Asuntojen hinnat ja vuokrat Helsingissä vuonna 2006

Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 3 7 6 Asuntojen keskihinta 339 /m 17-499 5-339 34-3799 38-46 As.kauppoja alle 5 Asuntojen hinnat ja vuokrat Helsingissä vuonna 6 Asuntojen hintojen nousu viime vuonna 11, prosenttia Helsingin kalleimman ja edullisimman alueen keskihinnan ero 3 euroa Asunto-osakekauppojen arvo Helsingissä viime vuonna 94 miljoonaa euroa Vanha osakeasunto maksoi 5 prosenttia enemmän kuin vuonna Asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna 1,4 prosenttia Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra laskusuunnassa Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Helsingin postinumeroalueilla 6 Uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli 13,71 euroa neliöltä Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra 1 % Espoota korkeampi Tilastoja Maija Vihavainen Virva Kuparinen ISSN 1796-71X (verkossa) Tel. (9) 31 36398 Tel. (9) 31 3645 ISSN 1455-731 (painettuna) etunimi.sukunimi@hel.fi etunimi.sukunimi@hel.fi 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Esipuhe Helsingin vuoden 6 hinta- ja vuokrakehitykselle oli leimallista hintojen melko ripeä kohoaminen, kun taas vuokrien nousu oli hyvin maltillinen, muutamilla alueilla vuokrat jopa laskivat. Asuntomarkkinat vastaavat näin kysyntätilanteeseen, jossa omistusasuntojen vilkas kysyntä on jatkunut (tosin hieman hidastuen) ja vuokra-asuntojen kysyntä vähentynyt. Alueittaiset vaihtelut vuokra- ja omistusasuntomarkkinoilla ovat suuret. Hintatasoltaan keskusta ja sen lähialueet ovat edelleen selkeästi kaupungin kalleimmat. Hintaeroa edullisimman ja kalleimman alueen välille kertyy lähes kaupungin keskihinnan verran. Helsingin edulliset alueet on rakennettu valtaosaltaan 195-197 luvuilla ja rakennuksille on odotettavissa kasvavaa peruskorjauksen tarvetta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien kehityksessä on havaittavissa Helsingin kalleusalueiden välisen eron tasoittumista sekä Helsingin vuokrakehityksen eriytymistä muuta pääkaupunkiseutua korkeammalle kasvu-uralle erityisesti vuokrasääntelyn purkamisen jälkeen. Vuosijulkaisu asuntojen hinnoista ja vuokrista sisältää tilastotietoa Helsingistä postinumeroalueittain ja kalleusalueittain sekä vertailutietoa pääkaupunkiseudun kunnista ja Helsingin seudulta sekä maamme muista suurista kaupungeista. Asuntojen hinnoista ja vuokrista ilmestyy tilastoja myös neljännesvuosittain. Nämä tilastot julkaistaan myös painettuna Tietokeskuksen tilastoja sarjassa Julkaisun ovat laatineet tutkija Maija Vihavainen ja tilastonlaatija Virva Kuparinen. Helsingissä, heinäkuussa 7 Leila Lankinen va. tietohuoltopäällikkö Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Asuntojen hinnat Helsinki Pks yht. Uusimaa Espoo Porvoo Vantaa Tampere Koko maa Kehyskunnat Turku Oulu Hämeenlinna Koko maa - pks Lahti Kerrostaloasunnot 5 1 15 5 3 35 5 1 15 5 3 35 /m Asuntojen hintojen nousu viime vuonna 11, prosenttia Vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen keskineliöhinta Helsingissä vuonna 6 oli 3 114 euroa, missä on nousua edelliseen vuoteen verrattuna 11, prosenttia. Kerrostaloasunto maksoi keskimäärin 3 138 euroa neliöltä ja rivitaloasunto 834 euroa. Edellisistä kolmesta vuodesta poiketen viime vuonna kerrostaloasuntojen keskihinta on noussut rivitasoasuntoja nopeammin - kerrostaloasuntojen keskihinta kohosi 11,5 ja rivitaloasuntojen 8,6 prosenttia. Helsingissä asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudun muita kuntia ja myös kehyskuntia nopeammin ja siten myös erot asuntojen hinnoissa ovat kasvaneet viime vuodesta. Espoossa vapaarahoitteisten vanhojen asuntojen keskineliöhinta viime vuonna oli 493 euroa, Vantaalla 45 euroa neliöltä ja kehyskunnissa 1 8 euroa neliöltä. Siten vanhojen asuntojen keskihinta oli Helsingissä prosenttia Espoota, 34 prosenttia Vantaata ja 4 prosenttia kehyskuntia korkeampi. Vastaava ero vuonna 5 oli Espoon osalta 17 prosenttia, Vantaan 3 prosenttia. Rivitaloasuntojen keskineliöhintojen erot Helsingin ja pääkaupunkiseudun tai kehyskuntien välillä eivät enää ole niin suuret - Espoossa rivitaloasuntojen keskihinta oli 14 euroa ja Vantaalla 487 euroa Helsingin vastaavaa hintaa pienempi. Kehyskuntien rivitaloasuntojen keskihintaan ero oli 835 euroa neliöltä. Helsinki Espoo Pks. yht. Uusimaa Vantaa Porvoo Kehyskunnat Turku Tampere Koko maa Oulu Hämeenlinna Lahti Koko maa - pks Rivitaloasunnot 5 1 15 5 3 35 5 1 15 5 3 35 /m Kuvio 1. Asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 1. Vanhojen asuntojen hinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 6 6 Asuntojen keskihinta 339 /m 17-499 Asunnot Vapaarahoitteiset yhteensä vanhat Uudet/ Yhteensä Kerros- Rivivanhat/tunt talot talot /m Länsi- Pakila Tapaninvainio Malmi Suurmetsä Kontula 5-339 34-3799 38-46 As.kauppoja alle 5 Helsinki 3 8 3 114 3 138 834 Espoo 54 493 37 694 Vantaa 63 45 1 93 347 Kauniainen 88 87 75 3 56 Reimarla Käpylä Veräjämäki Länsi- Herttoniemi Vartioharju Aurinkolahti Hämeenlinna 1 593 1 59 1 576 1 63 Lahti 1 419 1 411 1 38 1 594 Oulu 1 61 1 61 1 589 1 61 Porvoo 1 971 1 97 1 94 34 Tampere 1 937 1 934 1 9 1 973 Turku 1 715 1 71 1 646 1 998 Munkkiniemi Ruoholahti Kallio Herttoniemi Kulosaari Tammisalo Jollas Pääkaupunkis. yht. 784 78 811 641 Kehyskunnat 1 86 1 8 1 648 1 999 Uusimaa 571 566 635 35 Koko maa - pks 1 46 1 47 1 44 1 43 Koko maa 1 788 1 8 1 889 1 6 Vattuniemi Kuvio. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Helsingin postinumeroalueilla vuonna 6 Yksiöiden keskihinta 3 4 euroa neliöltä Kerrostaloyksiöiden keskihinta Helsingissä oli viime vuonna 3 394 euroa, kaksioiden 98 ja kolmioiden ja kolmioita suurempien asuntojen 3 31 euroa neliöltä. Vuoteen 5 verrattuna on yksiöiden keskihinta kohonnut 9 prosenttia, kaksioiden 1 ja näitä suurempien asuntojen 11 prosenttia. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 3 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Helsingin kalleimman ja edullisimman alueen keskihinnan ero 3 euroa Helsingin kalleimman ja edullisimman alueen asuntojen keskihinnan ero oli viime vuonna 3 euroa eli lähes sama kuin koko kaupungin postinumeroalueiden mukaan laskettu asuntojen keskihinta (3 39 euroa). Huolimatta siitä, että koko Helsingin keskineliöhinta on huomattavan korkea, on Helsingissä alueita, joilla keskihinta on noin tuhat euroa koko kaupungin hintaa pienempi. Kaupungin edullisimmat alueet sijoittuvat pääosin reuna-alueille (Jakomäki, Myllypuro, Pihlajamäki, Kontula, Pohjois-Vuosaari, Mellunkylä, Malminkartano, Puotinharju, Roihuvuori, Kannelmäki, Maunula). Näillä alueilla asuntojen keskihinnat olivat alle euroa neliöltä. Näiden edullisimpien alueiden asuntokauppojen määrä kaikista Helsingissä tehdyistä kaupoista oli viime vuonna 15 prosenttia. Eniten asunnoista joutui viime vuonna maksamaan Helsingin keskustassa - Kaivopuiston, Kaartinkaupungin, Punavuoren, Eiran, Kruununhaan, Katajanokan, Helsingin keskustan ja Keski-Töölön postinumeroalueilla, missä asuntojen keskineliöhinta nousi yli 4 euron. Näiden kalleimpien alueiden osuus kaikista tehdyistä kaupoista oli 14 prosenttia. 15 15 1 1 5 5-5 -5-1 -1-1 5-1 5 Kaivopuisto Kaartinkaupunki Punavuori Eira Katajanokka Kruununhaka Helsingin keskusta Keski-Töölö Ruoholahti Vattuniemi Taka-Töölö Munkkiniemi Pohjois-Meilahti Lauttasaari Kuusisaari-Lehtisaar Aurinkolahti Kallio, Hakaniemi Ruskeasuo Tammisalo Kulosaari Sörnäinen Etu-Vallila Toukola, Vanha kaupu Helsinki, keskim. Viikki Herttoniemi Pikku-Huopalahti Etelä-Haaga Vallila, Hermanni Itä-Pasila Munkkivuori-Niemenmä Kivihaka Jollas Käpylä Länsi-Pakila Paloheinä Itä-Pakila Vartioharju Lassila Maununneva Länsi-Pasila Reimarla Länsi-Herttoniemi Tapaninvainio Pajamäki Veräjämäki Laajasalo Torpparinmäki Pakila, Oulunkylä Et.-Laajasalo Pohjois-Haaga Tapanila Metsälä, Et.-Oulunky Marjaniemi, Itäkesku Pukinmäki, Savela Malmi Suurmetsä Etelä-Keskivuosaari Konala Puistola Siltamäki Koskela Puotila Maunula, Suursuo Kannelmäki Roihuvuori Puotinharju Malminkartano Mellunkylä Pohjois-Vuosaari Kontula Pihlajamäki Myllypuro Jakomäki Kuvio 3. Vanhojen asuntojen hintojen poikkeama kaupungin keskiarvosta vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html 4

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Yksiöiden keskineliöhinta edullisimmalla alueella 1 8 euroa Yksiöiden keskihintojen alueittaiset erot eivät ole yhtä suuria kuin perheasuntojen tai kaksioiden hintaerot. Yksiöiden keskihinta edullisimman ja kalleimman alueen välillä vaihteli 1 8 eurosta 4 65 euroon eli 8 euroa neliöltä. Perheasuntojen (kolmiot ja niitä suuremmat) alueittainen hintaero oli selvästi suurempi eli 3 3 euroa neliö - kaksioissa ero oli 3 1 euroa. Erityisesti kaksioiden ja kolmioiden hintaero kaikkein kalleimpien ja halvimpien alueiden välillä on kasvanut johtuen toisaalta kalliiden alueiden hintatason keskimääräistä nopeammasta ja toisaalta edullisimpien alueiden keskimääräistä hitaammasta hintojen noususta. 1 kalleinta Kaivopuisto Katajanokka Kaartinkaupunki Punavuori Helsingin keskusta Eira Kruununhaka Keski-Töölö Ruoholahti Taka-Töölö 1 halvinta Mellunkylä Puistola Länsi-Pakila Kontula Pohjois-Vuosaari Puotinharju Maunula, Suursuo Pihlajamäki Myllypuro Jakomäki Yksiöt 1 3 4 5 Kaupungin keskiarvo 1 kalleinta Kaivopuisto Katajanokka Kaartinkaupunki Eira Punavuori Kruununhaka Keski-Töölö Ruoholahti Helsingin keskusta Munkkiniemi 1 halvinta Kannelmäki Pohjois-Vuosaari Puotinharju Suurmetsä Puistola Pihlajamäki Kontula Siltamäki Myllypuro Jakomäki Hinnat kohonneet Pikku-Huopalahdessa 8 prosenttia vuodesta Kolmiot+ 1 3 4 5 Kaupungin keskiarvo 1 3 4 5 1 3 4 5 /m /m Kuvio 4. Kalleimpien ja halvimpien alueiden yksiöiden ja kolmioiden keskihinnat 6, vanhat asunnot Vuodesta lähtien on joidenkin alueiden vanhojen asuntojen keskihintataso kohonnut yli 7 prosenttia, kun koko kaupungin tasolla hintataso on kohonnut 45 prosenttia. Kaikkein maltillisimman hintamuutoksen alueilla nousu on ollut alle 3 prosenttia. Voimakkainta hintojen nousu on ollut vanhojen Hitas-asuntojen alueilla. Pikku-Huopalahden postinumeroalueella vanhojen asuntojen hinnat ovat vuodesta lähtien kohonneet 8 prosenttia, Länsi-Pasilassa 73 ja Malminkartanossa 5 prosenttia. Muita alueita, joilla hintojen nousu on ollut selvästi kaupungin keskitasoa nopeampaa, ovat Herttoniemi, Etelä-Keski-Vuosaari ja Toukola-Vanhakaupunki alueet. Näillä alueilla on toisaalta kaupungin keskitasoa enemmän hitas-asuntoja ja toisaalta joko näille alueille tai niiden välittömään läheisyyteen on rakennettu runsaasti uusia asuntoja ja on oletettavaa, että molemmat tekijät ovat vaikuttaneet alueiden vanhojen asuntojen hintatason kohoamiseen. Nopeimman hinnannousun alueista Herttoniemi ja Pikku-Huopalahti sekä Toukola-Vanhakaupunki alkoivat viime vuonna jo olla hintatasoltaan kaupungin keskitasoa, mutta aikaisemmin vuonna Herttoniemen keskihinta oli 16 % ja Pikku-Huopalahden prosenttia alle kaupungin keskihintatason. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 5 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Myös muiden nopean hinnannousun alueiden keskihinta jää alle kaupungin keskitason huolimatta erittäin nopeasta asuntojen hintojen noususta näillä alueilla. Maltillisinta hintakehitys on ollut Koskelan, Maunulan ja Myllypuron alueilla. Samoin useilla alueilla, joilla asunnoista merkittävä osa on rakennettu 195-197 luvuilla ja joilla asuntojen peruskorjaustarve on kasvava, on hintakehitys on ollut kaupungin keskitasoa hitaampaa (Kannelmäki, Lehtisaari-Kuusisaari, Pihlajamäki, Pohjois-Haaga, Puotila, Roihuvuori). Asunto-osakekauppojen arvo Helsingissä viime vuonna 94 miljoonaa euroa Asunto-osakekauppojen määrä Helsingissä laski 7,5 prosenttia viime vuonna - kauppoja tehtiin 13 kappaletta; edellisenä vuonna 14. Huolimatta kauppojen määrän vähenemisestä tehtyjen kauppojen kauppasumma kohosi 64,7 miljoonaa eli,9 prosenttia vuodesta 5. Tehtyjen asunto-osakekauppojen arvo vuonna 6 oli 94 miljoonaa euroa. Koko pääkaupunkiseudulla tehtyjen asunto-osakekauppojen määrä oli viime vuonna 1 4 ja kauppojen arvo yhteensä 3 73 miljoonaa euroa. Tästä koko pääkaupunkiseudun kauppojen arvosta Helsingin osuus oli 6 prosenttia ja kauppojen lukumäärästä 61 prosenttia. Alueen asuntojen keskihinta suhteessa koko kaupungin keskihintaan Alueen asuntojen keskihinta suhteessa koko kaupungin keskihintaan 55-79 8-99 1-119 Tapanila Suurmetsä 55-79 8-99 1-119 Konala Pukinm. Savela Malmi Vartioharju 1-16 vähän kauppoja/ tieto epävarma Konala Paloheinä Länsi- Pakila Maunula- Suursuo Malmi Pihlajamäki Kontula Vartioharju 1-16 vähän kauppoja/ tieto epävarma Pohjois- Vuosaari Etelä-Haaga Pikku Munkkiv. Huopal. Niemenmäki Länsi- Pasila Koskela Toukola Vanhak. Herttoniemi Itäkeskus Marjaniemi Munkkiniemi Kallio Toukola- Länsi- Vanhakaup. Herttoniemi Kulosaari Laajasalo Tammisalo Aurinkolahti Etelä- Laajasalo Lauttasaari Ruoholahti Vattuniemi Vattuniemi Kuvio 5. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat postinumeroalueilla suhteessa koko kaupungin keskimääräiseen hintaan vuonna, koko kaupunki=1 Kuvio 6. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat postinumeroalueilla suhteessa koko kaupungin keskimääräiseen hintaan vuonna 6, koko kaupunki=1 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 6 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko. Vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen velattomat neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Helsingissä vuosina 197-6 Kerrostalot Rivitalot Kerrostalot Rivitalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot- Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot- /m deflatoidut luvut, /m 197 191 4 186 18.. 1 39 1 484 1 35 1 3.. 1975 34 37 35 35.. 1 413 1 53 1 346 1 345.. 198 519 536 51 51 54 1 94 1 335 1 76 1 71 1 345 1985 1 61 1 18 1 13 987 1 6 1 757 1 953 1 677 1 634 1 758 1986 1 11 1 43 1 6 1 3 1 11 1 774 1 986 1 695 1 635 1 79 1987 1 81 1 467 1 5 1 141 1 64 1 975 61 1 889 1 759 1 949 1988 1 781 1 993 1 7 1 619 1 579 617 98 56 379 31 1989 8 345 1 99 1 939 1 98 866 3 31 746 67 69 199 1 866 94 1 781 1 757 1 787 45 71 315 84 3 1991 1 496 1 665 1 455 1 389 1 454 1 867 77 1 815 1 733 1 814 199 1 148 1 69 1 1 1 9 1 169 1 397 1 544 1 341 1 38 1 4 1993 1 136 1 8 1 86 1 6 1 86 1 353 1 55 1 94 1 65 1 95 1994 1 74 1 415 1 5 1 1 16 1 5 1 668 1 444 1 417 1 368 1995 1 3 1 38 1 17 1 174 1 144 1 43 1 549 1 315 1 37 1 335 1996 1 98 1 488 1 3 1 183 1 157 1 55 1 76 1 43 1 373 1 34 1997 1 645 1 89 1 556 1 543 1 364 1 885 74 1 783 1 769 1 564 1998 1 83 1 7 1 76 1 58 61 83 1 947 1 99 1 77 1999 45 69 1 93 1 9 1 714 85 534 156 145 1 915 91 456 116 148 1 873 6 654 86 31 4 1 86 453 77 11 1 87 199 585 189 36 1 971 317 65 5 74 44 74 335 36 98 3 468 767 399 416 9 538 846 467 485 93 4 618 911 539 575 388 688 988 66 643 451 5 786 3 11 7 735 548 835 3 167 749 783 593 6 3 73 3 394 98 3 31 779 3 73 3 394 98 3 31 779 Huom. Vuotta edeltävät hinnat on muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Taulukon luvut TK:n asuntojen hintaindeksiaineistosta Huom. Elinkustannusindeksillä deflatoidut luvut vuoden 6 arvoon Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 7 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vanhojen asuntojen reaalikeskihinta yli kaksinkertaistunut vuodesta 1995 Asuntojen hinnat ovat kohonneet ja myös vaihdelleet Helsingissä suhdanteiden mukana selvästi jyrkemmin kuin asuntojen vuokrat. (Hintojen ja vuokrien pitkän aikavälin kehityksen tarkastelu perustuu vuoden 6 tasoon deflatoituihin asuntojen ja vuokrien hintoihin.) Asuntojen hintojen erityisen nopea ja jyrkkä nousu ajoittui 198-luvun loppuun, jolloin nousukauden aikana myös rahamarkkinat vapautuivat ja asuntomarkkinoilla ylikuumenemisen seurauksena hinnat nousivat parissa vuodessa yli 4 prosenttia. Ylikuumenneen nousukauden jälkeinen lama 199-luvun alussa johti sitten asuntojen hintojen romahdukseen ja muutamassa vuodessa asuntojen hinnat putosivat 5 prosenttia. Myös aiemmin 198-luvulla ja 197 -luvulla on asuntojen hintataso vaihdellut, mutta huomattavan maltillisesti verrattuna 198-luvun lopun tilanteeseen. Asuntojen vuokrien keskimääräistä nopeamman ja jyrkemmän nousun vaihe puolestaan ajoittuu vuokrasääntelyn loppumiseen vuonna 1997. Vuonna 197 oli vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta Helsingissä vuoden 6 arvoon deflatoituna 1 39 euroa. Kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat 197-luvun alkupuolella, mutta laskivat tämän jälkeen niin, että vuonna 198 asuntojen reaalikeskihinta oli alle vuoden 197 tason eli 1 94 euroa. 198-luvulla asuntojen hinnat alkoivat varsin nopeasti nousta ja erityisesti vuodesta 1987 alkoi poikkeuksellisen nopea ja jyrkkä hintojen nousujakso jolloin kahdessa vuodessa (1987-1989) asuntojen reaalikeskihinta kohosi 45 prosenttia. Tämän jälkeen hinnat laskivat jyrkästi ja vielä vuonna 1995 kerrostaloasuntojen reaalihinta oli suunnilleen vuoden 197 tasolla ja 51 prosenttia matalammalla tasolla kuin vuonna 1989. Asuntojen hintojen jyrkkä lasku on kuitenkin tämän jälkeen kompensoitunut varsin reippaalla nousulla. Viime vuonna oli vanhojen kerrostaloasuntojen reaalikeskihinta Helsingissä hieman yli kaksinkertainen vuoteen 1995 verrattuna. /m /m 3 5 3 5 1 5 1 5 198 1985 199 1995 5 Hinnat, nim.arvo Hinnat, defl.arvo 3 5 3 5 1 5 1 5 197=1 197=1 1 75 1 5 1 5 1 75 5 5 197 1975 198 1985 199 1995 5 Kerrost.as.hinnat As.vuokrat Elinkustannusind. 1 75 1 5 1 5 1 75 5 5 Kuvio 7. Asuntojen hintojen kehitys vuosina 198 6, (vanhat asunnot) Kuvio 8. Kerrostaloasuntojen hintojen ja asuntojen vuokrien sekä elinkustannusindeksin kehitys vuosina 197 6, 197=1 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 8 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vanha osakeasunto maksoi 5 prosenttia enemmän kuin vuonna Asuntojen hintojen kehitystä voidaan tarkastella myös hintaindeksien avulla. Hintaindeksin (=1) mukaan vanha osakeasunto Helsingissä maksoi kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vuoteen verrattuna 5,5 prosenttia enemmän. Koko maan tasolla nousu on ollut 43,7 prosenttia. Vuodesta lähtien aina vuoteen 5 Helsingin ja pääkaupunkiseudun muiden kuntien hintakehitys oli varsin yhteneväistä. Vuoden 5 aikana hintakehitys alkoi eriytyä ja tämän jälkeen Helsingin hintakehitys on ollut naapurikuntia nopeampaa. Espoossa hintanousu vuodesta lähtien on ollut 44,6 prosenttia ja Vantaalla 4,6 prosenttia. =1 =1 16 16 15 15 14 14 13 13 1 1 11 11 1 1 9 9 /I 1/I /I 3/I 4/I 5/I 6/I 7/I Helsinki Espoo Vantaa Koko maa Koko maa-pks Kuvio 9. Asuntojen hintaindeksi Helsingissä ja vertailualueilla (vanhat asunnot), =1 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 9 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Asuntojen vuokrat Asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna 1,4 prosenttia Helsingissä asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin 1,4 prosenttia; vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousu oli 1,1 ja arava-asuntojen, prosenttia. Viime vuosina nousu on ollut suhteellisen maltillista sekä arava että vapaarahoitteisissa asunnoissa kaikkien asuntojen osalta muutos on vaihdellut kolmena viime vuonna, ja 1,4 prosentin välillä. (Muutosprosentin laskennassa on käytetty regressiomallia, muutosta ei lasketa suoraan keskivuokrista.) /m /kk 1 1 8 6 4 199 1993 1996 1999 5 Helsinki, kaikki vuokrat, /m /kk Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Helsingissä asuntojen keskivuokra vuonna 6 oli 1,38 euroa neliöltä kuukaudessa. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 11,8. Vuonna 5 kaikkien asuntojen keskivuokra oli 1,37 ja vapaarahoitteisten 11,8 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra laskusuunnassa muutos% Muutos % Kaikki Arava Vapaarah. yht. Uudet vuokrasuhteet Kuvio 1. Asuntojen vuokrien muutos ja keskivuokrat Helsingissä vuosina 199 6 1 8 4-4 Vapaarahoitteisten yksiöiden kuukausivuokra oli viime vuonna 13,79 euroa neliöltä. Yksiöiden keskivuokrataso on viime vuosina ollut laskusuunnassa - korkeimmillaan vuosina 1-3 yksiöiden keskivuokra oli yli 14 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokrataso alkoi kohota 199-luvun lopulla muita nopeammin ja samalla keskivuokrien ero yksiöiden ja suurempien huoneistojen välillä kasvoi. Vuodesta 4 lähtien ero suurempiin asuntoihin on kuitenkin hieman kaventunut yksiöiden vuokratason laskemisen myötä. Suurten asuntojen vuokrataso on puolestaan hieman kohonnut viime vuodesta vuonna 6 kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskivuokra oli 1,47 euroa, kun se edellisenä vuonna oli 1,3 euroa. Kaksioiden keskineliövuokra oli viime vuonna 11,73 euroa. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 /m /kk 16 14 1 1 8 6 4 199 199 1994 1996 1998 4 6 Kaikki 1 huone huonetta 3+ huonetta 4+ huonetta /m /kk 16 14 1 1 8 6 4 /m /kk 16 14 1 1 8 6 4 199 199 1994 1996 1998 4 6 Kaikki Vapaarahoitteinen Aravat Vapaarahoitteinen, uudet /m /kk 16 14 1 1 8 6 4 Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Kuvio 11. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan vuosina 199 6 Kuvio 1. Asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan vuosina 199 6 Uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli 13,71 euroa neliöltä Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokrat eroavat huoneistokoosta ja alueesta riippuen enemmän kuin kaikkien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vastaavat vuokrat. Toisaalta uusien vuokrasuhteiden keskivuokran nousu on Helsingissä pysähtynyt, sillä uusien vuokrasuhteiden keskivuokra laski edellisestä vuodesta,1 prosenttia. Uusien vuonna 6 solmittujen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrasuhteiden keskivuokra oli 13,71 euroa neliöltä. Yksiöiden keskineliövuokra uusissa vuokrasuhteissa oli 17, euroa ja kaksioiden keskivuokra 1,73 euroa. Suurempien asuntojen - kolmioiden ja sitä suurempien keskineliövuokra oli 11,51 euroa neliöltä. Arava-asuntojen keskivuokra 8,5 euroa neliöltä Viime vuosina arava-asuntojen keskivuokrat ovat kohonneet hieman vapaarahoitteisia nopeammin, kun taas 199-luvun lopulla ja -luvun alussa vuokrasääntelyn purkamisen jälkeen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat selvästi arava-asuntojen vuokria nopeammin. Vuonna 6 arava-asuntojen keskivuokra oli 8,5 ja edellisenä 8,36 euroa neliöltä. Aravalainoitettujen asuntojen vuokrat eivät huoneistokoon mukaan vaihtele vastaavalla tavalla kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat. Yksiöiden vuokrat olivat 8,71 euroa neliöltä, kaksioiden viisi senttiä halvemmat eli 8,66 euroa ja kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat olivat 8,36 euroa neliöltä. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 11 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vuokrien kehitys Helsingin kalleusalueilla Helsingin alueittaiset erot vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrissa ovat varsin suuret. Ero edullisimman ja kalleimman alueen välillä oli viime vuonna,45 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra Helsingin 1 kalleusalueella oli 1,66 euroa ja Helsinki kalleusalueella lähes yhtä korkea eli 1,57 euroa neliöltä. Edullisimmalla Helsinki 4:n alueella keskineliövuokra oli 1,1 euroa ja Helsinki 3 alueella 1,57 euroa. Vuokraerot kalleusalueiden välillä ovat -luvulla muutosvaiheessa. Kalleimman Helsingin keskustasta muodostuvan 1 kalleusalueen vuokratason ero suhteessa edullisimpaan kalleusalueeseen on -luvulla ja etenkin muutamana viime vuonna kaventunut. Toisaalta myös -kalleusalueella on vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrataso kohonnut viimeksi kuluneiden kolmen vuoden aikana muita nopeammin ja ero 1-kalleusalueen keskivuokraan oli viime vuonna enää 9 senttiä. Näyttää myös siltä, että edullisin ja toiseksi edullisin alue ovat lähestymässä vuokrien suhteen toisiaan, sillä 3-kalleusalueeella on keskineliövuokra laskenut vuoteen 3 verrattuna ja alueen vuokrataso alkanut lähestyä edullisimman kalleusalue 4 tasoa. Vastaavat muutokset on nähtävissä myös vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokrien kehityksessä, sillä näiden osalta on tapahtunut toisaalta kalleusalue 1:den ja :den ja toisaalta kalleusalue 3:n ja 4:n lähestymistä. Uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli viime vuonna Helsingin 1 kalleusalueella 15,44 euroa ja Helsinki alueella 14,8 euroa neliöltä ja kalleusalue 3:lla 11,35 euroa ja kalleusalue 4:llä 11,33 euroa neliöltä. Kuitenkin on edelleen nähtävissä, että alueittaiset erot uusien vuokrasuhteiden yksiöiden keskivuokrien välillä ovat huomattavat varsinkin Helsingin keskustasta muodostuvan kalleusalue 1 ja kalleusalue 3: ja 4: välillä. Uusien vuokrasuhteiden yksiöiden keskivuokra Helsinki 1 alueella oli 19,6 euroa neliöltä kuukaudessa, kun Helsinki 3:lla ja 4:llä se oli yli 6 euroa neliöltä edullisempi (ks. taulukko 8 s. 5-8) 3 6 9 1 15 18 1 Yksiöt Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kaksiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kolmiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 3 6 9 1 15 18 1 /m²/kk Vapaarah. yhteensä Uudet vuokrasuhteet Kuvio 13. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat huoneistotyypin mukaan Helsingin kalleusalueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 3. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneluvun mukaan 6 Yhteensä Muutos ed. Huoneluku vuodesta 1 3+ /m /kk % /m /kk Helsinki yhteensä Kaikki 1,38 1,4 1,69 1,49 9,31 Aravat 8,5, 8,71 8,66 8,36 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 11,8 1,1 13,79 11,73 1,47 Uusi vuokrasuhde 13,71 -,1 17, 1,73 11,51 Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Kaikki 1,47,4 14,95 1,47 1,83 Aravat 1,1 -,7 1, 9,47 1,38 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,66,5 15,7 1,7 1,87 Uusi vuokrasuhde 15,44-1, 19,6 13,66 1,73 Kaikki 11,7 1,9 13,3 11,6 1,45 Aravat 8,96 1,6 8,56 9,5 8,87 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,57, 14, 1,31 11,33 Uusi vuokrasuhde 14,8,9 17,43 13,3 1,81 Kaikki 9,9 1, 1,67 9,49 8,76 Aravat 8,36,6 8,8 8,54 8,17 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,57 -,7 1,4 1,71 9,8 Uusi vuokrasuhde 11,35-1,8 13,36 11,73 1, Helsinki 4 Kaikki 8,95 1,7 1,53 9, 8,49 Aravat 8,34 1,8 8,66 8,46 8,4 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,1 1,5 1,18 1,38 9,3 Uusi vuokrasuhde 11,33, 13,33 11,39 1,8 Kalleusalueet Postinumero Helsinki 1 1-18 Helsinki, 1, 4-35, 38, 4, 44, 5-53, 55, 57, 61, 66-68, 83, 85 Helsinki 3 36, 37, 39, 41-43, 56, 6, 6-65, 7, 7, 78-81, 84, 87 Helsinki 4 19, 58, 69, 71, 73-77, 8, 86, 88, 9-99 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 13 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vuokrien kehitys 1961 6 Asuntojen vuokrien kehitys poikkeaa selvästi asuntojen hintojen kehityksestä. Asuntojen nimellisvuokrat Helsingissä ovat nousseet hintoja tasaisemmin ja hitaammin ja reaalivuokrat asuntojen hinnoista poiketen jopa laskivat 196-luvun lopulta aina 198-luvun alkupuolella saakka. (Vuokrien kehityksen tarkastelu perustuu vuoden 6 tasoon deflatoituihin keskineliövuokriin.) Tähän on keskeisesti vaikuttanut vuokrasääntely, joka on ollut voimassa jossain muodossa Helsingissä 194-luvulta lähtien aina vuoteen 1997 lukuun ottamatta 196-luvulla muutaman vuoden ajanjaksoa. Vuonna 1961 oli asuntojen vuoden 6 tasoon deflatoitu keskineliövuokra Helsingissä 6,79 euroa neliöltä. Vuokrasääntely loppui vuonna 196 ja keskivuokra nousi tuolloin 7,74 euroon, jonka jälkeen vuokrien nousu jatkui varsin voimakkaana sääntelemättömänä aikana vuoteen 1967 saakka. Vuonna 1967 oli reaalivuokra jo 8,4 euroa neliöltä. Vuonna 1968 vuokrasääntely astui uudelleen voimaan ja tämän jälkeen reaalivuokrataso alkoi laskea aina 198-luvun puoliväliin saakka saavuttaen vasta vuonna 1997 sääntelyn lopettamisen myötä 196-luvun puolivälin vuokratason. Sen jälkeen kun vuokrat vapautuivat kokonaan sääntelystä (vuodesta 1997 alkaen) ovat reaalivuokrat Helsingissä nousseet 9 prosenttia. /m /kk 1 1 8 6 4 196 197 198 199 Vuokra, nim.arvo Vuokra, defl.arvo /m /kk 1 Kuvio 14. Asuntojen vuokrien kehitys Helsingissä vuosina 1961 6 1 8 6 4 /m /kk 16 14 16 14 1 1 1 1 8 8 6 6 4 4 1961 1966 1971 1976 1981 1986 1991 1996 1 6 1 huone nim.arvo v. 6 arvoon muutetut luvut 3 huonetta nim.arvo 1 huone defl.arvo 3 huonetta defl.arvo /m /kk Kuvio 15. Vuokrien kehitys 1 ja 3 huoneen asunnoissa 1961 6 /m /kk 14 1 1 8 6 4 198 1985 199 1995 5 Vapaarah. nim.arvo Vapaarah. defl. Arava nim.arvo Arava defl. /m /kk Kuvio 16. Vapaarahoitteisten ja aravavuokra-asuntojen vuokrat vuosina 198 6 14 1 1 8 6 4 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 14 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra 1 % Espoota korkeampi Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat Helsingissä kalliimpia kuin pääkaupunkiseudun muissa kunnissa. Kun Helsingissä oli vapaarahoitteisten asuntojen keskineliövuokra viime vuonna 11,8 euroa neliöltä niin Espoossa se oli 1,73 ja Vantaalla 1,4 euroa neliöltä eli Helsingin keskivuokra oli 1 prosenttia Espoon ja 13 prosenttia Vantaan keskivuokraa korkeampi. Uusien vuokrasuhteiden vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat eroavat huoneistokoosta ja alueesta riippuen enemmän kuin koko vapaarahoitteisen vuokra-asuntokannan keskivuokrat. Vaihteluväli pääkaupunkiseudun kuntien välillä on varsin suuri, sillä Espoossa uusien vuokrasuhteiden asuntojen keskineliövuokra oli 1,9 ja Vantaalla 11, euroa neliöltä, kun Helsingissä uusien vuokrasuhteiden keskivuokra 13,71 euroa. Omakustannusperiaatteella säänneltyjen arava-asuntojen vuokrien tilanne on päinvastainen; Helsingin aravavuokra-asunnot ovat keskimäärin halvempia. Helsingissä arava-asuntojen keskivuoka oli 8,5 euroa neliöltä, Espoossa 8,73 ja Vantaalla 8,64 euroa. Helsingin aravavuokra-asuntokannasta iäkkäämpien asuntojen osuus on suurempi ja näiden vuokrataso ovat keskimäärin matalampi kuin viime vuosikymmeninä rakennettujen arava-asuntojen, joita puolestaan Espoossa ja Vantaalla on suurempi osuus aravavuokra-asuntokannasta. 4 6 8 1 1 14 Vapaarahoitteiset Helsinki Espoo Vantaa Jyväskylä Tampere Oulu Turku Lahti Hämeenlinna Porvoo Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks /m /kk 16 1 8 4 /m /kk 16 1 8 4 Aravat Espoo Vantaa Helsinki Hämeenlinna Porvoo Jyväskylä Tampere Turku Oulu Lahti 199 199 1994 1996 1998 4 6 Helsinki Kaikki Helsinki Uudet vuokrasuht. Espoo Kaikki Vuokrien laskentamenetelmä muuttui 1998 ja 4 Vantaa Kaikki Kuvio 17. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina 199 6 Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks 4 6 8 1 1 14 /m /kk Kuvio 18. Vuokra-asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 15 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Asuntojen reaalivuokra oli Helsingissä 197- ja 198-luvulla Espoota ja Vantaata matalampi Kun tarkastellaan nykytasoon muutettuja (nimelliskeskivuokrat deflatoitu vuoden 6 tasoon elinkustannusindeksillä) on nähtävissä että Helsingin keskivuokrataso alkoi kohota Espoon ja Vantaan vuokratasoa nopeammin erityisesti vuokrasääntelyn purkamisen jälkeen. Asuntojen reaalivuokrataso oli Helsingissä 197-luvulla aina 198-luvun lopulle saakka hieman matalampi kuin Espoossa ja Vantaalla. Tämän jälkeen Helsingin vuokrataso on kohonnut Espoon ja Vantaan vuokratasoa nopeammin erityisesti vuodesta 1997 lähtien, jolloin vuokrasääntely loppui. Vuonna 6 keskineliövuokra Helsingissä oli 1,38 euroa, Espoossa 9,81 ja Vantaalla 9,45 euroa eli Helsingissä keskivuokra oli 6 prosenttia kalliimpi kuin Espoossa ja 1 prosenttia kalliimpi kuin Vantaalla. Vapaarah. vuokra-as. keskivuokra, /m/kk 1,-1,49 1,5-11,49 1,-13, Kuvio 19. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 16 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Aineisto, käsitteet ja määritelmät Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen asuntojen hintaja vuokratilaston tietoja vuodelta 6 että aikaisemmilta vuosilta. Asuntojen hintojen vuositilasto perustuu Verohallituksen keräämiin asunto-osakekauppojen varainsiirtoverolaskelmiin. Asuntojen hintojen vuositilastoon sisältyy kaikki toteutuneet kaupat. Mikäli tilasto koskee vain vanhojen asunto-osakkeiden kauppoja, siitä on erikseen mainittu kyseisessä taulukossa tai asiakohdassa. Uusien asunto-osakeasuntojen hinnoista ei laadita erikseen hintatilastoa. Tilaston asuntojen kauppahinnat sisältävät myös velkaosuuden eli ne ovat velattomia hintoja. Asuntojen hintojen vuositilaston keskimääräiset neliöhinnat ovat painottamattomia aritmeettisia keskiarvoja huoneistokohtaisista neliöhinnoista ja muutosprosentit on laskettu suoraan edellisen vuoden keskihinnasta. Poikkeuksen muodostavat kuitenkin taulukot ja 4, jossa esitetyt keskimääräiset neliöhinnat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja. Vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen kuukausittain työvoimatutkimuksen yhteydessä keräämien haastatteluaineistojen vuokratietoihin. Haastatteluaineistojen lisäksi vuokrien vuositilaston tietolähteenä käytetään Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisteriä. Tilastokeskus on käyttänyt vuokratilastojen laadinnassa edellä mainitulla tavalla muodostuvaa tietoaineistoa vuodesta 4 lähtien. Ennen vuotta 4 vuokratilasto on tehty kerran vuodessa suoritettuna kyselytutkimuksena, joka on kuvannut tarkasteluvuoden huhtikuun tilannetta. Vuokratilasto kuvaa koko vuoden 6 tilannetta. Ennen vuotta 4 julkaistut vuokratilastot kuvasivat tarkasteluvuoden huhtikuun mukaista tilannetta. la tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana eli vuoden 6 aikana. Vastaavalla tavalla on määritelty uusi vuokrasuhde myös vuoden 4 vuokratilastossa. Aikaisempien vuosien vuokratilastossa uudella vuokrasuhteella tarkoitettiin vuokrasuhteita, jotka oli solmittu korkeintaan vuosi ennen tarkasteluvuoden huhtikuuta. Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset (vuokraindeksi). Tilaston keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Vuotta 4 aikaisempien vuosien keskineliövuokrat olivat aritmeettisia keskiarvoja. Tilastokeskuksen suorittamien testilaskelmien perusteella geometrinen keskiarvo tuottaa vuokratilastossa alueesta/luokasta riippuen noin -5 % aritmeettista keskiarvoa alhaisempia keskineliövuokria. Vuokrien vuosimuutosprosentit lasketaan aravien ja asumistukea saavien osalta samoista asunnoista. Ei-asumistukea saavien vapaarahoitteisten asuntojen muutosprosentti lasketaan regressiomallilla, jolla pyritään eliminoimaan eri vuosien tilastossa olevien asuntojen erot sijainnin, koon ja iän suhteen. Keittiötä ei lasketa asuntojen hinta- eikä vuokratilastossa asuinhuoneeksi. Tilastossa on käytetty seuraavia alueluokituksia: Helsingin kalleusalueluokittelu, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Tilastossa käytettyihin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet: Helsinki 1 1-18 Helsinki -1, 4 35, 38, 4, 44, 5 53, 55, 57, 61, 66 68, 83,85 Helsinki 3 36, 37, 39, 41 43, 56, 6, 6, 63 65, 7, 7, 78 81, 84, 87 Vuokrien tilastoaineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Helsinki 4 19, 58, 69, 71, 73 77, 8, 86, 88, 9 99 Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Kauniainen ja Vantaa Kehyskunnat: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Tuusula ja Vihti Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Uudella vuokra-suhteel- Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 17 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 4. Vanhojen asuntojen velattomat neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja koko maassa 197 6 Helsinki Koko maa Asunnot Asunnot Asunnot Asunnot yhteensä Kerrostalot Rivitalot yhteensä Kerrostalot Rivitalot yhteensä Kerrostalot Rivitalot yhteensä Kerrostalot Rivitalot /m deflatoidut luvut, /m /m deflatoidut luvut, /m 197.. 191.... 139.... 171.... 14.. 1975.. 34.... 1413.... 38.... 174.. 198 5 519 54 196 194 1345 39 391 381 973 975 948 1985 161 161 16 1757 1757 1758 736 74 693 118 15 1148 1986 1111 111 111 1775 1774 179 765 77 7 13 131 115 1987 18 181 164 1974 1975 1949 858 866 791 134 1335 1 1988 1773 1781 1579 65 617 31 1168 1187 988 1715 1744 1451 1989 7 8 198 85 866 69 1383 1413 14 196 1948 1659 199 1861 1866 1787 419 45 3 19 131 1161 1677 175 158 1991 1494 1496 1454 1864 1867 1814 195 117 13 1367 1381 185 199 1149 1148 1169 1398 1397 14 89 893 871 183 186 16 1993 1133 1136 186 135 1353 195 83 838 781 989 999 931 1994 168 174 116 1494 15 1368 888 9 85 146 163 949 1995 1198 13 1144 1398 143 1335 849 864 793 991 18 95 1996 187 198 1157 1493 155 134 895 918 81 138 165 94 1997 16 1645 1364 1858 1885 1564 153 197 98 17 158 163 1998 181 183 158 36 61 177 1161 17 13 131 1364 1156 1999 45 1714 59 85 1915 163 1311 11 141 1465 151 5 91 1873 17 6 4 15 199 118 1351 144 177 1 47 86 187 157 199 1971 149 19 1187 1316 136 151 64 317 349 44 98 1349 143 165 14 1456 1313 3 45 468 9 494 538 93 1439 1489 135 148 1531 1391 4 576 618 388 644 688 451 155 1596 1468 1591 1638 157 5 743 786 548 791 835 593 1655 175 1569 1684 1735 1597 6 3 373 779 3 373 779 179 1853 168 179 1853 168 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 18 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 5. Vanhojen asunto-osakehuoneistojen neliöhinnat varainsiirtoveroaineiston mukaan 6 Postinumero Asunnot yhteensä Toimipaikka 1 3 4 5 6 Kerrostalo- Huoneluku Rivitalo- /m asunnot 1 3+ asunnot Helsinki yhteensä 13 96 31 464 68 75 3 39 3 119 3 4 3 4 98 88 1 Helsingin keskusta 69 754 3 99 3 3 36 3 663 4 18 4 45 4 7 3 986 3 91.. 