Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI Laajasalo, Kruunuvuorenranta Asemakaavan 11950 selostuksen perspektiivikuvasta
Sivu 1 / 8 TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI LAAJASALO 23.5. 31.8.2017 1. YLEISTÄ 1.1 TARJOUSKILPAILU Helsingin kaupunki myy 49. kaupunginosasta (Laajasalo) avoimella tarjouskilpailulla viisi omakotitalotonttia. Tarjousten on oltava perillä viimeistään torstaina 31.8.2017 klo 15.00. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontit korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle 230.000 (200 k-m 2 ) / 190.000 (160 k-m 2 ) / 170.000 (140 k-m 2 ) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä. Tontin myynnistä tehdään kuukauden kuluessa tarjousten avaamisesta esisopimus, jonka yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 10 % käsiraha. Kiinteistön kauppa tehdään viimeistään 30.11.2017. Kaupungin organisaatiorakenne uudistuu 1.6.2017 alkaen, mikä vaikuttaa toimijoiden nimiin ja tehtäviin. Yhteystiedoissa (s. 7 8) ilmoitettuihin puhelinnumeroihin ja sähköpostiosoitteisiin organisaatiouudistus ei vaikuta. 1.2 TIETOA TONTEISTA Myytävät tontit kuuluvat Kaitalahden pientaloalueeseen ja tonttien itäpuolella sijaitsee Kaivoskallion luonnonsuojelualue. Tontit rajautuvat osin lähivirkistysalueisiin: korttelin 49178 myytävät tontit Hopeakaivoksentien puistikkoon ja korttelin 49182 tontti 5 Kaitalahdenkuruun. Korttelin 49178 tonttien 39, 40 ja 42 rakennusoikeus on 160 k-m 2 ja tontin 41 rakennusoikeus 200 k-m 2. Tontin 49182/5 rakennusoikeus on 140 k-m 2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi.
Sivu 2 / 8 2. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 2.1 TONTTIEN PINTA ALAT, RAKENNUSOIKEUDET JA REKISTERITIEDOT Myytävät asemakaavan muutoksen nro 11950 ja tonttijaon nro 12586 mukaiset kaavatontit korttelissa 49178 on tarkoitus lohkoa ja merkitä kiinteistörekisteriin ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontti 49182/5 on jo lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Tonttien pintaalat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Kortteli Tontti Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus 49178 39 Hopeakaivoksentie 19, 570 m 2 160 k-m 2 Kuilukuja 2 40 Kuilukuja 4 750 m 2 160 k-m 2 41 Hopeakaivoksentie 21 729 m 2 200 k-m 2 42 Hopeakaivoksentie 23 522 m 2 160 k-m 2 49182 5 Hopeakaivoksentie 24 408 m 2 140 k-m 2 Tonttijakokartta nro 12586 ja nro 12589 ovat liitteenä 5. 2.2 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11950. Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 6. Asemakaavamääräysten mukaan mm: Myytävät tontit kuuluvat erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Rakennusoikeutta tonteilla on 140, 160 tai 180 k-m 2. Rakennusalan estämättä voidaan rakennukseen liittää kerrosalaan kuulumatonta kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6 % rakennusoikeudesta. Asemakaavamääräysten mukaan rakennusten julkisivujen on oltava pääosin muurattuja ja rapattuja tai pääosin maalattua tai sävytettyä puuta. Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on 1:1,5. Katemateriaalin on oltava sileä ja tummasävyinen. Autotallin oven tulee olla puupintainen. Tukimuurien on oltava luonnonkivipintaisia. Tontit on aidattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai keskimäärin 120 cm korkealla säleaidalla. Tontilla 49178/39 puolestaan sijaitsee alueen osa, jolla aidan, istutuksen tai muun näkemäesteen korkeus saa olla enintään 80 cm kadunpinnan yläpuolella. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka/asunto, lisäksi kutakin asuntoa kohti on varattava tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Asemakaavamääräyksistä johtuen tonttien toteuttaminen voi vaatia yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksia. Tonttien omistajien kesken tullee sovittavaksi mm. yhteistä ajoyhteyttä ja autosuoja-, sauna-, työ-, varasto-tms. tiloja sisältävän talousrakennuksen rakentamista kiinni tontin rajaan.
