KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan asemakaavan muuttamista koskevan sopimuksen: 1. Sopijaosapuolet: Sotkamon kunta (jäljempänä kunta) 2. Alue, jota sopimus koskee: 3. Alueen nykyinen kaavatilanne Sirkka Huovinen (200449-), Halolantie 2 b 88610 Vuokatti Sinikka Viirret (250256-), Puistolantie 10 87150 Kajaani (myöhemmin maanomistajat) Sopimusalue sijaitsee Oulun läänin Sotkamon kunnan Nuasjärven kylässä Ruunalammen asemakaava-alueella korttelissa 572 tontilla 6 sekä korttelissa 582 kiinteistöstä Tikkalanniemi 765-405-31-35 muodostetuilla määräaloilla. Asemakaavoitettavan alueen rajat on osoitettu karttaliitteessä. Kunta voi tehdä asemakaavoitettavan alueen rajaukseen kaavaprosessin edetessä tarkennuksia, mikäli se tarkoituksenmukaiseen kaavaratkaisuun pääsemiseksi on tarpeen. Kunnanvaltuuston 25.9.2007 hyväksymässä Härkökiven ja Kohveronkankaan alueita koskevassa Vuokatin yleiskaavan muutoksessa asemakaavoitettavat alueet on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Sopimusaluetta koskeva Härkökiven asemakaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 25.9.2007. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 572 tontti 6 on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja kortteli 582 asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Korttelin 572 tontin 6 ranta on osoitettu maisemallisesti arvokkaaksi alueeksi ja korttelin 582 pohjoiskulmassa on liito-oravien elinalueeksi varattu alueen osa. 4. Maanomistajien esittämät tavoitteet sopimusalueen asemakaavoittamiselle Maanomistajat ovat 20.8.2013 päivätyssä kirjeessään tehneet aloitteen sopimusalueen asemakaavoittamiseksi. Maanomistajien esittämänä tavoitteena on selvittää kahden noin 1,5 hehtaarin suuruisen rakennuspaikan jakamista siten, että kumpainenkin rakennuspaikka jaetaan kahdeksi tontiksi. Lisäksi maanomistajat esittävät kokonaisrakennusoikeuden lisäämistä siten, että jokaisen muodostettavan tontin rakennusoikeus olisi 400 krs-m2. Sopimusosapuolet ovat tietoisia siitä, että maanomistajien esittämät tavoitteet eivät sido kuntaa kaavoittajana. Kunnalla on kaavoitusprosessin edetessä mahdollisuus keskeyttää kaavan valmistelu, mikäli kaavan toteutukselle ei ole edellytyksiä. Kaavaprosessin keskeytyessä kunnalla on oikeus laskuttaa maanomistajia tämän sopimuksen mukaisesti siihen
5. Asemakaavoitus ja siitä suoritettava korvaus mennessä tehdystä työstä, eikä kunta ole velvollinen korvaamaan maanomistajille aiheutuneita kaavoituskustannuksia. Kunta laatii alueelle asemakaavan. Maanomistajat korvaavat kunnalle kaavan laatimisesta kokonaishintana 3 500. Hinta sisältää : - palkkion kaavan laatimisesta ja kaavoitustyöstä - kuulutus- ja tiedotuskustannukset - matka-, päiväraha-, materiaali-, kopio- yms. kulut. - asemakaavan pohjakartan laatimiskustannukset Kokonaishinta ei sisällä kaavahankkeeseen liittyvien, ulkopuolisilla konsulteilla teetettävien tutkimusten, selvitysten ja kunnallisteknisen suunnittelun palkkioita, vaan näistä aiheutuvat kustannukset maanomistajat korvaavat täysimääräisinä. Maanomistajat sitoutuvat luovuttamaan kaavaa koskevan aineiston kaikkine oikeuksineen kunnan omistukseen ja vapaaseen käyttöön. Kaavan laatimisesta aiheutuvat kustannukset tulee maksaa kunnalle kahdessa erässä siten, että ensimmäinen erä (1750 ) tulee maksuun sen jälkeen, kun kaavaluonnos on pidetty julkisesti nähtävillä ja toinen erä (1750 ) valtuuston hyväksyttyä kaavan ja valitusajan päätyttyä, kuitenkin ennen kuin kaavan hyväksymispäätöksestä kuulutetaan. Maanomistajat vastaavat kaavan laatimisesta aiheutuvista kustannuksista kumpikin 50 %:n osuudella. 