Kuinka saavutan TETS - tavoitteet, kokemukset TETS kaudesta 2010-2016 Hannamari Koivula, Sponda
Agenda 1. Sponda yleisesti 2. Energiatehokkuus tärkeä osa Spondan ympäristövastuuta 3. Miksi Sponda mukana TETS:ssa - drivereita 4. TETS sopimuskausi 2010-2016 5. Valmiina uuteen TETS kauteen 2017-2025
1. Sponda yleisesti
Sponda vuonna 2016 Liikevaihto 259,0 M Henkilöstö, noin 107 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 31.12. 3 755 M Vuokrattava pinta-ala 31.12., noin 1,2 Mm 2
Helsingin ydinkeskustan toimisto- ja kauppakeskuskiinteistöjen osuus kasvanut selvästi Logistiikka Spondan portfolio 30.6.2013 1) Kiinteistökehitys 13% Venäjä 4% 8% Toimistot ja Kauppakeskukset 34% CBD Spondan portfolio tänään²) Kiinteistökehitys Venäjä Logistiikka 3% Oulu 4% Tampere 2% 2% 7% Toimistot ja Kauppakeskukset Tampere, Oulu ja Turku 8% Muu pk-seutu 17% 49% CBD Muu pk-seutu 17% 17% Ruoholahti Ruoholahti 16% 3 266,5 milj. euroa - Portfolio yhteensä - 3 755,5 milj. euroa 1) Pois lukien Kiinteistörahastot 2) 31.12.2016 5
Toimistokiinteistöt Toimistokiinteistöt Suomen suurimmissa kaupungeissa keskittyen Helsingin ydinkeskustaan ja Ruoholahden alueelle. Vuokrattava pinta-ala* 803 500 m 2 Taloudellinen vuokrausaste* 89,2 % Osuus kiinteistökannasta* 58 % *31.12.2016
Kauppakeskukset Kauppakeskukset Helsingissä, Ylöjärvellä ja Oulussa. Vuokrattava pinta-ala* 198 000 m 2 Taloudellinen vuokrausaste* 93,5 % Osuus kiinteistökannasta* 32 % *31.12.2016
2. Energiatehokkuus tärkeä osa Spondan ympäristövastuuta
Spondan ympäristövastuun tavoitteet Spondan strateginen painopiste on ympäristövastuussa. Sponda ottaa ympäristönäkökohdat huomioon kiinteistöjen suunnittelussa, kehittämisessä, ylläpidossa ja käytössä. Yhtiön vuoden 2017 ympäristötavoitteet liittyvät kiinteistöjemme energiatehokkuuden parantamiseen ja hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen sekä LEED ja BREEAM ympäristösertifioitujen kiinteistöjen osuuden kasvattamiseen. Sponda on sitoutunut vähentämään energiankulutustaan 20 prosenttia vuoteen 2020 mennessä (vuosien 2001-2005 keskiarvoon verrattuna). Spondan on sitoutunut saavuttamaan energiatehokkuustoimenpiteillä 7,5 prosentin säästön vuoteen 2025 mennessä (vuoden 2015 tasoon verrattuna). Keskitymme lisäksi ympäristövastuun yhteistyöhön asiakkaidemme kanssa sekä jätteidemme kierrätys- ja uudelleenkäyttöasteen parantamiseen.
Spondan ympäristövastuun osa-alueet Energiatehokkuus Energiatehokkuusohjelma -20 %/2020, TETS, CO2 päästöt, uusiutuva energia, energiainvestoinnit, ympäristösertifioinnit Materiaalitehokkuus Jätteen hyötykäyttö, jätteen kierrätys- ja uudelleenkäyttöasteen kehitys Ympäristötyö asiakkaiden kanssa Ympäristökumppanuudet, Green Lease sopimukset, sisäympäristön viihtyvyys, ympäristösertifioinnit Uudis- ja korjausrakentaminen Ympäristösertifioinnit uudis- ja peruskorjauskohteille, matalaenergiarakentaminen Tutkimus & kehitys Matalaenergiarakentaminen, uusiutuva energia, ympäristöraportointi Oma vastuullinen toimintamme Ympäristövastuullisen toiminnan edelleen kehitys, viestintä Yritysvastuu Kansainväliset raportoinnit ja niissä menestyminen, politiikat ja periaatteet
Spondan energia- ja ympäristötoimet Ilmasto- ja energiatavoitteet * Ympäristösertifikaatit (LEED, BREEAM) Ympäristökumppanuusohjelma Green Lease sopimusmalli Itse tuotettu uusiutuva energia, vihreä sähkö Materiaalitehokkuus: jätemäärät ja kierrätysasteet * (108) Energiatehokkuusohjelma (106)* ja TETS (128) Kiinteistökohtaiset kulutustiedot (sähkö, lämpö, kylmä, vesi) * Enerkey, Extranet (127) * Koskee kaikkia Spondan 100% omistamia kiinteistöjä Suomessa
