KAUNIAISTEN KAUPUNKI / YHDYSKUNTATOIMI TERVEYSKESKUS TAMMIKUMPU PURKU-URAKKA, KOKONAISURAKKA URAKKAOHJELMA

KAUNIAISTEN KAUPUNKI / YHDYSKUNTATOIMI TERVEYSKESKUS TAMMIKUMPU PURKU-URAKKA, KOKONAISURAKKA URAKKAOHJELMA 28.7.2017

0 Sisällysluettelo 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 1 1 RAKENNUSKOHDE 2 1.1 RAKENNUSKOHDE JA PAIKKA... 2 1.2 TUTUSTUMINEN RAKENNUSPAIKKAAN... 2 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2 2.1 SUORITUSVELVOLLISUUDEN LAAJUUS... 2 2.2 MAKSUPERUSTE... 2 2.3 URAKKASUHTEET... 2 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 2 3.1 YLEISTÄ... 2 3.2 PURKU-URAKKA... 2 3.3 PURKUSUUNNITELMAN JA AIKATAULUN LAATIMINEN... 3 3.4 ALIURAKAT, ALIURAKOITSIJOIDEN KÄYTTÄMINEN JA KETJUTTAMINEN... 4 3.5 RAKENNUTTAJAN HANKINNAT JA ERILLISURAKAT... 4 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4 4.1 YHTEISTOIMINTAA KOSKEVAT OHJEET... 4 4.2 TYÖAIKATAULU... 4 4.3 TYÖMAAJÄRJESTELYT... 5 4.4 ERITYISET KATSELMUKSET JA MITTAUKSET... 5 4.5 LUVAT... 5 5 LAATU 5 5.1 URAKOITSIJAN LAADUNVALVONTA... 5 5.2 VAIHTOEHTOISET TUOTTEET... 5 6 YMPÄRISTÖ 5 6.1 TYÖMAAHAN LIITTYVÄ TOIMINTA JA YMPÄRISTÖN SUOJELU... 5 6.2 IRROTETTAVAT AINEKSET JA PURKUJÄTE... 6 6.2.1 Kojeet ja laitteet 6 6.2.2 Raivaus- ja purkujäte 6 6.3 PURKUMATERIAALIN HYÖTYKÄYTTÖ... 6 6.4 ONGELMAJÄTE... 6 7 ASIAKIRJAT 6 7.1 TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT... 6 7.2 URAKKASOPIMUSASIAKIRJAT JA NIIDEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS... 7 7.3 ASIAKIRJOJEN JULKISUUS... 7 8 URAKKA-AIKA 7 8.1 TÖIDEN ALOITUS... 7 8.2 RAKENNUSAIKA... 7 8.3 TYÖAIKA... 7 8.4 VIIVÄSTYMINEN (POIKKEUS YSE 98 18 )... 7 9 VASTUUVELVOITTEET 8 9.1 TAKUUAIKA... 8 9.2 URAKOITSIJAN VAKUUDET... 8 9.3 VAKUUTUKSET... 8 9.4 RAKENTAMISILMOITUKSET... 8 9.5 RAKENNUTTAJAN VAKUUDET... 9 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 9

10.1 URAKKAHINNAN MUODOSTUMINEN... 9 10.2 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN... 9 10.2.1 Laskutus 9 10.2.2 Maksuerätaulukko 9 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä 9 10.2.4 Loppuerä 9 10.2.5 Erityiset maksuerät 9 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko 9 10.3 HINTASIDONNAISUUDET... 10 10.4 MUUTOSTYÖT... 10 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat 10 10.4.2 Yksikköhinnat 10 11 VALVONTA 10 11.1 RAKENNUTTAJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET... 10 11.2 RAKENNUTTAJAN VALVONTA... 10 11.3 SUUNNITTELIJAN LAADUNVALVONTA... 10 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 10 12.1 URAKOITSIJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET... 10 12.2 TYÖVOIMA JA VAATIMUKSET TYÖVOIMASTA... 10 12.3 KULKULUVAT... 11 12.4 TYÖMAAKOKOUKSET... 11 12.5 URAKOITSIJOIDEN YHTEISET TOIMITUKSET... 11 13 VASTAANOTTOMENETTELY 11 13.1 VASTAANOTTOTARKASTUS... 11 13.2 TARKASTUSKUSTANNUKSET... 11 13.3 LUOVUTUSASIAKIRJAT... 11 13.4 KÄYTÖN OPASTUS... 11 14 ERIMIELISYYDET 11

