TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7.12.2012 KAUKAJÄRVI-6065-3, 4 JA 5, HIKIVUORENKATU 53 55 JA ROSMARIININKATU 2, RI- VITALOKORTTELIN MUUTTAMINEN OMAKOTITONTEIKSI, KAAVA NRO 8469 Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v. 2010 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet 7.9.2012 tonttien 6065-3, 6065-4 ja 6065-5 omistajat. (Dno: TRE:6632/10.02.01/2012 pvm. 7.9.2012) Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee noin 9 kilometriä kaupungin keskustasta kaakkoon, Kaukajärven kaupunginosassa, osoitteessa Hikivuorenkatu 53 55 ja Rosmariininkatu 2. Kaavamuutos koskee korttelissa nro 6065 olevia tontteja nro 3, 4 ja 5. Tontin 6065-3 omistaa Pentti Karonen ja tontit 6065-4 ja 6065-5 omistavat Martti ja Pentti Karonen. Kaavamuutoksen kohteena olevat tontit 6065-4 ja 6065-5 ovat rakentamattomia. Tontin 6065-4 pinta-ala on 1233 m 2 ja tontin 6065-5 pinta-ala 1253 m 2. Tontit ovat luonnontilaista metsikköä ja ne sijaitsevat koilliseen laskevassa rinteessä. Tontin 6065-3 pinta-ala on 1469 m 2. Tontilla on 70-luvun alussa valmistunut, yksikerroksinen ja tiiliverhoiltu paritalo sekä talousrakennus, jotka sijaitsevat puoliksi tontilla 6065-2. Asuinrakennuksen kerrosala tontin 6065-3 osalta on noin 160 k-m 2. Kaikilla tonteilla on voimassa 17.11.2005 hyväksytty tonttija-
ko nro 7928. Tontit 6065-4 ja 6065-5 on merkitty kiinteistörekisteriin 15.10.2011 ja tontti 6065-3 on merkitty kiinteistörekisteriin 17.8.2006. Alueen lähiympäristö on pääosin 1990 2000 -luvulla rakentunutta asuinaluetta. Suunnittelualue rajautuu Hikivuorenkatuun, Rosmariininkatuun ja Maustekatuun sekä etelässä omakotitalotontteihin. Suunnittelualueen itä- ja länsipuolella on rivitaloja ja Maustekadun pohjoispuolella kerrostaloja. Suunnittelun lähtökohdat (kaavatilanne) Maakuntakaava Valtioneuvoston 29.3.2007 vahvistamassa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Yleiskaava Kortteli 6065 on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 12.12.2001 hyväksytty asemakaava nro 7732. Sen mukaan tontit 6065-4 ja 6065-5 ovat rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR-1). Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II. Rakennusoikeus kummallakin tontilla on ilmoitettu lukusarjana 330+v85. Ensimmäinen luku ilmoittaa asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpäälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän. Molemmille tonteille on osoitettu rakennusala sekä erillinen rakennusala, jolle saa sijoittaa yksikerroksisen talousrakennuksen (t). Kunkin rakennusalalle rakennettavan rakennuksen yhtäjaksoisen julkisivun enimmäispituus on 15 metriä (ju-pit-15). Tonttien rajalla sekä tontilla 6065-5 on maanalaista johtoa varten varatut alueen osat. Tonteilla on myös voimassa rakentamistapaohjeisto, joka on laadittu asemakaavaa nro 7732 varten (ro-7732-1). Tontille 6065-5 on kulku Rosmariininkadun puolelta. Tonteille on merkitty ajokielto Mauste- ja Hikivuorenkadun puoleisilta rajoilta.
Tontti 6065-3 on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on I. Rakennusoikeus tontilla on ilmoitettu lukusarjana 240+v60. Ensimmäinen luku ilmoittaa asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpäälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän. Rakennuksille on osoitettu erilliset rakennusalat. Tontilla on maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Tontille 6065-3 on merkitty rasitteena ajoyhteys (ajo) tontille 6065-4. Ote voimassa olevasta asemakaavasta Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tonttien 6065-4 ja 6065-5 jakaminen omakotitalotonteiksi ja rakennusoikeuden tarkistaminen. Samalla tutkitaan, voiko tonttien länsipuolella olevan katualueen osan liittää suunnittelualueeseen ja tarkistetaan tontin 6065-3 rajalinjoja. Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus ja -edellytykset kaava-alueella sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa. Laadittavat selvitykset ja vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinympäristöön ja elinoloihin 2) luonnonympäristöön ja maisemaan 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Osalliset Muutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, Tilakeskus Liikelaitos, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, tilaajaryhmän kehittämis- ja suunnittelupalvelut
Pirkanmaan maakuntamuseo Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi liikelaitos Pirkanmaan ELY-keskus Kaukajärviseura, Itä-Kaukajärven omakotiyhdistys Muut ilmoituksensa mukaan Kaavan vaiheet sekä tiedottamisen, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Yleisjärjestelyt Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Kaava-aineisto on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävilläoloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (aloitusvaihe) Hankkeesta laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (tämä asiakirja). Kaavoituksen tueksi laadittavat selvitykset käynnistetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville 7.12.2012 10.1.2013 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi tiedossa oleville osallisille. Luonnos (valmisteluvaihe) Laaditaan asemakaavaluonnos, johon sisältyy asiakirjoina asemakaavakartta, havainnekuva, selostus ja mahdolliset selvitykset. Edellisessä vaiheessa saaduista mielipiteistä ja mahdollisista ennakkolausunnoista tehdään yhteenveto selostukseen. Luonnosaineisto asetetaan nähtäville mielipiteiden saamista varten. Aineistosta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta. Asiakirjat lähetetään myös tiedoksi aloitteen tekijälle. Tarvittavat neuvottelut järjestetään. Ehdotus Asiakirjat täydennetään asemakaavaehdotukseksi. Edellisessä vaiheessa saaduista mielipiteistä ja lausunnoista tehdään yhteenveto asemakaavaselostukseen. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja päättää sen asettamisesta yleisesti nähtäville. Nähtävilläolosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 7015 792 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa: Kaavoitusarkkitehti Päivi Veijola puh. (03) 5656 5270 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi