Asunto Oy Helsingin Tyynimeri

Transkriptio

1 HANKESELOSTUS 1 (5) Asunto oy Helsingin Tyynimeri xxxxx Asunto Oy Helsingin Tyynimeri Luonnokset Sijainti / 2 Tyynimeri Kap Hornin katu 7, Jätkäsaari Helsinki Tontti Tontti rajoittuu viereisen yhtiön ja Kap Hornin kadun lisäksi Hietasaarenkujaan ja alueen keskuspuistoon. 6-8-kerroksiset rakennusmassat rajaavat korttelia kolmelta sivulta. Hietasaarenkujalla on kolmikerroksinen townhouserakennus. Piha ja autokellari ovat yhteisiä As Oy Hgin MarcoPolon kanssa, samoin jätteiden imuputkikeräys. Liiketilaa on yhtiöiden katutasossa Kap Hornin aukiolla. Tontti sijaitsee merestä täyttämällä vallatulla, Hietasaaren ja Jätkäsaaren välisellä entisellä merialueella. Maanpinnan korkeusasema tontilla on noin tasolla +2,63 +2,99. Täyttö on louhetta ja karkeaa kitkamaata ja tehty suoraan mereen. Täyte on paikoin kivistä ja lohkareista ja osittain pilaantunutta. Täytteen alla ovat 0-4 m paksut savikerrokset. Savikerrosten alla ovat 2 5 m paksuiset siltti- ja hiekkakerrokset. Näiden alla ovat paikoin jopa 10 m paksut tiiviit sora- ja moreenikerrokset ennen kallionpintaa. Tyynenmeren tontin koko on 2473 m2. Asemakaava Tontti kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin kaavanmukainen rakennusoikeus on kummallakin tontilla 5800k-m2, josta osa on liiketilaa. Tontille saa rakentaa kaavan salliman kerrosalan lisäksi asumista palvelevia tiloja kaikkiin kerroksiin. Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi

2 HANKESELOSTUS 2 (5) Asunto oy Helsingin Tyynimeri xxxxx Lähiympäristön suunnitteluohjeet Julkisivujen käsittelyssä on noudatettu KSV:n rakennustapaohjetta. Kadun puoleiset julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattuja tummia tiilijulkisivuja. Pihan puolen julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattuja ja rapattuja vaalein sävyin. Parvekkeen taustaseinissä on myös liukulasielementtejä. Ylimpien kerrosten käsittelyssä on pyritty rikkaaseen kattomaailmaan kaavan henkeä noudattaen. Kattokerrosten julkisivumateriaaleina ovat pääosin Rheinzink-sinkkipelti. Kaavamääräysten mukaan toiseksi ylin kerros tulee olla enintään ½ rakennuksen suurimman kerroksen kerrosalasta. Samoin ylin kerros tulisi olla kerrosalaltaan 1/3 rakennuksen suurimman kerroksen kerrosalasta. Suunnitelmassa ylimmissä kattokerroksissa on enemmän kerrosalaa kuin em. määräykset sallisivat. Paikoitus Rakennusrunko Yhtiöille toteutetaan yhteensä 69 autopaikkaa, joista As Oy Tyynenmeren osuus on 34 autopaikkaa. Kaikki autopaikat tulevat yhteiseen pihakannen alaiseen pysäköintikellariiin, jonne ajo on korttelin kautta. Kaavan esittämä autopaikkanormi on 1 ap / 125 kem2. Autopaikoista toteutetaan n.75% ja hankkeelle on haettu poikkeama autopaikkojen määrästä. Autokellarin laajennukselle on esitetty varaus puiston alle. Rakennuksissa on kauttaaltaan kantava alapohja, myös autohallin osalla. Perustukset ovat paikalla valettuja paaluanturoita ja paalut kalliokärjillä varustettuja teräksisiä tukipaaluja. Alapohjat ovat paikalla valettuja. Kantavat väliseinät ovat betonielementtejä. Kantavat ulkoseinät ovat sisäkuoribetonielementtejä. Välipohjat ovat paikalla valettuja betonilaattoja. Rakennusten toiseksi ylimmäiset kerrokset ovat terassoituja. Terassien lattia on samalla tasolla kun asunnon lattia. Yläpohja on myös paikalla valettu. Vesikatto on kumibitumikermein eristetty tasakatto. Townhouse-talon katto on vino peltikatto. Parvekkeet ovat betonielementtejä. Portaat ovat valmiita betonielementtiportaita. Samoin asuntojen sisäportaat ovat betonielementtiportaita. Hormit ovat pääasiassa Elpo-betonielementtihormeja. Asunnot Asuntoja on yhteensä 59 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 84m2. Käytetty kerrosala on 5778,5 kem2. Yhtiö on vapaarahoitteinen hitas vuokratontilla. 3h+k ja sitä isommat asunnot ovat läpi rungon avautuvia asuntoja. Asunnoissa ei ole saunoja, vaan ylimmässä kerroksessa puiston puolella on yhtiön saunaosastot. Jokaisessa asunnossa on joko parveke tai terassi.