1/11 1 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT Rakennuttaja Rakennuttaja on Kauniaisten kaupunki, yhdyskuntatoimi, joka toimii myös Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisena tilaajana. Kauniaisten kaupunki / yhdyskuntatoimi PL 52 02701 KAUNIAINEN Yhteyshenkilö sopimusasioissa Rakennuttajainsinööri Ilona Lehto ilona.lehto@kauniainen.fi 050 594 2359 Käyttäjä Kauniaisten kaupunki PL 52 02701 KAUNIAINEN Purettavan rakennuksen yhteydessä toimiva kaupungin omistama hoivakoti Villa Anemone Osastonhoitaja Lea Pyykkönen 050 466 0528 lea.pyykkonen@kauniainen.fi Suunnittelijat Purkusuunnittelu Sweco Rakennetekniikka Oy Hannu Sundvall 0406402004 hannu.sundvall@sweco.fi Rakennesuunnittelu Sweco Rakennetekniikka Oy Marcus Julin 040 808 5211 marcus.julin@sweco.fi Valvoja ja turvallisuuskoordinaattori Tilaaja nimeää purkutöiden valvojan ja turvallisuuskoordinaattorin ennen töiden aloitusta.

2/11 2 RAKENNUSKOHDE 2.1 Rakennuskohde ja paikka Tämä urakkaohjelma koskee Terveyskeskus Tammikummun purku-urakkaa. Terveyskeskus Tammikumpu sijaitsee osoitteessa lippajärventie 1, Kauniainen. Rakennuskohde muodostuu kahdesta eri aikoina rakennetuista osista; Terveyskeskus Tammikumpu ja Villa Anemone. Purku-urakka koskee vuonna 1965 rakennettua terveyskeskus Tammikumpua. Villa Anemonen toiminta on käynnissä purkutöiden aikana. 2.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Rakennuspaikkaa esittelee virka-aikana kiinteistönhoitaja Alexander Mygäsen kanssa 050 411 8625. 3 HANKKEEN URAKKAMUOTO 3.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on kokonaisurakka. 3.2 Maksuperuste Rakennustekniset työt suoritetaan kokonaishintaurakkana ilman indeksi- ja valuuttasidonnaisuutta. 3.3 Urakkasuhteet Urakkamuoto on kokonaisurakka, jossa urakoitsija toimii pääurakoitsijana. 4 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 4.1 Yleistä Kokonaisurakkaan sisältyvät työt tarjouspyynnössä mainittujen suunnitelmien mukaisesti, työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan velvoitteet ja pääurakoitsijan velvoitteet mukaan lukien työmaan johtovelvollisuudet sekä päätoteuttajan velvoitteet. Purku-urakoitsija tekee vaaditut ilmoitukset verohallinnolle ja muille viranomaisille. Urakoitsija pystyttää tontille työmaataulun tilaajan ohjeiden mukaisesti. 4.2 Purku-urakka Urakkaan sisältyy Kauniaisissa osoitteessa lippajärventie 1 sijaitsevan kellarillisen rakennuksen purkaminen liiteasiakirjoissa esitetyssä laajuudessa. Purettavaksi määritelty osa puretaan LVIAS-laitteineen, kalusteineen putkistoineen, perustuksineen, sadevesi- ja salaojakaivoineen jne tarjouspyynnössä mainittujen asiakirjojen mukaisesti. Urakkaan sisältyy jätettävän rakennuksen kellariosan kattaminen uudella vesikatteella tarjouspyynnössä esitettyjen rakennekuvien mukaisesti. Urakkaan sisältyy purettavan rakennuksen ja siihen yhdyskäytä-