6. Alueet, jotka maanomistajat luovuttavat kunnalle tai kunnallistekniikan toteuttamisesta huolehtivalle muulle yhteisölle tai yhtiölle käyttöoikeudella Maanomistajat luovuttavat korvauksetta: Oikeuden sijoittaa sopimuksessa tarkoitetulle alueelle tarpeellisiksi katsottavia vesihuoltolaitteita, kaukolämpöjohtoja, tietoliikennekaapeleita, puhelinjohtoja / -kaapeleita sekä sähköjohtoja / -kaapeleita ja niihin liittyviä laitteita. Korvausta ei suoriteta myöskään sijoittamisesta aiheutuvasta haitasta. Nämä oikeudet kunta tai yhteisö saa tämän sopimuksen allekirjoituspäivästä. 7. Alueet, joihin maanomistajat luovuttavat kunnalle omistusoikeuden Maanomistajat luovuttavat kunnalle vastikkeetta ja rasituksista vapaina kaikki alueelle hyväksyttävään kaavaan sisältyvät yleiset alueet ja katualueet eri luovutuskirjalla ennen kuin asemakaavan voimaantulosta kuulutetaan.
8. Katujen ja kunnallistekniikan rakentamisesta suoritettava korvaus Mikäli kaavaratkaisun myötä tulee rakennettavaksi uutta katu- tai kunnallisteknistä verkostoa tai olevaan verkostoon täytyy tehdä muutoksia, korvaavat maanomistajat kunnalle verkoston rakentamisesta aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä saamansa hyödyn mukaisessa suhteessa. Katujen ja kunnallisteknisen verkoston rakentamista ja korvaamista koskeva maankäyttösopimus laaditaan sen jälkeen, kun asemakaavaluonnos on ollut julkisesti nähtävillä. 9. Asemakaava-aluetta palvelevien taajamaympäristön kehittämishankkeiden toteuttamiseksi suoritettava korvaus 10. Sopimuksen noudattamista koskevat ehdot Mikäli maanomistajan omistamille kiinteistöille asemakaavan muutoksen myötä tuleva rakennusoikeuden lisäyksen määrä on suurempi kuin 500 krs-m 2, maksaa maanomistaja kunnalle taajamaympäristön kehittämishankkeiden toteuttamiseen korvausta 32,5 / krs-m 2 siltä osin kuin rakennusoikeuden lisäyksen määrä ylittää 500 krs-m 2 :ä (Sotkamon kunnan maankäyttöpoliittisen ohjelman mukainen ympäristö- ja maankäyttöraha). Tästä kunnalle maksettavasta korvauksesta vähennetään kunnalle luovutettavien muiden yleisten alueiden kuin katualueiden arvona 1 / m 2. Mikäli luovutettavien alueiden arvo on suurempi kuin kunnalle maksettavan korvauksen määrä, ei kunta maksa ylimenevältä osalta korvausta maanomistajille. Mikäli tässä sopimuksessa edellytetyn maksun tai korvauksen suoritus viivästyy, on erääntyneelle erälle suoritettava korkolain mukainen vuotuinen viivästymiskorko eräpäivästä maksupäivään. Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman kunnan suostumusta. Mikäli maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, maanomistaja vastaa edelleen kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista siihen saakka, kunnes kunnan ja uuden sopimusosapuolen välillä on allekirjoitettu sopimus. Tämän sopimuksen ehdot sitovat maanomistajaa allekirjoituspäivästä lukien ja kuntaa siitä lähtien, kun kunnanhallituksen päätös sopimuksen hyväksymisestä on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Kainuun käräjäoikeudessa.
11. Sopimuksen teko: Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle Sotkamossa xx. päivänä kuuta 2013 SOTKAMON KUNTA Petri Kauppinen kunnanjohtaja Paula Halonen hallintojohtaja Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudun niitä noudattamaan Sotkamossa xx. päivänä kuuta 2013 Sirkka Huovinen Sinikka Viirret