1 TUOTANNOLLISEN TILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja: Vuokralainen: Sopimuksen tarkoitus: Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4 Siparila Oy (jäljempänä vuokralainen) Varaslahdentie 1, 40800 Vaajakoski Y-tunnus 1982051-9 Vuokralainen sitoutuu vuokraamaan tässä sopimuksessa tarkoitetut tilat siten kuin jäljempänä on määritelty. VUOKRASOPIMUS 1. Vuokrauksen kohde Haapaveden kaupungin Haapakoskella sijaitsevat alla eritellyt tuotannolliseen toimintaan tarkoitetut tilat: 2. Tiloissa harjoitettava toiminta 1. pinta-alaltaan noin 2975 m 2 teollisuushalli 2. pinta-alaltaan noin 1129 m 2 varastokatos 3. pinta-alaltaan noin 300 m 2 laajennusosa ja purusiilo 4. pinta-alaltaan noin 1500+2338 m 2 kevytrakenteinen teollisuushalli 5. vuokralaisen toiminnassaan tarvitsemat piha-alueet Edellä luetellut rakennukset ja rakennelmat sijaitsevat Haapaveden kaupungin Mieluskosken kylässä Nokela RN:o 9:209 ja/tai Nurkkala RN:o 9:208 nimisillä tiloilla. Tässä sopimuksessa tarkoitetut tilat ja piha-alueet vuokrataan käytettäväksi tuotannolliseen toimintaan siinä kunnossa kuin ne sopimuksen tekohetkellä ovat. Vuokralainen huolehtii, että sillä on toiminnassa tarvittava viranomais- ja muut luvat ja, että se noudattaa toiminnassaan voimassa olevaa lainsäädäntöä ja viranomaismääräyksiä. 3. Vuokra-aika Kohdassa 1. mainittuja tiloja koskevat vuokrasopimukset on alun perin allekirjoitettu 20.10.2010 ja vuokra-aika on alkanut 1.11.2010. Nämä sopimukset ja niiden täydennykseksi myöhemmin laaditut ja allekirjoite-
2 4. Vuokrasopimuksen voimassaolo tut lisäliitteet lakkaavat olemasta voimassa 31.5.2014 ja vuokrasuhteen osalta noudatetaan 1.6.2014 alkaen mitä on sovittu tässä sopimuksessa. Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. Sopimuksen irtisanomisaika on kaupungille yksi (1) vuosi ja vuokralaiselle kuusi (6) kuukautta 5. Vuokran määrä ja sen tarkistaminen Vuokralainen maksaa kaupungille kohdassa 1. eritellyistä tiloista ja maaalueista vuokrana kymmenentuhatta (10 000) euroa kuukaudessa (ALV 0 %). Vuokran määrään lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain ensimmäisen kerran 1.1.2018 -/kuluttajahintaindeksin muutosta vastaavasti. Perusindeksi on toukokuun 2014 indeksin pisteluku. Vuodesta 2018 lähtien tarkistusindeksi on kunkin vuoden marraskuun indeksin pisteluku. Tarkistettu vuokran määrä tulee voimaan tarkistusajankohtaa seuraavan vuoden tammikuun alusta lähtien. 6. Käyttömaksut Vuokralainen maksaa vuokrauksen kohteen käytöstä aiheutuvat kaikki kustannukset kuten lämmityksestä, sähkön kulutuksesta, jätehuollosta, muusta puhtaanpidosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvat kustannukset. 7. Vuokrauksen kohteen kunnossapito ja perusparannukset Vuokralainen maksaa kaikki vuokrauksen kohteen kunnossapidosta aiheutuvat kustannukset. Vuokralaisen maksettavaksi kuuluvat muiden muassa vuokratilojen vuosikorjauksista ja huoltotöistä (mahdolliset takuuaikaan sisältyvät korjaukset ja huollot poislukien) aiheutuvat kustannukset. Vuokrauksen kohteen perusparantamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa kaupunki. Perusparannuksesta syntyvien kustannusten vaikutuksesta vuokran määrään kaupunki ja vuokralainen sopivat erikseen. Vuokralainen huolehtii, että vuokrauksen kohteena olevat tilat täyttävät
