600 669600 669600 669600 669600 669600 6696000 669600 6696500 6696500 6696600 6696600 6696700 6696700 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite B 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Ennustetilanne vuonna 05 Yöajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 6696700 Meluaita, korkeus,5m 6696700 6696500 Meluaita, korkeus,8m 6696500 669600 669600 6696000 669600 669600 669600 669600 669600 6696600 6696600 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite A 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Ennustetilanne vuonna 05 Meluntorjuntatoimet, versio Päiväajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 6696700 Meluaita, korkeus,5m 6696700 6696500 Meluaita, korkeus,8m 6696500 669600 669600 6696000 669600 669600 669600 669600 669600 6696600 6696600 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite B 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Ennustetilanne vuonna 05 Meluntorjuntatoimet, versio Yöajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 6696700 Meluaita, korkeus,5m 6696700 6696600 Piharakennuksen massoittelu muutettu niin, että se suojaa pihaalueita melulta. 6696600 669600 669600 6696000 669600 669600 669600 669600 669600 6696500 6696500 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite A 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Ennustetilanne vuonna 05 Meluntorjuntatoimet, versio Päiväajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

0700 0800 0900 05000 0500 0500 6696700 Meluaita, korkeus,5m 6696700 6696600 Piharakennuksen massoittelu muutettu niin, että se suojaa pihaalueita melulta. 6696600 669600 669600 6696000 669600 669600 669600 669600 669600 6696500 6696500 6696800 6696800 6696900 6696900 Liite B 0700 > 5 db(a) > 50 db(a) > 55 db(a) > 60 db(a) > 65 db(a) > 70 db(a) 0800 0900 PRY867 05000 Mittakaava :000 (A) Tieliikennemeluselvitys Kartanonrinne, Sipoo Ennustetilanne vuonna 05 Meluntorjuntatoimet, versio Yöajan keskiäänitaso LAeq,7..0 0500 0500 669600 Laskentakorkeus m maan pinnasta 6696000

Palvelukysyntälaskuri mallintaa alle 6 vuotiaiden määrän vuosille 00 09 ikäryhmittäin ja kokonaisväestön määrän rakentamisen jaksotuksen mukaisesti Alue uusi Alueen asuntotuotanto (kerrosala) vuosittain ja yhteensä 00 0 0 0 0 05 06 07 08 09 00 0 0 0 0 05 06 07 08 09 Yhteensä Omakotitalo 0 0 0 0 6500 699 0 999 Rivitalo 0 0 0 0 00 800 0 000 Kerrostalo kerros. 0 0 0 0 0 0 0 0 Kerrostalo > kerros 0 0 0 0 0 0 0 0 Kerrosala yhteensä 0 0 0 0 7700 899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5999 0 5 vuotiaiden lukumäärä vuosina 00 09 00 0 0 0 0 05 06 07 08 09 00 0 0 0 0 05 06 07 08 09 0 6 vuotiaat 0 0 0 0 9 76 70 66 6 57 5 5 0 5 0 6 5 9 7 vuotiaat 0 0 0 0 0 6 7 7 50 5 50 9 8 7 5 vuotiaat 0 0 0 0 9 5 6 8 6 9 9 9 9 0 9 yli 5 vuotiaat 0 0 0 0 00 0 06 0 0 0 0 00 98 97 00 07 09 Asukkaita yhteensä 0 0 0 0 6 6 0 8 08 0 0 00 89 (päivähoidossa) 0 0 0 0 7 5 9 6 0 6 8 8 8 7 5 Anna päivähoito % 70 00 T. Halme

