HANKESELOSTUS 1 (5) Asunto Oy Helsingin MarcoPolo ja xxxxx 28.11.2011 Asunto Oy Helsingin Marco Polo Luonnokset 28.10.2011 Sijainti 20806 / 1 Marco Polo Suezinkatu 8, Jätkäsaari 00220 Helsinki Tontti Tontti rajoittuu viereisen yhtiön ja Suezinkadun lisäksi Hietasaarenkujaan ja alueen keskuspuistoon. 6-8-kerroksiset rakennusmassat rajaavat tonttia kolmelta sivulta. Piha ja autokellari ovat yhteisiä viereisen yhtiön; As Oy Tyynenmeren kanssa, samoin jätteiden imuputkikeräys. Liiketilaa on yhtiöiden katutasossa Suezinaukiolla. Tontti sijaitsee merestä täyttämällä vallatulla, Hietasaaren ja Jätkäsaaren välisellä entisellä merialueella. Maanpinnan korkeusasema tontilla on noin tasolla +2,63 +2,99. Täyttö on louhetta ja karkeaa kitkamaata ja tehty suoraan mereen. Täyte on paikoin kivistä ja lohkareista ja osittain pilaantunutta. Täytteen alla ovat 0-4 m paksut savikerrokset. Savikerrosten alla ovat 2 5 m paksuiset siltti- ja hiekkakerrokset. Näiden alla ovat paikoin jopa 10 m paksut tiiviit sora- ja moreenikerrokset ennen kallionpintaa. Marco Polon tontin koko on 1980 m2. Asemakaava Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin kaavanmukainen rakennusoikeus on 5800k-m2, josta osa on liiketilaa. Tontille saa rakentaa kaavan salliman kerrosalan lisäksi asumista palvelevia tiloja kaikkiin kerroksiin. Lähiympäristön suunnitteluohjeet Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi 7.8. 2009. Julkisivujen käsittelyssä on noudatettu KSV:n rakennustapaohjetta. Kadun puoleiset julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattuja tummia tiilijulkisivuja. Pihan puolen julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattuja ja rapattuja vaalein sävyin. Parvekkeen taustaseinissä on myös liukulasielementtejä. Ylimpien kerrosten käsittelyssä on pyritty rikkaaseen kattomaailmaan kaavan henkeä noudattaen. Kattokerrosten julkisivumateriaaleina on pääosin kuparipelti. Kaavamääräysten mukaan toiseksi ylin kerros tulee olla enintään ½ rakennuksen suurimman kerroksen kerrosalasta. Samoin ylin kerros tulisi olla kerrosalaltaan 1/3 rakennuksen suurimman kerroksen kerrosalasta.
HANKESELOSTUS 2 (5) Asunto Oy Helsingin MarcoPolo ja xxxxx 28.11.2011 Suunnitelmassa ylimmissä kattokerroksissa on enemmän kerrosalaa kuin em. määräykset sallisivat. Paikoitus Rakennusrunko Yhtiöille toteutetaan yhteensä 69 autopaikkaa, joista MarcoPolon osuus on 35 autopaikkaa. Kaikki autopaikat tulevat yhteiseen pihakannen alaiseen pysäköintikellariiin, jonne ajo on korttelin 20807 kautta. Kaavan esittämä autopaikkanormi on 1 ap / 125 kem2. Autopaikoista toteutetaan n.75% ja hankkeelle on haettu poikkeama autopaikkojen määrästä. Autokellarin laajennukselle on esitetty varaus puiston alle. Rakennuksissa on kauttaaltaan kantava alapohja, myös autohallin osalla. Perustukset ovat paikalla valettuja paaluanturoita ja paalut kalliokärjillä varustettuja teräksisiä tukipaaluja. Alapohjat ovat paikalla valettuja. Kantavat väliseinät ovat betonielementtejä. Kantavat ulkoseinät ovat