30.3.2016 Pientalotonttien tarjoaminen ammattirakentajille, kaavoituspalveluiden esitys Aika: Torstai 30.3.2016 klo 12:30 14.30 Paikka: Läsnä: Innogate Jouni Laitinen, kaavoituspäällikkö Elina Nissinen, asemakaava-arkkitehti Mikko Hyyppä, asemakaavasuunnittelija 1
A1 110-3-6 AO, Mantelitie 18 (1744 m2/ 436 kem) AK -OTE Tontti jo varattu. 2
A2 110-11-7 AO, Rypäletie 4 (2097 m2/ 524 kem) AK -OTE Tontti jo varattu 3
A3 110-20-2 AP, Silkkitie 3 (2294 m2/ 573 kem) AK -OTE Tontille ei hakijoita. 2. SUUNNITELMIEN TASO / ARVIOITAVUUS 3. ARVIOINTI 3.1 Asemakaavan mukaisuus 3.2 Toiminnallisuus 3.3. Kaupunkikuva 3.4 Jatkosuunnittelun edellytykset 4. SUOSITUS 4
A4 260-3-1 AO, Kruunupyyntie 54 (1615 m2/ 404 kem) A5 260-3-2 AO, Kruunupyyntie 52 (1612 m2/ 404 kem) (Tontit käsitellään yhdessä) A. Rakennus-Team Mäkelä (varausjärjestys 1) B. Rakennuspalvelu Vesa Savolainen Oy/Vieskakoti (varausjärjestys 2) C. Kiinteistö Ja Mittaus Oy (varausjärjestys 2) 2. SUUNNITELMIEN TASO / ARVIOITAVUUS A. Riittävä B. Riittävä C. Riittävä 3. ARVIOINTI 3.1 Asemakaavan mukaisuus A. Asemakaavan mukainen B. Asemakaavan mukainen C. Asemakaavan mukainen kuitenkin huomioiden hakukriteereissä mainittu mahdollisuus tonttijaon muutokseen. Tonttijakoa tulee muuttaa niin että itäisempi tontti muodostuu 2000 m2:n suuruiseksi. Näin kyseiset 6 asuntoa voidaan sijoittaa. 5
3.2 Toiminnallisuus A. Autopaikkoja ei ole osoitettu riittävästi mutta toisaalta puuttuvat paikat on sijoitettavissa pienillä järjestelyillä. B. Kahden liittymän malli ongelmallinen; häiriövaikutus jo rakennetulle korttelialueelle. C. Hakijan vaihtoehdossa B lähtökohtana oleva yhden liittymän malli on lähtökohtaisesti parempi kuin kahden liittymän malli. Autopaikkoja ei ole osoitettu riittävästi mutta toisaalta puuttuvat paikat on sijoitettavissa pienillä järjestelyillä. 3.3. Kaupunkikuva A. Ongelmana autokatoksen sijoittaminen keskeisen Kruunupyyntien liittymäalueen tuntumaan. Pulpettikatto hieman vieras kyseisessä ympäristössä. B. Poikkeaa rakennusten sijoitukseltaan hieman alueen yleisestä linjasta; kuitenkin Kruunupyyntien liittymäalueen rakentuminen päärakennuksella hyvä. Pulpettikatto hieman vieras kyseisessä ympäristössä. C. Hakijan toinen vaihtoehto (B) selvästi parempi; rakennusten rytmi noudattelee nykyisten rakennusten rytmiä viereisessä korttelissa ja korostaa Kruunupyyntien liittymäaluetta. Harjakattoinen rakennus sopii alueen rakennustapaan. Kuuden asunnon malli tuo toivottavaa tehokkuutta Kruunupyyntien tärkeään kaupunkikuvalliseen kohtaan. 3.4 Jatkosuunnittelun edellytykset Kaikilla hakijoilla olisi mahdollisuus muuttaa perusratkaisua mutta se vaatii isojakin periaatteellisia muutoksia. Erityisesti kahden liittymän mallin muuttaminen yhden liittymän malliksi on merkittävä muutos. 4. SUOSITUS Kaavoituspalvelut suosittavat ehdollisena tontin luovutusta Kiinteistö- ja Mittaus Oy:lle vaihtoehdon B mukaisena ja lähtökohtana siten että itäpuolen tontin kooksi muutetaan 2000 m2 (asemakaavan mukaisuuden saavuttaminen). Ehto voidaan täyttää toimittamalla tontinluovutuksen yhteydessä uusi asemapiirros kaavoituspalvelujen hyväksyttäväksi. Kunnallistekninen toteutettavuus varmistettava. 6
B1 110-1 AP, Mantelitie 1-3 (10748 m2/ 2687 kem) AK -OTE A. Sievitalo Oy (varausjärjestys 1) 2. SUUNNITELMIEN TASO / ARVIOITAVUUS A. Riittävä 3. ARVIOINTI 3.1 Asemakaavan mukaisuus - Asemakaavan mukainen 3.2 Toiminnallisuus - Hyvä; rakennusmassat muodostavat hyvän mittakaavan mukaisia ulkotiloja. 3.3. Kaupunkikuva 7
3.4 Jatkosuunnittelun edellytykset - Vikåntien varren kaupunkikuva tärkeä joka onkin huomioitu. -Jatkosuunnittelussa voitaisiin tutkia rakennusmassojen A ja B välisten huoneistomäärien suhdetta ( 3 / 6 huoneistoa > 4 / 5 huoneistoa) jolloin pisin massa pienenisi hieman. -Rakennus F ; Vikåntien varren kaupunkikuvallinen tarkastelu, onko kaupunkikuvallinen korostaminen hyvä ja tarpeellinen vai tulisiko rakennusten olla samassa linjassa? -Kulkuyhteyksiin (leveyteen) voitaisiin jatkosuunnittelussa kiinnittää huomiota. 4. SUOSITUS Suositellaan tontinluovutusta Sievitalot Oy:lle. Kunnallistekninen toteutettavuus varmistettava. 8
B2 110-2 AP, Mantelitie 2-4 (4652 m2/ 1163 kem) AK -OTE A. Rakennuspalvelu Vesa Savolainen Oy/Vieskakoti (varausjärjestys 1) B. Jussi Turunen, Wesain Oy ( varausjärjestys 1) 2. SUUNNITELMIEN TASO / ARVIOITAVUUS A. Riittävä B. Riittävä 3. ARVIOINTI 3.1 Asemakaavan mukaisuus A. Ok B. Ok 3.2 Toiminnallisuus A. Leikki / oleskelupiha hieman liian pieni. B. Autopaikkojen riittävyys asemapiirroksessa vajaa. On kuitenkin järjestettävissä. 9
3.3. Kaupunkikuva A. muodostaa yhtenäistä kaupunkikuvaa tulossa olevan ympäröivän rakenteen kanssa > Viinitarhantien kaupunkikuvan yhtenäisyys toteutuu; sekä etelä että pohjoispuolelle tulossa rivitaloja. Pulpettikattoiset rakennukset sopivat kyseiseen kortteliin. B. Poikkeaa Viinitarhantien tulevasta kaupunkikuvasta. Pienet yksittäiset rakennukset jäävät riviralokortteleiden "väliin". 3.4 Jatkosuunnittelun edellytykset Molemmissa jatkosuunnittelun edellytykset ovat olemassa. 4. SUOSITUS Suositellaan tontinluovutusta Rakennuspalvelu Vesa Savolainen Oy/Vieskakoti Talo C voitaisiin siirtää hieman luoteeseen; talot A ja B hieman lounaaseen. Näin myös sisäpiha (leikkialue) kasvaisi. Kunnallistekninen toteutettavuus varmistettava. 10
B3 110-3 AP, Viinitarhantie (2816 m2/ 704 kem) AK -OTE A. Findea Oy (varausjärjestys 1) B. Kiinteistö Ja Mittaus Oy (varausjärjestys 1) 2. SUUNNITELMIEN TASO / ARVIOITAVUUS A. Riittävä B. Riittävä 3. ARVIOINTI 3.1 Asemakaavan mukaisuus A. Asemakaavan mukainen B. Autopaikkamääräystä ei noudatettu; 5 autopaikkaa puuttuu ja ne on erittäin vaikeasti sijoitettavissa 3.2 Toiminnallisuus A. Kahden rakennuksen ratkaisu jättää vapaa-alueita; leikki/oleskelualue osoitettu hyvin rakennusten väliin. B. Liiallinen ahtaus; ainakin yksi autopaikka mahdoton käyttää. 11
3.3. Kaupunkikuva A. Hyvä suhteessa viereisiin toteutettaviin kortteleihin. B. Hyvin erikokoiset rakennusmassat, jotka sijoittuvat lisäksi epäsuotuisasti toisiinsa (terävä V kulma) 3.4 Jatkosuunnittelun edellytykset Molemmissa jatkosuunnittelun edellytykset ovat olemassa. 4. SUOSITUS Suositellaan tontinluovutusta Findea Oy:lle Kunnallistekninen toteutettavuus varmistettava. 12