Muistio () Muistio () Kehitys ja kaavoituskeskus Utvecklings och planläggningscentralen Kartanonrinteen asemakaavan (NG 5) aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Aika: 8..0 klo 0:0 :5 Paikka: Läsnä: Poissa: Uudenmaan ELYkeskus (Asemapäällikönkatu ), kokoushuone Räme Anita Paavola, Uudenmaan ELYkeskus (pj.) Hannu Palmén, Uudenmaan ELYkeskus Juha Vuorinen, Porvoon museo Agneta Nylund, Uudenmaan liitto Jorma Talja, Keravan Energia yhtiöt Matti Kanerva, Sipoon kunta Pilvi NummiSund, Sipoon kunta (siht.) Hannu Airola, Uudenmaan ELYkeskus Ilpo Huolman, Uudenmaan ELYkeskus Riitta TornivaaraRuikka, Uudenmaan ELYkeskus Henrik Wager, Uudenmaan ELYkeskus. Kokouksen avaus ja järjestäytyminen Anita Paavola valittiin kokouksen puheenjohtajaksi ja kokous avattiin klo 0:0. Muistion kokouksesta laati Pilvi NummiSund.. Kaavahankkeen esittely Kunnan edustajat (Matti Kanerva ja Pilvi NummiSund) esittelivät kaavahankkeen lähtökohdat ja tavoitteet. Omakotitonttien kysyntä Sipoossa on suuri eikä kunnalla ole Nikkilässä omakotitontteja tarjolla. Kartanonrinteen alueelle on suunnitteilla pientalovaltainen asuinalue noin 50 asukkaalle. Pilvi NummiSund kävi läpi asemakaavan OASin pääkohdat ja esitteli kesällä 0 laaditun täydentävän luontoselvityksen tuloksia.. Viranomaisten näkemykset Uudenmaan liitto (Agneta Nylund): ItäUudenmaan voimassa olevassa maakuntakaavassa osa kaavaalueesta on taajamatoimintojen aluetta ja osa (Paippistentien itäpuoli) taajamatoimintojen laajenemisaluetta. Laajenemisalueen osalta on kaavaasiakirjoissa perusteltava, miksi alue otetaan tässä vaiheessa käyttöön. Vireillä olevan maakuntakaavan uudistamisen luonnoksessa (viralliselta nimeltään Uudenmaan. vaihemaakuntakaava) on esitetty useat uuden itäisen nopean ratayhteyden vaihtoehtoiset linjaukset, joista toinen kulkee kaavaalueen pohjoispuolella. Tavoitteena on, että linjaukset saadaan karsittua yhteen linjaukseen Kehitys ja kaavoituskeskus Utvecklings och planläggningscentralen maakuntakaavaehdotuksessa, joka on tarkoitus valmistua keväällä v. 0. Ratalinjaus on huomioitava kaavaasiakirjoissa. OASiin voi päivittää, että ItäUudenmaan maakuntakaava on lainvoimainen. Maakuntamuseo (Juha Vuorinen): Alueella ei ole kulttuurikohteita. Uudelle alueelle toivotaan oma ilme ja kontrastia suhteessa viereiseen pääosin 90luvulla rakennettuun asuinalueeseen. Museovirastolta tulee pyytää lausunto arkeologisista kohteista (kiinteät muinaisjäännökset). Keravan Energia yhtiöt (Jorma Talja): Alueella ei ole yhtenäistä maakaapeliverkkoa, mutta se rakennetaan uuden asuinalueen myötä. Alueelle ei tule kaukolämpöverkkoa. Uudenmaan ELYkeskus / Liikennevirasto (Hannu Palmén): Suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota liikenneturvallisuuteen ja meluvaikutuksiin. Paippistentien liittymien näkemäalueet on tutkittava. Kaavassa on osoitettava turvallinen kevyenliikenteen yhteys uudelta asuinalueelta Nikkilän keskustaan. Paippistentien nopeusrajoituksen alentaminen taajamaalueella 50 km/h on suositeltavaa. Paippistentie tulisi osoittaa katualueeksi asemakaavoitettavalta osaltaan. OASiin lisättävä liikenteen ja liikenneturvallisuuden vaikutusten selvittäminen. Uudenmaan ELYkeskus (Anita Paavola): Anita Paavola tiedusteli, miten kaavarunkoa on käsitelty kunnan päätöksenteossa. Kaavarunko on esitelty kaavoitusjaostolle. Anita Paavola kävi läpi estyneiden henkilöiden lausuntoja: Ilpo Huolman oli huomauttanut luontoselvitysten riittävyydestä OASin perusteella. Kaavoittaja ottaa yhteyttä Huolmaniin ja toimittaa tehdyt luontoselvitykset arvioitavaksi. Henrik Wager oli esittänyt Nikkilän kartanomiljöön hyödyntämistä Kartanonrinteen asuinalueen