KunnallisSuomi ISSN: 1458-3259 LOKAKUU 2011 KIINTEISTÖ -TURVALLISUUS Asiantuntijahaastattelut: Anu Kärkkäinen, Kiinteistöliitto s. 2 Sampsa Kataja, kansanedustaja s. 2 Sari Hildén, Helsingin Tilakeskus s. 8 Karl Gädda, Senaatti-kiinteistöt s. 12 Markku Koskinen, Helsingin seurakuntayhtymä s. 16 Risto Rautiola, Senaatti-kiinteistöt s. 20 Pertti Koivisto, Tampereen Tilakeskus s. 24 Jaana Valjus, Oulun seurakuntayhtymä s. 24 Sisällä: Energiakustannukset alas asiantuntijan avustuksella s. 6 Toimiva talotekniikka luo tyytyväisyyttä s. 10 Tietomalli on työkalu rakennuksen suunnitteluun ja ylläpitoon s. 13 Tilaturvallisuus on turvallisuuden kivijalka s. 18 Videovalvonta siirtyy Full HD -tasoiseen HD-SDI-aikaan s. 23 Kuva: Was-ste Kuva: Pur-Ait Kuva: Aseko
PR-Clean on puhtauden merkki PR Clean Oy tarjoaa kiinteistöjen puhdistukseen ja hoitoon liittyviä erikoispalveluja pääasiassa pääkaupunkiseudulla. KunnallisSuomi Vesivuodot helposti selville Vesivuodot aiheuttavat Suomessa useiden kymmenien miljoonien eurojen kustannukset vuodessa. Vuotojen havaitsemiseen on nyt olemassa yksinkertainen ratkaisu, Leakomatic vesivuotokytkin. Vuodesta 1990 toimineen PR-Cleanin palveluvalikoima sisältää esimerkiksi julkisivujen pesut ja graffitien poistot, kiinteistöjen palosaneerauksetsekäjaviemärien ja salaojien huollot ja kuvaukset. Tärkeän toimintasektorin muodostavat IV-palvelut. -IV-palvelummekattaailmanvaihtolaitteiden ja -kanavien puhdistukset ja huollotsekäilmamäärien mittaus- ja säätötyöt. Työskentelemme esimerkiksi päiväkodeissa, kouluissa, asuintaloissajavirastoissa. Pientaloissa voimme tehdä IV-asennustyöt alusta loppuun ja suuremmissa kohteissa teemme muutostöitä. Lisäksi meidän kauttamme on mahdollistasaadapienkohteiden IV-työnjohtopalvelut, IV-palveluista vastaava Jari Keränen kertoo. -Teemmetöitäkorkeallaammattitaidolla ja tinkimättömälläpalveluasenteella nykyaikaisia työmenetelmiä käyttäen. Työn lopputuloksen pitää olla sellainen, että tilojen käyttäjät saavat nauttia taas puhtaasta sisäilmasta. Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen: Kiinteistöliitolla on selkeä kanta yksityiseen pysäköinninvalvontaan: se on hyväksyttävää toimintaa, jota koskeva laki on aikaansaatava mahdollisimman pian. Suurten kaupunkien taajamissa virheellinen pysäköinti ontodella suuri ongelma, eivätkä kunnallisen pysäköinninvalvonnan resurssit riitäesimerkiksi asuinkiinteistöjenpihojen valvontaan. Yksityinenpysäköinninvalvonta täyttäätätäresurssivajetta,mikäeikaikkia tahoja miellytä. Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen harmittelee, että yksityistäpysköinninvalvontaa koskevassa keskustelussa roolitovatmenneetsekaisin. Pahiksia ovat palvelua tarjoavat yrityksetjaniiden asiakkaateli talo- ja vuokrataloyhtiöt, eivät väärin pysäköivät autoilijat.pelastustien tukkiminen tai toisen maksamalle paikalle pysäköinti ei siis näytä olevan tuomittavaa. Kärkkäinen myöntää, että joissakin tapauksissa negatiivinen palaute on ollut aiheellista. Alalle on tullut myös toimijoita, joilla taustat jaammattitaito eivät ole kunnossa. Asiantuntija Toimitusjohtaja PekkaKoskinen jatkaa, että PR-Clean on tarpeeksi pieni yritys pystyäkseen asiakaslähtöiseen, henkilökohtaiseenpalveluunniin IV-kuin muissakin toimeksiannoissa.resurssejajaosaamista on kuitenkin vaativienkin toimeksiantojen toteuttamiseen. -Emme kilpaile hinnalla vaan laadulla. Otamme täyden vastuun työstä siihen saakka, että asiakasontyytyväinen. Palvelutarjontamme on laaja ja pystymme joustavaan palveluun ja nopeisiin toimituksiin. Autamme asiakastaylläpitämäänkiinteistönarvoa ja jopa parantamaan sitä. PR-Cleanin asiakkaita ovat kunnat ja kaupungit, valtio, vakuutusyhtiöt, kiinteistöjen omistajat, taloyhtiöt, kiinteistönhuoltoyhtiöt ja rakennusliikkeet. PR Clean Oy Kelatie 10, 01450 VANTAA Puh. 020 843 4883 etunimi.sukunimi@pr clean.fi www.pr clean.fi Laki yksityisestä pysäköinninvalvonnasta tarvitaan nopeasti -Kiinteistöliitonmielestä yksityisenpysäköinninvalvontatoiminnan on oltava ehdottomasti valvottua. Eduskunnassa kaatuneessa lakiesityksessä määriteltiinkin, että toiminnan aloittamisesta on tehtävä ilmoitus aluehallintovirastolle, jonkaontarkastettava esimerkiksi yrittäjien rikostaustat. Kärkkäinen viittaa yksityistä pysäköinninvalvontaa koskevaanlakiesitykseen, johon perustuslakivaliokuntaottikielteisenkannanennen eduskuntakäsittelyä. Sensijaan korkein oikeus päätti,että yksityisen pysäköinninvalvojan langettama valvontamaksu on maksettava. Autoilija vaati päätöksen purkua vedotenvääränlainsoveltamiseen, mutta korkeimman oikeudenmukaan näin ei ollut, koska asiaa koskevaa lakia eiole olemassa. - Yksityistä pysäköinninvalvontaa koskevanlainaikaansaaminen mahdollisimman nopeasti on erittäin tärkeää. Siihen saakka korkeimman oikeuden päätös on voimassa olevalinjaus,jotaalempien oikeusasteiden on mielestäni riitatapauksissa noudatettava, Kärkkäinen toteaa. Leakomatic on CE-testattu,Finanssialan keskusliiton hyväksymä ja suosittelema suomalainen keksintö.sevoidaan asentaa niin omakoti-, rivi-ja kerrostaloihin, vapaa-ajanasuntoihin, toimisto- ja liikerakennuksiin kuin teollisuuslaitoksiin. Vesivuotoja valvovissa järjestelmissä käytetään perinteisesti kosteusliuskoja, joihin mahdollisenvuodononosuttava. Leakomaticin toiminta perustuu anturiteknologiaan,jokamittaa putkistossa olevaa painetta. Anturit asennetaan tuloputkeen vesimittarin jälkeen, ja laite mittaa koko putkiston kuntoa reaaliajassa. -Leakomatic on todella tarkka eli se paljastaa nopeasti jopa tippavuodot hanoissa ja wc-istuimissa, toimitusjohtaja JohnnyLindström Leakomatic Ab:stä kertoo. Pientaloon asennettavaan Leakomatic-laitteeseen kuuluu kätevä näyttölaite, joka sijoitetaan näkyvällepaikalle. Isommassa kohteessatietovälittyyantureistainternetsivuille, ja tietojaon mahdollista tarkastella myös mobiililaitteilla, joihin saadaan myös hälytystiedot. Laitteeseen voidaan ohjelmoida kotona- ja poissa-toiminnot. Mikäli laite havaitsee vuodon, katkaisee se vedentulon nopeasti. Kotona-toiminnossa voidaan vettä kuluttaa normaalitarpeen mukaan, joka on asetettavissa mukavuustarpeiden mukaisesti. -Leakomatic antaa myös tiedon vedenkulutuksesta.käyttäjät ovat kertoneet, että omaa vedenkulutusta tulee seurattua eri tavalla kuin ennen ja näin on saatu pienennettyä kustannuksia. Leakomatic nostaa myös kiinteistön arvoa,koska piilovikoja valvotaan käyttövesiputkistossa, Lindström sanoo. Leakomatic-laitteita myyvät ja asentavat koulutetut jälleenmyyjät ympäri Suomen. Kansanedustaja Sampsa Kataja: Yksityiseen pysäköinninvalvontaan ei sisälly dramatiikkaa Kokoomuksen kansanedustaja Sampsa Kataja toteaa, että yksityisen pysäköinninvalvonnan tarpeellisuuden taustalla ovat käytännön syyt. -Pysäköinnistä on olemassa selkeät säännöt, muttaniitä rikotaanjatkuvasti. Esimerkiksi talojenpihoissatukitaanpelastustiet ja pysäköidään toisille varatuille paikoille.taloyhtiötovat voimattomia eikä julkinen pysäköinninvalvonta ehdi joka paikkaan. Miksi siis ei saisi olla yksityisiäyrityksiä, jotkaauttavat sääntöjen vastaisen toiminnan karsimisessa? Yksityinenpysäköinninvalvonta ei viejulkisen pysäköinninvalvonnan tehtäviä, vaan setäydentää palvelutarjontaa. Kansanedustaja Katajan mukaan asiassa ei ole mitään dramaattista. Jos henkilö rikkoo määräyksiäja pysäköi väärin, hänelle on pystyttävä langettamaan pysäköinninvalvontamaksu ja hänenonsemaksettava. Korkein oikeus otti maaliskuussa kantaa asiaan antamalla yksityisen pysäköinninvalvonnanoikeuksia Leakomatic Ab Godbyvägen 3 B 22100 MARIEHAMN Puh. 018 210 21, 040 500 9538 info@leakomatic.com support@leakomatic.com puoltavan päätöksen. Eduskunta sensijaan hylkäsisamoihin aikoihin yksityistäpysäköinninvalvontaa koskevan lakiesityksen. Esitys on nyt uudelleenvalmisteltavana. -Laissa onmääriteltävä tarkasti kielletyn alueen merkintä,jotta sanktiot ovat perusteltuja.määriteltäviin asioihin kuuluvat lisäksi kohtuullisen sanktionmäärä ja valvontaa suorittavien yritysten toimilupaasiat. Ratkaisemattaonmyösyritysten toimintaa valvova taho. Tilanne onollut epäselvä jo pitkään, ja mitä selkeämmin edellä mainitutyksityiskohdatpystytään laissa määrittelemään, sennopeammin ongelmat poistuvat. Pysäköinninvalvontapalveluja tarjoavat yritykset ovat perustaneet kaksi yhdistystä, Suomen Pysäköintialan Liitto ry:n ja Suomen Yksityinen Pysäköinninvalvonta ry:n. Kansanedustaja Kataja sanoo, ettei hän tunne yhdistysten toimintaa tai tarkoitusperiä,mutta hänen mukaansa yhdistysten syntyminen kertoosiitä, että myös yritykset kaipaavat alalle yhteisiä pelisääntöjä. Asiantuntija
www.kunnallissuomi.fi Flaamingin tuotetarjonta päivittyy asiakaslähtöisesti Laadukas kiinteistönhoito edellyttää laadukkaita välineitä. Flaaming Oy:llä on laaja tuotevalikoima kiinteistönhoidon tarpeisiin. -Meilläontodella paljonkiinteistönhoidossa tarvittavia tuotteita. Valikoimaammekuuluvatesimerkiksi roskakorit, tuhkakupit ja jäteastiat,välineet roskien poimintaan ja lakaisuun, hiekka-astiat jahiekoittimet sekä välineet lumitöihin. Parhaillaanneuvottelemmekiinteistönhoidossa tarvittavien ajoneuvojen edustuksesta, toimitusjohtaja Kai Hämäläinen kertoo. - Tunnetuin tuotteemme on varmastikin teräksinen, pyöreämuotoinen Helsinki Siti -roskakori.seonyleisin roskakorimalli Suomen pihoissa, puistoissa ja kaduilla, mutta sitä voidaan käyttää vaikkapa aulatiloissakin. Suosittuja ovat myös rotaatiovaletusta polyeteenimuovista valmistetut 150-, 300- ja 450-litraiset MULTI-hiekka-astiat, jotka ovat tyhjinä erittäin kevyitä käsitellä, mutta silti ne ovat erittäin kestäviä muotoilunsa ansiosta.astioita voidaan siirtää kätevästitrukillatainostoliinoilla, myyjä JyrkiHännikäinen täydentää. UutuutenakiinteistönhoitotuotteissaonUseal-asfaltinpaikkausmassa. Kyseessä onammattitason kumibitumimassa, jolla voidaan tiivistää helposti halkeamia ajoluiskilla, käytävillä, pihoillajaparkkipaikoilla. Lopputulos on säänkestävä. Periaatteena henkilökohtainen palveluasenne Flaaming maahantuo muiden valmistajien tuotteita ja valmistuttaa omia malleja yhteistyökumppaneillaan. - Seuraammekokoajanaktiivisesti, millaisiatuotteita asi- Helsinki Siti -roskakorit. Useal-asfaltinpaikkausmassa. akkaattarvitsevat,japäivitämmetuotevalikoimaammesen mukaan. Jos asiakkaan tarvitsema tuote ei ole valikoimassamme, etsimme sen markkinoilta, Hämäläinen toteaa. -Toimintaperiaatteenammeonhenkilökohtainenpalveluasenne. Autammeasiakkaitaratkaisemaanongelmia tarjoamalla laajan ja laadukkaan tuotevalikoiman ja asiantuntevaa palvelua. Seuraammejatkuvastitavarantoimittajilta tulevien tuotteiden laatua,jotta pystymme palvelemaan asiakkaitamme periaatteidemme mukaisesti, Hännikäinen sanoo. Flaamingilla on Lahdessa varasto,joten yritys pystyy toimittamaan ison osan tuotteista nopeasti.asiakas voi tehdä tilauksen joko myyjän tai verkkokaupan kautta. Flaaminginasiakkaitaovatjätehuoltoyhtiöt, kiinteistöhuoltoyhtiöt,kaupungit ja kunnat,seurakunnat,teollisuus, tukkuliikkeet ja rautakaupat. Flaaming Oy Verstaskatu 2 15210 LAHTI Puh. 03 872 020 www.flaaming.fi ParkPatrol Finland paljon muutakin kuin pysäköinninvalvontaa ParkPatrol Finland Oy on yksi Suomen vanhimmista yksityistä pysäköinninvalvontapalveluja tarjoavista yrityksistä. Vuosien mittaan kehitetty asiakaslähtöinen palvelukonsepti sisältää pysäköinninvalvontapalvelujen lisäksi paljon muutakin. Täysin suomalaisessaomistuksessaoleva, valtakunnallisesti palveleva ParkPatrol Finland aloitti toimintansa vuonna 2006.Siitä lähtien yritys on kehittänyt palvelukonseptiaan yhdessä asiakkaiden kanssa. -Toiminnassamme onkyse onasiakkaiden ongelmien ratkaisemisesta, joten tiivis yhteistyö asiakkaiden kanssa on välttämätöntä, avainasiakaspäällikkö Lauri Mustonen toteaa. Näkyvin osa monipuolisesta palvelukonseptista on luonnollisesti pysäköinninvalvonta, mutta ParkPatrol voi olla asiakkaan yhteistyökumppanisiitä lähtien, kunpysäköinnin järjestämistäsuunnitellaan. Park- Patrol tekee tarvittavat kartoitukset ja alihankkijathoitavat esimerkiksi pysäköintialueen laajennuksen vaatimat rakennustyöt. ParkPatrol huolehtii pysäköintialueen merkinnöistä, opasteista ja maksulaitteista. ParkPatrol Finlandin toiminnan ohjenuorana onlaatukäsikirja, joka sitouttaa jokaisen yrityksessätyöskentelevänhenkilön laadukkaaseen toimintaan ja osaamisen ylläpitämiseen. - Olemme ainoa alan yrityksistä, jolla on ParkPatrol Finland tarjoaa kokonaisvaltaista pysäköintiasioihin liittyvää palvelua. ammatillisen täydennyskoulutuksen järjestelmä. Koulutuksessa yhteistyökumppaneitammeovathyvinkään-riihimäen aikuiskoulutuskeskushyria Oy ja Etelä-Kymenlaakson ammattiopisto Ekami. Piakkoin aloitamme pysäköinninvalvojien oppisopimuskoulutuksen, Mustonen kertoo. ParkPatrol Finlandin toiminnan laadusta kertoose, että vain neljä prosenttia valvontamaksuista johtaa reklamaatioon,kun joissain yrityksissä luku voi olla jopa 40. Mustonenkehottaatoimeksiantajaakysymään sopimusneuvotteluissaainareklamaatioiden määrää. Julkinen sektori alkanut kiinnostua Yksityisenpysäköinninvalvonnantoimeksiantajatovatperinteisesti edustaneet yksityissektoria, mutta julkinen sektori on alkanut kiinnostua palvelusta yhä enemmän. -Vantaan kaupungin vuokratalojen pysäköinninvalvonnasta olemmehuolehtineet vuodesta 2007 lähtien. Äskettäin aloitimme kunnan vuokratalojen pysäköinninvalvonnan Iitissä, jossa eiole monen pienen kunnan tavoin omaa pysäköinninvalvontatoimintaa. Kunnat kaipaavatmyöskonsultaatiopalveluja, ja niitä olemme valmiita tarjoamaan.asiantuntemusta riittää, koska palveluksessammeonhelsinginkaupungilla johtavana pysäköinninvalvonnan esimiehenä 14 vuoden ajan työskennellyt henkilö, Mustonen mainitsee. Lainsäädäntötyö tarvitsee lisäpotkua Keskustelu yksityisestä pysäköinninvalvonnasta on ajautunut Mustosen mukaan väärille urille, ja osasyynä tähän on lainsäädännön puuttuminen. -Laki pitää aikaansaada ja ala täytyy määritellä laissa luvanvaraiseksi ja koulutus pakolliseksi. Kaikenlaiset onnenonkijat pilaavat alan maineen, jos nykytilanne jatkuu. -Otamme mielellämme kansanedustajan tai muun virkamiehen mukaan valvontakierrokselle,jotta hännäkee,millainenvälinpitämättömyyden ilmapiiri pysäköinnissä vallitsee. Ehkäpä lakiesityksen valmistelu saisi silloin lisäpotkua. Oy ParkPatrol Finland Ab PL 25 01201 VANTAA Puh. 0103 201 050 info@parkpatrol.fi www.parkpatrol.fi