Sponda raportoi energiatehokkuudestaan sekä kansainvälisesti että Suomessa Vuosikertomus GRI G4, EPRA vaatimusten mukaisesti CDP Climate GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) YK:n Global Compact TETS, Kiinteistöalan energiatehokkuussopimus, toimitilakiinteistöt Helsingin kaupungin ilmastokumppanuus WWF Green Office, pääkonttori & MOW
3. Miksi Sponda mukana TETS:ssa - drivereita
Energiatehokkuuden merkitys kiinteistöliiketoiminnassa jatkaa kasvuaan Ympäristövastuun merkitys kiinteistöliiketoiminnassa kasvaa Kiinteistöalalla merkittävä rooli ilmastonmuutoksen torjunnassa ja energiatehokkuuden parantamisessa Kiinteistöjen osuus yli 40 % Suomen kasvihuonekaasupäästöistä Rakennetun ympäristön energiankulutus Suomessa n 40 % kokonaiskulutuksesta Lämmitys 25 % Suomen energian kulutuksesta Energiakustannukset merkittävä osa ylläpitokustannuksista Energiansäästön ja energiatehokkuustoimenpiteiden suorat kustannussäästövaikutukset Energiatehokkuuden vaatimustaso kiristyy Pariisin ilmastosopimus EU 2030 ilmastopaketti (khk päästöt 40%, uusiutuvat 27%, energiatehokkuus 27%) Suomen ilmastotiekartta (khk päästöt 80-95% vuodesta 1990 vuoteen 2050 mennessä) Suomen energia- ja ilmastostrategia vuoteen 2030 Energiatehokkuuslaki 2014 Asetus uuden rakennuksen energiatehokkuudesta voimaan 1.1.2018 Korjausrakentamisen nollaenergiamääräykset suunnitteilla Vältettävä lainsäädäntö TETS - vapaaehtoisilla toimilla saavutettavat EU tason energiatehokkuustavoitteet ja vältetään lisäsääntely Yritysvastuu ja imagotekijät Asiakkaat haluavat profiloitua vastuullisina toimijoina ja kiinteistöjen ekotehokkuudella on kasvava merkitys asiakkaan toimitilavalinnoissa Sijoittajien vaatimukset kasvussa Läpinäkyvä vastuullisuusraportointi Rakennusten ympäristösertifioinnit Matalaenergiarakentaminen
TETS on olennainen osa Spondan energiatehokkuutta TETS tukee Spondan strategian edistämistä Energia- ja ympäristötehokkuus on Spondan vastuullisuusprioriteetti Kuuluu Spondan yhtiötason tavoitteisiin Spondan oma energiatehokkuusohjelma, jo vuonna 2009 käynnistämä, tukee TETS:n tavoitteiden saavuttamista - 91 % Spondan kiinteistöistä, 2020 tavoitteena 20% säästö - EU:n energia- ja ilmastopolitiikan mukainen 20 prosentin energiasäästö vuoteen 2020 mennessä TETS kautta tukea energiatehokkuusinvestoinneille Energiatehokkuuden vaatimustaso kiristyy myös ympäristösertifioinneissa LEED, BREEAM sekä vastuullisuusraportoinneissa CDP, GRESB
4. TETS sopimuskausi 2010-2016
Spondan liittyminen TETS kaudelle 2011-2016 Vuonna 2011 Sponda liittyi vapaaehtoiseen Toimitilojen energiatehokkuuden toimenpideohjelmaan (TETS) vuosille 2011-2016 Sponda liittyi sopimukseen 124 kiinteistöllä, joiden energiankulutukseen vaikutusmahdollisuus - Kiinteistökannasta 87 prosenttia mukana sopimuksessa Energiatehokkuussopimuskauden tavoitteena saavuttaa energiatehokkuustoimin yhteensä 6 prosentin (13 350 MWh) energiansäästö vuoden 2016 loppuun mennessä, vuoden 2010 kulutuksen tasosta ( 222 494 MWh) Kiinteistökanta liittymisvaiheessa 2010 Rakennuksen pääkäyttötarkoitus Kohteiden lukumäärä Bruttopinta-ala yhteensä Brm 2 Toimistot 66 704 514 Liikerakennukset 23 280 161 Varasto- ja logistiikkarakennukset 33 362 006 Muut rakennukset 2 6 015 Yhteensä 124 1 352 696 Vuoden 2016 lopussa kiinteistöjä TETS sopimuksessa 101 kpl