ilmeen ja identiteetin lähtökohtana. Lisäksi hän oli kommentoinut Kartano I kaavarunkoalueen muita osia. Kommentteihin palataan myöhemmin, kun näiden alueiden asemakaavoitus on ajankohtaista. Pohjavesialueille on laadittu vuonna 008 suojelusuunnitelma, jonka suositukset on huomioitava kaavassa. Pohjavesialueelle ei tule sallia maalämpökaivoja. Liikenteen ja yhdyskuntarakenteen kannalta ihanteellista olisi, jos taajamarakenne täydentyisi lähempää keskustaa. Kaavaalueen liittyminen ja yhteydet Nikkilän keskustaan on tärkeää huomioida. Täydennyksiä OASiin: Kaavan vaikutusalue on kartalla esitettyä laajempi esim. palvelujen ja liikenteen osalta. Valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin voi lisätä tonttitarjonta ja ajoituskysymykset. Koska voimassa olevaan asemakaavaan on tulossa muutoksia, tulee OASiin lisätä kaavaote. Vaikutusarvioinnissa tuotava lisäksi esiin, mitkä vaikutukset ovat olennaisia SIPOON KUNTA Iso Kylätie 8, PL 7, 0 Sipoo, www.sipoo.fi Vaihde 09 5 Faksi 09 5 609 SIBBO KOMMUN Stora Byvägen 8, PB 7, 0 Sibbo, www.sibbo.fi Växel 09 5 Fax 09 5 609 SIPOON KUNTA Iso Kylätie 8, PL 7, 0 Sipoo, www.sipoo.fi Vaihde 09 5 Faksi 09 5 609 SIBBO KOMMUN Stora Byvägen 8, PB 7, 0 Sibbo, www.sibbo.fi Växel 09 5 Fax 09 5 609

Muistio () Kehitys ja kaavoituskeskus Utvecklings och planläggningscentralen juuri tällä alueella (mm. pohjavesi, liikenne, yhdyskuntarakenne, energiatehokkuus). Osallisiin on lisättävä kunnan luottamushenkilöt sekä ItäUudenmaan maakuntamuseo sekä museovirasto. Vuorovaikutuskappaleeseen on lisättävä viranomaisneuvottelut (aloitusvaiheessa ja mahdollisesti ehdotusvaiheessa) sekä yleisötilaisuudet. Tehtyihin selvityksiin tulee lisätä pohjaveden suojelusuunnitelma ja tehtäviin selvityksiin hulevesiselvitys.. Yhteenveto ja jatkotoimenpiteet Kaavaasiakirjoihin laaditaan perustelut maakuntakaavan taajamatoimintojen reservialueen käyttöönotolle. Osallistumis ja arviointisuunnitelmaan täydennetään edellä mainitut lisäykset. Luontoselvitysten riittävyydestä keskustellaan Ilpo Huolmanin kanssa erikseen. Seuraava työneuvottelu pidetään tarvittaessa asemakaavan luonnosvaiheessa (arviolta tammihelmikuussa 0). 5. Kokouksen päättäminen Anita Paavola päätti kokouksen klo :5. Muistion laati 5..0 (korjattu..0) Pilvi NummiSund Jakelu: kokoukseen kutsutut SIPOON KUNTA Iso Kylätie 8, PL 7, 0 Sipoo, www.sipoo.fi Vaihde 09 5 Faksi 09 5 609 SIBBO KOMMUN Stora Byvägen 8, PB 7, 0 Sibbo, www.sibbo.fi Växel 09 5 Fax 09 5 609

NG 5 Kartanonrinne Liite 5: Lausuntojen ja mielipiteiden tiivistelmät ja vastineet Asemakaavaluonnoksesta ja valmisteluaineistosta saatiin lausunnot Fingrid Oyj:ltä, Porvoon kaupungin terveydensuojelulta, Liikennevirastosta, Tuusulan seudun vesilaitokselta, Museovirastolta, Itä Uudenmaan maakuntamuseolta (Porvoon museo) ja Sipoon kunnan kuntatekniikasta (yhteensä 8 kpl) sekä neljä mielipidettä lähialueen asukkailta. Lisäksi Uudenmaan liitto ilmoitti, ettei anna lausuntoa kaavaluonnoksesta. Fingrid Oyj, lausunnot 8.0.0 ja 7..0 Finngrid toteaa, että alueella ei sijaitse voimajohtoja eikä muita toimintoja eikä suunnitteilla olevia hankkeita. Nurmijärvi Anttila voimajohto kulkee puolen kilometrin etäisyydellä kaavaalueesta. Vastine: Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaluonnokseen. Porvoon kaupunki / Terveydensuojelu, lausunto..0 Asutuksen lisääminen entisen ampumarataalueen (Svärdfelt) läheisyyteen voi lisätä asukkaiden ja etenkin lasten altistumista raskasmetalleille, jos pintamaa sekä alueella kasvavat luonnon marjat ja sienet ovat merkittävästi saastuneet lyijyllä. Vastine: Svärdfeltin ampumarataalue sijaitsee Kartanonrinteen asemakaavan läheisyydessä. Ampumarataalueen maaperän pilaantuneisuutta on tutkittu vuonna 000 ja alueen on todettu olevan lyijyllä pilaantunutta. Kaavoitus on käynnistänyt jatkoselvitysprojein, jonka tavoitteena on tarkentaa tietoa maaperän pilaantuneisuudesta ja sen edellyttämistä jatkotoimista päättäminen. Lausunto ei edellytä muutoksia asemakaavaluonnokseen. Kartanonrinteen kaavaalue ei sijaitse pilaantuneella maaalueella. Pilaantumisella voi olla vaikutuksia alueen asukkaisiin, mikäli he keräävät lyijyllä pilaantuneelta alueelta marjoja tai sieniä ravinnoksi. On huomioitava, että nikkiläläiset käyttävät aluetta virkistykseen nykyiselläänkin. Asemakaava muuttaa tilannetta ainoastaan siten, että potentiaalisten altistujien määrä on jonkin verran suurempi. Altistumista voidaan estää asettamalla alueelle kieltokylttejä, kunnes käynnissä olevan selvityksen edellyttämät toimenpiteet on tehty. NG5 Herrgårdsbrinken Bilaga 5: Sammanfattning av utlåtanden och åsier samt bemötanden av dessa Om utkastet till detaljplan och beredningsmaterialet inkom utlåtanden från Fingrid Abp, Hälsoskyddet i Borgå stad, Trafikverket, Samkommunen för Tusby vattenverk, Museiverket, Östra Nylands landskapsmuseum (Borgå museum) och Kommuntekniken i Sibbo kommun (sammanlagt åtta stycken) samt fyra åsier från invånare i närområdet. Därtill meddelade Nylands förbund att förbundet inte ger något utlåtande om planutkastet. Fingrid Abp, utlåtanden 8.0.0 och 7..0 Fingrid konstaterar att det inte finns några kraftledningar eller andra funioner i området och att inga proje heller är under planering i området. Kraftledningen mellan Nurmijärvi och Andersböle går på en halv kilometers avstånd från planområdet. Bemötande: Utlåtandet medför inga ändringar i planutkastet. Borgå stad/hälsoskyddet, utlåtande..0 Att bosättningen ökar nära f.d. skjutbaneområdet (Svärdfelt) kan öka invånarnas och särskilt barns exponering för tungmetaller, om det översta jordskiet samt bär och svamp som växer i området är betydligt förorenade av bly. Bemötande: Svärdfelts skjutbaneområde ligger i närheten av detaljplanen för Herrgårdsbrinken. Jordmånen undersöes år 000 och konstaterades vara blyförorenad. Planläggningen har startat ett proje med tilläggsundersökningar som syftar till att precisera informationen om föroreningarna och utgöra underlag för beslut om fortsatta åtgärder. Utlåtandet förutsätter inga ändringar i utkastet till detaljplan. Inga delar av Herrgårdsbrinkens planområde överlappar det förorenade området. Föroreningarna kan ha konsekvenser för områdets invånare ifall de plockar bär eller svamp som ska användas som föda i det blyförorenade området. Man bör märka att Nickbyborna redan idag använder området för rekreation. Detaljplanen ändrar situationen bara såtillvida att antalet personer som eventuellt exponeras är något större. Exponering kan förhindras genom att man placerar förbudsskyltar i området tills de åtgärder som förutsätts av den pågående utredningen har vidtagits.

