Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Ohje ja malliraportti: Pesuhuoneremontin valvonta ja vedeneristystarkastus Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa yhtiön järjestämään osakkeenomistajan remonttien valvonnan. Koska kysymyksessä on yhtiön valvonta, määrittelee se valvonnan laajuuden sekä valitsee valvojan. Valvontakulut yhtiö perii edelleen remontin tehneeltä osakkeenomistajalta. Valvonnan tarkoituksena on varmistua siitä, että osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta. Remontissa tulee noudattaa rakentamismääräyksiä, -ohjeita ja hyvää rakentamistapaa. Lisäksi remontissa tulee noudattaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan asettamia ehtoja. Hyvä valvonta ja sen dokumentointi on sekä yhtiön että osakkaan etu Hyvä valvonta ja sen dokumentointi on yhtiön lisäksi myös osakkeenomistajan edun mukaista. Uusi asunto-osakeyhtiölaki kasvatti selväsi remontin tehneen osakkeenomistajan vastuuta. Lain mukaan osakkeenomistaja vastaa kunnossapito- ja muutostyösäännösten rikkomisesta syntyneestä vahingosta, ellei hän osoita toimineensa huolellisesti. Tämä todistelu ilman hyviä dokumentteja voi olla mahdotonta. Valvonnan järjestämättä jättäminen saattaa johtaa myös isännöitsijän tai hallituksen jäsenet korvausvastuuseen. Valvonta perustuu tarkastuskäynteihin Remontin edistymistä on valvottava hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakkeenomistajan velvollisuus on tiedottaa aikataulusta, jotta tarpeelliset katselmukset voidaan tehdä ja suorittaa merkityksellisten työvaiheiden valvonta. Tarkastuskäynneistä kootaan valvontaraportti. Tarkastuskäyntien määrä riippuu remontin laajuudesta ja sen vaativuudesta Osakkeenomistajan remonteista pesuhuoneremontit ovat vaativimpia. Huolimattomasti toteutettu remontti saattaa aiheuttaa vakavia vahinkoja, joiden korjaaminen tulee erittäin kalliiksi. Yhtiön hallituksen asia on linjata ja ohjeistaa remonttien valvonta siten, että se on järjestetty riittävällä tavalla. Pesuhuoneremontin valvonta edellyttää useita käyntejä. Pesuhuoneremonteissa tulee yleensä järjestää seuraavat tarkastukset ja niiden dokumentointi: Alkukatselmus; tarkastetaan suunnitelmat, varmistetaan remontin toteutus ja laajuus Purkukatselmus; todetaan purun riittävä laajuus (mahdolliset vauriohavainnot)
Vesieristystarkastukset; seinä ja lattia, yleensä eri kerroilla LVIS järjestelmien asennusten tarkastaminen (taloyhtiön vastuulle kuuluvat järjestelmät) - Käyttövesiputkien asennukset ja mahdollinen muutostarve - Viemärijärjestelmä, mahdollinen muutostarve esim. kiinteä poistoviemäröinti pesukoneelle - Sähköpistorasiat, vikavirtasuojaus Lopputarkastus Erittäin suositeltavaa on, että kohteessa pidetään esillä työmaapöytäkirjaa, johon kirjataan päivittäiset työmaan tapahtumat. Pöytäkirja liitetään valvontaraporttiin. Raportointi Valvontakäynneistä laaditaan valvontamuistio, johon kirjataan käynnit, havainnot ja annetut ohjeet Raporttiin liitetään vedeneristystarkastuspöytäkirja, mittaustuloksineen Raporttiin liitetään kohteessa otetut valokuvat ja työmaapöytäkirja Vedeneristystarkastussisältö: Todetaan tilanne, rakenteet ja käytettävät materiaalit Seinien ja lattian kunto purun jälkeen (laajuus ja mahdolliset vauriohavainnot) Alustan tasaisuus, pinnoitettavuus ja kuivatustarve pintakosteuden tunnistimella/porareikämittauksin Lattian kallistukset Lattiakaivon kunnon tarkastaminen Olosuhdemittaukset, lämpötila ja kosteus (korkea kosteus pitempi kuivumisaika) Todetaan asentajan pätevyys (vedeneristys-sertifikaatti tai muu todennettu pätevyys, kokemus) Rakennusmateriaalien varmistaminen; - tuotteet keskenään yhteensopivia (sertifioituja, samaa tuoteperhettä) - materiaalit eivät ole vanhentuneita, eikä vaurioituneita Vedeneristystyön tarkastaminen; - materiaalivalmistajan ohjeiden mukaisesti - selvitetään alustan pohjustus, primerointi yleensä kaksi kertaa - vedeneristyksen silmämääräinen tarkastus, eriste on yhtenäinen, nurkat, kulmat läpiviennit asianmukaiset - tiedustellaan asentajalta vedeneristyksen telauskerrat, mahdolliset havaitut ongelmat - vedeneristyksen riittävä kuivakalvopaksuus varmistetaan menekkilaskelmin ja mittaamalla vedeneristeen paksuus työntömitalla tai luupilla.