KunnallisSuomi Pääkirjoitus: Oma kiinteistö kullan kallis Ihmisen perittyihin ominaisuuksiin kuuluu aidan yli kurkistelu. Onko ruoho vihreämpää, onko naapurin talo hienompi?mutta nytonyhdestoista hetkikatsoa omia kiinteistöjä sillä silmällä, Julkinen sektori liikelaitoksineen jaseurakunnat hallinnoivat valtaisaa rahamäärää kiinteistöissä.wallstreetin nuorempi meklarikin huoltaisi moista omaisuuspottia suurella sydämellä ja pitäisi huolta,ettei arvo ainakaan tästä laske. Mutta meillä enemmän ja vähemmän kultturiarvokkaat tilat rapistuvat. Meillä onaivan riittävä tietotaito saneerauksiin, modernisointeihin sekä käyttötarkoituksen muutoksiin. On otettava hanskatnaulasta, kaveri naapurista ja käytävätöihin. Ydinvoimassa olemme huolissamme,mitä jätämme lapsil- lemme, mutta entäpä kiinteistöissä: mitä jätämme? Otetaansittenkonsultti vetämään projektia, jossakartoitetaankiireellisyysjärjestys ja elinkaarimallin mukaiset toteutettavattoimenpiteet. Kiinteistöjenkunnostuksissaon aika maksaa vuosikymmenten aikana tehtyjen(säästö-)päätösten kertymät ja korot. Toki tänään osaammejatiedämmeuusia teknologioita taloihin ja tiloihin. Materiaalitjamenetelmätovatkehittyneet. Kustannustehokkaita ratkaisuja kiinteistökannan ylläpitoon isältä pojalle on saatu käyttöön.putkiremontit, kokonaisvaltainenkiinteistöautomaatio,energiatehokkaat lämmitys sekä julkisivuratkaisut on nyt tiedossa.maailma ei vieläkään, onneksi, ole valmis, mutta kiinteistöjen kunnossapidossa on kuitenkin mukana tieto, kuinka isolla kädellä remonttia on tarpeen tehdä. Kulujahan kunnossapito aiheuttaa, mutta esimerkiksi nykyistenenergiatehokkuuttaratkaisujen säästöillä voimme pitää käytössä suuren osan muutoinkäytöstä poistuvista kiinteistöistä. Kiinteistö 2011 -tapahtumassa ja senyhteydessä järjestettävissä muissa messutapahtumissahelsingissä 12. 14. lokakuuta on mahdollista tutustua kiinteistöjen ylläpitoon liittyviin ideoihin ja ratkaisuihin. Tulethansinäkin päivittämään tietosi! Terveisin Esa Virtanen, päätoimittaja Uusi putki vanhan sisälle patentoidulla Nu Flow -menetelmällä Putkien kunnostus onnistuu rakenteita rikkomatta patentoidun Nu Flow -epoksisukitusmenetelmän avulla. Patentoitu NuFlow -menetelmä onollut markkinoilla13vuottajasilläonmaailmanlaajuisestinoin300 lisenssinhaltijaa. Se on parhaimmillaan pienissä(halkaisija 32...200 millimetriä) ja suhteellisen lyhyissä putkissa (0,3... 15 metriä). Tyypillisinäsovelluskohteinaovatkiinteistönsisäpuolisetputkistot. Kohteinavoivatollaviemäri-, sprinkleri-, jäähdytys-, lämmitys- ja uima-allasjärjestelmien putket pien- ja kerrostaloissa sekä teollisuus-jatoimistorakennuksissa. Käyttövesiputkiavarten on oma Nu Flow-sovellus, muttasuomessa sitä ei oletoistaiseksi käytetty. Nu Flow Nordic Oy edustaa kanadalaisen päämiehen sekä oman tuotekehityksensä tuloksenasyntynyttä tuote- ja palvelukokonaisuuttapohjoismaissajabaltianmaissa. Tavoitteenaontuoda kestävilläjaluotettavillaratkaisuillauutta ajatteluaviemärisaneeraukseen. Nu Flow Nordic Oy keskittyy tuote- ja palvelukokonaisuuden lisenssiointiin, tuotekehitykseen, koulutukseen sekä palvelemaan asiakkaitaan omalla toimintaalueella. Tehdasvalmisteinen aihio muuttuu komposiittiputkeksi Nu Flow-sukituksessa käytetään teollisesti valmistettuasukka-aihiota,jokavoidaan mitoittaatäsmälleentarvittavaanpituuteen. Aihio on valmistettu polyesterihuovasta ja se sisältää paisuntaelementin. -Aihio kyllästetään kaksikomponenttiepoksillajavedetäänvanhanputkensisälle. Sukka avataan paineilman avulla vanhan putken seinämiä vasten eli vanha putki toimii muottina. Epoksi on aikakovetteista, mutta tarvittaessa kuivumista voidaan nopeuttaa tai hidastaa lämpötilaa muuttamalla. Muottina toimiva vanha putki voi olla mitä materiaaliatahansa,varatoimitusjoh- Viemärin tuuletusputken sukitus 6-kerroksisen talon katolta käsin. Valmis tuuletusputki sukitettuna. Nu Fit -liitos mahdollistaa tiiviin liitoksen vesikalusteille. Asennuksessa voidaan käyttää vakioliitososia. taja Ismo Peltonen kuvailee. Prosessin tuloksena vanhan putken sisälle syntyy sileäpintainen, tasalaatuinen komposiittiputki,jonka seinämän vahvuus on kaikkiallasama.peltonenkorostaa, että sukitusmenetelmässä pinnoitteen seinämän paksuus on tiedossa toisin kuin pinnoitusmenetelmässä. Komposiittiputken rakenne on itsekantava eli esimerkiksi muottina toimivanvanhanputkenkorroosio ei vaikuta putken asennukseen ja rei ät ja halkeamat voidaan kunnostaa. Komposiittiputkelle ominaistaonsen höyryä läpäisemätön rakenne, joten viemärikaasuja ei pääse uudesta putkesta läpi. Peltonen toteaa,ettänuflow -menetelmänpatentoitutekniikkamahdollistaasujutuksen käyttämisen sellaisissakin kohteissa,joissaeinormaalia sukkasujutusta pystytä käyttämään.pienet, mutkaisetputket taihaarayhteet eivätole ongelmanuflow -menetelmää käytettäessä. Asennuksessa ei tarvitamassiivistajamonimutkaista kalustoarsenaalia,joten asennus onnistuu ahtaissakin tiloissa eivätkä vikaantuvat laitteet laske työn tuottavuutta kohteessa. Menetelmässä käytettävät materiaalit on testattu ja sertifioitu Pohjois-Amerikassa. Testeissäkomposiittiputkenkestoiäksi on määritelty yli50vuotta, muttakäytännössä kestoikään vaikuttaa Peltosen mukaan esimerkiksi asennuksen ammattitaitoisuus. Tämä on yksi syy, jonka vuoksi Nu Flow -asennuksiasaavattehdävainkoulututetut asentajat. Nu Flow Nordic Oy PL 73 24101 SALO Puh. 02 8800 870 info@nfn.fi, www.nfn.fi KunnalisSuomi ISSN: 1458-3259 Kustantaja: Suomiviesti Oy, Y-tunnus 22916845 Ruotsinkatu 54, 70600 Kuopio Puh. 040 573 4944 esa.virtanen@suomiviesti.fi www.kunnallissuomi.fi Tilaukset, osoitteenmuutokset ja laskutusasiat: tilaus@suomiviesti.fi Markkinointi: Puh. 040 573 4944 Toimitus: Päätoimittaja Esa Virtanen, puh. 040 573 4944 Toimittaja Anne Pitkänen, puh. 045 888 5118 Taitto: Graafinen suunnittelu Nieminen Arto Nieminen, puh. 040 875 0380 Lue myös: www.kunnallissuomi.fi KunnallisSuomi on puolueisiin ja järjestöihin sitoutumaton julkaisu. Vastuu virheistä: Kustantaja ei vastaa ilmoittajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingosta, jos ilmoitusta ei voida julkaista määrättynä päivänä. Kustantajan vastuu rajoittuu siihen, että virheellinen, maksullinen ilmoitus tai artikkeli julkaistaan korjattuna veloituksetta asiakkaan kanssa erikseen sovittavassa numerossa. Huomautukset on tehtävä seitsemän arkipäivän sisällä lehden ilmestymisestä. Paino: Sanomapaino Oy, Varkaus 2011
www.kunnallissuomi.fi Parannusta veden laatuun, pituutta putkiston elinkaareen Bauer-vedenkäsittelyratkaisu varmistaa erinomaisen vedenlaadun ympäristöystävällisesti, täysin ilman kemikaaleja. Ratkaisu soveltuu sekä käyttövesi-, lämmitys- että jäähdytysjärjestelmään. Bauer-ratkaisu sisältää putkistoon asennettavan vedenkäsittelyosan ja ohjausyksikön. Vedenkäsittelyosaan muodostetaan ohjausyksikönavullavaihtelevataajuuksinen magneettikenttä, joka muokkaa veden kovuustekijöitäsiihen muotoon, että partikkelit eivät tartu putkistoon. Mitään kemikaaleja eitarvita. Suljettuihin lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmin asennetaan lisäksi sivuvirtasuodatin, koska vanhat saostumatpehmenevätjapoistuvat järjestelmästä vähitellen. -Ratkaisusuojaaputkistoasisäpuoliseltakorroosiolta, mahdollistaamerkittävän energiansäästönsekäpidentää vesikalusteiden ja vettä käyttävien kotitalouskoneiden käyttöikää. Laitteistonasentaminen kannattaamyösvanhaan putkistojärjestelmään. Esimerkiksi VTT:ntekemässä tutkimuksessa on todettu,että uusien syöpymien ilmestyminenonhidastunutlaitteistonkäyttöönotonjälkeen, Mikko Timonen Bauer Watertechnology Oy:stä kertoo. Jakomäen Kiinteistöissä on nähty tulokset Jakomäen Kiinteistöt Oy on Helsingin kaupungin omistama aravavuokrataloyhtiö,jonka taloissa on yli2000 asuntoa. Vanhimmat taloista on rakennettu 1960-luvulla. Isännöitsijä Ismo Hämäläinen kertoo, että 2000-luvun alussa yhtiön melko uudessa kiinteistössä oli putkistotukoksista johtuneita ongelmia lämmitysjärjestelmän kanssa. -Etsiessämme ratkaisua ongelmiin tutustuimme Bauerin laitteisiin ja päätimmekokeillaniitä.ongelmat hävisivät parissakuukaudessa laitteiden käyttöönotonjälkeen. Sen jälkeen olemme asennuttaneet Bauer-järjestelmän lämmitysjärjestelmäänkaikissaperuskorjaus- ja uudisrakennus- kohteissamme.käyttövesijärjestelmäänolemmeasennut- Uuden ja käytetyn suodatinpatruunan väri kertoo Bauer-laitteiston tehosta. taneet Bauerin laitteet ainakinniissäkohteissa, joissa on huoneistokohtainen vedenkulutuksen mittaus. Tällähetkellä laitteita on kymmenessä kiinteistössä. -Käyttökokemuksemmeovatolleettodella positiivisia. Sakan kertyminen putkistoihin on vähentynyt ja vesimittareiden elinkaari on pidentynyt. Kiinteistösaunoissa suihkujen sihdit eivät mene enää tukkoon kalkkikeräymien takia. Hämäläinen toteaa, että sivuvirtasuodattamien vaihto on paljastanut, miten paljon sakkaa putkistoihin ajan mittaan kertyy.koska sakkaumatalkavatirtautuabauer-latteiston asentaminen jälkeen, Hämäläinen suosittelee suodattamien vaihtoa ensimmäisenä vuonna kolmen kuukauden välein ja sen jälkeen kerran vuodessa. Hämäläisen mukaan kaikki tahot eivät tunnusta Bauerratkaisunhyötyjä,mutta hänonvalmissuosittelemaansitä varauksetta. -Suhteellisen pienellä investoinnilla saavutetaan merkittäviä etuja. Lasken etuihin myös sen, että Bauer huolehtii hyvinjälkimarkkinoinnistaeli pitää säännöllisesti yhteyttä asiakkaaseen. Eikä kyse olevainkirjeistä taipuheluista, vaan käymme tekemässä Bauerin edustajan kanssatarkastuskierroksia kiinteistöissä. Bauer Watertechnology Oy Toimipaikkojen yhteystiedot: www.bauer-wt.com/fin Bauer-laitteisto asennettuna käyttövesijärjestelmään. WISE-järjestelmällä ilma vaihtuu tarpeen mukaan Tarpeen mukaisen ilmanvaihdon perusideana on vaihtaa ja käsitellä ilmaa juuri niin paljon kun tarvitaan. Swegonin WISE-järjestelmässä on kaikki tarvittavat toiminnat ilmanvaihtoon ja lämpötilan säätöön sekä ilmanvaihtojärjestelmän optimointiin. Latour-konserniin kuluva ruotsalainen SwegonABvalmistaa ja markkinoituotteita ja ratkaisuja ilmanvaihto- ja sisäilmajärjestelmiin. Swegonillaontuotteita myös energiaa säästävään tarpeenmukaiseen ilmanvaihtoon. -Tarpeen mukaan ohjattu ilmanvaihto optimoi koneen puhaltimen sähkönkulutuksen ja minimoi kiinteistön lämmityskustannukset. Säästöpotentiaali on suurin tiloissa, joiden käyttöaste on pieni tai joissa se vaihteleehuomattavasti.käyttökohteita on siis todella paljon, markkinointipäällikkötryggveleander Oy Swegon Ab:stä toteaa. WISE onswegonin kehittämä tarpeenmukainen ilmanvaihtojärjestelmä,jokaon helppo asentaa ja käyttää. WISE-järjestelmäänkuuluvathuonelaitteet ovat muuttuvan ilmavirran säätimiä. Ne ylläpitävät täsmälleen oikean ilmavirran läsnäolon ja huonelämpötilan mukaan, joten tilassa on aina juuri niin paljon ilmaa kuin tarvitaan. Huoneiden aktiivisissa tuloilmalaitteissa on integroitu anturimoduuli, jossa onläsnäoloanturi jalämpötilanturi, jotka ohjaavat laitteessa olevaa ilmavirtasäädintä. -Suuremmissa tiloissa käytetään aktiivisiahuonepeltejä. Erityisestitarpeenmukaista ilmanvaihtoa varten kehitetty huonepelti mahdollistaa erittäin pientenilmavirtojen säädönhyvällämittaustarkkuudella, Leander huomauttaa. Pienemmissä järjestelmissä ilmankäsittelykone riittää tarvittavaan painesäätöön. Suuremmissa järjestelmissä tarvitaan vyöhykepelti, joka jakaajärjestelmän pienempiin osiin. Vyöhykepellit reagoivat ilmavirtamuutoksiin paljon nopeammin kuin keskitetty ilmanvaihtokone, minkä ansiosta ilmanvaihtojärjestelmäonvakaampijasiinä olevat toimilaitteet liikkuvat vähemmän. Kanavapainetta ei kuristetatarpeettomasti ja se voidaan pitää vyöhykkeessä niinkin alhaisena kuin 40 60 pascalia, mikä takaa hiljaisen toiminnan ja paremman käyttötalouden. Leander kertoo, että hyvää ilmanlaatua pyritään ylläpitämäänsäätämälläilmavirtaa VOC-pitoisuuden eli helposti haihtuvien orgaanisten yhdisteiden sekä esimerkiksi huonekaluistajaihmisistäperäisin olevien kaasujenperusteella.perinteistä hiilidioksidipitoisuutta ei mitata,vaan pitoisuusmittari korreloi hiilidioksidimittarin kanssa.järjestelmäreagoisiismoneenmuuhunkinaineeseen kuin hiilidioksidiin. SuperWISE valvoo järjestelmää WISE-järjestelmään kuuluva tiedonsiirtoyksikkösuperwiseonyhteydessä kaikkiin vyöhykepelteihin ja huonetuotteisiin. Super- WISE kommunikoi GOLD-ilmankäsittelykoneen kanssa vaaditunpaineen alentamiseksi runkokanavassa.superwisen sisäänrakennettu verkkopalvelin konfiguroidaan automaattisesti jasenäyttää järjestelmän selkeänä puurakenteena. Olo- ja asetusarvot voidaan lukea ja muuttaa huonetasolle saakka. Tarvitaanvaintavallinen verkkoselain, esimerkiksi Internet Explorer.SuperWISE kommunikoi rakennusautomaatiojärjestelmän kanssa Modbus RTU/TCP-tai BACnet TCP -verkon kautta. Oy Swegon Ab Munkinmäentie 1 02400 KIRKKONUMMI Puh. 010 289 4010, info@swegon.fi, www.swegon.fi