Sponda saavutti TETS sopimuskauden 2011-2016 säästötavoitteen Sponda saavutti sopimuskauden tavoitteen Sopimuskauden tavoitteena yhteensä 13 350 MWh laskennallinen energiansäästö Sopimuskauden aikana toteutettiin yhteensä 610 energiatehokkuustoimenpidettä 14 065 MWh edestä Tavoite koostui pienemmistä monistettavista toimenpiteistä suurempiin yksittäisiin investointeihin Tavoitteesta 63 prosenttia saavutettiin nollainvestoinneilla Toimenpiteiden kokonaismäärä, kpl Säästö sähkö, MWh Säästö lämpö, MWh Säästö yhteensä, MWh KTEK TEK TOTAL 416 194 610 1 846 1 908 3 754 6 990 3 321 10 311 8 836 5 229 14 065 KTEK = Käyttötekniset toimenpiteet, nollainvestoinnit TEK = Investoinnit
Esimerkkejä Spondan TETS kauden käyttöteknisistä toimenpiteistä Suurin osa sopimuskauden säästötoimenpiteistä käyttöteknisiä Kiinteistöstä toiseen monistettavia toimenpiteitä Koneiden asetusarvojen, käyntiaikojen, aikaohjelmien muutoksia Toimenpiteen kuvaus Säästö sähkö Mwh/a Säästö lämpö Mwh/a TK6 aikaohjelmien lyhentäminen 33 111 144 IV koneiden käyntiaikamuutokset (8 koneeseen) Kiertoilmapeltien aikaohjelman korjaaminen 60 110 170 0 250 250 IV-käyntiaikamuutokset 22 143 165 Ilmanvaihdon, valaistuksen ja asetusarvojen läpikäynti Ilmastointikoneiden aikaohjelmien muuttaminen TK301 ja TK303 LTO:n häiriöiden korjaus 44 118 162 48 130 178 0 130 130 Yhteensä MWh/a IV-koneen käyntiajan muutos 32 100 132 IV-koneiden sisäänpuhalluslämpötilojen normalisointi 0 300 300 IV koneiden aikaohjelmamuutokset 45 148 193
Esimerkkejä Spondan TETS kauden energiansäästöinvestoinneista TETS sopimuskaudella tehtiin 194 kpl investointeja energiatehokkuuteen LED valaistusta sekä valaistuksen tarpeenmukaista säätöä ja ohjausta, valaistuksen ryhmittelyä Ilmanvaihdon modernisointia (IVkoneiden uusiminen, LTO lisäys/uusiminen, tarpeenmukainen ilmanvaihto, säädöt ja ohjaus) Lämmönvaihtimien uusinta, lämmitystavan muutos, lämmön talteenoton rakentamista Laiteuusintoja: taajuusmuuttajien lisäämistä, pumput, puhaltimet, hissit) Säästö Sähkö MWh/a Säästö Lämpö MWh/a Yhteensä MWh/a Toimenpiteen kuvaus Serveritilaan erillisjäähdytys ja talviaikaisen päällekkäisen lämmityksen/jäähdytyksen estäminen samalla 14 147 161 LTO:n rakentaminen 190 190 Saneerausosan lämmitysverkoston perussäätö 128 128 Kellarin LED-valaistus 130 130 Lämmön talteenottojärjestelmän kunnostus 264 264 IV-muutostyöt, lisätyt taajuusmuuttajat, autohallin IV:n muutostyöt 90 214 304 IV järjestelmässä muutoksia taajuusmuuttajaohjatuksi ja suorakäyttöiseksi 10 166 176 Vedenjäähdytysjärjestelmän parannus, vapaajäähdytyksen lisäys 130 130 Ilmanvaihdon modernisointi 25 114 139 Kiinteistöautomaation uusinta 90 225 315 LED valaistus ulkovalaistus ja autohalli 48 48
Esimerkkejä Spondan TETS kaudella saaduista energiatuista TETS 2010-2016 Hanke Säästö, MWh/a TMA Investointituki ELY-keskus Ilmanvaihdon modernisointi 141 15,3 Kiinteistövalvomon rakentaminen etäyhteydellä 30 5,2 Vedenjäähdytyskoneen uusiminen 130 8,4 IV-koneiden taajuusmuuntajat ja säätöpellit 92 6,3 Tuki tyypillisesti 20-25 prosenttia investointikustannuksesta
Energiansäästötoimet paikallistetaan vuosittaisissa energiakartoituksissa Spondan kiinteistöissä aloitettiin jokavuotiset säännölliset energiakartoitukset 2013 Kartoitukset kiinteistömanagerien toimesta Kartoituksessa käydään läpi kiinteistön talotekniset järjestelmät ja niiden toimivuus Kartoitusten tuloksena syntyy kiinteistöissä ehdotettavat energiansäästötoimenpiteet Vuosittaiset energiakierrokset helpottavat käyttöteknisten toimenpiteiden voimassaolon seurantaa ja uudelleenaktivointia (2 vuoden elinikä) 100 80 60 40 20 0 Sähköisten lämmitysten ja sulatusten asetukset Kiinteistöaut omaation säädöt ja laitteet Valaistus Lämmitys Jäähdytys Ilmanvaihtok oneet Kiinteistöjen energiakartoitukset kpl /a 2013 2014 2015 2016 Energiakartoituksen sisältö otsikkotasolla