Sivu 3 / 8 Lisäksi tontilla 49178/42 sijaitsee alueen osa, jolla tulee rakentamisen yhteydessä kartoittaa alueella olevat kaivoskuopat. Museoviraston arkeologiset kenttäpalvelut on tarkkuusinventoinut Hålvikin hopeakaivosalueen vuonna 2012. Sen perusteella tontin alueella olevalla kuopalla ei todettu olevan suojelu- eikä historiallisia arvoja, joten asemakaavamääräys on tältä osin vanhentunut. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin (09) 310 37441. 2.3 RAKENTAMISTAPAOHJE Rakennuslautakunta on 15.3.2011 hyväksynyt alueelle sitovat rakentamistapaohjeet. Ohjeilla täydennetään alueen asemakaavaa ja siinä olevia merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamistapaohje (Liite 10) sisältää ohjeistusta mm. suunnitteluun, luonnonympäristöön, rakennusten sijoitteluun, julkisivuihin, materiaaleihin ja väreihin sekä pihoihin ja tonttien aitaamisiin. Ohjeen noudattamista edellytetään rakennuslupakäsittelyssä. 2.4 MAAPERÄ MAAPERÄN PUHDISTAMINEN Myyjän käytössä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Maaperää koskevista sopimusehdoista tarkemmin esisopimusluonnoksessa, joka on liitteenä 9. VANHAT RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT SEKÄ JOHDOT Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita, rakennus- tai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin perustuksia tai muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii ostaja omalla kustannuksellaan. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 2.5 RAKENNETTAVUUSSELVITYS Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 7 olevat tontteja koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen
Sivu 4 / 8 2.6 KUNNALLISTEKNIIKKA pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puh. (09) 310 13010. Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. Hopeakaivoksentiellä on varauduttu kaukolämmön rakentamiseen, mutta sen toteutuminen vaatisi lähes kaikkien tonttien liittymistä kaukolämpöverkkoon. Lisätietoja Helen Oy Lämmitysmarkkinat, Kari Jäske, kari.jaske@helen.fi, puh. (09) 617 2954. 2.7 JOHDOT JA JOHTOSIIRROT Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei ole kunnallisteknisiä johtoja. Mikäli tontilta löytyy kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi. 2.8 MAANALAISET RAKENTEET Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tonteille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 3. MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta tontista, mutta kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti. Myytävistä tonteista on tehtävä ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli tarjouksentekijä on tehnyt parhaan tarjouksen useammasta tontista, tonttiosasto ilmoittaa sähköpostitse tontit, jotka ovat tarjouksentekijän valittavana. Valitusta
Sivu 5 / 8 tontista on ilmoitettava tonttiosastolle sähköpostilla kolmen arkipäivän kuluessa ilmoituksesta. Mikäli yhteydenpitotapa ei voi olla sähköposti, siitä on sovittava erikseen. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle 230.000 (200 k-m 2 ) / 190.000 (160 k-m 2 ) / 170.000 (140 k-m 2 ) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä. Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä ja / tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke- vakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä, mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa 30.11.2017 saakka. Kirjalliset, suljetut ostotarjoukset tulee varustaa merkinnällä Kaitalahti ja toimittaa perille viimeistään torstaina 31.8.2017 klo 15.00 joko kaupungin asiakaspalvelupisteeseen osoitteeseen Sörnäistenkatu 1 tai postitse osoitteeseen 23. 31.5.: Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta, kiinteistövirasto, tonttiosasto PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 1.6. 31.8.: Kaupunkiympäristö Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit Asiakaspalvelu PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa.
Sivu 6 / 8 Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä myyjille aiheutuneet kulut. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 4. TONTTIEN LUOVUTUS 4.1 ESISOPIMUS JA KAUPPAKIRJA Helsingin kaupunki tekee kunkin hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 9. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään 30.11.2017, ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 4.2 KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle
Sivu 7 / 8 hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan kauppahinnalle korkoa 1.12.2017 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisen vuotuisen koron mukaan. Kauppahinta mahdollisine korkoineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tonttiin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 4.3 MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA 5. YHTEYSTIEDOT Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeuksia. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Sähköpostiosoitteet ovat muotoa etunimi.sukunimi@hel.fi Myynti: Kiinteistövirasto, tonttiosasto, Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puh. (09) 310 36617 Kiinteistölakimies Minja Mäkelä, puh. (09) 310 76012 Pientaloasiamies Juha Heikkilä, puh. (09) 310 70964 Kiinteistöasiamies Jaana Yli-Paunu, puh. (09) 310 31805 Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh. (09) 310 36453
Sivu 8 / 8 Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto Asiakaspalvelu, puh. (09) 310 13010 Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto Arkkitehti Tyko Saarikko, puh. (09) 310 37441 Rakentaminen, rakennuslupa: Rakennusvalvontavirasto Lupa-arkkitehti Salla Mustonen, puh. (09) 310 26445 6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla www.hel.fi/kv/tontti LIITTEET Liite1 Kartta myytävistä tonteista Liite 2 Sijaintikartta Liite 3 Havainnekuva Liite 4 Ilmakuva Liite 5 Tonttijakokartta Liite 6 Asemakaavakartta määräyksineen Liite 7 Rakennettavuusselvitykset Liite 8 Ostotarjouslomake Liite 9 Esisopimusluonnos Liite 10 Rakentamistapaohje Liite 11 Tonttiosaston toimintaohje tonttien rakennuttajille (soveltuvin osin)
Tonttiosasto/Tomtavdelningen PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI PB 2214 00099 HELSINGFORS STAD Puh. / Tfn (09) 310 1671