KUSTANNUSARVIO. Mallitalo. Testipolku 5. Hämeenlinna Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ry

Transkriptio

1 Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ry KUSTANNUSARVIO Testipolku 5 Hämeenlinna Kustannusarvio on suuntaa-antava ja sitä käytetään hankesuunnittelun apuvälineenä. Kustannusarvio on tehty arkkitehdin laatimien luonnossuunnitelmien perusteella ilman lopullisia rakennepiirustuksia.

2 Talo2000-kustannusarvio Talo2000-kustannusarvio 1 / 2 Kohteen tiedot Katuosoite Testipolku 5, Hämeentinna Puhelinnumero Rakennuskunta/maakunta Hämeenlinna/Kanta-Häme Laskijan tiedot Risto Paavola Katuosoite Vetotie , Vantaa risto.paavola@prkk.fi Puhelinnumero Yhteensä pinta-alat Yhteensä kustannukset Huoneala Huoneistoala Kerrosala Bruttoala 133 htm2 172 kem2 176 brm2 Tontin kustannus 0 Käyttäjän lisäämät kustannukset Laskettu kokonaiskustannus Omatoiminen säästö Yhteensä Talo2000 nimike Käyttäjän lisäkust. [ ] Laskettu kust. [ ] Yhteensä kust. [ ] Osuus kust. % 1.Rakennusosat % 2.Tekniikkaosat % 3.Hanketehtävät % 4.Kiinteistötehtävät % 5.Käyttäjätehtävät % Yhteensä % Kustannusarvio kattaa talon rakentamisesta aiheutuvat kustannukset: materiaalit, työn sivukuluineen ja arvonlisäveron sekä käyttäjän itse lisäämät kustannukset kuten esim. tontin vaativista perustamisolosuhteista aiheutuvat kustannukset jne. Kustannusarvion laskenta perustuu Tampereen teknillisen yliopiston rakentamistalouden laitoksella tehdyn tutkimustyön yhteydessä kehitettyyn menetelmään ja laskentatapaan. Paras tarkkuus saavutetaan tavanomaisessa pientalorakentamisessa. Arvion tarkkuuteen vaikuttavat talon ominaisuuksien ohella mm. paikkakunnan suhdannetilanne rakentamishetkellä. Laskentamenetelmän tarkkuus tavanomaisessa pientalorakentamisessa on n.+- 5%. Kustannusarvio on ohjeellinen ja se annetaan sitoumuksetta. TaloPeli versio Kustannustaso Tilastokeskus Rakennuskustannusindeksi 2015 Ohjelman kustannustaso ri-pientalo Tampereen teknillinen yliopisto, rakentamistalous ohjelma perustuu tutkimukseen ja kehitykseen Visual Computing Oy, DI Petri Jyrkkä tekninen toteutus ja jatkokehitys

3 Talo2000-kustannusarvio Talo2000-kustannusarvio 2 / 2 Talo2000 nimike Käyttäjän lisäkust. [ ] Laskettu kust. [ ] Yhteensä kust. [ ] 1.Rakennusosat Alueosat 111 Maaosat (mm.raivaus) Kaivuut ja täytöt (rakennuksen sisä- ja ulkopuolinen) Maaosat (mm. louhinta, paalutus, erikoistäytöt) Päällysteet (liikennealueet, nurmi ja istutukset) Alueen varusteet Pihavarastot Pihakatokset (+ terassit, kuistit ja parvekkeet) Talo-osat Perustukset Alapohjat Välipohjat Yläpohjat Ulkoseinät Julkisivut: ikkunat ja ulko-ovet Vesikatot ja kattoikkunat Tilaosat Tilan jako-osat Tilapinnat Tilavarusteet: kiintokalusteet, komerot ja varusteet Vakiolaitteet Tulisijat ja savuhormit Tekniikkaosat Käyttäjän lisäkustannus LVV-järjestelmät 211 Lämmitysjärjestelmä Käyttövesijärjestelmä Jätevesijärjestelmä Vesi- ja viemärikalusteet Sadevesijärjestelmä Keskussiivousjärjestelmä Ilmastointijärjestelmät Sähköosat: sähköjärjestelmät Tiedonsiirto-osat: tietojärjestelmät Hanketehtävät Hankkeen ja rakentamisen johtotehtävät sekä työmaatehtävät Suunnittelutehtävät Kiinteistötehtävät Tonttitehtävät Liittymät Kustannusyhteenveto Talo nimikkeistön mukaan

