Liite 6. Havainneuvat (asemapiirros, aluejulisivut, leiaus ja 3D-uvia) Asemapiirros mittaaavassa NÄKYMÄ SO KYLÄTELTÄ Bilaga 6. llustrationer (situationsplan, områdesfasader, genomsärnings- och 3D-bilder). Situationsplanen är i salan 6 VTESUUNNTELMA 31
Liite / Bilaga 6, NKKLÄ VTESUUNNTELMA
JOHDANTO Suunnittelualue sijaitsee Sipoon suurimman taajaman ja hallinnollisen esusen Niilän esustassa, so Kylätien rella. Alue äsittää voimassa olevan asemaaavan muaisen orttelin 10, joa rajautuu idässä so Kylätiehen, etelässä Mixintiehen, lännessä Svärdfältinpoluun ja pohjoisessa Eläeläispoluun. täosastaan ortteli liittyy so Kylätien ren vanhoista asierrosisista puutaloista muodostuvaan oonaisuuteen. Maasto lasee orttelissa itään ohti so Kylätietä ja Sipoonjoilaasoa. Viitesuunnitelman tavoitteena on esittää mittaaavallisesti ympäristöönsä soveltuva, mutta riittävän tehoas ja toteuttamiselpoinen asuinortteli asemaaavoitusen pohjasi. Suunnitelman lähtöohtana on, että son Kylätien ren asierrosinen huonountoinen liieraennus puretaan. Tavoitteena on mahdollistaa etupäässä pienehöistä esteettömistä asunnoista oostuvien asuinerrostalojen raentaminen. Toiveena on, että liieraentaminen so Kylätien ressa on mahdollista, mutta suunnitelma voidaan toteuttaa myös ilman liietiloja. Raentaminen tulee voida toteuttaa vaiheissa. NÄKYMÄ MXNTELTÄ TYÖRYHMÄ Trevor Harris Henna Kemppainen Hennu Kjisi la Törmä Sofia de Vocht Charlotte Nyholm 2 VTESUUNNTELMA
SUUNNTTELUALUEEN NYKYTLA Maasto lasee ohti Sipoonjoilaasoa. Näymä Mixintieltä ohti laasoa. Suunniteltava ortteli vasemmalla. Näymä so Kylätieltä pohjoiseen. Tontti puiden taana uvan esellä, adun vasemmalla puolella. Näymä so Kylätieltä ohti esustaa. Suunnittelualue uvan esellä adun oiellla puolella. Tulevaisuudessa tämä atuosuus rauhoitetaan neuvoliienteeltä. so Kylätien ressa sijaitseva asierrosinen, satulaattoinen rapattu liieraennus on vuodelta 1943. Raennus on mm. perustusiltaan erittäin huonossa unnossa. 3 so Kylätien ren asierrosisia puutaloja. Näymä tontin reunalta ohti Niilän esustaa. VTESUUNNTELMA
LUONNOSVAHTOEHDOT VE 2 VE 2 VE 3 VE 3 NOPPATALOT RTALOT VE 1 VE 1 MNM 16,2 Nuorisotalo 13,6 Päiväoti,5 13,1 15,1 15,0 SR-RAUDANsoKORTTEL, NKKLÄ Kylätie,8 VTESUUNNTELMA,5 46m 2 pihat 62m 2,8so Kylätie 21,7 15,1 400 -m2 PYSÄKÖNT 2 liie pihaannen -allayhteensä 3 95084-m ap (josta olemassa olevaa so Kylätie lisäsi adun ressa 7 ap ansipiha +.0 pysäöinti +15.0 ansipih +,0 ar 4 a + 12,5.0 6 at ar17.0 at +19.7 19,7,1 SR-RAUDAN KORTTEL, NKKLÄ LUONNOKSA 10.4.2013 16,1 +17.0 13,1 + 15.3 + 15.3 so Kylätie yr lii1:4000 e 1:4000 +17.0 liietilaa attoterassi +,0 attoterassi 13,1 liietilaa pysäöinti an pysäö ar ALUSTAVA 13,1 nen alla 51 ap ja talle,5 15,0 liie 13,6 +19. 