Asemakaava 627 Lemetty Lahdentie OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue sijaitsee Vatialassa lähellä Tampereen rajaa, Lahdentien ja rautatien välissä. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 30 hehtaaria. Aloite/hakija Kaavan laatiminen on tullut vireille kaavoituskatsauksen mukaisesti. Suunnittelualue Päätavoitteet Tavoitteena on osoittaa alueelle keskitehokasta asutusta, Lahdentien varteen työpaikkarakentamista ja varata uusi katuyhteys Vatialasta Mannakorventieltä Lahdentielle ja sen yli Lamminrahkan alueelle. Strategisesti muutos tukee kunnan pyrkimystä eheyttää yhdyskuntarakennetta, tukea joukkoliikenteen käyttöä sekä lisätä työpaikkaomavaraisuutta ja asutusta palveluiden lähellä. Lähtötiedot Maanomistus Alue on osaksi kunnan omistuksessa. Kunnan maaomaisuus kartassa vihreällä. 1
Yleiskaava. Alueelle on osoitettu keskitehokasta asutusta (A2), työpaikkarakentamista (TP) ja julkisia palveluita (PY). Vatialan osayleiskaava Vatialan osayleiskaavassa vuodelta 2016 kaava-alueelle on osoitettu asumista, työpaikka-alueita sekä lähivirkistysreitti (VL) alueen poikki. Alueen kautta on osoitettu ulkoilureittejä, eliölajien kulkemista palvelevia viherreittejä sekä joukkoliikenteen laatukäytävä, ajoneuvoliikenteen ja kävelyn ja pyöräilyn reitti Vatialasta Lamminrahkaan. Toinen kävely- ja pyöräilyreitti kulkee korttelien sisällä Lahdentien ali. Yhteydet ja muu maankäyttö on sovitettu Lamminrahkan oikeusvaikutteiseen yleiskaavaan. Alueen poikki molempiin suuntiin on osoitettu virkistysreitti (VL) ja kulkureittejä. Asemakaavatilanne Alue on asemakaavoittamaton. Alueen länsi- ja eteläpuoliset asemakaavat ovat peräisin pääosin 1970 1980-luvuilta. Luonnokset Vatialan osayleiskaavaa varten alueelta tehtiin maankäyttöluonnoksia, joissa selvitettiin mahdollisen raitiotielinjan vaikutuksia alueen rakenteeseen ja maankäyttömuotoihin. 2
Alueen käytön, ominaisuuksien ja yleiskaavan tavoitteiden pohjalta hahmoteltu alustava maankäyttökaavio Toteuttamisen ajoitus Alueen toteuttaminen ratkaistaan kunnan maankäytön toteuttamisohjelman yhteydessä sovittaen rakentaminen palvelujen riittävyyteen ja investointien ajoitukseen. Lamminrahkan eritasoliittymä valmistuu vuoden 2020 aikana, jolloin aikaisintaan alueen käyttöön ottaminen on mahdollista. 3
Tehdyt selvitykset ja selvitystarpeet Vatialan osayleiskaavaa varten tehdyt selvitykset palvelevat myös asemakaavan laatimista. Arkeologinen selvitys, Mikroliitti Oy 2013 Luontoselvitys. FCG 2013 Hulevesiselvitys. FCG 2015 Liikenteelliset tarkastelut, A-insinöörit 2014 Meluselvitys, Ramboll Oy 2015 Rakennettu ympäristö, Teija Ahola 2013 Nykytilanteen kuvaus Kaava-alue sijaitsee Vatialan aluekeskuksen pohjoispuolella ja rajoittuu Lahdentiehen ja rautatiehen. Alue on rakentamaton ja metsäinen. Viime vuosina alueen puustoa on korjattu. Piirteiltään alue on vaihteleva. Alueella on jonkin verran kallionpaljastumia ja alueen itäosassa myös vähäisiä jyrkänteitä. Viereiset asuinalueet ovat pientalovaltaisia. Kulkustien alue on rintamamiestalovaltainen, mutta täydentyvä. Aisakellontien ja Länkitien alueet on rakennettu 1980-luvulla, Hevossillantie näiden välillä. Palvelut ja rakennuskanta Lähimmät palvelut ovat bussilinja 1:n pysäkki, yksityinen päiväkoti ja leipomon kahvio puolen kilometrin päässä Holvastintiellä. Alakouluun on kävelymatkaa kilometri, yläkouluun ja kauppaan puolitoista. Alueelle sijoittuu kaksi asuinrakennusta, jotka sijaitsevat Kulkustien