KAUNIAISTEN KOULUKESKUS LIIKUNTASALIN LATTIAN UUSINTA URAKKAOHJELMA 21.2.2017
URAKKAOHJELMA sivu 1/12 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Tilaaja / rakennuttaja Kauniaisten kaupunki / yhdyskuntatoimi PL 52 02701 KAUNIAINEN Rakennuttajainsinööri Ilona Lehto ilona.lehto@kauniainen.fi 050 594 2359 0.2 Käyttäjä Kauniaisten kaupunki / Kasavuoren koulukeskus PL 52 02701 KAUNIAINEN Kauniaisten lukion rehtori: Ilpo Ahlholm ilpo.ahlholm@kauniaistenlukio.fi
URAKKAOHJELMA sivu 2/12 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Rakennuskohde on Kasavuoren koulukeskuksen liikuntasali Kauniaisissa. Rakennuspaikan osoite on kasavuorentie 1. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Rakennuspaikkaa esittelee virka-aikana kiinteistönhoitaja Heikki Huuhtanen 050 411 5634. 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on kokonaisurakka. 2.2 Maksuperuste Rakennustekniset työt suoritetaan kokonaishintaurakkana. 2.3 Urakkasuhteet Urakkamuoto on kokonaisurakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana. 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Rakennusurakka Rakennusurakkaan sisältyvät lattiapinnoitteen uusintaan liittyvät työt tarjouspyynnössä mainittujen asiakirjojen mukaisesti. Urakkaan sisältyy vanhan pinnan sekä rakenteen purkaminen sekä uuden rakentaminen tarjouspyynnön liitteenä olevan rakennesuunnitelman mukaisesti. Urakkaan sisältyy lentopallopylväät, ko. pylväitä varten tarvittavien lattiaholkkien, -helojen yms. tarvikkeiden (Kerko Sport Oy tai vastaava) hankinta ja asennus kuuluvat tämän hankinnan kohteena olevaan urakkaan. Helojen yms. kiinteästi asennettavien tarvikkeiden hinnan tulee sisältyä urakan kokonaishintaan ja pylväistä tulee antaa erillishinta. Urakkaan sisältyy lattiaan merkittävät seuraavien lajien rajamerkinnät: salibandy (1 kentän maalialueet): keltainen koripallo (1 kenttä): valkoinen sulkapallo (3 kenttää poikittain salia): keltainen tennis (1kpl): musta lentopallo (1 kenttä) ja sivuviivat pikkulentiksiin: sininen Rajamerkinnät tehdään superlateksilla. Lattiapinta lakataan esim.bona Sportive lakkausmenetelmällä (FIBA, EN 14904 hväksytty).
URAKKAOHJELMA sivu 3/12 Rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana vastaten työmaan johtovelvollisuuksista sekä työmaapalveluista. Nämä velvollisuudet ja palvelut YSE:n mukaisesti. 3.2 Aliurakat Pääurakoitsija suorittaa suunnitelmiin sisältyvät ja urakkaan kuuluvat erikoistyöt omina aliurakkatöinä. 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Rakennuttaja luovuttaa veloituksetta rakennustyön vaatiman veden, sähkön ja lämmön urakoitsijan käyttöön. Mikäli materiaaleja käytetään uudelleen, käytettävät materiaalit on lueteltu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Urakoitsija huolehtii niiden välivarastoinnista. 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteen sovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi. 4.2 Työaikataulu Muutostyö tehdään osissa huoneittain käyttäjän kanssa sovitun aikataulun mukaisesti. Rakennus ei ole muussa käytössä muutostöiden aikana. 4.3 Työmaajärjestelyt Urakka-alue on merkittävä selvästi. 4.4 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. 4.5 Luvat Rakennuslupaa ei tarvita. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. 5 LAATU 5.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota etenkin veden ja kosteuden eristämiseen liittyvissä kysymyksissä. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 5.2 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen.