3/11 vällä liittyvän rakennuksen välisen rakenteen ummistus tarjouspyynnössä esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. Jätettävän rakennuksen kellariosassa toimii lämmönjako ja sähköpääkeskus, jotka palvelevat lähistön asuinrakennuksia. Urakoitsijan tulee huolehtia, että talotekniikan purkutyöstä ei aiheudu jakelukatkoksia lähistön asuinrakennuksille. Purkamisen jälkeen urakoitsijan tulee täyttää rakennuksen monttu tarjouspyynnössä esitettyjen asiakirjojen mukaisesti. Purku-urakkaan kuuluu myös purkujätteen siirto, lajittelu ja poiskuljettaminen. Urakkaan kuuluu asbestipurku ja purkujätteiden vienti luvalliselle jätteiden käsittelypaikalle. Kaikkien jätteiden vastaanottokustannukset ja muut mahdolliset jätemaksut kuuluvat urakkaan. Urakoitsija lajittelee purkujätteet ja toimittaa ne ympäristöviraston rakennusjätteen lajitteluohjeiden mukaisiin vastaanottopaikkoihin. Urakoitsijan tulee esittää tilaajalle tositteet purkujätteiden toimituksesta vastaanottopaikkoihin. Rakennuksen sisälle jäävät kaikki kiinteät ja irtokalusteet kuuluvat purku-urakkaan Purkualueen tarkat rajat katselmoidaan ennen työn aloitusta. Urakkaan kuuluu työmaan ympärille rakennettava työmaa-aita. Villa Anemonen puolelle tulee rakentaa riittävät suojaseinät, jotta purkutyöstä ei aiheudu haittaa Villa Anemonen toiminnalle. Urakoitsija tulppaa purettavan osuuden viemäriliitynnät kaivuualueen rajalle urakoitsijan toimesta. Ennen purkutöiden aloittamista on urakoitsijan varmistuttava kunkin purettavien järjestelmien jännitteettömyydestä. Työnsuorituksessa on otettava huomioon purettavan rakennuksen yhteydessä toimiva hoivakoti Villa Anemone ja viereisten asuintalojen läheisyys ja kaikissa olosuhteissa ja työvaiheissa tulee varmistaa alueella kulkijoiden ja naapuritalojen asukkaiden turvallisuus. 4.3 Purkusuunnitelman ja aikataulun laatiminen Ennen työn aloittamista on urakoitsijan laadittava purkutyösuunnitelma ja hyväksyttää se rakennuttajalla. Suunnitelmasta pitää selvitä vähintään: yleiskuvaus purkutyöstä purettavien rakenteiden materiaalit ja määrät työmenetelmät ja välineet purkujätteen lajittelu ja sijoitus pölyn- ja meluntorjunta työaikataulu, josta ilmenee purkujärjestys rakenteiden tuennat työmaasuunnitelma työturvallisuussuunnitelma laadunvarmistus Suunnitelman lisäksi purku-urakoitsija tekee: työntekijöidensä työnopastuksen yhdessä työmaajohdon kanssa nimeää kohteenvastuullisen työnjohtajan purku-urakan aloitusilmoituksen ilmoituksen terveyttä vaarantavasta työstä meluntorjuntalain mukaisen ilmoituksen selvityksen purkumateriaalien jätteiden käsittelystä ja jätteiden loppusijoitussuunnitelma