Sipoon kunta / katu ja viheralueet sekä vesihuoltoyksikkö, lausunto..0 Alueen katujen ja kääntöpaikkojen mitoitusta tulee tarkistaa ja Paippistentien varteen varata tilaa erilliselle kevytliikenneväylälle. Lausunnossa ehdotetaan kortteleiden 5658 muuttamista selkeämmäksi katujen osalta. Viheralueelle tulisi lisäksi osoittaa merkintä, joka mahdollistaa alueelta saatavien puhtaiden ylijäämämaiden sijoittamisen ja kumpareen muotoilun. Pysäköintipaikkojen mitoitukseksi tulisi osoittaa ap/asunto myös APkortteleissa. Vesijohdon painetaso (noin + 66 m) saattaa olla liian alhainen kortteleiden 58 ja 50 joidenkin tonttien kohdalla. Tuusulan seudun vesilaitos tutkii mahdollisuutta nostaa painetasoa. Vastine: Kaavaluonnokseen on tehty seuraavat tarkistukset: pysäköintipaikkojen määrä kaikissa kortteleissa ap/ asunto, katujen ja kääntöpaikkojen mitoitus on tarkistettu sekä Paippistentien katualuetta levennetty siten, että tien itäpuolelle voidaan sijoittaa erillinen kevytliikenneväylä. Kortteleiden 5658 välinen puistoalue merkitään asemakaavassa pihakaduksi, jolloin se voidaan rakentaa aukiomaiseksi ja läpiajo on sallittu. Puhtaille ylijäämämassoille on osoitettu kaksi läjityspaikkaa (km) pohjoiselta viheralueelta. Kumpareet tulee maisemoida ja istuttaa viheralueelle sopivalla tavalla. Vesijohdon alhainen painetaso ei edellytä muutoksia asemakaavaa, koska vesilaitos tutkii mahdollisuutta nostaa painetasoa. Liikennevirasto, lausunto..0 ja..0 Lausunnoissa muistutettiin maakuntakaavaan tulevasta Lentoradan (HelsinkiPietari) linjauksesta. Vastine: Maakuntakaavaluonnoksessa on esitetty kaksi vaihtoehtoa lentoradalle. Pohjoinen linjausvaihtoehto kulkee Nikkilän pohjoispuolelta ja sen etäisyys Kartanonrinteen asemakaavaalueeseen on noin 0,5 km. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaluonnokseen. Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä, lausunto..0 Kaavaalueella sijaitsee Tuusulan seudun vesilaitoksen yhdysvesijohto. Putki sijaitsee kaavaluonnoksen EV ja VLalueilla, eikä näin ollen Sibbo kommun/gator och grönområden, Vattenförsörjning, utlåtande..0 Dimensioneringen av gator och vändplatser bör kontrolleras och plats reserveras längs Paipisvägen för en separat cykel och gångbana. I utlåtandet föreslås att kvarteren 56 58 ska förtydligas för gatornas del. I grönområdet borde därtill anvisas en beteckning som gör det möjligt att transportera överflödiga rena jordmassor från planeringsområdet till grönområdet och forma en kulle av dem. Dimensioneringen av bilplatser borde vara bilplatser/bostad även i APkvarteren. Det kan hända att trycket i vattenledningen (ca + 66 m) är för lågt på vissa tomter i kvarteren 58 och 50. Samkommunen för Tusby vattenverk undersöker möjligheten att höja trycket. Bemötande: Följande justeringar har gjorts i planutkastet: antalet parkeringsplatser i alla kvarter är bilplatser/bostad, dimensioneringen av gatorna och vändplatserna har justerats och gatuområdet vid Paipisvägen har breddats så att en fristående cykel och gångbana kan placeras på vägens östra sida. Parkområdet mellan kvarteren 56 58 betecknas i detaljplanen som gårdsgata, varvid den kan byggas li ett torg med tillåten genomfartskörning. För rena, överflödiga jordmassor har två uppläggningsplatser (km) reserverats i det norra grönområdet. Kullarna ska formas och planteras på ett sätt som lämpar sig för grönområdet. Det låga trycket i vattenledningen förutsätter inga ändringar i detaljplanen eftersom vattenverket undersöker möjligheten att höja trycket. Trafikverket, utlåtanden..0 och..0 I utlåtandena påminde Trafikverket om flygbanan (Helsingfors S:t Petersburg) som kommer att tas med i landskapsplanen. Bemötande: Två alternativ till flygbanan har lagts fram i utkastet till landskapsplan. Den norra linjen går norr om Nickby och avståndet från den till Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde är ca 0,5 km. Utlåtandet medför inga ändringar i planutkastet. Samkommunen Tusbynejdens vattenverk, utlåtande..0 Tusbynejdens vattenverks förbindelseledning går genom området. Ledningen finns i EV och VLområdena i planutkastet och därmed torde det inte

