KUSTANNUSSELVITYS Jokirinteen oppimiskeskus Kirkkonummi 7.4.2017
Sisällysluettelo Sisällysluettelo 2 Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 3 Laskentaperusteet 4 Riskit 5 Liitteet 5 Dokumentin tiedot Laatija Heikki Haveri Puhelin 040 660 5152 Sähköposti heikki.haveri@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu Verstas Arkkitehdit Oy:n sunnitelmiin (pvm. 10.3.2017). Tilaaja Kirkkonummen kunta, Yhdyskuntatekniikka / Hanne Nylund 2017 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 2/5
Hankekuvaus Hanke käsittää uuden oppimiskeskuksen, johon sisältyy päiväkotirakennus, koulu ja liikuntahalli. Lähtökohdat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä TAKU 2017-ohjelmalla Kirkkonummen hintatasoon (3/2017). Käytetty Haahtela-indeksi on 91,5 rakennuskustannusindeksin ollessa 100,5 (2015 = 100). Suunnitelmista ja käytössä olleista tiedoista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Yhteenveto Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: 10.3.2017 10.3.2017 Bruttoala brm2 (mitattu): 14 432 13 828 Hinta Kokonaishinta (alv 0%): 36 172 000 34 981 000 Alv 24% : 8 681 000 8 395 000 Yhteensä (alv 24%): 44 853 000 43 376 000 Hinta /brm2 (alv 0%): 2 506 2 530 Hinta /brm2 (alv 24%): 3 108 3 137 Oletusarvot Rakennuskustannusindeksi: 100,5 Haahtela-indeksi: 91,5 Varaukset: 10,5 % Koulu ja Sali (alv 0%) 29 363 000 29 363 000 Päiväkoti (alv 0%) 6 809 000 5 618 000 Koulu ja Sali (alv 24%) 36 410 000 36 410 000 Päiväkoti (alv 24%) 8 443 000 6 966 000 2017 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 3/5
Laskentaperusteet Yleistä - Tavoitehintalaskelman tilojen pohjapinta-alana on käytetty pohjakuvista mitattuja pinta-aloja. - Laskelman bruttoalana on käytetty pohjakuvista mitattuja aloja. Isot aukot on vähennetty. Summassa on mukana IV-konehuoneet ja pihan vaunuvarasto. - talotekniikan kustannusten jakauma on laskettu tavoitehintamenettelyllä ja kustannusten tasoa on korjattu viitekohteiden perusteella. - laskelma ei sisällä väistötiloja - VE 2 tarkoittaa varhaiskasvatuksen tilojen supistamista Alue esitetyllä tavalla - Alueen pintarakenteiden määrät on mitattu alustavasta pihasuunnitelmasta - Alueen rakenteille on varattu hanketekijöissä näkyvät summat Perustukset - laskettu paalutettuna ja kantavana Muut rakennustekniset työt - Rakennusteknisten töiden kustannukset määräytyvät tavoitehintamenettelyn tilaohjelman ja kerroskorkeuden/tilakorkeuden perusteella - Vesikaton ja alapohjan kustannuksia on korjattu suunnitteluratkaisun mukaiseksi - Työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksia on muutettu tavoitehintalaskelman tuottamasta summasta ja muutos on sisällytetty hankevarausten riskiin - laskelma ei sisällä oppimismoduulien esitysgrafiikkaan liittyviä kalusteita tai laitteita - Laskelmaan ei ole sisällytetty OT-tiloihin tyypillisesti varattuja kalusteita, koska pohjissa ei sellaisia ole esitetty eikä ole varmuutta tuleeko sellaisia tilojen muunneltavuuden takia. Siirtolaitteet - laskelmaan sisältyy 2 hissiä Talotekniikka - laskelma on tehty maalämpöratkaisulla. Investoinnin kustannuslisäyksenä on käytetty Green Building Partners oy:n esittämää kustannuslisäystä. - Lattialämmitys huomioitu märkätiloissa ja VK:n tiloissa Varaukset ja hankekate - lisä- ja muutostyövarauksena on huomioitu 1,0 % - suunnitteluaikainen nousuvaraus on 0 % (oletettu kohteen aloitus 3/2017) 2017 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 4/5
- rakennusaikainen kustannusten nousuvaraus on 1,5 % - riskivarauksena on huomioitu 8 % - työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin on huomioitu lisäkustannus, joka on huomioitu hankevarauksissa Riskit - suunnitelmien alustavan vaiheen vuoksi laskelmaan voi sisältyä riskiä, jota ei ole voitu arvioida laskelmissa - suunnittelun edetessä saattaa syntyä kustannuksia, joita ei ole voitu näiden suunnitelmien tai tietojen perusteella arvioida. Siksi laskelmat tulee tarkistaa suunnittelun edetessä Liitteet - Perustamiskustannukset, tilaluettelo ja hanketekijät Jokirinteen oppimiskeskus 1.4.2017 2017 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 5/5