4/11 purkutyöaikataulu, jotka tulee hyväksyttää tilaajalla. Purkamistyötä ei saa aloittaa ennen kuin vastaava työnjohtajaa koskeva hakemus on hyväksytty ja purkusuunnitelma hyväksytty. Hyväksymätön tai puutteellinen purkusuunnitelma ei oikeuta urakka-ajan jatkamiseen. 4.4 Aliurakat, aliurakoitsijoiden käyttäminen ja ketjuttaminen Pääurakoitsija suorittaa suunnitelmiin sisältyvät ja urakkaan kuuluvat erikoistyöt omina aliurakkatöinä. Rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija voi luovuttaa urakan tai sen osia edelleen toiselle urakoitsijalle aliurakkana. Aliurakan ketjuttaminen tätä pidemmälle ei ole sallittua ilman rakennuttajan hyväksymää erityistä syytä. Kaikki aliurakoitsijat tulee aina hyväksyttää rakennuttajalla. Rakennuttaja vaatii, että ennen kunkin yksittäisen aliurakointisopimuksen solmimista urakoitsija esittää rakennuttajalle aliurakoitsijasta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset sekä kirjallisen vakuutuksen siitä, ettei aliurakoitsijaa edusta työmaalla tai muutoin liiketoimintakiellossa oleva henkilö. Rakennuttajalla on oikeus olla hyväksymättä niitä aliurakoitsijoita, joiden tilaajavastuutiedoissa on puutteita, todistusten aitoudesta ei voida saada varmuutta ja/tai todistuksia ei olennaisilta osin ole käännetty suomeksi tai on muuten aihetta epäillä, ettei aliurakoitsija pysty huolehtimaan tai aio huolehtia yhteiskunnallisista velvoitteistaan kuten veroista tai sopimuspalkoista. Aliurakoitsijan tulee sitoutua yksilöimään ennen työn aloittamista työmaalla työskentelevät palveluksessaan olevat henkilöt. Pääurakoitsijan tulee ylläpitää ajantasaista luetteloa myös aliurakoitsijoista ja näiden työntekijöistä työmaalla. Rakennuttajalla on oikeus keskeyttää työt, mikäli urakkasuorituksia on ketjutettu ilman rakennuttajan nimenomaista hyväksyntää. Urakoitsijan tulee purkaa ketjutettu aliurakkasopimus välittömästi ja vastata rikkomuksestaan aiheutuvasta haitasta. Rakennuttaja tiedottaa sopimusrikkomuksesta Rakennusteollisuus RT ry:lle ja Rakentamisen laatu RALA ry:lle. 4.5 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Rakennuttaja luovuttaa veloituksetta rakennustyön vaatiman veden, sähkön ja lämmön urakoitsijan käyttöön. Mikäli materiaaleja käytetään uudelleen, käytettävät materiaalit on lueteltu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Urakoitsija huolehtii niiden välivarastoinnista. 5 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 5.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteen sovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi. 5.2 Työaikataulu Urakoitsija laatii purkutyöstä työaikataulun. Purkutyöaikataulu tulee hyväksyttää tilaajalla ennen töiden aloitusta.

5/11 5.3 Työmaajärjestelyt Urakka-alue on merkittävä selvästi työmaakylteillä ja kulkuopasteilla. Urakoitsijan tulee laatia ennen töiden aloitusta työmaa-alue suunnitelma, jossa esitetään kylttien ja opasteiden sijainnit, purkukaluston nostopaikat ja kuormitukset sekä purkujätteen läjityspaikat ja massat, työmaa-alueen aitaus, suojaus ja lukitus. Purku-urakan tarjouspyynnön liitteenä on toimitettu tilaajan laatima työmaa-aluekartta, johon on merkitty vapaana pidettävät liikenneväylät, pelastustiet, suojattavat puut sekä muut työmaajärjestelyissä huomioitavat asiat. 5.4 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. 5.5 Luvat Rakennuksen purkamiseen on tilaaja hakenut purkuluvan. Muut luvat hankkii urakoitsija kustannuksellaan. Ennen purkutyöhön ryhtymistä tulee purku-urakoitsijan toimittaa kaupungin rakennusvalvontaan ja ympäristönsuojeluun selvitys purkamistyön järjestämisestä ja edellytyksistä huolehtia syntyvät rakennusjätteen käsittelystä. Lisäksi purku-urakoitsijan tulee toimittaa ennen purkamista vastaavan työnjohtajan hakemus kaupungin rakennusvalvontaan. Tilaaja on teettänyt asbesti- ja haitta-ainetutkimuksen purettavasta rakennuksesta. Haittaainekartoitusraportti on tarjouspyynnön liitteenä. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. 6 LAATU 6.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota etenkin veden ja kosteuden eristämiseen liittyvissä kysymyksissä. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 6.2 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. 7 YMPÄRISTÖ 7.1 Työmaahan liittyvä toiminta ja ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Urakoitsija vastaa työmaa-alueen välittömässä läheisyydessä sekä työmaaliikenteen läheisyydessä olevien kasvillisuuden ja rakenteiden suojaamisesta. Töitä ei saa aloittaa ennen kuin kaikki suojaukset on tehty.

