1 (10) Pasi Aromäki DA:35/2017 KAAVOITUSOHJELMA SYKSY 2017 1 Yleiskaavat Kaupungin strategian yhtenä strategisena päämääränä on ekologisesti viihtyisä ympäristö. Kaupunkirakennetta koskevat kriittiset menestystekijät ovat: - Ranta-alueiden saavutettavuuden parantaminen - Olemassa olevan taajaman kehittymistä tukeva alueiden rakentaminen - Joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen ratkaisujen etusija yhdyskuntarakennetta kehitettäessä A. Lemunniemen ja Piispanristin osayleiskaavan muutos (K3006, rakennemallin alueet 63, 69, 70, 107, 109, 113 ja 114) Osayleiskaavatyön tarkoituksena on selvittää Kaarinan ratkaisua kaupunkiseudun rakennemallin ja voimassa olevien osayleiskaavojen väliseen merkittävään eroavaisuuteen Lemunniemen mitoituksessa. Osayleiskaavassa suunnitellaan Piispanristin vajaasti käytettyjen alueiden täydennysrakentamista. Suunnitteluun vaikuttaa myös Skanssin asuinalueen eteläosan liittyminen Piispanristin kautta Uudenmaantiehen. Yleiskaavatasolla valmistaudutaan Rauhalinnan jälkeen seuraavan merenläheisen asuinalueen rakentamiseen Yli-Lemuun. Lemunniemi, Piispanristi ja Skanssi muodostavat kaupunkiseudulla merkittävän asuntorakentamisen alueen pitkäksi ajaksi. Skanssin keskuksesta alkava uusien asuinalueiden nauha päättyy Kuusistonsalmen rannassa Yli-Lemuun. Lemunniemellä osayleiskaavaa muutetaan keskeisillä asuinalueilla Yli-Lemusta Auvaisbergiin. Rakennettavia alueita ei lisätä, mutta alueiden tehokkuutta nostetaan. Osayleiskaavaluonnoksen mukaan rakennetaan Lemunniemeä 6.000 7.000 asukkaalle. Rauhalinnan valmistuttua on Yli-Lemu seuraava meren läheinen asuinalue vuoden 2025 jälkeen. Piispanristillä on kaupunkirakenteessa moottoritien, Kurkelantien, Uudenmaantien, Kairiskulman ja Turun Skanssin rajoittama aukko. Suuri osa alueesta on rakentamatonta tai vajaassa ja vanhentuneessa käytössä. Alueen sijainti on keskeinen sekä palveluiden että liikenteen kannalta. Rakenteen sisällä olevat aukot kannattaa hyödyntää ennen uusien alueiden avaamista. Kerrostaloasuntoja voidaan rakentaa Panimon ympäristöön sekä Uudenmaantien pohjoispuolelle Nuolikadun tuntumaan. Piispanristi pysyy myös merkittävänä kaupan, palveluiden ja työpaikkojen alueena. Suunnittelualuetta rajoittavat moottoritie, Kurkelantie, Kuusistonsalmi, Yli-Lemu, Lemuntie, Sauhuvuori, Kiurunkatu, Rauvolantie, Pyhän Katariinan tie ja Turun raja. Kaava-alue saattaa tarkentua työn aikana. Kaavatyö on luonnos- ja ehdotusvaiheessa. B. Piikkiön taajaman osayleiskaava (K23002, rakennemallin kehitettävä lähialueen keskus) Piikkiön taajama on kaupunkiseudun rakennemallin kehitettävä lähialueen keskus. Piikkiön taajama kuuluu maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueeseen. Alueella on oikeusvaikutteeton Piikkiön keskustan osayleiskaava vuodelta 1999. Maakuntakaava on Piikkiön taajaman oikeusvaikutteinen ylemmän tason kaava. Alueen kehittämisen kannalta on tärkeää, että koko Uudenmaantien varren taajamassa on nykyaikainen yleiskaava. Osayleiskaavan tärkein tehtävä on määritellä Piikkiön taajaman maankäytön suuntaviivat. Oikeusvaikutteisen yleiskaavan merkitys on lisääntynyt muun muassa hallinto-oikeuden ratkaisuissa. Asemakaavan hyväksymis- Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet Suora PL 17 Lautakunnankatu 4 (02) 588 4000 www.kaarina.fi 0503732440 20781 KAARINA 20780 KAARINA pasi.aromaki@kaarina.fi
