1(6) RASITESOPIMUS 1 Osapuolet 1) Helsingin kaupunki (jota edustaa kiinteistölautakunta, Y- tunnus 01256-6 ) seuraavien kiinteistöjen omistajana: a. Ohjeellinen tontti 27930/2, joka muodostuu kiinteistöstä 91-408-1-0 jäljempänä Tontti 27930/2 (Tontilla 27930/2 tarkoitetaan myös mahdollista mainitun tontin tulevaa vuokralaista) b. Ohjeellinen tontti 27931/1, joka muodostuu kiinteistöstä 91-408-1-0 c. Tontti 27929/1 (kiinteistötunnus 91-27-929-1) d. Kiinteistö 91-408-1-0 2) Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymä (Y-tunnus: 2274241-9) edellä mainitun ohjeellisen tontin 27931/1 sekä kiinteistöstä 91-408-1-0 vuokratun pysäköintialueen (liitekartassa merkintä P ) vuokralaisena jäljempänä Tontti 27931/1 sekä Pysäköintialue 3) Oranssi Asunnot Oy (Y-tunnus 0908690-4) edellä mainitun tontin 27929/1 (kiinteistötunnus 91-27-929-1) vuokralaisena Jäljempänä Tontti 27929/1 Edellä manitut Tontti 27930/2, Tontti 27931/1, Pysäköintialue ja Tontti 27929/1 yhdessä Kiinteistöt 2 Perustettavat rasitteet Tällä sopimuksella sovitaan seuraavista kulkuyhteyksiä koskevista rasitteista: - Tontilla 27930/2 on oikeus kulkuyhteyttä varten tarvittavaan liitekartassa merkinnällä A osoitettuun alueeseen kiinteistöllä 91-408-1-0. - Tontilla 27929/1 on oikeus kulkuyhteyttä varten tarvittavaan liitekartassa merkinnöillä A ja C osoitettuihin alueisiin kiinteistöllä 91-408-1-0.
2(6) - Tontilla 27931/1 ja Pysäköintialueella on oikeus kulkuyhteyttä varten tarvittavaan liitekartassa merkinnöillä A ja B osoitettuihin alueisiin kiinteistöllä 91-408-1-0. Kunkin alueen (A, B ja C) leveys on 4 metriä (rasitealueet). Edellä mainitut ja liitteeseen 1 merkityt kulkuyhteydet jäljempänä kulkuyhteys A, kulkuyhteys B ja kulkuyhteys C ja yhdessä Kulkuyhteydet. 3 Kulkuyhteyksien toteuttaminen Kulkuyhteydet on toteutettu. Selvyyden vuoksi todetaan, että kulkuyhteyksien parantamisesta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta on voimassa mitä kohdassa 4 on todettu. 4 Kulkuhteyksien kunnossapito, huolto, peruskorjaus, parantaminen ja uudistaminen sekä näistä aiheutuvat kustannukset Kulkuyhteys A Tontti 27930/2, Tontti 27931/1 ja Pysäköintialue sekä Tontti 27929/1 ovat keskenään velvollisia huolehtimaan kulkuyhteys A:n kunnossapidosta (talvikunnossapito mukaan lukien), huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista, ellei Helsingin kaupungin rakennusvirasto muuta määrä tai rakennusviraston kanssa muuta sovita. Mainitut osapuolet voivat sopia tarkemmista kunnossapitoon, huoltoon, peruskorjaamiseen ja uudistamiseen sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakoon liittyvistä menettelytavoista kulloinkin parhaaksi katsomallaan tavalla. Menettelytavoista on sovittava kirjallisesti. Tontti 27930/2 on sopimuksen tekohetkellä Helsingin kaupungin omistuksessa eikä sitä käytetä. Tontti 27930/2 on tarkoitus myydä. Tämän vuoksi sinä aikana, jolloin Tontti 27930/2 on Helsingin kaupungin omistuksessa, vastaavat Tontti 27931/1 ja Tontti 27929/1 keskenään edellä mainituista seikoista. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Tontti 27930/2 kuitenkin myynnin asemesta vuokrataan pitkäaikaisesti, siirtää kaupunki tämän sopimuksen velvoitteineen kohdassa 9 tarkoitetulla tavalla tontin vuokralaiselle. Tontin 27930/2 vuokralainen on siten sopimuksen siirtohetkestä lukien velvollinen huolehtimaan tässä sopimuksessa tarkoitettujen Tontin 27930/2 velvoitteista.