7 19,7 ansipiha +.0 Linja-autoas pysäöinti +15.0 LKETLAA 21,7 1:4000 15.1 va Linja 16,9 a ALUSTAV VTESUUNNTELMA Linja-autoas ASUMNEN APUTLONEEN 8000 -m2 16,9 (osa son Kylätien ren maantasoerrosesta mahdollisuus äyttää lii,8 +.1,1 21,7 PYSÄKÖNT pysäöintilaitosessa lisäsi adun ressa +,0 +17.0 110 ap 12,5 va 10 Linja-autoas 7 ap raennusantaakorttel n. 800 -m2) ansipiha +.0 +20.0 49m ar 16,9adunsipysäöintiä 7ap) 42 ap autoatosissa (lisäsi liietiloja ten 66m pysäöinti liie pysäöinti +15.0 pysäöintilaitoseen,8 +17.0 VTESUUNNTELMA - perustuu n. 110 auton asierrosiseen (pysäöin 15.3 - jaeirivitaloasuntojen +.0 ansiraenteita, ei paollisia hissejä pysäöinti yhdistelmä - errostalojen ooa voidaan asvattaa jopa yli 150 autopaiaan) Linja-autoa so Kylätie - seleä ja tehoas pysäöinti ansipihan alla 15,0 V 15,0 pihat Päiväoti.1,1 4 ansipiha +.0 sissa lleissa inti ta 16,2 12,5 ei paollisia hissejä - ei ansiraenteita, 34m 2 36m 2 ar +.0 15,1 SR-RAUDAN NKKLÄ ALUSTAVA LUONNOKSA 10.4.2013 liiekorttel, VTESUUNNTELMA ASUMNEN APUTLONEEN 6300 -m2 16,9 17.0 16,9 15,1 2 ipihalle 2 Linja-autoasliie 2 yhteys ans (terassi) 15.1 19.0 at 16.0 alle 17.0 46m 2 at Päiväoti 15.1,5 64m 2,0.0 at 44m 2 ansipih Nuorisotalo 13,6 17.0 Nuorisotalo 13,6 Päiväoti 46m 2 yhteys 21,7 21.7 62m 2 a,0 16,2 36m 2 liietil a jäte at inti a to pysä ö 16,1 5000 -m 800 -m2 900 -m2 2 ansipiha + 1 pysäöinti +1 17.0 2 53m 2 ihat,8 41m 2,1 ar 19.7 19,7 ASUMNEN lisäsi aputiloja 12,5 ja autotalleja 16,2 ihat ihat 21.7 yr asuntop 21,7 Työn ulu 34m 2 lleissa 19,7 - yhteensä 3 950 -m2 (josta olemassa olevaa raennusantaa n. 800 -m2) - 42 ap autoatosissa (lisäsi liietiloja ten adunsipysäöintiä 7ap) - ei ansiraenteita, ei paollisia hissejä,1 16,9 PYSÄKÖNT autoatosissa ja autotalleissa lisäsi adun ressa Päiväoti,5 pysä ö asuntop 16,2 1:4000 1:4000 19,7 21,7 luonnosmaisesti Viitesuunnitelman aluvaiheessa tutittiin,0 13,1 LKETLAA 500 -m 42 ap viittä eri vaihtoehtoa, jota poiesivat 15,1 toisistaan raen 7 ap PYSÄKÖNT tamisen laajuudeltaan, massoittelultaan ja pysäöintijär autotalleissa ja ujienrella 64 ap ar 15,0 yhteensä 6500 -m lisäsi adun ressa 7 ap jestelyiltään. Yhdessä unnan ja maanomistajien anssa - pienerros- ja rivitaloja (josta liietilaa 500 -m Linja ) 15,0 79 ap (lisäsi liietiloja te V so Kylätie - ei ansiraenteita 19,7 olmierrosisissa ravalittiin jatoehiteltäväsi vaihtoehto 3, joa perustuu 16,9 ( - ei paollisia hissejä, miäli - pääosin rivitaloortteli, jota monipuolistetaan hissillisillä errostaloilla on asierrosisia asuntoja (toinen ja ennusissa - pysäöintipaiojen määrä rittaa errosalan määrää ahden nopan muodostamiin pisteerrostaloihin. Nop olmas erros) - son Kylätien ressa mahdollisuus liietilaan 1:4000 pamaisista raennusmassoista muodostuvaa raennetta - rivitalorataisu johtaa isosoihin asuntoihin. Vaihtoehtoisesti matalam teuttaa myös pienerrostaloina, jolloin päästään pienempään esipinta19,7 pidettiin ympäristöönsä sopivampana ja tehoasta dollista toteuttaa