sisäkuoribetonielementtejä. Välipohjat ovat paikalla valettuja betonilaattoja. Rakennusten toiseksi ylimmäiset kerrokset ovat terassoituja. Terassien lattia on samalla tasolla kun asunnon lattia. Yläpohja on myös paikalla valettu. Vesikatto on kumibitumikermein eristetty tasakatto. Parvekkeet ovat betonielementtejä. Portaat ovat valmiita betonielementtiportaita. Samoin asuntojen sisäportaat ovat betonielementtiportaita. Hormit ovat pääasiassa Elpo-betonielementtihormeja. Asunnot Asuntoja on yhteensä 64 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 76m2. Käytetty kerrosala on 5949,5 kem2. Tontti tulee yhtiön omistukseen. 3h+k ja sitä isommat asunnot ovat läpi rungon avautuvia asuntoja. Isoissa asunnoissa on huoneistosaunat. Ylimmässä kerroksessa puiston puolella on yhtiön saunaosasto. Pihaan ja puistoon liittyy joitakin terassillisia asuntoja. A- portaassa on kattoterassirakenteita seitsemännessä kerroksessa, B- ja C- lamellissa kuudennessa ja seitsemännessä kerroksessa. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F1 ja G1-tulkintaohjeen mukaisesti. Yhteistilat Kattokerroksen saunaosastoon liittyy vilvoitteluterassi. Aukioiden varrella ovat liiketilat. Liiketila on laskettu kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Lastenvaunujen säilytys, pyykinkuivaus ja siivoustilat ovat porrashuonekohtaisia. Väestösuoja toteutetaan Jätkäsaaressa yhteissuojana. Alueelle tulee keskitetty imujätejärjestelmä. Asuntoyhtiöiden yhteinen imujätteen keräyspiste sijaitsee sisäänkäyntiportin läheisyydessä.
HANKESELOSTUS 3 (5) Asunto Oy Helsingin MarcoPolo ja xxxxx 28.11.2011 Piha Pihasuunnitelman keskeinen ajatus on muodostaa vihreä laaja keidas korttelin keskialueelle. Kävelytie kiertää reuna-alueella lähellä julkisivuja. Pelastusauto ei aja pihakannelle, joten kannen käsittely voi olla vihreää ja kävelypolut pienipiirteisiä. Pihakannen ulkopuolella tontin pohjoisosassa on isoja istutettavia puita. Maantason asuntopihat on erotettu pihasta muurimaisin osin.
HANKESELOSTUS 4 (5) Asunto Oy Helsingin MarcoPolo ja xxxxx 28.11.2011 Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta 02.11.2011 ja 23.11.2011 Aluehitas 29.8.2011 ATTn esittely 28.11.2011 Asuntotuotantotoimikunta 07.11.2011
HANKESELOSTUS 5 (5) Asunto Oy Helsingin MarcoPolo ja xxxxx 28.11.2011 Laajuustiedot Marco Polo Asuntoala Yhteistilat Muut tilat (liiketila) Ohjelma-ala yhteensä 4905,5 m2 522,0 m2 95,0 m2 5522,5 m2 Bruttoala 7508,5 m2 Tehokkuus 1,502 Kerrosala 5949,5 / 111 Rakennusoikeudesta käytetty 103 % Tilavuus 23 855 m3 Pinta-alatiedot MarcoPolo Asuntotyypit kpl % pinta-alat m2 H+TPK 5 8 245 2H+KK 5 8 227,5 2H+K 13 20 746 2H+K+S 5 8 324 3H+KK 4 6 291 3H+K+S 10 15 759 4H+KK 1 2 93,5 4H+K 7 11 691 4H+K+S 6 9 573,5 5H+K 1 2 121 5H+K+S 7 11 835,5 Aputilat pinta-ala m2 irt.var 174 kuivaus 29,5 lvv, kuraet. 37 pesula 23 siivous 5 ulkoiluvälinevar 125,5 huolto/talovar 6 kerhotila 103 saunaosastot 49 yhteensä 552 64 100 4905,5 Lisäksi autopaikkojen yhteydessä kylmää irt.varastoa 22,5 m2