4 Hankkeen tiedot Hankkeen tiedot 1 / 1 Kohteen tiedot Katuosoite Testipolku 5, Hämeentinna Puhelinnumero Rakennuskunta/maakunta Hämeenlinna/Kanta-Häme Huonetilat ja lisätilat 3h+k+s+ph+khh+wc+e+aula Ulkotiloja 0 m² Varastotiloja 0 m² Autotalli/-katos 0 m² Yhteensä pinta-alat Huoneala Huoneistoala 133 htm2 Kerrosala 172 kem2 Bruttoala 176 brm2 Talon tiedot Laskijan tiedot Risto Paavola Katuosoite Vetotie , Vantaa risto.paavola@prkk.fi Puhelinnumero Yhteensä kustannukset Tontin kustannus 0 Käyttäjän lisäämät kustannukset Laskettu kokonaiskustannus Omatoiminen säästö Yhteensä Tunnuslukuja Huoneistoalaa kohti /htm2 Bruttoalaa kohti /brm2 Sijainnin kustannusvaikutus 109,0 Käytetty rak.kust.indeksi (2015=100) 99,6 Kerrosluku Pohjan muoto Kattotyyppi ½ 1 -krs rinne Pitkä sk. Pulpettikatto Talon rakenteet Runko ja julkisivu Alapohja Yläpohja Katemateriaali Valuharkko-rappaus Maanvarainen alapohja Puurakenteinen yläpohja Pelti Talotekniikka Lämmitysjärjestelmä Ilmalämpöpumppu (lämmönjako: 3,4,5) Lämmönjako 4. vesikiertoinen lattialämmitys Ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilma, lto=70% Siivous Keskuspölynimuri Kustannusarvio kattaa talon rakentamisesta aiheutuvat kustannukset: materiaalit, työn sivukuluineen ja arvonlisäveron sekä käyttäjän itse lisäämät kustannukset kuten esim. tontin vaativista perustamisolosuhteista aiheutuvat kustannukset jne. Kustannusarvion laskenta perustuu Tampereen teknillisen yliopiston rakentamistalouden laitoksella tehdyn tutkimustyön yhteydessä kehitettyyn menetelmään ja laskentatapaan. Paras tarkkuus saavutetaan tavanomaisessa pientalorakentamisessa. Arvion tarkkuuteen vaikuttavat talon ominaisuuksien ohella mm. paikkakunnan suhdannetilanne rakentamishetkellä. Laskentamenetelmän tarkkuus tavanomaisessa pientalorakentamisessa on n.+- 5%. Kustannusarvio on ohjeellinen ja se annetaan sitoumuksetta. TaloPeli versio Kustannustaso Tilastokeskus Rakennuskustannusindeksi 2015 Ohjelman kustannustaso ri-pientalo Tampereen teknillinen yliopisto, rakentamistalous ohjelma perustuu tutkimukseen ja kehitykseen Visual Computing Oy, DI Petri Jyrkkä tekninen toteutus ja jatkokehitys

