Omaisuuden myynnin tilannekatsaus/ Rakennetut kiinteistöt KHLIJA 19.4.2017 (EKI jory 13.2.2017, Kaupungin jory 14.3.2017) Kiinteistöjohtaja
Taustaa - Suja linjasi omaisuuden myynnin periaatteet kokouksissaan 30.11. ja 15.12.2009 - omaisuutta myydään investointien rahoittamiseksi - myynnit oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla, ei ole pakko myydä - tehty yhteistyössä kiinteistötoimen ja Tilakeskuksen kanssa 1.1.2017 alkaen Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä - seuranta noin vuosittain (suja 2.11.10, 13.2.12; suko 25.3.13, 9.12.13; lija 21.10.13, 30.9.14, 8.12.15) - jaottelu 8.12.2015 jälkeen myytyjen kohteiden osalta: suoraan myytävät kohteet, kehittämisen kautta myytävät kohteet, muu myynti
Myynnin tarkoitus ja tavoite Laajempi omaisuuden myynnin tilannekatsaus ja periaatepäätös on tehty kaupunginhallituksen suunnittelujaoston kokouksissa 30.11.2009 99 ja 15.12.2009 108. Omaisuuden myynnin periaatteiksi suunnittelujaosto linjasi vuonna 2009, että omaisuutta voidaan myydä uusien investointien rahoittamiseksi ja että omaisuutta tulee myydä oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla. Matti Meikäläinen
Toteuttamisperiaatteita täsmennettiin 2015 (KHLIJA 8.12.2015 158) - Pääsääntönä avoin ja julkinen tarjouskilpailu - kilpailujen toteuttamisessa käytetään kiinteistönvälittäjää tarvittaessa - Mikäli tarjouskilpailu ei johda tyydyttävään hintaan, jatketaan myyntiä neuvottelumenettelyllä hintapyynnöllä - tarvittaessa käytetään kiinteistövälittäjän palveluita - Pitkäaikaiselle vuokralaiselle kohde voidaan myydä suoraan neuvottelumenettelyllä edellyttäen että - vuokralainen osallistunut kohteen kehittämiseen - myynnin yhteydessä kohteen käyttötarkoitus ei muutu - kohteesta pyydetään hinnoittelun pohjaksi ulkopuolinen riippumaton arvio (tarvittaessa 2 kpl)
Myynnit 2010-2015 Myyntitulot n. 53 m Rakennuksen myynnin yhteydessä vuokrattujen tonttien pääoma-arvo n. 14 m (0,7 m /vuosi)
Myynnit raportointijaksolla 8.12.2015-31.1.2017 Myyntitulot 37,1 m Rakennuksen myynnin yhteydessä vuokrattujen tonttien pääoma-arvo n. 11,5 m (0,5 m /vuosi)
Raportointijaksolla myydyt kohteet (SMK=suoraan myyty kohde, KKM=kehittämisen kautta myyty kohde, MM=muu myynti) Kohde Kiinteistö rakennuksineen 837-327-7651-1 Määräala 837-116-275-13 rakennuksineen Kiinteistö 508-415-1-20 (Mänttä Vilppula) rakennuksineen Määräala tontista 837-90-8112-6 rakennuksineen Kauppa pvm Myyntihinta/ SMK Myyntihinta/ KKM Myyntihinta/ MM Selite 16.12.2015 96.500 Vuoreksen asuintalo 18.12.2015 725.000 Nk. Lompanlinna 13.11.2015 (11.1.2016) 201.368 Nk. Vehkalinna 1.4.2016 46.500 Kämmenniemen vanha terveystalo ja autotalli Kiinteistö 837-225- 2006-13 rakennuksineen Kiinteistöllä 837-111- 489-1 sijaitsevat rakennukset Määräalalla 837-107- 9902-0000-V0001 oleva rakennus 5.8.2016 163.000 Lamminpään vanha kirjasto 24.8.2016 2.215.000 Nk. Rosson kiinteistö.tontti vuokrattu 2.9.2016 190.000 Nk. Vaakahuone Tontti vuokrattu
