Maa- ja metsätilan onnistunut sukupolvenvaihdos Kari Pulli Suomen metsäkeskus Kaakkois-Suomi
Sukupolvenvaihdos Ennakkosuunnittelu, 2-5 v, valmistavat toimet Suunnittelu, 1-2 v. Luonnoskauppa tai -lahja Lutu-hakemus/päätös Mela Rahoitustukihakemus/päätös ely-keskus Kannattavuuslaskelmat Ennakkoratkaisuhakemus/päätös, verottaja Lopullinen kauppa Jälkitoimet 13.5.2014 2
Eläkemahdollisuudet Luopumistuki 56 v.- (55 v.-) Ikärajan nousu 59 v. Varhennetut eläkkeet Työkyvyttömyyseläke ö Työeläke, vanhuuseläke, myel 13.5.2014 3
Rahoitusmahdollisuudet Aloittamisavustus ja korkotuki 35 000 + 35 000 tai 5000 + 20 000 Korkotukilaina max. 80 % kauppahinnasta Max. 150 000, korko 1%, maksuaika 10-15 v. Korkotukilaina kil i 1 vuoden kuluessa tilakaupan tekemisestä irtaimiston hankintaan Varainsiirtoverovapaus, jos Pankkilaina Keskinäinen laina Metsänhakkumahdollisuudet 13.5.2014 4
Asuminen Kauppahinnalla asunto myyjille Asunnon pidättäminen itselle, vuokrasopimus maapohjaan tai lohkominen Asumisoikeus, (määräaikainen, elinikäinen) Syytinki, maksamatonta kauppahintaa, mielellään määräaikainen Jatkaja asuu tilan ulkopuolella, mutta asuu sellaisella etäisyydellä, että tila tulee asianmukaisesti hoidetuksi 13.5.2014 5
Lakiosat muille lapsille Lakiosaoikeus rintaperillisellä Lakiosa on puolet perintöosasta Kauppahinta vanhemmille, jotka lahjoittavat myöhemmin Vapaa-ajan asunto Rantarakennuspaikka Lakiosa tai sen osa rahalahjana tai (ennakko)perintönä Lakiosa vasta vanhempien jälkeen 13.5.2014 6
Toteutustapa Kauppa Lahjanluontoinen j kauppa (spv-kauppa) pp Lahjoitus (avio-oikeuden poissulkeminen) Vaiheittainen sukupolvenvaihdos, yhtymä Yhteismetsä, voi harjoittaa myös maataloutta Testamentti saajat jo iäkkäitä, verovapaa osa < 20 000 Perinnönjako kuolinpesissä 13.5.2014 7
Maatilan arvostus Etelä-Savo Pelto 4 300 /ha, sisältää salaojat ja tilatuen Salaojat 500 /ha Tilatuki n. 200 /ha Metsä, arvio tai arvostamisohje: 3800 /ha Rakennukset, menojäännös, korotus? Koneet, menojäännös + varaukset Asuinrakennus, paikkakunnan mukainen Vapaa-ajanasunnot + maapohja, ohje Eläimet, taulukkoarvot Maidon viitemäärä Tuotevarastot 80 % käypä arvo 13.5.2014 8
Kauppahinta Rahakauppahinta myyjille Siirtyvät lainat Osa tiloista pidätetään itselle Lakiosat jatkajan sisaruksille Syytingit, myös edellisen sukupolven voimassaolevat Hallinnan pidätykset esim. kesämökki Asumisoikeudet, asuinrakennus yms. 2 viimeistä eivät kauppahintaa 13.5.2014 9
Myyjän luovutusvoittoverotus Ei suoraan alenevassa polvessa, kun omistus yli 10 vuotta Hankintameno-olettama 20-40 % Harvoin syntyy voittoa Huom. esim. sisarusten lapsille myytäessä ja kuolinpesissä veron mahdollisuus. Alle 10 vuotta omistettujen kiinteistöjen osuus Metsävähennyksen lisääminen luovutusvoittoon 13.5.2014 10
Myyjän tuloverotus Eläimet, verohallituksen päätös Varastot, 80 % käypä arvo Sadonvara? Maidon ado viitemäärä äää Varausten tuloutus, 3 vuotta Alkuperäinen maidon viitemäärä, myynti/lahjoitus Kaupan ajankohta vaikuttaa (1.1.-31.8) Poisto-oikeus sillä, joka omistaa tilan 31.12. Lahjoituksella ei verovaikutuksia 13.5.2014 11
Ostajan tuloverotus Ostaja vähentää omassa tuloverotuksessaan myyjälle tuloutuvat osuudet: eläimet, varastot, maidon viitemäärä, tilatuki, 3 vuoden myyjälle tuloutuvat varaukset au poistoilla vähennettynä etty ä Lahjoitettu alkuperäinen maidon viitemäärä tai tilatuki eivät tuloudu lahjan antajalle (ostaja vähentää) Eläinten jaksotusmahdollisuus 3 vuodelle (ei lahjan osuus) 13.5.2014 12
Lahjaverotus Ns. ¾ sääntö, käypä arvo, ei lahjaveroa, kauppahinnat korkeiksi Ns. ½ sääntö, lahjavero jätetään kokonaan maksuun panematta (maatalouden jatkamisvelvollisuus 5 vuotta) Lahjavero verotusarvon 40%:sta Lahjaverosta jätetään vaatimuksesta osa maksuun panematta ja maksuun pantavalle lahjaverolle saadaan enintään 5 vuoden koroton maksuaika (PerVL 55 ja 56 ) Maksuun panematta jätettävän veron määrä huomattava (80-90%) 13.5.2014 13
Varainsiirtoverotus 4 % kauppahinnasta Ei irtaimistosta i i t t Nuoren viljelijän tuki vapauttaa verosta Oltava maksettu, kun haetaan lainhuutoja 13.5.2014 14
Kannattavuuslaskelma Tilan luovutuksen yhteydessä haettaessa luopumistukea tai nuoren viljelijän tukea Myös muut investoinnit mukaan Elinkeinosuunnitelma ja siihen saatava tuki 13.5.2014 15
Tarvittavat lähtötiedot Verolomakkeet 2, 2C Esipainettu i verolomake, kiinteistötiedot i töti t Metsäsuunnitelma Maatilan tukilomakkeet Kiinteistöveron selvitysosa Tiedot varastoista ja tilatuesta Eläinmäärät ikäryhmittäin 13.5.2014 16
Kauppahinnan jako, maatila, esimerkki Pelto 38 000 Salaojat 2 000 Tilatuki 1 000 Metsä 60 000 Tuotantorakennukset 10 000 Rakennuspaikka 500 Koneet ja kalusto 20 000 Asuinrakennus 35 000 Maapohja 500 Vapaa-ajan aja asunto 20 000 Maapohja 15 000 Yhteensä 200 000 13.5.2014 17
ProAgria Etelä-Savo ry Sukupolvenvaihdossuunnittelu Vuokko Ahonen Sulkava 0400-278 913 Auvo Gustafsson Heinävesi 040-524 9945 Matti Lyömiö Mäntyharju 0400-343 952 Puolueeton, ajan tasalla oleva tieto, asiantuntemus, yhteistyöverkko ja apuvälineet onnistuneen sukupolvenvaihdoksen suunnitteluun 13.5.2014 18
Kiitos! Kiitos mielenkiinnosta! Kysymyksiä! y y 13.5.2014 19