3 HANKESELOSTUS 3 (5) Asunto oy Helsingin Tyynimeri xxxxx Kolmella maantasoasunnolla on erillinen kellaritila ja sisäänpääsy suoraan kadulta. A-portaassa on kattoterassirakenteita seitsemännessä kerroksessa, B-lamellissa kuudennessa kerroksessa. Townhouse-asunnot ovat kolmikerroksisia ja varustettu omalla sisäänkäynnillä. Esteetön käynti asuntoihin on pihan puolelta. Hanke on esitelty Kynnys ry:ssä. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F1 ja G1-tulkintaohjeen mukaisesti. Yhteistilat Kattokerrosten saunaosastoihin liittyy vilvoitteluterassit. Terassit avautuvat kahteen ilmansuuntaan. Aukion varrella on liiketila. Liiketila on laskettu kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Lastenvaunujen säilytys, pyykinkuivaus ja siivoustilat ovat porrashuonekohtaisia. Väestösuoja toteutetaan Jätkäsaaressa yhteissuojana. Alueelle tulee keskitetty imujätejärjestelmä. Asuntoyhtiöiden yhteinen imujätteen keräyspiste sijaitsee sisäänkäyntiportin läheisyydessä. Piha Pihasuunnitelman keskeinen ajatus on muodostaa vihreä laaja keidas korttelin keskialueelle. Kävelytie kiertää reuna-alueella lähellä julkisivuja. Pelastusauto ei aja pihakannelle, joten kannen käsittely voi olla vihreää ja kävelypolut pienipiirteisiä. Pihakannen ulkopuolella tontin pohjoisosassa on isoja istutettavia puita. Maantason asuntopihat on erotettu pihasta muurimaisin osin.

4 HANKESELOSTUS 4 (5) Asunto oy Helsingin Tyynimeri xxxxx Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta ja Aluehitas ATTn esittely Asuntotuotantotoimikunta

5 HANKESELOSTUS 5 (5) Asunto oy Helsingin Tyynimeri xxxxx Laajuustiedot Tyynimeri Asuntoala Yhteistilat Muut tilat (liiketila) Ohjelma-ala yhteensä 5005,5 m2 524,5 m2 124,0 m m2 Bruttoala 7570,5 m2 Tehokkuus 1,477 Kerrosala 5769 / 147,5 Rakennusoikeudesta käytetty 105 % Tilavuus m3 Pinta-alatiedot Tyynimeri Asuntotyypit kpl kpl% pinta-alat m2 2h+k ,5 3h+k ,5 3h+k+s h+k h+k ,5 5h+k+s Aputilat pinta-ala m2 irt.var 191,5 kuivaus 13 lastenvaunuvar 27,5 pesula 21 siivous 4,5 ulkoiluvälinevar 110 huoltovar. 9,5 kerhotila 81,5 saunaosastot 66,0 yhteensä 524, ,5 Lisäksi autopaikkojen yhteydessä kylmää irt.varastoa 71,5m2

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19