1 SOPIMUS (LUONNOS) Sopijapuolet 1) Parikkalan kunta, osoite: Harjukuja 6, 59100 Parikkala. 2) Kiinteistö Oy Aatunniemen konkurssipesä, Parikkala, c/o Asianajaja Jussi Luukko, Asianajotoimisto Laine Nikkanen Luukko Oy, Hyväntuulentie 4, 53100 Lappeenranta. 3) As Oy Parikkalan Kamukeskus 1, Parikkala, osoite: Rajaniementie 180, 59310 Särkisalmi, 4) As Oy Parikkalan Kamukeskus 2, Parikkala, osoite: Rajaniementie 180, 59310 Särkisalmi. Sopimuksen taustatiedot 1) Parikkalan kunta toisaalta sekä Kiinteistö Oy Aatunniemi, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1 ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2 ovat sopineet 18.6.2010 allekirjoitetulla maankäyttösopimuksella Kiinteistö Oy Aatunniemen, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1:n ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2:n yhdessä omistaman Rajaniemen tilan RN:o 11:20 asemakaavoittamisesta siihen liittyvästä kehittämiskorvauksesta sekä sopijapuolten välisistä oikeuksista ja velvoitteista alueen kunnallistekniikan ja katujen rakentamisen osalta. Sopimusta on sittemmin muutettu 28.9.2011. 2) Sopimuksen mukaan Kiinteistö Oy Aatunniemen, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1:n ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2:n velvollisuudeksi on jäänyt vastata kustannuksellaan kaavan valmistelusta, katujen suunnittelusta
2 sekä niiden rakentamisesta valmiiksi kestopäällystettyinä ja valaistuina siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Parikkalan kunnalle on jäänyt oikeus ja velvollisuus lunastaa vahvistettavan asemakaavan mukaiset LV-, VL- ja VL1 alueet maanomistajilta 0,50 euron neliöhinnalla. Sopimuksen mukaan Kiinteistö Oy Aatunniemi, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1 ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2 ovat olleet lisäksi velvolliset luovuttamaan Parikkalan kunnalle maankäyttösopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi 30.000 euron suuruisen pankkitakauksen. Pankkitakausta ei sellaisenaan ole missään vaiheessa kunnalle luovutettu. 3) Kiinteistö Oy Aatunniemi on Etelä-Karjalan käräjäoikeuden 7.4.2014 antamalla päätöksellä asetettu omasta hakemuksestaan konkurssiin. 4) Kiinteistö Oy Aatunniemen konkurssipesällä, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1:llä ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2:lla ei ole taloudellisia mahdollisuuksia toteuttaa maankäyttösopimuksen mukaisia velvoitteitaan Parikkalan kuntaa kohtaan. 5) Parikkalan kunta on Kiinteistö Oy Aatunniemen konkurssissa valvonut ehdollisena enimmäisvalvontana maankäyttösopimuksen mukaisina kustannuksista 180.000 euroa. Parikkalan kunnan valvonta sisältyy vahvistettuun jakoluetteloon.
3
4 Sopimuksen sisältö Sopijapuolet ovat tänään sopineet 18.6.2010 allekirjoitetun ja 28.9.2011 muutetun maankäyttösopimuksen muuttamisesta seuraavalla tavalla. 1) As Oy Parikkalan Kamukeskus 1 ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2 suorittavat yhdessä ja yhteisvastuullisesti Parikkalan kunnalle kertakaikkisena maankäyttö- ja rakennuslain 91c :ssä tarkoitettuna kehittämiskorvauksena kolmekymmentätuhatta (30.000) euroa yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on lainvoimainen. 2) Parikkalan kunnalla ei ole nyt eikä vastaisuudessa velvollisuutta lunastaa voimassa olevan asemakaavan mukaisia LV-, VL- ja VL1 alueita kiinteistön omistajilta eikä huolehtia niiden toteuttamisesta maankäyttö- ja rakennuslain 90 :ssä tarkoitetulla tavalla, vaan alueiden toteuttamisvastuu siirretään tällä sopimuksella kokonaisuudessaan maanomistajille. 3) Kiinteistö Oy Aatunniemen konkurssipesä, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1 ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2 vapautuvat maankäyttösopimuksessa sovitusta asemakaavassa osoitettujen katujen suunnittelusta ja rakentamisesta ja luovuttavat asemakaavan mukaiset katualueet korvauksetta Parikkalan kunnalle sellaisena kuin ne tällä hetkellä ovat. 4) Parikkalan kunta vastaa jatkossa katujen suunnittelusta ja rakentamisesta ja päättää katualueiden rakentamisen tasosta siinä aikatauluissa kuin alueen kortteleiden rakentaminen edellyttää. 5) Tällä sopimuksella ei ole vaikutusta Parikkalan kunnan oikeuteen saada mahdollinen jako-osuus Kiinteistö Oy Aatuniemen konkurssissa valvomalleen saatavalleen. Saatavan enimmäismääräksi vahvistetaan kuitenkin 150.000 euroa.
5
6 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus sitoo kaikkia osapuolia sen jälkeen, kun Kiinteistö Oy Aatunniemen suurimmat velkojat, As Oy Parikkalan Kamukeskus 1:n ja As Oy Parikkalan Kamukeskus 2:n hallitukset tai tarvittaessa yhtiökokoukset ovat hyväksyneet tämän sopimuksen ja kun sopimuksen hyväksymistä koskeva Parikkalan kunnanhallituksen päätös on lainvoimainen. Parikkalassa elokuun päivänä 2015 PARIKKALAN KUNTA Vesa Huuskonen kunnanjohtaja. Marjatta Laukkanen, hallintojohtaja KIINTEISTÖ OY AATUNNIEMEN KONKURSSIPESÄ Jussi Luukko asianajaja, Lappeenranta, konkurssipesän hoitaja AS OY PARIKKALAN KAMUKESKUS 1 Päivi Roiha hallituksen puheenjohtaja AS OY PARIKKALAN KAMUKESKUS 2 Päivä Roiha
hallituksen puheenjohtaja 7