tarvinne siirtotoimenpiteitä. Kaavaalue ei ole Tuusulan seudun vesilaitoksen intressissä olevalla pohjavesialueella. Vastine: Asemakaava ei edellytä vesilaitoksen yhdysvesijohdon siirtämistä. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaluonnokseen. Museovirasto, lausunto 9..0 Kaavaalueella ei ole Museoviraston tietojen mukaan muinaismuistolain rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä, joten Museovirastolla ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta. Vastine: Lausunto ei edellytä muutoksia asemakaavaan. ItäUudenmaan maakuntamuseo / Porvoon Museo, lausunto..0 Lausunnossa esitetään, että rakentamistapaohjeet tulisi olla kaavan selostuksen liitteenä. Vastine: Rakentamistapaohjeet laaditaan asemakaavan ehdotusvaiheessa ja ne on lisätty kaavaselostuksen liitteeksi. ELYkeskus, 6..0 ELYkeskus edellyttää, että pohjavesialueen kaavamääräyksiä täydennetään siten, että ne varmistavat, ettei ojituksilla tai maankaivuilla aiheuteta pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Lisäksi mahdolliset maa tai kalliolämpöjärjestelmät eivät saa aiheuttaa haittoja pohjavedelle. Kaavamerkintä /pv tulee osoittaa vain niille korttelialueille, jotka ovat pohjavesialueella. Merkintä tulee osoittaa myös katualueille pohjavesialueella. Vastine: Kaavamääräyksiin on lisätty pohjavesialueen raja (pv) sekä pohjaveden suojelumääräys, joka sisältää mm. seuraavat määräykset: Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden pinnankorkeuteen. Suunniteltaessa maa tai kalliolämpöjärjestelmää pohjavesialueelle, tulee osoittaa järjestelmän haitattomuus pohjavedelle. finnas något behov av att flytta den. Planområdet ingår inte i det grundvattenområde som är av intresse för Tusbynejdens vattenverk. Bemötande: Detaljplanen kräver inte att vattenverkets förbindelseledning flyttas. Utlåtandet medför inga ändringar i planutkastet. Museiverket, utlåtande 9..0 Museiverket känner inte till att det skulle finnas fasta fornlämningar som fridlysts med stöd av lagen om fornminnen, och därför har Museiverket inget att anmärka på planändringen. Bemötande: Utlåtandet förutsätter inga ändringar i detaljplanen. Östra Nylands landskapsmuseum/borgå Museum, utlåtande..0 I utlåtandet föreslås att byggsättsanvisningar borde finnas som bilaga till planbeskrivningen. Bemötande: Byggsättsanvisningar utarbetas i detaljplanens förslagsskede och har bifogats planbeskrivningen. ELYcentralen, 6..0 ELYcentralen förutsätter att planbestämmelserna om grundvattenområdet kompletteras så att de säkerställer att dränering eller grävning inte ger upphov till förändringar i kvaliteten på grundvattnet eller bestående förändringar i grundvattnets höjdnivå. Därtill får eventuella jord eller bergvärmesystem inte ha några skadliga konsekvenser för grundvattnet. Planbeteckningen / pv bör bara anvisas i de kvartersområden som ligger i grundvattenområdet. Beteckningen ska också anvisas för gatuområden i grundvattenområdet. Bemötande: Grundvattenområdets gräns (pv) har fogats till planbestämmelserna liksom en bestämmelse om att skydda grundvattnet som innehåller bl.a. följande: Byggande, dränering och grävning ska utföras så att kvaliteten på grundvattnet inte förändras eller så att det uppkommer bestående förändringar i grundvattnets höjd. När mark eller bergvärmesystem planeras i grundvattenområdet ska en plan för systemet påvisa att det är oskadligt för grundvattnet.

