TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 31.1.2013 VILLILÄ-3672-2, SAARENKÄRJENKATU 3C, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, VESIJÄTTÖMAIDEN LISÄÄMINEN TONTTEIHIN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO 8476. Kaava-alue lähivaikutusalueineen 2012 BLOM, Ilmakuva kaava-alueesta Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tontin nro 3672-2 omistajat 16.4.2012. Dno: TRE:3914/10.02.01/2012 pvm. 10.5.2012 Suunnittelualue: Alue sijaitsee noin yhdeksän kilometriä länteen kaupungin keskustasta, lähellä Nokian rajaa, Villilän kaupunginosassa, osoitteessa Saarenkärjenkatu 3 C. Alue sijoittuu Nokian moottoritien eteläpuolelle, Villilänsaareen, Pyhäjärven rantaan, jonne on
kulkuyhteydet saaren pohjoisreunalta kapeaa kannasta tai siltaa pitkin. Suunnittelualueen korttelin rakennuskanta koostuu vuosina 1951 1993 valmistuneista erillispientaloista, joiden kerroskorkeudet vaihtelevat 1 2 kerrokseen. Rakennusten julkisivumateriaalit, kattokulmat ja -muodot ovat vaihtelevia. Yksikerroksiset rakennukset sijoittuvat korttelin itäpuolelle, Pyhäjärven rannan puolelle. Naapurikorttelissa 3674, Saarenkärjenkadun vastakkaisella puolella sijaitsee vuonna 1977 rakennettuja, niin kutsuttuja alppitaloja. Saaren eteläpuolen kortteli 3673 muodostuu rivi- ja pientaloista, jotka ovat valmistuneet vaihtelevasti vuosina 1920 2009. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsevat Nokiantie ja Porintie eli Valtatie 12 sekä Mustavuoren hiihtokeskus. Lähimmälle kaupunkiliikenteen bussipysäkille on matkaa noin 500 metriä. Kaavamuutoksen kohteena ovat korttelin nro 3672 tontti nro 2 (ala 2781m²) ja vesijättömaata olevat Villilän kylän tilat 837-604-0001-123 (ala 269m²) sekä 837-604-1-216 (ala 200m²). Yhteispinta-ala on 3250 m². Tontti on merkitty tonttirekisteriin 10.10.1960. Tilat on rekisteröity 31.10.1951 ja 4.11.1999. Tontilla on vuonna 1965 valmistunut yksikerroksinen, rappaamaton, harkkorakenteinen, vapaa-aikakäytössä toimiva rakennus. Katto on loiva, peltinen harjakatto. Asuinrakennuksen kerrosala on 140 k-m². Tontilla sijaitsee myös pieni, hirsirakenteinen, pitkänurkkainen, huopakatteinen piharakennus. Maastossa ei ole suuria korkeuseroja, ja korkeus merenpinnasta tontilla on noin +79 metriä. Pyhäjärven keskikorkeus on +77 metriä. Tontilla kasvaa erilaisia havupuita ja koivuja sekä istutettuja pylvästuijia sekä salavia. Tontin etelä- ja länsireuna on rajattu havupuurivein. Alueen vehreämpi pohjoispuoli on arvokkaalla lepakkoalueella.
Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset: Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. Suunnittelualueella on voimassa 1.12.1973 vahvistettu asemakaava nro 4303. Sen mukaan tontti nro 3672-2 on omakotirakennusten korttelialuetta (AO), jossa rakennukset ovat enintään 2 perheen asuntoja. Rakennusoikeus on merkitty tonteille rakennusalana ja julkisivupinnan ja vesikaton enimmäiskorkeusasemana merenpinnasta (+86.00). Asuinrakennuksen rakennusoikeus on 278 k-m² ja talousrakennuksen 83 k-m². Tontin tehokkuus on e=0,13. Toteutunut tehokkuus on e=0,05. Villilän kylän tiloilla 1-123 ja 1-216 ovat voimassa kaavat 919 ja 1316. Vesijättömaat ovat viljelystontin alueita, josta enintään 1/15 saadaan käyttää yksikerroksisten asuintai talousrakennusten rakentamiseen. Asuinrakennuksiin sallitaan ullakkohuoneiden sisustaminen. Kaavan tavoitteet: Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin ja tilan 3672-2 ja 604-1-123 uudelleen jakaminen kahdeksi tontiksi sekä 361m² rakennusoikeuden hakeminen molemmille tonteille. Lisäksi tavoitteena on tilan 604-1-216 liittäminen tulevaan uuteen, tällä hetkellä rakentamattomaan tonttiin. Kaavoittajan tavoitteena on selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne ja sijainti lähellä rantaa. Uudis- ja täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. Osalliset: Muutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, Pirkanmaan maakuntamuseo Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi liikelaitos Pirkanmaan ELY-keskus Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Kaava-aineisto on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävilläoloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101
Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Saaduista mielipiteistä ja lausunnoista laaditaan kooste asemakaavan selostukseen. Aloitus: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä 31.1. 21.2.2013. Hakija on kuullut naapureitaan ennakkoon. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Valmisteluvaihe: Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Luonnosmateriaali kehitetään kaavaluonnokseksi. Selostuksessa kerrotaan, miten osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadut mielipiteet ovat vaikuttaneet kaavaluonnokseen. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt: Laaditusta asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Luonnos muokataan kaavaehdotukseksi saatujen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta. Selostuksessa selvitetään eri vaiheissa tehdyt muutokset. Ehdotusvaihe: Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävilläolosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Vaikutusten arviointi: Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) yhdyskuntarakenteeseen 2) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön 4) luonnonoloihin, maaperään ja vesiolosuhteisiin Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu kaupunginvaltuuston käsittelyn jälkeen.
Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 7015 792 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa: Kaavoitusarkkitehti Maija Villanen puh. 040 8063 284 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi