22-AK44 SÄKYLÄN KUNTA VÄHÄSÄKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLSTUMS- A ARVONTSUUNNTELMA 3.. Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. OSALLSTUMS- A ARVONTSUUNNTELMA Suunnittelualue Vähäsäkylän alueelle laaditaan asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana kuullaan maanomistajia ja muita osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. Suunnittelualue sijaitsee Säkylän kuntakeskuksen välittömässä läheisyydessä. Suunnittelualue rittuu pohjoisessa Rantatiehen ja etelässä Pyhäjärveen. Alueen sijainti, ei mittakaavassa Sisältää Maanmittauslaitoksen aineistoa (www.maanmittauslaitos.fi/avoindata_lisenssi_versio_2) Suunnittelualueen pinta-ala on noin,6 ha. Suunnittelualueella on pääosin rakennettu (erillispientaloja, vapaa-ajanasuntoja ja saunarakennuksia).
Nosto Consulting Oy 2 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. Tavoitteet ja tehtävä Suunnittelualueen ohjeellinen rajaus on esitetty lisäksi liitteessä (liite ). Suunnittelualue on kokonaan yksityisessä omistuksessa. Kaavoitustyön tarkoituksena on tutkia mahdollisuutta osoittaa yksi uusi erillispientalojen () rakennuspaikka suunnittelualueelle Rantatien läheisyyteen sekä parantaa muutettavan asemakaavan maa- ja metsätalousalueella (M-) olevan -yhteyden linjausta. M- alueen maankäyttö arvioidaan kaavamuutoksessa uudelleen. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavatilanne Maakuntavaltuusto hyväksyi Satakunnan maakuntakaavan kokouksessaan 7.2.29. Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan 3..2. Maakuntakaava on tullut voimaan korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 3.3.23. Maakuntakaavassa Suunnittelualueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät: TAAAMATOMNTOEN ALUE Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa.
Nosto Consulting Oy 3 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. ollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 5 k-m2 ja muissa kunnissa alle 3 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. KAUPUNKKEHTTÄMSEN KOHDEVYÖHYKE Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Suunnittelumääräys Aluerakenteeltaan monikeskuksisia vyöhykkeitä kehitetään eheyttämällä olemassa olevien keskusten ja taajamien yhdyskuntarakennetta sekä turvaamalla viher- ja virkistysverkon jatkuvuus sekä palvelujen saatavuus. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä rakennettuja verkostoja, vähentämällä liikennetarvetta sekä edistämällä joukkoliikenteen ja kevytliikenteen edellytyksiä. Alueen arkeologiset kohteiden, valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden sekä merkittävien kulttuuriympäristöjen tulee olla alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Kehittämissuositus Alueen maankäytön kehittämistarpeet tulisi tutkia ja ratkaista yksityiskohtaisemmalla seudullisella maankäytön suunnitelmalla. MATKALUN KEHTTÄMSVYÖHYKE (-2) Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisemaja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen.
Nosto Consulting Oy 4 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. POHAVESALUE Merkinnällä osoitetaan yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeät ja siihen soveltuvat pohjavesialueet. Suunnittelumääräys Alueen suunnittelussa on otettava huomioon pohjaveden laadun ja muodostumisen turvaaminen. NATU 2 -VERKOSTOON KUULUVA ALUE Merkinnällä osoitetaan valtioneuvoston päätösten mukaisesti Natura 2 -verkostoon kuuluvat alueet. Yleiskaava Ote maakuntakaavasta, ei mittakaavassa Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Säkylän kunnanvaltuusto on päättänyt.2.22 57 käynnistää Säkylän osayleiskaavan laadinnan. Suunnittelualue kuuluu laadittavan osayleiskaavan alueeseen. Osayleiskaava on edennyt luonnosvaiheeseen.