6/11 Urakoitsijan tulee erityisesti kiinnittää huomiota pölynhallintaan. Pölynhallinnassa ja ympäristön suojelussa on otettava huomioon purettavan rakennuksen yhteydessä toimiva hoivakoti Villa Anemone ja viereisten asuintalojen läheisyys. Urakoitsijan tulee kaikissa olosuhteissa ja työvaiheissa varmistaa alueella kulkijoiden ja naapuritalojen asukkaiden turvallisuus. Tilaaja luovuttaa urakoitsijan käyttöön tarjouspyynnön liitteessä 5 merkityn alueen. Urakoitsijan tulee työmaa-aluesuunnitelmassaan sekä työn suorituksessa huomioida tarjouspyynnön liitteessä 5 huomioidut tilaajan vaatimukset: avoinna pidettävät pelastustiet ja kulkuväylät -urakoitsijan tulee pitää reitti avoinna koko työmaan ajan ja vapaana työkoneista jätteistä sekä tarvikkeista Villa Anemonen pysäköintipaikka; -pysäköintipaikat ja tieosuus varataan Villa Anemonen käyttöön luonnonmuistomerkkinä suojellut puut urakka-alueen ulkopuolella; -puut on suojattava niitä ei tule vahingoittaa Telia Soneran väliaikainen tukiasema Mikäli urakoitsija laiminlyö ympäristön suojaamisen ja turvallisuuden on urakoitsija velvollinen korvaamaan tilaajalle sekä muille osapuolille haitasta johtuvat kulut. 7.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 7.2.1 Kojeet ja laitteet Urakoitsija purkaa rakennuttajan käyttöön laitteita ja kalusteita tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti, mikäli niistä on merkintä. 7.2.2 Raivaus- ja purkujäte Kaikesta purussa syntyneestä materiaalista, jätteestä, lajittelusta, poisviennistä ja muista kustannuksista vastaa purku-urakoitsija. Purkumateriaalit on siirrettävä pölyttömästi ja turvallisesti. Pölyävä aine on tuotava ulos riittävän tiiviitä putkia pitkin suojattuun ulkotilaan tai suoraan ajoneuvoon taikka koottava ja vietävä pois säkeissä tai astioissa. Pöly on poistettava kohdepoistoilla tai muilla tarkoituksenmukaisilla toimenpiteillä. Tarvittaessa pölyn leviäminen on estettävä käyttämällä rakennustyön aikaisia suojaseiniä. 7.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö Urakoitsijan edellytetään purkavan tuotteet mahdollisimman ehjinä ja pyrkivän myymään tai luovuttamaan mahdollisimman suuren osan purkumateriaaleista samoin kuin ylijäämätuotteista hyötykäyttöön. 7.4 Ongelmajäte Kohteesta löytyvistä ongelmajätteistä on heti ilmoitettava rakennuttajalle. 8 ASIAKIRJAT 8.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyynnössä. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa luetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle sähköisessä muodossa. Urakoitsija voi tilata paperiset tarjouspyyntöasiakirjat omalla kustannuksellaan.

