Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja tai muu alan ammattilainen 2 1
Mitä energiatehokkuus ja sen parantaminen on? 3 Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto ENERGIATEHOKKUUS Ostoenergiankulutus 4 2
5 Paljonko sitä lämpöä ja vettä kuluu? 6 3
7 Lämmitysenergian kulutus 3 000 kerrostaloa, Etelä Suomi Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 8 4
Lämmitysenergian kulutus kwh/m 3 /v kwh/m 2 /v 9 Lämmitysenergian kulutus 1 000 rivitaloa, Etelä Suomi Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 10 5
Veden kulutus 3 000 kerrostaloa, Etelä Suomi Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 11 Veden kulutus 1 000 rivitaloa, Etelä Suomi Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 12 6
Veden kulutus Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 13 Mihin sitä lämpöä ja vettä kuluu? 14 7
Energiatehokkuuteen ja talouteen vaikuttavia tekijöitä RAKENTEET ikkunat ovet ulkoseinät yläpohja alapohja SIJAINTI tuuli aurinko ENERGIAMUODOT lämpö sähkö vesi jäähdytys ilmaislämmöt TEKNISET JÄRJESTELMÄT lämmitys vesi ja viemäri sähköjärjestelmät jäähdytysjärjestelmät automaatio mittaustapa KÄYTTÖ JA HUOLTO ennakointi säännöllisyys ammattitaito kulutusseuranta ASUKKAAT käyttötottumukset ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen Energiatehokkuuteen ja talouteen vaikuttavia tekijöitä Alkuperäinen lähde: Suomen Talokeskus, T. Matila. Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 16 8
Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27 36 % Yläpohja 2 6 % Ikkunat 15 25 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Alapohja 4 6 % Ulkoseinät 17 21 % Viemäriin 21 24 % 17 18 9
Selvitä, vertaa, seuraa kulutusta Tyypillisiä kulutustietoja Lämmitys 45 65 kwh/rm 3 /v Vesi kerrostalot 155 l/hlö/vrk rivitalot 140 l/hlö/vrk TAVOITTEET?? TAVOITTEET TYYPILLISET KULUTUKSET Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 19 Tyypilliset lämmitys ja ilmanvaihtojärjestelmät? 20 10
Kaukolämpö 21 22 11
Mistä lämpö ja vesilasku muodostuu? 23 24 12
Älä tuhlaa euroja harakoille! Lähde: www.tampereensahkolaitos.fi ; Kaukolämpöhinnasto 1.1.2013 alkaen 25 Eräs rivitalo, 5 asuntoa, 1980 luku Eräs kerrostalo, 40 asuntoa, 1970 luku 26 13
27 Kuinka homma haltuun? 28 14
Lähtötilanteen selvittäminen Asuinkerrostalon energiakatselmus Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. Kuinka homma haltuun? 30 15
Kuinka homma haltuun? 31 Asumisen arjessa Lämmityksen ja ilmanvaihdon toiminnan seuraaminen Lämpötilat poistoventtiilien/rasvasuodattimen likaisuus ja niiden puhdistaminen Vesikalusteiden vuodoista ilmoittaminen Omat asumistottumukset Suihkussa käynti, Tuulettaminen 16
Mikä on sopiva sisäilman lämpötila? Entä esim. porrashuoneet? 33 http://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhtiot/energiaeksperttitoiminta/energiatehokkuuden_parantamine n/ikkunoiden_ja_ovien_tiiveys 34 17
35 Koneellinen poistoilmanvaihto Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus 36 18
Arjen energiaviisautta? 37 38 19
Arjen energiaviisautta? 4,2 kwh 75 h 39 Asukasviestintä Hyvä Asuminen tiedotteet: http://www.taloyhtio.net/asuminen/hyvaasuminen/ 20
Suunnitelmallinen ylläpito Kulutusseuranta vähintään kuukausitasolla Sopivat sisäilman lämpötilat, 20 22 C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien ja laitteiden oikeat säädöt, asetusarvot ja käyttöaikataulut Ikkunoiden ja parvekeovien oikea tiivistäminen Vesikalusteiden uusiminen, virtaamien säätö Vesijohtoverkoston oikea painetaso Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. 21
Onko kulutusseurannasta mitään hyötyä? Asuinkerrostalo 23 000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a 43 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus Asunnon sisäilman lämpötilat Lähtötilanne Tavoitetilanne Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 22
Lämmityksen säätökäyrä ja sen valinta Menoveden lämpötila ( C) 70 60 50 40 30 20 10 0 30 Huoneilman lämpötilat tasaisesti liian korkeita, n. 23,5 C 20 Huoneilman lämpötilat tasaisesti n. 21 C 10 0 10 Ulkolämpötila ( C) 20 30 45 1 C 5 % 46 23
Vesijohtoverkoston oikea painetaso Käyttövesiverkosto, lämmin vesi kylpyhuoneen tai wc:n pesuallashana 6 litraa minuutissa keittiön hana 12 litraa minuutissa suihku 12 litraa minuutissa Lämpimän käyttöveden asetusarvo Lämpimän veden odotusaika 47 Olipa kerran Taloyhtiö As Oy Esimerkkitalo Kerrostalo, rak.v. 1975 10 000 rm 3 2 400 asm 2 40 asuntoa 75 asukasta Hoitokulut 4.27 /asm 2 /kk Lämmitys ~32 % Vesi+jätevesi~11 % Sähkö~5 % 24
As Oy Esimerkkitalo Havaitut ongelmat Liian suuret hanojen vesivirrat Vesijohtoverkoston painetaso Tasaisesti liian korkeat sisäilma lämpötilat (~23,5 C) Vääränlainen lämmityksen säätökäyrä 49 As Oy Esimerkkitalo Toimenpide Vaikutus Säästö /asm2/kk Lämmityksen säätökäyrän hakeminen ko. rakennukseen sopivaksi (sisälämpötilat asuinhuoneissa 21,5 C) Vesijohtoverkoston paineenalennus ja aktiivinen asukasviestintä vedenkäyttötottumuksista Tilojen lämmitysenergian kulutus aleni 10 % Vedenkulutus aleni yhteensä ~24 % 0,11 0,17 TOIMENPITEET YHTEENSÄ 0,28 Taloyhtiön säästö ~ 8 000 /v 80 asm 2 : säästö 270 /v 50 25
24.3.2014 Kuinka homma haltuun? 51 Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 52 26
Tekniikka Energia ja turva Talous Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Strategia Energiaeksperttimateriaalit http://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhtiot/energiaeksperttitoiminta 54 27
Kiitos! Taloyhtiön energiakirja www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja Taloyhtiön energiatodistus Mitä, miten, milloin? https://www.kiinkust.fi/tuote/293 55 28