Energiansäästötoimenpiteiden etenemisen sisäisen seurannan tärkeys Isossa kiinteistökannassa säännöllinen keskitetty säästötoimenpiteiden etenemisen seuranta keskeisessä roolissa Kiinteistöjen managerit vastaavat kiinteistöjen energiatehokkuuden johtamisesta ja raportoivat säästötoimien etenemisestä Energiakartoituksessa syntyneiden säästötoimenpide-ehdotusten etenemisen seuranta kk- ja Q- tasolla aloitettiin 2013 - Aikaisemmin seuranta tarkoitti vuosittaista TETS raportointia Motivan seurantajärjestelmään Vähentää kiireisimmän raportointikauden työtä Vähentää henkilömuutosten tuomaa riskiä toimenpiteiden kirjaamatta jättämisestä Investointitaulukkoa seurataan ylläpidon raportointikokouksissa kk- ja Q- tasolla Etenemisestä raportoidaan Spondan johtoryhmälle
Kuinka saavutetaan TETS tavoite? STRATEGIA TETS tavoitteet osaksi yhtiön strategiaa, ympäristövastuun prioriteetteja sekä tavoitetta RAPORTOINTI Raportointi ja viestintä Johdon raportointi TAHTOTILA Sitoutuminen investointeihin ja käyttöteknisiin toimenpiteisiin SEURANTA Säännöllinen toimenpiteiden etenemisen seuranta kk ja Q tasolla JATKUVA PARANTAMINEN Vuosittaiset kiinteistökannan energiakartoitukset TOTEUTUS Toimenpiteiden toteutus, käyttötekniset monistettavat sekä investoinnit
5. Valmiina uuteen TETS kauteen 2017-2025
Uusi TETS sopimuskausi 2017-2025 Sponda liittyi mukaan uuteen TETS sopimukseen lokakuussa 2016, ensimmäisten alan yritysten joukossa Mitä TETS sopimuskausi 2017-2025 tarkoittaa Spondalle Spondan on sitoutunut saavuttamaan energiatehokkuustoimenpiteillä 7,5 prosentin (15 826 MWh) säästön vuoteen 2025 mennessä referenssivuoden 2015 kulutuksen tasoon verrattuna Välitavoitteena saavuttaa 4 prosentin (8 440 MWh) energiansäästö vuoteen 2020 mennessä Vuonna 2017 tehtävien energiasäästötoimenpiteiden laskennallinen säästövaikutus tulee olla vähintään 1 prosentti vuoden 2015 tasoon verrattuna eli 2 110 MWh Sopimuksessa mukana 128 kiinteistöä Kaikki lämpimänä vuokratut kiinteistöt, joissa Spondan omistus yli 50 % Kaikki Spondan energiaseurannassa olevat kiinteistöt Liittyneiden kiinteistöjen pinta-ala yhteensä 1 408 185 brm 2
Uuden energiatehokkuussopimuksen tavoitteet ja sopimusjaksot Vuosittainen säästötavoite 2017 2019: vuosittaisen energiansäästön tulee olla 1% referenssivuoden 2015 energiankulutuksen tasosta. Vuosittainen säästötavoite 2021-2025: vuosittaisen energiansäästön tulee olla 0,75% referenssivuoden 2015 energiankulutuksen tasosta. Sopimuskauden energiansäästötoimenpiteiden etenemisen sisäisen seurannan tärkeys!
Uuden TETS kauden tuomat muutokset Spondan kiinteistökehityksen hankkeiden laskennalliset energiansäästövaikutukset TETS raportoinnin piirissä 1.1.2017 alkaen, ylläpidon energiansäästöhankkeiden lisäksi - Kaikissa Spondan peruskorjaushankkeissa tulee tavoitella mahdollisimman energiatehokkaita ratkaisuja - Hankkeiden projektiorganisaatiot mukana alusta alkaen Tiukkenevat säästötavoitteet edellyttävät kaikkien toteutettavien hankkeiden energiansäästövaikutusten huomiointia ja raportointia Edellisellä TETS kaudella toteutettu suuri osa käyttöteknisistä toimenpiteistä, nyt katse investointeihin Spondan sisäisen tietoisuuden lisääminen TEKES energiatukimahdollisuuksiin liittyen Raportoinnin ja seurannan kehitys, ison kiinteistökannan jatkuvan muutoksen hallinta