Oulun läänin Kiinteistöyhdistys 2011 PESUHUONEREMONTIN VALVONTARAPORTTI As Oy Mallitalo Oulu
VALVONTAMUISTIO KOHDE As Oy Mallitalo, huoneisto n:o 13 REMONTIN SUORITUSAIKA Maaliskuu 2011 OMISTAJA URAKOITSIJAT VALVOJA ISÄNNÖITSIJÄ N.N N.N Oy LVI N.N Oy Sähkötyöt N.N Ky N.N N.N REMONTTITYÖN KUVAUS: Pesuhuonetilan laajennus ja uusiminen. Remontista on toimitettu sähköpostitse kirjallinen selvitys Kosteusmittaukset on suoritettu Trotec 650 pintakosteudentunnistimella VALVONTAKÄYNNIT JA HAVAINNOT: 29.10.2010 Aloituskatselmus Paikalla: - Isännöitsijä - Urakoitsijan edustaja - LVI valvoja - Valvoja - Todettiin remontin laajuus ja remonttiasiakirjat - Suunnitelmat ovat asianmukaiset - Purkutöitä ei ole vielä aloitettu 11.1.11 S-posti isännöitsijälle Tiedotusta remontista. Purkutyöt vielä kesken. 18.1.11 Valvontakäynti - Lattian betoninen pintalattialaatta on piikattu pois viemärimuutostöiden ja vedeneristyksenä toimineen bitumin vuoksi - Selvitettiin viemärilinjan suunnat ja sovittiin että uusi muovinen lattiakaivo liitetään vanhaan pinnoitettuun viemäriin. Kiinteistön valurautaiset viemärit on pinnoitettu - Uuden muoviviemärin ja vanhan viemärin liitoksissa tulee noudattaa erityistä huolellisuutta - Rakenteissa ei havaittu kosteutta tai kuivatustarvetta
Pesuoneen lattia purettu Annetut ohjeet: - Viemärit pyritään liittämään muhviin. Liitokset varmistetaan teräspannalla ja pinnoittamalla 25.1.11 Valvontakäynti - Lattia- ja seinäpinnat on purettu - Uusien muoviviemäreiden asennus on käynnissä - Seuraava valvontakäynti on seinän vedeneristystarkastus 10.2.11 Valvontakäynti Viemäriasennus käynnissä - Pesuhuoneen seinien ja lattian tasoitustyöt on tehty - Lattian kallistuksissa ei havaittu puutteita - Seinän koteloinnin kohdalla on lievää epätasaisuutta, jotka tulee korjata, asiasta mainittiin asentajalle Lattia ja seinät tasoitettu
14.2.11 Valvontakäynti, seinien vedeneristystarkastus - Pesuhuoneen seinien vedeneristystarkastus (erillinen vedeneristystarkastus liite) - Vedeneristyksessä ei havaittu huomauttamista, kalvopaksuus ja menekit on riittävät Seinät vesieristetty 18.2.11 Valvontakäynti, lattian vedeneristystarkastus - Pesuhuoneen seinät on laatoitettu. Laatoitus on tehty asianmukaisesti, laatoitus on saumaamatta - Lattia on vedeneristetty (vedeneritystarkastuksesta erillinen liite) - Vedeneristyksessä ei havaittu puutteita, kalvopaksuus ja menekit on riittävät - Lattiakaivon ja läpivientien kohdat on tehty asianmukaisesti Lattia on vedeneritetty. Ylösnosto viemärille on asianmukainen. Vedeneristyksessä ei havaittu puutteita. Lattiakaivo on tehty asianmukaisesti. Päiväys ja allekirjoitus Liitteenä vedeneristys- ja tarkastuslomake
VEDENERISTYSTARKASTUS Kohde: As Oy N.N Oulu Omistaja: N.N Urakotsija: N.N Oy Valvoja: N.N isännöitsijä: N.N Rakenteet: Seinä Lattia Lattiakaivo: Vesikalusteet: Betoni/harkko Betonilaatta Valurauta, uusitaan muovikaivoksi Vieser Uusitaan Käytetyt materiaalit: Tasoite: Kiilto Kiinnityslaasti: Kiilto Primer: Kiilto Saumalaasti: Kiilto 48, 39 Vedeneristys: Kiilto, Kerafiber Silikoni: Kiilto Vahvikekangas: Kiilto Massat, täytöt: Kiilto, pikabetoni Pinta-alat Seinä m2 Lattia m2 n. 15 n. 3,3 Laadun varmistus Lämpötila, %RH, g/m3 56%RH 20 C Kuivakalvon mittaus, työntömitta Seinät 14.2. 0,53-0,57mm OK! Lattia 18.2. 0,78-1,05mm OK! Kalvopaksuus vaatimus: 0,4 mm 0,5 mm Menekki l/m2, Vaatimus Seinät 10,2 0,68 Ok 0,6 l/m2 Lattiat 2,8 0,85 Ok 0,8 l/m2 Muut huomiot/huomautukset: Seinät telattu kahteen kertaan Lattia telattu kolmeen kertaan