3 8. Vuokrauksen kohteen vakuuttaminen 9. Vuokraoikeuden siirtäminen ja alivuokraus kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja viranomaisten antamien määräysten mukaiset vaatimukset kuten työturvallisuutta, terveydenja ympäristönsuojelua sekä paloturvallisuutta koskevat säädökset ja määräykset. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada kaupungilta korvausta tai vuokrahyvitystä suorittamistaan vuokrauksen kohteen kunnossapito- ja huoltotöistä aiheutuneista kustannuksista. Kaupunki vakuuttaa vuokrauksen kohteen rakennusten ja rakennelmien osalta. Vakuutuksen edunsaaja on kaupunki. Muilta osin vakuutuksista vastaa vuokralainen. Vuokralainen ei saa ilman kaupungilta saatua kirjallista lupaa siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle. Vuokralaisella on oikeus alivuokrata osa tässä sopimuksessa tarkoitetusta vuokrauksen kohteesta kolmannelle osapuolelle. Alivuokrauksesta tulee vuokralaisen ilmoittaa kaupungille. 10. Maksuviivästys Vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun viivästyksestä vuokralainen maksaa kaupungille korkolain mukaisen viivästyskoron maksun eräpäivästä alkaen sen maksupäivään saakka. 11. Sopimuksen purkaminen Vuokralaisella tai kaupungilla on oikeus välittömästi purkaa tämä sopimus, jos toinen osapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta eikä kirjallisesta kehotuksesta huolimatta ole korjannut sopimusrikkomusta. Muutoin noudatetaan mitä liikehuoneiston vuokraamisesta annetun lain 8. luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. 12. Kaupungin oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin vuokralaisen lukuun Siinä tapauksessa, että vuokralainen laiminlyö tämän sopimuksen kohdassa 6. tarkoitettuja käyttömaksuja ja vuokrauksen kohteelle aiheutuu tästä syystä vahinkoa tai vesi-, sähkö- tms. liityntäsopimus puretaan, kaupungilla on oikeus vuokralaisen lukuun suorittaa laiminlyöty maksu
4 ja periä vuokralaiselta maksettu suoritus mahdollisine viivästysseuraamuksineen. Siinä tapauksessa, että vuokralainen laiminlyö kohdassa 7. tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, kaupungilla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet vuokralaisen puolesta ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 13. Suoritusten maksujärjestys 14. Erimielisyyksien ratkaiseminen Vuokralaisen kaupungille maksama suoritus katsotaan kaupungin saatavan ja sille kertyneen viivästyskoron suoritukseksi seuraavassa järjestyksessä: 1) kaupungin kohdassa 12. tarkoitettu saatava 2) kohdassa 5. tarkoitettu vuokra Ellei tästä sopimuksesta ja sen tulkinnasta syntyneitä erimielisyyksiä kyetä ratkaisemaan neuvotteluteitse, erimielisyydelle haetaan ratkaisua Ylivieskan käräjäoikeudessa. 15. Tietojen antaminen Vuokralainen toimittaa kaupungille tilinpäätöstiedot tilikausittain. Vuokralainen sitoutuu antamaan kaupungille tietoja toimintansa laatuun ja laajuuteen sekä työpaikkojen määrään vaikuttavista tapahtumista ja päätöksistä. 16. Sopimuksen voimaantulo Vuokralainen toimittaa kaupungille pyydettäessä liiketaloudellista asemaansa koskevat osavuosiraportit. Kaupunki sitoutuu olemaan luovuttamatta kolmannelle taholle tämän sopimuskohdan perusteella tietoonsa saamaa vuokralaisen liike- tai ammattisalaisuutta. Tämä sopimus tulee voimaan 1.6.2014 alkaen. 17. Muut ehdot Niiltä osin, mitä tässä sopimuksessa ei ole sovittu, noudatetaan liikehuoneiston vuokraamisesta annettua lakia.
5 Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi (1) vuokralaiselle ja yksi (1) kaupungille. 18. Allekirjoitukset Haapavedellä päivänä kuuta 2014 Haapaveden kaupunki Siparila Oy Jouko Luukkonen kaupunginjohtaja Juha Sojakka toimitusjohtaja