1 Punavuori 81 894 3 136 3 473 3 639 3 995 4 9 4 91 4 75 4 73 4 34.. 13 Kaartinkaupunki 986 3 8 3 355 3 598 3 788 4 3 4 571 4 563 4 319 4 749 4 589.. 14 Kaivopuisto 3 33 3 14 3 639 3 718 4 11 4 44 4 59 4 59 4 65 4 375 4 84.. 15 Eira 88 936 3 74 3 433 3 597 3 97 4 66 4 61 4 6 4 18 4 365.. 16 Katajanokka 3 7 753 3 86 3 648 3 65 3 75 4 48 4 517 4 5 4 341 4 679.. 17 Kruununhaka 99 978 3 1 3 388 3 488 3 765 4 187 4 189 4 46 4 18 4 145.. 18 Ruoholahti 637 57 84 3 3 3 187 3 61 3 95 4 73 4 153 4 11 3 997.. Lauttasaari 359 378 661 81 3 3 3 3 3 474 3 474 3 649 3 38 3 463 3 8 1 Vattuniemi 471 45 573 955 3 176 3 374 3 795 3 795 3 69 3 869 3 759.. 4 Länsi-Pasila 1 55 1 698 1 737 1 768 76 366 689.. -.. -.. 5 Taka-Töölö 614 586 89 964 3 16 3 59 3 777 3 741 3 915 3 73 3 566.. 6 Keski-Töölö 73 713 3 8 3 75 3 57 3 689 4 4 4 43 4 19 3 97 4 49.. 7 Pohjois-Meilahti 46 389 67 681 3 36 3 185 3 559 3 578 3 79 3 531 3 489.. 8 Ruskeasuo 5 89 57 679 88 3 87 3 363 3 363 3 31 3 43 3 361.. 3 Pikku-Huopalahti 1 63 1 79 1 791 1 969 46 666 97 3 68 3 993 876.. 31 Kivihaka 1 17 1 998 318 346 63 864 876 97 761 914.. 3 Etelä-Haaga 163 14 387 54 585 761 958 949 3 7 9 741.. 33 Munkkiniemi 61 564 791 993 3 11 3 311 3 694 3 679 3 657 3 487 3 851 3 986 34 Kuusisaari-Lehtisaari 58 64 68 64 944 3 59 3 454 3 35.. 95 3 43 3 711 35 Munkkivuori-Niemenm. 155 11 54 46 498 669 93 884 3 135 83 76.. 36 Pajamäki 1 87 1 776 6 17 87 39 546 544 69 537 44.. 37 Reimarla 1 848 1 948 9 19 51 495 687 731 3 14 713 581 768 39 Konala 1 717 1 686 1 843 1 847 85 17 31 315 636 57 53 637 4 Pohjois-Haaga 1 887 1 833 69 13 67 34 479 471 69 488 34.. 41 Malminkartano 1 369 1 443 1 518 1 591 1 88 1 937 87 13 -...... 4 Kannelmäki 1 64 1 63 1 817 1 9 1 991 1 176 173 484 111 1 943 44 43 Maununneva 1 715 1 935 1 83 117 44 4 74.. -.... 73 44 Lassila 1 99 1 98 133 69 444 468 717 738 997 68 55.. 5 Sörnäinen 148 153 418 614 7 9 3 76 3 7 3 376 3 73 939.. 51 Etu-Vallila 14 114 45 53 689 819 3 193 3 183 3 93 983 3 173.. 5 Itä-Pasila 1 959 19 318 48 596 917 917 3 83 63.. 53 Kallio, Hakaniemi 15 53 518 643 8 3 15 3 388 3 389 3 488 3 84 3 43.. 55 Vallila, Hermanni 13 1 968 98 351 57 657 94 947 3 71 866 571.. 56 Toukola, Vanha kaup. 1 858 1 893 66 39 634 813 3 4 3 87 3 311 951 3 89.. 57 Kulosaari 371 384 59 868 88 3 55 3 84 3 7 3 13 3 97 3 344 3 711 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 19 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 5. jatkuu Postinumero Asunnot yhteensä Toimipaikka 1 3 4 5 6 Kerrostalo- Huoneluku Rivitalo- /m asunnot 1 3+ asunnot 6 Koskela 1 796 1 697 1 99 1 947 14 85 49 49 595 143 175.. 61 Käpylä 33 71 8 41 55 663 835 8 886 879 67 3 199 6 Metsälä, Et.-Oulunkylä 1 89 1 776 1 9 5 19 193 44 41 5 4 376 581 63 Maunula, Suursuo 1 68 1 698 1 765 1 976 144 9 177 155 33 119 1.. 64 Pakila, Oulunkylä 1 88 1 785 1 955 1 998 4 495 437 68 48 365 8 65 Veräjämäki 1 866 1 794 19 83 39 45 544 56.. 543 568 55 66 Länsi-Pakila 7 1 994 145 346 61 71 834 415 49 368.. 95 67 Paloheinä 36 1 96 9 73 44 717 815........ 83 68 Itä-Pakila 1 884 1 86 18 16 41 563 815 38...... 889 69 Torpparinmäki 1 7 1 61 1 784 1 9 17 188 513........ 3 19 7 Malmi 1 713 1 75 1 787 1 996 94 18 388 437 841 337 6 535 71 Pihlajamäki 1 448 1 41 1 579 1 694 1 81 1 85 1 97 1 939 19 1 91 1 835 31 7 Pukinmäki, Savela 1 737 1 775 1 877 1 956 17 14 398 47 91 3 11 443 73 Tapanila 1 69 1 688 1 86 87 157 78 473 47 577 445 51 715 74 Siltamäki 1 519 1 481 1 675 1 769 1 98 1 95 54 6 486 8 1 813 588 75 Puistola 1 455 1 487 1 679 1 734 1 91 1 937 57 16 48 6 1 846 56 76 Suurmetsä 1 58 1 63 1 695 1 891 143 176 383 1 97.. 1 96 1 854 541 77 Jakomäki 1 5 1 53 1 376 1 489 1 69 1 6 1 75 1 66 1 813 1 67 1 515 381 78 Tapaninvainio 1 81 1 796 1 89 86 66 45 581 411 7 417 15 734 79 Viikki 83 94 3 39 3 47.. 3 86 94 3 1 8 Länsi-Herttoniemi 1 885 1 96 9 33 37 56 659 65 899 581 511 656 81 Herttoniemi 1 76 1 769 1 993 311 367 61 3 9 3 94 3 13 3 313 3 3.. 8 Roihuvuori 1 61 1 563 1 75 1 86 8 15 16 18 466 98 1 98.. 83 Tammisalo 357 3 596 718 683 93 3 316 94.. 564.. 3 488 84 Laajasalo 1 784 1 767 1 977 3 3 44 517 37 765 86 93 9 85 Jollas 78 37 533 683 59 875 848...... 3 1.. 87 Et.-Laajasalo 1 611 1 571 1 675 35 6 133 481 1.. 64 176 3 88 9 Puotinharju 1 563 1 663 1 745 1 883 31 51 116 89 336 173 1 871.. 91 Puotila 1 664 1 67 1 873 1 96 41 78 37 11 55 153 87.. 9 Myllypuro 1 46 1 381 1 484 1 613 1 686 1 745 1 864 1 763 83 1 779 1 675 734 93 Marjaniemi, Itäkeskus 1 614 1 63 1 764 1 958 158 316 435 55 466.. 153 961 94 Kontula 1 383 1 39 1 59 1 69 1 616 1 764 1 981 1 936 378 1 953 1 88 37 95 Vartioharju 1 769 1 845 1 948 148 5 499 733 367-497.. 3 7 96 Pohjois-Vuosaari 1 449 1 383 1 593 1 668 1 81 1 87 47 1 989 343 1 963 1 91 53 97 Mellunkylä 1 489 1 491 1 619 1 679 1 81 1 888 73 57 46 7 1 949 656 98 Etelä-Keskivuosaari 1 46 1 53 1 7 1 94 8 178 359 371 58 37 354 73 99 Aurinkolahti 54 77 3 166 3 48 3 4 3 533 3 37 3 475 3 37 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 6. Asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina 197 6 Helsinki Espoo Vantaa Koko maa Helsinki Espoo Vantaa Koko maa /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk 197 1,6 1,1..,96 7,71 8,4.. 7, 1975 1,43 1,4 1,5 1,33 5,93 5,87 6,7 5,5 198,5,1,16,1 5,1 5,7 5,38 5, 1985 3,4 3,35 3,33 3,6 5,36 5,55 5,51 5,7 1986 3,4 3,47 3,51 3, 5,46 5,55 5,61 5,1 1987 3,46 3,49 3,5 3,1 5,34 5,38 5,39 4,96 1988 3,73 3,7 3,8 3,46 5,48 5,46 5,59 5,9 1989 4,9 4, 4, 3,78 5,91 5,79 5,8 5,1 199 4,75 4,73 4,56 4,14 6,18 6,15 5,93 5,38 1991 5,37 5,3 5,1 4,61 6,7 6,53 6,37 5,76 199 5,9 5,54 5,36 5, 7,18 6,75 6,53 6,8 1993 6,37 6,35 6,3 5,5 7,59 7,57 7,18 6,55 1994 6,47 6,75 6,11 5,6 7,6 7,96 7, 6,63 1995 6,63 6,5 6,33 5,7 7,74 7,59 7,39 6,68 1996 6,93 6,81 6,56 5,95 8,4 7,9 7,61 6,91 1997 8,66 7,84 7,5 6,96 9,93 8,98 8,6 7,98 1998 8,7 7,53 7,3 6,59 9,13 8,5 8,5 7,45 1999 8,46 7,85 7,55 6,81 9,45 8,77 8,44 7,61 8,86 8, 7,97 7,1 9,58 8,89 8,61 7,67 1 9,37 8,66 8,48 7,4 9,87 9,13 8,93 7,8 9,81 9,7 8,79 7,66 1,18 9,6 9,1 7,95 3 1,5 9,5 8,91 7,94 1,54 9,77 9,16 8,17 4 1,15 9,46 9,16 8,7 1,4 9,71 9,4 8,8 5 1,37 9,66 9,34 8,7 1,55 9,83 9,5 8,4 6 1,38 9,81 9,45 8,37 1,38 9,81 9,45 8,37 Huom. Elinkustannusindeksillä deflatoidut luvut