Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä:

Transkriptio

1 1 (5) Holken Asianumero 4069/503/2006 Asemakaava Aluenumero LIITE 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Alue sijaitsee Kauklahdessa Kehä III:n pohjoispuolella käsittäen kartanokeskuksen itäpuolisen Holkenin mäkialueen. Suunniteltava alue on pinta-alaltaan n. 16 ha ja käsittää tilat RN:o 408:1:32 ja 408:1:33 sekä osia yhteisistä alueista 876:25:1 ja 876:4:0 sekä osan yksityistietä sekä alueita Kehä III:sta alikulkuineen. Tavoitteena on suunnitella Holkenin alueelle pientalovaltainen asuinalue siten, että ratkaisu sopeutuu alueen merkittäviin sekä kulttuurihistoriallisiin, maisemallisiin että luonnonsuojelullisiin erityisarvoihin. Espoonkartanon vanhat peltoalueet rajautuvat selkeästi metsäisiin selännealueisiin joihin myös Holken kuuluu. Holkenin alue on topografisesti jyrkkäpiirteinen ja etenkin alueen kallioselänne muodostuu maisemakuvassa merkittäväksi elementiksi. Kasvillisuudeltaan alue on suurelta osin avokallion ja sitä ympäröivän metsäalueen luonnehtimaa. Holkenin alueella sijaitsee ainoastaan yksi rakennus - Holkenin luvun alussa rakennettu kulttuurihistoriallisesti arvokas hirsihuvila pihapiireineen. Alueen eteläosassa sijaitsee lisäksi Gumbölenjoen luonnonvarainen n. 4,4 ha:n suuruinen jalopuumetsikkö, joka on Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä rajattu luonnonsuojelulain 29 :ssä tarkoitetuksi suojelluksi luontotyypiksi.

2 2 (5) Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Maa-alue on pääsääntöisesti Pohjolan Kiinteistökehitys Oy:n omistuksessa. Gumbölenjoen varren ydinalueet ovat lisäksi eräiden kylien yhteiseksi erotettua rauhoitusaluetta. Peringintie on yksityistie ja Kehä III yleinen tie. Uudenmaan maakuntakaavassa (YM ) Holkenin alue on varattu taajamatoimintojen alueeksi ja Kehä III moottoriväyläksi. Maakuntakaavassa on myös osoitettu suunnittelualueen kautta kulkeva viheryhteystarve. Alueen länsipuolella sijaitsee kulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen kannalta tärkeä valtakunnallisesti merkittävä Espoonkartanon ydinalue. Yleiskaava Alue kuuluu Espoon eteläosien yleiskaava-alueeseen, jonka valtuusto on hyväksynyt Holkenin suunnittelualueesta noin puolet (luoteis- ja pohjoisosan mäkialue) on osoitettu pientaloalueeksi (A3). Etelä- ja lounaisosa on puolestaan osoitettu luonnonsuojelualueeksi (SL) ja vähäisessä määrin myös virkistysalueeksi (V). Suunnittelualueen luoteispuolelle on merkitty lounais-koillissuuntainen virkistysyhteys, joka on sijainniltaan ohjeellinen, mutta yhteytenä sitova. Lännessä suunnittelualuetta rajaa Espoonkartanon kartanomiljöö, joka on osoitettu yleiskaavaehdotuksessa alueen kulttuurihistoriallista merkittävyyttä korostaen erityisellä asuntoaluemerkinnällä A4 (säilytettävä alue). Lisäksi Holkenin aluetta ympäröi kyläkuvallisesti tai maisemakuvallisesti arvokasalue merkintä. Espoonkartanon, Peringin ja Järvikylän alue on luokiteltu valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi (ns. VAT -alue). Espoon eteläosien yleiskaavatyön yhteydessä on tehty inventointeja ja selvityksiä, joiden pohjalta arvokkaan kulttuuriympäristön rajausta on tarkennettu yleiskaavan mittakaavaan. Kehä III on merkitty kaksiajorataiseksi päätieksi.