Ajankohtaista: KunnallisSuomi Kiinteistöalan suurtapahtuma Helsingissä Messukeskuksessa järjestetään samanaikaisesti kahdeksan itsenäistä tapahtumaa: Kolmipäiväinen ammattilaistapahtuma kokoaa kiinteistöalan vaikuttajat saman katon alle 12. - 14. lokakuuta Helsingin Messukeskukseen. *kiinteistö- ja isännöintialan kohtauspaikka Kiinteistö *julkisivurakentamisen ammattitapahtuma Julkisivu *turvallisuus- ja suojelualan ammattitapahtuma FinnSec * maalauksen, pintakäsittelyn, korroosioneston ja julkisivujen ammattitapahtuma Väri ja Pinta *kiinteistöjen puhtaanapitopalvelujen ammattitapahtuma Puhtauspalvelu *ympäristösuunnittelun ja viherrakentamisen ammattitapahtuma ViherTek *sähköalan ammattilaisten kohtaamispaikka Sähkö *AV-alan tuotteiden ja palveluiden katselmus AudioVisual Tapahtumat ovat alojensa ammattilaisten merkittävimpiäkohtaamispaikkoja,joissa esitellään uusimmat tuotteet ja palvelut. Kolmipäiväinen, kahden vuoden välein järjestettävä kiinteistöalan katselmus keräsi edellisellä kerralla syksyllä 2009 noin 30 000 kävijää. Yhteisesiintyminen koettiin viimekertaisten kävijä-janäytteilleasettajatutki- Kuva: Finnexpo musten mukaan hyödylliseksi paitsi uusien tuotteiden ja palveluiden katselmuksena, myös monipuolisena mahdollisuutena verkostoitumiseen ja kontaktien solmimiseen. Tapahtumien taustoilta löytyy toimeksiantajayhdistyksiä, joiden roolina on tuoda tapahtumaan oman alansa asiantuntemusta ja sisältöä. Esimerkiksi Kiinteistömessujen toimeksiantajiaovatsuomenisännöintiliittoja Suomen Kiinteistöliitto ja Julkisivumessujen taustalla on Julkisivuyhdistys ry. Tapahtumakokonaisuudessa järjestetään useita seminaareja, tietoiskuja japaneelikeskusteluja ajankohtaisista asioista ja ilmiöistä. Lisätietojatapahtumakokonaisuudesta on internetissä osoitteessa www.finnexpo.fi. KunnallisSuomi lehti on mukana Kiinteistö tapahtumassa osastolla 7g45. Energiakustannukset alas asiantuntijan avustuksella Kunnilla on tänä päivänä suuria paineita energiansäästötoimenpiteiden käynnistämiseen. Resurssit näidentoimenpiteiden toteuttamiseen ovat kuitenkin rajalliset. Skapat Energia Oy tarjoaa asiantuntemusta, kun kunta tähtää mahdollisimman pieniin energialaskuihin ja mahdollisimman hyvään energiatehokkuuteen. Skapat Energiaperustettiin 1990-luvun loppupuolellaauttamaan asiakkaita sähkönhinnan kilpailuttamisessasähkömarkkinoiden vapautuessa.pari vuotta sitten yritys lisäsi palvelutarjontaansa energiatehokkuuspalvelut. -Tarjoammeasiakaslähtöistä,puolueetontapalveluatällä hetkellä noin 17000 yritykselle ja organisaatiolle,energiatehokkuusjohtaja JuhaniVättö mainitsee. Jatkuvaa kilpailuttamista asiakkaan eduksi Skapat Energiakilpailuttaaasiakkaallesopivimman sähkönmyyjän. -Sähkön myyntihinta muodostuu myyjän marginaalista ja sähkön hinnasta pohjoismaisessa sähköpörssissä. Me etsimme kohdan, jossa sähkön hinta on mahdollisimman alhaallahinnan kiinnittämiseksi pitemmälleajanjaksolle, Vättö kertoo. Skapat Energia on kehittänyt dynaamisen sähkönhankintamalllin. Mallissa kilpailutusonjatkuvaa. Asiakas tekee sähköyhtiön kanssa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ei siis määräaikaista sopimusta, joten mahdolliset hintanotkahdukset voidaan hyödyntää kilpailutuksessa asiakkaan eduksi. Skapat Energia Oy:n pääkonttori toimii noin 100-vuotiassa talossa, joka on saneerattu mahdollisimman energiatehokkaaksi. Energiankäyttö väheni saneerauksen ansiosta puoleen entisestä. -Tällähetkellä teemmekiinnityksiävuoden 2014 toimitushintoihin. Asiakkaat siis tietävät jo tässä vaiheessa, paljonko sähkö maksaa vuosina 2012 ja 2013. Asiantuntemusta energiatehokkuuteen Skapat Energian energiatehokkuuspalvelu tähtää toimenpiteiden tarvekartoitukseen ja toimenpideohjelman laatimiseen. - Olemme oikeastaan pilkkoneet Motivan energiakatselmusmallin pienempiin osiin. Meidän palvelutarjontaamme kuuluu kymmenkunta erilaista selvitystä, joista asiakas voi valita tarpeellisiksi katsomansa. Valittujen selvitysten avulla voidaan keskittyä energiatehokkuuden kannalta olennaisiin asioihin ja päästään nopeammin käytännöntoimenpiteisiin. Perusselvitysonenergiaselvitys, jollakiinteistönenergiankäyttö selvitetäänkokonaisvaltaisesti. Energiaselvityksen yhteydessä voidaan tutkia lämmön talteenoton mahdollisuudet, lämmitysmuodon vaihdon tarpeellisuus ja automaation tason parantamistarve.näillä tiedoilla päästään Vätön mukaanjohyvin alkuunenergiatehokkuuden parantamisessa. Tämän vuoden keväällä Skapat Energia toi markkinoille etähallintapalvelun. Siinä kiinteistö otetaan etäseurantaan ja -hallintaan. Kiinteistötekniikkaa voidaansäätääetänä energiakulutuksen pienentämiseksi,ja jos tämä ei auta,voidaan paikalle kutsua huoltoyhtiö. -Kiinteistönhoitajien asiantuntemuseivälttämättäriitä kiinteistötekniikanenergiatehokkuudesta huolehtimiseen, ja se on täysin ymmärrettävää. Tämän vuoksi tarvitaan avuksi energiatehokkuuden asiantuntijoita, Vättö kiteyttää. Skapat Energia Oy Turuntie 2, 13100 HÄMEENLINNA Puh. 020 741 4110 asiakaspalvelu@skapatenergia.fi www.skapat.fi
www.kunnallissuomi.fi Uusi tapa laittaa katto kuntoon Ab Roof Tech Finland Oy maahantuo korkealaatuisia rakennusmateriaaleja. Tuotevalikoimaan kuuluvat esimerkiksi saksalaisen Enke-Werkin nestemäiset saneerausmassat kuten Enkopur. Enke-Werkin tuotteita ovat esimerkiksi kattojensuojaväri EMP (Enke Multi Protect), parvekkeiden ja terassien kulutuspinnaksi sopiva Enketop ja peltien kylmäliimausmassa Enkolit. Tänä vuonna Enke-Werk lanseerasi Enke High Light Floors -tuotteen, joka on valoa varaava lattiapinnoite esimerkiksi näyttelytiloihin. Vuonna 1993 Enke-Werk toi markkinoille Enkopur-saneerausmassan, joka on polyuretaaniin perustuva tiivistysmassa vesikatoille, kouruille, parvekkeille ja terasseille. EMPsuojaväriä ja Enketop-pinnoitetta voidaan käyttää Enkopurin päällä. -Enkopur-menetelmässä levitetään ensin pohjustusaine, joka varmistaatiivistysmassan kiinnittymisen pintaan. Sen jälkeen levitetään polyuretaanipohjainen tiivistysmassa, sen päälle Polyflex-kuitukangas ja päällimmäiseksi taas tiivistysmassakerros, myyntijohtaja Mika Ruotsalo kuvailee. Enkopurtarttuuniin puuhun, peltiin, betoniin, bitumihuopaan, muovikermeihin, tiileen kuin lasiinkin. Tuotteella aikaansaadaansäänkestävä ja pysyvästielastinen tiivistys katemateriaalista riippumatta. Diffuusioavoin rakenne estää kosteuden pääsyn rakenteisiin, muttamahdollistaakosteuden pääsyn rakenteista ulospäin. Eiran kaupunginosassa Helsingissä sijaitsevan jugend-villan katto ja räystäskourut paikattiin noin vuosi sitten Enkopur-tiivitysmassalla. Ruotsalo korostaa, että Enkopur-asennuksiasaavattehdävainvaltuutetut,koulutetut asennusliikkeet. Enke-Werk myöntäätuotteelleviiden vuoden tiiveystakuun, kun asentaja onvaltuutettu asennusliike. Tehtaan takuun pituus nousee kymmeneen vuoteen, josasiakas tekeehuoltosopimuksen valtuutetun asennusliikkeen kanssa. Jugend-villan vanha katto sai lisäaikaa Juhani Ahon tie 5:ssä Helsingissä sijaitseva kulttuurihistoriallisesti arvokas asuintalo on rakennettu vuonna1911.satavuotiaan jugend-villan peltikaton asennusvuodesta ei ole varmaa tietoa,mutta sen iäksi on arvioitu jopa 70 vuotta. - Katossa alkoi olla merkkejä puhkikulumisesta ja ruostumisesta. Räystäskouruissa oli vuotoja, mutta emme voineet uusia pelkästään kouruja,koska ne oli prässätty katon sisään. Meillä oli siis kaksi vaihtoehtoa: koko katon uusiminen tai huonojen kohtien kunnostaminen, Asunto Oy Juhani Ahon tie 5:n osakas ja päätöksentekohetken aikainen isännöitsijä MattiLaamanen kertoo. Katonuusiminen olisivaatinuttaloyhtiöltä jopa 150 000 euron investoinnin, joten kattopäätettiin kunnostaa. Kunnostusmenetelmäksi valittiin Enkopur-korjausmassa. Kunnostus toteutettiin syksyllä 2010,ja talo oliyksi ensimmäisistäkohteistasuomessa. Enke-Werkin tekninen johtaja tuli Suomeen ja tarkasti menetelmän soveltuvuuden. Hän oli myös mukana, kun urakoitsija teki kunnostustyötä. Laamanen toteaa, että viimetalvi osoitti Enkopur-menetelmän toimivuuden. Talon ullakolla tehtiin rakennustöitä, joiden aikana poistettiin osa lämpöeristeistä eli lämpö pääsikatolla peltiin saakkajasulatti lunta. Pakkanen jäädytti sadevesikouruihin valuneen sulamisveden, mikä olisipahimmillaan voinutjohtaakourujenhalkeamiseen tai tiivistysmassan irtoamiseen. Keväällä katto tarkastettiin, ja Enkopurilla tiivistetyt kohdat sekä katossa että kouruissa olivat aivan kunnossa. Ab Roof Tech Finland Oy Hakolahdentie 5 A 6 00200 HELSINKI Puh. 0400 748 328 mika.ruotsalo@rooftech.fi www.rooftech.fi www.enke-werk.de Siemensin toimittamat paloilmoittimet minimoivat erheelliset paloilmoitukset Siemens takaa, että yhtiön toimittamat paloilmoittimet minimoivat erheellisten ilmoituksien määrän. Vuosittain Suomessa tehdyistä noin 23 000 hälytyksestä yli 96 prosenttia on erheellisiä. -Samalla ontärkeää muistaa, että hyvin toimivat paloilmoitinjärjestelmät säästävät Suomessa ihmishenkiä ja suojelevat omaisuutta. Vuosittain paloilmoitin hälyttää ensimmäisenä yli500 rakennuspalossa, Siemensin paloturvaratkaisuista vastaavan yksikön liiketoimintajohtaja MattiHelkamo kertoo. Syynä usein ihmisen oma toiminta Useimmiten erheellisen hälytyksen aiheuttaaihminen joko omallatoiminnallaan, kuten remonttien aikaisella pölyllä tai ruoan laitolla, tai välinpitämättömyydellään. -Valitettavanusein kiinteistöjenomistajien mielenkiinto paloilmoitinjärjestelmiin loppuuhankintahetkellä. Niiden huoltoja ylläpitolaiminlyödään, vaikka kyseessä on ihmisten ja yrityksen turvallisuuden kannalta elintärkeä järjestelmä, Siemensin myyntipäällikkö Soili Romppanen sanoo. -Jos palolaitos lähtee liikkeelle kohteeseen, jossaeiolekaantulipaloa, voivatpelastuslaitoksenyksikötollaväärässäpaikassa, kuntoisaallaon oikeapalo, Helkamopohtii. Laki selkeyttää pelisääntöjä Erheellisetilmoituksetonhavaittuvakavaksi ongelmaksi.suomessa asiaa on käsitelty Miksi jättää turvallisuuden kannalta tärkeä paloturvallisuusjärjestelmä huoltamatta, Soili Romppanen kysyy. hyvinkinkorkeallatasolla.sisäasianministeriö on esimerkiksi asettanut ERHE-työryhmän, jonka tehtävä on kehittää käytännön toimenpiteitä tilanteen parantamiseksi. Heinäkuunalustavoimaan astunutuusi pelastuslaki antoi pelastuslaitokselle kaivatunmahdollisuuden puuttua entistäparemmin erheellisiäpalohälytyksiäaiheuttavien kiinteistöjentoimintaan.nevoivat aiemmasta poiketen veloittaa erheellisen palohälytyksenaiheuttamat kustannukset kiinteistön haltijalta. -Ensimmäisestä erheellisestä hälytyksestä paikallinen pelastuslaitos antaa tiedotteenkiinteistönhaltijalle, toisesta tulee korjauskehotus ja kolmannesta erheellisestä hälytyksestä 12 kuukauden sisällä lähtee lasku. Laskun summavaihtelee kunnittain ollen esimerkiksi Helsingissä690 euroa ja Keski-Uudellamaalla880 euroa,helkamo mainitsee. Helsinki on jo aloittanutmaksujen keräämisen. Muualla Suomessa pelastuslaitokset ottanevat sen käyttöön loppuvuoden aikana tai vuodenvaihteessa. -Pelastuslaitoksetuskovat,ettäpelotevähentää erheellisiähälytyksiähuomattavasti. Suurimman osan erheellisistä hälytyksiä aiheuttaahyvin pieni määräkiinteistöjä eli vajaaviisi prosenttia kiinteistöistä aiheuttaa neljänneksen kaikista erheellisistä hälytyksistä. Kun sama kiinteistö saa useampia maksuja, ehkä omistajatymmärtävät, että asialleonjärkevää tehdäjotain, Romppanen toteaa. Siemensiltä takuu järjestelmien toimivuudelle Jatkossa Siemenstakaa sen, että senjärjestelmät eivätaiheuta erheellisiähälytyksiä. Josniitä tapahtuu, yhtiömaksaa mahdollisen laskun. -Ehdot takuulleovathelpot. Paloilmoitinratkaisun onoltava Siemensin uusinta teknologiaa. KohteenonoltavaSiemensin huoltama ja sitä saavat käyttää erikoiskoulutuksen saaneet henkilöt.useimmat paloturvan vakavasti ottavat asiakkaamme täyttävät nämä ehdot, Romppanen sanoo. Siemens Osakeyhtiö paloturvallisuus.fi@siemens.com www.siemens.fi/paloturvallisuus
KunnallisSuomi Kiinteistöpäällikkö Sari Hildén Helsingin Tilakeskuksesta: Energiaa säästyy kiinteistöjen ylläpidon keinoilla Helsingin Tilakeskus pyrkii siihen,että kaupungin omistamien toimitilojen ylläpidossa otetaan huomioon kaupungin energiansäästösopimusten säästötavoitteet. Tilakeskus on hallinnoinut Helsingin kaupungin omistamia toimitiloja keskitetysti vuodesta 2005 lähtien. Tilakeskus vastaa kaupungin tilaomaisuuden rakentamisesta,vuokraamisestaja kunnossapidosta. Tällä hetkellä Tilakeskuksenhallinnoimien tilojenmäärä on noin 2,4 miljoonaa neliömetriä. Asiantuntija Päivittäisistä hoitotöistä peruskorjauksiin Tilakeskuksenvastuullaonnoin 1,8 neliömetrin ylläpito. -Ylläpitokäsittääkiinteistöjen päivittäiset hoitotyöt sekä kunnossapitotehtävät. Kiinteistönhoitopalvelut hankimme pääsääntöisestipalmialta,jokaonkaupunginomistamatoimitila- ja hyvinvointipalvelujatuottavaliikelaitos. Valtaosan kunnossapitokorjauksista hoitaa kaupungin omistama palveluntuottaja Stara, muttakäytämmemyösjonkinverrankilpailutettavia urakoitsijoita, kiinteistöpäällikkö Sari Hildén kertoo. Myös tilojen peruskorjaukset ovat Tilakeskuksen, tarkemmin sanottunasen hankepalveluyksikönvastuulla.hildéntoteaa, että kaupunginkiinteistökantaonniin iso, että käytettävissäolevillaresursseillaeimillään saada kirittyä kiinni korjausvelkaa, joka on vuosien mittaan syntynyt. Peruskorjaustenpriorisointionviimevuosinaperustunut hyvin pitkälti sisäilmaongelmiin. Ylläpito energiansäästötalkoissa Helsinginkaupungin energiankäyttösuunnitelmassa on tavoitteeksi määritelty kahden prosentin vuotuinen säästö energiakustannuksissaedelliseenvuoteen verrattuna. Osaavalla kiinteistönhoidolla voidaan vaikuttaa suurestikin kiinteistöjen energiankulutukseen. Tilakeskuksella ja Palmialla on ollut noin vuoden ajan käynnissä yhteistyö-ja kehitysprojekti Ekoteko, joka tähtää energiansäästöön kiinteistönhoidon keinoin. jatkuu sivulla 10... Kokonaisvaltaista puhtautta Noso-Tuotteen aineilla Asiantuntmusta hissihankkeisiin Noso-Tuote Oy on suomalainen kemianalan yritys, joka kehittää ja valmistaa erikoiskemikaaleja eri puhdistusaloille. Oman valmistuksen lisäksi yrityksellä on myös maahantuontia. Noso-Tuotteen omia tuotemerkkejä ovat Grojet-autonhoitotuotteetjaDf-sarjanpuhdistusaineet. -Pyrimme kehittämään ympäristöystävällisiä,biologisesti hajoavia tuotteita,jotka soveltuvat vaativaankin ammattikäyttöön. Puhdistusaineita on niin