5 PTT-Muuttovalmis PTT-Muuttovalmis 1 / 2 Kohteen tiedot Katuosoite Testipolku 5, Hämeentinna Puhelinnumero Rakennuskunta/maakunta Hämeenlinna/Kanta-Häme Laskijan tiedot Risto Paavola Katuosoite Vetotie , Vantaa risto.paavola@prkk.fi Puhelinnumero Yhteensä pinta-alat Yhteensä kustannukset Huoneala Huoneistoala Kerrosala Bruttoala 133 htm2 172 kem2 176 brm2 Tontin kustannus 0 Käyttäjän lisäämät kustannukset Laskettu kokonaiskustannus Omatoiminen säästö Yhteensä Kuluttajaviraston tiedote "Talopakettia hankkivan kuluttajan on saattanut olla vaikea yrittää selvittää eri pakettien sisältöjä ja kustannuksia. Tilanteen korjaamiseksi Kuluttajavirasto ja Pientaloteollisuus PTT ry ovat laatineet alalle ohjeen hintojen ilmoittamisesta. Ostajille on puolestaan valmisteltu taulukko, johon on koottu talopakettien mainonnassa yleisesti käytetyt termit sekä se, mitä ne sisältävät." PTT:n Muuttovalmis toimitussisältö Taulukossa "Pientalopakettien yläkäsitteet" on määritelty Muuttovalmis toimitussisältö. Taulukosta selviävät myös pakettiin kuulumattomat asiat, jotka on talon valmistumisen kannalta pakko hoitaa ja hankkia. Taulukon mukaan voi toimitussisällössä olla tapauskohtaisia eroja, esimerkkinä suunnittelutehtävät ja ulkoseinien pintarakenteet ja -käsittely. PTT: Muuttovalmis Muuttovalmis toimitussisällön osuus kustannusarviossa Talopelissä noudatetaan selvyyden vuoksi kaikille tapauksille (runko-julkisivuratkaisut) samaa laskentatapaa. Muuttovalmis toimitussisältö Talopelissä sisältää: ulkoseinän pintakäsittelyn, rappauksen tai tiiliverhouksen kaikki valitut kodinkoneet arkkitehti-, rakenne ja LVIS-suunnittelun. Kaikki rakennukseen mahdollisesti kuuluvat ulkotasot (terassit, parvekkeet, varastot, katokset ym.) ovat kohdassa "Ulkotilat ja varastotilat". Talopelissä ne löytyvät vastaavasti ulkotilat ja varastotilat näytöiltä. Tarkista sisältö ohjeistuksesta ja yhteisesti toimittajan kanssa lopullisista suunnitelmista. Maarakennus Tontin raivaus, purkutyöt, maankaivu, paalutus, louhinta, täytöt, salaojat, tukirakenteet ja vahvistukset. Piha 0 Liikenne- ja paikoitusalueiden päällysteet, nurmikko, istutukset ja alueen varusteet. Ulkotilat ja varastotilat Terassit, parvekkeet, kuistit, pergolat, ulkovarastot, autotallit ja -katokset. Rakentamispalvelut ja muut kustannukset Hankkeen ja työmaan johto, rakennuslupa-asiat, pääsuunnittelu, piha- ja sisustussuunnittelu, mahd. muu suunnittelu, pohjatutkimus, vastaava työnjohto, työmaapalvelut, nostot ja siirrot, tontti ja liittymät. Tämä kohta sisältää myös kaikki muut toimituslaajuuteen sisältymättömät kustannukset. Yhteensä Kustannusarvio kattaa talon rakentamisesta aiheutuvat kustannukset: materiaalit, työn sivukuluineen ja arvonlisäveron sekä käyttäjän itse lisäämät kustannukset kuten esim. tontin vaativista perustamisolosuhteista aiheutuvat kustannukset jne. Kustannusarvion laskenta perustuu Tampereen teknillisen yliopiston rakentamistalouden laitoksella tehdyn tutkimustyön yhteydessä kehitettyyn menetelmään ja laskentatapaan. Paras tarkkuus saavutetaan tavanomaisessa pientalorakentamisessa. Arvion tarkkuuteen vaikuttavat talon ominaisuuksien ohella mm. paikkakunnan suhdannetilanne rakentamishetkellä. Laskentamenetelmän tarkkuus tavanomaisessa pientalorakentamisessa on n.+- 5%. Kustannusarvio on ohjeellinen ja se annetaan sitoumuksetta. TaloPeli versio Kustannustaso Tilastokeskus Rakennuskustannusindeksi 2015 Ohjelman kustannustaso ri-pientalo Tampereen teknillinen yliopisto, rakentamistalous ohjelma perustuu tutkimukseen ja kehitykseen Visual Computing Oy, DI Petri Jyrkkä tekninen toteutus ja jatkokehitys

6 PTT-Muuttovalmis PTT-Muuttovalmis 2 / 2