3 3 (5) Asemakaava ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Alueella ei ole aiempaa asemakaavaa. Vaikutusalueena ovat asemakaava-alue ja sen liittyminen laajempaan kulttuurihistorialliseen Espoonkartanon aluekokonaisuuteen. Huomioitavaa on erityisesti Holkenin rooli osana Espoonkartanon alueen valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Espoonkartanon alueesta käytiin ideakilpailu , jolla etsittiin tulevaisuuden maankäyttövisioita n. 415 ha käsittävälle Finnsinmäen, Peringin ja Mynttilän kyläalueiden sekä kartanokeskuksen alueelle. Suunnittelualue kuuluu osaksi tätä kilpailualuetta. Holkenin alueen ympäristövaikutuksia on selvitetty v Selvityksessä on hyödynnetty mm. seuraavia aiemmin laadittuja selvityksiä: - Espoon lounaiskulman liito-oravakartoitus Espoon luontokohteet Espoon eteläosien yleiskaavatyössä tarvittavat kulttuurihistorialliset inventoinnit Pientalorakentamisen selvitys Kehä III:n pohjoispuoleisilla alueilla Espoon Kauklahdessa Espoon eteläosien lepakkokartoitus Espoonkartanon ympäristöselvitys 2004

4 4 (5) OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) - Rakennettu kulttuuriympäristö. Valtakunnallisesti merkittävät kulttuurihistorialliset ympäristöt. - Espoo, Espoonkartanon alueen historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi. Espoon Holken esisuunnitelman ympäristövaikutusselvityksessä (Pöyry ) on tutkittu vaikutuksia luonnonoloihin (maa- ja kallioperään, pilaantuneet maaalueet, pohja- ja pintavedet, kasvillisuus, eläimistö), maisemaan, kaupunkikuvaan ja kulttuuriympäristöön, alue- ja yhdyskuntarakenteeseen sekä yhdyskuntatalouteen, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä ihmisten elinoloihin (melu ja tärinä, ilmanlaatu, liikkuminen, virkistys ja turvallisuus sekä palvelut, asuminen ja viihtyisyys). Selitykseen on liitetty myös Museoviraston lausunto. Lisäksi selvitystä on täydennetty liito-oravien osalta (Pöyry ) sekä lepakoiden osalta (Pöyry ). Kohdealueella on myös tehty arkeologisia koekaivauksia toukokuussa Suunnitelmaa tullaan kehittämään saadun palautteen, Espoonkartanon arkkitehtuurikilpailun jatkotyön sekä viranomaisneuvottelujen ja lausuntojen pohjalta. Kaavoituksen yhteydessä tullaan lisäksi arvioimaan ja täsmentämään hankkeen vaikutuksia erityisesti arvokkaaseen maisemakokonaisuuteen ja kulttuuriympäristöön sekä luontoon ja luonnonsuojeluun liittyviin aihepiireihin. Tarvittaessa täsmennetään myös muiden aiemmin mainittujen aihepiirien sisältöä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Arvioinnin yhteenveto esitetään kaavaselostuksessa ja tarvittaessa tehdään erillisselvityksiä. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajille. Aineisto on nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, Espoon keskus) Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille kaupunkisuunnittelukeskuksen internet-sivuille ( Niihin selvityksiin, joita ei voida saattaa kotisivuille voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset jätetään osoitteella: tekninen- ja ympäristötoimi / kirjaamo, tekninen keskus, PL 4, ESPOON KAUPUNKI. Kaavoitushakemus on saapunut ja vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa nimikkeellä Holken, selvitysalue. Kaava-hankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Kaava-aluetta on laajennettu kesällä 2008 liikennealueen osalta ja siksi alueelle on laadittu uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvotteluja. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä uudestaan kaava-alueen laajentumisen vuoksi ja hankkeesta on jo aiemmin järjestetty tiedotus- ja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet on kirjattu muistioon. Valmisteluaineisto pidetään nähtävil-

5 5 (5) lä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. (MRL 65 ja MRA 27 ) Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta, palveluntarjoajilta ja alueneuvottelukunnalta. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus ehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti, kuulutuksessa mainitulla tavalla, ennen nähtävilläoloajan päättymistä. Kaavan hyväksyminen Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, (MRL 52 ja MRA 32 ) lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. SOPIMUKSET Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat maankäyttösopimukset, jotka hoitaa kiinteistöpalvelukeskus. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2008 Asemakaavaehdotus Loppuvuosi alkuvuosi 2009 VALMISTELUSTA Lisätietoja hankkeesta saa koko kaavoitusprosessin ajan: VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Aluearkkitehti Merja Kiviluoto, puhelin Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS , muutettu Laadittu uudelleen