pieniä asuntoja. yr erro - yhdistämällä rivitalovaihtoehtoon ansirataisu voidaan asumisen errostalorataisua toteuttamiselpoisena. yrtyön edetessä 1:500 1:750 1:4000 21,7 16,1 - yhteensä 3950 -m2 myös ortte suunnittelualuetta laajennettiin äsittämään,0 (josta olemassa olevaa raennusantaa n. 800 -m2) V 16,1-42 ap autoatosissa (lisäsi liietiloja lin ten adunsipysäöintiä 7ap)unnan omistama tontti. länsipuolinen, Sipoon Nuorisotalo 15,1 issa 2 8 ap so Kylätie jäte ASUMNEN 3950 -m2 ar josta olemassa olevaa raennusantaalinja-autoas n. 800 -m2 VE 5 MAKSM 13,1,0 16,1,5 21,7 15,0 Nuorisotalo 13,6 yr VE 5 Päiväoti jäte SUURKORTTEL VE 4 15,1 16,2 inti ta VE 4 1:4000,5 19,7 asunto Päiväoti 16,2 asunto Nuorisotalo 13,6 jäte 2 2
SUUNNTELMA Korttelin oonaisuus muodostuu ahden nappulamaisen raennusmssan muodostamista erros- ja pienerrostaloista. Porrashuoneet tai uloportaat yhdistävät raennusmassoja. Raennusosien oreuden vaihtelu ja eri suuntiin allistuvat pulpettiatot elävöittävät oonaisuutta. Julisivut ovat vaaleita rappaussävyjä ja atemateriaalina äytetään peltiä. Viheratot ovat myös mahdollisia etenin matalammissa raennusosissa ja autoatosissa. Korttelin pysäöinti järjestetään autoatosissa, autotalleissa ja maantasossa seä Mixintien ja son Kylätien rella. täinen tontti Tontille on mahdollista raentaa neljä enintään neljäerrosista errostaloa. Raennuset sijoittuvat rinnetontille ahteen riviin, joiden väliin muodostetaan yhteispiha. soon Kylätiehen rajautuvat raennuset ovat enintään olmeerrosisia. Pysäöinti järjestetään maaston oreuseroa hyödyntäen osittain raennusmassojen alle sijoittuvien pysäöintiujien relle autoatosiin ja errostalojen pohjaerrosiin autotalleihin. Lisäsi Mixintien ja son Kylätien ren autopaiat palvelevat orttelin tarpeita. Asunto- ja yhteisterasseja on mahdollista sijoittaa autoatosten päälle. Esitetyn rataisun asuntojen esipinta-ala on n. 50m 2. Tontin oonaiserrosala on 6800 -m 2. Raentaminen voidaan toteuttaa neljässä vaiheessa. Läntinen tontti Viitesuunnitelmassa läntiselle tontille esitetään ahta villamaista --errosista pienerrostaloa, jota muodostuvat ahdesta porrashuoneen tai atetun uloportaan yhdistämästä raennusosasta. Miäli raennusiin ei raenneta hissejä, olmeerrosisten raennusosien toteuttaminen vaatii osin asierrosisten asuntojen raentamista. Pysäöinti on esitty tontin länsiosaan autoatosiin, raennusten alle seä maantasoon. Lisäsi tonttia palvelevat Mixintien ren autopaiat. Kesimääräinen huoneistoala esitetyssä rataisussa on n. 60 m 2. Tontin oonaiserrosala on 2200 -m 2. Tontti voidaan raentaa ahdessa vaiheessa. LASKELMAT TÄNEN TONTT (SR-Rauta) ASUNKERROSTALOT yht. 6800 -m 2 josta mahdollista liietilaa 500 -m 2 PYSÄKÖNT yht. 96 ap josta autoatosissa 53 ap, autotalleissa 22 ap, maantasossa tontilla 7 ap ja adun ressa ap LÄNTNEN TONTT (Sipoon unta) ASUNKERROSTALOT/ PENKERROSTALOT yht. 2200 -m 2 PYSÄKÖNT yht. 32 ap josta autoatosissa 26 ap, maantasossa tontilla 2 ap ja adun ressa 4 ap KERROSALA YHTEENSÄ 9000 -m 2 AUTOPAKAT YHTEENSÄ 128 ap 5 VTESUUNNTELMA