2 (10) 2 Asemakaavat päätöksestä valittaminen korkeimpaan hallinto-oikeuteen vaatii oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella valitusluvan. Suunnittelualueeseen kuuluu moottoritien ja Kuusistonsalmen välinen alue Tuorlasta Makarlaan. Suunnittelualuetta rajoittavat alustavasti moottoritie, Kirismäen yritysalue, Turun kehätie, Makarla, Linnavuori, Niemenkulmantie, Kuusistonsalmi ja Tuorla. Kaavatyö on aloitus- ja tavoitevaiheessa. Kaarinan päätaajama Kaavan otsikon merkintöjen selitys on sivulla 5 Keskusta 1. Oskarinaukion alue (A5264, rakennemallin alue 61, K) Tavoitteena on rakentaa purettavan liiketalon paikalle ja Oskarinaukiolle asuinkerrostaloja sekä katutason myymälätilaa. Tori siirretään Kaarina-talon eteläpuolelle. Hanke on merkittävä osa keskustan kehittämistä. Suunnittelualuetta rajoittavat alustavasti Lautakunnankatu, Paraistentie, Pyhän Katariinan tie ja Puntarikatu. Kaavatyöhön liittyy esisopimus kiinteistöjen vaihdosta. Kaavatyö on luonnos- ja ehdotusvaiheessa. Neuvoteltavana: 101. Sorron Hitsaajankadun alue 102. Teatterinrinne Rauhalinna 2. Rauhalinnan keskiosa (A6154, rakennemallin alue 62, K) Rauhalinnan suuren asuinalueen ensimmäinen asemakaava laaditaan Ladjapuron itäpuolelle. Tavoitteena on suunnitella uuden osayleiskaavan pohjalta keskustaa täydentävä asuntoalue. Asemakaava on hyväksymisvaiheessa. 3. Rauhalinnan talouskeskus (A6140, rakennemallin alue 62, K) Tavoitteena on suunnitella uuden osayleiskaavan pohjalta vanhaa ympäristöä täydentävä asuin- ja toimitila-alue. Vähä-Rauhalinnan alue on tarkoitus asemakaavoittaa samassa yhteydessä. Sen kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. 4. Rauhalinnan länsiosa (A6163, rakennemallin alue 62, K) Rauhalinnan suuren asuinalueen toinen asemakaava laaditaan Saaristotien ja Ladjapuron väliselle alueelle. Tavoitteena on suunnitella uuden osayleiskaavan pohjalta keskustaa täydentävä asuntoalue. Asemakaava on aloitus- ja luonnosvaiheessa. Lemunniemi 5. Ala-Lemun niemen pientaloalue (A3931, rakennemallin alue 68) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotialue Alalemun niemeen. Suunnittelualueen pääosan omistaa Turun kaupunki. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimuksia. Asemakaava on luonnosvaiheessa.
3 (10) 6. Auvaisten laajennusalueen länsiosa (A3440, K) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotialue Auvaisten nykyisen asuinalueen eteläpuolelle. Kaavatyö käsittää alueen länsiosan. Kaupunki omistaa pienen osan alueesta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. 7. Auvaisten laajennusalueen itäosa (A3433, K) Auvaistentiehen rajoittuva laajennusalueen itäosa laaditaan erillisenä asemakaavana. Kaupunki omistaa pienen osan alueesta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. 8. Kaakkois-Herrasniitty (A3516, rakennemallin alue 67) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotiryhmä Herrasniitynkadun eteläpäähän. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. Neuvoteltavana: 103. Torppalan ekokylä Voivala 9. Vairion alue (A6520, rakennemallin alue 45) Soukkion asuinalueen, Hulkkiontien, Uudenmaantien ja Vairiontien rajoittamalle alueelle laaditaan täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaava. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimuksia. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 10. Hulkkionkaaren alueen länsiosa (A6612, rakennemallin alue 45, K) Tavoitteena on tehdä valmiiksi kesken jäänyt Hulkkionkaaren alueen suunnittelu Hulkkiontien, Keskikesäntien itäpään ja Soukkion asuinalueen väliselle alueelle. Kaupunki omistaa osan tulevasta pientaloalueesta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. Krossi 11. Lakarin katuyhteys (A2830, K) Krossin yritysalueen kehittämisen kannalta on tärkeää saada rakennettua moottoritien pohjoispuolelta nykyistä suorempi yhteys Kaarinantielle. Moottoritien varren osayleiskaavassa on esitetty kadun linjaus. Esillä on ollut myös muita linjausvaihtoehtoja. Kaupunki omistaa suuren osan alueesta, jolle katu tulisi. Kesällä on tehty selvitys linjausvaihtoehdoista. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. Piikkiön taajama Piikkiön päätaajama on kaupunkiseudun rakennemallin mukainen kehitettävä lähialueen keskus. 12. Salvela (A23050, K) Kaava-aluetta rajoittavat Koulutie, Turun kehätie, Huttalanmäen itäosa sekä Makarlantie. Tärkein suunnittelukohde on Salvelan kartanon alue. Kaavatyö jatkuu, kun kartanon myynti on ratkaistu.