perussiivoukseen kuin hajujen, homeen, liiman ja rasvan poistoon.tuotekehityksemmeperustuuasiakkaiden tarpeisiin, toimitusjohtaja Matti Noso toteaa. Omista tuotteista Noso nostaa esille Gr- Homeenpoisto REKAn,jota voidaan käyttää kaikillavettä kestävilläpinnoilla. Vetyperoksidipohjainen aine tappaa homeitiöt ja estää homeen muodostumisen. Aineen tehosta on olemassa puolueettomantutkimuslaitoksen tutkimusraportti. Noso-Tuote maahantuo yhdysvaltalaisia AirX-tuotteita. Neovat erilaisiin käyttökohteisiin tarkoitettuja hajunpoistotuotteita,joiden teho perustuupatentoituunai- RICIDE -hajunpoistajaan.nosokorostaa, että AirX-tuotteet eivät peitä hajuja, vaan todella poistavat ne. -Kokolaaja tuotevalikoimammeonnähtävissäkotisivuillamme.pitkä kokemuson tuonut meille vankan asiantuntemuksen alalta,joten perehdymme mielellämme asiakkaiden ongelmiin, kehitämmetoimivan tuotteen ja opastamme sen käytössä. Yritys myy tuotteita itse ja lisäksi niitä on saatavilla jälleenmyyjinä toimivien siivousalan liikkeiden kautta. Noso-Tuote Oy PL 137 (Sulantie 19 F) 04301 TUUSULA Puh. 09 275 9299 noso-tuote.oy@elisanet.fi www.nosotuote.fi Hissikonsultit HS Oy on asiakkaan kumppani hissiasioissa investoinnin suunnittelusta sen toteutukseen ja valmiin hissin ylläpitoon. Vuonna 2003 perustettu Hissikonsultit HS Oy on asiantuntijayritys, joka tarjoaaluotettavaa japuolueetonta palveluaasiakkaan ehdoilla. -Ulkopuolisen asiantuntijan käyttäminen varmistaa sen, että investointi onnistuu. Hissi toimii moitteettomasti ja sen elinkaari on odotetun mukainen. Asiantuntija tuntee alan uusimmat ratkaisut, olipa kyse vanhan hissin modernisoinnista tai uudenhissin hankinnasta, Esa Seppänen toteaa. Hissikonsultit HS Oy on mukana hissihankkeen suunnittelussa,hissin hankinnassa ja asennusurakantoteuttamisessa.osaamista riittää tarvittavien tarjouspyyntöjen ja muiden asiakirjojen laadintaan sekä asennuksen valvontatehtäviin. Lisäksi yritys voi neuvotella kunnossapitoa ja tarkastusta koskevat sopimukset. Kaikki palvelu tapahtuu asiakkaan toiveita ja tarpeita kuunnellen. Seppänen kertoo, että Hissikonsultit HS Oy työskentelee sekä asuintalojen, kauppakeskusten, sairaaloiden, toimistorakennusten, hotellien että teollisuusrakennusten hissi, ovi- ja porrashankkeiden parissa. Toimeksiannotkoskevatniin uudisrakennuskuin saneerauskohteita. -Ammattitaitommeulottuuarkipäiväisemmistähissiprojekteista modernimpiin ratkaisuihin. Olimmeesimerkiksi mukana suunnittelemassa Järvenpäähän ja Kuopioon nousseiden Suomen ensimmäisten nol- Nollaenergiatalon hissi kerää talteen jarrutusenergian. laenergiatalojen hissiratkaisuja.nollaenergiatalossa hissin tuottamajarrutusenergia kerätään talteen ja käytetään hyödyksi. Hissikonsultit HS Oy Keskikatu 13 G 1, 05800 HYVINKÄÄ www.hissikonsultit.fi Esa Seppänen, puh. 040 841 7465 esa.seppanen@hissikonsultit.fi Pentti Hiltunen, puh. 040 841 7466 pentti.hiltunen@hissikonsultit.fi
www.kunnallissuomi.fi Omnia kouluttaa kiinteistönhoitoalan ammattilaisia Omnian aikuisopistossa opiskellaan useissa eri koulutusohjelmissa kiinteistönhoitoalan monipuolisiin tehtäviin. Kiinteistönhoidontyötehtävissätarvitaan niin käden taitoja,teknistäosaamista kuin asiakaspalvelutaitojakin. Ammattitaitoisen työvoiman tarve kasvaa, joten myös koulutukselle on selkeä tarve. Ennakoivan kiinteistönhoidon ammattilaisia Omnian aikuisopistossa on meneillään kaksi kiinteistöpalvelujen perustutkintoon tähtäävää koulutusta. -Elokuussa alkoi kiinteistönhoitoalalla jo työskentelevillehenkilöillekiinteistönhoitajanoppisopimuskoulutus.koulutamme ennakoivankiinteistönhoidonammattilaisia, jotka pystyvät itsenäiseen työskentelyyn haastavissakin ympäristöissä. Koulutuksen painopisteitä ovat kiinteistöautomaatio sekä sähkö-jatietotekniikka. Myös asiakaspalvelunosaamista korostetaan, sillätämäon palveluammatti, tutkintovastaava Leo Lehtosaari kertoo. Marraskuussa 2010 alkoi työvoimapoliittisena koulutuksena maahanmuuttajille tarkoitettu kiinteistöpalvelujen perustutkintokoulutus.ryhmän 20 opiskelijaa työskentelevät koulutuksen ajan lähinnä Espoon kaupungin kiinteistönhoitoliikelaitoksen palveluksessa. Siivoustyön osaajia Kiinteistöpalvelujen perustutkinnossa on mahdollistavalitamyöstoimitilahuoltajan Leo Lehtosaari ja Maija Myllykoski katsovat tulevaisuuteen iloisin mielin, koska kiinteistönhoitoalalla on hyvä työllisyysennuste. osaamisala. -Toimitilahuoltajat tekevätsiivoustyötä erilaisissa toimintaympäristöissä. Opiskelija tutustuu perus-ja ylläpitosiivoukseen ja valinnaisista tutkinnonosista hän valitsee omaa työtäänparhaiten tukeviaopintokokonaisuuksia. Asiakaslähtöistenkiinteistöpalvelujen tuottaminen on pakollinen osa sekä kiinteistönhoitaja- että toimitilahuoltajan koulutuksessa, tutkintovastaava Maija Myllykoski sanoo. n Koulutuskuntayhtymä Omnia on monialainenammatillisen koulutuksen järjestäjä, jäsenkunnat ovat Espoo, KauniainenjaKirkkonummi.Omnian yksikötovatammattiopisto,aikuisopisto, oppisopimustoimisto, nuorten työpajat ja osaamiskeskus InnoOmnia. Omniassa on mahdollista suorittaa myös laitoshuoltajan ammattitutkinto, kotityöpalvelujen ammattitutkinto, kotityö- ja puhdistuspalvelujen perustutkinto, siivoustyönohjaajan erikoisammattitutkinto ja siivousteknikon erikoisammattitutkinto, joka on mahdollista opiskella myös verkko-oppimisalustalla.lisäksi Omnian aikuisopisto järjestää räätälöityä henkilöstökoulutusta ja täydennyskoulutustaorganisaatioiden omien tarpeiden mukaisesti.parhaillaan on meneillä esimerkiksi toimitilahuoltajakoulutus Soukanhuolto Oy:n siivoojille. -Lähiopetus tapahtuu uudenaikaisissa opetustiloissamme ja korkeatasoisilla opetusvälineilläja-materiaaleilla. Henkilöstökoulutuksiavoimmejärjestää myös asiakkaan tiloissa. Myllykoski huomauttaa, että Omnian aikuisopisto tekee yhteistyötä yritysten ja yrittäjien kanssa.kotityöpalvelujen alalla on kehitteillä yritysverkosto, jonka toimintaan kuuluu esimerkiksi sijaispalvelu sairastapaustenjalisähenkilöstöntilapäisentarpeen varalle. Omnian aikuisopisto www.omnia.fi Leo Lehtosaari Puh. 040 126 4827 leo.lehtosaari@omnia.fi Maija Myllykoski Puh. 050 400 2372 maija.myllykoski@omnia.fi
10 KunnallisSuomi Osaavaa palvelua hissin koko elinkaaren ajaksi Espoon Hissi Oy huoltaa, korjaa ja modernisoi hissejä Uudenmaan alueella. Osaaminen kattaa kaikki markkinoilla olevat hissimerkit. Toimitusjohtaja Raimo Ryhänen kertoo, että suurin osa toimeksiannoista koskee hissien päivittäistä kunnossapitoa.sepitää sisällään huoltotoiminnan,ylläpitokorjaukset, vikapalvelun ja päivytyspalvelun. -Meillä onympärivuorokautinen vikapäivytys sekä hissien hälytyspuhelinten vastaanottokeskus.uusissa hisseissäonlähes poikkeuksettakaksisuuntainen puhelinyh- teys, mikä on olennainen osa nykyaikaista käyttäjäturvallisuutta. Viime aikoina Espoon Hissi on tehnyt entistä enemmän hissien modernisointeja eli vanhojen hissien uusimistatämän päivän vaatimusten mukaisiksi. Modernisointia edeltää usein kuntoselvityksen tekeminen. Espoon Hissin suurimman asiakasryhmän muodostavat asunto-osakeyhtiöt. Asiakkaina on myös kuntia ja kaupunkeja. Esimerkiksi Espoon kaupungin omistaman vuokrataloyhtiönespoonkruunun kaikkien hissien kunnossapitoonespoonhissin vastuulla. Myös Helsingin kaupunkion yrityksen asiakas. - Me tarjoamme asiakkaillemme ammattitaitoista palveluahissin koko elinkaaren ajaksi ja lisäksi modernisointiin. Hissien käyttövarmuus kasvaa, kun niiden kunnossapidosta vastaa asiantunteva yhteistyökumppani. Uskallan sanoa, että meidän kunnossapitämissämmehisseissä vikatiheys/hissi/vuosi on markkinoiden pienimpiä, Ryhänen toteaa. -Osaava ja nopea palvelu synnyttää luottamuksellisen asiakassuhteen, ja tämä on aina tavoitteemme. Pitkäaikaisin asiakassuhteemme on kestänyt jo 28 vuotta. Espoon Hissi Oy Olarinluoma 16 A, 02200 ESPOO Puh. 0207 811 888 espoon.hissi@espoonhissi.fi www.espoonhissi.fi Toimiva talotekniikka luo tyytyväisyyttä Nykyaikaisella talotekniikalla luodaan tarpeita vastaavat, turvalliset ja terveelliset olosuhteet rakennusten loppukäyttäjille. Asiantuntemusta vaativat sekä talotekniikan suunnittelu, asennus että ylläpito. Planetcon onvuonna 2000 perustettu talotekniikan asiantuntijapalveluja tarjoava yritys. Planetconilla onkorkeatasoistaosaamista ja vankkaa kokemusta talotekniikankaikiltaosaalueilta eli lämpö-, vesi-, ilmastointi-, sähkö- ja rakennusautomaatiojärjestelmistä. -Tarjoamme asiantuntemusta hankesuunnitteluun, suunnittelun ohjaukseen, urakoiden kilpailuttamiseen, asennustöiden valvontaan ja tekniikanylläpidonjärjestämiseen. Teemmetalotekniikanjärjestelmien jalaitteidenkunto- ja energia-arvioita ja -katselmuksiasekä rakennustenyksittäisten järjestelmien ja laitteiden toiminnan selvityksiä. Tarvittaessa järjestämmeasiakkaan puolesta korjauksentai uusimisen. Tavoitteenamme on kaikissa vaiheissa valvoa kiinteistönomistajan puolesta,ettäaikaansaadaan toimivia ja kustannustehokkaita ratkaisuja, toimitusjohtaja Jari Vekkeli sanoo. Toimeksianto voi koskea joko uudisrakennus- tai saneerauskohdetta. Kyseessä voi olla yksittäinen tila tai useamman rakennuksen kiinteistö. Kunnat ja kuntayhtymät ovat Planetconillemerkittäviä asiakasryhmiä. Viimeaikoinatoteutetuista kohteista esimerkkejä ovat Jyväskylän Ristonmaalle toteutetut Keskuskeittiön ja Keskuspaloaseman uudiskohteet ja Jämsässä käynnissä olevan Jokilaakson sairaalan saneeraushanke. -Olemme asiakkaillemme luotettava, erikoisosaamista tarjoava kumppani.meillä työskentelee Jyväskylässä seitsemän ja Tampereellakaksi talotekniikka-asiantuntijaa. Näillä resursseilla Planetcon voi taata asiakkailleen jatkuvan palvelun varamiehineen. Olemmesiisriittävän suuri, mutta kuitenkintarpeeksi pieni toteuttamaan asiakaslähtöistä ja joustavaapalvelua, Vekkeli toteaa. Planetcon Oy Toimistojen yhteystiedot: www.planetcon.fi Kiinteistöpäällikkö Sari Hildén Helsingin Tilakeskuksesta: Asiantuntija Ajankohtaista: Isännöintiala murroksessa, erityisosaamista tarvitaan Isännöintiliiton toteuttaman Isännöinnin Visio 2020 -hankkeen tulokset osoittivat, että isännöintiala monipuolistuu ja erityisosaamisen tarve kasvaa. Isännöinnin visio 2020 -hankkeen tavoitteena oli kuvata isännöintiliiketoiminnan tulevaisuuden mahdollisuuksia sekä keskeisimpiä kehityssuuntia vuoteen 2020 mennessä. Hankkeen keskeinen tulos on, että isännöintialakehittyyseuraavankym- Kolumni: n Aikojensaatossaontehty mittavasti hankintapäätöksiä hankintalain edellyttämin perustein. Tuloksena on saatu halpoja tiloja ja lyhyellä ajanjaksolla tarkasteltunahyviä ratkaisuja.elinkaariajatteluunnäitä ei kuitenkaanole ollut hyvä sijoittaa. Lukuisten alan asiantuntijoiden kanssa olen aiheesta keskustellut ja taivastellut.hinta,hinta ja hinta on ollut hankintapäätöksen vallitseva kriteeri. Kriteeristöön on tullut muitakin mukaan, mutta halvin on toteutettu suurella prosenttiosuudella. Ei ole ollut sijaa hyödyntää yksityisen sektorinpalvelun- ja tavarantarjoajien vuosikymmenten kokemusperäistä tietämystä, -Olemme läpikäyneet kohteissa sitä, mitä tietoja energiaseurantajalämpötilaseurantaantavatjamihin toimenpiteisiin talotekniikan puolella pitäisi ryhtyä energian säästämiseksi.esimerkiksi lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihtojärjestelmän ja menoveden lämpötilan oikeasäätö on energiankulutuksen kannalta erittäin tärkeää. Haemme siis skarppausta kiinteistönhoitoon, mutta kuitenkin niin, että koko ajan pidetäänhuoltasisäilmaolosuhteiden pysymisestä kunnossa, Hildén sanoo. Tilakeskus on läpikäynyt kiinteistönhoidonpalvelukuvauksia energiansäästömahdollisuuksien selvittämiseksi.mikälipalveluntuottajallaeiole osaamistaenergiatehokkaaseen taloteknisten järjestelmien hoitooneikäjohtopäätösten tekemiseen energiaseurannan perusteella,tulee Tilakeskuksen voidaostaa talo- ja energiatekninen palvelu muualta kuin peruskiinteistönhoidon tuottajalta. Tämä asia lisätään nyt palvelukuvauksiin. Tilakeskus on osallistunut vuosina 2009-2011 EUhankkeeseen, jossahelsinginpilottikohteissaselvitettiin koulujen energiansäästömahdollisuuksia. -Koulujen liikuntasalien ilmanvaihto onmitoitettu isolle ihmismäärälle, mutta normaalikäytössä salissa on ihmisiä vain murto-osa tuosta määrästä, joten ilmanvaihto toimii tarpeettoman suurella teholla. Vaihdoimmemuutamassa koulussa ilmanvaihtojärjestelmät hiilidioksidiohjatuiksi ja pääsimme jopa 80prosentin energiansäästöön. Teimme myös valaistuskokeiluja, ja niidenkin tulokset olivat todella hyviä. Lisäksi halusimmevaikuttaa tilojen ja laitteiden käyttäjien toimintatapoihin. Metropolia-ammattikorkeakoulu kehitti projektin puitteissa esimerkiksi koulujen keittiöihin näyttöjä, joilla voitiin havainnoillistaa tilojenjalaitteiden käyttäjille, mitenheidän toimintatapansa vaikuttavat energiankulutukseen. menen vuoden aikana merkittävästi. Ala on laajenemassa eräänlaiseksi elämänhallintapalveluksi,jonka yhtenä osa-alueena voi olla esimerkiksi vuokranvälitys. Merkittäväksi tulevaisuudessa nouseeisännöintiyritysten kyky tuottaa palveluita joustavasti erilaisille asiakkaille. Isännöinnin Visio 2020 -raportin tiivistelmä on luettavissa Isännöintiliiton kotisivuilla osoitteessa www.isannointiliitto.fi. Raportin laaja versio on julkaistu Isännöintiliiton jäsenyritysten käyttöön Isännöintiliiton jäsenyrityssivuilla. Havainto julkisesta hankinnasta konsultointia. NytKuopiossa,merkittävässä,huomiota saaneessainfrahankkeessa,niin sanotussa alatorihankkeessa on tehty suora päätös toteuttaa kiveys tasaisella kivipinnalla, joka tuleejoarvionmukaanmittavastikalliimmaksi kuin nupukivellinen versio (SS 29.9.). Elionnousemassa rohkea suunta hankinnoissa, jolloin hinta ei ole ratkasevin. Tätä kansalaisrohkeutta tervehdin ilolla ja kunnioituksella. Sen soisi tulevan tutuksi muillakinjärjelläperusteltavillahankintojen aloilla. Omastaja teknistenasiantuntijoiden puolesta.