päässä. Tavoitteet Saavutettavuus Alue on saavutettavuudeltaan erinomainen. Se tulee liittymään suoraan VT 12:een eli Lahdentiehen. Alueen kautta on suunniteltu joukkoliikenteen laatukäytävää, joka palvelee myös Lamminrahkan tarpeita. Asuminen ja työpaikat Asemakaavan tavoitteena on luoda monimuotoista asumista suunnitellun, alueen poikki kulkevan joukkoliikennekäytävän varteen. Lapsiperheitä houkuttelevilla asunnoilla parannetaan edellytyksiä palveluiden kehittymiselle. Rakentaminen sovitetaan mittakaavaltaan lähiympäristön rakentamiseen, mutta aiempaa tehokkaampana. Lahdentien tuntumaan, mihin ei melun vuoksi voi rakentaa asuntoja, suunnitellaan työpaikka-alue, jonka toimialojen painopisteet selviävät suunnittelun kuluessa. Puistot ja reitit Alue on tällä hetkellä lähiympäristön suosimaa ulkoilualuetta, jossa on paljon polkuja. Yleiskaavoitustyön yhteydessä on kartoitettu tärkeimmät eliölajeja ja virkistystä palvelevat reitit, joiden toteutuminen varmistetaan asemakaavassa. Vaikutusten arviointi Yleiskaavalliset vaikutukset on arvioitu Vatialan osayleiskaavan yhteydessä. Asemakaavassa keskitytään lähiympäristöön liittyviin vaikutuksiin. 4
Tuleva rakentaminen aiheuttaa vaikutuksia luonnonympäristöön, liikenteeseen ja palveluihin. Vaikutukset pintavesiin tutkitaan erillisessä selvityksessä, muutoin kaavoittaja arvioi vaikutukset työn kuluessa selvitysten perusteella. Tarvittavia selvityksiä: rakennettavuusselvitys hulevesiselvitys meluselvitys Osallistuminen ja vuorovaikutus Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat koulut, päiväkodit Kunnan palvelualueet (ympäristö- ja rakennusvalvonta, rakentamisen palvelualue, sosiaali- ja terveyspalvelut, sivistyspalvelut) Viranomaiset (Pirkanmaan ELY-keskus) Verkostojen haltijat (Kangasalan Vesi -liikelaitos, Elenia Oyj, Kangasalan Lämpö Oy) Pirkanmaan pelastuslaitos Tiedottaminen Kaavan nähtävillä pitämisestä tiedotetaan ilmoituksella kunnan verkkosivuilla. Valmisteluvaiheessa lähetetään kirjeitse tiedote asukkaille ja lähinaapureille. Asemakaavaehdotuksesta voidaan lisäksi tiedottaa kirjeitse niitä, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet. Kaavan valmisteluaineisto ja kaavaehdotus tulee nähtäville kunnan kotisivuille www.kangasala.fi Asemakaavan laatija ja aikataulu Kangasalan kunnan kaavoitus Urheilutie 13 (PL 50) 36200 Kangasala Kaavan suunnittelua hoitaa vs. suunnitteluarkkitehti Leena Roppola, p., e-mail: leena.roppola(at)kangasala.fi, vastaanotto maanantaisin klo 9-12. Lisätietoja kaavoituksen aikataulusta antaa toimistosihteeri Liisa Rasila puh. 040 133 6631. Mielipiteiden ja muistutusten vastaanotto: Kangasalan kunta PL 50 36201 Kangasala tai kunta(at)kangasala.fi Päätöksenteko ja alustava aikataulu Alueen toteutumisen etenemiseen vaikuttaa Lamminrahkan eritasoliittymän aikataulu. Toteuttaminen myös ajoitetaan kokonaisvaltaisesti kunnan maankäytön toteuttamisohjelman kautta sovittaen rakentaminen palvelujen riittävyyteen ja investointien rahoituk seen. 5
Aloitus. Osallistumisja arviointisuunnnitelma nähtävillä. Yleisötilaisuus lokakuussa, mahdollisuus esittää tavoitteita suunnittelulle. Elinvoimalautakunta. Syksy 2017 Valmistelu. Asemakaavaluonnos/-luonnokset nähtävillä. Mahdollisuus esittää mielipiteitä. Elinvoimalautakunta. Talvi 2017 Ehdotus. Ensimmäinen asemakaavaehdotus nähtävillä. Mahdollisuus jättää muistutuksia. Elinvoimalautakunta. Talvi 2018 Hyväksyminen. Valtuusto. Mahdollisuus jättää valitus hallinto-oikeuteen. 2018 6