vuoden 6 arvoon Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella Huom. Vuodesta 4 koko vuoden aineisto - ennen ko vuoden poikkileikkausaineisto huhtikuulta(marraskuulta) Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 7. Asuintojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 1961 6 Kaikki Huoneluku Kaikki Huoneluku 1 3 4+ 5+ 1 3 4+ 5+ /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk Kaikki asunnot 196 1961,59,74,59,56,55,5 6,79 8,47 6,83 6,38 6,31 5,71 196,7,89,7,63,63,58 7,74 9,87 7,98 6,9 6,9 6,4 1963,77,99,81,68,68,63 8,11 1,38 8,5 7,19 7,16 6,68 1964,83 1,7,87,73,7,69 7,91 1,17 8,33 6,95 6,88 6,61 1965,88 1,13,94,78,78,74 8,6 1,31 8,55 7,11 7,11 6,71 1966,95 1,,98,85,81,78 8,9 1,69 8,6 7,4 7,6 6,86 1967 1,1 1,9 1,5,9,87,85 8,4 1,73 8,7 7,68 7,3 7,6 1968 1,5 1,35 1,9,98,91,9 8,4 1,31 8,36 7,46 6,95 6,87 1969 1,5 1,35 1,1 1,,9,96 7,88 1,9 8,6 7,44 6,85 7,15 197 1,6 1,36 1,1 1,1,93,96 7,71 9,87 8,4 7,3 6,74 6,96 1971 1,8 1,41 1,15,99,97,94 7,41 9,6 7,86 6,79 6,6 6,46 197 1,1 1,47 1,19 1,4,98,98 7,14 9,38 7,59 6,64 6,7 6,4 1973 1,16 1,53 1,3 1,8 1, 1,3 6,63 8,71 7,43 6,19 5,7 5,87 1974 1,41 1,75 1,51 1,39 1,8 1,3 6,88 8,54 7,34 6,77 6,4 6,3 1975 1,43 1,76 1,53 1,4 1,31 1,3 5,93 7,9 6,33 5,86 5,41 5,36 1976 1,5 1,88 1,6 1,5 1,41 1,37 5,5 6,8 5,86 5,41 5,1 4,93 1977 1,67,4 1,76 1,65 1,56 1,51 5,35 6,54 5,65 5,31 5, 4,84 1978 1,74,11 1,85 1,73 1,63 1,57 5,18 6,8 5,5 5,15 4,85 4,69 1979 1,78,16 1,9 1,78 1,66 1,6 4,96 6,1 5,9 4,96 4,6 4,5 198,5,46,17,6 1,9 1,9 5,1 6,13 5,41 5,13 4,78 4,74 1981,8,7,39,8,16,9 5,7 6, 5,33 5,8 4,8 4,65 198,48,9,57,48,35,3 5,5 5,95 5,4 5,4 4,79 4,69 1983,69 3,17,79,66,57,49 5,4 5,95 5,3 4,99 4,83 4,67 1984,81 3,34,97,78,7 4,93 5,85 5,1 4,87 4,74 1985 3,4 3,75 3,31 3,1 3, 5,36 6, 5,49 5,13 4,99 1986 3,4 3,9 3,53 3,9 3,16 5,46 6,7 5,64 5,6 5,4 1987 3,46 4, 3,5 3,34 3,17 5,34 6, 5,4 5,15 4,89 1988 3,73 4,31 3,84 3,5 3,43 5,48 6,33 5,65 5,17 5,5 1989 4,9 5,1 4,49 4,7 3,9 5,91 6,91 6,19 5,61 5,41 199 4,75 5,54 5, 4,54 4,3 6,18 7, 6,5 5,9 5,6 1991 5,37 6,1 5,75 5,9 4,87 6,7 7,74 7,17 6,36 6,8 199 5,9 6,94 6,5 5,69 5,4 7,18 8,44 7,61 6,93 6,38 1993 6,37 7,34 6,9 6,8 5,75 7,59 8,75 8, 7,4 6,85 1994 6,47 7,56 6,8 6,8 5,9 7,6 8,91 8,4 7,41 6,96 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 7 jatkuu 1995 6,63 7,78 7,6 6,54 5,93 7,74 9,8 8,4 7,63 6,9 1996 6,93 8,11 7,4 6,81 6,4 8,4 9,41 8,61 7,9 7,4 1997 8,66 1,66 8,75 7,97 7,16 9,93 1, 1,3 9,14 8,1 1998 8,7 1,9 8,9 7,7 7,3 9,13 1,3 1,6 8,71 8,17 1999 8,46 11,59 9, 8,6 7,6 9,45 1,94 1,3 9, 8,51 8,86 1,13 9,86 8,44 7,9 9,58 13,1 1,65 9,1 8,56 1 9,37 13,4 1,41 8,9 8,7 9,87 13,95 1,97 9,38 8,7 9,81 1,96 9,73 8,53 1,18 13,45 1,1 8,85 3 1,5 13,47 1,1 9, 1,54 13,85 1,41 9,6 4 1,15 1,74 1,4 9,4 1,4 13,8 1,51 9,8 5 1,37 1,81 1,57 9, 1,55 13,4 1,76 9,38 6 1,38 1,69 1,49 9,31 1,38 1,69 1,49 9,31 Vapaarahoitteiset Kaikki Huoneluku Kaikki Huoneluku 1 3 4+ 5+ 1 3 4+ 5+ /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk 198,3,56,6,18,1,3 5,54 6,39 5,64 5,43 5,3 5,7 1981,43,77,45,37,31, 5,4 6,16 5,45 5,7 5,15 4,93 198,6,99,63,57,49,43 5,34 6,9 5,35 5, 5,6 4,95 1983,83 3,5,87,7,74,56 5,3 6,1 5,38 5,11 5,13 4,79 1984,99 3,45 3,9,86,87,73 5,4 6,5 5,41 5, 5,3 4,78 1985 3,41 4, 3,47 3,3 3,9 5,64 6,61 5,74 5,35 5,11 1986 3,6 4,1 3,68 3,45 3,3 5,75 6,74 5,89 5,5 5,16 1987 3,69 4,38 3,74 3,51 3,7 5,69 6,76 5,76 5,41 5,4 1988 4,9 4,85 4,3 3,77 3,64 6, 7,13 6,1 5,54 5,35 1989 4,76 5,74 5,5 4,46 4, 6,56 7,9 6,96 6,14 5,78 199 5, 6,9 5,54 4,95 4,53 6,78 8,17 7,19 6,43 5,89 1991 5,86 7,8 6,9 5,51 5,7 7,3 8,83 7,85 6,87 6,33 199 6,4 7,89 6,73 6,1 5,41 7,78 9,6 8,19 7,4 6,58 1993 6,96 8,47 7,9 6,53 6,5 8,3 1,9 8,69 7,78 7,1 1994 7,3 8,59 7,9 6,74 6,3 8,9 1,13 8,59 7,94 7,34 1995 7,17 8,87 7,63 6,87 6,15 8,37 1,34 8,9 8, 7,17 1996 7,5 9,55 7,94 7, 6,44 8,7 11,8 9,1 8,37 7,47 1997 9,5 1,78 8,9 8,6 7,43 1,37 1,36 1, 9,47 8,5 1998 9,5 11,8 9,67 8,56 7,8 1,3 13,36 1,93 9,68 8,8 1999 9,64 1,66 1,11 9,15 8,41 1,77 14,15 11,9 1, 9,39 1,4 13,3 11,7 9,77 8,85 11,7 14,38 11,96 1,56 9,56 1 1,75 14,45 11,6 1,14 9, 11,33 15,3 1,3 1,69 9,71 11,36 14,5 11,17 9,6 11,79 14,79 11,59 9,96 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 3 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html

ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 7 jatkuu 3 11,81 14,64 11,59 1,15 1,15 15,6 11,9 1,44 4 11,54 13,88 11,4 1,15 11,85 14,5 11,7 1,4 5 11,8 13,93 11,87 1,3 1,1 14,17 1,8 1,5 6 11,8 13,79 11,73 1,47 11,8 13,79 11,73 1,47 Aravat Kaikki Huoneluku Kaikki Huoneluku 1 3 4+ 5+ 1 3 4+ 5+ /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk 198 1,89, 1,94 1,93 1,83 1,81 4,7 5,48 4,84 4,8 4,56 4,5 1981,14,51,6,19,9, 4,76 5,58 5,3 4,87 4,64 4,46 198,35,77,45,39,3, 4,79 5,63 4,99 4,87 4,68 4,51 1983,56 3,,63,61,5,45 4,81 5,63 4,94 4,89 4,69 4,6 1984,67 3,1,75,7,63,53 4,68 5,47 4,8 4,74 4,61 4,44 1985,99 3,37 3,8,9,91 4,94 5,58 5,11 4,8 4,81 1986 3,14 3,48 3,3 3,5 3,5 5,1 5,56 5,7 4,88 4,87 1987 3,11 3,47 3,15 3,8 3,3 4,79 5,35 4,86 4,75 4,67 1988 3,19 3,5 3,6 3,14 3,1 4,69 5,14 4,79 4,6 4,58 1989 3,57 3,93 3,66 3,5 3,5 4,93 5,41 5,5 4,8 4,84 199 4,6 4,43 4,1 3,93 4, 5,7 5,76 5,47 5,11 5, 1991 4,6 4,9 4,94 4,48 4,56 5,77 6,1 6,17 5,58 5,7 199 5,15 5,51 5,54 5,9 4,99 6,7 6,7 6,74 6,19 6,8 1993 5,7 6,8 6,46 5,57 5,41 6,8 7,4 7,7 6,64 6,45 1994 5,83 6,38 6,3 5,77 5,54 6,87 7,53 7,4 6,81 6,53 1995 6, 6,56 6,41 6,16 5,69 7,3 7,66 7,49 7,19 6,64 1996 6,9 6,49 6,81 6,36 6, 7,3 7,53 7,9 7,38 6,97 1997 6,96 7,96 7,47 7,3 6,68 7,98 9,1 8,56 8,6 7,65 1998 6,95 7,33 7,57 6,96 6,74 7,85 8,9 8,55 7,87 7,6 1999 7,8 7,35 7,6 7,8 6,9 7,91 8,1 8,51 7,91 7,7 7, 7,5 7,75 7,3 7,3 7,8 8,11 8,38 7,8 7,6 1 7,45 7,6 7,96 7,53 7,5 7,85 8,3 8,38 7,94 7,64 7,73 8,14 7,95 7,47 8, 8,45 8,5 7,75 3 8,1 9,1 8,4 7,81 8,33 9,7 8,48 8,3 4 8,1 8,54 8,44 8, 8,43 8,77 8,66 8,3 5 8,36 8,6 8,55 8, 8,51 8,75 8,7 8,34 6 8,5 8,71 8,66 8,36 8,5 8,71 8,66 8,36 Huom. Elinkustannusindeksillä deflatoidut luvut vuoden 6 arvoon Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Huom. Vuodesta 4 koko vuoden aineisto - ennen ko vuoden poikkileikkausaineisto huhtikuulta Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 4 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/tilastojulkaisut.html