www.kunnallissuomi.fi Keskuspölynimuri sopii hyvin julkisiin tiloihin Allaway Oy on valmistanut jo 30 vuoden ajan keskuspölynimureita sekä koti- että ammattikäyttöön. Allaway Manta -keskuspölynimurijärjestelmä on suunniteltu julkisten kiinteistöjen päivittäiseen siivoukseen. Keskuspölynimurijärjestelmää käytettäessä imurin tunkkainen poistoilma johdetaan kiinteistöstä ulos, joten huoneilma pysyy puhtaana ja raikkaana.allaway tarjoaa keskuspölynimuriteknologiaa, jota arvostetaan sekä kotimaassa että ulkomailla. Allaway on ainoa keskuspölynimureiden valmistaja, jolla onoma integroitu kokonaisjärjestelmä. Se sisältää keskusyksikön, putkiston, imurasiat ja siivousvälineet kaikkine liitososineen. Keskusyksikön vankka ja paloturvallinen teräsrakennejaputkiston erinomaisetvirtausominaisuudet ovat Allaway-järjestelmien kilpailuvaltteja markkinoilla. Kaikki Allaway-tuotteetvalmistetaan Jyväskylässä. Isoihin kohteisiin Allaway toimittaa asiakaskohtaisesti räätälöityjäallaway Manta -keskuspölynimurijärjestelmiä. Järjestelmää suunniteltaessa harkitaan tarkkaan esimerkiksi imupisteiden paikat ja keskusyksiköiden määrä. Yksi keskusyksikkö voi palvella jopa kolmea yhtäaikaista siivoojaa. Allaway ontoimittanut keskuspölynimurijärjestelmiä esimerkiksi hotelleihin, päiväkoteihin, palvelutaloihin ja toimistorakennuksiin. Myös esimerkiksi Helsingin Oopperatalossa on Allaway-järjestelmä. Allaway-järjestelmän käyttö ja päivittäinen huolto onyksinkertaista. Päivittäisiä huoltotoimenpiteitä ovat roska-astian tyh- Allaway Manta -järjestelmiä on käytössä useissa julkisissa kohteissa. jentäminen ja suodattimenpuhdistus.ongelmatilanteissa apunaonallawaynvaltakunnallinen huoltoverkosto. Allaway Oy, PL 3 (Kangasvuorentie 32) 40351 JYVASKYLÄ Puh. 020 7210 600 info@allaway.fi, www.allaway.fi Energiansäästöä lämmityskohteisiin Kustannustehokkailla, helposti asennettavilla ja huoltovapailla GP-energiansäästölaitteilla saavutetaan 5 25 prosentin energiansäästöt. GP-energiansäästöratkaisuillaenergiansäästö on ollut 10 kw:n 5MW:nöljykattiloissa tyypillisesti 5 25 prosenttia, kun nuohoustarve ja poltinhäiriöt ovat vähentyneet merkittävästi. Kemikaalittomat vedenkäsittelylaitteet puhdistavat vedenpuoleiset lämmönsiirtopinnat kattiloista, pattereista jalämmönsiirtimistä. Tästäjohtuen patterikiertoon lähtevän veden lämpötilaa voidaan pudottaa 5 15asteella,patteritpysyvät tasalämpöisempinä, venttiilit toimivat paremmin, sähkövastuksetovatlyhyemmän ajan päällä, kaukolämpövettä tarvitaan Väestönsuojat pelastuslain määräämään kuntoon Malkit Oy:llä on pitkä kokemus väestönsuojien laite- ja varustetoimituksista sekä kunnossapidosta niin asuin-, liike- kuin teollisuuskiinteistöissä. Heinäkuun alussa voimaan tullut uusi pelastuslakilievensi väestönsuojien rakentamisvelvoitetta,mutta laissa painotetaan olemassa olevien suojien kunnossapitoa. Lain mukaan kiinteistön omistajan ja haltijan on huolehdittava siitä, että väestönsuojassaontarvittavatvarusteet, tarvikkeet ja laitteet, ja ne on myös pidettävä toimintakuntoisina. Väestönsuojan on oltava otettavissa kriisiajan käyttöön 72 tunnissa. Monissakiinteistöissä ei kuitenkaanole edes turvallisuusvastaavaa tai muuta nimettyä henkilöä, jonka vastuulla vä- estönsuojan ylläpito on. -Vain kunnossa oleva väestönsuoja antaa tarvittavan turvan kriisitilanteissa.väestönsuoja on usein varastokäytössä ja sinne kertyy paljon turhaa tavaraa. Varsinkin asuinkiinteistöissä ongelmana on ilkivalta.varusteita varastetaan ja laitteita rikotaan. Suojan ovien ja luukkujentiivisteetkuoleentuvatjaviemärin padotusventtiili ruostuujajumittuu ajan mittaan. Ilman säännöllisiä tarkastuksia jahuoltoja näitä ongelmia ei välttämättä havaita lainkaan. Ilmanvaihtojärjestelmän toimintakunto on myös tarkastettava säännöllisesti, myyntipäällikkö Sampsa Salmela sanoo. Kattava palvelukokonaisuus Malkit on asiantunteva yhteistyökumppani, kun väestönsuoja halutaan pitää määräysten mukaisessa kunnossa. Malkit tarjoaaasiakkailleenkattavanpalvelukokonaisuuden avaimet käteen -periaatteella. Malkit toimittaa väestönsuojiin valmiita määräysten mukaisia varustekokonaisuuksiajaniiden täydennyksiäkaikkialle Suomeen. -Väestönsuojien kunnossapitotoiminnan olemmekeskittäneet Uudellemaalle. Kunnossapitotoiminta sisältää väestönsuojien kuntotarkastukset jatiiveyskokeet sekä kuntotarkastusraporttien mukaiset huolto-jakorjaustyöt. Käytämme huoltotöissä vain omia,itsekouluttamiamme asentajia. Toimitammeasiakkaalleraportitkaikistatoimenpiteistä sovittaessa vaikka suoraan asiakkaan sähköiseen huoltokirjaan, Salmela kertoo. Asiakas voi tehdä Malkitin kanssa suojien ylläpitosopimuksen, jollointarkastukset, huollotjavarustetäydennykset tehdään 1 5 vuoden välein. Malkitin palveluihin kuuluu myös vanhojen suojien modernisointi. PalveluaontarjollaEtelä-Suomenalueella. Salmelan mukaanvanhoissa suojissa on käytetty ilmanvaihdossa hiekkasuodatusta, joka on auttamattomasti vanhentunutta tekniikkaa. -Järjestämme myös koulutusta kiinteistöjen turvallisuusvastaavillejamuillevastuuhenkilöille, koskatietoa jakamal- vähemmän ja lämpöpumpusta saadaan parempi hyöty.näin säästetään energiaa 5 15prosenttia. Muutoksetaikaansaadaan tapahtuipa lämmitys öljyllä,pelletillä,hakkeella,kaukolämmöllä,sähköllä tai lämpöpumpulla. Käyttövesipuolella vähenevät kalkin aiheuttamat ongelmat putkistoissa, koneissa, suihkuissajaniin edelleen. Käyttövesi muuttuu paremman makuiseksi erityisestisilloin, kunvesi sisältäärautaa ja humusta. Verollinen investointi on ok-polttimissa alkaen 65 euroa, patterivesikiertoon ja käyttöveteen alkaen 100 euroa.kiinteistöissä investointi on isompi kiinteistön koosta ja lämnmitysjärjestelmästä riippuen. Asennus on helppotehdäitse. Tuotteilla on 3 kuukauden tyytyväisyystakuu. 11 la ymmärrys suojien kunnossapidon merkityksestä kasvaa. Tiedon lisäämiseksi olemme kutsuneet esimerkiksi talojen asukkaita seuraamaan tiiveyskokeita. Salmela painottaa, että väestönsuojien järjestelmällinen ja säännöllinen huolto ja tiiveyskokeet kannattaa tehdä. Näin kustannukset pystytään järkevästi budjetoimaan pitkän tähtäimen kunnossapidonsuunnitelmissa ja vältytään parhaiten yllättäviltä ja massiivisilta kertamenoilta. Malkit Oy Mekaanikonkatu 3, 00880 HELSINKI Puh. 0207 480 701, myynti@malkit.fi, www.malkit.fi
12 KunnallisSuomi Senaatti-kiinteistöjen Puolustus ja turvallisuus -toimialan johtava asiantuntija Karl Gädda: Uutta rakennetaan ja vanhaa korjataan yli 100 miljoonalla vuodessa Senaatti-kiinteistöjen Puolustus ja turvallisuus -toimiala investoi uudis- ja korjausrakentamiseen noin 125 miljoonaa euroa vuodessa. Senaatti-kiinteistöjen Puolustus ja turvallisuus -toimialan hallitsemattilat ovat käyttäjäsidonnaisiajaerityistarpeisiin suunniteltuja. Tavallistentoimisto- jamuussa käytössä olevien tilojen lisäksi on paljonhuipputeknisiä erikoistilojajamaanalaisia tiloja. Tiloja on yhteensä noin 3,9 miljoonaa neliömetriä,ja niitä käyttävätpuolustushallinto,rikosseuraamuslaitos, rajavartiolaitos sekä hätä- ja johtokeskukset. Asiantuntija Puolustusvoimien rakennuksiiin investoidaan eniten Puolustus ja turvallisuus -toimialan rakennusinvestoinnit kohdistuvatuudisrakennus-jakorjaushankkeisiin kaikkien asiakastahojen tarpeet huomioon ottaen. -Puolustusvoimien käytössä oleva rakennuskanta ontoimialan suurin investointikohde.vuoden 2003 alusta lähtien uudisrakentamiseenoninvestoitu200 miljoonaaeuroa ja korjaushankkeisiin 400 miljoonaa euroa. Kaikista hankkeista en pysty kertomaan niiden luonteen vuoksi, mutta esimerkiksi kasarmirakennuksia peruskorjaamme vähintään kaksi vuodessa, johtava asiantuntija Karl Gädda kertoo. Myös rikosseuraamuslaitoksen rakennuksiin on investoitu viime vuosina paljon. Mikkelin ja Kuopion vankiloiden laajennusja peruskorjaustyöt ovat valmistumassa. Rajavartiolaitokselle valmistellaan uuden merivartioaseman rakentamista Porvoon Emäsaloon. Peruskorjaus rakennuksen ja energiatalouden ehdoilla Puolustus ja turvallisuus -toimialan hallinnoima rakennuskanta on hyvin monenikäistä,joten rakenteellisten ja materiaaliratkaisujen kirjo suuri. Tämä tuo omat haasteensa peruskorjausten suunnitteluun ja toteutukseen. Haasteita lisää se, että rakennusten joukossa on myös suojelukohteita. Jatkuu sivulla 14... Laadukkaat Kaso-tuotteet omaisuuden turvaamiseen -Tuotteillamme voidaansuojata yritykselle taihenkilölle tärkeääomaisuutta murtoja, tulipalojajamuita uhkatekijöitä vastaan. Kaikki murtoluokitellut tuotteemme on testattu sertifioidussa testilaitoksessa joko eurooppalaisten tai pohjoismaistenvaatimustenmukaisestijatuotteillaontestisertifikaatit, myyntijohtaja Ari Moilanen kertoo. Tuotevalikoima sisältää esimerkiksi kassa- ja paloturvakaapit kevyistä järeisiin malleihin. Kaappeja käytetään niin kodeissa, kaupoissa, toimistoissakuin rahalaitoksissa. Rahalaitoksille Kaso toimittaa myös holveja ja holvinovia.kason lukolliset vaate-ja lokerokaapit soveltuvat esimerkiksi työpaikkojen pukutiloihin. -Toimitammepaljontuotteita projektimyyntinärakennusliikkeille, Moilanen huomauttaa. Uutuustuotteina turvaovet Noin vuosi sitten Kaso toimarkkinoillekasoguard-turvaovet, joissa yhdistyvät turvallisuus jalaadukas design. KasoGuard-ovet soveltuvat sekä sisä- että ulko-oviksi asuinrakennuksissa, toimistoissa ja liiketiloissa. Ovi voidaan asentaa joko uudisasennuksena tai vanhan oven tilalle. KasoGuard-ovet ovat teräsrakenteisia ovia,joiden karmit ovat myös terästä. Ovet ovat saaneettesteissä murtosuojaluokituksen3(en 1627)japalosuojaluokituksenEI45. Ääneneristysominaisuudet ovat myös hyvät eli äänieristysluokka on 41 db.kasoguard-turvaovi on vakuutusyhtiöiden hyväksymä tuote. -Vahvanteräsrungonpäällevoidaan asentaaerilaisilla pinnoitteillaolevia ovipaneeleita.tämätarjoaasuunnittelijalle hyvän mahdollisuuden suunnitella ovien ulkoasun yhteneväksi koko kiinteistön kanssa.paneeliin on myös mahdollista jyrsiä kuvioita kuten yrityksen nimi,logo tai vaikka huonenumero. Postiluukun, ovikellon ja ovisilmän asentaminen onnistuu kuten tavalliseen oveen. Lisäksi oveen on saatavissa perinteisenturvaketjunsijaanintegroituaukeamisen rajoitin, Moilanen sanoo. Kaso Oy on suunnannäyttäjä palo- ja murtoturvallisten tuotteiden suunnittelussa, valmistuksessa ja myynnissä. Uusia Kasotuotteita ovat turvaovet. Kattava palvelupaketti Moilanen korostaa, että Kaso on kotimainen valmistaja, jolla on pitkät perinteet. Yli 65 toimintavuoden aikana yritykselle on kertynyt vankka tieto-taito turvallisuustoimialalta. -Meillä on koko toimintaamme kattava, sertifioitu ISO 9001-2008 -laatujärjestelmä ja sen lisäksi käyttämämme testilaitokset valvovat tuotantomme laatua pistokokein. Kaso on panostanutmyöspalvelutarjonnan kehittämiseen ja laatuun. Palvelutarjonta sisältää kuljetus- ja asennuspalvelut sekä 24/7-periaatteella toimivanhuoltopalvelun. Asiakkaatsaavattuotteidenasennusvaiheessatarvittavan käyttökoulutuksen. Tarvittaessa Kaso järjestäälisäkoulutusta esimerkiksi vaativimpien lukitusjärjestelmien käytöstä. Hyvään palveluun kuuluu Moilasen mukaan sekin,että kaikissa Kason tuotteissa on suomenkieliset käyttöohjeet. Kaso Oy PL 27 (Lyhtytie 2) 00751 HELSINKI Puh. 010 271 3700 myynti@kaso.fi www.kaso.fi
www.kunnallissuomi.fi Ovet auki ja kiinni kevyesti ilman sähköä Door Control Security DCS Oy on maahantuonut ovivarusteita jo yli 10 vuoden ajan. Tuotevalikoimaan kuuluvat esimerkiksi japanilaisen Kenwan valmistamat liukuoven sulkimet ja kääntöovien suljinsaranat. 13 Tietomalli on työkalu rakennuksen suunnitteluun ja ylläpitoon Ilmansähköä toimivatkenwa-sulkimetsoveltuvat sisätiloihin asennettaviin liukuoviin sekä uudisrakennus- että saneerauskohteissa. Sulkimiakäytetään esimerkiksi sairaaloissa ja muissa hoitolaitoksissasekä toimistoissa ja puhdastiloissa. Kosteita tiloja varten on olemassa oma suljinmalli. -Sulkimen mekanismin ansiosta liukuoven avaaminen vaatiierittäin vähänvoimaa ja ovi sulkeutuu säädetyllä nopeudella automaattisesti, jotensulkimetsopivaterittäin hyvinmyöshoitolaitostenpotilastiloihin, Jorma Ihalainen toteaa. Ovi voi olla mitä materiaalia tahansa. Oven paino voi olla enintään 120 kiloa, mutta myös raskaammille oville onolemassa suljinratkaisuja. Kenwa-sulkimia on asennettu jopa yli kaksi metriä leveisiin oviin. Sulkimen syvyysonkotelon kanssa ainoastaan 65 millimetriä. Sulkimet ovat käytännössä täysin huoltovapaita. Kääntöovissa käytettävätkenwa-suljinsaranatkorvaavatperinteisen ovensulkimen. Oveenasennetaansulkevayläsarana ja automaattista sulkeutumisnopeutta säätävä alasarana. Suljinsaranoilla varustettu ovi on myös kevyt avata.aukipitotoiminto helpottaa esimerkiksi tavara- ja potilaskuljetuksia. Suljinsaranatsoveltuvatsisä- ja ulko-oviin, joissa ovilehden materiaalina on puu,laminaatti, alumiini tai teräs. -Valikoimaamme kuuluvat myös kaikki sarana- jaliukupalo-ovien ohjaukseen ja sulkemiseen liittyvät tuotteet. Tarjoamme asennus-, huolto-javaraosapalvelut kaikkiin myymiimme tuotteisiin, Ihalainen mainitsee. Door Control Security DCS Oy Kanneltie 2 A 8 00420 HELSINKI Puh. 045 679 2823 jorma.ihalainen@doorcontrol.fi www.doorcontrol.fi Tietomallinnus kuuluu tänä päivänä olennaisena osan varsinkin isoihin rakennushankkeisiin. Tietomalleihin kohdistetut odotusarvot eivät kuitenkaan aina täyty, koska asiantuntemusta puuttuu. Tietomallinnus on melko uusi suunnittelun työkalu rakennusalalla, joten sekä tilaaja- että tekijäosapuolellatarvitaan lisää osaamista. Gravicon Oy on asiantuntijayritys, joka keskittynyt rakennusalan tietomallintamisen konsultointiin. Yritykselle on syntynyt 10 toimintavuoden aikana laaja perspektiivi tietomallinnukseen. -Autamme tilaajia tilaamaan,ohjaamaan ja johtamaan tietomallihankkeita, jotta tietomalleista saadaan toivottu hyöty. Konsultoimmemyössuunnittelutoimistojatietomallien tekemisessä ja osallistumme tarvittaessa niiden tekemiseen, toimitusjohtaja Tomi Henttinen kertoo. Isoissarakennushankkeissa tietomallinnusta käytetään Henttisen mukaan jo yleisesti, mutta sen mahdollisuuksia eiusein osata täysin hyödyntää. Malleja voitaisiin hyödyntää enemmän myös pienemmissä hankkeissa, mutta tavoitteet tulee määritellä aina hankkeen mukaisesti. -Varsinkinperuskorjaushankkeissa tietomallinnukselleonolemassa tilaus. Esimerkiksi uuden tekniikan vieminen vanhaan taloon on haastavaa, ja tietomallinnus helpottaa vaikkapa laitteiden mahtumisen hahmottamista. Henttinenkorostaa, että tietomallieiole pelkästään suunnitteluvaiheen työkalu, vaan se voipalvellarakennuksenylläpitoa koko elinkaaren ajan. Vain luotettava tieto on käyttökelpoista,joten mallia on päivitettävä rakennushankkeen edetessä ja myös rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Graviconin asiantuntemustaonhyödynnettyuseissa merkittävissähankkeissaviime vuosina. Esimerkkejä ovat Helsingin Musiikkitalo jakansalliskirjaston peruskorjaushanke. Gravicon Oy Tavaststjernankatu 13 00250 HELSINKI Puh. 0400 760 660 info@gravicon.fi, www.gravicon.fi Aidat, portit ja niiden elinkaaripalvelut Pur-Ait Oy:ltä Pur-Ait Oy on aitojen ja porttien valmistaja ja maahantuoja. Yritys tarjoaa myös asennus- ja huoltopalvelut. Pur-Ait Oy:n tuotevalikoima sisältää panssariaitoja sekä liuku-, sarana- ja pyöröportteja ja alumiinikaiteita. Portteihin on mahdollista liittää myös automatiikkaa, ja porttiautomatiikkatoimituksissapur-ait Oy:n kumppani on Ovitor Oy. Tuotteet soveltuvat pysyvään tai tilapäiseen käyttöön monenlaisissa kohteissa. Suurin asiakassektori on teollisuus, mutta yli 30-vuotisen toimintansa aikana Pur-Ait on on tehnyt paljon yhteistyötä esimerkiksi kuntien ja kaupunkien sekä Puolustusvoimien kanssa. -Monen koulun ja päiväkodin pihassa on maahantuomamme saksalainen Adronit-aita. Adronit on teräsverkkoaita,josta normaaliapaksumpimateriaalitekee erittäin vahvan ja tukevan. Useiden värivaihtoehtojen ansiosta aita saadaansopimaanhyvin kaikenlaisiin ympäristöihin, toimitusjohtaja Jukka Vuorinen kertoo. Lähiaikojen referenssikohteista Vuorinen mainitsee Vuosaaren satamaradan, Riihimäen Antinpuiston ja Helsingin Linnanmäen aitatoimitukset. Kulunvalvontaporttien kysyntä kasvussa Pur-Ait Oy:n kasvava asiakassektori ovat rakennusliikkeet. Tänä päivänärakennustyömaa yleensäaidataanjavaruste- Pur-Ait Oy Lyhtytie 24 00750 HELSINKI Puh. 09 350 9400 myynti@purait.fi www.purait.fi taan kulunvalvontaporteilla, koska halutaan estää asiattomien henkilöiden pääsy työmaa-alueelle. Pur-Ait toimittaa sekä tarvittavat aidat että portit. Työn valmistuttua siirrettävälläalustallaolevatportitonhelpposiirtääseuraavaan kohteeseen. -Portteihin voidaan liittää mikä kulunvalvontaohjelmisto tahansa. Toimitammekulunvalvontaporttejamyösavaimet käteen -periaatteella,jolloin portissa on Spectron Oy:n kulunvalvontaohjelmisto, Vuorinen toteaa. Palvelua asennuksesta huoltoon Pur-Ait myy suurimman osan tuotteista valmiiksi asennettuina. Varsinkinautomaatiotasisältävissätoimituksissayritys suosittelee asiakkailleen asennuksen sisältävää toimitusta, jolloin asiakkaan vastuulle jää rakennusluvan hankinta, aidanjaporttien paikkojenmerkintäsekäsähkönsyötön järjestäminen paikalle. -Tarjoammeasiakkaillemmemyöshuolto- ja varaosapalvelut.esimerkiksi kahden edellisen kovan talven aikana aitoja japortteja rikkoontui normaaliaenemmän jaautomaattiporttien huollontarve lisääntyi,joten huoltopalvelumme osoittautui todella tarpeelliseksi. Asiakas voi tehdä kanssammeautomaattiportinhuoltosopimuksen, jolloinennakoivahuoltovarmistaa portin toimivuuden säässä kuin säässä, Vuorinen sanoo.