Nosto Consulting Oy 5 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. Tehtävät selvitykset Osalliset Ote Säkylän osayleiskaavaluonnoksesta (2.6.24), ei mittakaavassa Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Vähäsäkylän asemakaava. Muutettava asemakaava on esitetty liitteessä. Rakennusjärjestys Säkylän kunnan rakennusjärjestys (Pyhäjärviseudun rakennusjärjestys) on hyväksytty Säkylän kunnanvaltuustossa 2.2.2, ja se on tullut voimaan 7..22. Rakennuskiellot Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa. Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: - Nykytilanne Suunnittelutyön osallisia ovat ainakin: - suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat - Säkylän kunnan hallinto: tekninen toimi, rakennusvalvonta, palo- ja pelastustoimi - viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Satakuntaliitto
Nosto Consulting Oy 6 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. Vaikutusalue Osallistuminen Suunnittelutyön kulku Viranomaisyhteistyö Arvioitavat vaikutukset Suunnittelualueen lisäksi kaavan vaikutusalueeseen kuuluvat välittömässä läheisyydessä olevat muut kiinteistöt ja vesialue. Kaavaprosessin aikana osalliset voivat esittää mielipiteitä kaavan sisältöön. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmistelumateriaali asetetaan samanaikaisesti nähtäville 3 päivän ajaksi kunnan ilmoitustaululle. Nähtävillä olosta ja kaavatyön vireilletulosta kuulutetaan kunnan alueella ilmestyvässä lehdessä, jossa kunnan viralliset ilmoitukset julkaistaan. Maanomistajille ja rajanaapureille lähetetään tieto nähtävillä olosta kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavan valmistelumateriaalista osallisilla ja on mahdollisuus ilmaista mielipiteensä suullisesti tai kirjallisesti kuntaan tai kaavan laatijalle. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville kunnan ilmoitustaululle 3 päivän ajaksi. Nähtävillä olosta ilmoitetaan kunnan ilmoituskäytännön mukaan. Maanomistajille ja rajanaapureille lähetetään tieto nähtävillä olosta kirjeitse. Kaavaehdotuksesta on mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus kuntaan. Kunta pyytää viranomaisilta lausunnot kaavaehdotuksesta. Asemakaava hyväksytään Säkylän kunnanvaltuustossa. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Aloitusvaiheessa ja ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelut. Kaavaehdotus lähetetään viranomaisille lausunnolle. Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: - Ympäristölliset vaikutukset - Sosiaaliset vaikutukset - Taloudelliset vaikutukset - Mahdolliset muut vaikutukset
Nosto Consulting Oy 7 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.. Tavoiteaikataulu Yhteystiedot Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä: helmimaaliskuu 2) Kaavan valmistelumateriaali nähtävillä: helmi-maaliskuu 3) Kaavaehdotus nähtävillä: toukokuu 4) Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös: syyskuu Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: Nosto Consulting Oy D Pasi Lappalainen Purokatu 2 / 2, 22 SO puh. 4 858, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Kunta: Säkylän kunta Tekninen johtaja Tarmo Saarinen Rantatie 268, 278 SÄKYLÄ puh. 44 57 4, tarmo.saarinen@sakyla.fi Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy LTE ) Suunnittelualueen ohjeellinen rajaus, ote muutettavasta asemakaavasta
2 32 3 7 22 33 9 43 44 9 3 5 29 2 2 5 6 2 5 3 2 2 6 5 8 4 42 3 4 4 2 6 7 9 2 4 6 3 8 77 23 24 47 8 46 45 4 7 7 55 52 654 5 653 652 65 65 45 44 46 49 48 47 5 5 54 56 53 93 78 63 48 7 93 32 57 32 8 22 22 26 2 5 2 2 32 2 4 45 Vähäsäkylä 5:4 4:7 :66 :98 :3 :7 :26 :3 4:53 4:78 :39 :33 :38 :35 :32 :75 :8 :88 4: 4:78 4:49 4:5 4: :6 :89 :2 :48 2: 9:52 5 5.557 Koppala Koulu 5 49 49 49 49 AM/s VP APP AL/s M- e=.2 e=.2 e=. 6 2 4 6 2 5 3 3 3 3 3 2 35 5 3 ½k ½k u½ ½k u½ u½ ½k u½ u½ ½k u½ 27 272 275 274 282 VARPPEENKUA NTATE USSLANKUA 3 5 6 7 9 9 2 4 22 8 2 3 4 5 6 7 8 M- aj sr2 sr3 sr s s s s s pv- pv- pv- a a a a v v OAS, Liite