KUSTANNUSSELVITYS AURLAHDEN KESÄTEATTERI LOHJA 18.2.2015
Sisällysluettelo Sisällysluettelo 2 Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 3 Laskentaperusteet 5 Riskit 6 Liitteet 6 Dokumentin tiedot Laatija Carita Hytönen Puhelin 020 7393 932 Sähköposti carita.hytonen@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu Arkkitehtitoimisto Jalo Läspä Oy:n 9.2.2015 päivättyihin luonnossuunnitelmiin ja sähköpostilla saatuihin tietoihin. Tilaaja Lohjan kaupunki / Tilapalvelut / Ilkka Nyman 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 2/6
Hankekuvaus Hanke on Lohjan Aurlahteen tuleva kesäteatteri rakennus. Lähtökohdat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä TAKU 2015-ohjelmalla Lohjan hintatasoon (2/2015). Käytetty Haahtela-indeksi on 81,2 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,2 (2010 = 100). Suunnitelmista ja käytössä olleista tiedoista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän tyyppinen hanke tulisi pystyä toteuttamaan. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 1-3 %. Yhteenveto Laskelmatiedot VE AX Laskelmaversio: 1.1. Kokonaishinta (alv 0%): 1 675 000 Alv 24% : 402 000 Yhteensä (alv 24%): 2 077 000 /brm2 (alv 0%): 1 084 /brm2 (alv 24%): 1 344 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 3/6
Laskelmatiedot VE AY Laskelmaversio: 1.2. Kokonaishinta (alv 0%): 1 628 000 Alv 24% : 390 720 Yhteensä (alv 24%): 2 018 720 /brm2 (alv 0%): 1 054 /brm2 (alv 24%): 1 307 Laskelmatiedot VE BY Laskelmaversio: 1.3. Kokonaishinta (alv 0%): 1 955 000 Alv 24% : 469 200 Yhteensä (alv 24%): 2 424 200 /brm2 (alv 0%): 1 265 /brm2 (alv 24%): 1 569 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 4/6
Laskelmatiedot VE CX Laskelmaversio: 1.4. Kokonaishinta (alv 0%): 1 733 000 Alv 24% : 415 920 Yhteensä (alv 24%): 2 148 920 /brm2 (alv 0%): 1 122 /brm2 (alv 24%): 1 391 Laskentaperusteet Yleistä - tonttiin / kohteeseen ei ole tutustuttu paikan päällä - tilaohjelma on laadittu suunnitelmien huonealoilla - tiloista puolilämpiminä on huomioitu wc- ja sosiaalitilat, muut tilat on huomioitu kylminä. - Vaihtoehto AX on rantaa tehtävä raskaampi rakennus - Vaihtoehto AY on rantaan tehtävä kevyempi rakennus - Vaihtoehto BY on vedenpäälle tehtävä kevyempi rakennus - Vaihtoehto CX on rantaan tehtävä raskaampi rakennus paikoitusalueineen - talotekniikan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman oletuksiin. - tavoitehintalaskelman rakenteiden kustannukset on tarkistettu rakennusosa-arvion puolella ja tarvittaessa kustannuksia on korjattu tavoitehintalaskelman hanketekijöissä Aluetyöt - A vaihtoehtoon on huomioitu urakka-alueeksi 2000m2, pääosin sorapintaisena - C vaihtoehtoon on huomioitu urakka-alueeksi 3500m2, pääosin sorapintaisena 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 5/6
Maanrakennus Perustukset - perustukset on huomioitu paalutettuna - alapohja on huomioitu kantavana tb- laattana, kevytrakenteisessa puurakenteisena Runkorakenteet - runkorakenteet on huomioitu sähköpostilla saatujen tietojen mukaan: raskaammassa vaihtoehdossa betoni- ja teräsrakenteisena, seinärakenteet puurakenteisina ja vesikatto peltiverhoiltuna, kevytrakenteisessa vaihtoehdossa puu- ja teräsrakenteisena, seinät puurakenteisina ja vesikatto purjekankaisena. - kevytrakenteisessa vaihtoehdossa taustatiloihin (sostilat, lipunmyynti, varasto) on huomioitu erillinen yläpohja - Purjekankaisen yläpohjan mahdollisista osittaista sähköistä avaamista ei ole huomioitu laskelmassa Täydentävät rakenteet Pintarakenteet - pintarakenteet on huomioitu pääasiassa maalattuina Talotekniikka - talotekniikan kustannukset on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti - liittymismaksut on huomioitu arviona laskelmaan Varaukset ja hankekate - lisä- ja muutostyövarauksena on huomioitu 5 % - suunnitteluaikainen nousuvaraus on 1 % - rakennusaikainen kustannusten nousuvaraus on 1 % - riskivarauksena on huomioitu 3 % Riskit - suunnitelmien alustavan vaiheen vuoksi laskelmaan voi sisältyä riskiä, jota ei ole voitu arvioida laskelmissa - suunnittelun edetessä saattaa syntyä kustannuksia, joita ei ole voitu näiden suunnitelmien tai tietojen perusteella arvioida. Siksi laskelmat tulee tarkistaa suunnittelun edetessä Liitteet - tavoitehintalaskelmat 18.2.2015 Kalusteet, varusteet ja laitteet - toiminnan vaatimia irtokalusteita, varusteita ja laitteita ei ole huomioitu laskelmassa 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 6/6