3(6) Tonteilla 27931/1ja 27929/1ei ole oikeutta periä ajalta, jolloin Tontti 27930/2 on kaupungin omistuksessa ja vuokraamattomana, aiheutuvia edellä mainittuja kustannuksia Tontin 27930/2 tulevalta omistajalta tai vuokralaiselta eikä Helsingin kaupungilta. Kulkuyhteys B Tontti 27931/1 ja Pysäköintialue ovat velvollisia huolehtimaan kulkuyhteys B:n kunnossapidosta (talvikunnossapito mukaan lukien), huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista, ellei Helsingin kaupungin rakennusvirasto muuta määrä tai rakennusviraston kanssa muuta sovita. Kulkuyhteys C Tontti 27929/1 on velvollinen huolehtimaan kulkuyhteys C:n kunnossapidosta (talvikunnossapito mukaan lukien), huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista, ellei Helsingin kaupungin rakennusvirasto muuta määrä tai rakennusviraston kanssa muuta sovita. Kunnossapidon, huollon, peruskorjauksen ja uudistamisen taso Kulkuyhteyksien kunnossapidossa, huollossa, peruskorjauksessa ja uudistamisessa on noudatettava Helsingin kaupungin rakennusviraston antamia ohjeita ja määräyksiä tai rakennusviraston hyväksymiä Kiinteistöjen laatimia suunnitelmia. Kiinteistöjen velvollisuutena on pyytää rakennusvirastolta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kirjalliset ohjeet ja määräykset kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta tai hyväksytettävä omat suunnitelmansa rakennusvirastossa. Rakennusvirasto määrää tarvittaessa ohjeiden ja määräysten / hyväksyttyjen suunnitelmien voimassaoloajan. Mikäli Helsingin kaupungilla on tarve peruskorjata tai uudistaa puisto ja/tai sillä sijaitsevat Kulkuyhteydet, toteutetaan mainitut toimenpiteet Helsingin kaupungin (rakennusviraston) hankkeena ja kustannuksella. Kulkuyhteyksien kunnossapito-, huolto-, peruskorjaus- ja uudistamistoimepiteiden suorittaminen on sovitettava yhteen rakennusviraston järjestämän muun puistoalueen kunnossapidon, huollon, peruskorjaamisen ja uudistamisen kanssa.
4(6) Kiinteistöjen tulee vastata kulkuyhteyksien kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista aina vähintään siltä osin, kun ne ovat ylimääräisiä puistokäytävien normaaliin Helsingin kaupungin rakennusviraston kulloinkin järjestämään kunnossapitoon, huoltoon, peruskorjaamiseen ja uudistamiseen nähden, ellei Helsingin kaupungin rakennusvirasto muuta määrä tai rakennusviraston kanssa muuta sovita. Kulkuyhteydet sijaitsevat alueella, joka asemakaavassa (nro 10950) on osoitettu historiallisesti arvokkaaksi puistoalueeksi (VP-1). Kaavamääräyksen mukaan alue tulee kunnostaa ja sitä tulee hoitaa alueen historiallista kerrostuneisuutta säilyttävällä tavalla. Lisäksi alue on mainitussa kaavassa todetulla tavalla muinaismuistolailla rauhoitettua muinaismuistoaluetta, jolla ei saa kaivaa eikä täyttää maata ilman museoviranomaisen lupaa Mainitut seikat on otettava huomioon kulkuyhteyksien kunnossapidossa, huollossa, peruskorjaamisessa ja uudistamisessa. Kulkuyhteydet sijoittuvat alueelle, joka on muinaismuistolain tarkoittama muinaisjäännös. Tämän vuoksi noudatetaan lisäksi, mitä muinaismuistolaissa (295/1963) on määrätty. Kiinteistöjen tulee edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtyessään olla yhteydessä Helsingin kaupunginmuseoon ja tarvittaessa Museovirastoon. Helsingin kaupunginmuseon ja Museoviraston antamia ohjeita ja määräyksiä on noudatettava. 5 Kulkuyhteyksien muu käyttö Kulkuyhteydet sijaitsevat alueella, joka asemakaavassa on osoitettu puistoalueeksi (kaavamerkintä VP-1). Tämän vuoksi rasitealueilla tulee sallia puistoalueen normaali yleinen käyttö sekä muuta puistoaluetta palveleva ja mahdollisesti kulkuyhteyksiä palveleva rakennusviraston järjestämä kunnossapito, huolto, peruskorjaus ja uudistaminen. 6 Helsingin kaupungin vastuu ja rooli sopimuksen osapuolena Helsingin kaupunki on tämän sopimuksen osapuolena ainoastaan hyväksyäkseen sopimuksen omistamiensa kiinteistöjen osalta. Helsingin kaupunki ei siten vastaa tämän sopimuksen tarkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä tämän sopimuksen tarkoittamista tai siitä johtuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista tai kustannuksista.