7/11 8.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE RT 16 10660 13 :ään tehdyin lisäyksin ja täsmennyksin seuraava: A. Kaupalliset asiakirjat: 1. Urakkasopimus 2. Urakan selonottoneuvottelupöytäkirja 3. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, RT 16 10660 4. Tarjouspyyntö liitteineen ja mahdollisine lisäselvityksineen 5. Urakkaohjelma 6. Turvallisuusasiakirjat 7. Maksuerätaulukko 8. Urakoitsijan tarjous B. Tekniset asiakirjat: 1. Työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset 2. Sopimuspiirustukset 3. Yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset 8.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia. 9 URAKKA-AIKA 9.1 Töiden aloitus Urakoitsijalla on oikeus aloittaa työt kohteessa viikolla 39. Työt tulee aloittaa kuitenkin viimeistään 2.10.2017. 9.2 Rakennusaika Kaikkien urakkaan kuuluvien töiden tulee olla valmiina ja tilaajalle luovutettu 1.12.2017. Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä se ei suorita erillistä hyvitystä. 9.3 Työaika Työpäiviä ovat yleisesti käytössä olevan viisipäiväisen työviikon työpäivät. 9.4 Viivästyminen (poikkeus YSE 98 18 ) Mikäli urakoitsijan työn suoritus myöhästyy sopimuksen mukaisesta valmistusajasta, perii tilaaja viivästyssakon, jonka määrä on 1 % kultakin työpäivältä arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. YSE 98:sta poikkeava, korotettu viivästyssakko johtuu purettavan rakennuksen keskeisestä sijainnista sekä ympäröivän asutuksesta ja purettavan rakennuksen yhteydessä toimivasta hoivakodista.

8/11 10 VASTUUVELVOITTEET 10.1 Takuuaika Takuuaika on kaikissa urakoissa 24 kuukautta rakennuskohteen hyväksytystä vastaanottotarkastuksesta lukien. Ensimmäisen takuuvuoden jälkeen suoritetaan välitarkastus, jonka yhteydessä todetaan ne työt, jotka tulee korjata jo tässä vaiheessa. Mikäli osalle rakennusta, rakennusosalle, koneelle tai laitteelle valmistaja tai toimittaja antaa kahta vuotta pidemmän takuun, ilmoittamalla tästä julkisesti tai yksityisesti, vaaditaan myös näistä rakennuttajalle kirjallinen rakennuttajan nimiin annettu todistus. 10.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet urakoitsijan tulee antaa seuraavasti: rakennusajan vakuudeksi 10 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta takuuajan vakuudeksi 2 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta Vakuuksien tulee olla voimassa 3 kk yli valmistumisajan / takuuajan päättymisen. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Vakuuksissa tulee olla maininta, että ne sisältävät myös mahdolliset lisä- ja muutostyöt. Takuuajan vakuuden suuruus vahvistetaan joko urakan vastaanottotilaisuudessa tai viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä ja summan tulee sisältää urakan lisä- ja muutostyöt. Takuuaikaisen vakuuden suuruus vahvistetaan joko urakan vastaanottotilaisuudessa tai viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä ja summan tulee sisältää urakan lisä- ja muutostyöt. 10.3 Vakuutukset Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija ottaa työtä varten tilaajan nimiin rakennustyövakuutuksen, jonka kohteena on purkukohde sekä työtä varten hankitut rakennusaineet, rakennustarvikkeet ja rakennusosat. Vakuutuksen tulee vastata joka hetki vähintään urakan täyttä arvoa lisä- ja muutostöineen ja sen tulee kattaa tässä työssä tilaajalle, kolmannelle osapuolelle sekä tämän omaisuudelle aiheutuneet vahingot. Vakuutuksen tulee olla nimenomaan tätä kohdetta koskeva. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 1 500 euroa. Urakoitsijan tulee vakuuttaa työväkensä vähintään lain määräämällä tavalla. Urakoitsijalla tulee olla voimassa toiminnan vastuuvakuutus. Urakoitsija vastaa itse rakennusvälineidensä vakuuttamisesta. Rakennusvälineisiin katsotaan kuuluvan myös työmaan kopit ja vastaavat työmaarakennukset. Vakuutusten on oltava voimassa siihen asti kunnes rakennuskohde on vastaanotettu. 10.4 Rakentamisilmoitukset Päätoteuttajan velvollisuuksiin kuuluu verottajan 1.7.2014 voimaan tulleiden ilmoittamismenettelyn ja tilaajavastuulain mukaiset toimet. Menettelyssä työmaan päätoteuttaja ilmoittaa Verohallinnolle kuukausittain tiedot työmaalla työskentelevistä työntekijöistä ja muista suorituksensaajista ja kukin tilaaja ilmoittaa omat aliurakkansa kuukausittain Verohallinnolle.