Päivi Linnapuomi, mielipide 5..0 Mielipiteessä pidetään hyvänä, että kaavaluonnoksessa on osoitettu riittävästi viheralueita eikä rakentaminen ole liian tiivistä. Lisäksi todetaan, että on hyvä, että tässä vaiheessa ei tule läpiajoa Kylävuorentieltä. Vastine: Mielipide ei aiheuta muutoksia kaavaluonnokseen. Juha Salo, mielipide..0 Mielipiteessä tuodaan esiin korttelin 56 aiheuttama liikenteen lisäys Ruistielle. Kortteli on kaavaluonnoksessa suunniteltu liittyväksi Ruistien päähän. Ruistietä pidetään pihakatuna, joka on suunniteltu muutaman omakotiasukkaan tarpeisiin. Talvisin katu on ½ auton levyinen eikä siinä ole jalkakäytävää. Liikenteen lisäys voisi olla siedettävä, mikäli kortteli olisi osoitettu erillispientalojen alueeksi vaikkapa neljälle talolle. Mielipiteessä ehdotetaan vaihtoehtoisia ratkaisuja korttelin 56 katuyhteydelle ja sijainnille. Kortteli tulisi liittyä Kartanonrinteen uuteen alueeseen liikenneyhteyksien suhteen. Vastine: Kaavaluonnosta on muutettu siten, että kortteliin 56 on osoitettu ajoyhteys Kartanonrinteen puolelta kevyelle liikenteelle osoitettua katua pitkin. Kadulla on merkintä pp/t, joka sallii tontille ajon. Jarmo Pelkonen, mielipide..0 Kortteli 56 lisää Ruistien liikennettä oleellisesti. Tie on kapea ja sen varrella asuu paljon lapsia, eikä sitä ole mitoitettu kasvavalle liikennemäärälle. Mielipiteessä ehdotetaan vaihtoehtoisia liikenneyhteyksiä kortteliin 56 Kartanonrinteen puolelta tai korttelin siirtämistä kaavaalueen pohjoisosassa sijaitsevalle viheralueelle. Vastine: Kaavaluonnosta on muutettu siten, että kortteliin 56 on osoitettu ajoyhteys Kartanonrinteen puolelta kevyelle liikenteelle osoitettua katua pitkin. Kadulla on merkintä pp/t, joka sallii tontille ajon. PärErik Sjöström, mielipide..0 Alueen katunimistö pitäisi suunnitella Nikkilän kartanon alueen mukaisesti. Alueelle voisi sijoittaa Kuusalun puiston. Vastine: Kaavaalueen nimistö perustuu paikkaliseen nimistöön ja luontoon. Sipoon ystävyyskunnan Kuusalulle nimettävää puistoa ei ole sijoitettu Kartanonrinteen alueelle, koska Kuusalun puisto tulisi sijoittaa keskeisemmälle paikalle Nikkilään. Tavoitteena on nimetä tulevalta Jokilaakson asemakaavaalueelta puisto Kuusalun mukaan. Päivi Linnapuomi, åsi 5..0 Linnapuomi anser att det är positivt att tillräckligt med grönområden har anvisats i planutkastet och att byggandet inte är för tätt. Vidare konstaterar Linnapuomi att det är bra att ingen genomfartskörning från Bybergsvägen tillåts i det här skedet. Bemötande: Åsien medför inga ändringar i planutkastet. Juha Salo, åsi..0 Salo lyfter fram ökningen i trafiken på Rågvägen som förorsakas av kvarter 56. I planutkastet har kvarteret anslutits till ändan av Rågvägen. Rågvägen betraas som en gårdsgata och har planerats för ett fåtal egnahemsinvånare. Om vintrarna är gatan ½ bilar bred och den saknar trottoar. Ökningen av trafiken kunde vara rimlig om kvarteret hade anvisats som område för t.ex. fyra fristående småhus. Salo föreslår alternativa lösningar till kvarterets 56 gatuförbindelse och placering. Kvarteret borde beträffande trafikförbindelserna anslutas till det nya området i Herrgårdsbrinken. Bemötande: Planutkastet har ändrats så att en körförbindelse till kvarter 56 har anvisats från Herrgårdsbrinkens sida längs en gata som anvisats för lätt trafik. Gatan har beteckningen pp/t, vilken tillåter körning till tomterna. Jarmo Pelkonen, åsi..0 Kvarter 56 kommer att väsentligt öka trafiken på Rågvägen. Vägen är smal och det bor många barn längs den. Den är inte dimensionerad för den växande trafikvolymen. Pelkonen föreslår alternativa trafikförbindelser till kvarter 56 från Herrgårdsbrinken eller att kvarteret flyttas till grönområdet i den norra delen av planområdet. Bemötande: Planutkastet har ändrats så att en körförbindelse till kvarter 56 har anvisats från Herrgårdsbrinkens sida längs en gata som anvisats för lätt trafik. Gatan har beteckningen pp/t, vilken tillåter körning till tomterna. PärErik Sjöström, åsi..0 Gatunamnen i området borde planeras i enlighet med Nickby Gårds område. En park som skulle heta Kuusaluparken kunde förläggas till området. Bemötande: Planområdets namnbestånd grundar sig på lokala namn och natur. I Herrgårdsbrinkens område har ingen park uppkallats efter kommunens vänort Kuusalu, eftersom en sådan park borde ha ett mer centralt läge i Nickby. Tanken är att en park i det kommande detaljplaneområdet Ådalen ska uppkallas efter Kuusalu.

