Palvelurakentamisen vaikutus asuntotuotantoon Skanssissa - Kyselytutkimuksen tulokset ja verrokkikohteet
Skanssi Turussa on rakentumassa uusi Skanssin 7000 asukkaan kerrostalovaltainen asuntoalue. Skanssin alueen rakentuminen jatkuu vuoteen 2030 saakka. Alue on neljän kilometrin päässä keskustasta. Alueella on Skanssin kauppakeskus, jossa on tarjolla paljon palveluja. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet Helsinkiin ja keskustaan. Skanssin kaava-alueen pinta-ala on noin 85 hehtaaria. Rakennusoikeutta on yhteensä 380.000 k-m 2, josta kaavoitettuja tontteja noin 50.000 k-m 2 syksyyn 2016 mennessä. Alueelle on laadittu koulutarveselvitys vuonna 2013. Selvitystä tarkennetaan ja päivitetään vuoden 2017 aikana. http://www.turku.fi/skanssi
Onko kaupungille tarkoituksenmukaista rakentaa Skanssin yhtenäiskoulu alueelle heti alkuvaiheessa vai vasta asuntojen rakentumisen jälkeen? Turun kaupungin viime talven ja kevään aikana järjestämä tontinluovutuskilpailu Itä-Skanssin kahdesta kerrostalorakentamiseen tarkoitetusta tontista ei herättänyt kiinnostusta. Selvitettävä asia on, miten Skanssin alue saataisiin kiinnostavammaksi. Yksi selvitettävistä asioista on, pitäisikö alueelle rakentaa yhtenäiskoulu rakentumisen alkuvaiheessa. Kyselytutkimus toteutettiin sähköpostilla 30.6.2016 yhteensä 120 kohderyhmään kuuluvalle. Vastausaikaa jatkettiin 18.8.2016 saakka. Kysely lähetettiin Rakennusteollisuus ry:n Lounais-Suomen jäsenyrityksille, Suomen Arkkitehtiliiton SAFA:n Turun seudun jäsenille ja Suomen kiinteistönvälittäjäliitto ry:n Lounais-Suomen jäsenille sekä Helsingin, Espoon, Tampereen ja Oulun kaupungin yhteyshenkilöille, jotka toimivat isoissa asuntohankkeissa projektinjohtotehtävissä. Tavoitteena oli selvittää, miten palvelujen rakentuminen etukäteen uusille asuinalueille vaikuttaa alueen houkuttelevuuteen, rakentumisaikatauluun, tonttien ja asuntojen hintatasoon, asuinhuoneisto-jakautumaan ja asuntojen keskikokoon. Tutkimuksella erityisesti oli tarkoitus selvittää onko kaupungille tarkoituksenmukaista rakentaa Skanssin yhtenäiskoulu ennen kuin alueen väestöpohja sitä edellyttää. Tulokset on analysoitu työryhmässä ja tehty alustavia johtopäätöksiä.
Webropol-kysely: taustatiedot Vastaajien kokonaismäärät ja vastausosuudet toimialoittain Vastaajien kokemus alalta yhteensä Vastannut Ei vastannut yli 10 vuotta Kunta 38 % Kiinteistövälitys 20 % 4-10 vuotta Arkkitehtitoimisto 45 % 1-3 vuotta Rakennusliike 28 % Alle vuoden 0 10 20 30 40 50 60 0 5 10 15 20 25 30 35
Millaiseksi uskot huoneistojakautuman muodostuvan Skanssissa Perheasuntojen määrä (3 h + keittiö tai suurempi) % mikäli yhtenäiskoulua ei rakenneta? mikäli rakennetaan aikaisessa vaiheessa?
Millaiseksi uskot huoneistojakautuman muodostuvan Skanssissa Asuntojen keskikoko m 2 mikäli yhtenäiskoulua ei rakenneta? mikäli rakennetaan aikaisessa vaiheessa?
Millaiseksi arvioit yhtenäiskoulun rakentamisen vaikutuksen Skanssissa? Asteikolla ei vaikutusta - erittäin merkittävä vaikutus Alueen houkuttelevuus
Millaiseksi arvioit yhtenäiskoulun rakentamisen vaikutuksen Skanssissa? Asteikolla ei vaikutusta - erittäin merkittävä vaikutus Asunnon keskimääräinen myyntinopeus Alueen rakentamisen nopeus
Millaiseksi arvioit yhtenäiskoulun rakentamisen vaikutuksen Skanssissa? Asteikolla ei vaikutusta - erittäin merkittävä vaikutus Myytävän asunnon keskimääräinen neliöhinta Rakennusoikeuden hinta k-m2 Lapsiperheisiin suuntautuminen aiheuttaa siten painetta hintapuolella. Lapsiperheille hintataso ei saa uudistuotannossa nousta liian korkeaksi, koska muuten vain senioreilla ostokykyä riittävästi. Lapsiperheisiin suuntautuminen aiheuttaa siten painetta hintapuolella.