9/11 Päätoteuttajan velvollisuuksiin kuuluu rakennustyön ilmoitus Aluehallintovirastoon. 10.5 Rakennuttajan vakuudet YSE 98-ehdoista poiketen tilaaja ei anna vakuutta. 11 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 11.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 11.2 Urakkahinnan maksaminen 11.2.1 Laskutus Verkkolaskut Verkkolaskuosoite: 003702030262 Välittäjän tunnus: BAWCFI22 Laskutusosoite: Kauniaisten kaupunki Yhdyskuntatoimi PL 1 02701 Kauniainen Laskuissa tulee olla selkeästi merkittynä: Tammikumpu purku-urakka Mikäli laskusta puuttuu em. tiedot, se ei ole maksukelpoinen. 11.2.2 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 11.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 20 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt kohteessa on aloitettu. 11.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä suunnittelijoiden hyväksymät luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö- ja huolto-ohjeet) on luovutettu rakennuttajalle. 11.2.5 Erityiset maksuerät --- 11.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko

10/11 Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on toimitettu rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on tilaajan edustajan toimesta todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Jos rakennuttaja ei 21 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Urakoitsija vastaa laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä. 11.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 11.4 Muutostyöt 11.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 %, aliurakoiden osalta 7 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. 11.4.2 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee täyttää yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä. Yksikköhintojen käyttöperiaatteet ovat tarkemmin yksikköhintaluettelon kansilehdellä. 12 VALVONTA 12.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttaja ilmoittaa urakoitsijoille organisaationsa ja sen valtuudet. 12.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa paikallisvalvojan sekä erikoistöiden valvojat. 12.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat suorittavat valvontaa. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan rakennuttajan valtuutettu edustaja ilmoittaa kaikki muutokset. 13 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 13.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja. Kunkin aliurakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaavan työnjohtajan lisäksi riittävä määrä ammattitaitoista työnjohtoa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työ-suojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. 13.2 Työvoima ja vaatimukset työvoimasta Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle.

11/11 Työmaan työnjohdon tulee omata sujuva suullinen ja kirjallinen suomen kielen taito ja muiden työntekijöiden tulee osata vähintään lukea työsuojelumääräyksiä ja piirustuksia, sekä heidän tulee osata kommunikoida suomen kielellä. Urakoitsijan tulee antaa tarvittaessa selvitys ko. työnjohdon ja muun henkilöstön kielitaidosta. 13.3 Kulkuluvat Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi. 13.4 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa. 13.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. 14 VASTAANOTTOMENETTELY 14.1 Vastaanottotarkastus Rakennuttaja suorittaa vastaanottotarkastuksen aikaisintaan 2 viikkoa sen jälkeen, kun rakennusurakan töiden vastaanoton ennakkotarkastus on hyväksytysti suoritettu. Lisäksi edellytetään, että vastaanottomenettelyn mukaiset työt on suoritettu. Rakennuttaja on oikeutettu kuitenkin pakottavan tilojen käyttöönoton takia luopumaan tästä aikarajoituksesta kohdan 8.2 periaatteen mukaisesti. 14.2 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: kaksi ensimmäistä jälkitarkastusta veloituksetta, lisätarkastukset 1 000 kukin. 14.3 Luovutusasiakirjat Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. 14.4 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää käytönopastukset rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. 15 ERIMIELISYYDET Riitaisuudet ratkaistaan Espoon käräjäoikeudessa.