Raportointijaksolla myydyt kohteet (SMK=suoraan myyty kohde, KKM=kehittämisen kautta myyty kohde, MM=muu myynti) Kohde Kiinteistöllä 837-301- 917-5 sijaitseva toimistorakennus Voimalaitosten, sähköasemien ja pumppaamoiden rakennustekniset osat Kauppa pvm Myyntihinta/ SMK Myyntihinta/ KKM Myyntihinta/ MM Selite 31.12.2016 440.000 Luovutettu TESCille apporttina rahoitusjärjestelyi den yhteydessä. 4.1.2017 33.027.000 Useita kohteita. Tontit/määräalat vuokrattu. Yhteensä 33.534.368 2.940.000 630.000 Kaikki myynnit yhteensä 37.104.368
Käynnissä olevat myyntitoimet - Haapasen huvila, Pyynikki - kohdetta myy pohjahinnalla kiinteistövälittäjä (Rooma LKV) - toistaiseksi saatu yksi kirjallinen tarjous, joka liian alhainen - Vehmaisten vanha päiväkoti - kohdetta myy kiinteistövälittäjä Huom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy - saatu tarjouksia, kaupankäynti kesken - Aarnikuja 2, omakotikiinteistö, Kaukajärvi - kohdetta myy kiinteistövälittäjä Huom! Pirkanmaan laatuvälitys Oy - myydään tarjouskilpailun voittaneelle yksityishenkilölle (VIPS 14.3.2017) - Perttulan talouskeskus - tarjouskilpailu päättyi 18.9.15, paras tarjous n. 260.000 (rakennus ja tontti) - KH:n linjauksen mukaisesti neuvotellaan vain rakennuksien myynnistä kyläyhdistykselle (tontin vuokraus) 1000 :lla - kauppaa valmistellaan yhteistyössä kylätaloyhdistyksen kanssa
Myyntivalmistelussa olevat kohteet - Ylioppilastalo - järjestetty tarjouskilpailu 2015, saadut tarjoukset 1 1,5 m (ehdollisia) riittämättömiä - esitetään, että myyntiä jatketaan pohjahinnalla - tarvittaessa tehdään uudet määräaikaiset sopimukset vuokralaisten kanssa rakennuksen kehittämiseksi ja positiivisen vuokrauksen kassavirran varmistamiseksi - Hervannan lukio - asemakaava vahvistunut 2016 (asemakaavamerkintä KYY-3, liike, tsto, kulttuuri, julkinen palvelu) - mahdollinen väistötila Kisapuiston koululle elokuusta 2017 alkaen - järjestetään tarjouskilpailu, kun väistötilakäytön päättyminen tiedossa - mikäli tarjouskilpailu ei johda haluttuun lopputulokseen, annetaan kohde välitysliikkeen myytäväksi pohjahinnalla - Viinikankatu 53 (pienteollisuuskäyttöön) - neuvotellaan myynnistä kohteen vuokralaiselle/sijoittajalle, joka vuokraa tilat toimintaan - vuokralainen/sijoittaja suunnittelevat siirtävänsä toimintansa Hervannasta Nekalaan ja Hervannan alue vapautuu asuinrakentamiseen kehittämisen kautta - Kaanaan koulu - tarjottu ostettavaksi kyläyhdistykselle - kyläyhdistys ilmoittanut 01/2017, että eivät osta kohdetta