14 KunnallisSuomi Ajankohtaista: Uusi pelastuslaki painottaa onnettomuuksien ennaltaehkäisyä Heinäkuun alussa voimaan tullut uusi pelastuslaki painottaa onnettomuuksien ehkäisyä ja asumisturvallisuuden parantamista. Käytännössä kiinteistöjen omistajien ja haltijoiden vastuu vaaratilanteiden ehkäisystä ja pelastustoimenpiteisiin varautumisesta kasvaa. Uudessa pelastuslaissa onnettomuuksien ehkäisyn painopistettä siirrettiin palotarkastuksiin perustuneesta toiminnasta pelastuslaitostensuorittamaanvalvontaan. Valvonta perustuu onnettomuusriskien arviointiin ja se toteutetaan määräajaksi vahvistetun valvontasuunnitelman mukaisesti. Pelastuslaitosten suorittamalla asiakirjavalvonnalla varmistetaan,että kiinteistö on noudattanut valvontasuunnitelmaansa. Varsinaistenpalotarkastustenmäärä väheneejanetule- vat maksullisiksi.jos pelastuslaissa säädetyt kiinteistönvarautumis- ja turvallisuusvelvoitteet on hoidettu asianmukaisesti, palotarkastuksia voidaan tehdäharvemmin. Lakiuudistus täsmentää kiinteistönomistajan ja -haltijanvelvoitteitarakennuksista myös poistumisen ja pelastushenkilökunnan turvallisuuden varmistamiseksi. Omatoimista varautumista edellytetään sekä onnettomuuksien ja vaaratilanteiden ehkäisemiseksi että onnettomuustilanteissa toimimiseksi.rakennuksen pelastussuunnitelman laatiminen tulee olemaan nykyistä selkeämmin rakennuksen haltijan vastuulla. Jo vanhalakivelvoitti rakennuksen omistajan ja haltijanhuolehtimaanpalohälytys- ja sammutuslaitteiden sekä poistumisreittien opasteiden toimintakunnon tarkastuksesta ja huollosta. ASB-Yhtiöt osaksi Delete Groupia ASB-Yhtiöt tarjoaa laajan palvelukokonaisuuden korjausrakentamisen tarpeisiin. Kesästä alkaen ASB-Yhtiöt on kuulunut Delete Groupiin, mikä on lisännyt palvelumahdollisuuksia entisestäänkin. Senaatti-kiinteistöjen Puolustus ja turvallisuus -toimialan johtava asiantuntija Karl Gädda: -Peruskorjaukset täytyy suunnitella jatoteuttaa rakennusten ehdoilla. Esimerkiksi nykyaikaisen talotekniikan mahduttaminen vanhaan rakennukseen on joskus haastavaa ja vaatii ratkaisujensuunnittelijoilta ja toteuttajilta erikoisosaamista, Gädda sanoo. Olipa kyseessä vanha tai hieman uudempi rakennus, peruskorjaushankkeissa kiinnitetään erityistä huomiota energiatalouteen. Aina kun rakennusta korjataan, on lopputuloksena oltava entistäenergiataloudellisempi kokonaisuus. Ylimääräinen omaisuus myyntiin Puolustus ja turvallisuus - toimialan hallinnoimia tiloja jää ajoittain tyhjilleen joko käyttötarpeen päätyttyä tai tilojen huonon kunnon takia. Jos tiloille eilöydy uutta käyttöä tai niiden korjaaminen ei ole kannattavaa, on tarkoituksenmukaisinta luopua tiloista. Luopuminen voi koskea koko kiinteistöä eli myös maa-aluetta. periaatteellasekäbetonin vesitiivistysurakointi Penetron -tuotteilla. - Palvelemme sekä julkista että yksityistä sektoriapääasiassa UudenmaanjaPirkanmaan alueella. Konsernilla onyhteistyösopimuksia esimerkiksi Helsingin jauudenmaansairaanhoitopiirin, Pirkanmaan sairaanhoitopiirin, Puolustuslaitoksenrakennuslaitoksensekäkuntien, kaupunkien, isännöitsijätoimistojenjavakuutusyhtiöiden kanssa, toimitusjohtaja Antti Stensblom kertoo. Asiantuntija Senaatti-kiinteistöjen Puolustus ja turvallisuus -toimialan johtaja asiantuntija Karl Gädda. Kuva: Senaatti-kiinteistöt. - Hyvä esimerkki onnistumisesta on Hyrylän varuskunta-alue Tuusulassa. Senaatti-kiinteistöt myi pääosan alueesta Tuusulan kunnalle vuonna 2008, ja nyt kunta on kaavoittamassa sinne uutta asuinaluetta arkkitehtikilpailun perusteella, Gädda mainitsee. ASB-Yhtiöt onneljän yrityksen muodostama konserni. Konsernin emoyhtiö on vuonna 1989 perustettu ASB-Consult Oy Ab, joka on erikoistunut kuntokartoituksiin, sisäilmatutkimuksiin, lämpökamerakuvauksiin, rakennusten korjausvaurioiden sekä homeiden, asbestin ja muiden vaarallisten aineiden (PCB, lyijy, kreosiitti) kartoituksiin ja tutkimuksiin. Lisäksi ASB-Consult vastaa Penetron -vedeneristystuotteiden maahantuonnista ja myynnistä. Lämpöset Oy hallitsee asbestin, kreosootin ja muiden vaarallisten rakennusmateriaalien purkutyöt. Yritys tekee myös normaalia rakennus- ja rautarakennepurkua. IV-Special Oy Ab on ilmastoinnin huoltotöiden sekä ilmanvaihtojärjestelmien puhdistuksen, desinfioinnin, pinnoituksen, tiiveystestaamisen ja kuvauksen osaaja.yrityshallitseemyösilmamäärien mittaukset ja säädöt. Pirkanmaan alueella yrityksen toimintaan kuuluvat myös iv-asennustyöt sekä Enervent-ilmanvaihtolaitteiden jälleenmyynti, asennus ja huolto. Scan-Clean Oy Ab:n toimiala on vahinkosaneeraus,jokasisältää kosteusmittaukset, kuivaukset, jälkivahinkotorjuntatyöt, desinfioinnit, hajunpoistonjakorjausrakentamisen. Palvelukokonaisuuteen kuuluvat myös vesivahinko-jajvt-päivystystoiminta 24/7- Entistä laajempi tarjonta ja paremmat puitteet kasvulle Stensblomtoteaa, että ASB-Yhtiöt tarjoaa kaikkikorjausrakentamisen palvelut saman katon alta. Neljän yhtiön osaaminen täydentäätoisiaan. Tämänvuoden kesälläpalvelumahdollisuudet kasvoivatentisestäänkin, kun ASB-Yhtiöt liittyi yrityskaupan kautta osaksi Delete Groupia. Delete Group Oy on suomalainen teollisuuden ja rakentamisen ympäristöpalveluihin keskittynyt yritys, jonka liiketoiminta-alueita ovat kunnostuspalvelut,purkupalvelut, jätteenkäsittely ja kierrätys sekä puhdistuspalvelut. Delete Groupin tarjoama palvelukokonaisuus on ainutlaatuinen Suomessa. -Liittyminen Delete Groupiin on tarjonnut ASB-Yhtiöilleerinomaiset puitteet kasvamiselle ja yhä laajemman palvelutarjonnan tuottamiselle yhdessä Delete Groupin muiden yhtiöiden kanssa, Stensblom kiteyttää. ASB-Yhtiöt Konalankuja 4, 00390 HELSINKI Puh. 020 731 1140 antti.stensblom@asb.fi posti@asb.fi www.asb.fi, www.delete.fi
www.kunnallissuomi.fi Nicen tekniikka avaa ja sulkee ovet ja portit luotettavasti 15 Iltalialaisen Nicen ovi- ja porttiautomatiikassa yhdistyvät edistyksellinen tekniikka ja viimeistelty muotoilu. Tuotteet toimivat moitteettomasti myös Pohjoisen vaativissa olosuhteissa. Nice on 1990-luvun alkupuolella perustettu automatiikka-alankonserni, joka kehittää ja valmistaa portti-, ovi- ja puomikoneistoja sekä niiden ohjaustekniikkaa. Tuotteiden valtuutettu maahantuonti Suomeenalkoi vuonna2002 ja syksystä 2010 lähtien siitä on vastannut Sicutec Oy. Edistyksellistä tekniikkaa monenlaisiin kohteisiin Sicutecmaahantuo Nicen oviautomatiikkatuotteita,jotka soveltuvat esimerkiksi autotallinoviin ja teollisuusoviin. Tuoteryhmä sisältää nosto-ovien, taitto-ovien ja liukuovien koneistoja. Porttiautomatiikassa Nice-tuotteiden sovellusalueet ovat laajemmat ulottuen pienistä kotiporteista suuriin teollisuusportteihin. Koneistoja on niin saranaportteihin, liukuportteihin kuin puomeihinkin. Kauko-ohjainvalikoima on monipuolinen ja mahdollistaasovellukset erilaisten järjestelmien osana. Yksi tyypillinen käyttökohdeonovien kauko-ohjausliikuntaesteisiä varten. -Nice-tuotteiden vahvuusontekninen edistyksellisyys yhdistettynätyylikkääseen muotoiluun. Esimerkiksi juuri kauko-ohjainlaitteissa Nice on yksi edelläkävijöistä, toimitusjohtaja Esa Valtonen kertoo. Valtonen toteaa, että Nice-tuotteita voidaan käyttää myös erikoissovelluksiin. Vaikuttava esimerkki on Turussa VR:n vanhassa konepajassasijaitsevakulttuurikeskuslogomo. Uuden Logomo-salin liikkuvat äänieristysseinät on automatisoitu Nicen koneistoilla. Laatua Pohjoisen olosuhteisiin Nice-tuotteet toimivat luotettavasti Pohjolan vaativissa olosuhteissa. Nice-koneistojaon käytössä satamissa, lentokentillä, paloasemilla ja erilaisissa teollisuus- ja kiinteistökohteissa pohjoisinta Suomea myöten. Monetporttejavalmistavat yritykset käyttävät tuotteissaan Nice-automatiikkaa. Sicutecinmaahantuomia Nice-tuotteita on saatavilla jälleenmyyjien kauttaeri puolilla Suomea. Jälleenmyyjinätoimivat esimerkiksi monet lukkoliikkeet. Sicutec Oy Kuparikatu 44 20380 TURKU Puh. 010 292 1971 info@sicutec.fi www.sicutec.fi Tilat tuottaviksi sähköisellä varauskirjalla ja kulunvalvonnalla ALT Systems Oy on integroinut sähköisen varauskirjan ja kulunvalvonnan yhdeksi kokonaisuudeksi. CheckMate -ratkaisun avulla tilojen käyttäjät voivat tehdä varauksensa ja suorittaa maksun internetin kautta. Myös pääsyoikeuksien todentaminen tilaan tultaessa tapahtuu itsepalveluna. CheckMateonpitkällevietywebpohjainen itsepalveluratkaisu, joka soveltuu käytettäväksi tilojen vuokraamisessasekätapahtumien ja palveluiden myynnissä. Oivallisia sovellusesimerkkejäovat liikunta-, vapaa-aika- ja kulttuuritilojen varaukset sekä neuvottelu-jakoulutustilojen vuokraus, majoitusliikkeet, vastaaottoaikojen varaaminen, erilaistentapahtumien lipunmyynti ja hoivapalvelujen järjestäminen. Varaus, maksu ja kulunvalvonta itsepalveluna CheckMate-ratkaisussa onkaksi erilaista varauskirjavaihtoehtoa, CheckMate Booking jacheck- Mate Seating. Booking on tarkoitettu tilojen käyttövuorojenja palvelujen varaamiseen ja maksamiseen, Seatingsisä- ja ulkotilaisuuksien paikkavaraukseen ja lipunmyyntiin. -Asiakas tekee varauksen internetin kautta javoi samalla myös maksaa pääsylipun, vuoromaksun tai vuokran verkkopankin kautta. Asiakassaa sähköpostillavahvistuksen varauksestaan, toimitusjohtaja AnttiSaksa kertoo. CheckMate-ratkaisuun on integroitusähköinenkulunvalvonta. Ovelle asennetaan pieni kulunvalvontalaite, joka huolehtii pääsyoikeuden tarkastamisesta ja lukituksesta. Varauksen tekijän avaimena voidaan käyttää erilaisia menetelmiä. Varauksenvahvistuksen mukana voi olla kertakäyttöinennumerokoodi, joka syötetään kulunvalvontalaitteen lukijaan. Monesti liikuntatiloihin mennään sisään jäsenkortilla. Hyötyjä sekä palveluntuottajille että asiakkaille Sähköinen varauskalenteri on asiakkaiden kannalta erittäin helppo ratkaisu.tila- tailippuvaraus on mahdollista tehdä missä ja milloin vain. Tilanavainta taipääsylippua ei tarvitse lähteä noutamaanmis- Selailu Maksuyhteenveto tään. -Järjestelmä helpottaa myös palveluntuottajan toimintaa. Asiakkaiden puhelut ja käynnit vähenevät, joten työvoiman tarve Varaaminen palvelupisteessä pienenee.myöskään kulunvalvontaa varten ei tarvita henkilökuntaa. Käteisen rahan käsittely ja kuljettaminen pankkiin vähenee, Saksa kuvailee. CheckMaten etuihin kuuluu lisäksi laaja raportointimahdollisuus.esimerkiksimyyntitapahtumistajakävijämääristäsaadaan Katsomo yksityiskohtaista tietoa. -CheckMate maksaa itsensä hyvinnopeastitakaisin, Saksakiteyttää. ALT Systems Oy PL 17, 00761 HELSINKI Puh. 0400 416117 myynti@advancedlocking.com www.advancedlocking.com
16 KunnallisSuomi Energiatodistukset helposti ja kustannustehokkaasti Lamit.fi on yritys, jonka ohjelmisto- ja konsulttipalvelut tähtäävät energiatehokkuuden parantamiseen ja ympäristöystävällisten toimintatapojen aikaansaamiseen. Lamit.fi on kysytty konsulttipalvelujen tuottaja suurissa rakennushankkeissa.lamit.fi on kehittänyt web-pohjaisen energialaskentaohjelmiston, jolla voidaan laskea suunniteltavanaolevanrakennuksenenergiankulutus eri toteutusvaihtoehtojen perusteella. -EnergiaSenior-ohjelmistoa voidaan hyödyntää myös käytössä olevien rakennusten energia-asioiden hallinnassa. Ohjelmisto soveltuu esimerkiksi energiaselvitysten ja -todistusten laatimiseen, toimitusjohtaja Ari Järvinen kertoo. Energiatodistusonhyväapuväline, kun mietitäänrakennustenenergiatehokkuuden kiireellisyysjärjestystä. Todistusten tekeminenisostakiinteistömassastavaatiikuitenkin aikaa ja vaivaa, mutta EnergiaSeniorilla energiantodistusten tekeminen koko kiinteistömassastasujuu nopeastija kustannustehokkaasti. -Rakennusten perustiedot ja energiatiedot siirretään suoraan toisista tietojärjestelmistä EnergiaSenioriin ja ohjelmisto tuottaa todistukset. Lisäksi ohjelmisto valikoi kohteet, joissa on tarpeen tehdä tarkastukseen perustuva perusteellisempienergiatodistus tai energiakatselmus. Järvinen muistuttaa, että energiatodistuseläärakennuksenelinkaarenmukana. EnergiaSeniorkokoaakaikkienergiatodistuksen laadinnassa tarvittavat tiedot yhteen paikkaan, joten kiinteistön omistaja pystyy tuottamaan laadukkaita, luotettavia energiatodistuksia. EnergiaSeniorillavoidaan seurata myös koko rakennuskannan kokonaisenergiankulutusta, jossa säästöt tulevat parhaiten ilmi. lamit.fi Kellosepänkatu 21 44200 SUOLAHTI Puh. 040 5381 869 info@lamit.fi www.lamit.fi Helsingin seurakuntayhtymän kiinteistöjohtaja Markku Koskinen: Vältämme peruskorjausvelan muodostumista -Meilläon105 kiinteistöä, joissa on yhteensä yli 200 rakennusta.kirkkoja on nelisenkymmentä, seurakuntatalojajakappeleita kolmisenkymmentä, leirikeskuksia seitsemän jahautausmaita rakennuksineen kuusi. Lisäksi omistamme muutaman liiketilan ja kaksi kauppakeskusta sekä tuhatkunta asuntoa. Neliömetreinäkiinteistöomaisuutemme määrä on noin 230000, kiinteistöjohtaja Markku Koskinen kertoo. Kiinteistöomaisuus on jaettu kahteen salkkuun. Toinen on toimintatilasalkku,jossaovat kaikki seurakuntientoiminnassa tarvittavattilat,jatoinenkiinteistösijoitussalkku, jossaovatulosvuokratut tilat ja maaomaisuus. -Laskemme salkkujen arvon vuosittainjapyrimmeohjaamaan nykyhinnan ja markkinahinnan Asiantuntija Ajankohtaista: Asunto- ja viestintäministeri Krista Kiuru: Kohtuuhintaista asuntotuotantoa edistettävä kehitystä. Nykyhinta onrakennuskannanuudishinta vähennettynä kulumakertymällä eli kor- Helsingin seurakuntayhtymällä on mittava kiinteistöomaisuus, jonka arvon säilymisestä huolehditaan järjestelmällisesti. Peruskorjausvelan muodostumista pyritään välttämään tarkalla suunnittelulla. jausvastuulla. Toimintatilan salkussanykyhinta on noin 500 miljoonaa euroa ja kiinteistösijoitussalkussa 120 miljoonaa euroa. Kiinteistösijoitussalkun markkinaarvo on 190 miljoonaa. Suunnitelmia pitkälle ja lyhyelle aikavälille Vanhin seurakuntayhtymän omistamista kiinteistöistä on Östersundomin kappeli, joka on valmistunut vuonna 1754. Uusin rakennus on parhaillaan Kamppiin nousevakappeli.rakennuskantaa on täydennetty ja täydennetäänhelsinginkaupungin kasvun mukaan. Rakennusten kuntotaso halutaanpitää hyvänä eliperuskorjausvelkaa ei haluta muodostuvan. - Olemme laskeneet jokaiselle rakennukselle vastaisen rapistuman 50 vuoden ajalle ja arvioineet, milloin mikäkin rakennus on saavuttanut sellaisen kulumatason, että peruskorjaus on tarpeen. Vuosikuluma edellyttää 11 miljoonaan vuosittaista korjausinvestointia, Koskinen sanoo. Jatkuu sivulla 18... Asunto- ja viestintäministeri Krista Kiuru kannustaa vuokratalojen omistajia edistämään pieni- ja keskituloisille sopivien kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista. Ministeri Kiuru korosti syyskuun alussa Kunnallistenvuokrataloyhtiöiden neuvottelupäivillätarvetta lisätä erityisestikasvukeskuksissa valtion korkotuella toteuttavien niin sanottujen normaalien vuokra-asuntojen rakentamista. -Kohtuuhintaistenasuntojen puute vaikuttaa erityisesti pieni- ja keskituloisten mahdollisuuksiin löytää kasvukeskuksista itselleen sopiva koti. Viime vuosina kohtuuhintaisen asumisen edistäminen on valitettavasti jäänyt varsin vaimeaksi.vuokraasuntomarkkinoiden edunvalvojina ja puolestapuhujina ovat näkyvimmin esiintyneet pikemminkintahot,jotka ovat huolissaan asuntosijoittamisen kannattavuudesta kuin ne, jotka haluavat lisätä kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. Ministeriheittikin pallon vuokratalojen omistajille. -Olisiko kunnallisten vuokrataloyhteisöjen ja muiden kohtuuhintaisen asumisen edistämisestä huolta kantavien tahojen syytä pohtia yhdessä,tarvitaanko enemmän yhteistä edunvalvontaa ja mitensevoitaisiin parhaiten hoitaa? Korjaustöissä energiatehokkuus ykköseksi MinisteriKiuru kiinnittihuomiota valtaisaan korjausurakkaan, joka koskee 1960-ja 1970-luvuillarakennettuja kerrostaloja.perusparannuksen tarpeet ovat mittaviaetenkinenergiatehokkuuden javäestön ikääntymisen kannalta. - Lähtökohtana tulisi olla, että yhtään taloa eienää korjattaisi ilman, että otetaan huomioon energiatehokkuuden parantaminen, ministeri Kiuru linjasi. Tulevina vuosina sekä uudis- että korjausrakentamiseen vaikuttaa EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. Sen mukaan uusien rakennustentulee olla lähesnollaenergiarakennuksiavuoden 2020 loppuun mennessä. Julkisia rakennuksia vaatimus koskee jovuoden 2019 alusta. Toisen, vieläehdotuksen tasolla olevan direktiivin mukaan julkisen sektorin omistamia rakennuksia onkorjattava joka vuosi määrä, joka vastaa kolmea prosenttia niiden rakennuspinta-alasta. Ajatus on, että julkinensektori toimisi näin esimerkkinä Kuva: Janne Suhonen/ muille. valtioneuvoston kanslia. Ministeri Kiurun mukaan tavoite on hyvä, mutta kansalliset erityispiirteet on voitava ottaa toteutuksessa huomioon. korjaustarpeessa. Vaihtoehtona voisi olla -Meille kolmen prosentin korjausvelvoite vastaavansuuruinen energiatehokkuuden tarkoittaisi, että joutuisimmesuomessakorjaamaanrakennuksia, jotka eivätvielä ole kohdistuvat parantaminen muillatoimenpiteillä, jotka rakennuskantaan.