5(6) Helsingin kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tässä sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten Kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä yhteisjärjestelyistä. Vastuu edellä mainituista asioista on Tontin 27931/1, Pysäköintialueen ja Tontin 27929/1 vuokralaisilla sekä Tontin 27930/2 omistajalla ja/tai vuokralaisella. Tontin 27930/2 omistajalla ei tässä edellä mainitusta johtuen tarkoiteta Helsingin kaupunkia. Poikkeuksena edellä mainitusta on kohdassa 8 tarkoitettu rasitteen perustamista ja kustannusten korvaamista koskeva Helsingin kaupungille kuuluva velvoite. 7 Liittäminen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin Tämä sopimus liitetään Tonttien 27931/1 ja 27929/1 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Mikäli myös Tontti 27930/2 vuokrataan pitkäaikaisesti, liitetään tämä sopimus niin ikään mainitun tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen. Mainittujen tonttien vuokralaisten on siten noudatettava tätä sopimusta myös osana tontteja koskevia maanvuokrasopimuksia. 8 Rasitteen perustaminen ja kustannukset Sopimuksen osapuolet oikeuttavat Helsingin kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hakemaan tämän sopimuksen mukaisten rasitteiden perustamista. Rasitteen perustamiskustannuksista vastaa Helsingin kaupunki. 9 Sopimuksen siirtäminen ja voimassaolo 10 Riidanratkaisu Osapuolet ovat velvollisia siirtämään tämän sopimuksen kaikkine oikeuksineen ja velvollisuuksineen myös Kiinteistöjen uusia omistajia ja/tai haltijoita koskeviksi. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei saada ratkaisua erimielisyyteen, saatetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
6(6) 11 Sopimuskappaleet, voimaantulo ja allekirjoitukset Tätä sopimusta liitteineen on tehty kahdeksan (8) samansanaista kappaletta; yksi Tontin 27931/1 ja Pysäköintialueen vuokralaiselle, yksi Tontin 27929/1 vuokralaiselle, yksi liitettäväksi Tontin 27931/1 ja Pysäköintialueen pitkäaikaiseen maavuokrasopimukseen, yksi liitettäväksi Tontin 27929/1pitkäaikaiseen maavuokrasopimukseen, kolme Helsingin kaupungille tonttien 27930/2 ja 27929/1 sekä kiinteistön 91-408-1-0 omistajana ja yksi rasitteen perustavalle viranomaiselle. Tämä sopimus tulee voimaan, kun jokainen osapuoli on sen allekirjoittanut. Paikka ja pvm: Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö Tonttiosasto / kiinteistövirasto Helsingin kaupunki Paikka ja pvm: Tuija Räty Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymä Paikka ja pvm: Jaana Niva Toimitusjohtaja Oranssi Asunnot Oy Liitteet Liitekartta
P 7147 1 4 2 225 107 3 1 6 5 12 11 4 6 7 8 9 2 24 25 26 7145 Vanhankaupungintie 15 25 8 30 9 16 17 136 142 149 213 17 221 3 10 195 166 163 15 var 27930 VANHAKAUPUNKI 27 25 III vj 141 III 141 ar II ar II sn ar 188 148 300 109 292 Kellomäki 217 161 251 153 117 133 188 6 114 27929 5 7 Pp.tie Koskelantie 187 kt 0 0 6 214 216 27931 1 91-408-1-0 A B C