Myytäväksi kehitettäviä kohteita 2017-2021 (ks. asemakaavoitusohjelma) palvelukäytöstä poistuvat/poistuneet - Pellervon koulun alue (palvelukäyttö päättynyt, asemakaavoitusohjelmassa 2017, vanhan koulurakennuksen purku 2017) - Koukkuniemen alueen kohteista mm. Koivula ja Varpula (asemakaavaehdotus 15.11.2016) - Hatanpään sairaalan määrätyt rakennukset, kaavoitus hyväksytyn palveluiden masterplanin pohjalta, toimenpiteet sote-ratkaisujen selvittyä (asemakaavoitus käynnissä, OAS 17.11.2016) - Tesomankujan päiväkoti (poistuu käytöstä uuden päiväkodin valmistuttua, asemakaavoitus asuinkäyttöön käynnissä, OAS 1.12.2016) - Tesomajärven koulu (poistuu käytöstä 2018, tontin kehittäminen asuinkäyttöön asemakaavoitusohjelmassa 2020-2021) - Peltolammin koulu (eteläisen alueen palveluverkko tutkinnassa, tyhjentymässä koulun sijainnin siirtyessä lähemmäs joukkoliikennekäytävää, tontin kehittäminen) - Messukylän päiväkoti (tyhjentymässä kaavakehityksen myötä, päiväkodille uusi sijainti, tontin kehittäminen asuinkäyttöön) - Kalevan lastentalo (käyttötarkoituksen muutos, tontin kaavallinen kehittäminen, kaavoituspyyntö 4.9.2015) - Palhoniemen huoltokoti, Ylöjärvi/Kuru (tyhjentymässä kesällä 2017, ranta-alueiden kehittäminen) - Eteläpuiston kohteet (de Gamlas Hem yms.), arvioidaan palvelutilatarve kaavoituksen yhteydessä
Myytäväksi kehitettäviä kohteita 2017- palvelukäytöstä poistuvat/poistuneet - Frenckell - selvitetään kehittämismahdollisuudet keskustan kehittämishankkeen ja asemakaavoituksen kanssa Keskustorin visiotyön yhteydessä 2017-2018 ja valmistellaan myyntiä SOTE-uudistuksen henkilövaikutusten selvittyä - Metsolan perhetukikeskus selvitetään kehitysmahdollisuudet nykyisellä yleiskaavatulkinnalla - Kämmenniemen päiväkoti (poistuu käytöstä 1/2018, tontin kehittäminen muun maankäytön kehittämisen yhteydessä) - Kaupin sairaalan alue (mahdollisen vastaanottokeskuskäytön jälkeen) - Nekalan lastentalo (Mustametsän päiväkodin valmistumisen jälkeen) - Linnaimaan aluepaloasema (käytön päätyttyä, käyttö päättyy Kangasalan koulutuspaloaseman valmistuttua 2018) - Härmälän leirintäalue + Lepolan päiväkotikiinteistö (yleiskaava/alueen uusi käyttö 2019-) - Pyynikintie 2 (väistötilakäytössä, ennen kehittämistä arvioitava uudelleen tarve palvelukäytössä)
Myytäväksi kehitettäviä kohteita 2017- muu omaisuus - Tampellan alueen pientalot (tontin muodostaminen, OAS 9.6.2016) - Onkiniemen tehdasrakennukset (rakennusten tulevaa käyttöä tarkastellaan Särkänniemen- Onkiniemen-Mustalahden tulevan asemakaavatyön yhteydessä, kaavoitusohjelmassa 2019) - Raholan kartanon alue (asemakaavaatyö käynnissä, OAS 3.12.2008) - Maisansalo (odottaa kehittämisideaa?) - Pulesjärven leirintäalue (ranta-asemakaava loma-asuntokäyttöön, asemakaava nähtäville 23.2. 24.3.2017) - Teerentie 7 (kehitetään muuhun käyttöön asemakaavan muutoksella, mahdollisesti hautausmaatoimintojen käyttöön) - Ratinan toimistorakennus, Voimakatu 11 (tutkitaan kehittämistä asuinkäyttöön sekä tontin täydennysrakentamista) - Tavara-asema (kaavallinen kehittäminen, siirron uudelleen arviointi) - Kristillan alue (lähialueen kehittäminen, Kaukajärven alue asemakaavaohjelmassa 2020-2021) - Kalmarin entinen tehdasrakennus (käyttötarkoitus avoin, yrityskäyttöön?)