www.kunnallissuomi.fi Kyllästäminen jatkaa tiilikaton elinkaarta Tiilikatto säilyy ehjänä ja kauniina, jos sitä hoidetaan säännöllisesti oikeilla menetelmillä. Suomen Tiilikatto Oy on tiilikattojen suojauskäsittelyihin erikoistunut urakoitsija. -Kattotiilet saavat tehtaalla suojakäsittelyn,mutta tämä suojapinta kuluu Suomen olosuhteissa pois 5 10 vuoden aikana lumen, jään, uv-säteilyn, saasteiden ja sammaloitumisen vaikutuksesta. Huokoisena materiaalina tiili alkaa imeä vettä. Talviaikaan tiilen sisällä oleva vesi jäätyy ja laajenee, mikä vahingoittaa tiiltä. Pahin on sahaava lämpötila eli pakkas- ja suojakelin vaihtelu, toimitusjohtaja JukkaRissanen kertoo. Veden pääseminen tiilen sisälle voidaan estää kyllästämällätiili.suomentiilikatto Oykäyttää kyllästämisessä kotimaisen Dyny Oy:n valmistamia Dyny - Tiilipesua ja Dyny -Tiilisuojaa. Käsittely alkaa Tiilipesun levittämisellä.ainetukahduttaa myös sammaleen juuri-itiöt tiilen sisältä. Sen jälkeen katto pestään korkeapainepesulla. Veden ja paineen määrän onoltava täsmälleenoikea,jottapesu on tehokas, mutta ei vahingoita tiilen pintaa. Katon kuivuttua ontiilisuojan imeyttämisen vuoro. Koska katon on oltava kuiva, on paras työaika touko-syyskuun aikana. - Vanhankin katon kyllästäminen kannattaa. Edellytyksenäon,että kattoon teknisesti ehjä, Rissanen huomauttaa. Rissanen korostaa, että Suomen Tiilikatto on turvallinen valinta tiilikaton suojausurakoitsijaksi. Yritys ei käytä alihankkijoita eli kaikki urakat tehdään oman, suomalaisen henkilöstön voimin koko Suomessa. Työlle myönnetään viiden vuoden takuu. Ammattitaidon lisäksi työn laadun takeena ovat Dyny-tuotteet. Ne ovat kotimaisia laatutuotteita, joiden toimivuus on testattu Suomen olosuhteissa.dyny-tiilisuojan käytöstä suomalaisilla katoilla on jo yli kymmenvuotinen kokemus. 17 Suomen Tiilikatto Oy Riihimiehentie 2, 01720 VANTAA Puh. 09 5893 7783, myynti@tiilikatto.fi, www.tiilikatto.fi Ajankohtaista: Kiinteistö ekotehokkaaksi yhteisellä toimintamallilla Asunto-, toimitila- jarakennuttajaliitto RAKLI ry:n vetämässä hankkeessa on mallinnettu ekotehokastoimintatapa siihen liittyvine työkaluineen tukemaan niin vuokranantajaa, vuokralaista kuin ylläpidonpalveluntuottajaakinympäristönkannalta kestävässä toiminnassa. RAKLI ry on toteuttanutekotehokkaatsopimuskäytännöt -hankkeenyhdessä useiden vuokranantajien, vuokralaisten ja ylläpitopalveluja tuottavien yritysten sekä Isännöintiliiton kanssa. Tulokset julkaistiin kesäkuussa hankkeen päätösseminaarissa. Hanke tuottimuunmuassavuokrausprosessissa ja -sopimuksissa hyödynnettävän tehtäväluettelonkeskeisistä vihreistäsopimuselementeistä. Ekotehokkaaseen toimintatapaan on Ajankohtaista: Ohjelman tavoitteena on löytää ratkaisuja, joilla edistetään tilan käyttäjien tuottavuutta, viihtyvyyttä ja terveyttäekologisesti kestä- koottu rakennuksen jatilojen käyttöön liittyviä tekijöitä, johonsekävuokralainen että vuokranantaja voivat vaikuttaa. Näitä ovat esimerkiksi sovitutnormaalit käyttöajat,jolloin tekniset järjestelmät ja sovitut palvelut toimivat määritellyllä perustasolla (ilmastointi, lämmitys, turvallisuus, kulunvalvonta, valaistus ja niin edelleen). Säästäminen energiankulutuksen eri muodoissaonkeskeinen osaekotehokasta toimintatapaa,samoin vedenkulutus ja jätteiden käsittely. Laajoja kokonaisuuksia ovat kohteenylläpitopalveluista ja muutostöistä sopiminen, minkä lisäksi ympäristösuorituskykyä voidaanparantaakiinnittämällä huomiota muun muassa liikkumisen ratkaisuihin, kutenjulkisen liikenteenkäytön opasteisiin ja liikennepalvelujen hyödyntämiseen. Ekotehokkuuden toteutumista johdettava Tärkeä osaekotehokastatoimintatapaa on sen johtaminen, seuranta ja ekologisen toimintatavan viestintä kohteen käyttäjille. Koska toimintatavan tarkoituksena on sekä auttaa tunnistamaankiinteistönekotehokkuuden tekijöitä että motivoida kiinteistöjenkäyttäjiä aktiiviseenekologisuuteen, kiinnitettiin hankkeessa erityistähuomioita konkreettisen työkalun kehittämiseen. Hankkeessa kuvattu Ekotehokas toimintatapa tarjoaakinkeskustelupohjankeskeisiksi koetuista ekotehokkuuden elementeistä. Ekotehokkuuden check-list - työkalu ekotehokkuuden elementtien käyttöönottoon Ekotehokkuuden check-list on työkalu, johondokumentoidaankohteen ekologiseen käyttöön jaylläpitoonvaikuttavat tekijätja päätökset. -Ekotehokastoimintatapajasiihenliittyvä tehtäväluettelo auttaa niin vuokranantajia kuin vuokralaisiakin tunnistamaan energia- ja ekotehokkuuden tekijöitä ja sitä, mitennevaikuttavatmuunmuassakiinteistönylläpidonprosesseihin. Käytännöntyökalut on pyritty tekemään sellaisiksi, että toimintamalli on mahdollisimman helppo ottaa käyttöön,kertoo projektista RAKLIssa vastannut Juha Tiuraniemi. Kiinteistön omistajat ja käyttäjät yhteisellä asialla Vuokrasopimusten uusiutuminen vie aikaa, mutta pikku hiljaa ekotehokkuuden elementtejä voidaanlisätäesimerkiksi vuokrasopimusten liitteiksi. -Nyt kiinteistöjenomistajia ja käyttäjiä edustavat toimijat ovat luoneet yhteisen kuvauksensiitä,mitähyvävuokratapaon ekotehokkuuden näkökulmasta. Jatkossa tulemme vielä tarkemmin kuvaamaan sen, miten myös ylläpitosopimuksissa pitäisi huomioidaympäristöystävällisyys-nollaenergiatalokaan ei ole ekotehokas, jos sitä ei ajeta oikein, Tiuraniemi painottaa. Sisäympäristö-tutkimusohjelma käynnistymässä RYM Oy on käynnistämässä Sisäympäristö-tutkimusohjelmaa, joka keskittyy käyttäjälähtöisiin tiloihin. vällä tavalla. Sisäympäristö-ohjelma käsittää neljä työpakettia: Käyttäjäkeskeinen sisäympäristö,sisäympäristönenergiatehokashallinta, Sisäympäristön ansaintalogiikka sekä Oppimisen ja uuden tiedon luomisen tilat. Budjetiltaan yli 20 miljoonan euron ohjelmaan osallistuu 44 tahoa,joista17onrym Oy:n osakkaita ja 27 tulee RYM Oy:n ulkopuolelta.tekes on myöntänytosaltaanrahoituksensisäympäristö-tutkimusohjelmalle. Ohjelma ajoittuu vuosille 2011-2014. RYMOyonvuonna2009 perustettu rakennetun ympäristönshok-yhtiö (strategisenhuippuosaamisenkeskittymä). Se on kiinteistö-ja rakennusalan huippuosaamisen pääomasijoitusyhtiö, jossa on53osakasta. Yhtiö sijoittaa yritysten ja julkisten innovaatiorahoittajien rahoitusta ja tietotaitoa alan kansainvälisen kilpailukyvyn kannalta tärkeimpiin tutkimusaiheisiin. Yhteisen strategisen huippututkimuksen avulla synnytetään ylivoimaista maailmanluokan osaamistarakennetun ympäristön koko elinkaarelle.