Palvelut Palvelut Muut palvelut, joilla voidaan merkittävästi parantaa alueen houkuttelevuutta Kaupungin tarjoamat muut palvelut Palvelut, jotka minimissään tarvitaan Pysäköintiratkaisut Pysäköintiratkaisut Sijainti Kauppa Terveydenhoito Vanhuspalvelut Puistot, leikkikentät Kulttuuri- ja harrastuspalvelut Liikuntamahdollisuudet Kaavoitus- ja arkkitehtuuri Päiväkoti Julkinen liikenne Terveydenhoito Puistot Harrastusmahdollisuudet Posti, apteekki ym. Palvelut Julkinen liikenne Koulu Kauppa Päiväkoti 0 2 4 6 8 10 12 14 Vastausten lukumäärä 0 5 10 15 20 Vastausten lukumäärä
Verrokkikohteet ja Skanssin skenaario
Verrokkikohteina Espoon Suurpelto ja Tampereen Vuores kouluhankkeineen Tutkimuksessa käytettiin Tilastokeskuksen tilastotietokannan tietoja sekä Turun osalta Trible Locus paikkatietojärjestelmän rakennus- ja huoneistorekisterin tietoja. Rakennuskohtaisesti haettiin rakennus- ja huoneistorekisterin tiedot, joista valittiin rakennuksen käyttötarkoitus, huoneistomäärät sekä pinta-alat. Huoneistotiedoista haettiin huonelukumäärä. Pysyvän rakennustunnuksen kautta saatiin rakennukseen liittyvät huoneistot koottua yhteen. Espoon ja Tampereen verrokkialueiden tiedot saatiin kaupunkien omista järjestelmistä irrotettuina, mutta tietosisällöltään Turun aineistoa vastaavina. Tilastokeskuksen tilastotietokannasta hakuja tehtiin väestörakenteen, perhetyypin, iän, tilastollisen pienalueen sekä kaupungin perusteella.
Verrokkikohde: Espoon Suurpellon alue, jonka rakentaminen alkoi vuonna 2007 ja jatkunee vuoteen 2030 saakka Vuonna 2015 Espoon Suurpellon alueella asukkaista alle 18- vuotiaita oli 24,7 prosenttia ja Espoon kaupungin asukkaista alle 18-vuotiaita oli keskimäärin 24,0 prosenttia. Toteutuspäätös Opinmäen koulusta tehtiin v. 2012 ja sen rakentaminen ajoittui vuosille 2013 2015. 47 43 39 34 20 7 4 17 9 13 10 14 15 11 11 11 0 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Kerrostalot Yhden talon asunnot Muut asuintalot (ketju-, rivitalo-, kahden talon)
Verrokkikohde: Tampereen Vuoreksen alue Rakentaminen on käynnistynyt 2008 ja jatkunee ainakin vuoteen 2028 asti Vuonna 2015 Tampereen Vuoreksen alueella asukkaista alle 18-vuotiaita oli 23,9 prosenttia ja Tampereen kaupungin asukkaista alle 18-vuotiaita oli keskimäärin 17,2 prosenttia. Vuoreksen kouluhankkeen ensimmäisen vaiheen rakentaminen 2012-2013 (päiväkoti, esiopetuksen ja alakoulun luokkien 1-4 tilat sekä terveydenhoitotilat ja puolen vuoden aikatauluporrastuksella aineopetusluokat, liikuntatilat ja keittiö). 95 83 56 56 47 33 23 24 14 11 15 16 17 0 10 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Kerrostalot Yhden talon asunnot Muut asuintalot (luhti-, ketju-, rivitalo-, kahden talon)
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 Skanssin alueen rakentuminen jatkunee vuoteen 2030 saakka Turun kaupungin asukkaista alle 18-vuotiaita on keskimäärin 16,4 prosenttia. Skenaariossa alle 18 vuotiaiden osuus koulun rakentamisen jälkeen on 22,8 % koko Skanssin alueen väestöstä. Tätä on tarkasteltu vielä kahdella eri vuodella olettaen, että koulu rakentuu vuonna 2020 ja koulu rakentuu vuonna 2025. 0-18 vuotiaiden kasvu 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Alue toteutuu keskimääräisenä Alue toteutuu 2029 väestöprojektion mukaisena Koulu rakentuu 2020 Koulu rakentuu 2025
Kiitos mielenkiinnostanne! Kyselytutkimus: Mirja Grönroos, Pirjo Kuoppala, Johanna Korpikoski ja Harri Lehtinen Yhteydenotot: Ympäristötoimiala Hallintojohtaja Harri Lehtinen harri.lehtinen@turku.fi Konsernihallinto Controller Johanna Korpikoski johanna.korpikoski@turku.fi