Suoraan myytäviä kohteita 2017-2021 - Tesoman kirjasto (poistuu palvelukäytöstä Tesomantorin valmistumisen myötä 2017) - Veturitalli 2, (asemakeskuksen kaavoituksen yhteydessä, asemakaavaohjelmassa 2018) - Pispalanvaltatie 52 (asemakaavan muutoksen jälkeen, OAS 17.3.2011) - Pispalanharju 32 (Pispalan asemakaavan muutoksen jälkeen, kaavaehdotus hyväksytty nähtäville YLAssa 15.12.2015) - entinen asuinrakennus / Takahuhdin palvelukeskus (tonttijako käynnissä) - Viitapohjan koulu - Epilän päiväkoti (käytön päätyttyä) - Sairaalakatu 6 loppuosa (mahdollisesti väistötilakäytössä myös myynnin jälkeen sovitun ajan, vaihtoehtoisesti tutkitaan kehittämistä muuhun käyttöön tai myymistä osana maanhankintaa SRK:lle) - Vilusen kartano (palvelukäytön päätyttyä) - Yksittäisiä pieniarvoisia kohteita - ----------------------------------------------------------------
Suoraan myytäviä kohteita 2017-2021 - Tesoman kirjasto (poistuu palvelukäytöstä Tesomantorin valmistumisen myötä 2017) - Veturitalli 2, (asemakeskuksen kaavoituksen yhteydessä, asemakaavaohjelmassa 2018) - Pispalanvaltatie 52 (asemakaavan muutoksen jälkeen, OAS 17.3.2011) - Pispalanharju 32 (Pispalan asemakaavan muutoksen jälkeen, kaava hyväksytty valtuustossa, valitus hallinto-oikeudessa) - entinen asuinrakennus / Takahuhdin palvelukeskus (tonttijako käynnissä) - Viitapohjan koulu - Epilän päiväkoti (käytön päätyttyä) - Sairaalakatu 6 loppuosa (mahdollisesti väistötilakäytössä myös myynnin jälkeen sovitun ajan, vaihtoehtoisesti tutkitaan kehittämistä muuhun käyttöön tai myymistä osana maanhankintaa SRK:lle) - Vilusen kartano (palvelukäytön päätyttyä) - Yksittäisiä pieniarvoisia kohteita - ----------------------------------------------------------------
Toimenpiteet / pohdittavat - Ihalan retkeilyalue - vuokrattu 31.3.2020 saakka - Hirvitalo - vuokrattu 30.9.2020 saakka (Pispalan kulttuuriyhdistys ry) - Ompelijantalo / Rajaportin sauna - neuvottelussa 5 vuoden vuokrasopimus Rajaportin Saunayhdistyksen kanssa ulkopuolisen vuokratasolausunnon pohjalta keskeytyneet yhdistyksen puolelta - vuokralainen ilmaissut kiinnostuksensa rakennusten ostamiseen neuvottelut jatkuneet vuoden 2016 ajan - esitetään, että rakennusten myyntineuvotteluita jatketaan vuokralaisen kanssa vuokrauksen vaihtoehtona esitettyjen myyntiperiaatteiden mukaisesti - A-kilta/Uramonkatu, Tahmela - toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu - Kurpitsatalo, Tahmela - toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu
Toimenpiteet / pohdittavat - Tammerkosken rannan kohteet: - Vanha kirjastotalo: - vuoden 2017 aikana toteutetaan muutostyöt ja kohde otetaan hyvinvointipalveluiden käyttöön hankesuunnitelma hyväksytty kaupunginhallituksessa 8.8.2016 - ei myyntitoimenpiteitä, palaa palvelukäyttöön - Entinen lehtilukusali (Frenckellin Vanha Pannuhuone): - poistunut palvelukäytöstä 2016 - haettu pitkäaikaista vuokralaista kilpailutuksella - valittu vuokralaiseksi Livelab Oy vuokrasopimus alkaa viimeistään 1.9.2017 - ei myyntitoimenpiteitä - Frenckellin konttori - määräaikainen käyttötarkoituksen muutos koulutilaksi (2020 saakka) tehty - tarvetta kaupungin omaan käyttöön jatkossa suunniteltu (Hyvinvoinnin palvelualue, Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualue) - mikäli jää palvelukäytössä tarpeettomaksi vuokrataan joko kaupunkikonsernin ulkopuolelle tai myydään - myyntiä varten tontin muodostus tarvittaessa (kiinnityskelpoisuus)
Uudet / pohdittavat - Mustalahden sataman rakennukset: - tarkastellaan Onkiniemi-Särkänniemi-Mustalahti alueen asemakaavoituksen yhteydessä 2019 - Pispalassa käynnissä olevan asemaakaavoituksen alueella kaupungin omistuksessa olevat rakennukset - tarkastellaan asemakaavan vahvistuttua