URAKKAOHJELMA sivu 4/12 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Huom! Liikuntasalin alapohjan purku on tehtävä osastoimalla tila alipaineiseksi alapohjan mikrobivaaran vuoksi. Purkutyössä on käytettävä asianmukaisia suojausvälineitä ja purkumenetelmiä. Urakoitsija vastaa kaikkien seinäpintojen ja asennusten suojaamisesta. Töitä ei saa aloittaa ennen kuin kaikki suojaukset on tehty. Urakoitsija vastaa kaikkien katosta ja seinistä ripustettujen laitteiden, valaisimien, verhojen yms. suojauksesta esimerkiksi huputtamalla, ellei rakennuttajan kanssa toisin sovita. 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Kojeet ja laitteet Urakoitsija purkaa rakennuttajan käyttöön laitteita ja kalusteita tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti, mikäli niistä on merkintä. Salin seinillä olevat johtokourujen kotelot uusitaan. Kotelot tulee purkaa ennen töiden aloitusta ja asennukset suojata työn ajan. Urakoitsija asentaa uudet kotelot. 6.2.2 Raivaus- ja purkujäte Muut purettavat rakennusosat sekä purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö Urakoitsijan edellytetään purkavan tuotteet mahdollisimman ehjinä ja pyrkivän myymään tai luovuttamaan mahdollisimman suuren osan purkumateriaaleista samoin kuin ylijäämätuotteista hyötykäyttöön. 6.4 Ongelmajäte Kohteesta löytyvistä ongelmajätteistä on heti ilmoitettava rakennuttajalle. 6.4.1 Loppusiivous Urakkaan kuuluu tilojen loppusiivous. Seinät, sisäkatto, lattia sekä valaisimet ja kaikki pölyä keräävät tavarat, pinnat kiintokalusteet imuroidaan HEPA-suodattimella varustetulla imurilla (vähintään H13-luokan suodatin). Erityistä huomiota tulee kiinnittää lämpöpattereiden ja niiden ritilöiden välien puhdistamiseen. Imuroinnin jälkeen tehdään ns. vedetön siivous, jossa käytetään nihkeitä, esivalmisteltuja mikrokuitupyyhkeitä. Kaikki kovat vaaka- ja pystypinnat ja kiintokalusteet nihkeä pyyhitään mikrokuituliinoilla. Pinnat ja kalusteet pyyhitään aikaisintaan vuorokauden kuluttua imuroinnista.
URAKKAOHJELMA sivu 5/12 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyynnössä. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa luetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan suunnittelijoilta. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 (viittauksissa on käytetty lyhennettä YSE). Urakkasopimukseen liitetään: hankintaneuvottelupöytäkirja yleiset sopimusehdot YSE 1998 tarjouspyyntö liiteasiakirjeineen tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset urakkaohjelma tarjous tarjouspyynnössä mainitut työselitykset, piirustukset ja muut asiakirjat. 7.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia. 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus Urakoitsijalla on oikeus aloittaa työt kohteessa 12.4.2017. Työt tulee aloittaa kuitenkin viimeistään 29.4.2017. 8.2 Rakennusaika Kaikkien urakkaan kuuluvien töiden tulee olla valmiina ja tilaajalle luovutettu 4.8.2017. Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä se ei suorita erillistä hyvitystä 8.3 Työaika Työpäiviä ovat yleisesti käytössä olevan viisipäiväisen työviikon työpäivät. 8.4 Viivästyminen Jos urakan valmistuminen myöhästyy urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta, perii rakennuttaja viivästyssakkoa (0,05 % arvonlisäverottomasta hinnasta) jokaiselta työpäivältä, jonka työsuoritus on myöhässä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä.