Ehdotusvaiheen lausuntojen tiivistelmät ja vastineet Asemakaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymältä, Liikennevirastolta, Porvoon kaupungin terveydensuojelulta, Uudenmaan ELYkeskuksesta, Keravan Energia yhtiöiltä ja ItäUudenmaan maakuntamuseolta (Porvoon museo), Museovirastolta, Sipoon kunnan katu ja viheralueet sekä vesihuoltoyksiköiltä ja ItäUudenmaan pelastuslaitokselta (yhteensä 9 kpl). Lisäksi Uudenmaan liitto ilmoitti.5.0, ettei anna lausuntoa. Yhtään muistutusta ei saapunut. Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä..0 Vesilaitos viittaa lausunnossaan Sipoon kunnan vesihuoltoyksikön huomioon vesijohdon painetasosta (Vesijohdon painetaso (noin + 66 m) saattaa olla liian alhainen kortteleiden 58 ja 50 joidenkin tonttien kohdalla). Vesilaitos selvittää asiaa yhdessä kunnan vesihuoltoyksikön kanssa. Vastine: Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaehdotukseen. Liikennevirasto..0 Liikennevirasto toteaa, että Kartanonrinteen kaavaalueen kohdalta kulkee yksi Itäradan (Lentoradan) linjausvaihtoehdoista. Vastine: Maakuntakaavan mukainen ratalinjaus kulkee noin 0,5 km etäisyydellä Kartanonrinteen alueesta. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaehdotukseen. Porvoon kaupungin terveydensuojelu / Borgå stad hälsoskyddsseionen.5.0 Lausunnossa esitetään kortteleihin 5 ja 57 määräystä rakennusten ulkovaipan ääneneristävyydelle. Liikenteen aiheuttama melu asunnon sisätiloissa ei saa ylittää asumisterveysohjeen melurajaarvoja 5 db L Aeq,07 h ja 0 db L Aeq 07 h. I utlåtandet framförs en bestämmelse om yttermantelns ljudisolering för byggnaderna i kvarteren 5 och 57. Trafikbullret inne i byggnaden får inte överskrida gränsvärden för buller 5 db L Aeq,07 h ja 0 db L Aeq 07 h enligt anvisningen om boendehälsa. Vastine: Kartanonrinteen alueelle laaditun meluselvityksen perusteella rakennusten julkisivujen ääneneristävyysvaatimukset ovat koko alueella alle 5 db. Alle 5 db:n vaatimuksia ei ole tarpeen esittää asemakaavassa, koska ne täyttyvät normaalilla rakentamistavalla. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaehdotukseen. Kaavaselostusta on täydennetty meluselvityksen tietojen osalta. Bemötande: På basen av bullerutredningen, som utarbetats för Herrgårdbrinken, är ljudisoleringskraven under 5 db för byggnadernas fasader på hela området. Det finns inget behov att i detaljplanen ställa ljudisoleringskrav som är under 5 db, då dessa uppfylls genom normala byggnadssätt. Utlåtandet förorsakar inga ändringar i detaljplaneförslaget. Planbeskrivningen har kompletterats med bullerutredningens uppgifter. 5