18 KunnallisSuomi Osaamista ja joustavuutta kiinteistönhallintaan yksityisiltä markkinoilta Julkisissa yhteisöissä on yhä suurempi tarve järjestää kiinteistönhallintapalvelut kustannustehokkaasti. Yksityiset isännöintialan yritykset palvelevat asiantuntevasti myös julkista sektoria. Isännöintialaonkehittynyt viimevuosinaentistä voimakkaammin palvelualaksi, jossa asiakkaille pystytään tarjoamaan entistä monipuolisempaa osaamistajaasiakastarpeiden mukaisesti räätälöityjä palvelusopimuksia. Realco Oy:n toimitusjohtaja Jari Porthén rohkaisee julkista sektoria pohtimaan, miten kiinteistönhallinta on järkevintä järjestää. Julkiselle yhteisölle yksityisen isännöintitoimiston palvelujen käyttäminenkiinteistönhallinnassa on joustava ja kustannustehokas ratkaisu. -Yksityisten palveluntuottajien käyttö voi tuoda mukanaan kaivattuaosaamista ja aikaansaada mittavatkinsäästöt. Osaamistaontarjollateknisestä isännöinnistätäydelliseenmanagerointiin. Asiakas voiostaa palveluitatuntiperusteisestitai kohdekohtaisesti.turhasta ei tarvitse maksaa, koska palvelun määrä on sidoksissa asiakkaan kiinteistökannan kehittymiseen. Julkisissa kohteissakorostuukiinteistönteknisten asioiden johtaminen. Haastavaksi tämä tekee se, että rakennuksen käytön kannalta välttämättömän tekniikan määrä ja laatu vaihtelee suuresti. - Yksityisissä isännöintitoimistoissa työskentelee teknisen alan asiantuntijoita, joten palvelutarjonta voidaan mitoittaa kohteen mukaan. Asiantuntemus on tarpeen myös silloin, kun tehdään sopimuksia kiinteistön ylläpidosta ja turvallisuudesta huolehtivien yritysten kanssa. Jos kyseessä on uudisrakennus, kannattaa isännöintitoimisto ottaa projektiin mukaan jo rakennusvaiheessa. Realco Oy:llä on pitkä kokemus erilaisten kiinteistöjen isännöinnistä pääkaupunkiseudulla. Yrityksellä on käytössään nykyaikaisessa kiinteistönhallinnassa tarvittavat työkalut ja ammattitaitoisten yhteistyöyritysten verkosto. Realco Oy Toimipaikkojen yhteystiedot: www.realco.fi Helsingin seurakuntayhtymän kiinteistöjohtaja Markku Koskinen: Pitkän tähtäimen strategiasuunnittelun yhteydessä seurakuntayhtymäpyrkiiselvittämään, onko sellaisia kiinteistöjä, jotka vaativat peruskorjausta, mutta joiden käyttö on vähäistä. Tällaisista kiinteistöistäpyritään eroon joko myymällä tai ottamalla tontti uudisrakennuskäyttöön. Pitkän tähtäimen suunnittelu antaapohjankymmenvuotistarkastelulle. Siinäkatsotaan,mikä on peruskorjaustarveseuraavan kymmenen vuoden aikana.operatiiviseensuunnitteluunnostetaan kolme seuraavaa vuotta. -Haasteena on rytmittää peruskorjauksetsiten, että ne ovat kannattavia sekä rakennuksen tekninen elinkaari että toiminnallinen elinkaari huomioon ottaen. Myös kulttuurihistorialliset arvot onmuistettava ottaa huomioon suunnitelmia tehtäessä. Tarvitaan siis kokonaisuuden hallintaa. Asiantuntija Isojen investointien jakso tulossa Koskinen toteaa, että tällä hetkellä seurakuntayhtymä tekee toiminta-jataloussuunnitelmaa vuosille2012 2015, ja ajanjakso sisältää rakennusinvestointeja reilulla 100 miljoonalla eurolla. Helsinginseurakuntia on yhdistetty, mikä on aiheuttanut tilojen muutostarpeita, janiiden vaatimat investoinnit on jaksotettu edellä mainitullekolmivuotiskaudelle. Lisäksi seurakuntayhtymä on katsonut,että sillä on tontteja, jotka on järkeväkäyttää asuntorakentamiseenlähivuosien aikana. -Katamme osan 100 miljoonan investoinnistakiinteistöomaisuuden myynnillä. Kiinteistösijoitussalkussamme on noin 50 miljoonan euron arvoinen osa,jota emme välttämättä tarvitse. Selvitämme parhaillaan, mitä osuuksiatuosta omaisuudesta meidän kannattaa myydä. Tilaturvallisuus on turvallisuuden kivijalka Toimitilat muodostavat infrastruktuurin organisaation toiminnalle. Tilaturvallisuus on pohjana infrastruktuurin turvallisuudelle. -Tilaturvallisuusonrakennettuaturvallisuutta.Siihenkuuluvatkaikkirakenteelliset ratkaisut, jotka liittyvät paloturvallisuuteen ja murtosuojaukseen. Se sisältää myös turvallisuustekniikanlukitusratkaisuista kulunvalvontaan ja erilaisiin kameravalvonta-ja hälytysjärjestelmiin. Tilaturvallisuussyntyy talon rakennusvaiheessa ja sitä voidaan myös lisätä myöhemmin, T1Consulting Oy:n johtava turvallisuuskonsultti Pekka Syvälahti sanoo. T1ConsultingOyjaAfako Oy tarjoavat tilojen käyttäjille puolueetonta asiantuntijaapua tilaturvallisuuden kehittämiseen. Tavoitteenaonaikaansaadatiloissatapahtuvaa ydintoimintaa tukevia ratkaisuja,jotka ovat oikein mitoitettuja ja kustannustehokkaita. Asiakaslähtöinen projekti tuottaa parhaan tuloksen Tilaturvallisuuden kehittäminen alkaa analysointivaiheella, jossaselvitetään tarpeet, joita tilan käyttäjällä turvallisuuden suhteen on.riskianalyysi on usein paras tapa näiden tarpeiden selvittämiseen. Analyysivaihe ohjaa turvallisuusratkaisujen suunnittelua. -Tilaturvallisuussuunnitellaanainaasiakaskohtaisen analyysin perusteella eli emme esitteleasiakkaillevalmiita ratkaisuja.kaikki organisaatiot ja kaikki toimitilat ovat eri- Palvelumme tilaturvallisuuden kehittämishankkeissa. laisia ja jopa toimitilan sijainti vaikuttaa ratkaisujen valintaan, Syvälahti mainitsee. Suunnitteluvaiheessa mietitään turvallisuusratkaisujen määrä ja tekninen taso. T1Consultingtunteealanparhaat käytännöt oikein mitoitetun ja toimivan ratkaisun aikaansaamiseksi. Kun suunnitelma onvalmis, kilpailutetaan ratkaisut. Tyypillinen vertailuperuste on hinta, mutta tarjouksia pitää vertailla myöslaatuasioiden perusteella, jatämä on Syvälahden mukaanammattitaitoavaativa tehtävä. Erityisasiantuntemusauttaamyös sopimusasiakirjojen laatimisessa. Asiantunteva kumppani hallitsee myös turvallisuusratkaisujenrakentamisenaikaisen valvonnan. Valvonnalla varmistetaan aikataulun, kustannusten ja laadun pysyminen sovituissa raameissa. Kun ratkaisu on valmis käyttöönotettavaksi, annetaan käyttökoulutus ratkaisun vastuuhenkilöille ja kaikille, jotkajoutuvatolemaanratkaisun kanssa tekemisissä. Ratkaisunkäyttöohjeita tukemaan laaditaan toimintaohjeet. Kahden yhteistyö on kolmannen etu AfakoOyonkeskittynyt kiinteistöturvallisuuden jatietoverkkojen rakennuttamiseen ja ylläpitoonliittyviin palveluihin samoilla toimintaperiaatteilla kuin T1Consulting. Johtava asiantuntija Kari Niskanen allekirjoittaapekka Syvälahden sanatasiantuntevan, puolueettoman kumppanin merkityksestäonnistuneessaturvallisuusprojektissa. -Molemmat yhtiöt ymmärtävät turvallisuuden kokonaisuuden ja ovat perillä nykyaikaisista turvallisuusratkaisuista. Toimimme yhteisissä tiloissa ja teemme yhteistyötä kumppanuusperiaatteella. Kunyhdistämme vahvat osaamisalueemme, pystymme tarjoamaanasiakkaillelaadukasta kokonaispalvelua. Johtava asiantuntija Kari Niskanen Afako Oy:stä. Afako Oy Riippakoivuntie 14 A 1 02130 ESPOO Puh. 0400 973 077 kari.niskanen@afako.fi www.afako.fi Johtava turvallisuuskonsultti Pekka Syvälahti T1Consulting Oy:stä. T1Consulting Oy Riippakoivuntie 14 A 1 02130 ESPOO Puh. 050 575 4074 pekka.syvalahti@t1consulting.fi www.t1consulting.fi
www.kunnallissuomi.fi SOL Kiinteistöpalvelujen periaatteena on tarjota asiakkailleen korkeatasoista teknistä osaamista ja ennen kaikkea korkeatasoista palvelua. SOL on suomalainen palvelukonserni, joka tuottaa kiinteistöpalvelujen lisäksi siivous-, toimitila-, turvallisuus-, pesula-, koti- jahenkilöstöpalveluja. SOLpalveleesekä yksityisiäkotitalouksia, yrityksiä että julkista sektoria. SOLilla on tytäryhtiöt Venäjällä,Virossa ja Latviassa. Palvelua 24/7-periaatteella SOL Kiinteistöpalvelut tuottaa kiinteistönhoidon palveluja valtakunnallisesti. Kiinteistöpalvelujen ykkönen Kuva Anne Nisula. - Tarjoamme kiinteistöjen käyttöön ja ylläpitoon liittyviä palveluja.huolehdimmeteknisistälaitehuolloista,ulkoaluetöistäjakiinteistön huoltokirjan ylläpidosta. KäytössämmeonsähköinenSOL Tampuuri -kiinteistötietojärjestelmä,johon kirjataankaikkiasiakkaaltajaomaltahenkilökunnalta tulleet palvelupyynnöt, janiiden toteutumista seurataan reaaliajassa, liiketoimintajohtaja Marco Sivonen kertoo. Sivonen toteaa, että SOL Kiinteistöpalveluiden tavoitteena on olla palvelussaykkönen. Palvelupyynnötvälittyvätasiakkailta SOL Kiinteistöpalveluillenopeastijatehokkaasti24/7-asiakaspalvelujärjestelmän kautta. SOLKiinteistöpalvelutpalvelee sekä julkista että yksityistä sektoria. Esimerkiksi Inkoon ja Pudasjärven kunnat luottavat SOL Kiinteistöpalveluiden osaamiseen. Teknisen huollon kohteena on liikekiinteistöjä,sairaaloitajaliikuntapaikkoja sekä muita julkisia kohteita eri puolilla maata. Helpotusta katujen kunnossapidon suunnitteluun SOL Kiinteistöpalvelut toi noin vuosi sitten markkinoille Ilmatar-sääpalvelun, joka on kunnille oivallinen apuväline esimerkiksi katujenkunnossapidonsuunnitteluun. Palvelu auttaa resurssien suunnittelussa ja tehtävien priorisoinnissa. -Ilmatar-palvelu perustuu Forecaltasaamiimmesääennusteisiin. Saammereaaliajassasähköistädataasäätilan ja ennusteiden muutoksistaeri puolillasuomea. Käyttäjä voi seurata tilannetta internetinkauttajahälyttäätarpeellisen määrän henkilöstöä jakalustoa auraukseen tailiukkaudentorjuntaan.tiedot voidaan myös ohjata suoraan työtä tekevien henkilöiden matkapuhelimiin, Sivonen kuvailee. -Palvelu auttaa kuntaa säästämään katujen kunnossapidon menoissa.jos ennusteen mukaan viikonloppuna on tiedossa säätila, joka tekee kadut liukkaiksi, voidaan hiekoitus tehdä joperjantaina. Perjantain työtunnit ovat todella paljon halvempia kuin viikonlopun tunnit. Meillä SOL Kiinteistöpalveluissa palvelu on jatkuvassa käytössä töiden suunnittelussa. Ilmatar toimii ympärivuoden, vaikka talvi onkin luonnollisesti sentärkein käyttöaika. Muulloin palvelu antaa hyödyllistä tietoa Ilmatar-palvelu antaa reaaliajassa tietoa säätilan muutoksista eri puolilla Suomea. 19 esimerkiksi kovistavesisateista ja tuulista. Palvelun hinnoittelussaonkolme tasoakäyttäjätunnustenmäärästä riippuen. Palvelun tilaaminen onnistuu kätevästi internetin kautta. SOL Kiinteistöpalvelut Alueelliset yhteystiedot: www.sol.fi Ilmatar-sääpalvelu Marco Sivonen Puh. 040 560 2511 marco.sivonen@sol.fi www.solilmatar.fi Was-ste puhdistaa julkisivut ja tiilikatot Likainen julkisivu ei ole kaunis katsella ja pahimmillaan lika voi jopa heikentää julkisivumateriaalin kestävyysominaisuuksia. Julkisivun puhtaudesta huolehtimisen pitäisi ehdottomasti kuulua kiinteistönhoitoon. Rakennuksen julkisivu likaantuu esimerkiksi liikennepölyn vaikutuksesta ja myös sammalkasvustoa voi ilmestyä. Likaantumista ja sammaloitumista tapahtuu julkisivun materiaalista riippumatta. Puhdistaminen tekee julkisivusta taas edustavan näköisen ja pidentää esimerkiksi maalikerroksen kestoa. Puhdistustekniikka materiaalin mukaan Julkisivujen puhtaanapitopalveluihin erikoistuneen Was-ste Oy:n Tampereen-toimipisteen johtaja Juha Järvi toteaa, että käytännössä kaikki julkisivumateriaalit soveltuvat puhdistettaviksi. Niin tiilen,puun kuin rappauksenkin puhdistus onnistuu,kun materiaali otetaan huomioon käytettävässä tekniikassa. -Enitenkäytämmekuumavesipesua. Veden painevalitaan julkisivumateriaalin ja sen likaisuusasteen mukaisesti ja vedessä voidaankäyttää myös erimateriaalejavarten kehitettyjäpesuaineita. Kaikkein likaisimmissakohteissa saatetaan tarvita myös mekaanista harjausta,ja tällöin pesu viimeistellään kuumavesihuuhtelulla. Kivimateriaalille on mahdollista tehdä pesun jälkeen suoja-ainekäsittely impregnointiaineella. Käsittelyn jälkeen julkisivu hylkii paremmin vettä. Lisäksi lian pinttyminen ja sammalkasvuston itiöiden pääsy rakenteisiin vähenee. Julkisivujen puhtaanapidon yksi osa on graffitien poisto. Was-sten käyttämät biologisesti hajoavatgraffitinpoistoai- neet toimivat myös talvella. Puhdistettuun julkisivuun voidaan levittää graffitisuoja-aine, joka helpottaa työtä seuraavilla puhdistuskerroilla. Tiilikattokin hyötyy pesusta Julkisivujen lisäksi Was-ste puhdistaa myös tiilikattoja. -Syväpuhdistamme katon kuumapainepesulla jatiilikatollesoveltuvallapesuaineella. Voimmekäsitellä katon pesunjälkeensuoja-aineella, joka estääveden imeytymistä tiilen sisään ja estää näin pakkasrapautumista. Samalla myös sammalkasvustonelinmahdollisuudet heikkenevät, Järvi kertoo. Osaaminen ja välineet alan huipulta Delete Group Oy:hyn kuuluvawas-ste Oy on tarjonnut julkisivujen puhtaanapitopalvelujavuodesta 1993 lähtien. Was-sten osaamiseen luottavat esimerkiksi Helsingin, Espoon ja Tampereen kaupungit sekä VR. -Tarjoammeasiakkaillemmekorkealuokkaistaammattitaitoa, joka perustuu jatkuvaan oppimiseen ja pitkään kokemukseen. Kalustomme ja käyttämämmepuhdistusaineet ovat alan huipulta. Meilläonlaatu-, ympäristöja työturvallisuussertifikaatit, jotka sitouttavat meidät laadukkaaseen ja vastuulliseen toimintaan, Järvi sanoo. Was-ste Oy Toimipaikkojen yhteystiedot: www.was-ste.fi
20 KunnallisSuomi Edupoli kouluttaa lukkoseppiä ja vartijoita Edupoli on aikuisten oppimiskeskus, jossa on mahdollista suorittaa vartijan koulutuksia ja turvallisuusvalvojan erikoisammattitutkinto sekä lukkosepän ammattitutkinto ja erikoisammattitutkinto. Lukkosepän ammattitutkinto suoritetaan oppisopimuskoulutuksena. Opiskelu tapahtuu henkilökohtaisen opintosuunnitelmanmukaisestija kestää 2 3vuotta.Koulutuksenaikanaopiskelijaperehtyy esimerkiksi mekaaniseen ja sähköiseenlukitukseen, oviautomatiikkaansekärikosilmoitin-,kulunvalvonta-jakameravalvontajärjestelmiin. -Opiskelijalla onoltava työssäoppimispaikka jahänen kotikuntansa oppisopimustoimiston on hankittava koulutus meiltä. Opiskelijallavoi olla jo kokemusta lukkoalalta, muttausein taustalla on joko sähkö-, metalli- tai puualan opintoja.erittäin suosittuun koulutukseen voihakeutua jatkuvasti,tiimipäällikkö Anne Kotkavuori kertoo. Edupolijärjestää ainoanaoppilaitoksena Suomessa lukkoseppämestarin erikoisammattitutkintoon tähtäävää koulutusta.koulutukseen pääseminen ei edellytä lukkosepän ammattitutkinnon suorittamista, mutta alalta oltava työkokemusta. Edupoli järjestää vartijan ja järjestyksenvalvojanperuskoulutusta.40-tuntinen vartijan työn perusteet-koulutus oikeuttaa henkilön väliaikaisen vartijakortin saamiseen. Varsinaisen vartijan peruskurssin kesto on 60 tuntia. -Vartijakoulutus onollut todella suosittua, koska seon helppotie ammattiin. Pohjakoulutusvaatimuksiakoulutukseen ei ole,mutta henkilönpitää olla alallesoveltuva ja mielellään yli18-vuotias.edellytyksenäkoulutuksen aloittamiselle onpoliisilausunnon esittäminen. Tiedot tulevista kursseista löytyvät internetsivuiltamme. Turvallisuusvalvojan erikoisammattitutkinto soveltuu henkilöille, jotka toimivat yritysten ja laitosten turvallisuudesta vastaavina henkilöinä,suojelujohtajinatai turvallisuuspäällikköinä tai jotka aikovat hakeutua näihin tehtäviin. Seuraava koulutus alkaa tammikuussa 2012. Edupoli Anne Kotkavuori Puh. 040 5003561 anne.kotkavuori@edupoli.fi www.edupoli.fi Senaatti-kiinteistöjen ylläpitoprosessin omistaja Risto Rautiola: Senaatti on kannustava ylläpitopalvelujen tilaaja Senaatti-kiinteistöt on Suomen suurin kiinteistöjen omistaja. Kiinteistöjen ylläpidossa Senaatti-kiinteistöt kannustaa kumppaneitaan laadukkaaseen toimintaan. Valtion kiinteistöomaisuus, jonka hallinnasta Senaatti-kiinteistöthuolehtii, sisältää yli11000 rakennusta, joiden pinta-ala on yhteensä noin 6,5 miljoonaa neliömetriä. Senaatti-kiinteistöttuottaa tilapalveluja ensisijaisesti valtionhallinnollejaonsuomensuurintoimitilapalvelujen tuottaja. Asiantuntija Tavoitteena tyytyväinen asiakas Senaatti-kiinteistöt vastaa noin neljän miljoonan neliömetrin ylläpidosta ja muiden kohteiden ylläpidosta vastaavat tilojen vuokralaiset. Ylläpitoprosessi jakaantuu kiinteistönhoitoonjakunnossapitoon. Prosessin tavoitteena on pitää asi- Fujitsulta ratkaisut energiatehokkaaseen lämmitykseen ja jäähdytykseen Fujitsu on tunnettu elektroniikkavalmistaja, jonka tuotevalikoimaan kuuluvat myös jäädytys- ja lämmitysjärjestelmät. Fujitsun ilmalämpöpumppujen, ilma-vesilämpöpumppujen ja jäähdytyslaitteiden maahantuojana toimii FG Finland Oy. akkaat tyytyväisinä säilyttämällä kiinteistöissä hyvät ja terveelliset olosuhteet. -Senaatillaonylläpitoprosessissatilaajan rooli eli palveluksessamme onkiinteistöpäälliköitäjatalotekniikanasiantuntijoita, muttaeiomaaylläpitohenkilöstöä, kertoo Senaatti-kiinteistöjen Pohjois-Suomen alueenjohtaja RistoRautiola,jokatoimii Senaatin ylläpitoprosessin omistajana vastaten ylläpitotoiminnan toimintatavoista koko Suomessa. Kannustusta laadukkaaseen palvelutuotantoon Kiinteistönhoidossa Senaatti-kiinteistöttoimii palveluntuottajien kanssa kumppanuusperiaatteella. Jatkuu sivulla 22... Fujitsullaontodella laajajäähdytys- ja lämmitysjärjestelmien mallisto.oikeanlainen energiaa säästävä ratkaisu löytyy niin pieneen huoneeseen kuin suureen toimistokiinteistöön. -Laitteiden tehoalue on 2-150 kilowattia ja yhteen ulkoyksikköön voidaan kytkeä 1-48sisäyksikköä.Sisäyksiköiden malleja on myös useita. Monille tutuksi tulleen seinämallin lisäksi valikoimistalöytyylattia-, katto-, kasetti- ja kanavamalleja, kertoo toimitusjohtaja Kalle Koskela. Ilma-vesilämpöpumppujen suosio jatkaa kasvuaan Ilma-vesilämpöpumput soveltuvat kohteisiin,joissaonvesikeskuslämmitys. Fujitsu ilma-vesilämpöpumppujen tehoalue on 2-50 kilowattia laitekokoonpanosta riippuen. Laitteet sopivat niin uudis- kuin saneerauskohteisiin. Hinta ja laatu kohdallaan LaajatuotevalikoimaonFujitsunehdoton kilpailuvaltti. Fujitsu on myös tekninen edelläkävijä,jokapanostaapaljontuotekehitykseen. -Fujitsun jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmät ovat erittäin korkealaatuisia ja hintalaatusuhde on niissäkohdallaan. Korkean laadun ansiosta tuotteille voidaan myöntää pitkä takuuaika, Koskela huomauttaa. Fujitsulla onvankka asema Euroopan jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmämarkkinoilla, ja Suomessakinsuosio kasvaa koko ajan.koskelanmukaanfujitsuntuotteetsopivaterinomaisestisuomenolosuhteisiin. Fujitsuonjopakehittänytomanilmalämpöpumppumallin pohjoisillemarkkinoille ja testannut sitä Suomessa. Fujitsun lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien myynnistä ja asennuksesta huolehtivat koulutetut jälleenmyyjätympärisuomen. Jälleenmyyjilläonasiantuntemusta asiakkaantarpeitavastaavan,oikein mitoitetun ratkaisunsuunnitteluun. Haastavimmissa kohteissafgfinland osallistuuratkaisun suunnitteluun. FG Finland Oy Karitie 7, 01530 VANTAA Puh. 020 741 2222 info@fgfinland.fi www.fgfinland.fi FG Finland Oy:n toimitusjohtaja Kalle Koskela.