Lupatunnus 17-0201-R 21.06.2017 64 Sivu 1 HAKIJA Basso Building Systems Oy perustettavan As.Oy:n lukuun, Ruosilankuja 3, 00390 HELSINKI RAKENNUSPAIKKA 753-414-0001-0173 Kvartsitie 5, 01150 SÖDERKULLA Kiinteistön nimi K537T1 Pinta-ala 3731 m² Kaavatilanne T3 TOIMENPIDE - Asuinkerrostalon rakentaminen, 3920 k-m² - Jätekatoksen rakentaminen, 23 m² - Maalämpökaivojen poraaminen Rakennettava kerrosala 3920 m² Kokonaisala 4177 m² Tilavuus 13650 m³ Uusia asuntoja 91 Pääsuunnittelija HEIKKILÄ ANTTI VALTTERI arkkitehti Suunnittelutehtävien vaativuusluokat Pääsuunnittelija vaativa ARK-rakennussuunnittelija vaativa Lisäselvitys Asemakaavassa määritelty rakennusoikeus 3750 k-m². Asemakaavamääräyksen mukaan sisäänkäyntien yhteyteen saa sallitun rakennusoikeuden lisäksi tehdä yhteiskäyttöön tarkoitettua säilytystilaa enintään 30 k-m²/porrashuone. Suunniteltu hankkeen kerrosala on 3920 k-m²; rakennusoikeudellinen kerrosala on seinänvahvuuden ja porrashuonevähennyksen jälkeen 3732 k-m². Asuinrakennuksen kerrosluku on V+ kellari. Asuinrakennuksessa on yhteensä 91 asuinhuoneistoa. Autopaikkoja on korttelialueelle osoitettu 54 kpl; asemakaavan vaatimus on 56 asuntopaikkaa ja 9 (10) vieraspaikkaa eli yhteensä 65 (64). Pääsuunnittelija on esittänyt, että viereisen kiinteistön ylimääräiset autopaikat voidaan rasitteella osoittaa tälle kiinteistölle. Porataan 12 kpl maalämpökaivoja.
Lupatunnus 17-0201-R 21.06.2017 64 Sivu 2 Poikkeus Haetaan vähäisenä poikkeamana - kerrosluku - autopaikkamäärä - autopaikka-alueen jäsennys - kattokulma sekä - leikki- ja oleskelualueen pinta-ala. KUULEMINEN Naapurit on kuultu kunnan toimesta (MRL 133 ) - ei huomautuksia. LAUSUNNOT Lausunnon antaja Kaavoitus Lausuntopvm 09.05.2017 Sisältö puoltaa ehdolla Lausunnon antaja Pelastusviranomainen Lausuntopvm 17.05.2017 Sisältö puoltaa ehdolla Lausunnon antaja Sipoon vesi - Sibbo vatten Lausuntopvm 13.06.2017 Lausunnon antaja Kehittäminen yms. Lausuntopvm 31.05.2017 ESITTELIJÄN PÄÄTÖSEHDOTUS Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettavaksi seuraavin ehdoin; samalla myönnetään seuraavat vähäiset poikkeukset - kerrosluku - autopaikkamäärä - autopaikka-alueen jäsennys - kattokulma sekä - leikki- ja oleskelualueen pinta-ala: Työnjohtajat Ennen rakennustyön aloittamista on hyväksytettävä: - Rakennustyön vastaava työnjohtaja - KVV-työnjohtaja - IV-työnjohtaja - Maalämpötöiden työnjohtaja Erityissuunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:
Lupatunnus 17-0201-R 21.06.2017 64 Sivu 3 - Pohjatutkimus - Rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma - Ulkovärityssuunnitelma - Piha- ja istutussuunnitelma Katselmukset Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: - Aloituskokous - Aloitusilmoitus - Sijainnin merkitseminen - Pohjakatselmus - Sijaintikatselmus - Rakennekatselmus - Erityinen palotarkastus ennen käyttöönottoa - Käyttöönottokatselmus - Loppukatselmus Muut lupaehdot Rakennushankkeeseen ryhtyvän on järjestettävä aloituskokous (MRL 121, MRA 74 ) sekä sovittava rakennustarkastajan kanssa kokouksen ajankohdasta. Piha- ja istutussuunnitelma hyväksytettävä erikseen; suunnitelmassa tulee ratkaista kaavoituksen lausunnossaan esittämä kadun puolen korkean sokkalimaisen umpiosan keventäminen muuri- ja istutusratkaisuilla. Värityssuunnitelma ja värimallit on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ja kaavoituksessa. Mahdolliset radonhaitat on huomioitava rakentamisessa. Maalämpökaivo tulee rakentaa Sipoon kunnan maalämpöohjeen ja tämän lupapäätöksen yhteydessä hyväksytyn suunnitelman mukaisesti siten tarkistettuna, että kaivojen etäisyysvaatimukset täyttyvät. Loppukatselmusta varten on toimitettava porausraportti maalämpöporakaivoista rakennusvalvontaan. Pelastuslaitoksen kalustolla tulee suorittaa koeajo pelastustien toimivuuden varmistamiseksi ennen piha-alueen pinnoitusta/viimeistelyä. Ylimääräisistä autopaikoista on muodostettava rasite siten, että autopaikat rasittavat kiinteistöä 753-414-1-169 ja käyttöoikeus on ko. kiinteistöllä.
Lupatunnus 17-0201-R 21.06.2017 64 Sivu 4 PÄÄTÖS hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 125 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon jälkeen 29.06.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Viimeinen valituspäivä lupapäätöksestä on 31.07.2017. Rakennustyön aloittaminen Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin päätös on saanut lainvoiman tai rakennusvalvontaviranomainen on antanut erillisen luvan aloittaa työt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustöiden aloittamisesta on aina ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta. Käyttöönotto Luvan voimassaolo Maksu Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava 01.08.2020 mennessä ja saatettava loppuun 01.08.2022 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä. Maksu rakennusvalvonnan viranomaistehtävien taksan mukaan. Allekirjoitus Tuula Vænerberg Rakennusvalvontasihteeri-Byggnadstillsynssekretera
Lupatunnus 17-0201-R 21.06.2017 64 Sivu 5 VALITUSOSOITUS Rakennus- ja ympäristövaliokunnan tekemään rakennus- tai toimenpidelupa päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävällä kirjallisella valituksella. Oikeus valituksen tekemiseen on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla. Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun päätös on julkipanopäivän jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Valitus on toimitettava niin, että se on käytettävissä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa kirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valituksen lähettäminen postitse tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituksessa, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava -päätös, johon haetaan muutosta ja miltä kohdin muutosta haetaan -perusteet, joilla muutoksia vaaditaan -muutoksenhakijan nimi ja yhteystiedot Valitus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Valitukseen on liitettävä -päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä -asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle -asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista on säädetty tuomioistuinmaksulaissa. Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Virka-aika: ma-pe 8.00-16.15