URAKKAOHJELMA sivu 6/12 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Takuuaika on kaikissa urakoissa 24 kuukautta rakennuskohteen hyväksytystä vastaanottotarkastuksesta lukien. Ensimmäisen takuuvuoden jälkeen suoritetaan välitarkastus, jonka yhteydessä todetaan ne työt, jotka tulee korjata jo tässä vaiheessa. Mikäli osalle rakennusta, rakennusosalle, koneelle tai laitteelle valmistaja tai toimittaja antaa kahta vuotta pidemmän takuun, ilmoittamalla tästä julkisesti tai yksityisesti, vaaditaan myös näistä rakennuttajalle kirjallinen rakennuttajan nimiin annettu todistus. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet urakoitsijan tulee antaa seuraavasti: rakennusajan vakuudeksi 10 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta takuuajan vakuudeksi 2 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta Vakuuksien tulee olla voimassa 3 kk yli valmistumisajan / takuuajan päättymisen. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Vakuuksissa tulee olla maininta, että ne sisältävät myös mahdolliset lisä- ja muutostyöt. Takuuajan vakuuden suuruus vahvistetaan joko urakan vastaanottotilaisuudessa tai viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä ja summan tulee sisältää urakan lisä- ja muutostyöt. Takuuaikaisen vakuuden suuruus vahvistetaan joko urakan vastaanottotilaisuudessa tai viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä ja summan tulee sisältää urakan lisäja muutostyöt. 9.3 Vakuutukset Rakennuskohde vakuutetaan Yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisesti. Tällöin pääurakoitsijan tulee ottaa koko rakennustyön kattava rakennustyövakuutus rakennuttajan nimiin tilaajan hyväksymästä vakuutuslaitoksesta. Lisäksi kaikilla urakoitsijoilla tulee olla toiminnan vastuuvakuutus. Vakuutusten on oltava voimassa siihen asti kunnes rakennuskohde on vastaanotettu. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Laskutus Laskutusosoite on:
URAKKAOHJELMA sivu 7/12 Kauniaisten kaupunki Yhdyskuntatoimi PL 1 02701 Kauniainen Laskuissa tulee olla selkeästi merkittynä: 872342 Kasavuoren liikuntasalin lattia Mikäli laskusta puuttuu em. tiedot, se ei ole maksukelpoinen. 10.2.2 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt kohteessa on aloitettu. 10.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä suunnittelijoiden hyväksymät luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö- ja huolto-ohjeet) on luovutettu rakennuttajalle. 10.2.5 Erityiset maksuerät --- 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on toimitettu rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on tilaajan edustajan toimesta todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Jos rakennuttaja ei 21 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Urakoitsija vastaa laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä. 10.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 %, aliurakoiden osalta 7 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle.
URAKKAOHJELMA sivu 8/12 10.4.2 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee täyttää yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä. Yksikköhintojen käyttöperiaatteet ovat tarkemmin yksikköhintaluettelon kansilehdellä. 11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttaja ilmoittaa urakoitsijoille organisaationsa ja sen valtuudet. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa paikallisvalvojan sekä erikoistöiden valvojat. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat suorittavat valvontaa. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan rakennuttajan valtuutettu edustaja ilmoittaa kaikki muutokset. 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja. Kunkin aliurakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaavan työnjohtajan lisäksi riittävä määrä ammattitaitoista työnjohtoa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työ-suojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. 12.2 Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. 12.3 Kulkuluvat Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi. 12.4 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa. 12.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa.
URAKKAOHJELMA sivu 9/12 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastus 13.1.1 Vastaanottotarkastus Rakennuttaja suorittaa vastaanottotarkastuksen aikaisintaan 2 viikkoa sen jälkeen, kun rakennusurakan töiden vastaanoton ennakkotarkastus on hyväksytysti suoritettu. Lisäksi edellytetään, että vastaanottomenettelyn mukaiset työt on suoritettu. Rakennuttaja on oikeutettu kuitenkin pakottavan tilojen käyttöönoton takia luopumaan tästä aikarajoituksesta kohdan 8.2 periaatteen mukaisesti. 13.2 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: kaksi ensimmäistä jälkitarkastusta veloituksetta, lisätarkastukset 1 000 kukin. 13.3 Luovutusasiakirjat Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. 13.4 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää käytönopastukset rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Espoon käräjäoikeudessa.