4 (10) 13. Pontela (A25202, K) Piikkiön entisen urheilukentän paikalle suunnitellaan Pontelan pientaloalue. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotus- ja hyväksymisvaiheessa. 14. Katari (A25230) Katarin asemakaava uusitaan. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. Piikkiön asemakaavoja kehitetään uusimalla Makarlan asemakaava. Ratkaistavat kysymykset vaihtelevat kaava-alueen eri osissa. Kaavatyö on jaettu kolmeen osaan: 15. Makarlan länsiosa (A24200) Kaava-alue käsittää Mäenpääntien pohjoisosan sekä Kylänpääntien varren. Työ on ehdotusvaiheessa. 16. Makarlan itäosa (A24216, K) Kaava-alue käsittää Alhontien varren ja Männistöntien pohjoisosan. Kaupungin omistamalle maalle on mahdollista kaavoittaa jonkin verran omakotitontteja. Työ on luonnosvaiheessa. 17. Makarlan eteläosa (A242xx) Kaava-alue käsittää Turun kehätien, Ratatien ja Männistöntien rajoittaman Makarlan eteläosan. Työ on luonnosvaiheessa. 18. Pukkilan yritysalueen länsiosa (A23511) Pukkilan yritysalueen asemakaavan kehittämistä jatketaan. Littoistentien, Koskentien asemakaavan, rautatien ja moottoritien rajoittamalle alueelle laaditaan asemakaava. Pukkilan kartano sekä rakennettuja yritystontteja on nyt asemakaavoittamattomalla alueella. Työ on hyväksymisvaiheessa. 19. Runko-Rojolan asemakaavan muutos, Rahinmäki (A23651) Piikkiön asemakaavoja kehitetään uusimalla Runko-Rojolan asemakaavan maantien 110 pohjoispuolella oleva osa. Työ on luonnosvaiheessa. Neuvoteltavana: 104. Toivonlinnan asemakaavan uusiminen Littoisten taajama 20. Verkakylän laajennusalue (A2451, rakennemallin alue 56) Rautatien, Rohdintien, Verkakaaren ja Kaarinantien rajoittamalle alueelle laaditaan täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaava. Kaavoittamiseen liittyy useita maankäyttösopimuksia. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 21. Paltta (A2662, rakennemallin alue 56, K) Verkakaaren eteläpuolelle Paltan alueelle laaditaan pientaloalueen asemakaava. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimuksia. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa.
5 (10) 22. Kalttassuon ja Kultanummen alueen laajennus (A2201, K) Tarkoituksena on laatia olemassa olevaa asuinaluetta täydentävä asemakaava. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 23. Silvolanmetsä (A1406, rakennemallin alue 50, K) Auranlaakson osayleiskaava on tullut voimaan. Silvolanmetsästä alkaa uuden pientaloalueen suunnittelu Kohmontien ja Auranlaakson koulutien eteläpuolelle. Kaava-alue sijaitsee Kohmontien eteläpuolella Kultanummen asuinalueen ja Turun rajan välissä. Kaupunki omistaa alueen. Kaavatyö on luonnos- ja ehdotusvaiheessa. Neuvoteltavana: 105. Avantin katuyhteys 106. Häämäki 3 Kevennetyn kaavoitusmenettelyn mukaiset asemakaavat: 4 Merkinnät: Myös kevennetyn kaavoitusmenettelyn mukaisella tavalla on vireillä asemakaavoja. Ne ovat vähäisiä asemakaavan muutoksia. Kaavan numero kartoissa sivuilla 6-10 Kaavan nimi Kaavan tunnus Kaava on osa kaupunkiseudun rakennemalliin merkittyä aluetta. Numero viittaa rakennemallin karttaan. Kaupunki omistaa tulevasta tonttimaasta ainakin osan 1. Rauhalinnan keskiosa (A6150, rakennemallin alue 62, K)
6 (10) Pasi Aromäki DA:35/2017 101 KAAVOITUSKOHTEET Keskusta Piispanristi Kuusisto A 102 1 Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet Suora PL 17 Lautakunnankatu 4 (02) 588 4000 www.kaarina.fi 0503732440 20781 KAARINA 20780 KAARINA pasi.aromaki@kaarina.fi
7 (10) 11 KAAVOITUSKOHTEET Rauhalinna Voivala Krossi 10 9 4 2 3
8 (10) KAAVOITUSKOHTEET Lemunniemi A 8 6 7 103 5
9 (10) KAAVOITUSKOHTEET Piikkiö 15 16 18 B 17 19 12 13 14 104
10 (10) 106 KAAVOITUSKOHTEET Auranlaakso Littoinen 105 23 22 20 21