NÄKYMÄ SO KYLÄTELTÄ 6 VTESUUNNTELMA
LTTYMNEN NKKLÄN TAAJAMARAKENTEESEEN 1:4000 7 VTESUUNNTELMA
25,2 16,2 Päiväoti,5 13,6 26,8 25 21,7 +21.7 +21.5 +21.0 SVÄRDFÄLTNPOLKU 19,7 +.0,0 +.0 +.0 pelastustie MXNTE ELÄKELÄSTENPOLKU A A 1100 -m 2 1100 -m 2 +22.0 +19.0 28 ap +21.1 44 ap 1600 -m 2 1600 -m 2 11 ap +17.5 yhteispiha +17.8 16,1 +.0 +.1 38 ap 00 -m 2 +15.0 15,1 +15.0 00 -m 2 15,0 yr liietilaa liietilaa,1 7 ap +.3 SO KYLÄTE 13,1 12,6 ar ar Linja-autoas 12,5 16,9,8 12,2 21,2 17 HAVANNE 8 VTESUUNNTELMA
ALUEJULKSU SO KYLÄTELTÄ Svärdfältinpolu Svärdfältinpolu +.0 +.2 piha +.0 so Kylätie +.2 piha so Kylätie 9 VTESUUNNTELMA ALUELEKKAUS A-A
pysäöinti terassin alla 5ap autoatos/ pergola 7ap aputila 42m 2 60m 2 autotallit 4ap liietiloja 110m 2 liie-/aputiloja liie-/aputiloja 110m 2 - Kyläuvallisista syistä aivan so Kylätien tuntumaan on syytä sijoittaa oreintaan olmeerrosista raentamista. - Viitesuunnitelmassa so Kylätien teen on sijoitettu myös ysierrosisia liieraennusosia. Haluttaessa nämä voidaan raentaa myöhemmin ja niihin on mahdollista sijoittaa tarvittaessa myös asuinraennusen yhteis- ja aputiloja. autoatos/ pergola 9ap 2ap +15.0 autotallit 4ap - Miäli ysierrosisia raennusosia ei raenneta, voidaan pohjaerroseen sijoittaa myös asuntoja, joilla on orotetut, matalin muurein ja pensasaidoin rajatutut asuntopihat tai -terassit so Kylätien rella. 110m 2 B pysäöinti terassin alla 5ap aputila 42m 2 autotallit 2ap/ harrastustilat liietiloja 80m 2 C ALATASO YHT. 38 AP TASO N. + 15.0 1:500 10 VTESUUNNTELMA
autoatos/ pergola 7ap autotallit 4ap asunto /aputila (aputilaa) 6ap 64m 2 asuntopiha asunto autoatos 7ap +.0 1ap pysäöinti terassin alla 5ap aputila 42m 2 autotallit/ harrastustilat 2ap YHTESPHA /aputila 45m 2 asuntoterassi silta yhteispihalle autoatos/ pergola 10ap 4ap B +.0 (aputilaa) autotallit 4ap asunto /aputila 64m 2 (yhteisterassi) 6ap C autoatos 7ap pysäöinti terassin alla 5ap aputila 42m 2 asunto /aputila 45m 2 pelastustie silta yhteispihalle B +19.0 autotallit/ harrastustilat 2ap YLÄTASO YHT. 44 AP C TASO N. +.0 1:500 11 VTESUUNNTELMA
+21.0 terassi asuntoterassi B C +21.5 terassi asuntoterassi B C TASO N. + 21.0 1:500 12 VTESUUNNTELMA
TASO N. + 27.0 B C B C TASO N. + 24.0 1:500 13 VTESUUNNTELMA
+32.2 +29.7 +29.8 +24.7 (aputila) +19.0 +21.0 pysäöinti +.0 aputila + 17.8 terassi +.1 piha +15.0 autotalli.5 liie Svärdfältinpolu so Kylätie LEKKAUS B-B 1:500 +32.2 +32.3 +29.8 +24.7 (aputila) +19.0 autoatos +.0 autotalli + 17.8 piha pysäöinti +15.0 liie +.5 Svärdfältinpolu so Kylätie LEKKAUS C-C 1:500 VTESUUNNTELMA
NÄKYMÄ KORTTELPHALLE 15 VTESUUNNTELMA
NÄKYMÄ LUOTEESTA 16 VTESUUNNTELMA
LÄNTSÄ PENKERROSTALOJA 17 VTESUUNNTELMA