1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Kaupunginkallio IA Asemakaava ja asemakaavanmuutos Asianumero 887/2000/503 uusi 2666/10.02.03/2011 Aluenumero 613200 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Alue sijaitsee Kaupunginkalliossa, noin 0,5 km Espoon keskuksesta lounaaseen Espoonväylän länsipuolella ja rautatien eteläpuolella. Mitä suunnitellaan? Tavoitteena on mahdollistaa uuden kerrostalovaltaisen asuinalueen rakentaminen lähelle hyviä joukkoliikenneyhteyksiä. Rakentamista osoitetaan radan varteen sekä Kaupunginkallion mäkialueen länsi- ja eteläsivuille. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 5000 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: www.espoo.fi Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi
2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Espoon seurakunnat on tehnyt aloitteen omistamansa Muuralan kylän tilan Rn:o 4:39 asemakaavan laatimisesta ja Kaupunginkallio I asemakaavan muutoksesta tilan maiden osalta. Kaavahanke on tullut vireille vuonna 1998. Kaavahankkeen valmistelua jatkettiin vuonna 2011 nimikkeellä Kaupunginkallio I, asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaavahankkeesta laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Alue on suurimmalta osaltaan rakentamatonta metsää, jota hallitsee Kaupunginkallion korkea ja jyrkkäpiirteinen mäki. Fortumin lämpökeskus on louhittu mäen sisään, laella sijaitsee lämpökeskuksen piippu. Ajoyhteys Espoon keskuksesta alueelle on Kamreerintietä pitkin. Kamreerintien varressa on ollut kaksi vanhaa rakennuspaikkaa, mutta rakennukset on purettu ja piha-alueet ovat osittain metsittyneet. Alue on pääosin Espoon seurakuntayhtymän omistuksessa. Espoon kaupunki omistaa voimassa olevan kaavan mukaiset katualueet sekä metsäaluetta mäen rinteessä. Mäen laella olevan alueen omistaa Fortum Power and Heat Oy. Pääosalla aluetta on voimassa asemakaava. Asemakaavan muutoksen valmistelu on alkanut 1990-luvulla, jonka jälkeen kaavamuutos on ollut nähtävillä kaavaluonnoksena ja kaavaehdotuksena. Leppävaarasta Kauklahteen suuntautuvan kaupunkiradan vaatima tila on huomioitu erillisessä kaavamuutoksessa (alue 160101), joten Kaupunginkallion kaava-alueen rajausta on tarkistettu tämän osalta. Luontoselvityksestä saatuja reunaehtoja huomioidaan suunnittelussa. Voimassa olevassa maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta.
3 (5) Yleiskaava Yleiskaavassa alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK), pientalovaltaista asuntoaluetta (AP), yhdyskuntateknisen huollon aluetta ja -kohdetta (ET) ja virkistysaluetta (V). Asemakaava ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Suunnittelualueella on voimassa asemakaavat Kaupunginkallio I (alue 612900) ja Kaupunginkallio-Honkamäki (alue 613000). Asemakaavoissa alue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP), erillispientalojen aluetta (AO), ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY), lähivirkistysaluetta (VL), yleistä pysäköintialuetta (LP), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET) ja yleistenrakennusten korttelialuetta (Y-k). Osalla aluetta ei ole asemakaavaa. Vaikutusalueena ovat Kaupunginkallion asuinalue ja Espoon keskuksen asemanseutu. Olemassa olevat selvitykset Maisemaselvitys, Kaupunkisuunnittelukeskus Kaupunkiradan yleissuunnitelma, WSP Group Salo-radan yleissuunnitelma, WSP Group Luontoselvitys, Luontotieto Keiron Oy Liikennesuunnitelma, Ramboll Finland (alustava) OSALLISET Tulevat selvitykset Päivitetty kortteli- tai viitesuunnitelma Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat.
4 (5) OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Nähtävilläolosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille kaupungin verkkosivuille http://www.espoo.fi. Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö.
5 (5) TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2013 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Asemakaavaehdotus Alkuvuosi 2014 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Arkkitehti Outi Reitmaa, puhelin (09) 816 84881 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 12.4.2011, päivitetty 16.4.2013